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万科总承包合同[工作范文]

万科总承包合同

篇一:万科总包合同

第五园项目三期(H 标段)工程

施工总承包补充合同

深圳市龙岗区布吉镇坂田村坂雪岗大道与雅园路交汇 处 中国深圳

目录 第一部分:协议书

第二部分:合同条件

第一章:词语定义及合同文件

第二章:甲方驻工地负责人及相关权利和责任

第三章: 乙方驻工地代表及其他人员

第四章:乙方工作 第五章:工 程造价第六章:工期管理

第七章:工程施工质量管理及验收

管理第九章:工程分包

第十章:工程进度款的核实与支付

设备第十二章:设计变更

第十三章:竣工验收及工程移交 包装 第十五章:质量缺陷保修 第十六章:争议、违约及索 赔第十七章:新工艺、新技术、新材料 第十八章:文物和

地下障碍物 第十九章:施工临时设施广告权益 第二十章: 第八章:工地现场 第十一章:材料、 第十四章:配合销售

保险第二^一章:不可抗力

第二十二章:合同生效、解除与终止第二十三章:合

同份数

第三部分:附件

附件一、《指定供应商清单及参考价格表》附件二、

指定供货合同样本附件三、指定分包合同样本附件四、廉

洁合作协议附件五、工程质量保修书附件六、房屋接收标准附件七:关于设计变更、现场签证的协议附件八、押

金清退所需要的资料清单附件九、第五园防水和装修统一

做法附件十、施工场地文明施工标准

附件^一、甲方负责供应材料(主材超量扣款单价表)附件十二、甲方负责供应材料(辅材单价表)附件十三、

禁用材料设备清单附件十四、建筑工程一切险条款

附件十五、《第五园三期优秀工法执行PP稿》附件

十六、加气混凝土砌块操作规程附件十七、抹灰工程施工

要求及验收标准附件十八、三期展示范围图(无)附件十九、质量、工期罚则附件二十、施工供用电的管理附件二十^一、施工用水的管理附件二十二、电气施工招标技术要求附件二十三、给排水施工招标技术要求

附件二十四、三期H标段施工区围墙及临时道路平面图

第四部分:乙方承诺函件及双方定标前的来往文件

第五部分:其它文件:技术要求

商务标书编制及措施项目乙方投标函合同条件约谈

纪要项目经理承诺函安全文明施工承诺函招标文件

第二册:工程量清单及单价表

第一部分协议书

发包方(以下简称甲方):深圳市万科南城房地产有限公司承包方(以下简称乙方):

本工程经深圳市龙岗区建设局批准进行招标投标,确定由乙方承建。为进一步明确责任,保障甲乙双方的利益,保证工程顺利进行,现经甲、乙双方友好协商,在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本补充合同条款的基础上,按照《中华人民共和国合同法》及深圳市有关规定,根据本工程的具体情况,以及甲乙双方原已签订的“深圳市建设工程施工合同”(深圳市建设局印制的标准文本),签订“第五园项目三期(H标段)工程”施工总承包补充合同(以下简称本补充合同)。如原“深圳市建设工程施工合同”(深圳市建设局印制的标准文本)与本补充合同有不相符合的地方,以本补充合同为准。

一工程概况

工程名称:第五园项目三期(H标段)工程

工程地点:深圳市龙岗区布吉镇坂田村坂雪岗大道与

雅园路交汇处第五园项目三期(H标段)工程:总建筑面积约520XX 平方米。施工现场条件和周围环境:以现场实

际情况为准。二工程承包范围

1.乙方承包范围:第五园项目三期(H标段)施工总

承包工程甲方有权决定是否将如下工程纳入乙方承包范

围:

□标段范围内围墙及园建构筑物(水景结构、桥梁、柱

廊、亭台等)土建结构部分及钢筋混凝土挡墙工程。

□标段范围的屋面瓦安装等工程

2 .本工程根据甲方要求,为施工总承包工程,其中包

括但不限于下列:

篇二:万科施工总承包合同

广州万科南湖项目一期示范区总承包施工合同条件

目录

1.定义

2.合同文件内容及解释次序

3.工程内容和承包范围

4.合同价款、支付与结算

5.双方的人员、设备

6.甲方责任

7.乙方责任

8.工期要求

9.质量与检验10.现场管理11.材料设备12.工程变更

13.工程竣工验收与结算14.工程保修与最后验收

15.转让与分包

16.与甲方指定分包单位的配合17.销售配合

18.专利技术及特殊工艺(本合同无)19.不可抗力

20.保险

21.履约保证金(本合同无)22. 文物和工程障碍23. 违约、争议及诉讼24.合同解除25.合同生效与终止26. 合同附件

发包方(以下简称甲方):广州市万科房地产有限公司

承包方(以下简称乙方):

为明确责任,保障甲乙双方的利益,保证工程能够按时

保质完成,甲、乙双方经友好协商,在自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上,按照《中华人民共和国合同法》及广州市有关规定,根据本工程的具体情况,签订本合同。若施工合同(指政府备案合同)与本合同有不相符合的地方,以本合同为准。1.定义

甲方:广州市万科房地产有限公司乙方:设计单位:

