施工总承包合同
发包方(甲方): 承包方(乙方): 工程名称: 工程地址:
签订日期: 年月
第一部分协议书
发包方(甲方):
承包方(乙方):
依照《中华人民共与国合同法》、《中华人民共与国建筑法》及其她有
关法律、行政法规得有关规定,遵循平等、自愿、公平与诚实信用得原则,甲
乙双方就下列建设工程施工事项协商一致,订立本合同。
一、工程概况
1、工程名称:
2、工程地点:
3、工程规模:
4、结构形式:
二、工程承包范围
(一) 乙方承包范围:
按设计得
施工图纸与有关技术文件(含图纸会审纪要、设计变更通知、甲方书面修改通
知等)得要求。负责得施工总承包;主要施工内容包
括但不限于下列:
1、土建工程
(1)、基础以上土建工程(包含桩头得清理及预制管桩得桩芯混凝土)。
(2)、大型土方开挖后得人工修整、电梯坑及基础承台地梁土方开挖及
回填,基础及室内土方回填、压实;基坑排水工程。v1Mm7A2。
(3)、负责配电房、泵房、电梯机房、消防中心、入户大堂等配套用房
得土建施工。
(4)、负责室外化粪池及排水排污管道得施工(接至区间路得第一个接入
井)。
(5)、负责配合消防及其它各项专业工程得预留、预埋,负责各专业工程施工后得修补。
(6)、负责工程竣工验收前得所有清理:包括外墙清洗、建筑垃圾及生活垃圾得清运(含甲方分包得其她专业工程产生得垃圾指定堆放点并负责外运),以及由甲方完成得所有临时设施(若存在)得拆除。
(7)、负责督促工程竣工验收前得各专业分包工程得分包竣工资料得提交并与总包汇总成册。
2、水电安装工程
(1)给排水工程:给水系统从生活给水与商业给水市政总表后开始(泵房设备安装不包含在承包范围内),安装至末端各户内给水点;排水系统从各排水点接至室外第一个检查井(含潜污泵得安装)。
以上承包范围包含:土方开挖及回填、管道及设备得基础、套管及洞口得预留预埋及封堵、阀门井施工、管道设备标识及油漆等内容,不包含卫生洁具安装。
(2)强电工程:专变配电系统从配电房低压柜出线开关开始,安装至末端各用电设备;公变配电系统(一户一表)从电表箱出线开关开始,安装至末端各用电设备;发电机组至配电低压柜得线路安装;室外高低压电缆通道施工;商铺骑楼景观壁灯得安装。
防雷与接地系统从基础开始,安装至末端避雷带(针);含等电位制安及铁艺栏杆、铝合金门窗、桥架、管道、设备等部位得防雷与接地安装。
以上承包范围包含:土方开挖及回填、管道及设备得基础、套管及洞口得预留预埋及封堵、电缆井施工、线路设备标识等内容。
(3)弱电工程:网络、电话、有线电视、智能、安防、消防报警联动等弱电系统得桥架、线管、线盒、分配箱预留预埋与室外通道得施工。
以上承包范围包含:土方开挖及回填、套管及洞口得预留预埋及封堵、手孔井施工、线路设备标识等内容。
(4)人防工程:人防系统管线得预留预埋以及与人防工程相关联得所有工程( 市人防办指定必须由人防承包单位专项施工得分项工程除外)。
(5)负责承包范围内得各种管线与箱体得塞缝,返工造成得二次找平抹灰,自身施工时产生得垃圾清理;负责土建施工时混凝土内得空调穿墙套管预留预埋,砖墙内得空调穿墙套管预留预埋。
3、其它与上述工程不可分割之附属工程。
(二)、本合同承包范围内不包含以下施工内容,但乙方必须履行总包管理与配合职责:
1、桩基工程及基坑支护;
2、大型土方开挖及地下室外得回填;
3、门窗工程(含空调百叶工程);
4、栏杆工程;
5、人防设备工程;
6、消防工程;
7、燃气管道工程;
8、发电机安装工程及机房环保工程;
9、电梯、扶梯安装工程;
10、园建绿化工程;
11、玻璃幕墙及干挂石工程;
12、智能化工程;
13、泛光照明工程;
14、地下车库地坪漆及交通设施标示划线工程;
15、二次精装修工程;
16、给水设备安装工程;
17、变配电设备安装工程;
18、太阳能热水工程;
19、电视电话网络工程;
20、直饮水工程。
21、儿童游乐及老年人运动器材安装工程。
22、游泳池、运动场地施工及设备安装工程(网球场)。
23、会所设备安装工程。
(三)以上所述得工程承包范围为概括内容,具体以甲方提供得施工图纸与有关技术文件(含图纸会审纪要、设计变更通知、甲方书面修改通知等)为准。如本协议约定承包范围未尽详细或合同执行过程中对本协议书得承包范围界定产生歧义,由甲方书面予以明确得工程内容,乙方应无条件服从甲方现场得需要而进行施工,甲方明确部分得工程内容,不管就是否包括在本协议承包范围内,该部分结算造价均按本合同约定得计量计价方式与取费,按下浮点率参与降点。
(四)甲方有权对指定分包、指定供货或独立工程进行随时调整,有关之费用按合同条款之规定计算。乙方承诺不会因此安排而提出价款及工期之索赔。
三、承包方式
1、包工包料(甲供主材及设备除外)、包机械、包临时设施、包临水临电敷设、包水电费、包质量、包安全、包工期、包文明施工、包资料(含竣工图纸)、包竣工验收、包需乙方缴纳得保险、包保修、包税金等。
2、甲方负责以下材料得供应:
石材、饰面砖、屋面瓦、电线、电缆、三箱设备等。
3、除甲供主材与设备,其它在承包范围内需用得全部材料与设备均由乙方负责。
四、合同工期
1、双方商定合同总工期为日历天。
2、暂定开工日期与竣工日期为:
开工日期: 年月日
竣工日期: 年月日
甲方可按照各栋号桩基得实际完成时间调整开工日期(以甲方签发得开工通知书为准),工期按甲方得基准工期计算。
3、乙方承诺不因部分栋号实际开工日期得延后而提出价款及工期之索赔。结算造价仍按本合同约定得计量计价方式与取费,按下浮点率参与降点。
4、甲乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时,已充分考虑:
(1)可能出现得各种规模得下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、
工地及周边环境等影响因素;
（2）甲方指定分包工程得合理工期;
（3）政府举办大型活动而要求得停工。
五、质量标准
工程质量标准:按国家现行得《建筑工程施工质量验收统一标准》,工程必须一次性竣工验收合格,工程质量达到合格标准,观感质量评价为良好,且必须获得市建设工程“优质结构”奖,争创“杯”奖。
六、合同总造价
按承包范围暂定总价人民币元整 (小写)￥: 元(含税),乙方提供全额正式发票。
七、违约责任
(1)乙方未按合同得规定向甲方提交合格得工程资料并办理完成有关工程验收合格证或逾期办理,影响甲方办理竣工备案手续,每逾期一天,由乙方按壹拾万元/天向甲方支付违约金,总额不超过暂定合同总价得5%。
(2)任何情况下乙方必须保证不发生工人聚众闹事、到政府部门上访、静坐、围攻甲方,否则所造成得损失甲方有权从应付给乙方得工程款项中等额扣回,并按每次闹事工人得人数以每人每天壹仟元对乙方进行罚款;若罚款金额少于伍万元,按伍万元计。情节严重得,除对乙方予以罚款外,甲方有权单方解除合同。同时,乙方得违约责任按专用条款得约定执行。
(3)乙方每月应及时向监理单位提供总承包管理范围内合格得工程资料,如未能及时提供或提供得资料不符合要求得,甲方可拒付工程进度款。影响到下道工序验收或施工得,工期不得顺延;给甲方造成损失得,由乙方负责赔偿并按暂定合同总价得 5% 支付违约金。
(4)乙方应督促其劳务分包单位与劳务工人员签订劳动用工合同,监督工人得出勤与工资发放,劳动用工合同备案,工人工资应按时发放并公示(工资发放记录表必须由工人本人签字并按手印)。乙方每月申报工程进度款前需向甲方提供工人工资已发放证明,如未提供甲方可拒付工程进度款。
(5)乙方未经甲方书面同意,不得将承包范围内得工程转包或将承包范围内得任何部分分包。否则甲方有权解除本合同,由乙方赔偿甲方得损失,并按专用条款得约定承担违约责任。
(6)合同规定由乙方完成或提供配合得工作(包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等),如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成,甲方有权安排其她单位完成,所发生得费用按双倍计,并从应付乙方当月工程款中扣除,影响工期得责任由乙方负责。
八、组成合同得文件
(一)、合同包含得文件包括:
1、本合同协议书
2、本合同专用条款及附件
3、本合同通用条款
4、标准、规范及有关技术文件
5、图纸
6、其她合同文件。
双方有关工程得洽商、变更等书面协议或文件视为本合同得组成部分。
(二)、组成本合同得文件及优先解释顺序详见本合同第二部分《通用条款》有关约定。
九、词语含义:
本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们得定义相同。
十、乙方承诺:
乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任,履行本合同约定得全部义务。
乙方向甲方承诺会有效地与及时地协助办理好有关施工许可证与施工及竣工所涉及之政府及其她单位之许可手续,并承担政府规定由乙方承担之有关费用,无偿协助甲方办理所有有关申请房产证等手续。若由于乙方原因使甲方未能及时办理相关证件,则在工程总结算价中扣除5%作为罚金。
十一、甲方向乙方承诺按照合同约定得期限与方式支付合同价款及其她应当支付得款项,履行本合同约定得全部义务。
十二、合同生效
合同订立时间: 年月日
合同订立地点:
本合同双方约定: 双方签字盖章后生效。
(此页无正文)
甲方(盖章): 乙方(盖章): 法定代表人: 法定代表人: 委托代理人: 委托代理人:住所: 住所: 邮编: 邮编:电话: 电话:传真: 传真:开户行: 开户行:银行帐号: 银行帐号:
第二部分通用条款
一、词语定义及合同文件
1、词语定义
1、1 下列词语除专用条款另有约定外,应具有本条所赋予得定义。
1.1.1 通用条款:就是根据法律、行政法规规定及甲方项目施工得需要订立,通用于甲方项目施工得条款。
1.1.2 专用条款:就是甲方与乙方根据法律、行政法规规定,结合具体工程实际,经协商达成一致意见得条款,就是对通用条款得具体化、补充或修改。
1.1.3 甲方:指在协议书中约定,具有工程发包主体资格与支付工程价款能力得当事人以及取得该当事人资格得合法继承人。
1.1.4 甲方项目负责人:指甲方在专用条款中指定得履行本合同得甲方代表。
1.1.5 乙方:指在协议书中约定,被甲方接受得具有工程施工承包主体资格得当事人以及取得该当事人资格得合法继承人。
1.1.6 乙方项目经理:指乙方在专用条款中指定得负责施工管理与合同履行得乙方代表。
1.1.7 设计单位:指甲方委托得具有相应工程设计资质等级,负责本工程设计得单位。
1.1.8 监理单位:指甲方委托得具有相应工程监理资质等级,负责本工程监理得单位。
1.1.9 工程:指甲乙双方在协议书中约定得承包范围内得工程。
1.1.10 合同价款:指甲乙双方在协议书中约定,甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程、履行总承包管理配合责任并承担质量保修责任得款项。
1.1.11 费用:指不包含在合同价款之内得应当由甲方或乙方承担得经济支出。
1.1.12 质保金:指合同双方约定按一定比例在工程价款中提留得,用于工程质量保修得款项。
1.1.13 保修期:指乙方在工程竣工后,对所建工程出现得质量问题负有保修责任得期限。其期限一般自工程竣工验收合格并取得《建设工程竣工验收备案证明书》之日起,至建设部80号令规定得时限届满之日止。
1.1.14 工期:指甲乙双方在协议书中约定,按总日历天数(包括法定节假日)计算得工程承包天数。
1.1.15 开工日期:指甲乙双方在协议书中约定,乙方开始施工得日期。
1.1.16 竣工日期:指甲乙双方在协议书中约定,乙方完成承包范围内工程并通过质监部门监督下甲方组织得竣工验收得日期。
1.1.17 关键节点工期:指甲乙双方约定得,乙方完成工程关键节点施工得天数或确定得日期。
1.1.18 图纸:指由甲方提供,满足乙方施工需要得所有图纸(包括配套说明、图纸会审、设计变更与有关资料)。
1.1.19 施工场地:指由甲方提供得用于工程施工得场所以及甲方指定得供施工使用得任何其她场所。
1.1.20 书面形式:指合同书、纸质信件与数据电文(包括传真)等可以有形地表现所载内容得形式。
1.1.21 不可抗力:指合同履行中发生得不能预见、不能避免且不能克服得客观情况。
1.1.22 小时或天:本合同中规定按小时计算时间得,从事件有效开始时计算(不扣除休息时间);规定按天计算时间得,开始当天不计入,从次日开始计算。时限得最后一天就是休息日或者其她法定节假日得,以节假日得次日为
时限得最后一天,但竣工日期除外。时限得最后一天得截止时间为当日24 时。
1.1.23违约责任:指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担得责任。
1.1.24索赔:指在合同履行过程中,对于并非自己得过错,而就是应由对方承担责任得情况造成得实际损失,向对方提出经济补偿与(或)工期顺延得
要求。
2、合同文件及解释顺序
2、1 合同包含得文件包括但不仅限于以下内容,并且其优先解释顺序如下:
2.1.1 本合同之补充协议及合同变更文件(如果存在);
2.1.2 本合同协议书;
2.1.3 本合同专用条款;
2.1.4 本合同通用条款;
2.1.5 图纸;
2.1.6 标准、规范及有关技术文件;
2.1.7 其她明确双方权利义务得洽商文件;
合同文件应互为补充与解释,如有不清或互相矛盾之处,其法律效力则
依以上顺序在先得解释原则为准。
2、2 当合同文件内容含糊不清或不相一致时,在不影响工程正常进行得情况下,由甲乙双方协商解决。双方也可以提请负责监理得工程师作出解释。双方协商不成或不同意负责监理得工程师解释时,按本通用条款32条关于争议得约定处理。
3、语言文字与适用法律法规、标准、规范及管理规定
3、1 本合同使用汉语。
3、2 本合同适用得法律、标准与规范:国家与本地区规定得建设工程相关法律法规,及相应得标准、规范,均适用于本工程,对本工程具有约束力。
4、图纸
4、1 甲方按专用条款约定得日期与套数,向乙方提供图纸;如甲方提供得图纸与资料不完整,乙方应于合同签订后15日内,向甲方提交补充图纸及资料所需时间表,列明在不影响进度得条件下,甲方在整个工期内应向乙方提供之补充图纸及资料得种类及最后期限。在工程施工过程中,乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示,若因乙方未能及时提出以上要求而致使工程延误,一切延误所引起得损失概由乙方负责。
4、2 乙方需增加图纸套数得,甲方可代为复制,但乙方承担全部费用。
4、3 甲方对本工程有保密要求,乙方必须履行图纸保密义务,乙方未经甲方同意,不得将本工程图纸及甲方提供得图纸转给第三人。
4、4 乙方应在施工现场保留一套完整图纸,供有关人员进行工程检查时使用。
4、5 根据合同约定,乙方应出具得设计图纸及资料,应提供给甲方。
二、双方一般权利与义务
5、1 甲方项目负责人及管理人员
5.1.1 甲方向工地现场派驻项目负责人,该负责人就是甲方在施工现场履行合同得代表。不涉及造价变更确认得工作指令,经由项目负责人签署后生效,传递给乙方项目经理。工程变更审批、工期延长、费用增加、工程进度款支付审批、工程结算款得确认及免除乙方任何合同约定责任得事项,需经甲方项目负责人签字并加盖甲方公章后生效。
5.1.2 如确有必要,甲方项目负责人可发出口头指令,并在48小时内予以书面确认。乙方对甲方项目负责人得口头指令应予执行。甲方项目负责人
不能及时给予书面确认得,乙方应于甲方项目负责人发出口头指令后2 天内提出书面确认要求。甲方在签收乙方书面确认要求后48小时内仍不予答复得,视为该口头指令已被确认。
5.1.3 甲方应按合同约定,及时向乙方提供所需得指令、通知。甲方得指令,无论就是口头指令或书面指令,如果指令错误得,甲方应及时纠正。乙方有责任核实甲方指令就是否正确,如果发现甲方指令有误,应及时告知甲方,否则因此造成得损失及工期延误由乙方承担,但经乙方告知后甲方仍坚持指令得,所造成得损失由甲方承担,工期相应顺延。
5.1.4 甲方项目负责人可委派有关具体管理人员,承担自己部分权力与职责,并可在任何时候撤回这种委派。委派与撤回均应提前 3天书面通知乙方。
5.1.5 甲方如需更换项目负责人得,应提前3天以甲方公司签章得书面形式通知乙方,后任继续行使合同文件约定得前任职责,履行前任得义务。
6、工程管理
6、1 工程建设方委托监理单位负责项目工程质量、进度、投资及安全文明施工得监督管理工作。监理单位得名称、总监理工程师在专用条款中予以确认。建设方有权中途更换监理单位及总监理工程师,并由甲方书面通知乙方。
6、2 建设方委托监理单位行使得职权包括但不仅限于:
6.2.1 审核工程施工组织设计与技术方案或设计变更,按照保质量、保工期、降低成本得原则,优化或修正乙方施工组织设计与技术方案,并向甲方提出书面报告。
6.2.2 主持工程建设得组织协调,重要协调事项需事先向甲方报告。
6.2.3 征得甲方同意,监理工程师有权发布开工令、停工令、复工令。
6.2.4 工程上使用得材料与施工质量得检验权。对于不符合设计要求与合同约定及国家质量标准得材料、构配件、设备,有权通知乙方停止使用;对于不符合规范与质量标准得工序、分部分项工程与不安全施工作业,有权通知乙方停工整改、返工。乙方得到监理单位复工令后才能复工。
