【鹭岛国际社区】商品房买卖合同补充协议

甲乙双方已签订《商品房买卖合同》，现经双方充分协商，一致同意订立如下条款，作为对前述合同的修改和补充，共同信守。出卖人在签订合同和本协议之前，已向买受人明示《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房预售许可证》、《国有土地使用权证》等相关证件，买受人也详细阅读前述规定、证件和《商品房买卖合同示范文本》及本协议文本，出卖人也作了合理说明。买受人在全面了解和知悉前述文件和文件所有内容、含义和风险责任的情况下表示同意并与出卖人签订了本协议。

第一条甲乙双方已签订《商品房买卖合同》，本协议与《商品房买卖合同》具有同等的法律约束力。

第二条逾期付款的违约责任

（一）一次性付款的违约责任

1、逾期在30(含)日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。

2、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起5日内按照累计总房款的30 %向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之十（该比率不应当不小于第1项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向出卖人支付违约金。

（二）按揭贷款（含公积金贷款）的违约责任

1、买受人在签订《商品房买卖合同》及本补充协议时，已经充分了解个人住房按揭贷款（含公积金贷款）的办理条件和程序及需交纳的全部费用，并承诺自身的事实情况完全符合相关的办理条件。如因买受人的实际情况与相关要求和条件不符合或因买受人的其他原因，而导致银行拒绝为买受人提供贷款的或批复给买受人的贷款数额低于其申请数额，买受人应自发生之日起7日内与出卖人书面协商确定另行以一次性付款或增加首付款方式继续履行合同，若买受人未按前述时间和方式协商选择变更付款方式，或协商不能达成一致，均视乙方违约，逾期30日，出卖人有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，买受人按总房价款的20%向出卖人支付违约金，同时出卖人有权将买受人所购房屋另行销售，不需征求买受人同意。

2、买受人自行到指定银行办理按揭，买受人须自本协议签订之日起7个工作日内提供符合银行要求的全部按揭贷款手续，并委托按揭银行将取得的按揭贷款全部一次性转付出卖人指定的帐户，因按揭贷款而产生的公证费、保险费、手续费、抵押登记费等由买受人自行支付。买受人未能按期提供符合银行要求的按揭手续，则视为由于买受人的原因未能订立按揭贷款合同，视为买受人违约，应按下列方式处理：

（1）逾期在30（含）日之内的，买受人应每日按照购房总价款万分之三的标准向出卖人支付违约金。

（2）逾期超过30日后，买受人应于逾期满30日的次日开始5日内一次性支付清购房余款和违约金（每逾期一日按照购房总价款万分之三的标准向出卖人支付违约金）；否则，出卖人有权解除合同，并由买受人向出卖人支付购房合同总价款30%的违约金。出卖人也可以决定在买受人继续每日承担购房合同总价款万分之三的迟延履行金的情况下，要求买受人履行付款义务。

（3）买受人向银行申请个人住房贷款的成数及年限以银行最终批准为准。如银行不认可买受人的资信条件，买受人应该根据贷款银行的要求提高首付比例直至符合银行办理按揭贷款的条件。买受人应在得到通知（含银行现场答复、出卖人电话或函件通知）之日起3日内一次性将增加的首付款支付给出卖人，并在7个工作日内提供符合银行要求的按揭手续。买受人延迟支付上述款项的：逾期在30日内（含）的，应每日按购房总价款的万分之三向出

卖人支付违约金；逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，买受人向出卖人支付购房合同总价款30%的违约金。出卖人也可以决定在买受人继续每日承担购房合同总价款万分之三的迟延履行金的情况下，要求买受人履行付款义务。

3、买受人若办理住房公积金按揭贷款的，须自行到公积金管理中心办理住房公积金按揭贷款，买受人须在合同签订后30日内办理完毕住房公积金按揭贷款手续并委托贷款方直接将此款汇入出卖人指定的帐户，若不能办理住房公积金按揭贷款，或逾期未获得此贷款，则买受人须在10个工作日内选择转为银行商业按揭贷款或一次性付款的手续，违约责任仍适用前述各对应的付款方式所确定的手续即违约责任约定。

第三条 商品房专项维修资金的缴纳

买受人应当按照相关规定缴纳商品房专项维修资金,此款由出卖人在交房时代收。

第四条 关于面积及房款差异的约定

1、该商品房的预测面积是按照现行房产测量规范及有关补充文件预测所得。该商品房交付时，如因政府的相关房产测量规范、文件调整导致预测面积与实测面积差异的，不视为出卖人违约，亦不适用合同第十四条有关面积差异的处理方式。 双方同意按照预测建筑面积与实测建筑面积的差异进行结算。

2、如因开发或建设原因使建筑面积误差比超过3%（含3%以内）的，乙方不选择退房,且不追究出卖人责任。

建筑面积误差比=%100 预测建筑面积

预测建筑面积实测建筑面积－

3、如买受人对出卖人出示的实测面积有异议的，应由买受人申请有权进行测量的相关部门进行复核并垫付相关费用。如果买受人申请复核的结果最终证明出卖人提供的实测面积有误的，买受人申请复核的费用由出卖人承担。反之，则由买受人承担该费用。

4、结算价格方式由买受人和出卖人按该商品房合同总价款除以该商品房预测建筑面积得出价格进行结算，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证，出卖人不承担逾期交房或逾期办理房屋所有权证

的责任，由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。

第五条关于房屋交付的特别规定

1、买受人须于出卖人通知确定的交房日期前往【鹭岛国际社区】销售中心办理房屋交付手续；逾期未办理，在买受人已实际付清全部房款的情况下，视为出卖人已于本协议约定的交房期限届满日向买受人实际交付房屋。

2、买受人本人无法在上述日期前往【鹭岛国际社区】销售中心办理房屋交付手续时，可以书面委托代理人其履行房屋的交付手续，但其委托代理除应具备代理的法定要件外，还必须符合以下条件之一：

（1）公证书；

（2）买受人本人与代理人在上述日期前，携带各自身份证原件及复印件同时前往出卖人公司所在地，向出卖人当面办理房屋交付的授权委托书。

3、由于买受人的原因未能在上述日期内办理交付手续的，视为出卖人已按时交付。该商品房有关的包括但不限于物业管理费、水电费、公共维修基金等费用，自交付之日或视为交付之日起由买受人承担。

4、买受人没有按照合同及本协议之约定付清购房总价款或其他应付款项之前，出卖人有权不予交房。

5、买受人采用按揭贷款购房的，须在办理完毕按揭贷款手续且贷款的银行将买受人委托支付的款项划入出卖人账户后方能办理房屋交付手续。

6、如因发生不可抗力事件等非出卖人所能控制的因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误，则出卖人有权将该商品房交付日期顺延相当于该时间影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任何费用。

7、出卖人推迟交房可以电话或挂号信或特快专递或报纸公告通知等方式通知买受人。

8、房屋一经现场交付，则视为买受人验收合格。在交付房屋时，买受人如对房屋质量有异议的，则应在7日内书面提出，对买受人提出的质量问题，双方产生争议时以商品房所属区域的建筑工程质量监督站出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据，由买受人预付相关费用，若评定意见认为买受人提出的质量问题全面、真实，则由出卖人负责处理该质量问题，并承担评定所发生的