中国建筑研究院东北院深圳分院质检单位:广州市白云区

建筑工程质量监督站监理单位:上海市建设工程监理有限公司本工程:广州万科南湖项目一期示范区总承包施工工程本合同:广州万科南湖项目一期示范区总承包施工合同

合同价款:指甲乙双方在本合同中约定,甲方用以支

付乙方按照合同约定完成

承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。

图纸:由甲方提供或乙方提供并经甲方审批,满足乙

方施工所需要的所有

图纸(包括配套说明和有关资料)。

书面形式:合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换

和电子邮件)。

通知、同意、批准、证书和决定:除另有规定之外,合

同文件中提及的由任何

万科总承包合同

万科总承包合同 篇一:万科总包合同 第五园项目三期(Ⅱ标段)工程 施工总承包补充合同 深圳市龙岗区布吉镇坂田村坂雪岗大道与雅园路交汇处 中国深圳 目录 第一部分:协议书 第二部分:合同条件 第一章:词语定义及合同文件 第二章:甲方驻工地负责人及相关权利和责任第三章:乙方驻工地代表及其他人员第四章:乙方工作第五章:工程造价第六章:工期管理 第七章:工程施工质量管理及验收第八章:工地现场管理第九章:工程分包 第十章:工程进度款的核实与支付第十一章:材料、设备第十二章:设计变更 第十三章:竣工验收及工程移交第十四章:配合销售包装第十五章:质量缺陷保修第十六章:争议、违约及索赔第十七章:新工艺、新技术、新材料第十八章:文物和地下障碍物第十九章:施工临时设施广告权益第二十章:

保险第二十一章:不可抗力 第二十二章:合同生效、解除与终止第二十三章:合同份数 第三部分:附件 附件一、《指定供应商清单及参考价格表》附件二、指定供货合同样本附件三、指定分包合同样本附件四、廉洁合作协议附件五、工程质量保修书附件六、房屋接收标准附件七:关于设计变更、现场签证的协议附件八、押金清退所需要的资料清单附件九、第五园防水和装修统一做法附件十、施工场地文明施工标准 附件十一、甲方负责供应材料(主材超量扣款单价表)附件十二、甲方负责供应材料(辅材单价表)附件十三、禁用材料设备清单附件十四、建筑工程一切险条款附件十五、《第五园三期优秀工法执行PP稿》附件十六、加气混凝土砌块操作规程附件十七、抹灰工程施工要求及验收标准附件十八、三期展示范围图(无) 附件十九、质量、工期罚则附件二十、施工供用电的管理附件二十一、施工用水的管理附件二十二、电气施工招标技术要求附件二十三、给排水施工招标技术要求 附件二十四、三期Ⅱ标段施工区围墙及临时道路平面图第四部分:乙方承诺函件及双方定标前的来往文件 第五部分:其它文件:技术要求

万科集团工程合同管理办法

万科集团工程合同管理办法 1.目的 为加强万科集团房地产项目的工程合同管理,规范工作流程,维护公司权益,根据《万 科企业股份有限公司合同管理规范》,制定本管理办法。 2.范围 本管理办法适用于万科集团所属各房地产公司。 3.职责 3.1 万科集团总部财务管理部成本管理组负责对本管理办法的制订、修改、解释、指导、监督 检查。 3.2 万科集团所属各房地产公司负责签订、履行工程合同的人员(包括经办、审批、资料管理 等)贯彻执行本管理办法。 4.方法与过程控制(包括一般规定、合同订立的管理、合同履行的管理、合同档案的管理及其他规 定) 4.1 一般规定 4.1.1 本管理办法适用于直接构成发包单位项目开发成本且需要承包单位通过工程施工形成实 体产品(如土建、安装、装饰、园林环境等)的合同;勘测、监理、造价咨询委托类合 同参照本管理办法执行;土地、材料设备采购、设计类合同则另按有关管理办法执行。 4.1.2万科房地产项目的工程合同管理必须遵循以下原则: 4.1.2.1 合法性原则:工程合同管理必须全面符合有关法律法规及行业规定,使得公司的权益能 够依法受到保护。 4.1.2.2 合同书原则:工程施工必须正式签署合同书以明确双方的权利、义务和责任,但 金额在一万元以下且能及时结清的零星工程及工程类合同中已经界定清楚归属 的变更签证事项可另行办理。 4.1.2.3 事前签订原则:工程合同应在经济事项发生前签署,禁止工程类业务未签署合 同即先行施工。 4.1.2.4 招标原则

本原则包括以下两方面含义: ◆采用招标方式确定合作方。除下列情况外的所有合同的合作方均应通过招标方式 确定:(1)某项工程、产品业已经过万科集团审批确定了长期合作伙伴关系;(2) 某些政府垄断工程;(3)属于《万科企业股份有限公司工程招标管理办法》规定 的适用情形,经详细填写《万科企业股份有限公司考察结果审批表》(详见附件), 并按规定经公司有关负责人集体会签批准后,方可采用考察对比的方法确定合作 方。 ◆合同随附招标文件。拟签合同正文及其补充协议(包括设计变更与现场签证协议、 工程保修协议、廉洁合作协议),应作为招标文件之附件一并发给投标单位,投 标单位需对其进行确认。 4.1.2.5 利益明晰原则:合同应清楚地界定、描述各方的权利和义务,以杜绝模糊、歧义、推诿、 扯皮现象;合同中尤其应有明确的、可以界定清楚的合同价款、结算办法及付款 方式;如果合同价款可能调整,则应明确调整依据、调整方式(如何计价、总 价如何最后确定等),并就设计变更与现场签证的有效性、可控性作出明确规定。 4.2 合同订立的管理 4.2.1 标准示范合同:在招标(招标文件附件)及合同签署时,工程合同应尽量应用合同标准文 本。 4.2.1.1 总部有关部门将就房地产业务,逐步建立统一的合同标准文本,各公司应予采用。 4.2.1.2 合同标准文本内容尽量采用FIDIC条款模式,内容分为协议条款、通用条款、 补充条款和附件,其中协议条款根据具体业务、对象的不同而定,通用条款适用 于所有的同类合同,补充条款则由经办人在具体经办合同时补充加入协议条款、 通用条款中未尽事宜; 4.2.1.3如当地政府部门有强制性规定,可按当地政府部门标准合同执行,但必须通过 补充条款等方式充分补充与公司合同标准文本之间存在差异的内容。 4.2.1.4 如公司尚未制定合同标准文本,可以延用以往的合同,但经办部门应联系成本 管理部、工程管理部、财务管理部、办公室、法律组尽快制定相应的标准合同。 4.2.1.5 当客观条件发生重大变化、原有合同标准文本不再适用时,业务部门应及时提 出与相关部门共同修改。 4.2.2合同的经济条款应包括但不限于以下内容: 4.2.2.1 合同价款或委托酬金:采用招标方式选择合作方的,应以双方确定的最终报价

