②夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨
期施工增加费和已完工程及设备保护费
◇计费基数为定额人工费或（定额人工
费+定额机械费）；费率由工程造价管理
机构根据…综合分析后确定。 32
（三）其他项目费
1. 暂列金额
（1）含义：建设单位在工程量清单中
暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。
（2）计算
用于不可预见的材料、设备， 施工中的工程变更、索赔等
19
§1-3 建筑安装工程费用的构成
一、按费用构成要素划分的…工程 费用项目组成 要◆素 人工费、材料费（工程设备）、 施工机具使用费、企业管形理成 费和利润， 包含在分部分项工程费（综合单价）、 措施项目费、其他项目费（金额）之 中；规费和税金另外计算。
20
（一）人工费
1. 人工费的组成
直接从事…的生产工人 开支的各项费用
◇交货方式→责任与风险→费用
➢三种可能的方式：内陆交货类；目的 地交货类；装运港交货类
14
表1-1：交货方式与风险对比
15
（2）进口设备抵岸价的构成
◆ 8个要素：货价，国外运费，国外运输保
险费；银行财务费，外贸手续费，进口关
税，增值税，消费税。 4. 设备运杂费
计算公式 （基数）
❖构成：包装和包装材料费，运费和装卸
18
⑤外贸手续费=（2440+329.4+7.386） ×1.5%=41.65万元
⑥进口关税=（2440+329.4+7.386） ×22%=610.89万元
⑦增值税=（2440+329.4+7.386 +610.89） ×17%=575.9万元
◆于是，该设备的国内运杂费= 2440×2.5%=61万元；该设备的购置费 =2440+…+61=4078.4（万元）。
一、土地使用权的取得费用
1.农用土地征用费 （1）土地补偿费
（2）安置补助费
该耕地被征用前 三年平均亩产值
的着物与青 苗补偿费）
（4）土地管理费、耕地占用税等
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2. 取得（城市）国有土地使用权 （1）土地使用权出让金
（2）城市（基础设施）建设配套费
（3）房屋征收与补偿费等
34
3.总承包服务费 （1）含义：总承包人为配合…等 服务所需的费用。 （2）计算 ◆招标投标时，建设单位根据…编 制招标控制价，施工企业自主报价； 施工过程中，按签约合同价执行。
（四）规费——计算基数×费率 （五）税金——计算基数×费率 ◇均按照省…发布标准计算
35
•【例1-2】某综合楼的建筑面积为 90586m2。其建筑工程造价为2300元/m2， 安装工程造价为1200元/m2，装饰装修工 程造价为1000元/m2，其中定额人工费占 分部分项工程造价的15%。措施费以分 部分项工程费为计算基础，其中安全文 明施工费费率为1.5%，其他措施费费率 合计为1%。其他项目费合计800万元， 规费费率为8%，税率为3.41%。计算该 工程的招标控制价。
3. 我国工程估价的历史沿革 （1）传统的定额预算模式 建设工程工程量 （2）现代的工程量清单计价（清G单B5计05价00规-2范013）
9
（二）（国际）工程估价的内容
1. 服务于业主的工程估价
2. 服务于承包商的工程估价
P17～18
3. 工料测量师在工程建设中的任务 ◇立约前阶段→立约后阶段
4. 服务于其他机构的工程估价
二、按造价形成划分的…工程 费用项目组成
（一）分部分项工程费
1.组成（专业工程→分部分项工程）
2.计算
分部分项工程费=∑（分部分项工程
量×综合单价）
（式1-9）
式中：综合单价包括人工费、材料
费、施工机具使用费、企业管理费和
利润以及一定范围的风险费用。
29
（二）措施项目费 1.组成（9项）：安全文明施工费 （包括安全施工、文明施工、环境保护 和临时设施）；夜间施工增加费；二次 搬运费；冬雨期施工增加费；已完工程 及设备保护费；工程定位复测费；特殊 地区施工增加费；大型机械设备进出场 及安拆费；脚手架工程费。
一、设备购置费
◆达到固定资产（标准）：单价+使用年限
设备购置费 设备原价或抵岸价 设备运杂费
（式1-1）
13
1. 国产标准设备原价 ❖批量生产 ❖带备件的出厂价、订货价
2. 国产非标准设备原价
多种方法
◇逐件制造 ◇逐件计价
3. 进口设备抵岸价 （1）进口设备的交货方式
离岸价格（FOB 价）与到岸价格 （CIF价）
10
（三）土木工程估价的原理 1. 动态原理 2. 工程估价目标的分阶段设置 3. 以前期工作为重点的建设全过程控制 4. 全方位地采取多项措施控制造价
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（四）土木工程估价的发展 1. 全寿命期造价管理 2. 全过程造价管理 3. 全要素造价管理 4. 全方位造价管理
