租赁合同纠纷案例
当事人：
原告（反诉中的被告）：李大仁，男，1962年1月12日出生，住甲市A区东方红路12号301。
被告（反诉中的原告）：陈又青，男，1984年4月1日出生，住甲市A区马门路3号202。
案情：
一、李大仁于2012年10月31日向甲市A区法院起诉陈又青，要求其支付拖欠的租金8万元及逾期付款利息。提交了2份证据：
1、2010年1月31日签订的《租赁合同》。该合同第一条约定甲方（陈又青）向乙方（李大仁）租赁位于甲市A区的春风海味酒楼，期限7年，自2010年2月1日起至2017年1月31日止，每月租金2万元，在每月的5日前交纳。合同第三条约定：签订合同之日甲方向乙方支付15万的押金，合同约定的租赁期满甲方无拖欠水电费用或租金的乙方无息退还15万元押金给甲方。
2、关于移交了酒楼及附属设施给陈又青的《移交清单》。
李大仁称陈又青自2012年7月起无故拒交租金，现起诉要求陈又青支付拖欠的租金8万元及逾期付款利息。
二、陈又青答辩称不同意支付2012年7月至10月的租金，并在举证期内提交了反诉状，提交了证据2份：
1、同样于2010年1月31日签订的另一份《租赁合同》。该合同与李大仁提交的合同存在两点不同，一是租赁期为5年，至2015年1月31日止，二是增加了第七条“在租赁使用期未满，甲方如提前终止租赁使用，原建筑物要保持完好
归回乙方，在甲方提出日起一周内乙方将甲方15万元押金退回甲方，并终止租赁合同”。其他条款与李大仁提交的合同完全一样。
2、15万元押金收据。
陈又青称，两人之间的租赁合同的期限不是7年而是同日签订的期限为5年的租赁合同，原租赁期7年的租赁合同已经取消作废。由于酒楼经营困难目前已经停止营业，其根据合同第七条有权解除合同，并已于2012年6月1日口头通知李大仁于2012年7月起合同解除。反诉请求：1、判令解除《租赁合同》；2、判令反诉被告李大仁退回押金15万元给反诉原告陈又青。
三、李大仁称双方履行的是7年《租赁合同》而不是5年，5年《租赁合同》已经废除。理由：
1、7年《租赁合同》签订后，李大仁将该合同在甲市A区地方税务局进行了备案。
2、5年《租赁合同》第七条的实质是陈又青可以随时自行决定解除合同，免除了陈又青擅自解除合同的责任，系显失公平的条款。正是由于该条款不公平地赋予承租方任意解除合同的权利才被废除了，双方重新签订了7年合同。人民法院不应当支持该显失公平的条款。
3、陈又青所称其于2012年6月通知李大仁解除合同的主张是不真实的，其也没有提供证据对其上述主张予以证明。
4、李大仁不同意解除合同。非因出租方原因，陈又青无故要求解除合同，系违约行为。要退回押金也只能按照合同约定到期才退。
四、李大仁申请法院向甲市A区地方税务局调取备案的《租赁合同》，法院调取的证据显示备案合同确系7年期《租赁合同》。
如果你是主审法官，你会认定哪些事实？你将如何判决该案？请说明理由。
我会认定：①陈又青承租李大仁的楼房；②两人的租赁合同以登记备案的那一份为准，即七年限的那一份；③李大仁收取了陈又青的15万抵押金，并且还没有退还陈又青。
商铺租赁合同纠纷案例 >篇一：商铺租赁合同纠纷案例>>（1034字） 原告承诺于2007年9月3日开业，且达到90%的开业率，没有为被告的经营提供条件与氛围，被告要求更换铺位也未能得到满足。故本案是原告违约在先，被告不同意解除合同。 被告未提供证据。 经质证，被告对原告提供的证据无异议。 经审理查明：2007年5月15日，原、被告签订《##国际商业广场进场承包经营合同》一份，约定原告将位于上海市闵行区沪青平公路479号上海##商业广场内二楼C237号市场营业用房(摊位)出租给被告经营。用途为服装。租期为2007年5月28日起至2009年8月29日止，共计两年三个月。该营业用房总承包金额为58000元整。承包方式为先付款后使用，承包金于本合同签订时一次性交付原告。被告除向原告支付承包金外，还应另行向原告交付本合同的保证金1000元整，合同到期归还被告。合同并约定，承包期间，被告不得随意关门或停业，故无故拖延开业或关门停业一次/天，原告有权给予被告贰佰元处罚;被告连续或累计十五天不营业，原告有权收回承包摊位，终止合同，承包金不予退回。承包期满未能续包或合同因解除等原因终止的，被告应当在合同终止将承包的营业用房(摊位)及原告提供的配套设施以正常使用的状态交还原告并退还保 证金，拒不交还的，原告有权采取必要措施予以收回。合同签订后，原告告向被告交付了铺位，但被告在经营了一个月后即未再经营。此外，被告向原告交付了58000元的承包金。 本院认为：原、被告签订的《##国际商业广场进场承包经营合同》合法有效，双方当事人均应严格履行。合同签订后被告未按约进行经营，原告要求解除双方的经营合同，被告返还原告营业摊位，并要求对被告支付的58000元承包金不予退回，符合合同约定，本院应予支持。被告辩称的原告未达到承诺的90%的开业率，没有相应证据证实，本院难以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：
租赁合同案例 原告（反诉被告）王某某。 委托代理人刘某某。 委托代理人姚某，河南某律师事务所律师。 被告（反诉原告）谢某某。 委托代理人杜某某。 委托代理人张某某。 原告王某某与被告谢某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭。本案在审理中，被告谢某某提起反诉，本院决定合并审理。公开开庭进行了审理，原告委托代理人姚某、刘彩虹，被告委托代理人张百礼均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某某诉称，20XX年3月16日，原告以125XXX元的高额转让价从“京都老蔡记”饭店取得了该店面的经营权，随后与被告签订了该处房屋的租赁合同，合同期限为三年。双方约定：合同履行期间，原告定期支付被告租金，被告依约将其所有的房产（郑州市惠济区南阳路XXX号5号楼XXX号）租赁给原告用于经营面庄。20XX年元月，原告暂停营业。在放假回家过春节期间，被告未通知原告撬门而入，将饭店内所有经营设备非法变卖，后又将此房违法租赁给了第三人。被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，原告因此诉至法院，请求判令被告谢某某赔偿原告
