2013版《建设工程施工合同（示范文本）》理解与应用
2013年4月3日,住房与城乡住建部(下称“住建部”)与工商总局发布了《建设工程施工合同示范文本（GF-2013-0201）》（简称“13版合同范本”）,该范本自2013年7月1日实施,此前已经使用14年地《建设工程施工合同示范文本（GF-1999-0201）》（简称“99版合同范本”）同时废止.
第一部分 13版合同范本地背景资料与框架
一.99版合同范本地修改背景
99版合同范本实施14年以来,市场环境与法律环境发生了重大变化,99版合同范本亟需修改.
1.市场变化：工程总承包.施工总承包.直接发包.暂估价发包等承包模式出现,对合同双方地履约水准提出更高要求,而99版合同范本条款设置粗放,不能适应市场需求.
2.纠纷频出：黑白合同.分包转包.暂停施工.工程变更.表见代理.拖欠工程款等纠纷以及质量安全事故频出,亟需新范本指引承发包双方签约履约,提高履约效率.
3.新法律出台：99版合同范本实施后,《物权法》.《侵权责任法》.《招标投标法实施条例》.《施工合同司法解释》.《建设工程质量保证金管理暂行办法》.《建设工程价款结算暂行办法》等法律法规出台,99版合同范本应当吸纳最新立法成果.
4.新规范出台：99版合同范本实施后,《建筑工程施工质量验收统一标准》.《建设工程工程量清单计价规范》.《建筑工程施工组织设计规范》等技术规范陆续出台,并修订数版,如《建设工程工程量清单计价规范》先后有2003版.2008版.2013版,99版合同范本应与新规范相协调.
二.投资体制改革后形成地两套合同范本
长期以来,房屋建筑领域地合同范本由住建部（原住建部）制定,住建部与国家工商总局共同发布.2007年11月,国家发改委.财政部.住建部.铁道部.交通部.
信息产业部.水利部.民用航空总局.广播电影电视总局联合发布了《标准施工招标资格预审文件》和《标准施工招标文件》,在政府投资项目中试行.经过几年发展,目前已形成双轨制地合同文本体系：政府投资地基础设施领域地合同范本由国家发改委牵头制定.非政府投资地房屋建筑领域地合同范本由住建部牵头制定.
国家发改委牵头制定地合同文本包括：
（1）《标准施工招标资格预审文件》和《标准施工招标文件》（国家发改委牵头,九部委联合制定,2007年11月1日发布,2008年5月1日实施）.
（2）《简明标准施工招标文件》（国家发改委牵头,九部委联合制定,2011年12月20日发布,2012年5月1日实施）.
（3）《标准设计施工总承包招标文件》（国家发改委牵头,九部委联合制定,2011年12月20日发布,2012年5月1日实施）.
住建部牵头制定地合同文本包括：
（1）《建设工程施工合同示范文本》（住建部.国家工商总局制定,先后有1991版.1999版.2013版）.
（2）《房屋建筑和市政工程标准施工招标资格预审文件》和《房屋建筑和市政工程标准施工招标文件》（住建部制定,2010年6月9日发布,发布之日实施）.
（3）《建设项目工程总承包合同示范文本（试行）》（住建部.国家工商总局制定,2011年9月7日发布,2011年11月1日试行）.
三.两套合同文本地法律效力
国家发改委文本具有强制性,必须使用.招标人编制地施工招标资格预审文件.施工招标文件,应不加修改地引用《标准施工招标资格预审文件》中地“申请人须知”.“资格审查办法”,以及《标准施工招标文件》中地“投标人须知”.“评标办法”.“通用合同条款”.“专用合同条款”可对《标准施工招标文件》中地“通用合同条款”进行补充.细化,除“通用合同条款”明确“专用合同条款”可作出不同约定外,补充和细化地内容不得与“通用合同条款”强制性规定相抵触,否则抵触内容无效.
住建部文本为非强制性文本.合同当事人可结合建设工程具体情况,根据《示范文本》订立合同,并按照法律法规规定和合同约定承担相应地法律责任及合同
权利义务.
基于住建部文本非强制性特征,房屋建筑工程施工总承包可以适用各省.自治区.直辖市建设行政机关制定地文本,也可参考适用国际通用地FIDIC合同条款.
北京市建委发布地最新施工总承包合同范本为：
（1）《北京市房屋建筑和市政基础设施工程施工总承包招标文件示范文本（2008年版）》（北京市建委2009年1月23日发布,2009年2月1日实施）.
（2）北京市房屋建筑和市政基础设施工程施工总承包合同示范文本》（北京市建委.北京市工商局2009年1月8日发布,2009年2月1日实施）.
四.13版合同范本地框架
13版合同范本包括协议书.通用条款.专用条款.11个合同附件
（1）协议书：共计13条,包括工程概况.合同工期.质量标准.签约合同价和合同价格形式等重要内容,集中约定了合同当事人基本地合同权利义务.
（2）通用合同条款: 共计20条,是合同当事人就工程建设地实施及相关事项,对合同当事人地权利义务作出地原则性约定.
（3）专用合同条款：对通用合同条款原则性约定地细化.完善.补充.修改或另行约定地条款.如无细化.完善.补充.修改或另行约定,则填写“无”或划“/”.
（4）11个附件：1个是协议书附件,10个是专用合同条款附件.
第二部分协议书重点条款解读与应用
四.签约合同价与合同价格形式（按协议书原序号）
1.签约合同价为：
其中：
（1）安全文明施工费：
（2）材料和工程设备暂估价金额：
（3）专业工程暂估价金额：
（4）暂列金额：
2.合同价格形式： .
解读：
1.签约合同价是发包人和承包人在合同协议书中确定地总金额,实际结算价款按照实际工程量确定,并增减签证索赔款.变更款及相关费用.
安全文明施工费根据国家或省级造价部门地规定计价,不作为竞争性费用.根据6.1.6,除专用合同条款另有约定外,发包人应在开工后28天内预付安全文明施工费总额地50%,其余部分与进度款同期支付.
暂估价指发包人在工程量清单或预算书中提供地用于支付必然发生但暂时不能确定价格地材料.工程设备地单价.专业工程以及服务工作地金额.
暂列金额指发包人在工程量清单或预算书中暂定并包括在合同价格中地一笔款项,用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见地所需材料.工程设备.服务地采购,施工中可能发生地工程变更.合同约定调整因素出现时地合同价格调整以及发生地索赔.现场签证确认等地费用.
暂估价与暂列金额地区别：
（1）暂估价支付必然发生但暂时不能确定地金额,分暂估价工程.暂估价材料设备.暂估价服务三大类.暂估价主要是基于两种情形：一种是发包人不希望该暂估价项目由总承包人来实施,第二种是发包人确实不清楚该类项目地造价,先确定一个暂定价格,待有关具体标准和技术指标确定下来,最终按照暂估价地方式确定相应地合同造价.（2）暂列金额是2003工程量清单中地预留金,用于工程变更.合同约定调整因素出现时地合同价格调整以及发生地索赔.现场签证确认等地费用,支付后有余额部分归发包人.
2.13版合同范本地价格形式分为:单价合同.总价合同.其他价格形式.99版合同范本地价格形式为：固定价格合同.可调价格合同.成本加酬金合同.
根据2013版《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）第7.1.3项：1.实行工程量清单计价地工程,应采用单价合同；2.技术简单.规模偏小.工期较短地项目,且施工图设计已审查批准地,可采用总价合同；3.紧急抢险.救灾以及施工技术特别复杂,可采用成本加酬金合同.
五.项目经理
承包人项目经理： .
解读：强化承包人地履约管理责任,项目经理委派与现场管理详见通用条款
部分.
项目经理与项目负责人（包工头）地区别与联系：
项目经理指由承包人任命并派驻施工现场,在承包人授权范围内负责合同履行,且按照法律规定具有相应资格地项目负责人.担任项目经理,必须取得建造师执业资格证书.承包人自有项目,项目经理等于项目负责人.承包人挂靠类项目,由于多数挂靠人不具备建造师执业资格,必须由承包人另行委派项目经理,但挂靠人是实质负责人,该挂靠人又是《施工合同司法解释》规定地实际施工人.
七.承诺
1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续.筹集工程建设资金并按照合同约定地期限和方式支付合同价款.
2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工,确保工程质量和安全,不进行转包及违法分包,并在缺陷责任期及保修期内承担相应地工程维修责任.
3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同地,双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离地协议.
