物业使用权租赁合同(样式)

出租方（下称甲方）：

承租方（下称乙方）：

经甲、乙双方共同协商，本着平等互利的原则，就有关租赁事项达成如下协议：

第一条物业的位置、面积

甲方将座落于佛山市三水区乐平镇南边旧建设银行后的物业连同建筑物出租给乙方使用，此物业的土地和建筑物打包成为一个整体的出租标的物，【注：包含土地1066.75平方米、地上建筑一栋两层水泥结构房和一间一层砖瓦房。（建筑物占地面积359平方米：其中一栋两层水泥结构房单层245.1平方米，一间一层砖瓦房113.85平方米，实际面积以测绘公司测量结果为准，测量结果不影响租赁价格。）】

第二条租赁期限、用途

（一）物业租赁期限从2018年2月1日起到2020年12月31日止，共两年十一个月。

（二）乙方向甲方承诺，该物业由乙方独立使用，并仅作用途使用。如乙方需改变用途，须在征得甲方书面同意并在有关部门办理审批登记手续后方可。

第三条租金、费用及支付方式

（一）租金按￥5,000.00 元/月计算，合计60,000.00元/年。

（二）租金按年支付，乙方在签订合同后5个工作日内缴清首年（2018年）租金。自2019年起每年月日至月日为当年的租金结算日（如遇法定节假日，则顺延至节假日后银行的第一个工作日），乙方必须在租金结算日前将租金存入甲方指定的银行账户（银行名称，户名账号）。若甲方到当年月日仍未收到乙方租金，从当年月日起，每逾期一天（以银行划拨到甲方指定账户之日为准），按年租金的3% 计收取乙方违约金,逾期一个月未交租金的，甲方有权解除合同，没收合同履约保证金，不退还已交租金。

（三）乙方应在合同签订之日起3个工作日内向甲方缴纳履约合同履约保证金￥元,人民币大写元。待合同期满，乙方缴清所有费用（包括租金、违约金、水、电费等），相关手续办理完毕，并经甲方验收物业后，甲方将履约合同保证金免息退回乙方。

（四）租赁期间，该物业无水电表的，乙方须自行申请并按时交纳水电费；有水电表的，乙方须在合同开始前和终止时办理过户手续，并承担租赁和过户期间发生的所有水电费用。

第四条租赁期间税、费的承担

第五条租赁期间，所发生的一切税、费由乙方支付（包括房屋租赁税等）

第六条物业的使用

乙方按申报用途合理使用物业，不得存放危险物品（如易燃、易爆、放射性、传染性、高污性等性质物品），不得将物业用于从事危险性行业（如易燃、易爆、放射性、传染性、高污性等行业）及产生影响附近居民正常居住的异味、噪音的行业，否则甲方有权解除合同，没收合同履约保证金，不退还已交租金，并追究乙方法律责任。

第七条物业的排污

租赁物业若存在完整排污系统的，乙方应严格按排污系统处理污水、污染物，其中对污水、污染物的处理须达到环保及其他相关部门的规定，否则甲方将按照相关法律法规追讨乙方法律责任。

租赁的物业不存在完整排污系统的，乙方需向甲方提交详细的排污措施和方案，并经甲方及相关部门审批同意后，方可进行排污。

租赁期满时，乙方为完善排污系统增设的设施、设备一律不允许拆除。

第八条物业的复原

本合同终止时，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：

①乙方在原物业上的改建、搭建或增建部分归甲方所有；

②要求乙方恢复物业的原貌及原始用途；

③向乙方收取物业复原工程实际发生的费用。

第九条租赁权转让

在租赁期内乙方不得转让该物业给第三方使用，否则甲方有权解除合同，没收合同履约保证金，不退还已交租金，并追究乙方法律责任。

第十条违约责任及处理

甲方责任

合同签订后，不能提供约定物业使用权的，每逾期一日按合同年租金的3%向乙方支付违约金，违约金最高额不超过一年租金；

乙方责任

（一）逾期支付租金的，每逾期一日按合同年租金的3%向甲方支付违约金；甲方有权解除合同，没收合同履约保证金，不退还已交租金，并追究乙方法律责任。

（二）逾期交还物业，每逾期一日乙方按合同年租金的3%向甲方支付违约金，超过10天，甲方有权自行收回物业使用权（包括进入该土地及地上建筑物，处理建筑物内资产及装修等），同时乙方所有保证金不予退还。

第十一条合同的变更、解除与终止

（一）双方可以协商变更或终止本合同；

（二）甲方逾期三个月不能提供物业使用权的，乙方有权单方解除合同；

（三）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同，合同保证金不予返还，并向乙

方索赔：

1、将物业使用权转租、分拆出租或转借他人的；

2、在物业上违建的；

3、擅自改变物业用途的；

4、未按约定方式进行排污的；

5、逾期支付租金超过30天的；

6、逾期交纳按约定应当由乙方交纳的其它各项费用超过20天的；

7、损坏租赁物业的；

8、利用租赁的物业进行违法活动，或其他严重损害甲方权益的。

（四）租赁期满合同终止；

（五）因不可抗力或政府行政行为因素而导致合同无法履行的，合同终止，双方损失各自承担。

第十二条乙方在租赁期内应接受当地政府职能部门及甲方的正常检查、监督和管理，并注意维护物业“三通”（通水、通电、排染）状态和做好“三防”（防火、防盗、防事故）工作。如因违反有关规定造成事故，所有责任由乙方承担并赔偿甲方的一切经济损失。

第十三条乙方为物业安全责任的负责人，对该物业在租赁期间的治安、消防及生产安全负全部责任。

第十四条在租赁期内，乙方要做好门前“三包”，注意环境卫生和清洁。

第十五条在本合同期满前三个月内，甲方可对出租物业重新挂网招租。

第十六条本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向佛山市三水区人民法院提出起诉。

第十七条其他约定事项

（1）本合同所有附件为合同不可分割的一部份；

（2）本合同未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》有关规定，经双方共同协商，可签订补充协议。补充协议与本合同具同等法律效力。

第十八条本合同正文共有三页，一式肆份，甲、乙双方各执两份，经甲乙双方签字或盖章后立即生效。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

法定代表人：法定代表人：

经办人：委托代理人：

联系电话：联系电话：

签订日期：年月日签订日期：年月日

签订地点：

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