经济损失305XXX元，并承担本案诉讼费用。本案在审理中，原告 将其诉讼请求增加至696480.XXX元。 被告谢某某辩称，原、被告所签订的房屋租赁合同明确规定，每月6日为原告向被告交纳房租的时间，如果原告拖欠房租60天，视为原告违约，被告有权收回房屋，不退还原告押金。起初原告 尚能按时交纳房租，但随着时间的延长，原告常拖欠晚交房租。 由于原告做生意并不容易，被告没有追究原告的违约责任。但是，到了20XX年元月6日该交房租的时候，原告及其委托代理人却无 影无踪，被告电话联系到原告的代理人，他却说没钱，反正又不 到解除合同的条件，到时候大不了给违约金。由于未到解除合同 规定的60天时间，被告也无可奈何。到了20XX年2月，由于原告拖欠员工工资，被《东方今报》报道后，原告店里的设施被供货商抵账和员工抵工资分割一空。此时，被告赶紧按双方签订合同时 原告提供的身份证的地址给原告发送特快专递，通知原告来处理 此事，但原告置若惘然。无奈之下，被告于20XX年7月和第三人 签订了新的租赁合同。被告因此希望法院在查明事实的基础上依 法驳回原告的诉讼请求。 反诉原告谢某某诉称，反诉原告与反诉被告于20XX年3月16日签订了一份房屋租赁合同，约定每月6日为交纳房租的期限。 到20XX年2月6日，反诉被告共拖欠租赁费15XXX元、拖欠电费 4XXX元、水费XXX元、物业管理费1XXX元（电、水、物业费已由反诉原告替其垫付）。由于索要无果，反诉原告请求法院依法判令：
光船租赁合同 波罗地海国际航运工会制定 第一部分 1．船舶经纪人 波罗的海国际航运工会 代号：barecon “a” 2．地方和日期 3．船东（出租人）/ 营业地方4．租船人/ 营业地方5．船名（第8 条）6．船旗国和登记国（第8 条）5．船名（第8 条）8．船型（内燃或蒸汽机船、干货船、冷藏船或客船） 9．总登记吨位/ 净登记吨位 8．船型（内燃或蒸汽机船、干货船、冷藏船或客船）11．总载重吨位12．船级（第8 条）13．船级社最后一次特检日期 14．其他项目（并依第13 条列明船级证的有效期限）15．交船港（第1 条）16．交船时刻（第2 条）15．交船港（第1 条）16．交船时刻（第2 条）19．延续日通知（如与第2 条别同者需填）20．进干船坞周期（如与第2 条别同者需填）21．航行区域范围（第4 条）22．租期23．租金（第9 条）24．支付币种及方式（第9 条）25．支付地方、收款人及银行帐户26．银行担保/付款保证书（金额和地方）（挑选使用第21 条）27．抵押（第10 条）；如无抵押免填 28.保险（海水险和战争险）（按第11条（e）或按第12条（k）说明船舶价值填列） 29.依第11条（b）或第12条（g）为船东投保的附加险 30.依第11条（b）或第12条（g）为租船人投保的附加险 31.经纪人佣金及付给谁（第24 条） 32.潜在缺陷（惟独发觉的期限与第一条别并且才填列） 33.适用的法律（第25 条） 34.仲裁地方（第25 条） 35.租用/购买协议（注明第三部分是否适用） 36.如协议有包括特别规定的附加条款，则列明附加条款条数 兹相互接受应按本租船合同第一部分和第二部分所订条件，履行本合同，当该两部分条件发生 抵触时，第一部分的规定优于第二部分，但以所抵触的范围为限。经双方接受并在第35 栏内列明时，第三部分才作为合同的一部分适用；当与前两部分条件发生抵触时，前两部分的 规定优于第三部分，但以所抵触的范围为限。 签字：船东（出租人） ________________________ 签字：（租船人）承租人 _____________________ 第二部分 1．交船港 船舶将在第15 栏栏中列明的港口中租船人指定的备妥的泊位交付给租船人接收。船东应在交船前和交船时做到恪尽职责使船适航，并在船壳、机器和设备的各个方面预备好投人下述的服务。船舶在交付时应具备各项有效合格的证书。船交给租船人和租船人接了船就作为船东彻底履行了其下述的义务，此后，租船人就没有权利由于对该船的主张或明示或默示的保证向船东提出任何索赔要求，但船东应负责由于本租船合同船只交付时存在的船舶、船舶机器或装置的潜在缺陷所引起的修理和换新，但这些缺陷必须是在交船后18 个月内浮现，除非对此在第32 栏另有订明。 2．交船时刻交船时刻别得早于第16 栏栏中列明的日期，除非经租船人接受者外。关于船舶预计何时可预备好交付，船东要给租船人很多于30 个延续天的通知，除非第19 栏另有协议者外，关于船舶事情的
北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答 京高法发﹝2013﹞462号 一、房屋租赁合同的效力 1、当事人就未取得所有权的房屋订立租赁合同的效力如何认定？ 当事人一方以出租人在订立租赁合同时对租赁房屋没有所有权为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。 2、当事人就经济适用住房等政策性保障住房订立租赁合同的效力如何认定？ 当事人一方以租赁房屋为经济适用住房或限价商品住房为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。裁判文书中应当写明法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。 3、当事人就未经工程竣工或消防验收合格的房屋订立租赁合同的效力如何认定？ 当事人一方以租赁房屋未办理工程竣工或消防验收，或者经验收不合格为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。 租赁房屋因出租人原因未经工程竣工或消防验收合格致使房屋不符合使用条件，承租人依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若
