07#地块住宅项目
设计合同及附件
200X年X月
甲方（发包人）：地产（以下简称甲方）
乙方（承包人）：设计研究院有限责任公司（以下简称乙方）
甲方就本公司开发的“ 07#地块住宅项目”（以下简称本项目）与乙方签订本建设工程设计合同。
1服务容及围：（注：本合同“所有建筑单体”均包括红线设备用房及设备构筑物）
1.1甲方委托乙方的围
1.1.1设计围：本项目总图及所有建筑单体各专业施工图设计：图纸深度符合国家
《建筑工程设计文件编制深度规定》及本合同双方约定深度要求。注：本
合同“所有建筑单体”包括住宅、商业及配套、辅助用设备房及设施，其
中辅助用设备房及设施包括：变电站、垃圾中转站、水泵房（可设地下室）、
景观水处理机房（可设在绿地之下）、雨水回收处理设备（可设在绿地之下）、
弱电机房（含消防控制室）、中水处理机房、煤气调压站等。
1.1.2总建筑面积：本项目总建筑面积为152262平方米,总停车746辆,其中地下
停车447辆。
1.1.
2.1地上总建筑面积133762万平方米，其中配套商业部分总建筑面积约为
3000 m平方米。
1.1.
2.2地下建筑面积约18500平方米，部分为6级人防人员掩蔽地下室,
人防面积按“满堂红”设计。
1.1.3本项目施工图设计以及相关报批报建配合容包括：
1.1.3.1本项目所有建筑单体建筑专业方案及扩初阶段审核，包括住宅
户型室咨询成果方案（包括平面家具布置及室设备点位）审核，
并作为建筑专业的条件图，落实到施工图设计图纸。
1.1.3.2本项目所有建筑单体结构及设备专业扩初阶段的优化。
1.1.3.3本项目所有建筑单体各专业施工图设计。
1.1.3.4总图施工图设计：包括总平面布置（结合市政绿化带）、道路及
竖向、总图装置等，深度按国家规定要求及双方约定要求。
1.1.3.5总图管线综合设计。
1.1.3.6本项目出入口岗亭、大门及所有围墙施工图设计。
1.1.3.7对方案设计单位的立面效果及材料定板进行审核，并同时配合
甲方完成其施工图围其它材料定板，同时完成本项目所有建筑单
体相关部品深化设计。
1.1.3.8统一整理本项目所有住宅单体的施工图技术标准，提交甲方确
认并作为本项目施工图设计的统一技术标准。
1.1.3.9本项目所有6级人防人员掩蔽地下室方案及各专业人防施工图
设计。
1.1.3.10完成环境景观方面结构、机电及构造层防水层设计。
1.1.3.11本项目所有报批文件将由甲方负责报批及联络，乙方配合准备
有关技术资料和报批文件。详见附件十《报批图纸表》（燃气除外）。
其中方案及建筑扩初报批报建的电子资料准备由甲方委托的方案设
计单位完成,景观报批报建的电子资料准备由甲方委托的景观设计
单位完成：
1.1.3.9.1报夜景灯光：由乙方负责配合、协助夜景灯光设计单位及
景观公司完成。
1.1.3.9.2报规划批准书：由乙方负责配合、协助方案设计单位完成。
1.1.3.9.3报小区环境景观: 由景观设计单位负责电子资料准备,
申报图纸由乙方最终整理完成。
1.1.3.9.4其余本项目所有报批文件由乙方负责。
1.1.3.9.5 所有报批涉及的费用(除有关技术资料和报批文件费用)
均由甲方负责。
1.2下述围的工作由甲方指定其它单位配合设计，乙方进行设计配合：
1.2.1方案及扩初设计方面，甲方将聘请一方案设计单位，负责及统筹本项目
方案及扩初设计工作:
1.2.1.1方案设计单位负责总图及所有建筑单体建筑专业方案及扩初设
计,为提高效率，乙方在扩初设计期间提前介入，并对重要阶段成
果进行审核确认。
1.2.1.2方案设计单位负责本项目所有建筑单体结构及设备专业设计初
步设计说明书,提供初步设计结构梁板草图及设备系统草图。为不
重复设计，提高效率，乙方在扩初设计期间提前介入，并对结构及
设备专业重要阶段成果进行审核确认。另详4.1.4、4.1.5。
1.2.1.3方案设计单位负责本项目总图装置方案,乙方确认后落实在最
终总图施工图及乙方提供给景观公司的条件图。总图装置包括人行
系统、车行系统、过街装置、行道树、停车平面、组团出入口设计。
1.2.2园林景观方面，甲方拟聘请一园林景观设计公司，负责本项目的园林景观设
计（不包括结构、机电及构造防水层设计，该部分容由乙方完成），乙方进行本项目施工图阶段景观设计总协调管理及设计配合：
1.2.2.1乙方负责提供本项目包括建筑定位（建筑为施工图底层平面）、
小院定位、室外标高、消防道路、停车、出入口等总图给景观公
司作为景观施工图设计的条件图。为确保品质及与景观的衔接，
乙方参加甲方安排的与景观公司沟通协调会。
1.2.2.2乙方对景观设计施工图中各种构筑物、设备、管线等的相关技
术参数，在总图管线施工图中应综合协调考虑，对相关设计做相
应的调整和修改，直到乙方的总图施工图与景观相关设计容不发
生矛盾。乙方参加甲方安排的与景观公司机电部分的沟通协调会。
1.2.2.3景观公司负责建筑设备房（如变电房、垃圾站等）等外装饰建议及
附属构筑物（如出风口等）的材料、颜色及尺寸设计,乙方负责落实在
施工图。
1.2.2.4景观设计与建筑相矛盾的地方，以乙方为总协调，通过甲方组
织的沟通会议，最终双方图纸一致。
1.2.3夜景灯光方面: 甲方拟聘请一夜景灯光设计公司，负责本项目的建筑沿街
夜景灯光设计(包括布灯图、灯具安装节点图、灯光控制图),乙方进行本项目夜景灯光设计总协调管理及设计配合:
1.2.3.1乙方根据夜景灯光设计公司提供的照明控制系统，推荐适合的设
备系统，来符合相关控制机能要求,并在乙方的电力设计设计中统筹考
虑.
1.2.3.2乙方审核并确认夜景灯光设计公司提供的灯具安装节点图,并在乙
方的土建图中各专业统筹考虑.
1.2.4其它政府规定必须由专业公司设计的容，且乙方不具备资质或甲乙双方
均同意由其它单位完成的项目，可能包括自来水、热力、燃气、电力设计等，视报建情况而定。根据专业需要由乙方负责技术配合，并提供技术建议及数据，帮助甲方确定市政配套建筑的位置、管线位置、路由等。
各专业设计公司未具备成果时，应先期按常规做法完成管线走向规划，分项专业设计成果提供后，乙方需根据其成果进行管线综合，如需调整由甲方确定后要求各专业设计公司完成修改调整。
1.2.5由施工（供货）单位进行的二次设计，甲方应保证委托的单位具有相应
设计资质，乙方应对二次设计中与乙方设计相关的容进行确认，并对图纸加盖确认的公章。
1.2.6室设计方面，甲方如聘请一室设计公司负责该项设计工作，乙方在施工