律师回函

先生、先生、律师：

律师事务所接受王先生的委托，指派张律师就阁下二位委托广东某律师事务所向其发出的律师函进行回函：

首先，经本律师审查阁下二人与王先生签订的《厂房租赁合同》之法律效力，发现阁下二人仅是向村里租的土地，并未办理土地出让手续，所建厂房并无合法报建手续，故该等建筑物从法律定性上来讲，属于违章建筑，严格来说，应由城市综合执法部门拆除；而该租赁合同，亦属无效。合同无效，自始无效，并不存在王先生违约一说。

其次，在双方能互谅互让、协商履行的情况下，王先生愿意在下列双方争议的问题得到解决的情况下，继续履行：

1.由于阁下的出租物于2018年12月7日才能通电使用，相当于阁下于该日才交付，而该日期临近新年（免租期一个月过后就到农历春节假期了），且晚于合同约定的交付期（2018年10月1日）一个多月，造成了王先生错过招商、招租的最佳时间，此间的损失，从公平合理角度来讲，阁下二位应分担部分；

2.阁下二位还存在交付不完全的问题：合同约定，综合楼门卫房共4层亦是租赁标的物，但阁下二位至今只建了3层，还有1层未建成，此部分租金和损失应核算出来，应作扣减。

3.在阁下临近新年才交付的期间，厂房出租市场行情下滑，王先生再难租出与阁下二位签订合同时的租金单价（25元每平米加上公摊面积的租金后折算成27.5元每平米），而为减少厂房空置所造成的更大损失，王先生迫不得已，只能以当时的市场价（远低于向阁下承租的租金单价）

出租该等厂房。故目前的状况是部分厂房仍然空置，而已出租部分亦是亏损，故王先生目前每月承担亏损近十万元。

鉴于上述情况，王先生曾多次找二位协商，根据现在的厂房出租行情，请求阁下二位降低厂房出租单价。但不知是王先生的语言表达或是态度不合适，还是阁下二位认为合同签订就签订了，不容任何协商变更的余地或空间等原因，阁下二位一直不同意降低出租单价。

而本律师虽然作为王先生的代表律师，但从中立角度，中肯地认为：商人做生意，最佳状态是和气生财，双方能在合作期间实现双赢。而任何一方明显亏损的合作或生意者是无法长久的。

最后，鉴于上述双方在履行过程中出现关于交付时间、交付标的物、免租期的异议问题，以及王先生一直找阁下二位协商的租金单价、租赁物面积等问题，本律师建议王先生和阁下二们以下折衷与过渡解决方案如下：

1.王先生于2019年4月5日前，支付部分租金至阁下二位指定的收款账户，以示王先生愿意继续履行双方约定的诚意和义务；

2.我方（王先生与本所张律师）诚邀阁下二位与陈律师在律师回函发出后5日内见面商谈双方的合同履行事宜，以期贵我双方在专业人士（律师）的调停与协助下，解决分歧、达成一致、愉快合作，实现双赢。

特此回函

顺祝商祺

广东某律师事务所

张律师

二0一九年月日