房地产公司破产案中的房产权属与合同继续履行问题
◇中国人民大学法学院教授、博士生导师王欣新
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在房地产公司破产案件中，经常会遇到购房者已经交付全部或者大部分购房款项，所购房产也已经向购房者交付，但尚未办理产权证或者产权过户手续的情况。在新的企业破产法以及物权法出台实施后，对此种情况应当如何处理，该房产还登记在破产的房地产公司名下，是否属于破产财产，管理人能否以拒绝继续履行合同为由收回已经向购房者交付的房产，对这些问题的处理受利益驱使存在不同观点，需要研究解决。
一、已向购房者交付的房产不属于破产财产
企业破产法对此种情况未作明确规定。2002年最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》的司法解释第七十一条第六项规定，“尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产”，不属于破产财产的范围。但是，该司法解释是在旧破产法下制定的，在新企业破产法以及物权法实施后是否仍然有效，是首先需要解决的问题。
笔者认为，该司法解释第七十一条第六项的规定仍然具有法律效力。首先，在新企业破产法实施后，上述司法解释并未被明令废止，且该条规定与企业破产法及其他有关破产法司法解释不存在冲突，所以应当继续适用。最高人民法院对于司法解释的废止都是通过下发“废止部分司法解释和规范性文件的决定”的方式进行的。如果有新法出台，在旧司法解释废止之前，对其效力则是采取与新法相抵触者不再适用，其他仍然适用的方式解决。如最高人民法院《关于〈中华人民共和国企业破产法〉施行时尚未审结的企业破产案件适用法律若干问题的规定》第十六条即有这样的规定。
其次，需要解释清该司法解释与物权法的关系。根据物权法第九条规定，不动产物权的转让以产权登记为要件。若仅从文字上看，上述司法解释规定似与物权法存在矛盾。
但需要注意的是，破产法之规定相对于一般民商事法律的规定本来就具有特殊性，两者是一般法与特别法的关系。破产法作为特别法，在破产案件中具有优先适用的效力。其实，早在物权法颁布之前，1994年的城市房地产管理法中就已经确立了房屋产权变动的登记主义原则，物权法之相关规定亦非创新，而只是对这一原则的延续。上述司法解释在2002年对已存在的房屋产权变动登记主义原则在企业破产情况下的适用作出特别调整规定，所以，物权法的出台并不影响其继续适用。应当指出的是，破产法作为特别法其与物权法不同的特别规定很多，如其第七十五条关于在重整程序中担保物权暂停行使的规定、第一百三十二条关于部分职工债权可以优先于担保物权受偿的规定等，这些不同并不影响物权法实施后破产法特别规定的继续施行。其实，物权法第九条中对此也作有特别规定，指出“法律另有规定的除外”。
司法解释之特殊立法规定适用最重要的理论基石，就是要保证实质公平、保护社会公共利益和维护市场经济秩序。长期以来，我国存在大量房屋买受方已经履行全部或主要合同义务，并通过房地产公司的交付行为获得了对房产的占有、使用、收益等权利，但出卖方却因为种种原因怠于或无法办理产权过户手续的现象。如果不对这些买受人的房屋产权利益予以特殊保障，仅依据形式意义的房屋产权变动登记主义，出卖方一旦进入破产程序，就可以任意决定收回房产，买受人的利益将受到严重损害，从而构成实质意义上的不公平，并影响到社会稳定等公共利益与市场经济秩序。为公正解决这一问题，最高人民法院根据破产法的特殊原则，在上述司法解释中作出与当时已有的房屋产权变动登记主义不同的规定，适用于房产出卖方破产的特殊情况。这一规定是符合我国社会主义立法原则、符合和谐社会建设目标的。
二、关于合同解除权问题
企业破产法第十八条规定，管理人对于“破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同”，有权决定解除或者继续履行。所以，在司法实践中，有的破产房地产公司的管理人就认为其有权决定解除房地产买卖合同，并以解除合同的名义收回已向买方交付的房产。
笔者认为，这一理解是错误的。如前所述，上述司法解释明确规定，“尚未办理产权
证或者产权过户手续但已向买方交付的财产”不属于破产财产，所以这一类情况是不允许通过管理人行使合同选择履行权来解决的。同时，我们对企业破产法第十八条的规定要有正确的理解。
第一，并非所有“破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同”，管理人都有权决定解除还是继续履行。当解除合同的后果为法律所禁止时，管理人是无权决定解除合同的。在房地产公司的破产案件中，管理人解除合同的目的是要收回已经交付给买方使用的房产，而依据破产法司法解释的规定，该项房产根本不属于管理人有权收回的破产财产。由于解除合同的目的存在非法性，所以管理人是无权决定解除房产买卖合同的，否则将会造成管理人藉此恶意规避法律禁止规定、破坏法律实施的后果。
第二，必须明确双方“均未履行完毕”的概念。破产法角度的所谓双方“均未履行完毕”，与合同法角度的理解是有所区别的，并非是指对合同中所有约定的条款、义务全部都一丝不差地履行完毕。在双方约定的合同义务中，有一些是主要义务或关键性义务，有一些是次要义务或附随性义务，如商品买卖合同中约定的保修条款等便属于附随义务条款。此外，当事人在合同履行中有时也会存在瑕疵履行。在合同履行中，因多种情况影响而与合同约定出现或大或小的差异的现象是较为普遍的。所谓“履行完毕”，是指对合同主要义务或关键性义务的履行完毕，即已经达到当事人签订合同的实质性目的。否则，在出卖人破产的情况下，合同就可能由于保修等附随义务条款尚未履行完毕，或者个别条款文字意义上的未履行，甚至由于出卖人自身过错造成的瑕疵履行，而被视为“未履行完毕的合同”，从而处于可能被管理人任意解除的地步，损害买受方的正当权益。所以，在此类案件中，管理人原则上是不享有企业破产法第十八条规定的合同选择解除权的。
第三，企业破产法第十八条规定，管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。有的管理人认为，只要是符合上述规定的情况，合同就自然解除了，即使合同对方要求继续履行合同也不能够继续履行了，并想藉此通过解除合同的方式收回房产。这种理解也是错误的。破产法的上述规定是为了维护合同对方当事人的权益而设置的，是为了防止管理人长期拖延不对是否继续履行合同作出决定，使对方当事人的合同利益长期处于不稳定状态，损害