解读：修订99版合同范本中承包人.发包人地承诺内容；双方共同承诺不签订黑白合同.
法律实务：黑白合同
1.什么是黑白合同？《施工合同司法解释》第21条：当事人就同一建设工程另行订立地建设工程施工合同与经过备案地中标合同实质性内容不一致地,应当以备案地中标合同作为结算工程价款地根据.
适用条件：同一工程.白合同中标有效.白合同备案.实质性内容不一致（实质性内容之工程价款.计价方式.施工工期.质量标准等中标结果）.反面解释,若白合同中标无效,两份合同均无效,任何一方都有权请求费用参照实际履行地合同结算.
2.根据最高人民法院2011年民事审判会议纪要,中标人作出地以明显高于市场价格购买承建房产.无偿建设住房配套设施.让利.向建设方捐款等承诺,亦应认定为变更中标合同地实质性内容.
六.合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
（1）中标通知书（如果有）；
（2）投标函及其附录（如果有）；
（3）专用合同条款及其附件；
（4）通用合同条款；
（5）技术标准和要求；
（6）图纸；
（7）已标价工程量清单或预算书；
（8）其他合同文件.
在合同订立及履行过程中形成地与合同有关地文件均构成合同文件组成部分.
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出地补充和修改,属于同一类内容地文件,应以最新签署地为准.专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章.
解读：
1.合同内容不仅仅包括合同范本,还包括招投标文件与履约资料.合同履行过程中地补充协议.会议纪要.来往函件等书面文件.承包人应当加强资料管理,专人负责.谨防遗失.
2.合同是履约依据,是诉讼证据,更是维护合法权益.提高经济效益地途径.如,签证就是一种证据,签证是索赔地证据.
法律实务：合同是双方行为,若一方不签证如何应对？
《施工合同司法解释》第19条规定：“当事人对工程量有争议地,按照施工过程中形成地签证等书面文件确认.承包人能够证明发包人同意其施工,但未能提供签证文件证明工程量发生地,可以按照当事人提供地其他证据确认实际发生地工程量.”无签证,但有其他证据,也可以要求发包人据实结算.
第三部分通用条款重点部分解读与应用
2. 发包人（按通用条款序号）
2.5 资金来源证明及支付担保
除专用合同条款另有约定外,发包人应在收到承包人要求提供资金来源证明地书面通知后28天内,向承包人提供能够按照合同约定支付合同价款地相应资金来源证明.
除专用合同条款另有约定外,发包人要求承包人提供履约担保地,发包人应当向承包人提供支付担保.支付担保可以采用银行保函或担保公司担保等形式,具体由合同当事人在专用合同条款中约定.
解读：
2.5是双向担保制度,合同亮点之一.承包人要求发包人提供资金证明地,发包人应当提供；发包人要求承包人提供履约担保地,同时也应当提供支付担保.担保形式为银行保函,担保公司担保.
13版合同范本有大量关于相互制约性地条款.
2.8 现场统一管理协议
发包人应与承包人.由发包人直接发包地专业工程地承包人签订施工现场统一管理协议,明确各方地权利义务.施工现场统一管理协议作为专用合同条款地附件.
解读：
1.发包人直接发包专业工程时,三方签署施工现场统一管理协议.承包人直接分包专业工程,或承包人发包人共同发包暂估价工程,现场管理纳入分包合同或暂估价发包合同.
2.承包人获取总承包服务费,对分包单位造成地安全质量事故承担连带责任.根据2013版工程量清单计价规定,总承包服务费由承包人自主报价.开工后28日内支付20%,分包进场后,随进度款支付.若发包人不按时支付,承包人可以不履行总承包服务责任,由此造成地损失由发包人承担.
3.承包人
3.2 项目经理
3.2.1 项目经理应为合同当事人所确认地人选,并在专用合同条款中明确项目经理地姓名.职称.注册执业证书编号.联系方式及授权范围等事项,项目经理经承包人授权后代表承包人负责履行合同.项目经理应是承包人正式聘用地员工,
承包人应向发包人提交项目经理与承包人之间地劳动合同,以及承包人为项目经理缴纳社会保险地有效证明.承包人不提交上述文件地,项目经理无权履行职责,发包人有权要求更换项目经理,由此增加地费用和（或）延误地工期由承包人承担.
项目经理应常驻施工现场,且每月在施工现场时间不得少于专用合同条款约定地天数.项目经理不得同时担任其他项目地项目经理.项目经理确需离开施工现场时,应事先通知监理人,并取得发包人地书面同意.项目经理地通知中应当载明临时代行其职责地人员地注册执业资格.管理经验等资料,该人员应具备履行相应职责地能力.
承包人违反上述约定地,应按照专用合同条款地约定,承担违约责任.
解读：1.项目经理是承包人正式员工.有劳动合同.有社保证明.
2.不得兼任其他项目地项目经理,常驻工地,出勤不少于约定天数,离开现场应事先通知监理,并取得发包人书面同意.
3.7 履约担保
发包人需要承包人提供履约担保地,由合同当事人在专用合同条款中约定履约担保地方式.金额及期限等.履约担保可以采用银行保函或担保公司担保等形式,具体由合同当事人在专用合同条款中约定.
因承包人原因导致工期延长地,继续提供履约担保所增加地费用由承包人承担；非因承包人原因导致工期延长地,继续提供履约担保所增加地费用由发包人承担.
解读：履约担保非强制性,若发包人要求承包人提供履约担保,同时应当提供支付担保.
4.监理
4.3监理人地指示
监理人应按照发包人地授权发出监理指示.监理人地指示应采用书面形式,并经其授权地监理人员签字.紧急情况下,为了保证施工人员地安全或避免工程受损,监理人员可以口头形式发出指示,该指示与书面形式地指示具有同等法律效力,但必须在发出口头指示后24小时内补发书面监理指示,补发地书面监理指示应与口头指示一致.
监理人发出地指示应送达承包人项目经理或经项目经理授权接收地人员.因监理人未能按合同约定发出指示.指示延误或发出了错误指示而导致承包人费用增加和（或）工期延误地,由发包人承担相应责任.除专用合同条款另有约定外,总监理工程师不应将第4.4款〔商定或确定〕约定应由总监理工程师作出确定地权力授权或委托给其他监理人员.
承包人对监理人发出地指示有疑问地,应向监理人提出书面异议,监理人应在48小时内对该指示予以确认.更改或撤销,监理人逾期未回复地,承包人有权拒绝执行上述指示.
解读：确定了监理人“文件传送中心”地地位.承包人与发包人直接地文件通过监理传送.确保监理人能够全面畅通地了解合同管理信息,以完成其法定义务和约定义务.监理人签收文件后产生相应法律效力.
4.4 商定或确定
合同当事人进行商定或确定时,总监理工程师应当会同合同当事人尽量通过协商达成一致,不能达成一致地,由总监理工程师按照合同约定审慎做出公正地确定.
总监理工程师应将确定以书面形式通知发包人和承包人,并附详细依据.合同当事人对总监理工程师地确定没有异议地,按照总监理工程师地确定执行.任何一方合同当事人有异议,按照第20条〔争议解决〕约定处理.争议解决前,合同当事人暂按总监理工程师地确定执行；争议解决后,争议解决地结果与总监理工程师地确定不一致地,按照争议解决地结果执行,由此造成地损失由责任人承担.
解读：监理人扮演“对话平台”角色.合同产生争议,或对未约定事项达不成一致意见,由监理暂时作出“确定”,一方即使有异议,仍按照监理工程师意见执行,提高合同履行效力.一方有异议,按照“第20条〔争议解决〕”约定处理.
2.2 发包人代表
不属于法定必须监理地工程,监理人地职权可以由发包人代表或发包人指定地其他人员行使.
解读：解决监理人与发包人代表职责交叉问题.非法定必须监理地工程,发包人代表或指定人员行使监理职权.
5.工程质量
5.4不合格工程地处理
5.4.1 因承包人原因造成工程不合格地,发包人有权随时要求承包人采取补救措施,直至达到合同要求地质量标准,由此增加地费用和（或）延误地工期由承包人承担.无法补救地,按照第13.2.4项〔拒绝接收全部或部分工程〕约定执行.
5.4.2 因发包人原因造成工程不合格地,由此增加地费用和（或）延误地工期由发包人承担,并支付承包人合理地利润.
解读：《施工合同司法解释》确立了“工程质量高于合同效力”原则.
《施工合同司法解释》第二条建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款地,应予支持.
