进深：6米—15米
层树：1~3层
零售：25~150㎡；餐饮：20-200 ㎡
休闲娱乐：2000 ㎡ ；配套服务：20-800 ㎡
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有

21
5.4 导示系统
2.2 区位分析
交通概况
南锣鼓巷位于东城区，周边公共交通便利，公交线路发达，但地铁稍远，距离最近的5号线北新桥 或张自忠站1.2公里。
宝钞胡同站
5号线பைடு நூலகம்
北新桥
公交线路： 地安门东站 850路、701路、823路、60路、42路、13路 鼓楼站 124电、107电、210夜、204、5路、60路
地 安 门 外 大
1267年与元大都同 期建成，元代大都 城规划为50坊，以 南锣鼓巷为轴线， 东侧属昭回坊，西 侧属靖恭坊。
清代属镶黄旗， 南锣鼓巷叫罗锅 巷，乾隆15年（ 1750年）绘制的 《全城全图》改 称为南锣鼓巷。
1976年唐山 大地震，北 京受到重大 影响，大量 房屋倒塌， 道路受损。
明朝时，将“昭回”“靖恭” 二坊合并，称 为“昭回靖恭 坊”，南锣鼓巷正是该坊的南 北中心线，名为“罗锅巷”。
细分业种
服装 服装 工艺品 工艺品 时尚配饰 时尚配饰 服装 时尚配饰 工艺品 工艺品 酒店 服装 工艺品 服装 工艺品 工艺品 工艺品 时尚配饰 工艺品 书店 时装 服装 工艺品 工艺品 工艺品 工艺品
品牌名称
布履心情 布衣谷 南锣鼓巷社区工艺坊 莲花 天堂屋 银界 丛林 饰绝 石怡集 京工坊 古巷二十号商务酒店 金粉世家 乐天陶社 本土意识 CANA 六朝手工坊 可多可多 Grifted 藏宝阁 一朵一果 红草莓 茉莉 肆舍伍入 火柴的故事 铁皮猴子 五一烟具
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有

7
2.1 项目区位概述
区域背景概述
南锣鼓巷位于北京东城区西部的南锣鼓巷古都风貌保护区
南锣鼓巷古都风貌保护区，历史文物资源丰富，现有国家级文物保护单位—可园；市级文物保护单位—段祺 瑞执政府、和敬公主府、孙中山逝世纪念地、婉容故居、茅盾故居、蒋介石行宫等；区级文物保护单位—僧 王府、拱门砖雕、豫园、齐白石故居、田汉故居等。 南锣鼓巷北起鼓楼东大街，南至地安门东大街，东是交道口南大街，西是地安门外大街，周边有如钟鼓楼、 国子监、孔庙、雍和宫、北海、景山、什刹海等旅游景区。
南
P
菊 儿 胡 同 后 圆 恩 寺 胡 同 前 圆 恩 寺 胡 同
锣
秦 老 胡 同
鼓
老 兵 马 司 胡 同
巷
东 棉 花 胡 同 板 厂 胡 同 炒 豆 胡 同
P
锣鼓巷长：786米 人流主动线宽：8米 人流次动线宽：4米 人流主入口 人流次入口 P 街内循环动线 机动车停车场 P 非机动车停车点
菊儿胡同
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有

5
1.1 项目概况
项目发展历程
我国唯一保存元代“鱼骨状”胡同肌理、棋盘式格局民居区的北京南锣鼓巷，曾是历代达官显贵居住 地，拥有740多年的历史遗存，汇集了元朝以来不同的建筑风格。
2006年至今,定位文化街区 依托胡同、四合院的历史人文特色，南锣 鼓巷陆续出现了一批酒吧咖啡馆、特色工 艺品店、创意工作室、会所客栈等文化休 闲旅游业态，形成以胡同四合院为肌理、 历史文化为底蕴、安怡静雅为品位的人文 环境，吸引了全国乃至全世界的游客，成 为一张新的北京名片。
南锣鼓巷内景
万庆当铺遗址
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有

19
5.2 景观小品-闲逸
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有

20
5.3 店铺分割
开间：5米—16米
店铺主导面积（除主力店外）：
2160 1560 810 380 200 20 2100
店面积大，因此占最大比重； 此外，以古巷二十号商务酒店 东堂客栈为主力店的酒店配套也 占较大比重。
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有

13
3.3 整体业态分布——品牌列举表
店铺位置
南锣鼓巷10号 南锣鼓巷11号 南锣鼓巷13号 南锣鼓巷14-2号 南锣鼓巷16-3号 南锣鼓巷16号 南锣鼓巷16号 南锣鼓巷17号 南锣鼓巷19-1号 南锣鼓巷19-2号 南锣鼓巷20号 南锣鼓巷21号 南锣鼓巷23号 南锣鼓巷25-2号 南锣鼓巷26号 南锣鼓巷30号 南锣鼓巷31号 南锣鼓巷32号 南锣鼓巷38-1号 南锣鼓巷41号 南锣鼓巷42号 南锣鼓巷43号 南锣鼓巷45号 南锣鼓巷46号 南锣鼓巷47号 南锣鼓巷51号
2
PART 1 项目基础信息
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有

