租赁合同
本合同由下列甲乙双方于2014年03月24日签订：
甲方（出租方）：身份证号码：
代理人：身份证号码：
地址:
乙方（承租方）：身份证号码：
代理人：身份证号码：
地址：
第一条租赁房屋
1.1甲方应按本合同规定的条款和条件将位于（实
际楼层为层）房号为：号，建筑面积共平方米的房屋，(下称“租赁房屋”)出租给乙方作为办公室使用，同时同意乙方根据物业管理公司的规定使用地王国际商会中心的公共地方和公共设施，以便乙方适当地使用租赁房屋。房屋内现有家具、电器、设备设施均在租赁的范围内。
1.2甲方应提供房产证或提供具有出租权的有效证明、身份证明等文件，乙方应提
供身份证明（营业执照）文件。双方验证后复印对方相关文件备存，所有复印件仅供本次租赁使用。
第二条租赁期
2.1 租赁房屋的租赁期为叁年，自2014年03月24日 (下称“起租日”)起至 2017
年03月23日止。
2.2 2014年03月24日开始由乙方支付房屋物业管理费和租赁期间的相关费用。
2.3 乙方若在租赁期期满之后续租，应在租赁期期满之前贰个月书面通知甲方。甲方
同意乙方享有续租优先权。若乙方续租，双方应根据当时市场实际价格情况重新签订租赁合同。
第三条租金及支付方式
3.1 该房屋月租金约定含税价为：
2014年03月24日至2015年03月23日含税租金为RMB40861.80元/月；
2015年03月24日至2016年03月23日含税租金为RMB43313.50元/月；
2016年04月24日至2017年04月23日含税租金为RMB45912.32元/月。
乙方需在2014年03月24日签约日支付：
①、2014年03月24日至 2014年05月24日的房屋租金人民币捌万壹仟柒佰贰拾
叁元陆角。（RMB81723.60元）；
②、履约保证金人民币伍万元整（RMB50000.00元）；
之后按两个月支付一次租金的方式交付房屋租金，本着先交租金后使用房屋的原则。以后每两个月到期前五天内支付下两个月的房屋租金，以款到甲方账户为准，乙方所向甲方支付的全部款项均存入甲方指定的户名和帐号：
户名：
帐号：
开户行：
3.2 甲方收到房屋租金、履约保证金当天应提供给乙方收款收据。如乙方未按时交付
或交足租金，并且逾期超过十五天，甲方有权向乙方加收欠款利息和违约金。欠款利息按日计算，每日为所欠租金额的千分之一(0.1%)，拖欠时间自应支付之日起计至乙方付清所欠租金之日止。如乙方拖欠租金达三十(30)天，甲方有权终止本合同。若甲方基于上述原因终止本合同，则甲方有权收回租赁房屋，乙方已交纳的履约保证金不予退还。
第四条履约保证金
4.1 本合同期满后，若乙方已按本合同的约定向甲方支付了应付的租金，且乙方不得
将所租房屋的固定设施拆除，不得损坏甲方的所有物品，并且乙方已交清房屋物业管理及相关的一切费用，甲方应在乙方交还房屋七日内将履约保证金无息全额退还给乙方。
第五条物业管理费及相关费用
5.1 在租赁期内，租赁房屋的所有物业管理费和租赁期间的相关费用均由乙方向租赁
房屋所在的物业管理公司、相关部门及相关人员交纳。
5.2 从乙方使用之日开始，乙方须付的自用及公共分摊的水电费等。
5.3 乙方在租赁房屋内使用电话的费用，应由乙方自行向营运商缴付。甲方不得向乙
方加收服务费。
第六条甲方的声明和保证
6.1甲方特此向乙方声明和保证如下：
甲方为租赁房屋的合法所有人，有权按本合同的规定将租赁房屋出租给乙方使用。甲方在租赁期间不得将该房屋出租给除乙方外的第三方。甲方应提供产权证书，以便乙方办理工商、税务等证件。
6.2甲方应赔偿因甲方违反上述声明和保证而使乙方所遭受的一切损失和损害。
第七条乙方的责任
7.1乙方特此向甲方保证在租赁期内做到下列各项：
按本合同的有关规定向甲方支付履约保证金和租金。
(1)按本合同的有关规定支付物业管理费等其它实际所发生的水电费、（含自用电量
各电能线损公摊费）电话费等费用；
(2)遵守物业管理机构为大厦制定的管理制度和使用规则；
(3)未经甲方事先书面许可，不得将租赁房屋用于办公之外的用途；
(4)不得在租赁房屋内存放任何易燃、易爆或其他危险物品；
(5)不得在租赁房屋内从事任何违反法津、法规、条例或政府规定
的行为；
(6)未经甲方的事先书面同意，乙方不得将租赁房屋转租、分租、拼租、转让、转借
他人或调换使用。
(7)在本合同终止前的两个月内，按照与甲方或其代理人事先约定的时间，允许将来
的续租人在甲方或其代理人陪同下参观租赁房屋；
(8)本合同终止后，乙方应立即将租赁房屋以良好和清洁的状态交还给甲方。
(9)乙方如改变房屋格局进行装修的方案需经物业管理机构和甲方同意。租赁期间乙
方不得擅自改变房屋结构，或损坏、破坏租赁房屋及其附属设施、设备或大厦的任何部位，如若发生，均由乙方负责恢复并承担恢复损坏产生的一切费用。
（10）乙方可对房屋进行适当的装修，费用由乙方自理。对房屋进行必须符合大厦物业服务管理处的统一管理规定。租赁期满后，乙方无需恢复原状，固定不可挪动的装修部分归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何装修补偿费用，且乙方不得向未来租户索要装修转让费，如未经甲方同意擅自改变房屋结构，或损坏、破坏租赁房屋及其附属设施、设备或大厦的任何部位，均由乙方负责修理或承担损坏产生的直接费用。
（11）租赁期满或合同终止，乙方应在七天内必须将自置的设备和物品搬出改租赁房屋，如逾期十天仍未将自置的设备和物品搬出该租赁房屋，则视作乙方自动放弃，甲方有权进入租赁房屋并对房屋内所有物品进行处置。
第八条甲方的责任
8.1 甲方特此向乙方保证在租赁期内做到下列各项：
(1)在2014年03月24日将租赁房屋交付给乙方使用；
(2)保证乙方能正常地使用租赁房屋；
(3)甲方违反本条（1）(2)约定，应双倍返还乙方本合同约定的履约保证金。
（4）本合同期满，乙方将租赁房屋交还甲方之日起十日内，若甲方未将履约保证金全额退还乙方的，则双倍返还履约保证金。
（5）甲方须交清2014年03月 24日前的所有物业管理费用，如未交清影响到乙方正常使用该房屋的则按本条（3）的约定执行。
（6）甲方若主动对本合同违约，造成乙方任何损失的须进行赔偿。
第九条合同的提前终止
9．1 在租赁期内，若乙方擅自终止（解除）本合同或单方面原因提前退租，则乙方已交纳的履约保证金甲方不予退还。
9．2 在租赁期内，若甲方擅自终止（解除）本合同或甲方单方面原因提前收回租赁物，甲方除应退还乙方已交付的剩余租金、赔偿甲方损失外，还应双倍返还履约保
证金。