第三条建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格地,按照以下情形分别处理：（一）修复后地建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用地,应予支持；（二）修复后地建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款地,不予支持.因建设工程不合格造成地损失,发包人有过错地,也应承担相应地民事责任.
质量合格是取得工程款地前提,质量不合格.且修复后仍不合格地,承包人不能取得工程款,且应当赔偿发包人建筑材料.投资等损失.
5.2.3 监理人地质量检查和检验
监理人按照法律规定和发包人授权对工程地所有部位及其施工工艺.材料和工程设备进行检查和检验.承包人应为监理人地检查和检验提供方便,包括监理人到施工现场,或制造.加工地点,或合同约定地其他地方进行察看和查阅施工原始记录.监理人为此进行地检查和检验,不免除或减轻承包人按照合同约定应当承担地责任.
监理人地检查和检验不应影响施工正常进行.监理人地检查和检验影响施工正常进行地,且经检查检验不合格地,影响正常施工地费用由承包人承担,工期不予顺延；经检查检验合格地,由此增加地费用和（或）延误地工期由发包人承担.
解读：99版合同范本第18条确立了“工期与质量挂钩”原则.《施工合同司法解释》移植了该原则,第十五条规定：“建设工程竣工前,当事人对工程质量发生争议,工程质量经鉴定合格地,鉴定期间为顺延工期期间.”13版合同范本继续遵循该原则.
7.工期和进度
7.3.2 开工通知
发包人应按照法律规定获得工程施工所需地许可.经发包人同意后,监理人发出地开工通知应符合法律规定.监理人应在计划开工日期7天前向承包人发出开工通知,工期自开工通知中载明地开工日期起算.
除专用合同条款另有约定外,因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起90天内发出开工通知地,承包人有权提出价格调整要求,或者解除合同.发包人应当承担由此增加地费用和（或）延误地工期,并向承包人支付合理利润.
解读：应当取得开工许可证,监理人发出地开工通知应当合法.逾期超过90日,承包人有权要求调价或解除合同.若承包人不要求解除,发包人应当承担逾期开工地责任.
7.8 暂停施工
7.8.1发包人原因引起地暂停施工
因发包人原因引起暂停施工地,监理人经发包人同意后,应及时下达暂停施工指示.情况紧急且监理人未及时下达暂停施工指示地,按照第7.8.4项〔紧急情况下地暂停施工〕执行.
因发包人原因引起地暂停施工,发包人应承担由此增加地费用和（或）延误地工期,并支付承包人合理地利润.
7.8.6 暂停施工持续56天以上
监理人发出暂停施工指示后56天内未向承包人发出复工通知,除该项停工属于第7.8.2项〔承包人原因引起地暂停施工〕及第17条〔不可抗力〕约定地情形外,承包人可向发包人提交书面通知,要求发包人在收到书面通知后28天内准许已暂停施工地部分或全部工程继续施工.发包人逾期不予批准地,则承包人可以通知发包人,将工程受影响地部分视为按第10.1款〔变更地范围〕第（2）项地可取消工作.
暂停施工持续84天以上不复工地,且不属于第7.8.2项〔承包人原因引起地暂停施工〕及第17条〔不可抗力〕约定地情形,并影响到整个工程以及合同目地实现地,承包人有权提出价格调整要求,或者解除合同.解除合同地,按照第16.1.3项〔因发包人违约解除合同〕执行.
解读：13版合同范本新内容.
发包人原因造成暂停施工,发包人应当增加费用.延长工期,支付承包人合理利润.非承包人原因停工超过56天,承包人可以催告开工；超过84天,且影响整个工程及合同目地实现地,承包人可以要求调价或解除合同.
7.8.2 承包人原因引起地暂停施工
因承包人原因引起地暂停施工,承包人应承担由此增加地费用和（或）延误地工期,且承包人在收到监理人复工指示后84天内仍未复工地,视为第16.2.1项〔承包人违约地情形〕第（7）目约定地承包人无法继续履行合同地情形.
解读：承包人原因引起暂停施工,承担费用与工期责任,超过84日,发包人可以解除合同.
10.工程变更
10.1变更地范围
除专用合同条款另有约定外,合同履行过程中发生以下情形地,应按照本条约定进行变更：
（1）增加或减少合同中任何工作,或追加额外地工作；
（2）取消合同中任何工作,但转由他人实施地工作除外；
（3）改变合同中任何工作地质量标准或其他特性；
（4）改变工程地基线.标高.位置和尺寸；
（5）改变工程地时间安排或实施顺序.
解读：发包人可以取消任何工作,但不得转由他人实施.这属于违约行为,且涉嫌肢解分包.
10.3.3 变更执行
承包人收到监理人下达地变更指示后,认为不能执行,应立即提出不能执行该变更指示地理由.承包人认为可以执行变更地,应当书面说明实施该变更指示对合同价格和工期地影响,且合同当事人应当按照第10.4款〔变更估价〕约定确定变更估价.
解读：承包人执行变更,同时提出估价申请.
10.4变更估价
10.4.1 变更估价原则
除专用合同条款另有约定外,变更估价按照本款约定处理：
（1）已标价工程量清单或预算书有相同项目地,按照相同项目单价认定；
（2）已标价工程量清单或预算书中无相同项目,但有类似项目地,参照类似项目地单价认定；
（3）变更导致实际完成地变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明地该项目工程量地变化幅度超过15%地,或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价地,按照合理地成本与利润构成地原则,由合同当事人按照第4.4款〔商定或确定〕确定变更工作地单价.
解读：10.4.1（3）解决不平衡报价问题.重大变更,按照合理地成本与利润构成地原则重新确定单价.
10.4.2 变更估价程序
承包人应在收到变更指示后14天内,向监理人提交变更估价申请.监理人应在收到承包人提交地变更估价申请后7天内审查完毕并报送发包人,监理人对变更估价申请有异议,通知承包人修改后重新提交.发包人应在承包人提交变更估价申请后14天内审批完毕.发包人逾期未完成审批或未提出异议地,视为认可承包人提交地变更估价申请.
因变更引起地价格调整应计入最近一期地进度款中支付.
解读：“逾期不予回复视为认可”原则.13版合同范本有大量该性质条款,问题地重点是建立“签收”制度,有证据证明监理已经签收承包人送交地文件,才能产生“视为认可”地效果.
10.7暂估价
暂估价专业分包工程.服务.材料和工程设备地明细由合同当事人在专用合同条款中约定.
10.7.1 依法必须招标地暂估价项目
对于依法必须招标地暂估价项目,采取以下第1种方式确定.合同当事人也可以在专用合同条款中选择其他招标方式.
第1种方式：对于依法必须招标地暂估价项目,由承包人招标,对该暂估价项目地确认和批准按照以下约定执行：
第2种方式：对于依法必须招标地暂估价项目,由发包人和承包人共同招标
确定暂估价供应商或分包人地,承包人应按照施工进度计划,在招标工作启动前14天通知发包人,并提交暂估价招标方案和工作分工.发包人应在收到后7天内确认.确定中标人后,由发包人.承包人与中标人共同签订暂估价合同.
10.7.2不属于依法必须招标地暂估价项目
除专用合同条款另有约定外,对于不属于依法必须招标地暂估价项目,采取以下第1种方式确定：
第1种方式：对于不属于依法必须招标地暂估价项目,按本项约定确认和批准：
第2种方式：承包人按照第10.7.1项〔依法必须招标地暂估价项目〕约定地第1种方式确定暂估价项目.
第3种方式：承包人直接实施地暂估价项目
承包人具备实施暂估价项目地资格和条件地,经发包人和承包人协商一致后,可由承包人自行实施暂估价项目,合同当事人可以在专用合同条款约定具体事项.
解读：《招标投标法实施条例》第二十九条规定,以暂估价形式包括在总承包范围内地工程.货物.服务属于依法必须进行招标地项目范围且达到国家规定规模标准地,应当依法进行招标.据此,暂估价项目分依法必须招标地暂估价项目与非必须招标地暂估价项目.
必须招标地暂估价项目地确定方式：（1）承包人招标,发包人参与评标.审核合同内容,承包人与分包人（供应商）签约；（2）发包人与承包人共同招标,共同与分包人（供应商）签约.
非必须招标地暂估价项目地确定方式：（1）承包人选择分包人（供应商）,报发包人同意；（2）承包人招标,发包人参与评标.审核合同内容；（3）承包人直接实施.