干问题的解释》（下称《解释》）第八条第（三）项规定要求解除租赁合同的，应予支持。 4、涉及“群租”房屋的租赁合同效力如何认定？ 当事人一方以租赁房屋属于“群租”房屋为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。裁判文书中应当写明法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。 5、集体土地租赁合同的效力如何认定？ 当事人未经合法审批订立集体土地租赁合同，约定将集体所有土地出租用于非农业建设的，租赁合同无效。但租赁合同出租农村集体建设用地的，可以认定租赁合同有效。 二、经营性房屋租赁 6、从事经营活动的承租人以租赁房屋存在行政管理限制致其无法办理营业执照为由，要求解除租赁合同的，如何处理？ 实践中应区分以下情形处理：（1）因租赁房屋在使用上存在行政管理限制，致使承租人无法以该房屋为经营场所办理营业执照，租赁合同目的无法实现，承租人依据《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）第九十四条第（四）项规定主张解除租赁合同，并要求出租人承担违约责任的，应予支持。但承租人违反合同约定用途使用房屋，或者承租人在签订合同时知道或应当知道租赁房屋存在上述限制的除外。（2）租赁房屋在使用上虽存在行政管理限制，但承租人无法
遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> http://biz.doczj.com/doc/916566260.html, 如何预防商铺租赁合同纠纷的发生 如何避免商铺租赁合同纠纷的发生呢？大家都知道，在商铺租赁中要签订合法的商铺租赁合同，这个租赁行为才会受到法律的保护，那还有那些办法可以帮助我们，远离商铺租赁合同纠纷呢？请大家阅读下文了解！ 如何避免商铺租赁合同纠纷的发生 在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一
个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。 承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。 承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：
1、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照; 2、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照; 3、房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照; 4、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照; 5、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。 对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任;上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。 租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：
光船租赁合同示范文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
光船租赁合同示范文本 使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 第一部分 1.船舶经纪人 波罗的海国际航运公会代号：barecon“a” 2.地点和日期 3.船东（出租人）/营业地点 4.租船人/营业地点 5.船名（第8条） 6.船旗国和登记国（第8条） 7.呼号 8.船型（内燃或蒸汽机船、干货船、油轮、冷藏船或客 船） 9.总登记吨位/净登记吨位
10.建造时间/建造地点 11.总载重吨位（约计）按夏季舷及长吨计算 12.船级（第8条） 13.船级社最近一次特检日期 14.其他项目（并依第13条列明船级证的有效期限） 15.交船港（第1条） 16.交船时间（第2条） 17.租船合同取消日期（第3条） 18.还船港（第3条） 19.连续日通知（如与第2条不同者需填） 20.进干船坞周期（如与第2条不同者需填） 21.航行区域范围（第4条） 22.租期 23.租金（第9条） 24.支付币种及方式（第9条）
编号：YB-HT-003063 终止光船租赁协议 Termination of bareboat 甲方： 乙方： 签订日期：年月日 文档中文字均可自行修改 编订：YunBo Network
终止光船租赁协议 承租方：_________（简称甲方） 出租方：_________（简称乙方） 根据双方共同协商，同意租用吊车，配合甲方吊装，具体内容磋商如下： 一、施工机械名称及数量：_________型_________吨吊车，_________台。 二、施工内容和地点：_________ 三、租赁时间暂定_________天，从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日 四、财务结算 1、计收费标准：_________元/台班，每天至少保证一个班，超出时间按国家标准，四小时之内为半个班，八小时之内为一个