其正当权益。所以，该规定的本意是指在上述期限以后，管理人即丧失在对方反对的情况下要求继续履行合同的权利，并非禁止合同的继续履行，不是要限制对方当事人要求继续履行合同的权利，更不允许以此作为收回房产的理由。所以，法律才规定“视为解除合同”，而不是合同不得再继续履行。
此外，在司法实践中，有的管理人还将此类合同是否继续履行问题提交债权人会议表决，这也是不妥的。企业破产法第六十一条列举规定的债权人会议职权，不包括议决对未履行完毕的合同是否继续履行这一事项。企业破产法第六十九条第七项规定，“履行债务人和对方当事人均未履行完毕的合同”，是管理人应当及时报告债权人委员会的事项，不过这只是一项报告义务，并不要求取得债权人委员会的同意，这也反向说明了这一事项是根本不需要经过债权人会议表决决定的。但需注意的是，企业破产法第六十一条第五项规定，“决定继续或者停止债务人的营业”为债权人会议的职权，所以对那些决定合同是否继续履行会直接影响债务人的营业继续还是停止的情况，管理人应当提交债权人会议表决，但提交的理由不是决定合同是否继续履行，而是决定债务人是否继续营业。除此之外，其他合同是否继续履行属于管理人决定的职权范围，不应提交债权人会议表决。管理人不应以提交债权人会议表决的方式推卸自己的责任，更不能借债权人会议决议的名义以达到解除合同、收回房产的不当目的。
高考是我们人生中重要的阶段，我们要学会给高三的自己加油打气
商品房营销代理合同 甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 甲乙双方本着平等自愿、诚实守信的原则，以及高效务实、责任明确、权利分明的指导方向，根据[中华人民共和国合同法]及相关法律法规，就甲方开发的《》项目营销策划及销售代理一事达成以下共识，特签订本代理合同，以资共同遵守。 一、基本情况： 1、物业名称： 2、地理位置： 3、总销售面积： 4、产权性质：商品房 二、代理范围及方式： （一）代理范围：《》项目中号楼的住宅、地下储物间、车位、车库、商业房的策划、推广、销售等全部工作内容。 （二）代理方式：乙方负责代理范围内房源的全部营销策划代理销售工作。合同有效期内，甲方不得另行销售或者委托他人销售。（三）代理期限：自起至止，共计个月。 三、佣金计提标准及支付方式： （一）计提标准：
1、本合同书所涉及的营销代理销售费包括：前期服务费、销售房屋的佣金部分、销售房屋的溢价分成部分。以上费用包括乙方为履行本合同所支付的一切费用。 2、营销策划代理销售佣金：本项目营销策划代理佣金为：项目可售房源成交总额来计取，单套核算，佣金系数为：；由于本项目暂时未达到预售条件，在一期开盘前，甲方每月支付给乙方前期服务费（30000.00元），大写：叁万元整；开盘后此费用停止支付，已经支付的甲方后期不再扣除。 3、销售溢价：甲乙双方根据项目确定推盘期数及每期推售房源，在开盘前15天确定每套房源的销售底价，乙方实际成交价格不得低于销售底价，低于销售底价的由乙方补齐差额部分，高出底价的部分视为溢价，溢价部分，甲乙双方按照7：3的比例分成。溢价部分以套为单位每月核算，并与营销推广佣金一起结算。 4、具体价格策略（一房一价、付款方式、价格提升、价格实现等）由乙方提案，经过甲方书面签字盖章同意后实行。 5、如因甲方关系优惠，导致低于基准价销售的，乙方不承担责任，乙方据实结算代理佣金并计入考核任务。 （二）支付方式： 每月结算一次，乙方每月5日前根据可结佣标准上报上月度营销代理总费用，甲方核算确认无误后，应于当月10日前向乙方支付该营销费用。乙方结佣时提供正规房地产行业营销代理发票。 （三）成交确认： 1、一次性付款者，按合同价甲方进帐实收款计提代理费用。
SS房产公司合同管理制度 第二条凡以公司名义对外发生的经济活动，均应当签订经济合同。 第三条订立经济合同必须遵守国家的法律法规，贯彻平等互利、协商一致、等价有偿的原则。 第五条经济合同除即时清结者，一律采纳书面格式，并必须采纳统一的经济合同文本。有关修改合同的文书、图表、传真件等均为合同的组成部分。 第七条公司由法律顾咨询依照总经理的授权，全面负责合同治理工作，指导、监督有关部门的合同订立、履行等工作。（合同负责部门？） 第二章合同的订立 第八条与外界达成经济往来意向，经协商一致，应订立经济合同。 第九条订立合同前，必须了解、把握对方的经营资格、资信等情形，无经营资格或资信的单位不得与之订立经济合同。
第十条除公司法定代表人外，其他任何人必须取得法定代表人的书面授权托付方能对外订立书面经济合同。 第十一条对外订立经济合同的授权托付分固定期限托付和业务托付两种授权方式，法定代表人专门指定的重要人员采纳固定期限托付的授权方式，其他一样人员均采纳业务托付的授权方式。 第十二条授权托付事宜由公司法律顾咨询专门治理，需授权人员在办理登记手续，领取、填写授权托付书，经公司法定代表人签字并加盖公章后授权生效。 第十三条经济合同必须具备标的（指物资、劳务、工程项目等），数量和质量，价款或者酬金，履行的期限、地点、和方式，违约责任等要紧条款方可加盖公章或合同章。经济合同可订立定金、抵押等担保条款。 第十四条关于合同标的没有国家通行标准又难以用书面确切描述的，应当封存样品，有合同双方共同封存，加盖公章或合同章，分不保管。 第十五条合同标的额不满一万元应当订立而不能订立书面合同的，必须事先填写非书面合同代用单，注明本方法所规定的合同要紧条款，注明不能订立书面合同的理由，并经总经理批准同意，否则该业务不能成立。
影视广告公司劳动合同范本_劳动合同影视广告公司劳动合同范本 合同编号：_________ 甲方：_________ 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 职务：_________ 委托代理人：_________ 身份证号码：_________ 通讯地址：_________ 邮政编码：_________ 电话：_________ 电挂：_________ 传真：_________ 帐号：_________ 电子信箱：_________ 乙方：_________ 住所地：_________ 身份证号码：_________ 委托代理人：_________