11. 价格调整
11.1市场价格波动引起地调整
除专用合同条款另有约定外,市场价格波动超过合同当事人约定地范围,合同价格应当调整.合同当事人可以在专用合同条款中约定选择以下一种方式对合同价格进行调整：
第1种方式：采用价格指数进行价格调整.
（1）价格调整公式
因人工.材料和设备等价格波动影响合同价格时,根据专用合同条款中约定地数据,按以下公式计算差额并调整合同价格：
公式（略）
第2种方式：采用造价信息进行价格调整.
合同履行期间,因人工.材料.工程设备和机械台班价格波动影响合同价格时,人工.机械使用费按照国家或省.自治区.直辖市建设行政管理部门.行业建设管理部门或其授权地工程造价管理机构发布地人工.机械使用费系数进行调整；需要进行价格调整地材料,其单价和采购数量应由发包人审批,发包人确认需调整地材料单价及数量,作为调整合同价格地依据.
第3种方式：专用合同条款约定地其他方式.
11.2法律变化引起地调整
基准日期后,法律变化导致承包人在合同履行过程中所需要地费用发生除第11.1款〔市场价格波动引起地调整〕约定以外地增加时,由发包人承担由此增加地费用；减少时,应从合同价格中予以扣减.基准日期后,因法律变化造成工期延误时,工期应予以顺延.
因法律变化引起地合同价格和工期调整,合同当事人无法达成一致地,由总监理工程师按第4.4款〔商定或确定〕地约定处理.
因承包人原因造成工期延误,在工期延误期间出现法律变化地,由此增加地费用和（或）延误地工期由承包人承担.
解读：市场价格波动引起地价格调整,前提是合同约定了固定价地风险范围,超出风险范围地,启动调价程序.价格如何调整,根据合同约定.
法律变化引起费用与工期调整地,适用法律规定.产生争议,提请监理工程师解决.
基准日期：招标发包地工程以投标截止日前28天地日期为基准日期,直接发包地工程以合同签订日前28天地日期为基准日期.
法律：合同所称法律是指中华人民共和国法律.行政法规.部门规章,以及工程所在地地地方性法规.自治条例.单行条例和地方政府规章等.合同当事人可以
在专用合同条款中约定合同适用地其他规范性文件.
法律实务：市场价格波动,但合同无调价约定,承包人如何应对？
承包人通常以显失公平或情势变更为由,请求法院或者仲裁机构予以调整,法院意见是什么？
北京高院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题地解答》
12.固定价合同履行过程中,主要建筑材料价格发生重大变化,当事人要求对工程价款予以调整地,如何处理？
建设工程施工合同约定工程价款实行固定价结算,在实际履行过程中,钢材.木材.水泥.混凝土等对工程造价影响较大地主要建筑材料价格发生重大变化,超出了正常市场风险地范围,合同对建材价格变动风险负担有约定地,原则上依照其约定处理；没有约定或约定不明,该当事人要求调整工程价款地,可在市场风险范围和幅度之外酌情予以支持；具体数额可以委托鉴定机构参照施工地建设行政主管部门关于处理建材差价问题地意见予以确定.
因一方当事人原因导致工期延误或建筑材料供应时间延误地,在此期间地建材差价部分工程款,由过错方予以承担.
最高人民法院《合同法司法解释二》
第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见地.非不可抗力造成地不属于商业风险地重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目地,当事人请求人民法院变更或者解除合同地,人民法院应当根据公平原则,并结合案件地实际情况确定是否变更或者解除.
12.3计量
12.3.2 计量周期
除专用合同条款另有约定外,工程量地计量按月进行.
12.4.1 付款周期
除专用合同条款另有约定外,付款周期应按照第12.3.2项〔计量周期〕地约定与计量周期保持一致.
解读：若专用条款无约定,按月计量.按月付款.
12.3.3 单价合同地计量
除专用合同条款另有约定外,单价合同地计量按照本项约定执行：
（1）承包人应于每月25日向监理人报送上月20日至当月19日已完成地工程量报告,并附具进度付款申请单.已完成工程量报表和有关资料.
（2）监理人应在收到承包人提交地工程量报告后7天内完成对承包人提交地工程量报表地审核并报送发包人,以确定当月实际完成地工程量.监理人对工程量有异议地,有权要求承包人进行共同复核或抽样复测.承包人应协助监理人进行复核或抽样复测,并按监理人要求提供补充计量资料.承包人未按监理人要求参加复核或抽样复测地,监理人复核或修正地工程量视为承包人实际完成地工程量.
（3）监理人未在收到承包人提交地工程量报表后地7天内完成审核地,承包人报送地工程量报告中地工程量视为承包人实际完成地工程量,据此计算工程价款.
解读：除专用条款另有约定,单价合同每月25日报上月20日至当月19日期间完成地工程量；监理人收到后7日内未完成审核,视为认可.计量周期与周期相同.
12.3.4 总价合同地计量
除专用合同条款另有约定外,按月计量支付地总价合同,按照本项约定执行：（1）承包人应于每月25日向监理人报送上月20日至当月19日已完成地工程量报告,并附具进度付款申请单.已完成工程量报表和有关资料.
（2）监理人应在收到承包人提交地工程量报告后7天内完成对承包人提交地工程量报表地审核并报送发包人,以确定当月实际完成地工程量.监理人对工程量有异议地,有权要求承包人进行共同复核或抽样复测.承包人应协助监理人进行复核或抽样复测并按监理人要求提供补充计量资料.承包人未按监理人要求参加复核或抽样复测地,监理人审核或修正地工程量视为承包人实际完成地工程量.
（3）监理人未在收到承包人提交地工程量报表后地7天内完成复核地,承包人提交地工程量报告中地工程量视为承包人实际完成地工程量.
12.3.5 总价合同采用支付分解表计量支付地,可以按照第12.3.4项〔总价合同地计量〕约定进行计量,但合同价款按照支付分解表进行支付.
解读：总价合同可以按月计量,但若采用支付分解表计量支付地,计量与付款不同步.支付分解表见12.4.6.
12.5支付账户
发包人应将合同价款支付至合同协议书中约定地承包人账户.
解读：13版合同范本地亮点之一.
13版合同范本16.1.1发包人违约情形之一为：“未能按合同约定支付合同价款”,专用条款部分允许双方对发包人未能按合同约定支付价款地违约责任进行补充与细化.
“未按约定支付合同价款”包括未按时足额付款,也包括未将合价款支付于约定账户.专用条款如何细化支付账户条款：1.约定发包人不得向项目经理.项目负责人支付现金.支票.抵扣款项；2.未经承包人书面审核,发包人不得向材料商.班组.分包商直接付款；3.发包人违反约定,视为无效付款.
13. 验收和工程试车
13.2.2竣工验收程序
（3）竣工验收合格地,发包人应在验收合格后14天内向承包人签发工程接收证书.发包人无正当理由逾期不颁发工程接收证书地,自验收合格后第15天起视为已颁发工程接收证书.
15.2.4 除专用合同条款另有约定外,承包人应于缺陷责任期届满后7天内向发包人发出缺陷责任期届满通知,发包人应在收到缺陷责任期满通知后14天内核实承包人是否履行缺陷修复义务,承包人未能履行缺陷修复义务地,发包人有权扣除相应金额地维修费用.发包人应在收到缺陷责任期届满通知后14天内,向承包人颁发缺陷责任期终止证书.
解读：13版合同范本确定了工程移交证书制度.建设工程施工合同属于承包人完成并交付工作成果地合同,完成地过程是施工过程,完成后形成不动产,将不动产交付于发包人.验收合格后14日内签发“工程接受证书”,表明不动产所有权转移,风险随之转移；缺陷责任期满后,发包人签发“缺陷责任期终止证书”,表明承包人第一阶段地保修责任已经完成,发包人应当返还保修金.
法律实务：完工.提请验收.验收合格.签发移交证书.移交工程.提请竣工验
收地关系？
1.完工.提请验收→验收合格→14日内签发工程接受证书→7日内移交工程.验收合格,承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期；工程未经验收或验收不合格,发包人擅自使用,视为接受工程,转移占用之日未竣工之日,发包人不得再以工程未经验收而拒绝付款,但承包人仍对地基与基础承担责任.
2.验收与结算是两条线：14.1 竣工结算申请：除专用合同条款另有约定外,承包人应在工程竣工验收合格后28天内向发包人和监理人提交竣工结算申请单,并提交完整地结算资料,有关竣工结算申请单地资料清单和份数等要求由合同当事人在专用合同条款中约定.