班。 2、进出场费：_________元（汽车吊即路途台班_________个班）由甲方支付。 3、严格执行任务单签收制度，甲方须根据合同每天认真签署任务单。签单人姓名 4、付款方式：甲方在乙方机械进场前，支付_________元的预付款（进出厂费），车辆到达甲方场地预付_________天_________元的预付款，以后每_________天付一次，预付款_________元。 5、甲方必须在乙方要求的期限内付款，如逾期，乙方除按总费用的2‰每天计收违约金，还有停止吊装或终止合同的权利，因此产生的一切损失，由甲方负责。 五、严格执行安全操作规程，不能违章作业，严禁超负荷起吊。乙方机械进场后，甲方须负责每天工作之余该吊车的保卫工作，以免发生机械意外，如因甲方原因造成乙方机械损坏或丢失（包括车上零部件），甲方要负责赔偿。
在线免费法律咨询http://biz.doczj.com/doc/916566260.html,/ask 房屋租赁合同纠纷案例 答辩人因与原告__房屋租赁合同纠纷一案，提出如下答辩意见： 一、答辩人不是原告房屋的承租人，原告的起诉主体错误，应予驳回。 1、2005年12月1日，原告与__公司签订《房地产租赁合同》，合同期限自2005年12月1日至2006年12月1日。签约双方于2005年12月12日办理了备案登记。__公司在租赁原告的房屋后，将公司注册地址迁移到该房屋内，并在该房屋内开展经营活动。(见证据《房地产租赁合同》、营业执照)合同期满后，__公司继续使用原告出租的房屋，并继续向原告支付租金，原告在2007年开具给__公司的收据上，交款人写的也是“__公司”。由此可以说明，原告出租房屋的承租人是__公司，原告与__公司之间存在租赁关系。(见证据〈收款收据〉) 2、被告是__公司的法定代表人，有权代表__公司对外签订合同。原告与__公司签订的《房屋租赁合同》，就是被告代表__公司与原告签订的，该合同的实际承租人是__公司。理由如下： A、原被告签订合同时，原告与__公司的房屋租赁合同仍在有效期内，双方没有办理任何解除合同的手续，原告也没有将房屋从__公司手中收回来，并交给被告本人。 B、原告是__公司的法定代表人，代表__公司与原告签订了第一份租赁合同。这第二份合同也是代表__公司与原告签订。 C、原告证据《委托书》、《欠租款单》和《解除合同的结算单》可以证实，原告明知承租房屋的是__公司。
D、原告自2006年8月至2007年7月，都是向__公司开具《收款收据》收取租金，从来就没有向被告个人开具收款收据，也没有向被告个人要过租金。 E、原告此前与此后开出的租金收据，均是开给__公司的，但因原告至今仍扣押__公司的保险柜等办公用品，这些收据都被原告扣押，无法当庭举证。 二、原告的所有证据中，均未能证明原告在2006年11月16日与__公司解除了房屋租赁合同，也不能证明向被告交付了房屋，更不能证明被告是 房屋的实际承租人。如果原告坚持认为2006年11月16日签订的《房屋租赁合同》，是原告与被告个人签订的话，则该合同是一份没有实际履行的合同，该合同对实际承租人__公司没有任何约束力。 三、被告作为承租人的法定代表人，愿意在这里说明__公司与原告之间租金结算的有关事宜： A、被告自始至终都是代表__公司承租原告的房屋。被告本人没有私下租赁原告房屋的需要，也没有私下使用原告的房屋。 B、原告在2007年6月23日，在没有通知__公司的情况下，单方更换了出租房屋的门锁，致使__公司自6月23日起不能使用出租房屋，也不能取出 物品，受到严重损失。该损失__公司将另案与原告解决。原告换锁对本案产生的最直接后果就是，被告要用的证据被原告控制，无法及时在本案中举证。原告换锁的事实有__可以作证，证人现已在法庭外等候，请求法庭在质证阶段传唤作证。 C、由于原告在2008年6月23日不让__公司使用出租房屋，__公司应付给原告的租金应该计算至2008年6月23日。考虑其他情况，被告在此代表__公司表态，同意结算到6月底，即按__公司出具给原告的《欠租款单》上的金额结算，应付原告租金为18600元。 D、由于原告在接受了__公司的《欠租款单》，同意在月底收取欠付的租金后，又提前单方收回房屋，扣押物品，原告无权没收__公司的保证定金。且根据原告与__公司签订的第
商铺租赁合同纠纷案例 原告苏合攀，男，1976年3月17日出生，汉族，河南省郑州市人，系株洲市芦淞区华鑫服饰商务写字楼三楼租户，住郑州市金水区李镇庙李村302号。身份证号码：*******************。 特别授权委托代理人聂炜，湖南卓进律师事务所律师。 委托代理人贺杨勇，湖南卓进律师事务所律师。 被告李国兵，男，1967年9月24日出生，汉族，湖南省长沙市人，系株洲市芦淞区华鑫服饰商务写字楼三楼业主，住湖南省株洲市天元区海创明珠花园10栋B-503号。身份证号码：*******************。 特别授权委托代理人肖山红，株洲市芦淞区法律服务所法律工作者。 被告刘建平，男，1964年3月19日出生，汉族，湖南省益阳市人，系株洲市芦淞区华鑫服饰商务写字楼三楼业主，住湖南省株洲市芦淞区山水国际3栋1703号。身份证号码：*******************。 特别授权委托代理人黄飞虎，株洲市芦淞区法律服务所法律工作者。 原告苏合攀诉被告李国兵、刘建平租赁合同纠纷一案，本院于2009年3月16日受理后，依法组成由审判员谭夏先担任审判长，审判员黄爱武、张京江参加的合议庭。并于2009年5月20日在本院第五审判庭公开开庭进行了审理。