身份证号码：_________ 通讯地址：_________ 邮政编码：_________ 电话：_________ 手机：_________ 传真：_________ 帐号：_________ 电子信箱：_________ 鉴于： 1.甲方是依法注册成立并取得合法从事电影(电视剧)制作资格的法人单位，其需要对计划/正在摄制的电影(电视剧)《_________》(下称电影(电视剧))中的相关音乐作品进行录制或重新录制; 2.由于乙方具有录制音乐作品的相关经验，甲方决定聘用乙方参与音乐作品的录制，乙方同意接受甲方聘用。 鉴于此，双方本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，订立如下合同条款，以资共同恪守履行。 第一条 甲方聘用乙方参与录制的音乐作品(下称音乐作品)包括以下内容(一项或多项)：
1.电影(电视剧)片头音乐; 2.电影(电视剧)片尾音乐; 3.电影(电视剧)画面同步音乐; 4.电影(电视剧)的其他相关效果音乐。 第二条 录制角色 乙方在音乐作品的录制过程担任的角色为_________(乐曲演奏者/歌曲演唱者)。 第三条 录制时间 乙方应于_________年_________月_________日起开始进行本合同第一条确定的相关音乐作品的录制，该日为乙方工作开始之日。 第四条 录制成果的交付 乙方应根据甲方提出的录制日程完成音乐作品的录制工作，并向甲方提供其录制成果。若乙方延期交付录制作品，每延期一日，应向甲方支付_________违约金。 甲方应于接到音乐作品录制成果之日起_________日内进行审核并将审核结果通知乙方，若甲方未在此期限内将审核结果通知乙方，
代办业务协议书 ; 进行业务的代办时，为了双方的利益着想，需要签订代办协议书。下面带来代办业务协议书，供大家参考! 代办业务协议书 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》和有关法规的规定，甲方委托乙方，由乙方代办甲方汽车年检、代办违章等事项，签订本协议。 第一条代办事项： 甲方委托乙方代为办理汽车业务包括：年检、保险、违章缴费、车船税、年票办理缴费和驾驶证年审等事项。 第二条代办事项的具体要求 甲方需将委托乙方代办年检的车辆及其他业务之详细资料(如车牌号、年检日期等，详见附表，共辆)提供给委托乙方，向乙方提出委托要求，并签订代办委托单。 乙方需依据甲方提供的车辆之详细资料，按时办理汽车年检、代买保险、代办违章事宜。因甲方车辆问题需进行维修或养护所产生的费用由甲方自行承担。 办理汽车年检、代买保险、代办违章等事宜过程中产生的费用由甲方自行承担。
第三条代理业务费用分配 乙方必须在合作期内向甲方交纳元的信誉保证金，乙方所有代办业务收入，甲方均按纯利润的 %抽取提成，乙方必须向甲方缴纳每月元的场地租金。 第四条双方权利义务 合同期内，如甲方向乙方提出委托要求，且甲方车辆情况正常，因乙方不能及时按时代办甲方车辆年检事项，或未能将年检前相邻一个月时间内的车辆违章(本市范围)处理完成的，给甲方所造成的损失，由乙方承担。 乙方认真完成代理活动保护甲方合法权益，并严格遵守职业道德，为甲方的文件资料、车辆资料以及个人隐私保守秘密。如违反，而给甲方造成损失的，乙方将承担相应赔偿责任。 合同期内，因甲方所提拱的车辆年检时间不实际，造成其车辆未能按时年检，所造成的损失由甲方自行承担。 第五条争议解决方式 甲乙双方若出现争议，甲乙双方友好协商解决，协商解决不成的，由乙方所在地法院进行仲裁。 第六条本合同有效期自____年____月____日至____年____月____日，本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具相同的法律效力，自甲、乙双方签名或盖章后生效。 甲方：乙方：法定代表人或委托代理人：法定代表人或
代办资质合同书 联系人： 电话： 乙方： 联系人： 电话： 事宜达成一致，具体如下： 一、委托事项： 乙方代理甲方完成“资质”资料的申报准备工作，所有工作包括以下内容： 1、搜集、整理、完善资质申报所需的各项资料，并按照有关规定报 送给甲方；
2、按办理资质规定的专业技术人员数量和要求，甲方需提供已买社 保相关人员的身份证复印件、寸照等，其相关的职称等相关资料问题由乙方负责完成；甲方如自己提供人员相关证件，则该项费用不发生。 3、乙方负责资料上报区建委和市建委的相关工作和关系的协调，甲 方需积极配合； 4、按照资质的相关规定整理资料，如有整改，由乙方负责整改资料 直到甲方资质上报成功。资质申报形成的一系列资料按规定装订成册，留一份给甲方存档； 二、委托代理资料费用： 元（大写：壹万陆仟伍佰元整），待资质通过区建委审核后，乙 通过市建委审核后（以重庆建设工程信息网公示为准），付剩余 2、人员证件相关费用均为实时发生所以需先支付，办理不成退全款， 费用如下：(另附协议)
工程师证办理单价：7000 元/人，该证件办理费用按实际个数计算 九大员证办理单价：3500 元/人，该证件办理费用按实际个数计算 技术工人证办理单价：220 元/人，该证件办理费用按实际个数计算 甲方不再支付任何其他费用；但建委到甲方看场地的相关费用，由甲方自行负责。 三、约定办证时间： 双方约定人员证件等资料齐全之后乙方七个工作日之内将申报资料交予区建委，如因为政策及其他不可预见因素，乙方需提前积极通知甲方，双方及时沟通、解决问题。如因乙方单方面原因造成未办理成功，乙方退还甲方资质代办费全部金额，人员证件费用项已发生不退。 四、双方的权力和义务： （一）甲方的权力义务 1、在办理资质的过程中，甲方应根据资质要求及时向乙方提供相关 资料； 如：
分公司房屋租赁合同范本 出租方（甲方）： 联系电话：通讯地址：一般不填 承租方（乙方）：总公司名称 联系电话：通讯地址：一般不填 鉴于乙方有意租赁甲方物业且甲方愿意出租为明确甲、乙双方的权利义务关系维护双方合法权利经双方平等、友好协商特制订如下条款以供双方遵守： 第一条物业基本情况 甲方将自有的位于XX的房屋共100平方米出租给乙方作为设立XX分公司经营场所使用 第二条租赁期限 1、甲方从年月日起将出租房屋交付乙方使用至年月日收回 2、甲方在本合同生效后三日内将房屋按现状交付给乙方使用房屋现有装修及设施、 设备情况由双方另行在附件中进行确认 第三条租金、水电费、管理费等交纳期限、方式 1、甲、乙双方议定租金2000元/月（含税价）由乙方在每月10日前交纳给甲方甲方收取租金五日内应向乙方提供相应的合格发票 2、房屋押金元乙方在本合同生效后支付第一期租金时一并支付给甲方甲方收款后应出具相应的收据