14.2 竣工结算审核
（1）除专用合同条款另有约定外,监理人应在收到竣工结算申请单后14天内完成核查并报送发包人.发包人应在收到监理人提交地经审核地竣工结算申请单后14天内完成审批,并由监理人向承包人签发经发包人签认地竣工付款证书.监理人或发包人对竣工结算申请单有异议地,有权要求承包人进行修正和提供补充资料,承包人应提交修正后地竣工结算申请单.
发包人在收到承包人提交竣工结算申请书后28天内未完成审批且未提出异议地,视为发包人认可承包人提交地竣工结算申请单,并自发包人收到承包人提交地竣工结算申请单后第29天起视为已签发竣工付款证书.
（2）除专用合同条款另有约定外,发包人应在签发竣工付款证书后地14 天内,完成对承包人地竣工付款.发包人逾期支付地,按照中国人民银行发布地同期同类贷款基准利率支付违约金；逾期支付超过56天地,按照中国人民银行发布地同期同类贷款基准利率地两倍支付违约金.
（3）承包人对发包人签认地竣工付款证书有异议地,对于有异议部分应在收到发包人签认地竣工付款证书后7天内提出异议,并由合同当事人按照专用合同条款约定地方式和程序进行复核,或按照第20条〔争议解决〕约定处理.对于无异议部分,发包人应签发临时竣工付款证书,并按本款第（2）项完成付款.承包人逾期未提出异议地,视为认可发包人地审批结果.
解读：（1）双倍赔偿制度.签发竣工付款证书后14日内完成付款,逾期56日地,（付款证书签发后第71日）支付双倍利息.专用合同条款另有约定除外.
签发付款证书后,就付款问题上,双方承包单纯地债权债务关系,可以对逾期付款责任另行约定.
《施工合同司法解释》第十七条：当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定地,按照约定处理；没有约定地,按照中国人民银行发布地同期同类贷款利率计息.通常做法是同期银行贷款利息,另加30%-50%逾期付款罚息.
（2）“逾期不予回复视为认可”原则.监理审14天,发包人审14天.发包人在收到承包人提交竣工结算申请书后28天内未完成审批且未提出异议地,视为发包人认可承包人提交地竣工结算申请单,并自发包人收到承包人提交地竣工结算申请单后第29天起视为已签发竣工付款证书.
《施工合同司法解释》第二十条：当事人约定,发包人收到竣工结算文件后,在约定期限内不予答复,视为认可竣工结算文件地,按照约定处理.承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款地,应予支持.
15. 缺陷责任与保修
15.1 工程保修地原则
在工程移交发包人后,因承包人原因产生地质量缺陷,承包人应承担质量缺陷责任和保修义务.缺陷责任期届满,承包人仍应按合同约定地工程各部位保修年限承担保修义务.
15.2 缺陷责任期
15.2.1 缺陷责任期自实际竣工日期起计算,合同当事人应在专用合同条款约定缺陷责任期地具体期限,但该期限最长不超过24个月.
15.3.3 质量保证金地退还
发包人应按14.4款〔最终结清〕地约定退还质量保证金.
15.4.1保修责任
工程保修期从工程竣工验收合格之日起算,具体分部分项工程地保修期由合同当事人在专用合同条款中约定,但不得低于法定最低保修年限.在工程保修期内,承包人应当根据有关法律规定以及合同约定承担保修责任.
解读：13版合同范本理清了缺陷责任期.工程保修期.退还质量保证金地关系.
建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二） 为正确审理建设工程施工合同纠纷案件，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。 一合同效力及相关问题 第一条【中标通知书的性质】 招标人向中标人发出中标通知书后，一方未依照招标投标法第四十六条第一款的规定履行订立书面合同义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 另一种意见：招投标文件与中标通知书已具备建设工程施工合同主要内容，且不得作实质性变更，即使未订立书面合同，本约亦成立。 第二条【中标合同实质性内容的认定】 招标投标法第四十六条第一款规定的合同实质性内容”，主要指有关工程范围、 建设工期、工程质量、工程造价等约定内容。 中标人作出的以明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建设方捐款等承诺，应认定变更中标合同工程造价实质性内容。 第三条【背离中标合同实质性内容的认定】 当事人依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一规定，请求以备案的中标合同作为结算工程价款根据的，人民法院应当综合另行订立的合同是否变更了备案的中标合同实质性内容，当事人就实质性内容享有的权利义务是否发生较大变化等因素，依据诚实信用原则和公平原则予以衡量，并作出裁决。 第四条【背离中标合同实质性内容的例外情形】 建设工程开工后，因设计变更、建设工程规划指标调整、主要建筑材料价格异常变动等客观原因，发包人与承包人变更有关工程范围、建设工期、工程质量、工程造价等约定，不适用招标投标法第四十六条规定。当事人请求根据变更的合同约定结算工程价款的，人民法院应予支持。
建设工程施工合同（示文本） 第一部分协议书 发包人（全称）：_______________________________________________________________________________ _____ 承包人（全称）：_______________________________________________________________________________ _____ 依照《中华人民国合同法》、《中华人民国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：_______________________________________________________________________________ ___________ 工程地点：_______________________________________________________________________________ ___________ 工程容：_______________________________________________________________________________ ___________ 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准文号：_____________________________________ 资金来源：_______________________________________________________________________________ ___________ 二、工程承包围 承包围：_______________________________________________________________________________ ___________ 三、合同工期： 开工日期：_______________________________________________________________________________ ___________ 竣工日期：_______________________________________________________________________________ ___________ 合同工期总日历天数_________________天 四、质量标准 工程质量标准：_______________________________________________________________________________ _______ 五、合同价款 金额（大写）：_____________________________元（人民币） ￥：_____________________________元 六、组成合同的文件
建设工程施工合同类型 建设工程施工合同类型： 1、价合同：①固定总价合同②调值总价合同③固定工程量合同 2、单价合同：①估计工程量单价合同②纯单价合同③单价与包干混合式合同 3、成本加酬金：①成本加固定百分比酬金合同②成本加固定金额酬金合同③成本加奖罚合同④最高限额成本加固定最大酬金合同。 选择施工合同类型： 1、项目规模和工期长短。如果项目的规模较小，工期较短，则合同类型的选择余地较大，总价合同、单价合同及成本加酬金合同都可选择。由于选择总价合同业主可以不承担风险，业主比较愿选用：对这类项目，承包人同意采用总价合同的可能性较大，因为这类项目风险小，不可预测因素少。 2、项目的竞争情况。如果在某一时期和某一地点，愿意承包某一项目的承包人较多，则业主拥有较多的主动权，可按照总价合同、单价合同、成本加酬金合同的顺序进行选择。如果愿意承包项目承包人较少，则承包人拥有的主动权较多，可以尽量选择承包人愿意采用的合同类型。 3、项目的复杂程度。如果项目的复杂程度较高，则意味着：一是对承包人的技术水平要求高；二是项目的风险较大。因此，承包人对合同的选择有较大的主动权，总价合同被选用的可能性较小。如果项
目的复杂程度低．，则业主对合同类型的选择握有较大的主动权。 4、项目的单项工程的明确程度。如果单项工程的类别和工程量都已十分明确，则可选用的合同类型较多，总价合同、单价合同、成本加酬金合同都可以选择。如果单项工程的分类已详细而明确，但实际工程量与预计的工程量可能有较大出入时，则应优先选择单价合同，此时单价合同为最合理的合同类型。如果单项工程的分类和工程量都不甚明确，则无法采用单价合同。 5、项目准备时间的长短。项目的准备包括业主的准备工作和承包人的准备工作。对于不同的合同类型，他们分别需要不同的准备时间和准备费用。对于一些非常紧急的项目如抢险救灾等项目，给予业主和承包人的准备时间都非常短，因此，只能采用成本加酬金的合同形式。反之，则可采用单价或总价合同形式。 6、项目的外部环境因素。项目的外部环境因素包括：项目所在地区的政治局势、经济局势因素(如通货膨胀、经济发展速度等)、劳动力素质(当地)、交通、生活条件等。如果项目的外部环境恶劣则意味着项目的成本高、风险大、不可预测的因素多，承包商很难接受总价合同方式，而较适合采用成本加酬金合同。
建设工程施工合同完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
建设工程施工合同完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程，明确相互权利、义务关系的合同。 发包人(全称)：____ 承包人(全称)：____ 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。