原告苏合攀及其委托代理人聂炜、贺杨勇，被告李国兵的委托代理人肖山红，被告刘建平的委托代理人黄飞虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏合攀诉称：2006年7月27日，被告李国兵、刘建平以株洲市芦淞区华鑫服饰商务写字楼的名义与原告签订了商铺租赁合同，将两被告所有的位于株洲市芦淞区建设办事处提升街株字第00160574号房产中的一处商铺租赁给原告。现由于两被告违反合同的约定，导致合同不能履行，请求法院依法判令两被告返还所收取的门面租金151200元，押金10000元，装修费25000元，并支付预期可得利益损失139916.67元。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据: 1、租赁合同，证明原告租赁芦淞区华鑫写字楼的事实，以及证明缴纳租金和租赁期限的事实，而且合同中的第四条第二款是原告主张损失的事实依据和法律依据； 2、收款收据，证明被告收取原告门面押金、门面装修款、门面租金的事实； 3、房屋登记薄，证明该房屋的所有权人是本案的两被告，该房屋已经于2005年办理了他项
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 CMAC光船租赁合同(中国海事仲裁委员会版) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
合同编号: 甲方（出租人）：地址: 传真: 电话: 乙方（承租人）：地址: 传真: 电话: 经充分协商，甲方同意将轮以光船租赁方式租赁予乙方，并达成如下协议: 一、船舶概况 船名/呼号：船型： 船籍：船级： 总吨/净吨：载重吨（按夏季载重线计算）： 建造厂家：建造年月： 船级社：船级社最近一次特检日期： 船级证书的有效期限： 其它船舶资料请看附件。 二、租期 船舶租赁期限为,自船舶交付承租人之日起算。 三、租金及支付 （一）租金从交船之日及之时开始计算至最终还船之日之时。 （二）本租船合同租金以每个日历月/天为一期按每日人民币/美元计算。 首期租金应当在交船当日当时支付至出租人下列指定账户，其后每期租金应当至少提 前日向出租人预付。就最后一期租金的支付，如该期期间不足个月/日的, 则应根据还船前的剩余日期及时间按比例计算，并据此预先支付。 出租人指定账户：________________ 户名：_______________ 开户行：_______________
人民币（或美元）账号： （三）承租人应将到期应支付的租金依照本租船合同的约定，如期支付给出租人，且不得进行扣减。如果承租人未能按照本合同约定的时间足额支付租金的，视为对本租船合同的严重违反，承租人有权按照本租船合同第二十六条的约定解除本合同并撤船。 （四）如船舶全损或失踪，租金支付应自船舶全损或最后得知其信息之时中止。船舶被推定为全损或失踪之日应为船舶最后获得其报告之日。任何已预付的租金应相应进行调整。 （五）如发生任何迟延支付租金，出租人均有权按照年利率收取利息。应付之上述利息应丁出租人开具载明该利息之发票日期后的7天内支付，或如出租人未开具该发票，则丁下次租金付款日支付。 四、交船期限与解约日 （一）除非经承租人同意，出租人应当在年月日 至年月日期间，在位于的由承租人指定的安全泊 位交付船舶。除非经过承租人同意，否则出租人不得提前交付船舶。如果出租人不能在上述约定期限交付船舶的，承租人有权解除本合同，并有权要求赔偿因此造成的损失。 （二）除非另有约定，出租人应提前30/ 日给予承租人交船预报通知，并应提 前日给与承租人交船确报通知，并做好相应的交船准备。出租人应当及时将船舶 所在位置可能发生的变化通知承租人。
光船租赁合同 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 甲方同意将钢质货船（船籍港：，船舶识别号，航区：，总吨：，载重吨，净吨：，总长：米，型宽米，型深米，功率千瓦，建成日期年月日）出租给乙方，乙方愿意向甲方承租该船，经甲乙双方代表协商同意，特定如下光租合同条款，望双方共同遵守，严格履行。 一、甲方同意以每月租赁人民币元将货船光租给乙方。 二、甲方船舶应按船检部门要求配备的设备、零件等完整随船出租给乙方。 三、甲方负责办理该船国籍登记手续，以及船舶检验和船舶保险。 四、交船地点：，交船时间。 五、光租期限自年月日起至年月日止。 六、乙方必须在签定合同的当天向甲方交定金人民币元，甲方将该船舶办妥的国籍证书、船检证书、光租合同等和船舶正式交给乙方的同时，乙方支付第一个月光租租金，以后每月日交付当月租金。
七、个体运输船舶所有人将其船舶光租给具有经营资格的船舶运输人经营，甲方需遵守公司规章制度，负责光租船舶的船员配备和船舶货运的营运管理，应承担安全和防污责任。 八、本协议双方必须严格遵守，不得违约，若乙方不按时付清船舶租金而违约，甲方可没收定金；若甲方不按时交船而违约，应双倍返还定金给乙方。 九、交船前一切债权债务与乙方无关，交船后一切债权债务由乙方负责，与甲方无关。 十、本合同由甲乙双方自愿订立，未尽事宜由甲乙双方另行签订补允条款。 十一、本合同执行期间发生争议，双方协商解决。如协商不能解决，可向仲裁机关申请仲裁或人民法院起诉。除有争议条款外，本合同的其他条款继续执行。 十二、本合同一式四份，经甲乙双方代表签字或盖章后生效，甲乙双方各执两份为据，同具法律效力。 甲方： 乙方： 年月日