6.2.5 工程施工质量、安全、文明、进度得检查、监督权。`
6.2.6 工程施工过程中费用索赔或工程延期得审核权。
6.2.7 在合同约定得工程价格范围内,工程款支付得审核权。
6.2.8 有权要求更换不能胜任本职工作得乙方人员。经甲方同意后,监理工程师有权要求乙方撤换那些不能胜任本职工作或行为不端或玩忽职守得任何人员。乙方应保证此人48小时内被调离此现场,并不得与本合同得工作发生联系。
6、3 除合同内有明确约定或经甲方同意外,负责得监理工程师无权解除本合同约定得乙方得任何权利与义务。
6、4 合同进度款支付、工程造价变更、现场签证单、增加工程造价、工程结算造价等涉及经济类文件最终需由甲方书面审批确定。
7、乙方项目经理及管理人员
7、1 乙方应为项目指派有足够能力与相应资质得项目经理,并经甲方书面认可,其姓名在专用条款中写明。乙方得要求、通知均以书面形式经乙方项目经理签署后交甲方方能有效。
7、2 乙方项目经理依据合同、甲方认可得施工组织设计及监理工程师、甲方现场指令组织施工。乙方项目经理应正确处理紧急情况,最大限度保证人员生命与工程、财产安全,并及时向项目监理单位与甲方项目负责人报告。
7、3 乙方项目经理应专职在岗,不得擅自离岗,不得兼任其她项目任何职务。乙方如需更换项目经理,应提前7天以书面形式通知甲方,并征得甲方同
意。后任履行合同文件约定得前任得职权,履行前任得义务。甲方不允许乙方项目负责人易人得,乙方不得易人。乙方未经甲方允许擅自更换负责人得,甲方有权向乙方收取元/人得违约金。
7、4 甲方认为乙方项目经理不称职或无足够能力代表乙方履行合同义务时,甲方有权要求乙方更换项目经理,每更换一次,乙方需向甲方支付违约
金元。乙方在接到书面通知后三天内用经甲方认可得人员完成更换。否则,每推迟一天,乙方需向甲方支付违约金元。
7、5 乙方项目管理人员在所辖工程施工期间,均须专职在岗,不得兼任其它项目任何职务。乙方更换管理人员,须提前7天书面上报甲方并经甲方同意方可执行。乙方项目管理人员兼任其它项目任何职务或未经甲方允许而调换得,每违约一项或一人,每次需向甲方支付违约金1万元;乙方代表易人,其
后任必须无条件与全面得继续承担前任应负得责任以及履行前任签署得所有文件。
7、6 甲方有权要求乙方调换甲方认为不适合于在本项目工作得乙方项目管理人员。乙方以下人员,经甲方要求,须在48小时内调离本工程范围,同时,乙方应在48小时内用经甲方批准得合格人员代替调离得任何人员。乙方未按甲方要求调离管理人员得,每天每人次向甲方支付违约金元。
7.6.1 甲方确认无法胜任工作者,包括对分部分项工程进度及施工质量达不到合同要求负有责任得施工人员、不熟悉熟练本专业工作得施工人员、工作责任心不强得施工人员等;
7.6.2 不能积极配合甲方正常工作(包括销售)者;
7.6.3 违反甲方或乙方工地现场管理规定者;
7.6.4 无证上岗者(适用于按规定必须有上岗证者);
7.6.5 与本合同规定名册不符者;
7.6.6 与本工程施工无关得人员。
8、甲方工作
8、1 甲方在合同约定得内容与时间,完成以下工作:
8.1.1 将施工所需水、电线路从施工场地外部接至专用条款约定地点,保证施工期间得需要;
8.1.2 向乙方提供施工场地得工程地质与地下管线资料,以供乙方参考;
8.1.3 办理施工许可证,协助乙方办理其她施工所需证件、批件,以及临时用地、临时排水、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等得申请批准手续。
8.1.4 确定水准点与坐标控制点,以书面形式交给乙方,进行现场交验;
8.1.5 向乙方提供图纸等必须得技术文件,并组织乙方与设计单位进行图纸会审与设计交底;
8.1.6 协助乙方处理施工场地周围地下管线与邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木得保护工作;
8.1.7 监督检查工程质量、进度、安全与文明施工,负责办理设计图纸变更得事宜,工程期间得质量验收及其它事宜;
8.1.8 按合同约定按时向乙方支付工程进度款,按时组织工程竣工验收与办理竣工结算;
8.1.9 甲方上述工作得具体约定及应做得其她工作,双方在专用条款内约定。
8、2 甲方经与乙方商定,可将8、1款约定得工作委托乙方代为完成。具体在专用条款中约定。
9、乙方工作
9、1 乙方按约定得内容与时间完成以下工作:
9.1.1 乙方开工前应对施工现场及其周围环境进行调查,并对甲方提供
得相关现场资料进行核实,场内运输道路由乙方负责;
9.1.2 乙方对本工程承担总承包管理、配合责任,负责协调各专业分包工程得施工,乙方总承包管理范围内得全部工程得质量、安全、工期、文明施工等承担总承包管理、配合责任,对施工现场内得其她单位及人员负文明施工、安全管理责任;乙方应确保整体工程提前或按期竣工,并达到一次交验合格;
9.1.3 按专用条款约定得数量与要求,向甲方提供施工场地办公与生活得房屋及设施;
9.1.4 负责按政府规定办理有关施工材料检测、基础工程、主体工程等得中间验收,办理中间安全评价书;协助甲方协调处理与当地工程主管政府部门得关系并承担相关费用。
9.1.5 施工过程所需一切证件(包括夜间施工证)应由乙方办理得应
及时自行办理。如发生扰民乙方自行妥善处理并承担由此发生得费
用;
9.1.6 做好施工场地地下管线与邻近建筑物、构筑物(包括文物、化石或其它有考古、地质研究价值等 )、古树名木得保护工作;
9.1.7 配合甲方得销售需要,完成专用条款中约定得配合销售所需追加得工作;
9.1.8 乙方应当配合监理单位得工作,随时配合监理单位得检查与监督;对监理工程师提出得要求、指令,应予以实施配合。
9.1.9 及时参加甲方召开得施工调度会议,严格执行会议纪要得决定,服从调度、服从协调,发扬协作精神与风格,积极与兄弟单位配合。
9.1.10 乙方上述工作得具体约定以及应做得其她工作,在专用条款内约定。
三、工期
10、进度计划
10、1 乙方应在开工前天向甲方提交一式两份详细得施工组织设计与工程总体进度计划,并经甲方审查批准后方可开工,同时,应将人员、材料、设备进场计划报送甲方。甲方在收到后天内予以答复确认。
乙方按进度计划组织施工,并接受甲方与监理单位得检查监督。工程进度计划应符合协议书规定得总工期与专用条款中确定得关键节点工期及单项工程工期要求。
10、2 群体工程中分期进行施工得,乙方应按照甲方提供图纸及有关资料得时间,按单位工程编制进度计划,并在单位工程开工前7天,向甲方提交一式两份详细得施工组织设计与工程进度计划,甲方在收到后3天内予以答复确认。
10、3 乙方每周向甲方提交本周已完工程进度统计报表及下周工程进度计划;每月25日前,乙方应编制本月度施工进度报告与下月度施工进度计划与资金计划一式两份报送甲方。月施工进度报告至少应包括:施工、安装、试验等进展情况;施工作业班组人员安排情况;材料、设备等得采购与进场情况;现场签证情况与安全文明施工情况;实际进度与计划进度得对比;该月出现得质量事故得次数以及补救措施;以及为弥补工期延误得所采取得措施。月进度计划至少应包括:工程月(季)度整体计划安排;施工作业班组人员计划安排;材料、设备采购与进场计划;分包工程进场计划安排;对工期延误拟采取得针对性措施。
10、4 工程实际进度与经确认得进度计划滞后时,乙方应按甲方得要求提出改进措施,经甲方确认后执行。
10、5 乙方编制工程总进度计划时应考虑各专业分包工程得起始时间,由乙方负责统一协调穿插在总计划工期内施工。
10、6 完工前准备
(1)乙方须在离完工日前一段相当时间进行所有完工验收得准备工作。
(2)乙方认为工程具备竣工验收条件后,应于竣工验收前十五天向甲方提供完整得竣工验收所需资料与竣工验收申请。甲方收到申请后应立即组织初步验收,由甲方、监理、物业公司组成初验小组对本工程进行全面验收,初验提供出得整改要求全部完成并给初验小组核实后,甲方在三天内批复乙方工
程核验申请,乙方协助甲方邀请政府有关部门到场参加验收,并在验收后7天内按整改意见修改完成。
10、7 实际完工
(1)甲方认为本工程已实际完成时,须立刻发出“竣工证书”以资证明。分期竣工得工程,其“竣工证书”亦须分期个别发出。本工程或有关一期得实际完成将视为于证书上注明得日期达成。乙方须将已完成得工程移交给甲方。
(2)若乙方予以书面承诺,甲方在发出竣工证书时,有权容许少量不重要
得工作在实际完工后及保修期内才完成。乙方须在指定得时间内完成该等剩余工作。
11、开工、暂停施工与复工
11、1 乙方接到甲方发出得开工通知书后,应立即采取措施,在开工通知书确认得开工日期前正式开工。甲方将从开工通知书中确定得开工日期起计算工期。
