挑战
？ 在政策影响、市场存量充足之下 使其新价值与新价格相匹配 塑造长期出货与持续溢价的市场影响力
策略面 价值升维
刷新项目新的价值认知与共鸣
前期价值白描——强调我们有什么
悦前景 悦繁华 悦森态 悦从容 悦品牌 悦智慧 悦全能 悦贴心
三亚总部 四大商圈 四大公园 五大湾区
经济区
环立
环伺
布局
双世界 500强
深圳万科城市乐跑
惠州 当代MOMV
海南金泰南燕湾（三亚24万平最佳养生湾区） 昆明 长水航城
三亚保利碧桂园悦府二期 2019 整合传播推广方案
深圳道里创意工厂
2019.6.27
项目沉淀
完成品牌及项目形象树立 区域与项目价值的初步解析 获得市场认可，首期销冠全城
本期目标
2019下半年将顺势推出2期 二期溢价，完成21亿KPI 持续保持三亚市场的NO.1
你好，我们的老朋友
近期服务项目道里广告-度假类
海南 万科度假品牌(万科全国首个度假品牌) 海南万科森林度假公园(万科度假迭代产品) 海南万科香水君澜(万科最高端的度假项目) 海南万科湖畔度假公园(家庭运动度假精粹) 海南方圆海棠福湾一号(中式养生地标) 海南北京春光那香山湾(顶级雨林度假项目) 海南航天云海台 海南三美湾(中国最顶级的度假项目) 海南领海 海南鹿港溪山 海南 环球100宝龙城
在
这里高溢价体源自强调高端属性验 刺
激
度
奢侈场景
假
智能化全生命周期
主题游乐休闲娱乐
悦 府
VS
刚 需 盘
城市中心
老城或城市郊区
不
都会生活氛围成熟
只
房
子 更
45万方体量
居
小体量
有 其
是
屋
生
活
生活场景
基本社区配套
智能化全生命周期
满足基本居住所需
海南金泰南燕湾 海南珠江俪豪 海南中信香水湾 海南复地鹿岛 海南清水湾3号 海南水三千 海南融创日月湾
（融创首个度假项目)
海南融创南丽湖 海南融创观澜壹号 海南玉龙泉湿地公园
(11平方公里度假目的地)
海南龙光海云天 海南后海温泉小镇 海南 中信国安七星海岸 海南保利大灶村 沈阳 万科海港城 (北万科度假项目) 合肥 中国院子 新加坡 瑞盛国际旅游度假区 惠州 恒福依云四季 汕尾 保利金町湾（350万建面） 深圳 合正东部湾 北京 富龙四季小镇（2022冬奥会）
智能化 社区
全生命周 一级保利
期社区
物业
共有价值
独有价值
前期价值白描——强调我们有什么
升维 悦前景 悦繁华 悦森态 悦从容 悦品牌 悦智慧 悦全能 悦贴心 双世界 500强
共有价值
独有价值
我们能带来什么样的更好的生活与居住价值？
首先 洞析市场趋势
2018年之前 海南的购房者大多以度假、养老、投资为目的
第四类是 第一类是 第二类是休 第三类是 刚需人群 养老人群 闲度假人群 投资人群
2018年全域限购之后 城市属性、长居属性成为发展方向
新三亚人 长期旅居人 短期度假人 居住投资人
置业比例在扩大
悦 府
VS
度 假 盘
城市中心
兼得自然繁华
在
这
里 更
高性价比
好
居住投资两相宜
的
生
活
全生活场景
贩卖和强调
海资源
云南 腾冲南门外旅游度假区 云南 七彩云南古滇名城 云南安宁温泉小镇 云南建水紫陶文化节 海南 融创南丽湖美好生活片区 北京 富龙四季小镇（2022冬奥会） 香港绿地樾湖小镇...... 贵州榕江县（苗侗祖源文化集散地） 云南 丽江老君山黎明景区 ......
近期服务项目道里互动
万科 同享会（互联网+房地产）
福建 富力中心
广州 绿地越秀海玥
深圳 合正东部湾 深圳 招商中环
海口 万达广场（53万㎡首席城市综合体） 海口 东方•天澜汇
广州 国际空港中心IAC 山东 奥德正直假日农夫
东莞 和黄海逸豪庭
海南 万科悦度假村
深圳 奔弛彩装大赛
（南中国高端别墅）
海南 融创日月湾
南京 华侨城
东莞 天安凤岗数码城
海南珠江俪豪
深圳万科品牌 海南万科品牌 广深区华润商务品牌 南方大区华润品牌 华润文体品牌 广西 保利品牌 湾区 保利品牌 惠州保利品牌 南京 华侨城品牌 西安 海伦堡品牌 苏州 海伦堡品牌
近期服务项目道里广告-品牌类
云南城投华南区域品牌 福建福信品牌 福州 泰禾品牌 郑州融侨品牌 国瓷永丰源品牌（G20国礼供应商） 杭州 米庄理财（P2P） 博维诺红酒品牌 深圳 南粮北仓（五谷类） 北纬十八度 （火龙果） 云南 旅游汽车品牌 山东 正直学校品牌......
(城市综合区运营项目）
福建 保利叁仟栋
福建 大唐名门 内蒙古 金翡丽广场 成都 海伦春天 成都 海伦国际 四川 中虹CCMALL 广西 兴进广场 广西 彰泰玫瑰园 东莞 星河城 东莞 御景湾8号 东莞 迪纳公寓 东莞 那湖湾 山东 奥德正直诚园
中山 建大领秀城 中山 汇景东方 惠州 华贸中心 惠州 海伦湾 惠州 爱ME城市 惠州 华基江山 昆明 长水航城（380万方大城） 昆明 海伦先生 西安 海伦春天（市中心地王） 西安 海伦国际（市中心地王） 汕头华润中心 江西 吉安王府井
近期服务项目 道里文旅
海南 万科悦度假村（文化休闲商业) 吉林 万科松花湖国际旅游度假地 延安 陕旅·闪闪红星 （红色文化体验） 山东 假日农夫 （农业休闲文化） 海南三角梅梦想小镇（一带一路） 吉林 筑石吉林康养文旅小镇 北京 华侨城凤凰花兮小镇 西安 华侨城秦岭超大型项目 西安 碑林动漫小镇 攀枝花普达阳光国际康养小镇
惠州 华贸中心
海南鹿港溪山
深圳 华润officeeasy
惠州 依云四季
海南复地鹿岛
深圳 万科品牌
南宁 保利品牌
海南南枫禅墅
深圳 万科麓山
四川 中虹集团品牌（四川最高综合体）
广州 万科里享家
深圳 宝能城（深圳的人文理想之城） 西安 海伦堡品牌
广州 美林湖
深圳 深业上城
福建 龙湖嘉天下
广州 富力
（深圳最高端别墅项目）
......
近期服务项目道里广告-城市类
上海 爱ME城市 深圳 深业上城 广州 万达广场 广州 万科里享家 广州 绿地城 广州 绿地越秀海玥 广州 金融街融穗华府 广州 金融街融穗御府 广州 中惠碧珑湾 广州 海伦春天 广州 绿岛湖壹号 广州IFC空港国际中心
珠海 中大金融中心 武汉 国际文化商业中心 海口 万达广场 海口 安中万绿城 福建 融侨旗山别墅 福建 龙湖嘉天下 福建 万科城 福建 万科金域滨江 福建 万科金融港 福建 保利城