房屋租赁合同案例分析 一、案情简介 2012年2月，原告韩某与某公司签订了《房屋租赁合同》，将自己的房屋出租给某公司从事经营业务，租赁期限为2012年9月至2018年9月。合同约定年租金为87000元，在租赁合同履行期间内，双方不得单方解除合同或者变更合同条款，任何一方违反本条款规定，由违约方赔偿对方当年房屋租赁费二倍的违约金。被告某公司于2016年8月向原告出具告知书，单方解除租赁合同。双方就解除合同事宜经多次沟通未达成一致意见，于是，韩某一纸诉状将某公司诉至人民法院，要求某公司按合同约定支付单方解除合同的违约金174000元（当年房屋租赁费的二倍）。 在庭审过程中，某公司辩称，2016年8月，该公司在当年合同约定履行日之前向原告韩某出具了一份告知书，原告韩某在收到告知书后遂针对该案涉案房屋进行了招租行为，原告韩某的招租行为足以证明其与该公司达成了解除合同的合意，属于双方协议解除合同。该公司不应承担延期交纳租金的违约金，而且韩某计算的违约金过高，即使应支付违约金，也应减少违约金。 （二）案件结果 经法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第一百十四条之规定，判决如下： 一、被告某公司支付原告韩某43500元。 二、驳回原告韩某的其他诉讼请求。 （三）案件分析 本案是房屋租赁合同纠纷，法律关系明确，某公司单方解除合同，违反合同约定，判决某公司支付违约金没有争议。本案的争议焦点是违约金是否过高，如何判断违约金过高，如何调整过高的违约金。本案中韩某认为《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，关于违约金的标准也是双方协商的结果，未违反有关法律法规，是合法有效的，双方均应遵守
商城柜台租赁合同纠纷-承租人成功案例
本案为租赁合同纠纷，程芝律师代理的是被告（反诉原告）一方。在程律师及委托人的共同努力下，争取到了二十多万的赔偿款！ 北京市海淀区人民法院 民事判决书 ( 2012)海民初字第4 7 6 8号原告（反诉被告）北京某商业管理有限公司，住所地北京市海淀区X大街X号X层，注册号：略。 法定代表人王某，总经理。 委托代理人刘某，男，中国X大学助理研究员，住中国X大学宿舍。 被告（反诉原告）徐某，男，196X年X月X日出生，汉族，自由职业者，户籍地江西省X市X镇X桥组X号，住北京市朝阳区X 城X号院X号楼X室，身份证号：略。 委托代理人程芝，北京市国汉律师事务所律师。联系电话：159 **** ****。 原告（反诉被告）北京某商业管理有限公司（以下简称某公司）与被告（反诉原告）徐某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院代理审判员舒怡独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告（反诉被告）某公司委托代理人刘某、被告（反诉原告）徐某及其委托代理人程芝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）某公司诉称，2 01 1年4月我公司与徐某签
订租赁合同，承租我公司经营的北京中关村某6层某某商城柜台，合同期限一年，有效期自2 01 1年5月1日起至2 01 2年4月3 0日止，租金支付方式为半年一付、先支付上半年租金，下半年租金至半年租期到期前3 0天支付。租赁协议签订后，徐某支付了上半年租金，2 01 1年10月31日上半年期限到期后，徐某未按照合同约定交纳下半年租金，无理由拒交租金经我公司多次催告后仍拒绝交纳。我公司于201 1年1 0月1 0日发出通知，要求其于2 01 1年1 0月31日撤场，其仍不按规定时间撤场，并围堵市场，扰乱市场秩序导致我公司产生损失。故诉至法院请求判令：1、解除双方签订的租赁合同；2、徐某支付我公司损失65 302. 27元（包括1、市场租金损失59 721.7，计算方法为我公司某市场一个月正常经营应收租金为450 077. 67元，由于徐某、裴某、王某三家超租期外经营，扰乱市场导致我公司1 0月份没有收到租金，故该损失应由三家分担，分担损失的数额以三个人租赁柜台的租金比例计算；2、看管货物损失3 0 0元，徐某、裴某、王某拒绝撤场的货物放到公司库房内，我公司每月花3 000元请一人看货，上述三人超期经营9天，每人应承担看货损失3 00元；3、电费损失749. 34元，计算方法为我公司正常经营下每1 7天支出电费32 0 0元，故在超期经营的9天中，我公司共损失电费1694.1元，该损失应由徐某、裴某、王某三家分担，分担损失的数额以三个人租赁柜台的租金比例计算；4、人员工资损失4531. 23元，计算方法为我公司正常经营下每1 7天支出人员工资1 9 3 51元，故在超期经营的9天中，我公司共损失人员工资10
光船租赁合同 波罗的海国际航运公会制定 第一部分 ┌─────────────────┬────────────────┐ │1.船舶经纪人│波罗的海国际航运公会│││代号：barecon“a”││├────────────────┤ ││2.地点和日期│├─────────────────┼────────────────┤ │3.船东(出租人)/营业地点│4.租船人/营业地点│├─────────────────┼─────────┬──────┤ │5.船名(第8条)│6.船旗国和登记国│7.呼号│││(第8条)││├─────────────────┼─────────┼──────┤ │8.船型(内燃或蒸汽机船、干货船、油│9.总登记吨位/净登│10.建造时间/││轮、冷藏船或客船)│记吨位│建造地点││├─────────┴──────┤ ││11.总载重吨位(约计)按夏季舷及长│││吨计算│├─────────────────┼────────────────┤ │12.船级(第8条)│13.船级社最近一次特检日期│├─────────────────┴────────────────┤ │14.其他项目(并依第13条列明船级证的有效期限)│├─────────┬───────┬────────┬───────┤ 合同模板
