加油站场地租赁合同

甲方：

地址：

经办人：

电话：

乙方：

地址：

经办人：

电话：

鉴于中国石化销售有限公司（以下简称“加油站”）为乙方所属加油站；甲方同意将大都加油站占用范围内的土地出租给乙方使用，乙方同意租用甲方该土地用于加油站经营。

因此，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定,甲、乙双方在平等、自愿基础上，经友好协商，就乙方承租甲方场地经营加油站相关业务的有关事宜达成如下协议：

一、租赁范围

1、甲方出租给乙方的场地位于_____________，为乙方所属大都加油站现占用范围内的全部土地，该土地为国有土地，使用权人为甲方，面积为_________平方米（最终面积以用地规划部门出具的土地红线图并结合实际测绘结果为准）。该场地的具体情况详见附件：土地位置和四至范围图。

2、乙方保证承租该单元仅限于用作加油站。如乙方与乙方关联企业共同使用该单元，须经甲方书面同意，且乙方关联企业须是乙方全资或控股企业。

二、租赁期限

本合同约定场地的租赁期限为10年，自2013年8月1日起至2023年7月31日止。

三、租金、押金及支付方式

1、本合同约定租赁期限内，该场地每年的租金总额为人民币八

十五万元整，十年租金共计为人民币八百五十万元整。

具体支付时间为：乙方应于本合同生效后20个自然日内将2013年8月1日至2017年7月31日期间的租金 3,400,000.00元、押金1,000,000.00元，共计4,400,000.00元支付给甲方；2017年8月1日之后的租金采取租赁周期支付（每两年为一个租赁周期），即每两年支付一次、每次支付两年租金。乙方应于每个租赁周期的最后一个月内支付下一租赁周期的租金。

2、支付方式为支票或转账。甲方应于实际收取租金后的20个工作日之内向乙方提供合法有效的增值税专用发票，以便于乙方依照财务制度办理付款审批手续。

甲方的收款账号信息为：

户名：

开户行：

账号：

3、以上费用为乙方因租用本合同约定场地所需向甲方支付的总费用，甲方因出租本合同约定场地和收取本协议约定租金所应缴纳的税款和费用由甲方自行承担。

四、甲方的权利和义务

1、甲方有按照本合同约定收取租金的权利。

2、甲方保证对本合同约定的加油站经营场地具有合法的不动产权及相应的处置权。

3、乙方加油站经营、维修、改造中需要甲方提供手续和协助的，甲方应及时为乙方提供必要的协助与配合。

4、租赁期限内，甲方应保证承租场地的正常通行和经营条件，不得干涉乙方的正常经营活动，不得妨碍乙方的正常经营行为。

5、在本合同约定的期间内，不得违约终止合同或者以其他方式提前收回租赁场地，确保乙方在本合同约定的租赁期间内能够利用出租场地进行正常经营。

五、乙方的权利与义务

1、乙方应依照本合同约定按时支付租金。

2、乙方应确保加油站经营严格遵循国家有关法律法规，并取得全部国家法律法规要求的行政许可，包括但不限于：危险化学品经营

许可、工商许可、消防许可、防雷静电检测合格报告、乙方雇佣人员安全资格证等。因乙方未达到国家相关法律法规标准，甲方有权单方终止合同。

3、乙方未经甲方书面同意，不得将场所用于合同约定以外的用途。

4、租赁期限内，乙方有权依法律规定及本合同约定独立使用本加油站场地进行经营，并按照自己的规划与安排合理使用加油站场地及设施。

5、乙方如需对该加油站进行改造、维修、更新，需提前三十天书面告知甲方，甲方批准后方可施工改造。

6、乙方如将本合同约定出租场地部分转租或者与第三方开展合作经营，需经甲方书面同意。

7、乙方负责协调乙方与周边单位、经营主体及个人的关系，确保甲方及周边相关单位、经营主体及个人等不受乙方经营影响。

六、合同终止

1、如因国家政策原因导致乙方不能继续在本合同约定场地开展加油站经营，则自乙方撤出场地之日起，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方未履行部分的租金。

2、合同期满，如无政策原因，甲方同意将本合同约定场地继续租赁给乙方经营使用，具体租金标准由双方另行协商。

3、合同租赁期限届满或提前解除合同，乙方应于合同期满或解除之日起三十日内将场所腾空，以正常使用下的合理状态、按照双方交付时状态交还甲方。该期间甲方不收取租赁费用，但乙方应当结清全部水电等相关费用。逾期场所内仍有留置物品的视为乙方放弃留置物品的所有权，甲方对留置物品有处置权并且处置该物品所发生的费用甲方有权向乙方追偿。若乙方拒不腾退场所的，甲方有权采取必要措施收回场所，造成损失由乙方承担并且应向甲方支付租赁期届满或者合同解除之日起至甲方实际收回场所之日止的占地费用。

4、乙方发生下列行为，甲方有权解除合同，在收回房屋的同时有权扣除预交押金作为违约金：

（1）未经甲方同意擅自施工；

（2）未经甲方同意擅自整体改变租赁物整体用途的；

（3）违反国家相关法律法规及威胁相邻方的安全；

（4）逾期二十日仍未足额支付租金等各项费用的；

（5）未经甲方同意乙方擅自转租、转借的；

（6）乙方原因提前解除合同。

七、征地拆迁事宜

租赁期间，如本合同约定场地遇政府征地拆迁，则乙方应根据政府要求及时腾退。按照被征占土地面积，甲方应将不能履行部分的租金退还给乙方，因土地发生的补偿归甲方享有；由地上不动产及动产发生的补偿除乙方可证明产权归乙方所有外其余补偿均归甲方所有；租赁期内的经营损失补偿归乙方享有。

八、违约责任

1、本协议一方违约的，其它方有权要求违约方停止违约行为、承担违约责任并采取补救措施。

2、乙方应当按照合同约定支付租金及其他应交费用。如乙方未按照合同约定时间支付以后的租金及其他应当缴纳的费用，每逾期一日，应当按照应交租金及费用的千分之三承担滞纳金。乙方超过合同约定的时间二十个自然日（经甲方书面通知）仍未支付租金的，甲方有权解除合同并收回场所，乙方所交纳的租金作为违约金不予退还，由此所造成的损失均由乙方承担。

九、其他

本协议一式四份，各执两份，自双方盖章之日起生效。在合同履行过程中如发生纠纷不能协商解决的，提交甲方所在地法院解决。

甲方：

授权代表签字：

乙方：

授权代表签字：

签订时间：2017年月日