3、租赁合同到期双方交接完毕后3日内甲方应将押金无息退还乙方 4、租赁期间水电费、管理费等费用由乙方按照相关部门制定的标准自行缴纳 第四条租赁期间的房屋修缮和装饰 1、修缮房屋是甲方的义务甲方对出租屋及其设施应定期检查及时修缮做到不漏、 不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗完好以保障乙方正常使用 2、甲方修缮房屋时应提前通知乙方乙方应积极协助不得阻挠施工 3、乙方人为损坏的部分及乙方增加的设施/设备由乙方负责维修保养 4、乙方因使用需要在不影响房屋结构的前提下可以对承租房屋进行装饰但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工租赁期满后装修物（增添物）可拆卸部分由乙方带走不可拆卸部分归甲方所有 5、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急乙方组织维修的甲方应支付乙方费用或折抵租金 第五条产权保证 1．如甲方在租赁期内将房屋所有权转移给第三方时应保证本租赁合同对新的房产所有者继续有效；
编号：_____________ 电信业务代理协议 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方： 负责人： 注册地址： 电话： 联系人： 乙方：公司 法定代表人/负责人： 注册地址： 电话： 联系人： 鉴于： 1）甲方是依照中华人民共和国法律设立有合法经营国家授权的电信业务的公司，正在运营覆盖本协议项下地区的电信网络； 2）乙方是依照中华人民共和国法律设立并有效存续的经营机构，营业执照注册号为：，具备代理本协议所约定业务的能力与资质。 甲、乙双方（以下简称“双方”）同意依照中国法律法规之相关规定及电信行业管理规定，就乙方代理甲方本协议项下电信业务的相关事宜，达成以下协议条款：第一章声明及承诺 第一条甲、乙双方同意并承诺：甲、乙双方作为独立合同主体，已合法办理开展本协议项下电信业务经营所需的法律手续。 第二条乙方承诺接受甲方制订的与本协议项下代理业务相关的业务制度、服务规章、资费标准、宣传方案和优惠政策等规范性要求，同意甲方拥有自主修正上
述规范性要求的权利，修正后的规范性要求按照甲方确定的生效日期开始执行。第二章代理业务、代理区域及代理事项 第三条甲方授权乙方代理甲方业务内容如下（“代理业务范围”） （一）业务类型：2G、3G、固网、融合、行业应用、其他_______ （二）营业职能：销售、开户入网、业务代办、代收费、清欠、VIP服务、客户维系、其他___________ （三）资源授权：号码、SIM卡、有价卡、终端、票据、积分实物、其他________ （四）特别指定的项目（产品）：（如iPhone销售等） 第四条指定省份、指定地市、指定县区）（“代理地区”）。 第五条乙方承诺在代理本协议项下业务的地域范围内，提供以下资源用于推广所代理的甲方业务： 年月日之前开始代理甲方业务。 第六条甲方在本协议项下的代理业务范围内，授权乙方使用甲方的VI。乙方必须按照甲方相关规范进行店面装修及/或网站页面建设。 第七条乙方承诺满足代理甲方业务所必需的营业条件，包括但不限于营业场地的位置与面积、供电、互联网接入等，以及所需的营业设备，包括计算机、打印机、扫描仪、复印机等。 标（详见附件2）。
建筑模板采购合同范本 随着建筑业的不断快速发展,建筑模板工程质量的控制成为当前比较热门的话题，建筑模板采购合同怎么写呢?以下是在范文大全WTT为大家整理的建筑模板采购合同范文，感谢您的欣赏。建筑模板采购合同范文一 需方： 供方： 根据《中国人民共和国合同法》、《中国人民共和国质量法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上经过充分协商，就甲方购买乙方产品并由乙方提供相关服务事宜，达成如下一致协议： 1、标的、数量、价款 本合同项下的货物名称、规格、型号、数量、单价、合计金额等内容详见本合同附件1。 2、质量要求 生产厂家、产地、注册商标乙方所提供的货物/产品应满足国家、行业及北京市的相关标准、规范;并符合生产/制造厂商出具的货物/产品出厂、安装、验收标准。 3、合理损耗标准及计算方法 合理损耗范围内的，按实际数量结算货款，超出合理损耗的部分甲方有权拒绝接收。
合理损耗的范围：合理损耗的计算方法： 4、标的物风险转移 标的物风险自乙方将货物运至合同约定地点的交付地点交付甲方，甲方验收合格并签收后转移至甲方。 5、交付标的物或提取标的物的物单证的方式、时间、地点 交付方式：乙方应于本合同标的物加工制作前与甲方进行规格与数量的确认。乙方应于指定的交货期间但不迟于本合同约定的时间将货物运至甲方指定的交付地点，并将货物及其附属物一并交给甲方。 交付地点： 货物签收：乙方运输货物到现场后，双方对到场货物共同清点，以实际签收数量作为本合同的最终结算数量。 交货时间：乙方应按甲方要求日期向甲方交付本合同项下全部货物。 退货：因工程变更而使到场货物剩余，在货物无损的情况下乙方同意无条件按合同单价退货，并承担退货费用。 6、运输方式及达到站和费用负担包装、运输等费用含在本合同第一条所列的乙方报价中，由乙方承担。 7、验收标准、方法、地点及期限 交付货物时，甲方按照乙方提供的送货清单对货物进行检验，如在交货检验过程中发现乙方提供的任何货物的品名、规
房地产分公司员工劳动合同样本 房地产分公司员工劳动合同样本提要：甲方按国家规定实行每周五天工作制，每天8小时制 地产e网 房地产分公司员工劳动合同样本 聘方：（简称“甲方”） 受聘方：先生/女士（简称“乙方”） 为明确甲乙双方劳动关系，根据甲方发展需要聘用乙方为甲方员工，在双方自愿的前提下特订立本劳动合同，以资双方共同遵守。 一、订立本合同原则 1、合同依据《中华人民共和国劳动法》和其它劳动法规之规定，并根据双方实际情况而订立。 2、本劳动合同的订立以甲乙双方平等自愿，协商一致为基础。 二、合同期限 1、本合同具体期限为年月日至年月日，共年/月。其中含试用期三个月。根据乙方工作情况可以适当延长试用期，但最多不超过六个月。 2、本合同经双方签订后，乙方须在3日内与甲方签订《上岗合同》及其它甲方要求签订的文书。 三、工作时间和劳动报酬 1、甲方按国家规定实行每周五天工作制，每天8小时制。