万科地产施工合同

编号:_______________本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载 万科地产施工合同 甲方:___________________ 乙方:___________________ 日期:___________________

篇一:书范本 书 第一章施工合同书 建设单位(简称甲方): 施工单位(简称乙方): 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项经协商一致,订立总包施工合同。 鉴于乙方拟承建工程(工程名称),并通过200年 月日的中标通知书接受了甲方以合同价人民币(大 写)万元为本工程施工、竣工和保修所做的投标,双方达成以下协议: 第一条:合同组成和解释顺序: 总包施工合同文件应能互相解释、互为说明,除施工合同协议书另有规定外,其组成部分和解释顺序如下: ①.补充协议条款和招标过程中乙方承诺(如有); ②.施工合同协议书; ③.施工合同文件; ④.双方核对完成的工程预决算书; ⑤.施工招标文件、中标通知书、甲方招标过程来往的函件; ⑥.承诺书(确认函)及外来文、册(确认函); ⑦.工程建设标准强制性条文;

⑧.施工图纸、设计变更、现行国家、省、市及内部有关施工、设计方面的规范、标准和其他有关技术资料、技术说明; ⑨.合同终止前洽商、变更等和甲方签署明确双方权利义务的纪要; ⑩.施工投标文件及其补充说明和工程虽清单、工程报 价单;廉政管理协议书。上述文件应互为补充和解释,如 有不清或互相矛盾之处:以上面所列顺序在前的或甲方选择指定为准。本合同乙方每页都必加盖公章,表示其对该页的全部内容认同。 第二条:施工单位向建设单位承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质虽保修期内承 担工程质虽保修责任。 第三条:建设单位向施工单位承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应 当支付的款项。 第三条:合同份数 本合同正本一式二份,甲、乙方各执一份,副本一式 八份,甲、乙方各执四 份,均具有相同法律效力 本合同经双方法定代表人加盖印章及公章后生效。至办理工程 验收交接备案 和竣工结算后,除有关保修条款仍生效外,其余条款即告终止。 保修期满后,有关保修条款终止。

万科装修施工合同文本(DOC 50页)

万科装修施工合同文本(DOC 50页)

万科装修工程 施工合同 甲方:万科房地产有限公司乙方:

万科精装修工程施工合同 第一部分协议书 甲方(全称)万科房地产有限公司 乙方(全称): 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本工程合作事项协商一致,订立本合同。 一、工程概况、承包范围及承包方式 1.工程概况 1.1工程名称:万科精装修工程(包括室内、大堂、电梯厅、轿箱精装修 工程及该项目需要乙方配合施工的样板房及开放区公共部位精装修工程;学校、幼儿园、物业用房等装修工程) 1.2工程地点: 2.承包范围: 2.1按甲方提供的户型图、装修施工图,所包含的装修工程内容及水电安装工程内 容。甲方分包工程、甲供材料设备、甲方指定品牌乙供材料设备等详见下表一。

﹡供货次数计算:(以100套住宅为单位,每100套限送货1次,依此类推。)如果乙方提出超出合同所述次数的供货要求,需承担材料供应商的运费和5%(以含税材料价款为计价基数)的甲方管理费。 3.承包方式 按承包范围和合同价款包工期、包质量、包安全。综合单价包干,工程量按实结算。签订合同后,乙方需按工程施工图纸及有关要求的全部内容进行施工。 二、合同价款 合同价款为¥元,大写人民币 (含甲供材料款)。详见所附工程量清单及报价书;报价书作为本合同的附件,是支 付工程款及结算的依据。 1.合同价款是按招标清单、承包范围、招标文件、招标约谈纪要、合同条款、现 场条件等由乙方充分考虑了各项费用后编制的。 2.甲供材料价款: 2.1.甲方不提供甲供材发票。 2.2.甲供材料的材料款由甲方直接从乙方的工程款中代扣代付给供货单位。 2.3.甲供材的税费由乙方依法依时缴纳。 甲供材税费=应领取的甲供材总额×3.83% 2.4.乙方提供给甲方的发票必须包括甲供材的价款及其税费(含附加)在内。 3.合同签订后发生的变更、签证,如果清单中有相同或者相似的单价,套用清单 单价;如果清单中没有相同或相似的单价,土建装修工程采用《省装饰装修工程综合定额》、《省建筑工程综合定额》,安装工程按《省安装综合定额》;

