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宝龙城市广场商铺物业服务合同(2012修订版)
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
物业服务合同
签约日期：年月日
宝龙城市广场商铺
物业服务合同
甲方（物业服务公司）：__________________________________________________________
法定代表人：____________________________________________________________________
联络地址：______________________________________________________________________
乙方（承租方）：________________________________________________________________
身份证号/营业执照号：___________________________________________________________
法定代表人：____________________________________________________________________
联络地址：______________________________________________________________________
鉴于公司（下称“出租方”）与乙方于年月日签订了〈〈宝龙城市
广场小商铺租赁合同》（以下简称“〈〈租赁合同》”），乙方承租使用位于市区宝
龙城市广场（以下简称“本物业”）编号为商铺，租赁面积为平方米，物业类型为商业物业。
根据有关法律法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方分别作为宝龙城市广场的物业管理人和商铺使用人，就甲方为乙方提供物业管理服务达成本协议。
第一条物业管理服务事项
根据国家相关法律法规规定及本协议约定，甲方为乙方提供如下物业管理服务：
1.1本物业共用部位及共用设施设备、租赁商铺建筑结构及商铺内出租方提供之设备设施的管理、
维护、维修、保养服务。
1.2本物业公用区域的保洁、安防（涉及刑事犯罪的由公安机关管理）、秩序维持、公共绿地养
护等服务。
1.3本物业装饰装修管理服务。
1.4本物业区域内其他双方协商的有偿服务。
第二条综合物业服务费及其他费用
2.1综合物业服务费
2.1.1根据〈〈租赁合同》的约定乙方按租赁面积支付综合物业服务费。综合物业服务费的收费标准为人民币元/月/平方米(含统一营业时间内的中央空调使用费、物业服务费、公共能源分
摊费)。在合同有效期间不允许调整综合物业服务费。
2.1.2综合物业服务费包括但不限于以下费用：
(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
(3)物业管理区域公共部位的清洁卫生费用；
(4)物业管理区域公共绿化养护费用；
(5)物业管理区域公共秩序维护、保安费用；
(6)甲方行政办公费用；
(7)物业服务公司固定资产折旧；
(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
(9)相关税费及物业服务公司合理利润；
(10)统一营业时间内空调主机的运行维护及能源费用。
(11)双方商定的其它费用。
本综合物业服务费中不包括共用部位、共用设施设备的大、中修和更新、改造费，该等费用由出租方承担。
2.1.3综合物业服务费支付方式
2.1.
3.1如乙方进驻广场时，广场已对外开业经营，则乙方应支付的综合物业服务费自乙方进场
日起计。第一期综合物业服务费为非整月的，计费时间为乙方进场日起至乙方租赁区域开业日的当月
月末。
2.1.
3.2如乙方进驻广场时，广场尚未对外开业经营，则乙方应支付的综合物业服务费自广场整
体开业日或乙方租赁区域开业日中两者较早之日起计。第一期综合物业服务费为非整月的，计费时间
为本条前述约定开业日起至该开业日的当月月末。
2.1.4因乙方自身原因导致承租商铺空置，乙方仍均应支付综合物业服务费。
2.1.5 乙方应于第一期综合物业服务费计费期间届满后10日内向甲方一次性支付该综合物业服
务费。除此之外，其他各期的综合物业服务费均应按自然季度支付。甲方每季度向乙方出具加盖甲方公章的付款通知单，乙方应于收到加盖甲方的付款通知单后10个工作日内向甲方支付综合物业服务
费。如遇法定节假日可顺延至法定节假日后的次日，甲方收到乙方支付的综合物业服务费10个工作
日内应开具符合税法规定的足额管理费发票2.2其他费用
2.2.1公用事业费：乙方应按照独立计量核算并自行承担承租商铺发生的水、电、燃气等费用，并按照其实际用量占本物业各项能源等总消耗量的比例承担损耗费用。本协议签署时的公用事业费收
费标准为：水费单价元/M3;电费单价元/度；燃气单价元/立方，如公用事业部门调
整公用事业收费标准的，则甲方有权调整上述公用事业收费标准，但须以公用事业部门调价标准为限
且须同时同等适用于物业内所有承租人方为有效。
2.2.2延时空调费：如乙方商铺因自身需要。其实际营业时间超出本物业的统一营业时间，则乙方应另行按照甲方的通知承担并交纳超出统一营业时间的中央空调使用费。
2.2.3乙方应按照公用事业部门或加盖甲方公章的收费通知按时足额交纳其他费用，不得以任何
理由拒绝或延期支付。其中，乙方应于收到甲方收费通知单后10日内向甲方支付上月发生的水、电、
延时空调费等费用，如遇法定节假日可顺延至法定节假日后的次日。
2.2.4甲方负责将空调系统安装到位，并运转正常，如果乙方需要对甲方已经晚装完毕的空调系
统进行改造，则费用由乙方自行承担。
2.2.5垃圾清运费：日常垃圾费用包含在物业服务费中。餐厨垃圾清运费另计（每桶人民币元，每桶240L）
2.2.6其他：二次装修产生的装修垃圾、建筑垃圾清运等需要提供额外物业服务的，费用按甲方规定的标准另行收取。
2.3履约保证金
为确保乙方按照本协议约定履行，乙方应于本协议生效日起10个工作日内一性缴纳相当于二个月
的综合物业服务费作为履约保证金（如乙方已依据〈〈租赁合同》约定向出租方支付相当于该二个月综合物业服务费的履约保证金的，则乙方无须支付且甲方亦无须返还该笔履约保证金，但甲方仍有权依
照本协议约定从出租方保留的履约保证金中主张权利）。乙方无权要求以履约保证金冲抵任何未付款
项，但如乙方未能按照本协议约定履行的，甲方有权从履约保证金中直接扣除乙方应付而未付的欠费、
违约金及赔偿金，履约保证金不足以冲抵的，甲方有权向乙方追索。甲方应在冲抵行为发生后3日内书面告知乙方且亦须将该等冲抵行为系因乙方原因造成的证明材料书面送达乙方，乙方应在收到前述书面扣除通知并书面确认该等冲抵行为后后5日内将履约保证金补足，否则，乙方应按本协议第六条
有关约定承担违约责任。本协议终止后，若乙方无任何违约行为且结清所有费用后，甲方应在30日内将保证金余额（如有）无息退还给乙方。