具体作息时间将按甲方作息制度执行。 2、双方确定乙方基本工资为每月元人民币，基本工资含粮油、副贴、水电、物贴、生活、医药等补贴。 3、按照国家和甲方工资分配的规定和办法，双方约定，本劳动合同只明确乙方基本工资。 4、乙方其它奖励按甲方与乙方签订目标责任书之规定，经甲方董事会批准后执行。 四、乙方工作内容 1、乙方职位、岗位、职责及相关事项，双方在乙方《上岗合同》中约定。 2、职位变动 本合同期内，甲方可根据双方签订的《上岗合同》和《目标责任书》约定事项，或提升、或降低、或撤销乙方职务，同时变更或解除双方签订的《上岗合同》。 乙方职位变动其薪资及相关待遇将按甲方规定的相应标准随之变化，乙方对此无异议。 乙方若因降职、撤职、降薪而不服从甲方安排和决定，可申请辞职，经甲方同意,乙方可按本合同第十条规定解除劳动关系，终止劳动合同。 五、劳动保护和劳动纪律 1、甲方承诺根据国家有关职工生产安全、劳动保护、卫生健康的规定，为乙方提供必要的生产（工作）条件和劳动保护设施，保障乙方的安全与健康，遵守《劳动法》有关劳动保护的规定。
编号: 合同书 甲方： 乙方： 签订日期年 _______ 月 _______ 日 中国北京
法定代表人: 委托代理人: 甲方地址： 根据《中华人民共和国劳动法》 和国家有关劳动法律、法规的规定，甲乙双方在平等自 愿的基础上，签订本合同。 一、 合同期限 1本合同期限类型为有固定期限劳动合同。 2?本合同有限期限为 —年，即自 ________ 年—月—日起，至 __________ 年—月__日止。 3?其中试用期自 ______ 年—月—日起，至 __________ 年—月—日止。 二、 双方权利、义务 （一） 甲方权利 4?甲方聘用乙方，任公司 _____________________ 工作，甲方有权对乙方进行岗位管理（岗位 规范、规程、流程等），督促乙方完成各项工作任务，并进行考核。 5?按照国家法律、法规和本单位有关规定，决定对乙方劳动报酬的分配及发放形式，对乙 方实施奖励、处分。 6?根据工作需要，变动乙方工作岗位或工作内容。 7.对乙方进行人事管理，乙方须遵守甲方各项人事管理制度及相关规定。 &甲方依法享有的其他权利。 （二） 甲方义务 9.甲方聘用乙方后，由甲方负责办理乙方的档案关系存放。社会保险金缴纳等事项。 10?按照国家有关规定及本合同约定，按时向乙方支付工作报酬、提供劳保和福利。 11.按照国家有关规定及合同约定，向乙方提供必需的工作条件。 12 ?向乙方提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳保用品。 13?为乙方提高业务素质和政治素质创造条件。 14?甲方依法履行的其他义务。 性别： 文化程度： 身份证号码:
（三）乙方权利 15?享有按时领取报酬和享受劳保福利的权利。 16?享有休息、休假与获得劳动安全卫生保护的权利，对违章指挥、强令冒险作业，有权拒
模 板 施 工 分 包 合 同甲方： 乙方： 协议签署日期：
模板分包合同书 甲方： 乙方: 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《建筑安装工程承包合同条例》及其他相关法律法规的规定，本着双方自愿、平等、互利和诚实信用的原则，经双方协商一致，甲方将模板工程发包给乙方施工，结合工程实际情况，为明确双方权利和义务，签订本合同，以资双方共同信守，不得违约。 一、工程概况 1.工程名称： 2.建设单位： 3.工程地点： 二、工期、质量总体要求 1.根据施工进度计划的节点： 计划工期为年月日至年月日，具体分部分项工期需满足项目部及建设单位对工期要求。 2.质量：符合国家《建筑工程质量验收统一标准》，质量等级：合格。 3.具体施工方法和工艺执行项目部编制的施工方案和模板施工规范及模板施工标准。
三、承包内容 1、栋号：， 建筑面积， 结构类型， 层高， 有/ 无人防，有/ 无夹层。 2、栋号：（主楼部分）， 建筑面积㎡， 结构类型， 层高， 注：如建筑面积与蓝图建筑面积不符，以实际粘灰面积为结算依据。 四、承包方式的约定 1.甲方负责主材（如模板、木方、架管、油托、螺栓），其他由乙方负责。 2.包人工、包机具、包材料损耗及辅助材料、包质量、包工期、包安全生产、包文明施工、包成品保护。 3.如甲方需求，乙方必须保证24小时全天施工，并且保证施工效率及人数，且必须满足甲方项目部要求。 五、承包范围及要求的约定 （一）工程承包范围明细（包括但不限于以下内容） 1.文明施工：相关工地暂设工程的搭建、拆除；乙方承包范围内材料进场及返库的装卸车（含从其他工地调拔材料的装卸车及从公司大库调拨材料装卸车），并负责打捆、归方码垛、清点；成品及半成品的二次倒运（包括当施工现场塔吊无法满足水平和垂直运输时发生的二次水平垂直运输）、归方码垛、清点；室内外主体施工中产生的建筑垃圾清理、生活区垃圾清理及配合检查进行的垃圾清理；样板区各类相关构件制作、展示；配合材料检测及主体检测。如由于进场时间等原因引起的上述工作由甲方先行完成的，费用于乙方进度款中扣除，项目要求的零散用工乙方无条件支持甲方，产生费用见第八项第2条规定。 2.模板工程：混凝土构件、台阶、散水、垫层边模、洞口支模（含二次结构安装
合同编号：__________ 公司房屋租赁合同书范本 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____年____月____日 第1 页共7 页
公司房屋租赁合同书范本 出租方(以下简称甲方)： 身份证号码： 地址： 联系电话： 承租方(以下简称乙方)：____________有限公司 代理人： 地址： 联系电话： 风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权 实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主驱逐，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以： 1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。 2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件(最好经过公证)。 3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。 甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议： 一、乙方租用甲方座落在____________________________________，建筑面积为_________ 第 2 页共 7 页
