合同编号：

商铺委托租赁经营协议

甲方：

地址：

乙方（出租方）：

地址：

身份证号：

联系电话：

乙方自愿将其所购XX商铺委托甲方对外招租，根据国家有关法律、法规的规定，与甲方协商一致，双方签订本合同，以兹共同遵守。

第一条、委托出租铺位基本情况

1、该产权商铺位于号铺位，该产权商铺的用途为商用。

2、该产权商铺（商品房买卖合同约定）建筑面积平方米。

第二条、租赁方式、费用、时间

1、乙方将所购买的商铺委托甲方统一规划经营商业使用，对外出租。甲方如未能招租成功，甲方按本条2款标准给予足额租金补偿。

2、该商铺按购房总房价款的6%、6.5%、7%（第一年、第二年、第三年）标准计算租金，租金按年度计算，一年一付。

2、支付租金收益的时间：每年的4月30日前，由承租人直接转账划入乙方的指定银行账号。

第三条、委托出租时间

1、租赁期：共三年，XX年XX月XX日——XX年XX月XX日。

2、租赁期满后的约定：

1）租赁期满后，经协商一致，甲方方可继续对商铺招租。

2）租赁期满后，乙方未委托甲方招租，本委托租赁合同即终止履行。乙方在符合市场所规定的条件下，可自行出租本合同所约定的铺位，租金水平应符合于市场指导价。

第四条、权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1、委托租期内，为便于出租，甲方有权决定或调整商铺的业态及经营范围，乙方无权以任何形式参与或干涉。

2、租赁期间，甲方对该产权商铺纳入统一管理，乙方无权以任何形式参与或干涉，该管理权包括但不仅限于将乙方商铺作为营业用房对外招租，改变使用功能及格局适度调整等。

3、协议解除或终止履行后，甲方按经营管理需要为该商铺所配置的设施、设备、装修、装饰用品等非乙方所有的物品，归甲方所有并由甲方处置。

（二）乙方的权利与义务

1、乙方有义务自觉维护商场的形象、商誉及整体利益，必须服从商场统一经营管理，保证商场的统一性、完整性。

2、合同期限内乙方享有所购商铺的租金收益权，同时承担国家规定的所应缴纳的税费。

3、本合同有效期内，在不影响甲方正常经营管理的情况下，乙方可将商铺产权转让给第三人，但应在转让前30天用书面方式提前告知甲方。产权转移时，有关本合同所约定的一切权利义务随之转移给第三人，乙方须将相关内容明确载入与第三人的转让协议，并须经甲方同意并确认。

4、租赁期内乙方不得私自转租该铺位，如果因私自转租而发生的任何责任由乙方自行承担，全额赔偿甲方损失并承担损失额的20%违约金。

5、乙方须尊重甲方的管理权，不得以任何理由干涉甲方正常的管理活动。

6、乙方应及时配合甲方办理一切商场正常开业所需的相关手续。

第五条、违约责任：

1、如乙方以银行按揭方式购买铺位而未正常履行银行还款义务，乙方因违约造成的经济损失由乙方承担。

2、如果乙方未缴纳完毕相应税费，影响商铺的正常经营使用，该责任由乙

方自行承担，如造成甲方或承租方损失，乙方全额赔偿。

3、甲、乙双方应全面履行本合同规定，对本合同内容的任何违反均视为违约，违约方应向受约方承担违约责任。

4、在本合同履行期间，因战争、地震、自然灾害、等不可抗力及政府行为、政策变化等所造成经济损失，双方互不承担责任。

第六条、其他

1、本协议在履行过程中如发生争议，协商解决。若协商不成，可向该商铺所在地人民法院提起诉讼。

2、本合同未尽事宜按《合同法》有关内容执行。

3、本协议一式叁份，甲方贰份，乙方壹份，自甲、乙双方签字之日即生效。具有同等法律效力。

甲方：XXXXXX 乙方：

（签章）：（签章）：

法定代表人或授权代表：产权人或代理人：

XX年月日 XX年月日