11、2 乙方应当按照开工通知书指定得开工日期开工。乙方不能按时开工,应当不迟于甲方通知得开工日期前3天,以书面形式向甲方项目负责人提
出延期开工得理由与要求。甲方项目负责人应当在接到延期开工申请后得48小时内以书面形式答复乙方。甲方项目负责人在接到延期开工申请后48小时内不答复,视为同意乙方要求,工期相应顺延。甲方项目负责人不同意延期要
(声明：所提供的标准合同或协议文本及具体条款，不是最终法律文本，仅供参考，不建议直接使用，建议根据实际情况，在法律专业人士的指导下进行修改后再使用，就该合同不承担任何法律责任。) 房地产公司劳动合同 甲方：______________________________________________ 联系地址：__________________________________________ 法人代表(主要负责人)： _____________________________ 乙方：______________________________________________ 身份证号码：________________________________________ 联系地址： _________________________________________ 根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商同意，自愿签订本合同，共同遵守本合同所列条款。 劳动合同期限 第一条本合同期限类型为固定期限劳动合同 双方合同期为年，即从年_ 月_ _日起至_ 年__ 月_ _日止。 工作内容 第二条乙方同意根据甲方工作需要，在___ _部门，担任__ __岗位工作，工作地点为：。 第三条甲方根据工作经营需要，以及乙方的实际能力（专业、工作、体力）可作适当临时性调整是不对本合同相应条款作出修改的调整。乙方根据甲方安排的工作内容和要求，按质、按量、按时地完成任务并接受甲方的考核。如果甲方欲与乙方作出非临时性的调整，将同乙方
协商并达成一致意见后修订本合同条款中的全部或者部分内容才予以实施，对此乙方表示同意并接受。 工作时间和休息休假 第四条甲方安排乙方执行____标准__工作制。 执行标准工作制的，甲方安排乙方每日工作时间不超过八小时，平均每周不超过四十小时。甲方保证乙方每周至少休息2日。甲方根据工作需要，可以延长工作时间，一般每日不得超过一小时，因特殊原因需要延长工作时间的，在保障乙方身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时，每月不得超过三十六小时。 第五条甲方安排乙方加班的，应安排乙方同等时间补休或依法支付加班工资；法定节假日加班或平时加点的，甲方应支付加班费或加点费。 劳动报酬 第六条乙方基本工资依据职位和岗位等级标准支付，正式录用后每月基本工资为人民币___元，每年依据工作表现调整，但不低于国家所规定的最低工资标准。 甲方根据公司的经营效益和乙方的个人表现和业绩发放奖金，奖金的数额没有明确的规定，完全根据甲方效益和乙方绩效来确定。 第七条甲方向乙方支付薪金的期限为次月的 10 号前（遇节假日的，不超过假日回来后的第二个工作日）足额发放乙方上月的工资，乙方收到工资后如有异议应当在3天内提出，否则视为无异议处理。 保险福利待遇 第九条甲方双方应按国家和本市社会保险的有关规定缴纳职工社会保险费用。甲方应为乙方填写《劳动手册》。 第十条乙方患病或非工负伤，病假工资和医疗待遇按照国家和本市有关规定。 第十一条乙方患职业病或因工负伤的工资和医疗保险待遇按国家和本市有关规定执行。 第十二条乙方享公司所规定的休息日、法定节假日、婚丧假、计划生育及女工孕期、产
万科总承包合同 篇一：万科总包合同 第五园项目三期（H 标段）工程 施工总承包补充合同 深圳市龙岗区布吉镇坂田村坂雪岗大道与雅园路交汇 处 中国深圳 目录 第一部分：协议书 第二部分：合同条件 第一章：词语定义及合同文件 第二章：甲方驻工地负责人及相关权利和责任 第三章: 乙方驻工地代表及其他人员 第四章：乙方工作 第五章：工 程造价第六章：工期管理 第七章：工程施工质量管理及验收 管理第九章：工程分包 第十章：工程进度款的核实与支付 设备第十二章：设计变更 第十三章：竣工验收及工程移交 包装 第十五章：质量缺陷保修 第十六章：争议、违约及索 赔第十七章：新工艺、新技术、新材料 第十八章：文物和 地下障碍物 第十九章：施工临时设施广告权益 第二十章： 第八章：工地现场 第十一章：材料、 第十四章：配合销售
保险第二^一章：不可抗力 第二十二章：合同生效、解除与终止第二十三章：合 同份数 第三部分：附件 附件一、《指定供应商清单及参考价格表》附件二、 指定供货合同样本附件三、指定分包合同样本附件四、廉 洁合作协议附件五、工程质量保修书附件六、房屋接收标准附件七：关于设计变更、现场签证的协议附件八、押 金清退所需要的资料清单附件九、第五园防水和装修统一 做法附件十、施工场地文明施工标准 附件^一、甲方负责供应材料（主材超量扣款单价表）附件十二、甲方负责供应材料（辅材单价表）附件十三、 禁用材料设备清单附件十四、建筑工程一切险条款 附件十五、《第五园三期优秀工法执行PP稿》附件 十六、加气混凝土砌块操作规程附件十七、抹灰工程施工 要求及验收标准附件十八、三期展示范围图（无）附件十九、质量、工期罚则附件二十、施工供用电的管理附件二十^一、施工用水的管理附件二十二、电气施工招标技术要求附件二十三、给排水施工招标技术要求 附件二十四、三期H标段施工区围墙及临时道路平面图 第四部分：乙方承诺函件及双方定标前的来往文件 第五部分：其它文件：技术要求
房地产合作开发协议书 协议编号： 甲方： 乙方： 鉴于： 1、甲方持有位于市区约亩国有土地的使用权，有寻求合作开发商品房项 目的需求。 2、乙方自愿出资现金万元，由双方设立项目公司在上述土地上开发商品 房项目。 现双方本着自愿、公平、诚实、信任的原则，经友好协商，根据我国有 关法律规定，就合作开发商品房项目等事项，达成协议如下。 第一章项目概况 第一条项目名称暂定为，以政府主管部门核准的名称为准（以下称合作 项目）。 第二条土地概况： 1、项目地址：位于市区，共计约亩（见附件2《土地使用证》及宗地图） （以下称项目用地）。 2、用地性质：商住用地，使用年限为年，使用权人为甲方。 第二章出资比例与合作开发模式 第三条甲方以土地使用权作价出资，乙方以资金出资，由双方在本协议 签订之日起日内，在市区注册成立公司(以工商部门核准登记的名称为准）， 注册资本为万元人民币。 第四条甲方以上述亩土地的使用权作价出资万元，占项目公司%的股权。 甲方应在项目公司成立之日起一个月内将土地使用权证变更登记至项目公司 名下。
第五条乙方以人民币现金万元出资，占项目公司%的股权。乙方应当按照附件3《乙方出资明细表》约定的时间、金额和方式等，将出资款转入双方指定账户。 第六条项目投资资金不足的情况下，双方按各自股权比例追加投资，或者由双方共同申请贷款解决。 第七条项目公司不设董事会，设执行董事一名，由甲方担任或指派。执行董事依照公司章程的规定履行职务。设总经理一名，由乙方担任或指派，其他高级管理人员由双方协商指派。法定代表人由甲方担任或指派。 第八条项目公司设监事名，由甲方或乙方指派，依照公司章程的规定履行职务。执行董事和项目公司的高级管理人员不兼任监事。 第九条双方同意自本协议生效后五年内不得无故转让持有项目公司的股权，确实需要转让的，应事先取得对方同意。同等条件下对方享有优先购买其转让股权的权利。 第三章项目公司经营利润分配 第十条项目公司经营所得利润，每年分配一次，由双方按照股权比例分配。 第十一条若本项目中的房产建成后，销售出现困难，可经双方协商一致按双方股权比例分配房产作为收益，双方应对各自分得的房产分别办理《商品房预售许可证》，各自销售其分得的房产。 第四章财务管理 第十二条合作项目的资金由双方共同管理。 第十三条项目财会管理人员的聘任须由双方共同商定。其中出纳由乙方指派，会计由甲方指派。财会管理部门须制定严谨的财务管理制度和各岗位职责。 第十四条财务管理人员须严格执行各项财务管理制度和财经纪律，严格履行财务管理手续，做到日清月结。各项财务收入须经甲方、乙方签字盖章后方可作为记账凭证。 第十五条各项财务支出须在双方共同商定并授权的管理范围和执行权限内进行。每项财务支出须由被授权的相关责任领导审查批准。
房地产项目顾问咨询 服务合同 委托方（甲方）：XXX物业投资有限公司 服务方（乙方）：XXXX地产投资咨询有限公司 签订日期：年月日