平方米。租用期_________年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止。 风险提示：明确约定承租期限、续租优先权 由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。 注意，法律规定租期最长不得超过20年，超过部分无效。 二、租用期限内房屋租金为________人民币(含建筑税)，每年租金________元(大写：________________________元整)。 风险提示：明确各项金额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。 另外，建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。 三、租用期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税、土地使用税和其它合理税费由乙方承担。 四、租用期内，乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环 第 3 页共 7 页
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YW-BH-035414 广告公司劳动合同模板(示范
广告公司劳动合同模板(示范合同) 甲方(单位)名称 : xxxx广告有限(责任)公司 主管部门 : xxxx广告有限责任公司_(人事部) 乙方(职工)姓名 : ________________性别 : ___________业务编号: ___________ 出生年月 : __________ 年______月_____日文化程度 : _________ 居民身份证号码 __________________________________ 根据《中华人民共和国劳动法》的有关规定,甲乙双方经平等协商,自愿签订本聘用合同确定劳动关系并共同遵照执行。 一、合同期限 :(本合同采用下列方式之一)______ 1、固定期限合同 : 自 __________年 _____月 _____日起,至 __________年_____月 _____日止,为期 __________年 _____月;其中,试用期为 _____个月,试用期自 __________年 _____月 _____日起,至________年 _____月 _____日止。 2、甲方安排乙方从事特定工作任务为期限,自 __________年 _____月 _____日至__________年 _____月 _____日,该任务完成后,本合同即终止执行。 3、无固定期限合同,除按规定变更、解除、终止外,本合同可至乙方达到退休年
代理合作协议书样本 Sample agency cooperation agreement 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
代理合作协议书样本 前言：本文档根据题材书写内容要求展开，具有实践指导意义，适用于组织或个人。便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 甲方名称： 英文名称： 乙方名称： 英文名称： 协议编号：__________ 经甲乙双方共同友好协商，就乙方与甲方的业务合作达 成如下协议： 一、概述： 甲乙双方各自作为独立的合同一方。 甲方提供网络服务器（服务器配置应在piii1g、512m、40g以上），从事提供域名注册、虚拟主机、企业邮箱、在线推广等服务，并提供相应的技术支持，乙方从甲方代理相应的服务提供给第三方，并支付给甲方由甲乙双方商定的代理合作费用。
甲乙双方提供相关的技术支持和客户服务。甲乙双方可与客户签订合同并保证甲乙双方利益，负责确保不违反中华人民共和国的政策、法律和法规，如果甲乙双方或甲乙双方的客户违反合约或违法，甲乙双方均有权终止服务。 二、甲方权益责任 1、甲方向乙方提供的单台服务器带宽不低于100m接入标准，机房的主干网接入带宽不低于2g接入标准，甲方需确保服务器的高速及安全的运行。 2、甲方有义务为乙方提供国际及国内域名注册服务。 3、甲方有义务支持乙方为客户提供有偿技术支持与培训，其中包括信息管理员培训，网页制作设计员培训等。 4、甲方向乙方提供完整的售后服务，各项产品的售后服务由相应产品的服务合同规定，非特殊情况下，甲方的售后服务只对乙方，不直接面向乙方的客户。 5、甲方无权监督乙方对客户的报价。 6、对于乙方与其客户之间的纠纷、争议、侵权、违约责任等，均由乙方与客户自行解决，甲方不介入乙方与其客的纠纷、争议等，也不对其客户的任何损失负责。
编号：GR-WR-80084 房地产代理合同模板(标 准版) After negotiation and consultation, both parties jointly recognize and abide by their responsibilities and obligations, and elaborate the agreed commitment results within the specified time. 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订时间：____________________ 本文档下载后可任意修改
房地产代理合同模板(标准版) 备注:本合同书适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 被代理人（甲方）：______ 代理人（乙方）：______ 第一条订立合同的基础和目的 依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产______（买卖／租赁）合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。 第二条代理事项 （一）委托交易房地产的基本情况 1．座落：______； 2．建筑面积：______平方米； 3．权属：______。 （二）代理事项______。 第三条合作期限 （一）本合同代理期限为______个月，自______年______