万科与红星美凯龙合作协议

万科与红星美凯龙合作协议 甲方:无锡万科房地产有限公司 乙方:无锡红星美凯龙国际家具装饰有限公司 为更好的服务万科的业主,本着服务客户及互惠互利的合作原则,经甲、乙双方共同协商,就全年团购活动合作达成如下协议: 一、合同时间:2012年10月1日-2013年12月31日 二、甲乙双方权利义务 第一、甲方权利义务: 1、10月21日万科业主尊享之夜—七彩金曲排行榜颁奖盛典晚会: (1)所有的画面上出现特约赞助商:红星美凯龙锡山商场的LOGO; (2)提供乙方门票20张; (3)演唱会门票手册由乙方全权负责招商及印刷; (4)提供乙方无锡45家营业厅双面橱窗灯箱广告1个月; (5)提供乙方无锡30个社区喷绘翻屏广告1个月; (6)提供乙方演唱会开始前2分钟红星美凯龙VCR宣传; (7)提供乙方演唱会现场每个座位旁房放一个手拎袋; (8)提供乙方演唱会入口处3米*4米的桁架位置一个; 2、业主全年团购活动的实施: (1)合同期间,乙方是甲方团购活动指定战略合作方; (2)每次团购活动乙方向甲方提供新交房业主30元/户的现金赞助,用于甲方购买交付礼品,乙方不再提供交付现场礼品; (3)每次交房现场,甲方提供乙方3米*4米的桁架一个以及3-4人发放宣传资料,乙方必须服从甲方的现场安排; (4)每次团购活动,甲方配合乙方进行以下活动推广: ①甲方负责短信群发2轮(活动前10天、前2天); ②甲方负责活动邀约(电话)1轮(活动前7天); ③甲方负责资料投递1轮(活动前10天); ④甲方负责所有装修小区电梯海报宣传(活动前15天); 注:资料投递和电梯海报制作费用由乙方承担; 第二、乙方权利义务: 1、乙方保证合同期间与甲方的合作次数为7-8场;

万科集团精装修施工合同范本

万科精装修工程 施工合同 甲方:万科房地产有限公司乙方:

万科精装修工程施工合同 第一部分协议书 甲方(全称)万科房地产有限公司 乙方(全称): 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本工程合作事项协商一致,订立本合同。 一、工程概况、承包范围及承包方式 1. 工程概况 1.1工程名称:万科精装修工程(包括室内、大堂、电梯厅、轿箱精装修 工程及该项目需要乙方配合施工的样板房及开放区公共部位精装修工程;学校、幼儿园、物业用房等装修工程) 1.2工程地点: 2. 承包范围: 2.1按甲方提供的户型图、装修施工图,所包含的装修工程内容及水电安装工程内容。甲方 分包工程、甲供材料设备、甲方指定品牌乙供材料设备等详见下表一。 表

*供货次数计算:(以100套住宅为单位,每100套限送货1次,依此类推。)如果乙方提出超出合同所述次数的供货要求,需承担材料供应商的运费和5% (以含税材料价款为计价基数)的甲方管理费。 3. 承包方式 按承包范围和合同价款包工期、包质量、包安全。综合单价包干,工程量按实 结算。签订合同后,乙方需按工程施工图纸及有关要求的全部内容进行施工。 二、合同价款 合同价款为Y 元,大写人民币(含甲供材料款)。 详见所附工程量清单及报价书;报价书作为本合同的附件,是支付工程款及结算的 依据。 1. 合同价款是按招标清单、承包范围、招标文件、招标约谈纪要、合同条款、现场条件等 由乙方充分考虑了各项费用后编制的。 2. 甲供材料价款: 2.1.甲方不提供甲供材发票。 22甲供材料的材料款由甲方直接从乙方的工程款中代扣代付给供货单位。 23甲供材的税费由乙方依法依时缴纳。 甲供材税费=应领取的甲供材总额X 3.83 % 24乙方提供给甲方的发票必须包括甲供材的价款及其税费(含附加)在内。 3. 合同签订后发生的变更、签证,如果清单中有相同或者相似的单价,套用清单单价;如 果清单中没有相同或相似的单价,土建装修工程采用《省装饰装修工程综合定额》、《省建筑工程综合定额》,安装工程按《省安装综合定额》;材料价格按双方协商的市场合理价及施工期间《地区建设工程材料指导价格》<取费方法按一/二类(地区按一类、地区按二类)地区,人工费参见当地政府最新文件规定,利润按人工费20%计取,措施费清单包干,不再计取。甲供材不参与取费。 4. 按国家规定由乙方交纳的各种税收已包含在本合同价款内,由乙方支付。 5. 报价单中各项目工程内容仅列出了主要工序,次要工序、按常规的施工工序完 成的内容、垃圾清运及搭设必要的装修脚手架等费用已包含在乙方的报价中。 6. 配合费用的计取:乙方收取甲方指定分包工程、甲供材料设备、乙供甲方实时限价材料 的配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费及施工期内相应施工标段的整个场地的文明施工等(包含了向乙方支付的一切卸车、保安、管理、利润等全部费用),由乙方自行考虑综合报价,并且该价款已包含在后附的工程量清单相关报价及合同总价内,

万科总包建设工程合同范本

总包建设工程合同 (工程内容) 合同编号: 签约日期:年月日

合同目录 第一章合同协议 第二章合同条件 第三章合同附件 附件1 合同造价清单 附件2 关于设计变更、现场签证的协议 附件3 工程质量保修书 附件4 廉洁合作协议书 附件5 其他附件 5.1 乙方银行帐户说明书 5.2 乙方项目及公司印鉴样式 5.3 乙方履约保证金递交证明 附件6 质量检验细则(光盘)

第一章合同协议 本章目录 1、工程概况 (5) 2、工程的承包范围及承包方式 (5) 3、合同工期 (6) 4、质量标准 (7) 5、合同价款 (7) 6、工程款支付 (8) 7、组成合同的文件 (8) 8、合同生效 (9)