房地产项目顾问咨询服务合同 委托方（甲方）：XXX物业投资有限公司 服务方（乙方）：XXX地产投资咨询有限公司 甲方委托乙方承担“XXX地块项目”（暂定名称）规划设计顾问咨询服务工作，经协商一致，签订该项目规划设计和项目、企业品牌建立发展战略的顾问咨询服务合同（以下简称“本合同”）。甲、乙双方同意进行密切配合，并按照合同规定，履行各自的责任。 一、项目规模： 本项目总占地面积：约亩； 二、服务边界： 在合同有效期内，乙方应对甲方本项目的规划设计给予专业顾问咨询的支持，具体工作内容如下： 1、对本项目项目用地概念性规划暨总图设计全程顾问咨询： ⑴对项目规划设计的定位提出专业意见； ⑵对项目规划设计的总体布局提出专业意见； ⑶对项目规划设计的功能分布及空间布置提出专业意见； ⑷对项目规划设计的各项经济指标及户型配比提出专业意见； ⑸对项目规划设计的配套设施规划的合理、完整性提出专业意见； ⑹对项目规划设计的建筑风格提出专业意见； ⑺对项目规划设计的住宅及商业规划提出专业意见； ⑻对项目规划设计的园林规划提出专业意见； ⑼对项目规划设计的路网布局提出专业意见；
⑽对项目规划设计的目前及未来市场风险规避、后续项目发展提出专业意见； 2、项目用地的建筑方案设计全程顾问咨询服务： ⑴对项目规划设计的各项经济指标提出专业意见； ⑵对每期项目建筑方案的建筑形式、建筑单体外立面的造型、色彩组合、 使用材质等提出专业意见； ⑶对每期项目建筑方案的户型配比及户型设计提出专业意见； ⑷对每期项目建筑方案的商业规划细化提出专业意见； ⑸对每期项目建筑方案的环境景观设计提出专业意见； ⑹对每期项目规划设计的路网布置提出专业意见； ⑺对每期项目规划设计的安防消防布置设计提出专业意见； ⑻对每期项目规划设计的交通消防分布设计提出专业意见； 3、项目成本控制： 根据本项目用地概念性规划暨总图设计和建筑方案设计的内容，从该项目区域发展和项目营销策略角度，结合品质要求，提出对项目成本控制的专业意见。 4、项目形象和企业品牌建设： 通过该项目规划的后续发展及甲方企业发展对土地的规划需求，编制并提交： ⑴项目形象品牌建设发展策略的专业建议； ⑵甲方以此项目为契机的企业品牌发展策略的专业建议。 5、其它方面： ⑴参加甲方组织的各类针对性考察学习；
合同编号： 施工总承包工程合同 发包人：地产有限公司承包人：建设集团有限公司工程名称：地块项目日期：年月
目录 第一部分合同协议书 (4) 1. 承包范围及承包方式 (4) 2. 合同价款 (4) 3. 合同工期 (4) 4. 质量标准 (5) 5. 合同文件的组成及解释顺序 (5) 6. 合同生效 (6) 第二部分合同条款通用部分 (7) 1. 一般规定 (7) 2. 解释 (11) 3. 书面形式 (11) 4. 语言和文字 (11) 5. 合同文件的组成及解释顺序 (11) 6. 适用法律和法规 (12) 7. 技术标准和要求 (12) 8. 图纸 (13) 9. 发包人 (13) 10. 承包人 (16) 11. 设计人 (17) 12. 监理人 (18) 13. 现场 (18) 14. 施工组织设计 (19) 15. 进度计划 (20) 16. 合同工期 (21) 17. 开工及延期开工 (22) 18. 工程暂停及复工 (22) 19. 工期延误 (23) 20. 竣工日期 (23) 21. 工程质量 (24) 22. 材料和设备检验 (25) 23. 工艺检验 (27) 24. 样品 (28) 25. 安全防护与文明施工 (29) 26. 发包人的指定分包以及暂估价的专业分包工程 (32) 27. 材料和设备的采购与供应 (33) 28. 替代品 (36) 29. 新材料、新技术及新工艺的运用 (37) 30. 工程量清单 (38) 31. 工程计量 (38) 32. 合同价款 (39) 33. 变更 (40)
36. 工程竣工 (45) 37. 工程移交 (45) 38. 竣工结算 (46) 39. 缺陷责任和保修 (47) 40. 违约责任 (47) 41. 索赔 (49) 42. 保险 (51) 43. 保函 (53) 44. 不可抗力 (54) 45. 争议 (54) 46. 知识产权 (55) 47. 地下文物 (55) 48. 严禁贿赂 (55) 49. 保密 (55) 50. 合同文件的修改 (56) 51. 文件版权 (56) 52. 合同效力及份数 (56) 53. 其他条款 (56) 第三部分合同条款专用部分 (58) 1.一般规定 (58) 3.书面形式 (59) 6.适用法律和法规 (60) 7.技术标准和要求 (60) 8．图纸 (60) 9．发包人 (62) 10．承包人 (62) 12．监理人 (66) 13．现场 (66) 14.施工组织设计 (67) 15.进度计划 (67) 16.合同工期 (68) 17.开工及延期开工 (68) 19.工期延误 (68) 21.工程质量 (69) 23.工艺检验 (70) 24.样品 (70) 25.安全防护与文明施工 (71) 32.合同价款 (71) 33.变更 (74) 34.变更的计价 (74) 35.支付 (75) 36.工程竣工 (76)
房地产公司预算合同部工作职责 （一）项目前期 1、协助营销部、策划部评估项目经济效益和撰写可行性研究报告的相关部分，参与规划设计部组织的图纸会审并提出有关预算意见； 2、与工程部、策划部紧密协助，组织安排好建设工程招投标工作，办理与招投标工作有关的一切手续； 3、在工程设计阶段协助公司决策层优化设计，降低工程造价； 4、在工程招投标阶段认真编制招投标文件、组织完成标底编制工作，必要时编制标底并全面审核各专业标底，起草工程承包合同条款，协助公司主管领导签订工程承发包合同，确定合同价。 （二）工程施工阶段 1、及时调整合同价，动态监控工程造价，组织各专业计算和审核月工程款的拨付数额，根据需要向公司领导汇报工程款拨付及调整后合同价之状况； 2、对所有指导材料实行严格限价； 3、对所有设备严格限价，组织安排好部分设备的招投标工作； 4、组织好可分包工程之概预算工作，起草保修合同条款，协助公司主管领导签订分包工程施工合同，确定分包工程合同价； 5、配合工程配套部做好本专业范围内隐蔽工程记录、验收，及时计算隐蔽工程土石方及地下管线工程量； 6、加强工程施工合同管理，配合工程配套部、规划设计部做好反索赔工作、做好设计变更或洽商的签证工作，及时准确计算设计变更或洽商工程量及造价； 7、组织安排好配套市政、园林绿化工程的招投标工作，起草合同条款，协助公
司主管领导签订配套工程施工合同，确定合同价； （三）工程竣工阶段 1、组织各专业完成工程决算编制工作，全面审核各专业决算值，必要时办理工程决算，起草保修合同条款，协助公司主管领导签订保修合同； 2、做好工程造价文件汇总存档工作。 （四）其他 1、半年内总结一次工程造价管理经验，逐步建立和完善本部门的质量管理和行为规范，形成一套较为成熟且富有实效的工程造价管理办法； 2、每月召开一次会议，学习新的专业知识，进行业务建设和职业道德教育，讨论有关专业问题，了解同行业工程造价管理之动态，掌握最新相关政策法规和文件规定； 3、遵守公司规章制度，完成公司制订的总体工作部署，配合其他业务部门的工作，完成主管领导交办的各项任务。
宁波万科房地产开发有限公司金色水岸一期二标段项目 施工合同 文件编号： 时间：
目录 第一章工程概况 第二章合同协议书 第三章廉政管理协议书 第四章合同通用条款 第五章合同专项条款 第六章万科住宅防渗漏、防裂指标，单户报修指标要求及奖惩办法 第七章安全文明工地操作细则 第八章安全文明工地平面布置图 第九章关于设计变更、现场签证的协议 第十章保修协议书 第十一章万科住宅细部检查范围、流程及标准
第一章工程概况 第一条工程概况 1.1.工程名称：宁波万科金色水岸一期工程二标段 1.2.工程地点：鄞县大道以南、滨江路以东 1.3.指标和概况： 相关说明：一期二标段住宅建筑面积约为90509平方米，其中地上建筑面积约为70164平方米，建筑型式为花园洋房（5层）、小高层（17、18层）、幼儿园（3层）等，半地下车库建筑面积为6430平方米，地下车库建筑面积13915平方米。 1.4.监理单位：上海海达工程建设咨询有限公司 1.5.甲方代表：闫峻明；乙方代表： 1.6.工程内容： 主体建安：包括桩基、围墙、土建、安装（铝合金门窗等专业分包工程除外）、公共部位精装修； 室外总体：包括下水道、道路（含侧石及进户道砖）、停车位、硬景观（但甲方指定的专业分包除外）。室内精装修不在总包范围之内。 1.7.工程造价暂估为：人民币15145.6829万元。 第二条施工工期 3.1.开工时间：2007年3月15日， 如有变化甲方将提前书面通知。 3.2.工期基本要求如下表：（可按施工段划分分别要求）填写