月______日至______年______月______日。在本合同到期前的______天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长______个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 （二）在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 （三）在本合同有效代理期内，甲方不得在______地区指定其他代理人。 第四条费用负担 本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第五条销售价格 销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为______元／平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。
公司房产转让通用版协议书 本合同双方当事人： 卖方(以下简称甲方)：______________________ 地址：_____________________________________ 联系电话：________________ 委托代理人：_______________________________ 地址：_____________________________________ 联系电话：________________ 买方(以下简称乙方)：______________________ 地址：_____________________________________ 联系电话：________________ 委托代理人：_______________________________ 地址：_____________________________________ 联系电话：________________ 委托代理机构：____________________________ 经办人：_______________________________ 联系电话：_______ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》
及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议： 第一条房屋基本情况 1、甲方房屋(以下简称该房屋)座落于_______________________房屋结构为_______________________________，房屋用途为______________________，经房地产产权登记机关测定的建筑面积为______________________________平方米。 2、该房屋所有权证号_____________________________________________(共有权证号_____________________)，土地使用证号______________________，土地使用权限取得方式为_______________________________________________________。 3、随该房屋一并转让的附属设备、设施：___________________________________________________________ ________________________________________ 4、该房屋租赁情况_____________________________________________________ 5、乙方对该房屋的各项基本情况均作了充分了解。该房屋转让后，如发生破漏、开裂等问题由_______方承担维修责任。 第二条房屋转让价格按建筑面积计算，该房屋转让价格为(人民币)(币)每平方米_______元，总金额____________________________元，大写_____亿______仟______佰______拾_____万_______仟_______佰______拾______元整。 第三条付款方式双方约定按以下第_________项以(现金、支票、其他_______________________)方式支付房款： 1、一次性付款：本合同签订之日起_________天内，乙方一次性将购
业务代理合作协议 甲方： 乙方： 甲乙双方本着相互尊重，平等互利，长期共同发展的原则，就乙方代理甲方电子商务外包等事宜签署一下合作协议。 一、业务代理合作内容 1、乙方以甲方代理人或业务经理的身份协助甲方与客户签署的《电子商务外包合作协议》，甲方将合同中约定高出甲方基本收费标准的收入全额作为乙方的佣金。 2、乙方以甲方代理人或业务经理的身份协助甲方与客户签署的《电子商务外包合作协议》，甲方将合同中约定高出甲方基本销售佣金比例的佣金收入全额作为乙方的佣金。 二、合同期限：2012年2月1日至2022年1月31日。合同到期后优先续约。 三、甲方权利与义务 1、甲方负责履行与客户签订的合同义务。 2、甲方承担与客户履行合同时所有费用。 3、甲方按照与客户约定，收到客户基础外包服务费以及销售佣金之日起，两个工作日之内按照约定，支付乙方佣金。 4、因甲方原因造成的与客户合作终止，而引起的赔偿，有甲方全部负责。 5、甲方与客户合同终止之日起一年内，甲方与同一客户及同一客户代理人签订同类业务合同，需按照本合同之约定支付乙方佣金。 四、乙方权利与义务 1、乙方以乙方代理人或业务经理的身份负责与客户的沟通与协调。 2、乙方以甲方代理人或业务经理身份对外时应积极维护甲方声誉、及形象。 3、乙方应积极协同甲方为客户提供优质服务 4、乙方代理收取甲方与客户相关费用，但不承担无法正常收取费用造成的连带责任。 5、乙方有权利在甲方与客户合同期限内以及续约合同中提取约定比例的佣金。 6、甲方与客户合同履行过程中如产生合同纠纷，经协商未果，需要甲方对客户进行相应退款或赔偿的，乙方需在已收佣金范围内按照比例及时退还给甲方。？？？？ 五、违约责任 1、合同期限内，除非发生合作人力不可抗拒因素，甲方不得解除和乙方的合同，如甲方不与乙方合作，需提前一月书面通知乙方，并付给乙方合同违约金100万元（大写：壹百万元整）； 2、合同期限内，除非发生合作人力不可抗拒因素，乙方不得解除和乙方的合同，如乙方不与甲方合作，需提前一月书面通知甲方，并付给甲方合同违约金100万元（大写：壹百万元整）； 3、甲方对乙方佣金支付逾期每超过1天收取1%作为滞纳金，累计逾期15天，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方按照合同违约责任赔付违约金100万元（大写：壹佰万元整）； 4、乙方对甲方应退还佣金，需在收到甲方书面通知之日起7日内退还给甲方，逾期每超过1天收取1%作为滞纳金，累计逾期15天，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方按照合同违约责任赔付违约金100万元（大写：壹佰万元整）； 六、其他