发包方(以下简称甲方):天津万科房地产有限公司 承包方(以下简称乙方): 为进一步明确责任,保障双方的利益,保证工程的顺利进行,甲乙双方经过友好协商,在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的基础上按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、及其他有关法律、行政法规,结合当地的有关规定,根据本合同工程的具体情况,于年月日在天津市签署本合同。 鉴于: 1、甲方将委托乙方承担总包建设工程的供货、施工、总包 管理、配合、维护、调试、竣工验收、修补、保修、工程保险和工程服务等工作。 2、乙方承诺有能力按照甲方的要求,依据甲乙双方确认的价格,在本合同规定的时间内保 质、保量地完成总包建设工程的上述工作。 3、作为一个有资质、有实力、有经验的承包商,在投标及签订 本合同前已充分了解、研究并考虑到当地的有关规定,当地及周边市场和行业等状况,工程当前的进展情况,项目建设所处的阶段,甲方目前的项目准备情况,全部图纸,技术说明,承包范围,工地周边环境,交通道路,地上和地下情况,通讯设施,现场条件,生活条件,包装运输及二次搬运,人员,材料,机械,地上地下情况,安全施工,冬(雨)季施工,夜间、农忙及节假日施工,外地施工,施工组织设计,施工技术措施,文明施工措施,建筑垃圾自行清理,施工期间的气候影响,对分包单位的管理,履行总包管理和配合的责任及义务,甲方对工期和质量的要求,设计及工程变更,成品和半成品的保护,检验,调试,验收,样品,工程管理,工程服务,所有税费的规定和缴纳等因素。 4、乙方承诺完全接受甲方《招标文件》(包括招标文件补充、谈判纪要等)内容,并保证 投标报价准确无误,如有错漏,概由其自行承担。

《万科企业股份有限公司工程标准合同管理办法》.doc

1.目的 为加强万科集团房地产项目的工程合同管理,规范工作流程,维护公司权益,根据《万科企业股份有 限公司合同管理规范》,制定本管理办法。 2.范围 本管理办法适用于万科集团所属各房地产公司。 3.职责 3.1万科集团总部财务管理部成本管理组负责对本管理办法的制订、修改、解释、指导、监督检查。 3.2万科集团所属各房地产公司负责签订、履行工程合同的人员(包括经办、审批、资料管理等)贯彻执行本 管理办法。 4.方法与过程控制(包括一般规定、合同订立的管理、合同履行的管理、合同档案的管理及其他规定) 4.1一般规定 4.1.1本管理办法适用于直接构成发包单位项目开发成本且需要承包单位通过工程施工形成实体产品(如土建、 安装、装饰、园林环境等)的合同;勘测、监理、造价咨询委托类合同参照本管理办法执行;土地、材 料设备采购、设计类合同则另按有关管理办法执行。 4.1.2 万科房地产项目的工程合同管理必须遵循以下原则: 4.1.2.1 合法性原则:工程合同管理必须全面符合有关法律法规及行业规定,使得公司的权益能够依法受到保护。 4.1.2.2 合同书原则:工程施工必须正式签署合同书以明确双方的权利、义务和责任,但金额在一万元 以下且能及时结清的零星工程及工程类合同中已经界定清楚归属的变更签证事项可另行办理。 4.1.2.3 事前签订原则:工程合同应在经济事项发生前签署,禁止工程类业务未签署合同即先行施工。 4.1.2.4 招标原则 本原则包括以下两方面含义:

◆ 采用招标方式确定合作方。除下列情况外的所有合同的合作方均应通过招标方式确定:( 1) 某项工程、产品业已经过万科集团审批确定了长期合作伙伴关系;( 2)某些政府垄断工程; ( 3)属于《万科企业股份有限公司工程招标管理办法》规定的适用情形,经详细填写《万科企业股 份有限公司考察结果审批表》(详见附件),并按规定经公司有关负责人集体会签批准后,方可采用 考察对比的方法确定合作方。 ◆合同随附招标文件。拟签合同正文及其补充协议(包括设计变更与现场签证协议、工程保修 协议、廉洁合作协议),应作为招标文件之附件一并发给投标单位,投标单位需对其进行确认。 4.1.2.5 利益明晰原则:合同应清楚地界定、描述各方的权利和义务,以杜绝模糊、歧义、推诿、扯皮现象;合 同中尤其应有明确的、可以界定清楚的合同价款、结算办法及付款方式;如果合同价款可

XX,万科设计合同

XX,万科设计合同篇一:万科设计合同范本 合同编号: 建设工程设计合同 项目名称: 项目建设地点: 委托方(甲方): 承接方(乙方): 签订日期:二00九年月 目录 正文: 1.合同依据 2.项目概况 3.设计范围

4-服务与职责 5.费用、付款方式、设计成果和进度要求及交付 6.甲方向乙方提供的有关资料及文件 7.合同生效、终止与结束 8.责任与权利 9.一般条款 附件一:主要设计人员名单附件二:《设计任务书》 附件三:《施工图设计指导书》附件四:《设计文件深度及设计错误分类》附件五:《宗地规划要求》附件六:宗地地形图附件七:深圳地区气象资料附件八:销售合同附图样板 1.合同依据 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘查设计市场管理规定》及其它有关建筑工程勘察设计管理法规和 规章。 相关建设工程审批文件。 2,项目概况

工程名称:项目 项目地点: 项目总占地面积万平方米,总建筑面积暂定约万平方米。其中别墅部分约为万平方米;小高层及高层部分约为万平方米,公建约为万平方米。 备注:以政府主管部门竣工查丈建筑面积为准(包括地下室、半地下室、架空层等不计容积率面积)。 产品类型:联排别墅、独幢别墅、商业及公建、小高 层及高层° 3.设计范围 本项目设计范围为建筑红线范围内的建筑、结构、机电设计,其中不包 括桥梁、沟渠、防洪、排洪、基地处理、岩土工程勘探和试验、用地红线外的任何设施、市政道路、市政电力等设计和施工图预算及工程量清单,但乙方有责任配合甲方完成上述工作。 规划建筑方案设计阶段: 进行规划方案设计。 报建图纸制作。