第二章合同协议书 甲方：宁波万科房地产开发有限公司 乙方：中国建筑第四工程局第六公司 鉴于乙方拟承建宁波万科金色水岸一期二标段，甲方接受了乙方以人民币万元（大写：一亿伍仟壹佰肆拾伍万陆仟捌佰贰拾玖元整）（暂估）做为本工程施工及竣工保修的总价，双方达成如下协议： 1．本协议中所有术语的含义与下文提到的合同条件中相应术语的含义相同。2．下列文件应作为本协议的组成部分： （1）双方协商同意的变更纪要、协议； （2）本合同； （3）中标通知书； （4）投标书； （5）招标文件及招标文件补遗； （6）标准、规范、技术要求和有关技术资料； （7）已标价的工程量清单； （8）图纸； （9）其他有关文件。 3．上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。 4．考虑到甲方将按以下合同规定付款给乙方，乙方在此与甲方立约，保证全面按合同规定承包本工程的施工、竣工和保修。 5．考虑到乙方将进行本工程的施工、竣工和保修，甲方在此立约，保证按合同规定的方式和时间付款给乙方。 6．为此，双方代表在此签字并加盖公章。 甲方（公章）乙方（公章） 地址：地址： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 开户银行：开户银行： 帐号：帐号： 电话：电话：
XXXX项目11#楼室内 及公共区域精装修工程 施工合同 （合同编号：SY-HHJRYG-GC-058）发包人（甲方）： 承包人（乙方）： XXXX项目11#楼室内及公共区域
精装修工程施工合同 发包人（甲方）： 承包人（乙方）： 按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。 第一条工程概况 1、工程名称：XXXX项目11#楼室内及公共区域精装修工程 2、工程地点： 3、工程规模：共439间套房及相应公共电梯前室和走廊等装饰，总建筑面积约2.5万m2。 4、工程范围及承包内容： 4.1施工范围及内容：XXXX11#所有楼层的A、B、C、D、E户型精装房、电梯前室和公共走廊装饰（已装修实体样板间除外），具体详甲方提供的精装修施工图、招标文件及相关的会议纪要、设计变更、说明、技术要求的全部内容。 4.3若施工范围及承包内容不够清晰，在后续的补遗文件中进一步界定。 4.4甲方临时委托的工作内容（如涉及工期延长需在相关委托函中注明）。 第二条工程工期及延误 1、开工日期：暂定2012年 12 月 20 日（实际以甲方书面通知为准）。 2、竣工日期：2013年 9 月 30 日（本条规定的竣工日期是指合同约定的工程承包内容全部完工且经甲方、监理验收合格，乙方出具工程项目移交清单的日期。如开工时间延后，竣工时间相应顺延。） 3、总工期 285 日历天（此工期包含乙方前期准备阶段的工期；包含样板层装修施工时间；包含总包清水房验收时间；包含大面积装修施工时间；包含乙方在施工过程中因配合其他施工单位而耽误的时间）。 4、工期延误：因设计变更或非乙方原因造成的连续停水、停电及不可抗力因素影响， 导致停工8小时以上（一周内累计计算），乙方以书面报告形式告知甲方，工期相应顺延。 第三条工程价款
房地产咨询服务合同范本5篇 咨询服务合同主要是顾问方利用知识、技术、经验和信息为委托方完成咨询报告，解答技术问题，提供决策的参考。以下是小编整理的房地产咨询服务合同范本5篇，欢迎阅读参考! 房地产咨询服务合同范本(1) 委托方(甲方)： 服务方(乙方)： 甲方委托乙方承担“XXX地块项目”(暂定名称)開發經營规划管理顾问咨询服务工作，经协商一致，签订该项目開發經營建議，產業规划设计、品牌運營发展战略的顾问咨询服务合同(以下简称“本合同”)。甲、乙双方同意进行密切配合，并按照合同规定，履行各自的责任。 一、项目规模： 以本项目中之部分農漁產業示範項目总占地面积：约 二、服务边界： 在合同有效期内，乙方应对甲方本项目的開發建設，產業规划设计给予专业顾问咨询的支持，具体工作内容如下： 1、对本项目中之預示範项目用地給予概念性開發建設规划方向暨代表甲方參與項目公司遴選，並委託監督項目总體規劃及概念设计的工作給予全程顾问咨询： ⑴对项目開發建設规划设计的定位向甲方提出专业建議; ⑵代表甲方对项目開發建設规划设计的总体布局提出专业意见; ⑶代表甲方对项目開發建設规划设计的功能分布及空间規劃提出意见; 代表甲方对项目规划设计商業配套產業设施规划的合理性提出意见;代表甲方对项目规划设计的商業運營提出专业意见;代表甲方对项目规划设计的目前及未来市场风险规避、后续项目发展提出专业意见; 2、项目用地的建設方案设计全程顾问咨询服务： (1)对每期项目建筑方案的建筑形式、建筑单体外立面的造型、色彩组合、使用材质等提出专业意见;
(2)对每期项目建筑方案的商业规划细化提出专业意见; (3)对每期项目建筑方案的环境景观设计提出专业意见; 4、项目形象和企业品牌建设： 通过该项目规划的后续发展及甲方企业发展对土地的规划需求，编制并提供： ⑴项目形象品牌建设发展策略的专业建议; ⑵甲方以此项目为契机的企业品牌发展策略的专业建议。 5、其它方面： ⑴参加甲方组织的各类针对性領導匯報考察学习; ⑵参加关于项目的有关会议及讨论; ⑶協助甲方項目組提交各类报告及建议书。 备注：以上服务工作所提交的成果应根据该项目开发节奏、强度，视阶段性不同针对性地提出相应的调整和修改，以支撑项目的顺利推进。 6、顾问咨询服务工作要求： ⑴乙方应对顾问咨询工作持有专业服务态度，对各提案或方案提出专业可行参考意见，发挥为甲方项目稳定良性运作的参谋支持作用; ⑵乙方提出的专业建议需附带以下内容以供甲方对乙方提出建议的可行性 进行论证： ⑶乙方需依約参加甲方通知的必要会议; 四、服务目标 对本项目的规划设计和项目、企业品牌建立发展战略进行全程顾问咨询，为甲方该项目在规划设计、成本控制、风险规避、项目形象建立、后续发展、企业品牌建设等方面起到参谋、顾问作用，使本项目实现甲方社会效益、经济效益、品牌效益最大化发展。 五、服务费用 1、在本合同范围内，本项目全程顾问咨询服务费：每月人民币五万元整(￥50000元)，该费用包括乙方人员的各种工作过程中的所有研究時間费用，包含乙方应纳各项税费。 2、双方约定，以下情况出现的费用，由甲方承担： 1)由甲方指定的，與項目有關的专项考察的出差费用。
XXXX工程 工程施工承包合同 甲方： 乙方：
2014年月号 发包商：（简称甲方） 承包商：（简称乙方） 按照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、行政法规的原则，结合本工程具体情况，双方就本工程建设事项达成如下协议，共同遵守。第一条工程概况 1、工程名称： 2、工程地点： 3、工程规模、特征： 第二条承包范围 1、本工程由乙方总承包管理，既包工、包料、包工期、包质量、包安全的承包方式，按照工程施工图及设计变更图施工。未经甲方同意，乙方不得将本工程主体部分或关键工序进行转包，需要分包的需报甲方同意，由乙方监督配合专业分包单位完成分包施工任务，考虑到甲方人力原因，基础工程、室外管道、化粪池、消防水池、厨房排烟等工程包括在乙方施工范围之内。
2、基础土方工程、景观绿化工程、电梯安装工程、通风设备工程、消防工程、燃气工程、智能化集成系统、电话网络系统、防盗门、防火门等不在乙方承包范围之内，甲方另有安排，除消防工程外，涉及到上述工程土建预留洞及管线管道预埋工程的，需由乙方各工种完成。 3、因室内外设备安装及其它配套设施施工，对室内外装饰有损坏的地方（面积不超过0.5平方米），乙方应进行无偿修补，达到验收标准。 4、因甲方实际需要乙方做计时工的，按大工每天元，普工每天元结算。此项不计其它费用 5、工地临时设施，根据需要由乙方现场解决，工人住宿，生活由乙方自行安排，甲方不予负责。 第三条开工、竣工及总工期 1、开工日期以总监理工程师签发的开工令日期为准。 2、乙方完成合同约定的各项施工内容，达到竣工验收标准。竣工备案制报告中所注明的日期作为工期计算的竣工日期。 3、本工程总工期为日历天（大写天），其中基础工程，地下室结构工程工期为天，主体、装修及其它附属工程工期为天。 第四条工程质量等级及安全生产目标 1、本工程质量要求为合格工程。
山西潞安房地产开发有限公司 合同管理办法 （试行） 二〇一四年八月 目录 第一章总则...................................... .. (2) 第二章合同管理机构及业务部门职责 (2) 第三章合同管理制度 (3) 第一节合同的签订 (3) 第二节合同的会审.............................. ............. .-6-第三节重大经营事项的前置审核. (9) 第四节合同的履行 (10) 第五节合同的变更和解除 (11) 第六节合同纠纷的处理 (12) 第七节合同专用章管理 (13) 第八节合同台账、报表及档案管理 (13) 第四章合同管理奖惩 (14) 第五章附则 (16) 第一章总则 第一条为规范公司的合同管理工作、满足合同管理工作需要，
