当前位置:文档之家› 工程计量与计价ppt课件

工程计量与计价ppt课件

2)定额项目:项目表、综合项目内容
3)附录:材料综合价格表
(3)使用概算定额编制设计概算时,对未 综合到概算定额中的零星分项工程,则 应以零星工程列项。一般按直接费的3% -8%列入设计概算的直接费。这是概算 定额与预算定额之间的允许幅度差。
7.2.2 概算指标概述
(1)概念:
概算指标比概算定额综合性更强,它以整个建筑物每 100m2建筑面积为计量单位,规定出人工、材料、机械台班 消耗及造价的数量标准,或规定出每万元投资所消耗的人工、 材料和机械台班的数量标准。
工程管理专业
第7章 设计概算与投资估算
Hale Waihona Puke 本章主要内容:7.1 概算的作用及分类

7.2 概算定额和概算指标

7.3 单位工程概算的编制

7.4 单项工程综合概算的编制

7.5 其他工程建设费用概算

7.6 建设项目总概算的编制

7.7 投资估算概述
本章重点:
掌握建筑工程概算定额及概算指标;掌握单位工程、 单项工程概算的编制以及建设项目总概算的编制。
概算定额直接费 =∑( 扩大分项工程的工程量 × 相应概算定额基价 )
(4)计算概算直接费
概算直接费 = 概算工程直接费 + 其他直接费
(5)计算材料价差
1)单项材料价差调整 2)综合系数材料价差调整
(6)计算其他费用
间接费、利润、税金
(7)汇总单位工程概算造价
单位工程概算造价 =直接费+间接费+利润+价差+税金
工程项目全生命周期
前期决策和立项
预备项目计划 项目准备 项目实施 项目运营及报废







议 可行性研究 究



立项 设 计 工 作

投资估算
计 总



建 生 竣 交报

设 产 工 付废

实 准 验 使拆

施 备 收 用除
施 工 图 预 算 价

包 合
结 算
竣工决算
同价

7.1 概算的作用及分类
设计概算的含义: 是设计文件的重要组成部分,由设计单
位根据初步设计(或扩大初步设计)图纸, 概算定额(或概算指标),各项费用定额 或取费标准(指标),建设地区自然、技 术经济条件和设备、材料价格等资料,编 制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使 用所需全部费用的文件。
7.1.1 设计阶段对应的造价文件
单位建筑工程概算
一般土建工程概算 给排水工程概算 采暖与通风工程概算 电气照明工程概算
单项工程综合概算
工业管道工程概算 特殊构筑物工程概算
单位设备及安装工程概算 工程建设其他费用概算
机械设备及安装工程概算 电气设备及安装工程概算 器具、工具购置费工程概算
当不编制总概算时列出此项费用
7.2 概算定额和概算指标
7.2.1 概算定额(扩大结构定额)概述
(1)概算定额:是确定一定计量单位扩大分项工 程的人工、材料和机械台班消耗的数量标准。
概算定额是在预算定额的基础上按采用的 主体结构列项,以主要工程内容为主,适当合 并预算定额中相关的分项工程进行综合和扩大
(2)组成:
1)文字说明:总说明、分章说明、建筑面积计算 规则
建筑工程设计
初步设计 技术设计 施工图设计
设计概算 设计修正概算 施工图预算
7.1.2 工程概算的内容
是确定整个建设项目从筹建到竣工验 收、交付使用所需全部费用的文件
建设项目总概算
单项工程综合概算
工程建设其他费用
单位建筑工程概算 单位设备及安装工程概算
预备费、建设期贷款利息 投资方向调节税概算
经营性项目铺底流动资金
7.3.3 应用类似工程预算编制概算
当拟建的建筑工程初步设计与已经完成 的或在建的工程相类似,可以利用这类工 程的造价文件资料来编制拟建工程的概算。
1) 编制的方法类似应用概算指标编制
2)注意对建筑结构等不同和资源价差及地 区差异等进行调整。
(1)结构构件等调整方法与概算指标类似
(2)资源价差和地区差异调整
如类似工程有具体的人工、材料、机械 台班用量组成时,可以按市场价调整。
如类似工程只有各类直接费金额时,可 按系数调整法调整 D=AK (K=a%K1+b%K2…….+n%Ki)
2)根据设计图纸计算工程建筑面积
3)将建筑面积乘以概算指标内的经济技术指标 (即每平凡米建筑面积直接工程费指标)求 出单位工程概算直接工程费。
4)计算其他费用、汇总概算造价、计算技术经 济指标,并作工料分析 其他费用包括:其他直接费、间接费、利润、 材料价差、税金
5)当设计对象的结构特征与概算指标有局部不同时, 这需要对概算指标的局部结构进行修正,再用修 正后的概算指标进行计算。
(2)作用:
概算指标在初步设计阶段是编制设计概算依据,在建设 项目可行性研究阶段是编制项目设计估算的依据,在方案设 计阶段是编制投资估算的依据。
(3)内容:
1)总说明:指出概算指标的用途、适用条件和使用 方法。
2)工程概况:表明了建筑物结构上和构造上的基本 特征。
3)经济指标:列出定额直接费分析表 4)工程量分析表:各分项工程工程量含量 5)材料分析表:工程中主要材料含量 6)典型工程建筑图
7.3 单位工程概算的编制方法
7.3.1 根据概算定额编制单位工程概算
当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时、可 采用这种方法编制单位工程概算。 ( 1)熟悉设计图纸、了解设计意图、施工条件和施工方 法 (2)计算单位工程扩大分项工程的工程量 (3)计算单位工程概算定额直接费(当分项工程差距较 大时注意换算)
(8)计算技术经济指标
即每平方米建筑面积造价
(9)进行工料分析
(10)编写概算编制说明
7.3.2 利用概算指标编制单位工程概算
当设计深度不够图纸和工程数据等资料不全时, 不能准确地计算工程量。但工程采用的技术比较成熟, 而又有类似概算指标可以利用时,可利用概算指标编 制工程概算。
1)根据设计要求和建筑结构特征、用料和施工 方法等,选用与设计结构特征及工程内容相 符的概算指标。
第一种修正方法:
单位造价 修正指标
= 原指标单位 -
每平方米建筑面积 换出结构构件价值
每平方米建筑面积
+ 换入结构构件价值
第二种修正方法:
从原指标的工料机数量及相应费用中减去换出与设 计对象不同的结构构件的人工、材料数量和机械使 用台班及相应费用,再加上(换入)所需的结构构 件的人工、材料数量和机械台班及相应费用。
相关主题