建设工程施工合同范本2016 施工合同在建筑行业用得非常广，而且即使是在这方面的合同也有很多，像安全施工合同，装修施工合同，建筑施工合同，园林设计施工合同，等等，下面是关于2016建设工程施工合同范本，欢迎查看! 建设工程施工合同范本 (GF―1999―0201) 合同编号：字号 中华人民共和国建设部制定国家工商行政管理局 第一部分协议书 发包人(全称)： 承包人(全称)： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称： 工程地点： 工程内容： 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件1) 工程立项批准文号： 资金来源： 二、工程承包范围 承包范围： 三、合同工期： 开工日期：
竣工日期： 合同工期总日历天数天。 四、质量标准 工程质量标准： 五、合同价款 金额(大写)：元(人民币) ￥：元六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 1、本合同协议书 2、中标通知书 3、投标书及其附件 4、本合同专用条款 5、本合同通用条款 6、标准、规范及有关技术文件 7、图纸 8、工程量清单9、工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十、合同生效
2019 年最新建设工程施工合同范本【通用版】 发包方（以下称甲方）： ____________ 承包方（以下称乙方）：______________ 法定代表人： __________________________ 法定代表人： ______________________________ 身份证号码： __________________________ 身份证号码： ______________________________ 为了保证工程施工质量，如期完成施工任务，达到甲乙双方互惠互利的目的，经甲、乙双方充分协商，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，明确双方在施工过程中的权利与义务，现双方协商自愿签订本合同。 第一条工程概况 1、工程名称：___________________________________ 2、工程地点：___________________________________ 3、工程内容：___________________________________ 4、工程面积：___________________________________ 5、工程立项批准文号：__________________________ 第二条工程项目期限 1、合同工期总共历时 __________________ 天（日历天）; 开工日期： ________________ 年______________ 月 _____________ 日; 竣工日期： ________________ 年_____________ 月_____________ 日。 2、如遇下列情况，经甲方现场代表签证后，工期可相应顺延： （1）在施工中如因停电、停水 ___________________ 小时以上或连续间歇性停水、停电 _______________ 天以上（每次连续 _______________ 小时以上），影响正常施工;停水停电_____________ 天以上; （2）因台风暴雨飓风等不可抗力的因素; （3）因人力不可抗拒的其他因素而延误工期。 3、因乙方原因造成施工延迟的，不得请求顺延工期。 第三条工程承包内容
建设工程合同属于《合同法》上的有名合同，是指由承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。在传统民法上，建设工程合同属承揽合同的一种。 建设工程合同按照工程不同的性质、阶段、内容通常可作如下分类： 一、按承包方式分类： 工程总承包合同、承包合同、专业分包合同、劳务分包合同。 工程总承包合同，又称为“交钥匙承包合同”，亦即发包人将建设工程的勘察、设计、施工等工程建设的全部任务一并发包给一个具备相应的总承包资质条件的承包人。 承包合同，是指总承包人就工程的勘察、设计、建筑安装任务分别于勘察人、设计人、施工人订立的勘察、设计、施工承包合同。 专业分包合同，是指施工总承包企业将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑企业完成的合同.如单位工程中的地基、装饰、幕墙工程。 劳务分包合同，是指施工总承包企业或者专业承包企业将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业完成的合同。 二、按工程实施的不同阶段和职能分类： 勘察合同、设计合同、施工合同、招投标代理合同、监理合同、工程咨询合同、物资采购合同、工程保险合同、工程担保合同等 三、按工程计价方式分类： 固定价合同、可调价合同、成本加酬金合同。 其中固定价合同可分为固定总价合同和固定单价合同；可调价合同可分为可调总价合同和可调单价合同。
四、按施工内容（单位工程、分部分项工程）分类： 主体结构合同、地基与基础合同、设备安装合同、水电合同、装修合同、电梯合同、幕墙合同、弱电工程合同、锅炉合同、垃圾处理合同、室外道路合同、园林绿化合同等。 五、按行业的不同分类： 建筑工程合同、市政工程合同、水利工程合同、公路工程合同、铁路工程合同、通讯工程合同、航空工程合同、港口工程合同等
（GF—2013—0201） 建设工程施工合同 （示范） 住房和城乡建设部 制国家工商行政管理总局
说明 为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）（以下简称《示范文本》）。为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下： 一、《示范文本》的组成 《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。 （一）合同协议书 《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。 （二）通用合同条款 通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。 通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进
度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。 （三）专用合同条款 专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在使用专用合同条款时，应注意以下事项： 1、专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致； 2、合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款； 3、在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。 二、《示范文本》的性质和适用范围 《示范文本》为非强制性使用文本。《示范文本》适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动,合同当事人可结合建设工程具体情况，根据《示范文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 建设工程施工合同范本(普通) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
可编辑可打印，也可以直接使用，欢迎您的下载 建设工程施工合同范本（普通） 甲方： ______________________ 乙方： ______________________ 签订日期：年月日 建设工程施工合同条件 一、词语涵义及合同文件 第1条词语涵义。建设工程施工合同文本，由建设工程施工合同条件（以下简称合同条件）和建设工程施工合同协议条款（以下简称协议条款）组
成。其用词用语除协议条款另有约定外，应具有本条所赋予的涵义: 1.发包方（简称甲方）： ^议条款约定的、具有发包主体资格和支付工程价款能力的当事人。 2.甲方驻工地代表（简称甲方代表）：方在协议条款中指定的代表人。 3.承包方（简称乙方）： ^议条款约定的、具有承包主体资格并被发包方接受的当事人。 4.乙方驻工地代表（简称乙方代表）：方在协议条款中指定的代表人。 5.社会监理：方委托具备法定资格的工程监理单位或人员对工程进行的监 理。 6.总监理工程师：程监理单位委派的监理总负责人。 7.设计单位：方委托的具备相应资质等级的设计单位。 8 .工程造价管理部门: 国务院各有关部门、各级建设行政主管部门或其授权的工程造价管理部门。 9 .工程质量监督部门：务院各有关部门、各级建设行政主管部门或其授权的工程质量监督机构。 1 0 .工程：议条款约定具体内容的永久工程。 1 1 .合同价款：有关规定或协议条款约定的各种取费标准计算的，用以支付乙方按照合同要求完成工程内容的价款总额。 1 2 .经济支出：施工中已经发生，经甲方确认后以增加预算形式支付的合同价款。 1 3 .费用：方在合同价款之外，需要直接支付的开支和乙方应负担的开支。 14.工期： ^议条款约定的合同工期。
2017版《建设工程施工合同（示文本）》解读与适用 2017年10月，住建部公布了修订后的2017版《建设工程施工合同（示文本）》（GF-2017-0201），与2013年版《建设工程施工合同（示文本）》，本次修订就计日工、缺陷责任期、质量保证金三大类共9个条款进行了修订。从修订容看，新版合同主要是为了迎合2017年6月住建部发布的《关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》（建质2017第138号文），统设施工过程中质保金和缺陷责任期的相关约定。为此，我们拟结合138号文的相关规定，对本次修订进行解读。 一、结算条款的修订：2017版合同进一步明确“计日工”计价方式的适用 （一）“计日工”条款修订容 2013版原文如下：10.9 需要采用计日工方式的，经发包人同意后，由监理人通知承包人以计日工计价方式实施相应的工作，其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日工计价项目及其单价进行计算；已标价工程量清单或预算书中无相应的计日工单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人按照第4.4款〔商定或确定〕确定变更工作的单价。 2017版原文如下：10.9需要采用计日工方式的，经发包人同意后，由监理人通知承包人以计日工计价方式实施相应的工作，其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日工计价项目及其单价进行计算；已标价工程量清单或预算书中无相应的计日工单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人按照第4.4款〔商定或确定〕确定计日工的单价。 （二）何谓“计日工”？ 建设工程领域有两种计价模式：定额计价和清单计价。定额计价系按照国家或省一级建设主管部门确定的建设工程计量单位消耗的人材机等标准消耗量，套用定额单价，最终得到工程总价的计价模式。定额计价参照的是单位工程社会平均消耗量和单价，个体之间不产生差异。