3
1.1 项目概况
项目简介
项目名称：南锣鼓巷 地 址：北起鼓楼东大街, 南止地安门东大街 占地面积：1平方公里
步行街长度：786米
商铺楼层数量：F1~F2 商业类型：新旧交融的特色街区 商圈性质：直辖市市级商业
南锣鼓巷整体业态分布（按商铺面积）
14.10% 1.33% 零售购物 餐饮 娱乐休闲 35.64% 48.94%
南锣鼓巷以休闲旅游、文化艺术、创意设计、 艺术品交易等文化创意产业为主的特色街，因 此以创意工作室为主的零售商铺占66%，配合 31%休闲为主的餐饮，着力打造创意产业特色 街。 从商铺面积上看，由于以古巷二十号商务酒店 东堂客栈为主力店的酒店，因此配套服务占比 有所上升，符合休闲旅游的需求。

15
PART 4 项目动线分析
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有

16
4.1 外部动线
外部动线分析
前 鼓 楼 苑 胡 同
P P
黑 芝 麻 胡 同
沙 井 胡 同
景 阳 胡 同
帽 儿 胡 同
雨 儿 胡 同
蓑 衣 胡 同
福 祥 胡 同
配套服务
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有

12
3.2 细分业种分析
南锣鼓巷各业种分布（按商铺数量）
70 60 50 40 30 20 10 0 2 47
65
南锣鼓巷定位于以文化创意产业
为主的特色街，因此商铺数量上
原创性工作室的工艺品、个性化

11
3.1 整体业态分析
南锣鼓巷整体业态分布（按商铺数量）
0.51%
31.47% 2.03%
业态 零售购物 餐饮
商铺数量（家） 130 62 1
经营面积 m2 7360 5360 200
零售购物 餐饮 娱乐休闲 配套服务 65.99%
娱乐休闲
配套服务
总计
4
107
2120
15040
鼓楼站
鼓
楼 东 大 街
南 锣
宝钞胡同站
635路、124路、107路、204路 地铁线路： 距离地铁五号线张自忠站或北新桥站1.2公里。
鼓
巷
街
地安门东站
地 安 门 东 大 街
张自忠
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有

9
2.3 项目周边环境示意
项目四至及标志性建筑
13
2 18 3 19 9 1 3 1
13
的服装包袋商铺占到最大比例； 休闲餐饮、酒吧和特色小吃类的
餐饮也占较大比重共同营造了南
锣鼓巷的休闲旅游的闲逸氛围。
南锣鼓巷各业种分布（按商铺面积）
4000 3000 2000 1000 0 700 100 200 450 3760 2600
商铺面积上，由于服装商铺单
周边有如钟鼓楼、国子监、孔庙、雍和宫、北海、景山、什刹海等旅游景区。
标志性建筑 什刹海 钟鼓楼
项目四至 北至—鼓楼东大街
北海 南至—地安门东大街
景 山
王府井
雍和宫
国子监
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有

10
PART 3 项目商业布局
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
项目名称由来
始建于元朝，东西伸出对称的8条胡同， 呈“鱼骨
状”, 南锣鼓巷胡同的最北处有 两眼古井，恰好就 成了这条蜈蚣的两只眼睛 ，俗称蜈蚣街； 明代， 为昭回靖恭坊的南北中心线，该地区中间高
南北低，像倒扣的罗锅，所以称罗锅巷；
清代乾隆15年，改称为南锣鼓巷沿用至今。
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
经营面积㎡
50 40 30 25 35 35 80 40 40 40 800 100 75 45 35 40 55 35 65 65 80 45 40 35 30 30
店铺位置
南锣鼓巷53号 南锣鼓巷55号 南锣鼓巷56号 南锣鼓巷60-1号 南锣鼓巷61号 南锣鼓巷63号 南锣鼓巷67号 南锣鼓巷78号 南锣鼓巷79号 南锣鼓巷80号 南锣鼓巷82号 南锣鼓巷82号 南锣鼓巷85号 南锣鼓巷88号 南锣鼓巷88号 南锣鼓巷99号 南锣鼓巷110号 南锣鼓巷110-1号 南锣鼓巷110-2号 南锣鼓巷110-6号 南锣鼓巷111号 南锣鼓巷111-3号 南锣鼓巷111-3号 南锣鼓巷117号 南锣鼓巷133-3号 南锣鼓巷149号
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
东棉花胡同

17
PART 5 项目特色
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有