设备方案的总体规划。 方案调整设计阶段根据甲方及政府部门的意见,完成规划方案调整; 联排别墅、独幢别墅、商业及公建、小高层及高层单体方案设计调整扩初设计阶段 规划总图设计,包括土方台地、道路及室外主要管线等。 完成单体建筑扩初设计、结构及设备的扩初设计;向甲方提交各专业 扩初条件图,供甲方审查;结合甲方的开发节奏, 制定较详细的设备 方案(强、 弱电、空调通风及水专业)。 施工图设计阶段乙方应结合甲方提供的百叶、低窗护栏、楼梯栏杆、阳台栏杆等标准做法, 完成用地红线范围内所有建筑物、构筑物和室外工程的施工图设计。 完成建筑施工图设计 建筑: 1)室内(根据甲方提供的要求,完成住宅、商场、地下室等所有建筑的

精装修合同通用范本

精装修工程施工合同 第一部分协议书 甲方(全称) 乙方(全称): 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本工程合作事项协商一致,订立本合同。 一、工程概况、承包范围及承包方式 1.工程概况 1.1工程名称:精装修工程 1.2工程地点: 2.承包范围: 2.1按提供的户型图、装修施工图、工程变更签证单、效果图及工程量清单内的全部施工内容所包含的装修工程内容及水电安装工程内容。 3.承包方式 按承包范围和合同价款包工期、包质量、包安全,总价包干。 二、合同价款 合同包干价款为¥元,人民币(大写)元(含设计、甲供材料款、施工、现场协调费、配合费、试验费、保洁、验收、税金全部费用及一切不可预见费。详见所附工程量清单报价书) 1.合同价款是按招标清单、承包范围、招标文件、招标答疑纪要、合同 条款、现场条件等由乙方充分考虑了各项费用后编制的。清章报价书作为本合同附件,是支付工程款及结算的结据。 2.甲供材料价款: 2.1.甲方不提供甲供材发票。 2.2.甲供材料的材料款由甲方直接从乙方的工程款中代扣代付给供货单

位。 2.3.甲供材的税费由乙方依法依时缴纳。 2.4.乙方提供给甲方的发票必须包括甲供材的价款及其税费(含附加) 在内。 3.合同签订后发生的变更、签证: 3.1.本合同为总价包干合同,原则上价款不予调整,确因甲方原因造成 工程变更影响造价的,如果清单中有相同或者相似的单价,套用清单单价;如果清单中没有相同或相似的单价,土建装修工程采用《河北省2012年装饰装修工程消耗量定额》、《河北省2012年建筑工程消耗量定额》,安装工程按《河北省2012年安装消耗量定额》;其他工程执行相应《河北省2012年消耗量定额》。 3.2.材料价格原合同清单内有的执行原清单中价格,原合同清单中没有 的按双方协商的市场合理价或者相应施工期间当地造价信息价格。 人工费参见当地政府最新文件规定清包工价格。措施费清单包干,不再计取。 4.按国家规定由乙方交纳的各种税收已包含在本合同价款内, 由乙方支 付。 5.报价单中各项目工程内容仅列出了主要工序,次要工序、按常规的施 工工序完成内容、垃圾清运及搭设必要的装修脚手架等费用已包含在乙方的报价中。 6.配合费用的计取:乙方收取甲方指定分包工程、甲供材料设备、乙供 甲方实时限价材料的配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费及施工期内相应施工标段的整个场地的文明施工等(包含了向乙方支付的一切卸车、保安、管理、利润等全部费用),由乙方自行考虑综合报价,并且该价款已包含在后附的工程量清单相关报价及合同总价内,工程结算时配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费等均不予调整。

万科房地产销售合同[工作范文]

万科房地产销售合同 篇一:万科营销合同 项目·活动委托合同 合同编号: 甲方:深圳市万科房地产有限公司地址:深圳市爱国路1001号万科俊园5楼电话:25568039 传真:25574747 乙方:地址: 电话:传真: 经友好协商,甲乙双方本着“平等互利”的原则,就活动的事宜达成以下合作协议: 1、乙方向甲方提供如下服务: A、 B、 2、服务指定地点: 3、服务时间约定: 4、价格:人民币元(大写),详见附件一:服务清单及报价 5、服务质量要求: 6、甲方对乙方的服务需提供明确要求,并积极配合乙方工作;乙方应本着“认真,负责,细致,全面”的态度,努力做好活动举行期间的各项工作,不得拒绝甲方提出的合理要求。 7、不可抗力:本合同有效期内,因自然灾害等不可抗拒的因素,造成本合同部分或全部不能履行,双方共同承担违约责任。受影响一方应在48小时内,将相关事件,可能引发的后果等情况以书面的方式通知另一方,并在事件发生

的十五天内,向另一方提供相关证明,及本合同约定义务与责任不能履行或延期的报告。 8、付款条件及方式:甲方验收乙方的相关服务合格并收到乙方合格发票及相关财务资料后十个工作日内向乙方支付合同全部款项。 VKSZ/HT/SA004 A/0 第 1 页共 2页 9、合同争议:合同完成过程中,若由于乙方原因致使活动组织失败并因此而对甲方造成损失,甲方有权拒绝付款并要求乙方赔偿相应损失;若某个项目存在问题,双方协商后实行单项扣款,不影响总款付讫;如协商不成,一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 10、本合同壹式肆份,甲乙双方各执贰份,甲乙双方法人或委托代理人签字并加盖公章,活动结束结算付清全款,条款终止。 11、若有未尽事宜,双方另立补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。 甲方:深圳市万科房地产有限公司地址:深圳市爱国路1001号万科俊园5楼法定代表人:(或)委托代理人: 签章: 签署日期 年月日 VKSZ/HT/SA004 A/0

