庭院工程施工分包清工辅材合同北京园景园林工程有限公司

分包合同书

发包人（全称）：（简称甲方）

承包人（全称）：（简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工及履约事项协商一致，订立本合同。

第一条、工程概况

工程名称：万科城三期园林景观工程

工程地点：北京市昌平区

第二条、承包项目内容：万科城三期园林景观工程的庭院、小品工程、景观照明及给排水安装工程。

第三条、承包性质：包清工包辅材

第四条、计价依据

4.1万科城三期园林景观工程施工图纸

4.2.工程量计算规则：按2001年《北京市建设工程预算定额》，《北京市建设工程费用定额》和北京市相关规定执行。

第五条、工程价款

本工程总价暂定为：元；大写：

第六条、施工用水用电

本工程甲方负责水源、电源的接驳点引入施工现场，乙方负责现场内的接线配管，并承担费用及施工用水用电费。

第七条、现场内的渣土外运及土方外运

7.1图纸范围内的工程土方按定额计取，图纸范围外的土方外运及垃圾外运，以签证形式体现并附现场实景照片，以甲方同业主签回的工程量签证为准。

7.2乙方计取签证造价的70%。

第八条、工程资料要求及档案押金

8.1工程项目竣工通过验收后，乙方须按《北京市建设工程竣工档案的编制及报送规定》，在15个工作日内向甲方报送竣工档案。

8.2竣工资料档案包括C册四套，竣工图四套

8.3竣工档案由乙方负责主送，甲方协调同业主验收。

8.4工程结算必须在工程竣工档案资料验收通过后方可进行。

8.5为保证上诉条款的顺利执行，乙方须向甲方缴纳竣工档案押金10000元，该款在第一次支付工程款中扣除，直到竣工档案资料通过验收后返还乙方。

8.6竣工图编制费为0元

第九条、甲供材料及设备

9.1甲供材料名称

甲供材料清算原则：根据甲供材料的领用量与定额用量（按定额含量）进行比较

9.2甲供材料清算工程量=施工图预算的工程量（按定额含量）+变更含量的工程量（按定额含量）

9.3甲方将根据乙方现场的入库单为依据进行清算，若乙方甲供材料领用超过清算工程量的3%，超过部分材料扣款单价按甲方采购合同单价，从乙方工程款中扣除。

第十条、甲方分包工程

10.1甲方指定分包工程包括:防腐木工程、铁艺及不锈钢栏杆工程、

、、

。

甲方指定分包工程甲方支付乙方分包配合费为分包合同价的1%

10.2乙方收取的管理费已经包括但不限于对工程总体质量负责，确保工程管理目标不因分包单位的拖延而受影响，负责向分包单位提供一切合理的设施，负责对不同单位施工程序矛盾的地方做出协调，找出解决办法。确保总体目标实现；未指定分包认得工程进行预留、预埋、修补、清理等工作，负责分包工程向政府主管质量监督部门的备案等，项目的所有现场管理、质量管理、安全管理、治安管理以及施工相关手续（分包单位自身的资质除外）等均由乙方负责承担。

10.3乙方需落实分包单位提出的其他合理要求，如材料的堆放场地、施工生活的用水用电等但费用分包自行承担。

第十一条、甲方限价材料

11.1甲方限定材料表

其他材料执行年月信息价

第十二条、渗漏保证金

12.1屋面、卫生间、水池等做过防水的项目，乙方需预留承包项目的渗漏保证金元/m2发生渗漏索赔时从此款中支出，

12.2乙方授权甲方全权代表乙方与业主进行渗漏索赔谈判，甲方拥有决定权。谈判结果经甲方代表和业主签字后立即生效，乙方予以无条件承认。

12.3在渗漏保修期内若发生渗漏维修乙方须24小时内赶赴现场

自费执行修补

12.4渗漏保证金的返还，从竣工日期算起，渗漏保质期年期满后15天内返还剩余保证金。

第十三条、工程结算

13.1本工程竣工结算由两部分组成：一是竣工图造价；二是图纸外签证造价

13.2竣工图造价：

甲方收到乙方提供的竣工图（经甲方工程部签认），并根据甲方成本部提出的有关预算编制要求，一月内完成竣工图造价的编制。

第十四条、工程款的支付

本工程没有预付款，按实际完成工程量70%的比例支付月进度款，工程竣工验收合格并审核结算后一个月，付足工程款的90%，其余1 0%作为质保金，满一年后付清。

工程进度款的支付，甲方应在收到乙方正式发票后的三个工作日内，办理好付款审核手续，支付给乙方。

第十四条、工期

14.1本工程自接到甲方开工通知的次日起开始计算工期，到竣工并通过甲方预验收之日止，计算实际工期。工期为天。工期每延误一天处罚元（从履约金中扣除）。遇不可抗力影响而不能正常施工的，必须在不可抗力终止后24小时内经甲方代表签证认可后方可顺延工期。

14.2乙方在签定合同时，应该按照合同的总工期要求，制定施

工进度表（即分阶段工期计划）作为本合同的附件。由于乙方施工治理不力，施工进度缓慢，分阶段工期延误天数超过施工进度计划35%的，甲方有权中途解除合同，解除合同后仅支付已完成工程款的50%，其余作为罚款扣除。

第十五条施工组织治理

15.1 甲方委派手机号码: 为本工程治理负

责人，代表甲方进行现场施工治理和监督。

15.2 乙方委派手机号码：为项目经理，乙方的施工员在整个施工期间必须在现场从事施工治理，并全权代表乙方进行现场施工治理和所有签证手续的签字。乙方未经甲方同意不得擅自撤换施工员；乙方施工员不听从甲方指挥的，甲方可以要求乙方撤换施工员，乙方不得拒绝。

十六、乙方权利义务

16.1．严格遵守并执行业主、项目部各项规章制度，依照甲方

的施工进度计划，组织合格的劳务人员进场施工，并妥善执行已完

工成品及已进场半成品、甲供材料的保护工作。按照约定保质保量

完成工程。