根据连云港市房管局统计的数据显示，上周（3.15-3.21）港城普通住宅共成交714套，其中新浦区 成交136套，连云区成交55套，海州区成交70套，开发区成交62套，赣榆县成交99套，东海县成交 130套，灌云县成交72套，灌南县成交90套。与前周相比，成交量减少22套，降幅2.99%。
港城近期住宅市场整体概况
普通住宅总销售面积为72055平方米，其中新浦区销售面积为12283平方米，连云区为5509 平方米，海州区为5099平米，开发区为6197平米，赣榆县为12533米，东海县为10956平米，灌 云县为8719平米，灌南县为10759平米。与前周相比，成交面积减少5278平方米，降幅6.83%。
港城近期住宅市场整体概况
项目现状分析及建议
本项目整体形象重新包装的必要性
与之前产品作区别，本项目全新产品登场亮相 以全新的整体形象展示于公众，使之耳目一新，加强新鲜感并制造话题 通过全新的包装，使本项目在推广上增强吸引受众的效果
市场调查分析及价格建议
市场调查分析及价格建议
近期连云港住宅市场整体分析
港城近期住宅市场整体概况
项目现状分析及建议
项目现状分析及建议
本项目营销推广现状分析
项目目前整体形象包装已持续使用推广了3年多，与公众而言已缺 乏新鲜感和触动力。 酒红色的主色调虽然彰显品质，然而在推广上却显得不够夺人眼球 本项目现阶段推出房源与之前的产品有较大差异，继续使用原包装 系统，则无法在形象推广识别上做区分 受整个港城地产市场影响，进阶段销售一直处于不温不火的平稳状 态，不利于本项目快速回笼资金-100㎡二房、118-139㎡三房 120㎡（在售） 近50万元
90%
现房 二房基本售完，三房还有剩余
项目周边住宅市场调查情况
案名 规划面积 销售面积 单价范围
均价 在售户数 房型面积 主力面积 主力总价
推出房源销售率
工程进度 房源去化
弘达名筑
100-143㎡ 2900-3610元/㎡
海客瀛洲 20万方 1400多户 88-280㎡ 3800-6500元/㎡（海景房6000元/㎡ +） 4700元/㎡
0 二房、三房、四房
140㎡（一期） 60万元
100%（现房） 售完
项目周边住宅市场调查情况
案名 规划面积 规划户数 销售面积 单价范围
均价 在售户数 房型面积 主力面积 主力总价 推出房源销售率 房源去化
开盘营销策划方案
2020年4月27日星期一
报告提纲
项目现状分析及建议 市场调查分析及销售价格建议 项目整体形象重新包装方案 开盘媒体推广及销售促进方案
本报告的工作目标
项目形象在现有基础上突破以促进后续销售 实现项目商业价值的最大挖掘 平衡价格和资金回笼速度，提高资金回报效益 四月开盘完成预定销售目标
4500元/㎡ 144套
80-110㎡平层、120-130㎡复式 80-110㎡（在售） 40万元 期房 暂时为预订
项目周边住宅市场调查情况
案名 规划面积 销售面积 单价范围
均价 在售户数 房型面积 主力面积 主力总价 已推房源销售率
房源去化
福港 好莱坞 33万方
47-153㎡ 3600-3800元/㎡
3700元/㎡ 110套
一房53㎡79㎡；二房92㎡102㎡；三房119 ㎡131㎡
50㎡130㎡（在售） 18万元48万元 65%（现房）
一房剩余20多套、三房剩余较多
项目周边住宅市场调查情况
案名 规划面积 规划户数 销售面积 单价范围
均价 在售户数 房型面积 主力面积 主力总价 推出房源销售率 房源去化
70套 一房83㎡； 二房100㎡； 三房130㎡；四
房150㎡ 130㎡（在售）
55-60万元
90%（现房，已交2栋房）
三房剩余
项目周边住宅市场调查情况
案名 规划面积 规划户数 销售面积 单价范围
均价 在售户数
房型面积
主力面积 主力总价 推出房源销售率 房源去化
港城蓝天 3万方 322户
50-139㎡ 3300-4200元/㎡
3380元/㎡ 100套左右 89-100㎡二房、118-139㎡三房 100.95㎡ 35-40万元
80% 现房 三房剩余较多
项目周边住宅市场调查情况
案名 规划面积 规划户数 销售面积 单价范围
均价 在售户数 房型面积 主力面积 主力总价 推出房源销售率 房源去化
香缇花园
50-139㎡ 4000-5300元/㎡
帝豪 水榭花都 40万方 2100户
港城近期住宅市场整体概况
港城近期住宅市场整体概况
港城近期住宅市场整体概况
港城近期住宅市场整体概况
港城近期住宅市场整体概况
港城近期住宅市场整体概况
港城近期住宅市场整体概况
小结
自（1.18-1.24）周港城楼盘成交1102套后，港城楼盘的成交量就没有突破1000套 大关，并且近几周可以说是一直处于下滑的趋势。上周楼盘成交量依然呈现下降趋势 ，全市的楼盘成交714套，相比前周下降了2.99%。通过图表我们看到，整体上港城各 区的楼盘成交量相对比较稳定，没有大的波动。 目前港城住宅市场呈下述状况： ■ 成交量处于较低的水平，其中连云区的成交量更是逐渐下降到不到300套的状况； ■ 成交房源单套平均面积逐步下降，目前单套平均销售面积保持在在90平米左右；
3700元/㎡ 二期48套 47.55㎡一房、114-152㎡三房 48㎡140㎡（在售） 20万元、50万元 90%（现房）
一房基本售完，三房还有剩余
项目周边住宅市场调查情况
案名 规划面积 规划户数 销售面积 单价范围
均价 在售户数
房型面积
主力面积 主力总价 推出房源销售率 房源去化
日出东方 17万方 2000多户 83-260㎡ 3850-5500元/㎡ 4500元/㎡
市场调查分析及价格建议
本项目周边楼盘调查及分析
市场调查分析及价格建议
本项目周边楼盘调查及分析(住宅) ——基础调查数据汇总
项目周边住宅市场调查情况
案名 规划面积 规划户数 销售面积 单价范围
均价 在售户数 房型面积 主力面积 主力总价
已推房源销售率
工程进度 房源去化
东盛 四季花城 53万方 2000多户 50-139㎡