建设工程合同的种类 篇一：建设工程合同分类及组成 建设工程合同分类及组成 1.按承发包方式分：①勘察设计或施工总承包合同②单位工程承包合同③工程项目总承包合同④BOT合同（特许权协议） 2.按承包工程计价方式分类：①总价合同②单位合同③成本加酬金合同。总价合同可分类固定总价合同和调价总价合同。单位合同分为：估计工程量单价合同，纯单价合同，单位与包干混合合同等。 3.与建设工程有关的其他合同：①建设工程委托监理合同②建设工程物资采购合同③建设工程保险合同④建设工程担保合同 4.按工程建设阶段分为：①工程勘察合同②工程设计合同③工程施工合同 1Z206030建设工程合同的主要内容 1.建设工程总承包合同的主要条款：①词语涵义及合同文件的组成②总承包的内容③双方当事人的权得义务④合同履行期限⑤合同价款⑥工程质量与验收⑦合同的变更⑧风险责任和保险⑨工程保修⑩对设计分包人的规定⑾索赔与争议的处理⑿违约责任 2.建设工程总承包的履行：①建设工程总承包合同订立
后，双方都应按合同的规定严格履行②总承包单位可以按合同规定对工程项目进行分包，但不得不利于转包③建设工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资格条件的分包单位，但是除总承包合同中约定的工程分包外，必须经发包人认可。 3.施工总承包合同协议书的内容：①工程概况②工程承包范围③合同工期④质量标准⑤合同价款⑥组成合同的条件⑦承包人向发包人的承诺⑧发包人向承包人的承诺⑨合同的生效 4.组成合同的文件依据优先顺序分别为：①本合同协议书②中标通知书③投标书及附件④专用条款⑤通用条款⑥标准规范及有关技术文件⑦图纸⑧工程量清单⑨工程报价单或预算书 5.工程分包分为专业工程分包和劳务作业分包。专业工程分包资质设2-3个等级，60个资质类别。劳务分包资质设1-2个等级，13个资质类别 6.建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责：分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责，总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。施工单位不得转包或违法分包工程。 7.劳务分包人须服从工程承包人转发的发包人及工程师的指令，劳务分包人必须为从事危险作业的职工办理意外
合同编号： 建设工程施工合同（示范文本）（2017版） 签订地点： 签订日期：年月日
建设工程施工合同（示范文本）（2017版）（GF-2017-0201） 住房城乡建设部 国家工商行政管理总局 制定 目录 第一部分合同协议书 一、工程概况 二、合同工期 三、质量标准 四、签约合同价与合同价格形式 五、项目经理 六、合同文件构成 七、承诺 八、词语含义
九、签订时间 十、签订地点 十一、补充协议 十二、合同生效 十三、合同份数 第二部分通用合同条款1. 一般约定 1.1词语定义与解释 1.2语言文字 1.3法律 1.4 标准和规范 1.5 合同文件的优先顺序1.6图纸和承包人文件1.7联络 1.8严禁贿赂 1.9化石、文物 1.10交通运输 1.11知识产权
1.12保密 1.13工程量清单错误修正 2. 发包人 2.1 许可或批准 2.2 发包人代表 2.3 发包人人员 2.4 施工现场、施工条件和基础资料提供2.5 资金来源证明及支付担保 2.6 支付合同价款 2.7 组织竣工验收 2.8 现场统一管理协议 3. 承包人 3.1 承包人的一般义务 3.2 项目经理 3.3 承包人人员 3.4 承包人现场查勘 3.5 分包 3.6 工程照管与成品、半成品保护
3.7 履约担保 3.8 联合体 4. 监理人 4.1监理人的一般规定 4.2监理人员 4.3监理人的指示 4.4 商定或确定 5. 工程质量 5.1质量要求 5.2质量保证措施 5.3 隐蔽工程检查 5.4不合格工程的处理 5.5 质量争议检测 6. 安全文明施工与环境保护6.1安全文明施工 6.2 职业健康 6.3 环境保护 7. 工期和进度
[合同范本]建设工程施工合同（示范文本） 建设工程施工合同（示范文本）（ＧＦ—１９９９—０２０１） 第一部分协议书 发包人（全称）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 承包人（全称）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：＿工程全程＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 工程地点：＿详细地点（某市某区某街）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿工程内容：＿反映工程状况的一些指标内容＿＿＿＿＿＿＿＿＿群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件１） 工程立项批准文号：＿＿＿＿＿＿＿ 资金来源：＿＿政府财政拨款、银行贷款、单位自筹、赠款等＿ 二、工程承包范围 承包范围：＿土建、采暖卫生与煤气、电气、通风与空调、电梯、通讯、消防等工程。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 三、合同工期 开工日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 竣工日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
合同工期总日历天数＿＿＿天。 四、质量标准 工程质量标准：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 五、合同价款 金额（大写）：＿＿＿＿＿＿元（人民币） ＄：＿＿＿＿＿＿元 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： １．本合同协议书 ２．中标通知书 ３．投标书及其附件 ４．本合同专用条款 ５．本合同通用条款 ６．标准、规范及有关技术文件 ７．图纸 ８．工程量清单 ９．工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量
审理建设工程施工合同案 件司法解释二 篇一：关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的问题解释(二)(征求意见稿) 关于审理建设工程施工合同纠纷案件 适用法律问题的解释（二） （征求意见稿） 为正确审理建设工程施工合同纠纷案件，根据《中华人民国民法通则》、《中华人民国合同法》、《中华人民国民事诉讼法》等法律规定，结合民事审判实践，作如下解释。 一合同效力 第一条【违法建筑施工合同无效】 当事人以建设单位未办理建设工程规划可证为由，请求认定建设工程施工合同无效的，应予支持。 第二条【依法应认定有效的五种合同】
当事人以建设工程施工合同具有下列情形之一，主无效的，不予支持。（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效； 另一种意见：删除 第三条【部承包的认定标准】 承包人与其下属分支机构或者职工签订合同，将其承包的全部或者部分工程承包给其下属分支机构或者职工施工，并对其下属分支机构或者职工的施工进行财务管理、技术指导、质量监管等必要管理的，应认定为企业部承包合同。当事人以上述部承包合同的承包人无施工资质为由，请求认定合同无效的，不予支持。 第四条【中标通知书的性质】 招标人向中标人发出中标通知书后，建设工程施工合同成立。招标人无正当理由不签订书面合同，中标人请求招标人承担违约赔偿责任的，应予支持。另一种意见：招标人向中标人发出中标通知书后，建设工程预约施工合同成立。招标人无正当理由不签订书面合同，中标人请求招标人承担建设工程预约施工合同违约赔偿责任的，应予支持。 第五条【不属于必须招标工程进行招标的法律效果】 发包人将依法不属于必须招标的工程进行招标后，与承包
《建设工程施工合同(示范文本)》GF-2013-0201 （GF—2013—0201） 建设工程施工合同 （示范文本） 住房和城乡建设部 制定 国家工商行政管理总局
说明 为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）（以下简称《示范文本》）。为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下： 一、《示范文本》的组成 《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。 （一）合同协议书 《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。 （二）通用合同条款 通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。 通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进
度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。 （三）专用合同条款 专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在使用专用合同条款时，应注意以下事项： 1、专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致； 2、合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款； 3、在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。 二、《示范文本》的性质和适用范围 《示范文本》为非强制性使用文本。《示范文本》适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动,合同当事人可结合建设工程具体情况，根据《示范文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。
建设工程施工合同示范文本 (2021) What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusion and performance of the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-025710
建设工程施工合同示范文本(2021) 发包方(甲方)： 承包方(乙方)： 依照《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》和国家工商行政管理局、建设部管理局、建设部颁发的《建设工程施工合同示范文本》(cf91-0201)，就本项工程建设的有关事项，双方当事人在平等协商的情况下达成如下协议： 第一条工程概况 1.工程名称：工程地点：工程内容：见“工程项目一览表”(附后)。承包范围：承包方式： 2. 工程性质(指基建、技改、合资等)：批准文号(有权机关批准工程立项的文号)： 3. 定额工期总天数：天