编号：QJ-HT-0479国际销售代理合同(标准版) Both parties shall perform their obligations as agreed in the contract or in accordance with the law within the term of the contract. 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 日期：_____________________ --- 专业合同范本系列下载即可用---
国际销售代理合同(标准版) 说明：该合同书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署合同，在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。 制造商：_______________________ 地址：_________________________ 邮码：_________________________ 电话：_________________________ 代理方：_______________________ 地址：_________________________ 邮码：_________________________ 电话：_________________________ 经双方平等、自愿协商，达成本销售代理协议，共同遵守。 第一条同意将下列产品________(简称产品)的独家代理权授予代理方(简称代理人)。代理人优先在下列指定地区(简称地区)推销产品：________国________市(区)。
房地产公司合同规范 房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。 房地产公司合同规范 房地产开发公司合同管理办法 一、总则 1、为规范公司合同的订立、履行和管理，有效防范风险，维护公司的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律的规定，结合本公司的具体情况，制订本管理制度。 2、公司对外的一切交易、合作行为，除须及时结清的事务外，必须订立书面合同。合同依法成立即具有法律约束力，必须严格遵守，全面履行。 3、不得违法订立合同，不得订立有损国家、社会公共利益和本公司合法权益的合同，不得与资信不佳，不具备履约能力的单位订立合同。 4、预算合同部为公司合同的归口管理部门，具体业务经办部门为合同的第一责任人。第一责任人具体负责合同的拟定、市场询价、商务谈判、合同的签订以及合同的履行。具体分类如下：
合同类型第一责任人 1)行政类行政部负责人 2)营销类业务部负责人 3)报建类开发部负责人 4)财务类财务部负责人 5)工程设计类技术总监 6)工程类预算合同部负责人 5、公司法律顾问负责合同的内容、形式的合法性、有利性的审查，并指导公司的合同管理工作。 二、合同订立与履行的一般原则 1、订立合同前，公司经办人员及所在部门应严格审查订立合同对方的下列情况： (1)是否领取营业执照，有无法人资格; (2)经营范围和经营方式，是否取得相关资格证书或许可证; (3)是否具备相应资质等级、履约能力和信用。 经办人员应收集其营业执照、当年工商年检记录、资质证书或许可证复印件备查(如系个人应收集身份证复印件)。 2、订立合同时，如对方委托其代理人订立合同，必须出具由法定代表人亲自签发的授权委托书。公司经办人员应当认真审查授权委托书载明的授权事项和范围并收集备案。 3、一般合同，经办人员应在做好市场、资信调查的基础上，与合同对方充分协商。
广告公司劳动合同范本(2020 版) Model labor contract of advertising company (合同范本) 姓名： 单位： 日期： 编号：YW-HT-040194
广告公司劳动合同范本(2020 版) 说明：以下合同书内容主要作用是：约束合同双方（即甲乙双方）的履行责任，同时也为日后双方的分歧，提供有力的文字性依据，可用于电子存档或打印使用（使用时请看清是否适合您使用）。 合同编号： 甲方（用人单位）：乙方（劳动者）： 名称：姓名： 法定代表人（主要负责人）身份证号码：户籍地址： 通讯地址：通讯地址： 经济类型： 联系电话：联系电话： 根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》和国家及省的有关规定，甲乙双方按照合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则订立本合同。
一、劳动合同期限 （一）合同期 双方同意按以下第种方式确定本合同期限： 1．固定期限：从年月日起至年月日止。 2．无固定期限：从年月日起至法定终止条件出现时止。 3．以完成一定工作任务为期限：从起至工作任务完成时止。该工作任务完成的标志为。 （二）试用期 双方同意按以下第种方式确定试用期（试用期包含在合同期内）： 1．无试用期。 2．试用期从年月日起至年月日止。（劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限在一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。） 二、工作内容和工作地点 （一）乙方的工作部门为， 岗位（管理技术岗位或生产操作岗位）为， 职务（或工种）为。 （二）乙方的工作任务或职责是 。 （三）乙方的工作地点为。 （四）甲方在合同期内因生产经营需要或其他原因调整乙方的工作岗位，或派乙方到本合同约定以外的地点、单位工作的，应协商一致并按变更本合同办理，双方签章确认的协议书作为本合同的附件。 三、工作时间和休息休假