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§1-2 设备及工器具费用的构成
1019.0925
其中：安全文明施 工费
分部分项工程费×1.5%
611.4555
其他项目费
800
规费
分部分项工程费×15%×8% 489.16
税金（扣除不列入 计税范围的工程设 （1+2+3+4）×3.41% 备金额）
1468.75
招标控制价合计=（1+2+3+4+5）=44540.6（万元）
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§1-4 工程建设其他费用的构成
（2）动态投资部分 实际发生 ◆内容：建设期利息+涨价预备费
3
二、建设工程项目总投资组成表
4
… …
5
中铁六局（天水）项目
6
三、土木工程造价的计价特点
1. 建设工程投资数额巨大
2. 建设工程投资差异明显
工程量清单 （计价规范）
3. 建设工程投资须单独计算
4. 建设工程投资确定依据复杂
5. 建设工程投资确定层次繁多 6. 建设工程投资需要动态跟踪调整
每万元发承包价中的人工费含量
人工费占直接费的比例
26
关于企业所得税 营改增！
◆营业利润=营业收入-营业成本-营业税及附加 -销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+ 公允价值变动损益+投资（净）收益
◆利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出
◆净利润=利润总额-所得税费用 ◇所得税费用=当期所得税+递延所得税
第一章 工程造价及构成
1
§1-1 工程造价的概述 一、工程造价的有关概念
1. 项目总投资的含义 ◆也称工程造价，是指建设单位为建成 某项目，在建设过程中所发生的全部费用。
◇生产性建设工程，包括建设投资和 （铺底）流动资金。
◇非生产性建设工程，仅考虑建设投资。
2
2. 建设投资 ◆构成：设备工器具费；建筑安装工程 费；工程建设其他费用等 （1）静态投资部分 基准日期 ◆内容：建筑安装工程费+设备工器具 费+工程建设其他费用+基本预备费
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序号 1 1.1 1.2 1.3 2
2.1
3 4
5
内容
计算方法
金额（万元）
分部分项工程费 （1.1+1.2+1.3）
40763.7
建筑工程
90586×2300
20834.78
安装工程
90586×1200
10870.32
装饰装修工程
90586×1000
9058.6
措施项目费
分部分项工程费×2.5%
◆5项：计时工资或计件工资；奖金； 津贴补贴；加班加点工资；特殊情况下支 付的工资。
2.单位工程量人工费的计算
人工费＝∑（工日消耗量×日工资单价） （式1-2）
◇日工资单价应按考虑日工资总额（人 工费组成的5项因素
21
（二）材料费
施工过程中…构成 工程实体的…
1.组成：材料原价；运杂费；运输损耗
费；采购及保管费。
2.计算（单位工程量）
材料费＝∑（材料消耗量×材料单价）
（式1-3）
其中，材料单价＝[（材料原价＋运杂
费）×（1＋运输损耗率）]×（1＋采购
保管费率）
（式1-4）
3.工程设备费
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（三）施工机具使用费
1. 组成：折旧费；大修理费；经常修 理费；安拆费及场外运费；人工费；燃 料动力费；税费。
2. 计算（单位工程量）： 施工机械使用费＝∑（施工机械台班 消耗量×机械台班单价） （式1-5） 施工机械使用费=∑（施工机械台班消 耗量×机械台班租赁单价） （式1-6） ◆仪器仪表使用费
1.含义：…按省级政府…规定必须缴纳
或计取的费用
2. 规费的组成：社会保险费，包括养老
保险费、失业保险费、医疗保险费、生育
保险费、工伤保险费等五险；住房公积金；
工程排污费。
3. 计算（基数→费率）
社会保险费和住房公积金=∑（工程定额
人工费×社会保险费和住房公积金费率）
（式1-7） 规费费率（%）
规费缴纳标准 每万元发承包价计算基数
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四、土木工程估价及其发展
（一）土木工程估价的概念
1. 含义 ◆土木工程估价就是其造价的估算与确 定。而且其主要工作，包括工程量计算和 定价两大部分。
◆狭义的工程估价（确定合同价） →广义的工程估价（履行合同）
8
2. 国际工程估价的起源与发展
工程完工 后的估价
工程开工 前的估价
与设计同 步的估价
个人所得税
应纳税所得额（收入-支出）× 适用税率-减免税额-抵免税额
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（七）税金