实现公司合同管理的制度化，预防和避免合同纠纷的发生，维护公司的合法权益，根据国家相关法律、法规及公司有关规定，结合公司的实际情况，制订本办法。 第二条本办法适用于公司一切合同管理活动。 本办法所称的合同业务是指公司在生产、经营活动中签订的建设工程、物资采购、技术、广告等所有合同的谈判、签订、履行等行为。 第二章合同管理机构及业务部门职责第三条经营部是公司合同归口管理部门，负责依法对合同进行统一指导、监督、管理。 第四条经营部主要职责： 1、负责国家相关法律法规的宣传； 2、建立、健全和完善合同管理办法； 3、根据公司采购计划，组织相关部门进行市场调研； 4、参与合同洽谈，负责合同的发起、审批流程的调度、合同会审及建档、保管并按季度移交档案室等工作； 5、负责牵头拟定公司重大项目合同文本并组织相关专家对公司重大事项的合法性、可行性进行论证并出具法律意见书； 6、负责规范公司合同文本；负责公司合同法律条款的审核； 7、参与合同纠纷的调查、调解等活动； 8、办理其他合同业务方面的工作。 第五条业务部门主要职责： 工程部：负责提交工程发包、材料、设备招标采购计划，负责审核对方主体资格；
编号: __________________ 可编辑可打印，也可以直接使用，欢迎您的下载 房地产承包合同 甲方：____________________ 乙方：____________________
签订日期：___ 年___ 月___ 日
1. 土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养 殖。 2. 承包形式：__________________ 个人承包经营。 三、土地的承包经营期限该地承包经营期限为 ________ 年，自_____ 年___ 月___日至____ 年___月___日止。 四、地上物的处置该地上有一口深水井，在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以维护；待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承包的土地一并归还甲方。 五、承包金及交付方式 1. 该土地的承包金为每亩每年人民币_________ 元，承包金每年共计人 民币 ____ 元。 2. 每年___ 月___日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承包金。 六、甲乙双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1. 对土地开发利用进行监督，保证保证土地按照合同约定的用途合理利用。 2. 按照合同约定收取承包金；在合同有效期内，甲方不得提高承包金。 3. 保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。 4. 协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。 5. 按照合同约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往承包地的道 6. 按本村村民用电价格收取乙方电费。
7. 为乙方提供自来水，并给予乙方以甲方村民的同等待遇。 8. 在合同履行合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。（二）乙方
The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 房地产咨询服务协议
编号：FS-DY-42359 房地产咨询服务协议 甲方： 乙方： 甲方委托乙方作为甲方顾问，为甲方公司债劵发行提供咨询服务，甲、乙双方经友好协商达成以下协议： 一、甲方委托乙方协助甲方完成公司债券发行任务。甲方保证委托事务的法律合法性和政策可行性，承诺尽力由乙方指派新的证券主承销商作为甲方发行公司债券的主承销商，并为乙方提供甲方拟要发债所需的相关资料。 二、乙方为甲方提供国家相关部委关于公司债券发行的信息、政策和发行指导意见，指导甲方制定和修改公司债券发行的相关文件;乙方承诺在XXXX年XX月XX日之前必需帮助甲方取得国家发改委核准甲方公司债券发行的批复;如甲方确保了拟要发行的公司债券主承销商由乙方指派，则乙方确保甲方申请发行的该公司债券综合成本不超过年利率
7.5%(含债券利率、承销费、顾问费、律师费、评级费等综合性费用)，如甲方未能由乙方指派新的主承销商，则乙方只保证按甲乙双方约定办成取得国家发改委关于甲方公司债券发行的批复，乙方只向甲方收取国家发改委针对该项目审批后的实际批准发行额度的1%做为咨询服务费。 三、甲乙双方确认本协议为风险代理，如乙方未能协助甲方按时完成公司债券的发行批准事项，则甲方不必向乙方支付咨询服务费，但甲方应支付乙方为甲方发行公司债券所发生的人工费、差旅费、文件制作费;乙方协助甲方按时完成了公司债券发行的批准，则甲方获得公司债券发行批准(以国家发改委核准甲方公司债券发行批复日为准)且在承销网点开始销售后七日内，向乙方一次性支付咨询服务费，咨询服务费的总额为国家发改委实际批准发行募集资金的百分之一。 四、对于乙方为本项目提供的咨询顾问意见、文件，甲方负有保密义务，经乙方事先书面许可，甲方方可为本项目之目的向第三方透露。 五、如果国家发改委已经批准且该申请公司债券也已发
第一章总则 第一条为加强XX房地产开发有限公司的合同管理,规范经营行为、降低风险,维护公司的合法权益,根据《民法通则》、《中华人民共和国合同法》等 有关法律法规规定,结合本公司实际情况,制定本制度. 第二条本制度所称的合同是指公司所属各部门公司名义与公司外各类法人、自然人、其他各类经济组织所进行的各类经济活动和非经济活动所签 订的各种合同、协议、章程等.本制度不包括职工与公司签订的劳动合 同. 第三条合同管理是指合同的预案审查、合同的执行、合同的监督、合同的管理.包括从资信调查、合同签订、履行、变更与解除、纠纷处理、合同 终结归档等全过程的管理. 第四条公司合同管理实行"统一管理、分级负责、授权签订"的原则,实行合同承办部门负责制.贯彻以预防为主的原则,维护公司的合法权益. 第二章合同管理部门 第五条公司综合部为合同事务主管部门,设立法律事务专员负责公司合同的具体管理工作. 第六条综合部合同管理职能: 1、负责监督指导公司格式条款合同以及部分非格式条款合同的起草制 定,对部分重大及重要合同的条款内容进行审核,避免出现法律漏洞. 2、组织、协调合同审查及会签程序. 3、对涉及公司的合同订立、变更、执行、终止等行为进行监督. 4、负责处理公司与外部的重大合同纠纷. 5、负责公司合同及其纠纷处理资料的汇总归档、分类保存、调阅登记等 日常合同档案管理工作. 第七条法律事务专员在合同管理方面的主要职责是: 1、熟练掌握并宣传经济合同法律法规及其他法规. 2、协助进行重大合同的可行性分析,并提出书面分析报告.参加公司重
大合同的谈判及文件起草工作; 3、对公司各类合同的签订及履行情况进行监督、检查; 4、参与合同纠纷的处理; 5、负责合同纠纷引起的法律诉讼的处理; 6、对公司签订的各类合同统一登记、编号并分类保管,并造册记录已签 订合同的履行情况;对已履行的合同装订成册,分别整理归档; 7、及时向公司领导如实汇报合同管理、签订、履行中的问题,遇有紧急 情况时应采取措施防止问题扩大. 第八条合同承办部门的主要职责: 1、根据授权依法组织合同的签订、变更、解除等事宜; 2、负责初审合同承办人草拟的合同的可行性、对方经营范围、资信及 履约能力; 3、依法履行合同,及时向司法办通报履行中发生的重大问题及解决方 案; 4、参加对合同纠纷的协商、调解、仲裁、诉讼; 5、负责本部门合同文本管理及归档移交工作. 第九条合同承办人的主要职责: 1、根据授权办理签订、变更、解除合同事宜; 2、草拟合同,提供草拟合同的可行性论证及对方经营范围、资信情况及 履约能力的调查材料,并对其真实性和合法性负责; 3、按合同签订的权限,提前向合同承办部门提交合同草本及前款规定 的材料,提请有关部门审查; 4、认真履行已生效的合同,随时检查合同履行情况; 5、及时向主管领导及办公室汇报在履行中发生的问题,并按时将合同 有关文件交合同管理员归档; 6、依法参加合同纠纷的协商、调解、仲裁、诉讼. 第十条合同管理员的主要职责: 1、贯彻实施合同管理办法; 2、协助合同承办人依法签订或变更合同,必要时参与本部门重大合同