│15.交船港(第1条)│16.交船时间(第│17.租船合同取消│18.还船港(第3 │ ││2条)│日期(第3条)│条)│├─────────┴───────┼────────┴───────┤ │19.连续日通知(如与第2条不同者需填)│20.进干船坞周期(如与第2条不同者│││需填)│├─────────────────┴────────────────┤ │21.航行区域范围(第4条)│├─────────────────┬────────────────┤ │22.租期│23.租金(第9条)│├─────────────────┼────────────────┤ │24.支付币种及方式(第9条)│25.支付地点、收款人及银行帐户│├─────────────────┼────────────────┤ │26.银行担保/付款保证书(金额和地点)│27.抵押(第10条)；如无抵押免填││(选择适用第21条)││├─────────────────┼────────────────┤ │28.保险(海水险和战争险)(按第11条│29.依第11条(b)或第12条(g)为船东│ │(e)或按第12条(k)说明船舶价值填列) │投保的附加险│├─────────────────┼────────────────┤ │30.依第11条(b)或第12条(g)为租船人│31.经纪人佣金及付给谁(第24条)││投保的附加险││├─────────────────┼────────────────┤ │32.潜在缺陷(只有发现的期限与第1条│33.适用的法律(第25条)││不同时才填列)││├─────────────────┼────────────────┤ │34.仲裁地点(第25条)│35.租用/购买协议(注明第三部分是│││否适用)│├─────────────────┴────────────────┤ 合同模板
编号：_____________光船租赁合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方（出租方）： 身份证号码： 电话： 地址： 乙方（承租方）： 电话： 地址： 甲方同意将钢质货船（船籍港：，船舶识别号，航区：，总吨：，载重吨，净吨：，总长：米，型宽米，型深米，功率千瓦，建成日期年月日）出租给乙方，乙方愿意向甲方承租该船，经甲乙双方代表协商同意，特定如下光租合同条款，望双方共同遵守，严格履行。 一、甲方同意以每月租赁人民币元将货船光租给乙方。 二、甲方船舶应按船检部门要求配备的设备、零件等完整随船出租给乙方。 三、甲方负责办理该船国籍登记手续，以及船舶检验和船舶保险。 四、交船地点：，交船时间。 五、光租期限自年月日起至年月日止。 六、乙方必须在签定合同的当天向甲方交定金人民币元，甲方将该船舶办妥的国籍证书、船检证书、光租合同等和船舶正式交给乙方的同时，乙方支付第一个月光租租金，以后每月日交付当月租金。 七、个体运输船舶所有人将其船舶光租给具有经营资格的船舶运输人经营，甲方需遵守公司规章制度，负责光租船舶的船员配备和船舶货运的营运管理，应承担安全和防污责任。 八、本协议双方必须严格遵守，不得违约，若乙方不按时付清船舶租金而违约，甲方可没收定金；若甲方不按时交船而违约，应双倍返还定金给乙方。 九、交船前一切债权债务与乙方无关，交船后一切债权债务由乙方负责，与甲方无关。 十、本合同由甲乙双方自愿订立，未尽事宜由甲乙双方另行签订补允条款。
实录·房屋租赁合同纠纷案件热点争议典型案例 交易提示丨司法传真197 谈专业实务话题说执业感悟共识 让法官更懂律师让律师更懂法官 北京一中院发布 导读：11月29日，北京一中院召开了房屋租赁热点问题暨典型案例新闻通报会，民一庭庭长郭燕枝法官、副庭长王茂刚法官、庭长助理张磊法官出席发布会介绍情况。以下消息摘自通报会实录，编发时有所调整。内容包括三部分：房屋租赁合同纠纷案件中的六个热点问题、七个典型案例、房屋租赁交易中租赁双方应注意事项。关联内容阅读链接点击标题打开J李双庆法官+房屋租赁纠纷主题页 房屋租赁合同纠纷案件六个热点问题郭燕枝：2014年至2016 年上半年，我院共审结房屋租赁合同纠纷案件742件，占房地产类案件的15%。依据《中华人民共和国民法通则》、 《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等相 关规定，结合司法审判实践，我们归纳整理出涉及房屋租赁的热点问题及相关典型案例予以公布，并就当前房屋租赁中的高风险点给社会公众进行提示。一、群租现象群租，是指出租人将房屋装修改造后分成多个单元，分别出租给多个承
租人居住使用。群租房价格低廉，很好的迎合了低收入人群的租房需求。而对出租人来说，将房屋拆分群租，能够比整体出租获取更高的利益。但不能忽视的是，群租房可能因改造破坏房屋的主体结构，有限的空间里居住人数过多，也给房屋和小区的治安、卫生、消防等带来较大的安全隐患。2013 年7月18日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市公安局和北京市规划委员会联合发布《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，明确禁止将房屋改造后分割出租。实践中，当事人常以房屋为群租房为由起诉要求确认租赁合同无效。对此法院认为 ，《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》仅为地方 性规定，违反上述规定并不影响租赁合同的效力，故当事人一方以房屋属于“群租”房为由要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。但也同时明确，法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。二、保障房出租保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，其根本目的在于保障中低收入家庭的基本居住需求。故购买保障性住房后将其出租获利，并不符合政府保障房制度设立的初衷。实践中，当事人以租赁房屋为保障性住房为由，要求确认租赁合同无效的情况屡见不鲜。我院 2014年至2016 年上半年审结涉保障性住房的租赁合同纠纷18件，其中6 件