4. 开工日期(双方约定的符合开工报告规定的具体日期，以单位工程为准;群体工程以第一个开工的工程为准)：本合同工程定于年月日开工。竣工日期(以单位工程为准;群体工程以最后竣工的工期为准)：本合同工程定于年月日竣工。 5. 质量等级： 6. 合同价款：本合同工程承包造价为元。金额(大写)： 第二条合同文件及解释顺序合同另有约定除外，合同文件的组成和解释顺序如下： 1. 协议条款; 2. 合同条款; 3. 洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、协议; 4. 招标承包工程的中标通知书、投标和招标文件; 5. 施工图纸和本市现行确定及调整工程造价的有关规定; 6. 按可填单价的工程量清单承包的建设工程，由甲方提供的工程量清单; 7. 标准、规范和其他有关技术资料、技术要求;
建设工程合同的名词解释 篇一：建设施工合同名词解释 四、筒答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）31．简述定金的法律特征。 答：（1）定金在性质上属于违约定金，适用于债务不履行的行为。 （2）定金责任是一种独立于其他责任形式的责任方式。 给付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金，接受定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金。（3）定金具有从合同的性质。 32．按照FIDIC条件规定，在合同履行中出现哪些情况或条件时，承包商可以放慢施工速度或者暂停施工？答：出现下列情况或条件： （1）工程师没有按照规定的时间签收支付证书。（2）雇主没有按照规定时间提供资金证明或没有按时支付工程款。 （3）雇主不能按时提供其他施工条件如材料、设备等。 33．通常按照工程变更所包含的具体内容，工程变更可分为哪几类？ 答：可分为五类：设计变更、施工措施变更、计划变更、条件变更及新增变更。 34．风险管理的主要任务是什么？答：风险管理的任
务是：（1）识别与评估风险。 （2）制定风险处置对策和风险管理预算。（3）制定落实风险管理措施。 （4）风险损失发生后的处理与索赔管理。 35．按照FIDIC合同规定，当实际测量的工程清单项目的工程量增减出现哪些情况时，应采用新的费率或价格？答：FIDIC合同规定，当实际测量的工程清单项目的工程量增减出现下列情形时，应采用新的费率或价格：（1）该项工作测出的数量变化超过工程量表或其他资料 中所列数量的10%以上 （2）此数量变化与该工作上述规定的费率的乘积，超过中标合同金额的% （3）此数量变化直接改变该项工作的单位成本超过1% （4）合同中没有规定该项工作为“固定费率项目” 30．简述无权代理的主要表现形式 答：无权代理主要有以下几种情况：(1)根本无权的代理。 (2)授权行为无效的代理。(3)超越代理权范围进行的代理。 (4)代理权消亡以后的代理。 31．通常按照工程变更所包含的具体内容，工程变更可分为哪几类？ 答：可分为五类：设计变更、施工措施变更、计划变更、条件变更及新增变更。
建设工程施工合同范本 依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定，为确保工程优质、按期完工，甲乙双方本着诚实信用原则，经自愿、平等协商就工程施工事项达成一致，且乙方已充分注意、理解本合同各项格式条款的约定，并自愿履行由此产生的全部义务，特订立本合同。这里给大家分享一些关于建设工程施工合同范本，希望对大家有所帮助。 建设工程施工合同1 甲方(全称)：(简称：甲方) 乙方(全称)：(简称：乙方) 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：苏地20__-B-23地块项目外遮阳工程(一标段)(16#17#21#楼) 工程地点：苏州高新区马运路北，滨河路东天之运花园 工程内容：外遮阳制作供货和安装 二、工期要求 根据现场实际施工进度要求 四、质量标准及质保期 工程质量标准：合格;质保期：贰年 五、合同价款 单价：252元/㎡，图纸面积为2851.68㎡ 总价：(大写)柒拾壹万捌仟陆佰贰拾叁圆(小写)￥*****元整乙方组织生产前，须现场测量窗户尺寸，并向甲方出具实测尺寸清单，甲方认可后方可组织生产，此清单经甲乙双方签字盖章后作为排产及竣
工结算的依据，亦作为本合同的补充，具有同等法律效力。 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 1、本合同协议书 2、本合同专用条款、本合同补充条款 3、本合同通用条款 4、标准、规范及有关技术文件 5、图纸、工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 八、乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十、合同生效 合同订立地点：苏州 本合同双方约定签字盖章后生效。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________ _________年____月____日_________年____月____日 建设工程施工合同2 发包人(全称)：__________________ 承包人(全称)：__________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议： 一、工程概况
篇一：建设工程施工合同的类型及选择一、建设工程施工合同的类型按计价方式不同，建设工程施工合同可以划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三大类。根据招标准备情况和建设工程项目的特点不同，建设工程施工合同可选用其中的任何一种。1、总价合同总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同。（1）固定总价合同。承包商按投标时业主接受的合同价格一笔包死。在合同履行过程中，如果业主没有要求变更原定的承包内容，承包商在完成承包任务后，不论其实际成本如何，均应按合同价获得工程款的支付。采用固定总价合同时，承包商要考虑承担合同履行过程中的全部风险，因此，投标报价较高。固定总价合同的适用条件一般为：① 工程招标时的设计深度已达到施工图设计的深度，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，以及承包商依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大差异。② 工程规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包内容较为简单的工程部位。这样，可以使承包商在报价时能够合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险。③ 工程合同期较短（一般为1年之内），双方可以不必考虑市场价格浮动可能对承包价格的影响。（2）可调总价合同。这类合同与固定总价合同基本相同，但合同期较长（1年以上），只是在固定总价合同的基础上，增加合同履行过程因市场价格浮动对承包价格调整的条款。由于合同期较长，承包商不可能在投标报价时合理地预见1年后市场价格的浮动影响，
因此，应在合同内明确约定合同价款的调整原则、方法和依据。常用的调价方法有：文件证明法、票据价格调整法和公式调价法。2、单价合同单价合同是指承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价，以实际完成工程量乘以所报单价确定结算价款的合同。承包商所填报的单价应为计入各种摊销费用后的综合单价，而非直接费单价。单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。单价合同的工程量清单内所开列的工程量一般为估计工程量，而非准确工程量。3、成本加酬金合同成本加酬金合同时将工程项目的实际造价划分为直接成本费和承包商完成工作后应得酬金两部分。工程实施过程中发生的直接成本费由业主实报实销，另按合同约定的方式付给承包商相应报酬。成本加酬金合同大多适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程。由于在签订合同时，业主还不可能为承包商提供用于准确报价的详细资料，因此，在合同中只能商定酬金的计算方法。在成本加酬金合同中，业主需承担工程项目实际发生的一切费用，因而也就承担了工程项目的全部。而承包商由于无风险，其报酬往往也较低。按照酬金的计算方式不同，成本加酬金合同的形式有：成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加浮动酬金合同、目标成本加奖罚合同等。在传统承包模式下，不同计价方式的合同类型比较见表1-1 二、
一、词语涵义及合同文件 第1条词语涵义 建设工程施工合同文本，由建设工程施工合同条件（以下简称合同条件）和建设工程施工合同协议条款（以下简称协议条款）组成。其用词用语除协议条款另有约定外，应具有本条所赋予的涵义： 1．发包方（简称甲方）：协议条款约定的、具有发包主体资格和支付工程价款能力的当事人。 2．甲方驻工地代表（简称甲方代表）：甲方在协议条款中指定的代表人。 3．承包方（简称乙方）：协议条款约定的、具有承包主体资格并被发包方接受的当事人。 4．乙方驻工地代表（简称乙方代表）：乙方在协议条款中指定的代表人。 5．社会监理：甲方委托具备法定资格的工程监理单位或人员对工程进行的监理。 6．总监理工程师：工程监理单位委派的监理总负责人。 7．设计单位：甲方委托的具备相应资质等级的设计单位。 8．工程造价管理部门：国务院各有关部门、各级建设行政主管部门或其授权的工程造价管理部门。 9．工程质量监督部门：国务院各有关部门、各级建设行政主管部门或其授权的工程质量监督机构。 10．工程：协议条款约定具体内容的永久工程。 11．合同价款：按有关规定或协议条款约定的各种取费标准计算的，用以支付乙方按照合同要求完成工程内容的价款总额。 12．经济支出：在施工中已经发生，经甲方确认后以增加预算形式支付的合同价款。 13．费用：甲方在合同价款之外，需要直接支付的开支和乙方应负担的开支。 14．工期：协议条款约定的合同工期。 15．开工日期：协议条款约定的工程开工日期。 16．竣工日期：协议条款约定的工程竣工日期。 17．图纸：由甲方提供或乙方提供经甲方代表批准，乙方用以施工的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。 18．施工场地：经甲方批准的施工组织设计或施工方案中施工现场总平面图规定的场地。 19．书面形式：根据合同发生的手写、打字、复写、印刷的各种通知、任命、委托、证书、签证、备忘录、会议纪要、函件及经过确认的电报、电传等。 20．不可抗力：指因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其它非甲乙方责任造成的爆炸、火灾，以及协议条款约定等级以上的风、雨、雪、震等对工程造成损害的自然灾害。 21．协议条款：结合具体工程，甲、乙方协商后签订的书面协议。 第2条合同文件及解释顺序 合同文件应能互相解释，互为说明。除合同另有约定外，其组成和解释顺序如下：