万科合同管理实施细则

北京万科工程合同管理办法实施细则 1.目的 为加强万科集团房地产项目的工程合同管理,规范工作流程,维护公司权益,根 据《万科企业股份有限公司合同管理管理办法》,制定本实施细则 2.范围 本实施细则适用于北京市朝阳万科房地产开发有限公司各开发项目。 3.职责 3.1.万科集团总部财务管理部成本审算中心负责对本管理办法的制订、修改、解释、 指导、监督检查,北京市朝阳万科成本管理部负责实施细则的制订。 3.2.北京市朝阳万科公司负责签订、履行工程合同的人员(包括经办、审批、资料管 理等)贯彻执行本管理办法。 4.方法与过程控制(一般规定、合同订立管理、合同履行管理、合同档案管理、其 他规定) 4.1一般规定 4.1.1房地产开发项目工程类合同中,土建、安装、材料设备采购、装饰、园林环境、 勘测、检测、监理、造价咨询委托等合同必须严格执行本管理办法;土地、设计、 媒介广告类合同参照本管理办法的精神执行。 4.1.2万科房地产项目的工程合同管理必须遵循以下原则: 4.1.2.1合法性原则:工程合同管理必须全面符合有关法律法规及行业规定,使得公司的 权益能够依法受到保护。 4.1.2.2合同书原则:工程施工必须正式签署合同书以明确双方的权利、义务和责任,但 金额在一万元以下且能及时结清的零星工程及工程类合同中已经界定清楚归属的 变更签证事项可另行办理。 4.1.2.3事前签订原则:工程合同应在经济事项发生前签署,禁止工程类业务未签署合同 即先行施工。 4.1.2.4招标原则 本原则包括以下两方面含义: ◆采用招标方式确定合作方。除下列情况外的所有合同的合作方均应通过招标方 式确定:(1)某项工程、产品业已经过万科集团审批确定了长期合作伙伴关系;(2) 某些政府垄断工程;(3)属于《万科集团工程招标管理办法》规定的适用情形,

设计合作协议范本

设计合作协议 甲方: 乙方: 甲、乙双方经友好协商,本着友好合作、互惠互利的原则,就合作经营工程设计业务事宜,达成如下协议: 一、业务管理 1.1 甲方授权乙方作为其全权代理,以甲方名义承接“”的设计工作。 二、协议期限 2.1 协议有效期至本项目竣工验收。 三、甲方责任 3.1 甲方负责在乙方设计完成的图纸上签审核名、审定名,并加盖出图章、注册章、消防章,于乙方送交图纸后三天内完成。 3.2 甲方保证为乙方提供上述工作的方便性及派出乙方缺少的专业人员协助其工作。 3.3 甲方负责开具发票。 3.5 甲方于设计费到账后三个工作天内,将乙方应得收入以现金形式(或乙方要求的其他形式)付给乙方。 四、乙方责任 4.1 乙方全面负责工程设计的具体工作,包括与工程发包方沟通、合同签订、协调设计费支付、现场勘察、收集资料、工程设计及设计项目的后期服务等。 4.2 乙方应在预定出图日期前三天将符合设计深度的图纸送交甲方审核,负责出图后图纸的更改及协调各工种的工作,如有重大改动应及时向甲方通报。 4.3 出图统一使用甲方的图框、图签。 五、设计费分配及结算方式 5.1 甲、乙双方就此项目所取得的设计费收入(即与工程发包方签订的工程设计合同约定设计费),按照甲方的百分之、乙方得百分之的比例进行分配。 5.2 乙方负责向工程发包方收取设计费。甲方收取全部设计费后三个工作天

内(节假日顺延)将乙方应得的份额(即所收款项的百分之)即万元(大 写元整)付给乙方。 5.3 甲方不得以任何理由拒付、少付或拖延向乙方转结乙方应得的设计费。 5.4 乙方对本合作所产生的任何应收账款的分配权,不受本协议到期或终止 的任何约束,直至具体设计任务完成、收款完毕并完成分配为止。 六、争议的解决方案 6.1 本合同履行过程中若发生争议,当事人双方应当及时友好协商解决,协 商不成的,双方约定提交深圳市仲裁委员会仲裁解决。 七、其他约定 7.1 本协议在双方签字盖章后生效。 7.2 本协议未尽事宜由甲、乙双方协商解决,也可以签订补充协议或修改本 协议,补充或修改的协议与原协议具同等法律效力。 7.3本协议一式贰份,双方各执壹份,均具同等法律效力。(以下无正文)甲方(盖章):乙方(盖章): 法定代表人(或委托代理人):法定代表人(或委托代理人) 签订日期:年月日

万科精装修合同

万科精装修合同 篇一:万科精装修施工合同文本 万科精装修工程 施工合同 甲方:万科房地产有限公司 乙方: 第 1 页共 50 页 万科精装修工程施工合同 第一部分协议书 甲方(全称)万科房地产有限公司乙方(全称):依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本工程合作事项协商一致,订立本合同。 一、工程概况、承包范围及承包方式 1. 工程概况 工程名称:万科精装修工程(包括室内、大堂、电梯厅、轿箱精装修 工程及该项目需要乙方配合施工的样板房及开放区公共部位精装修工程;学校、幼儿园、物业用房等装修工程)工程地点: 2. 承包范围: 按甲方提供的户型图、装修施工图,所包含的装修工程内容及水电安装工程内