北京市门面的租赁合同:门面租赁合同纠纷 甲方：(出租方)________________ 乙方：(承租方)________________ 甲乙双方按照互利、互惠、平等、自愿、协商一致的原则，根据《合同法》的有关规定，签订以下店面出租协议书样本： 一、被租房屋为_________________________________________________间。 二、租赁期限。 租赁期为______年，从______年_____月_____日至______年_____月_____日。合同期满后，甲方如果继续对外租赁本房屋，乙方享有优先承租权，乙方必须在合同到期前10日内，与甲方商议签订新租赁合同，否则按自动弃权处理，甲方有权另行发包。 三、租金每年为________元，乙方必须于每年的八月一日前一次性将租金交齐，交不齐则视为违约，每超过一天，乙方应按每年房租的10%的罚款赔偿给甲方。 四、租赁期房屋的修缮。房屋属人为的损坏由乙方及时修缮，由于不可抗拒的损坏，由甲方及时修缮。 五、店名使用及注册。乙方不得擅自使用甲方单位名称作为店名进行注册，若需使用须经甲方同意，乙方在经营过程中出现的一切经济纠纷及其它任何责任与甲方无关。 六、店面出租协议书样本的出租方与承租方的变更 1、在合同履行期内，乙方不征得甲方同意，无权将房屋转租给第三者或相互对换房屋，否则甲方有权收回房屋。 2、在合同期内，如果甲方同意乙方将房屋使用权交付给第三者，本合同对原乙方与房屋使用权者继续有效。 七、在合同履行期间，乙方与第三者发生的一切经济、民事等纠纷，甲方概不负责。 八、在合同履行期间，乙方应保持所租房内外所有设施完好无损，如果确需改造或增设其他固定设施，应征得甲方同意后再进行，所需经费由乙方自付，合同期满时，乙方如需拆除，需将房屋恢复原样，不愿拆除或不得拆除的甲方不予补偿。 九、在合同履行期间，如有政策变化，市里统一规划等其它原因需要拆除房屋，其租赁费按实际使用时间计算，本合同即终止。乙方要积极配合不得向甲方提出任何要求。 十、在合同履行期间，要遵纪守法，讲文明道德，自觉维护好室内外卫生。水、电费及社会公共收费(治安、卫生、工商、税务等)由乙方自行缴纳。 十一、甲方责任 1、按合同规定的时间将房屋交给乙方使用，否则每超出一天应赔偿乙方年租金的10%的经济损失。 2、不按合同内的条款规定修缮房屋的应赔偿乙方由此而造成的经济损失。 3、不得无故终止合同(第九条除外)，否则应赔偿乙方年租金的10%的经济损失。 十二、乙方责任 1、不得利用租赁的房屋进行非法活动，损害公共利益。 2、不得干扰和影响周围居民的正常生活。 3、要按时到xxx缴纳水费、电费，时间为每月1—5号，超期者给予1—2倍的处罚，并停止供水、供电。 4、不按合同内的条款规定修缮房屋的其它设施，根据造成的后果，赔偿其经济损失。
汽车租赁合同纠纷案例 合同范本
汽车租赁合同纠纷案例 原告：潘某 被告：某汽车租赁公司 案情： 2005年7月12日，潘某与某汽车租赁公司签订《汽车委托租赁代理合同书》，委托方为潘某，代理人为某汽车租赁公司，承租人为依照汽车租赁合同的约定，合法使用租赁车辆的单位或个人。合同签订当日，潘某与汽车租赁公司办理了汽车租赁代理交接手续，载明车型为帕萨特轿车，牌号为ae3545，代理期限一年，租金标准为每月6500元。图表说明车辆正常完好，齐全有效。 7月14日，租赁公司向中华联合财产保险公司为该车投车辆损失险、第三者责任险，由潘某将保险费3110.02元支付给租赁公司。租赁公司接车后安装了gps，安装费用2760元，并将车送修，更换了b5压缩机、干燥瓶、膨胀阀、喇叭、发动机皮带等配件，维修费用共计2880元。潘某将车交给租赁公司一个月期限届满后，租赁公司扣除维修费用2880元、gps安装费用2760元，付给潘某租金860元。 同年8月17日，租赁公司与杨某签订汽车租赁合同，交给杨某ae3545号帕萨特轿车及潘某的机动车行驶证。双方签订的汽车租赁登记及交接表载明，每日限驶里程260公里，每日租金
400元，租赁期限4天。8月21日，杨某驾驶该车行驶在某高速公路33公里+500米处车头冒烟着火。据现场勘查调查询问，认定起火点位于右前轮正上部引擎盖内发动机，结论为火灾原因不明。公安局火灾原因认定书载明：意外原因。潘某要求保险公司赔偿损失未果，遂诉至原审法院。 判决： 汽车租赁有限公司于判决生效后十日内赔偿潘某损失153000元。案件诉讼费用5941元，由汽车租赁有限公司负担。 分析： 中华人民共和国交通部、国家计划委员会发布的《汽车租赁业管理暂行规定》第十六条规定：租赁汽车车主必须与汽车租赁经营人名称相一致，不是租赁经营人所属车辆，未办理汽车租赁合法经营手续的车辆，一律不得用于租赁。汽车租赁公司从潘某处租得车辆，用于对外租赁经营，并从中获利，且以《汽车委托租赁代理合同》的形式达成租赁合同，其行为规避了国家对汽车租赁业的特别限制，违反了租赁业管理的法律法规，逃避了运输管理行政部门的监管，扰乱了租赁业市场的正常经营和管理，该合同实际是以合法形式掩盖其非法目的，因此该合同应属无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还的，应当折价补偿。租赁公司在承租期间，租赁车辆发生火灾报废，不能返还，应当对潘某予以折价补偿。