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 房地产开发全总包合同
编号：FS-DY-20544 房地产开发全总包合同 房地产开发全总包合同 甲方(发包方): 住所: 法定代表人: 乙方(承包方): 住所: 法定代表人: 丙方(担保方): 先生身份证号码: 住所地: 签约背景: 甲方是依照中华人民共和国法律在设立的公司,甲方于年月日取得市发展计划委员会计投资( ) 号《关于同意建设“A”商品房项目的批复》;于年月日取得市规划局( )规选址第号《建设项目选址意见书》,从而取得“A”商品房项目
的开发经营权。 为了有利于该项目尽快开发建设,经甲、乙双方协商一致,就甲方将项目发包给乙方承包经营开发的有关事宜,依照中华人民共和国法律法规的规定,订立本合同条款,以共同执行。 一、定义 除本合同中另有说明,下列词语在本合同中具有如下含义: 1、项目:指“A”商品房项目。 2、本合同双方或三方或各方:指签署本合同之承发包双方或加上担保方,包括因法定原因或经对方许可的约定原因承接其债权债务的其他法人或自然人。 3、日:除本协议书另有约定外,均指日历日。 4、元:指中华人民共和国法定货币人民币 二、项目概况 1、项目位置: 山 2、项目建设用地面积: 平方米 3、容积率为 4、总建筑面积: 平方米以内(不含地下室)
编号：YB-HT-3289 房地产工程施工合同样本 Real estate project 甲方： 乙方： 签订日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 编订：Yunbo Design
房地产工程施工合同样本 发包方(全称)：xx项目部(以下简称甲方) 承包方(全称)：(以下简称乙方) 依照有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方将负责施工的南昌居住主题公园部份市政工程承包给乙方。为了保证本工程的安全、文明施工、质量和进度，明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方就有关南昌居住主题公园部份市政工程施工事项协商一致，特订立本施工承包合同，以资共同遵守，具体条款如下： 一、工程概况 1、工程名称：xx市政工程。 2、工程地点：xx象湖新城。 3.建设单位：xx平海房地产开发有限公司。 二、工程承包方式、范围和内容
1、工程承包方式为包清工、包安全、文明施工、包质量、包工期。 2、工程承包范围为甲方负责施工的xx居住主题公园香榭丽居市政工程施工，具体工程量以建设单位和甲方认定的施工图、联系单和甲方认定的实际施工工程量为准。 3、工程承包内容为xx居住主题公园市政工程中的砼垫层、检查井、化粪池、排水管道、景观基础、围墙、加筋管埋设、砼管埋设等有关施工内容。 三、具体施工承包内容和清工承包计价依据 1、化粪池施工承包内容和包清工计价依据 (1).工作内容：配合协助放样，基坑底300mm内人工修整(不包括机械挖土及回填土)，基坑砂包支护，材料100m内水平运输，基坑抽排水(在粉刷强度未达到前要保证水位在基底以下)，砼拌制浇捣、养护(包括预制盖板)，砖浇水湿润，砂浆拌制、砌筑，内外粉刷抹光，管子预埋，预制板安装、找平等。 (2).计价依据：基坑砂包支护：15元/m3;砼浇捣55元/m3;
房地产项目营销策划服务合同模板 法》及相关规定，就甲方委托乙方为甲方所开发经营或拥有的(地块编号，实际名称以地名办核准为准，以下简称为本案)提供营销策划服务事宜，经友好协商，达成如下条款，以资共同遵守。 1.定义 1.1营销策划服务：指是受托方为委托方提供决策参考，其中相当大一部分属软科学研究，凡属工程设计、工程验收、技术转让等实质性技术活动不属此类合同调整。它主要发生在项目营销实施之前及其中。其次，房地产开发项目营销策划属于决策服务，合同履行的结果仅为委托方可供选择的方案报告及企划设计。除合同另有约定之外，委托方将受托方提出的咨询报告和意见付诸实施所发生的损失，受托方不承担责任。受托方负责提供该项目营销、广告企划设计服务，并按合同约定收取费用的行为。 1.2服务规范：乙方向甲方提供的服务应紧密配合甲方项目营销推广需要，应对甲方实现项目销售目标形成帮助，服务过程中乙方应积极响应并严格按甲方要求的质量及进度，完成服务范围内甲方交付的各项工作，甲方将视乙方服务的成效结果、工作进度及服务态度评估考核乙方服务品质。 1.3商业秘密：是指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利润、具有实用性，并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。
2.物业概况 2.1楼盘位置：系指位于，甲方所属房地产项目。 2.2甲方已通过土地有偿转让，合法取得本案的土地使用权证和规划许可证，并依法开发，建筑物性质为。 3.服务方式、服务期限、服务内容 3.1服务方式：甲方委托乙方提供本案的营销策划服务。 3.2服务期限：自年月日至年月日止，共一年时间。乙方应当于年月日向甲方提供策划方案书面报告。 3.3服务内容：详见本合同附件四。 4.服务价格及费用结算 4.1本案营销策划服务费用为人民币万元(大写：元整)。该等费用已包含策划人工费、税金等一切费用且不因任何因素上浮。 4.2双方同意费用结算方式为合作期间,在乙方完成甲方下达的月度营销策划服务工作，并得到甲方书面确认前提下，甲方每月15日前支付乙方服务费人民币万元/月(大写：元整/月)。 4.3乙方必须在甲方支付服务费前的十五天提供等额服务费发票，甲方确认发票及乙方帐户信息到位的情况下，在约定时间内支付服务费。 5.双方权利义务 5.1甲方权利义务 5.1.1甲方应积极配合乙方策划工作，及时向乙方提供与本合同
编号：QJ-HT-0696 建设工程总承包合同专业版 (参考文本) Both parties shall perform their obligations as agreed in the contract or in accordance with the law within the term of the contract. 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 日期：_____________________ --- 专业合同范本系列下载即可用---
建设工程总承包合同专业版(参考文 本) 说明：该合同书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署合同，在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。 建设工程总承包合同范文一 发包人(全称)：大*铭毅房地产开发有限公司 承包人(全称)：大*金宏建设集团有限公司 经双方协商达成一致，铭毅房地产开发大连新视界铭城项目由承包方总承包管理。工程内容包括土建、装饰、电气、给排水、采暖、消防、燃气、机电安装、景观园林及外管网等全部内容。如上水，燃气、机电安装等专业工程，需发包人通过招标等形式确定专业承包商后，纳入本合同承包人的总承包施工范围，承包方计取总承包管理费，费率为工程造价的3%。凡发包人另行招标的其他项目，在同等条件下优先选用本合同承包人。 结算方式如下 1、本工程结算执行2008辽宁省定额，材料及人工费均执行施工期间大
连市造价信息网网刊价。 2、本工程为总承包形式，如发包人将专业施工项目分包给其他单位的，承包人应收取总承包管理费费率为3%。 3、如本工程需承包方垫资施工，发包方给予垫付工程款利率，按月息0.8%计算。 本框架协议一式六份，自双方签订之日起生效，双方各执三份。 发包人：______________(公章) 住所：____________________ 法定代表人：_____________ 委托代表人：_____________ 电话：__________________ 传真：__________________ 日期：__2011年9月__________承包人：_______________(公章)住所：________________________法定代表人：__________________委托代表人：__________________电话：________________________传真：__________________________2011年9月__________日期：