容。甲方分包工程、甲供材料设备、甲方指定品牌乙供材料设备等详见下表一。 第 2 页共 50 页 ﹡供货次数计算:(以100套住宅为单位,每100套限送货1次,依此类推。)如果乙方提出超出合同所述次数的供货要求,需承担材料供应商的运费和5%(以含税材料价款为计价基数)的甲方管理费。 3. 承包方式 按承包范围和合同价款包工期、包质量、包安全。综合单价包干,工程量按实结算。签订合同后,乙方需按工程施工图纸及有关要求的全部内容进行施工。 二、合同价款 合同价款为¥元,大写人民币(含甲供材料款)。 详见所附工程量清单及报价书;报价书作为本合同的附件,是支付工程款及结算的依据。 1. 合同价款是按招标清单、承包范围、招标文件、招标约谈纪要、合同条款、现 场条件等由乙方充分考虑了各项费用后编制的。 2. 甲供材料价款: 甲方不提供甲供材发票。 甲供材料的材料款由甲方直接从乙方的工程款中代扣代付给供货单位。甲供材的税费由乙方依法依时缴纳。

万科集团设计合同范本

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万科电商运营合作协议书经典模板风控审核版

万科电商运营合作协议书经典模板风控审核版电商运营服务协议合同编号 (xx0702) -------------------------------------------------------------------------------甲方(公司全称)联系人手机电话传真邮件通讯地址 -------------------------------------------------------------------------------乙方(公司全称)联系人手机电话传真邮件通讯地址品牌名称及店铺全称 -------------------------------------------------------------------------------甲乙双方本着互相尊重、平等互利、长期合作的原则,为共同推广乙方品牌和商品,拓展其网店销售业务,甲乙双方经友好协商就乙方委托甲方对乙宝方所投资的网络商城平台(包括但不限于天猫商城、京东商城、淘宝C C店、11号商城、亚马逊商城,QQ商城等)进行运营服务事宜达成协议。 问题 11、淘宝C C店建设费用少,非官方旗舰店或企业店,公信力不足。 A A店淘宝聚划算分站(电商加盟)保证金30--050万后期会更多 B B店天猫商城((企业开店))保证金11万 C C店集市((个人开店))保证金

100022、、有现在已经没有QQ商城,QQ商城就是京东商城店解决办法规定每个平台所开店铺属性,如在淘宝上是开旗舰店或、企业店第一条委托服务内容(一)服务期限乙方委托甲方在平台开展网络运营托管维护服务,期限一年,自年月日起至年月日日止。 在合作期间内,双方确认甲方系乙方唯一合法网络服务商,就本协议约定之品牌、店铺,未经甲方书面同意乙方不得自行或委托其它第三方服务商开展。 相关的电子商务活动;期限到期,可续签合作协议。 问题无自行开展电子商务权,电子商务范围非常广,例如自建微信商城、店下设经销商或代理商无法在淘宝开店解决办法界定及明确甲方为某个平台的某个店铺属性的唯一服务商,不能。 一概而论,更不能禁止我方开展电子商务活动。 (二)服务内容 11、乙方应指定专人负责与甲方就此次项目合作进行对接,提供产品及仓储物流,负责提供产品库存数据。 甲方负责组建支持乙方所委托平台的策划运营团队,委派专门的项目主管负责此次项目合作,视不同情形按需提供店铺图片处理、运营策划推广、美工设计、统计分析、分销管理、论坛帮派维护、软件。 营销、优化推广等运营服务中的若干项或全项,以及客服服务。 题问题网上店铺的所有权问题。 解决办法网上店铺及相关数据、资料的所有权因归乙方所有。

☆地产建筑施工总承包合同_

宁波万科房地产开发有限公司金色水岸一期二标段项目 施工合同 文件编号: 时间:

目录 第一章工程概况 第二章合同协议书 第三章廉政管理协议书 第四章合同通用条款 第五章合同专项条款 第六章万科住宅防渗漏、防裂指标,单户报修指标要求及奖惩办法第七章安全文明工地操作细则 第八章安全文明工地平面布置图 第九章关于设计变更、现场签证的协议 第十章保修协议书 第十一章万科住宅细部检查范围、流程及标准

第一章工程概况 第一条工程概况 1.1.工程名称:宁波万科金色水岸一期工程二标段 1.2.工程地点:鄞县大道以南、滨江路以东 1.3.指标和概况: 相关说明:一期二标段住宅建筑面积约为90509平方米,其中地上建筑面积约为70164平方米,建筑型式为花园洋房(5层)、小高层(17、18层)、幼儿园(3层)等,半地下车库建筑面积为6430平方米,地下车库建筑面积13915平方米。 1.4.监理单位:上海海达工程建设咨询有限公司 1.5.甲方代表:闫峻明;乙方代表: 1.6.工程内容: 主体建安:包括桩基、围墙、土建、安装(铝合金门窗等专业分包工程除外)、公共部位精装修; 室外总体:包括下水道、道路(含侧石及进户道砖)、停车位、硬景观(但甲方指定的专业分包除外)。室内精装修不在总包范围之内。 1.7.工程造价暂估为:人民币15145.6829万元。 第二条施工工期 3.1.开工时间:2007年3月15日,如有变化甲方将提前书面通知。 3.2.工期基本要求如下表:(可按施工段划分分别要求)填写

第二章合同协议书 甲方:宁波万科房地产开发有限公司 乙方:中国建筑第四工程局第六公司 鉴于乙方拟承建宁波万科金色水岸一期二标段,甲方接受了乙方以人民币万元(大写:一亿伍仟壹佰肆拾伍万陆仟捌佰贰拾玖元整)(暂估)做为本工程施工及竣工保修的总价,双方达成如下协议: 1.本协议中所有术语的含义与下文提到的合同条件中相应术语的含义相同。 2.下列文件应作为本协议的组成部分: (1)双方协商同意的变更纪要、协议; (2)本合同; (3)中标通知书; (4)投标书; (5)招标文件及招标文件补遗; (6)标准、规范、技术要求和有关技术资料; (7)已标价的工程量清单; (8)图纸; (9)其他有关文件。 3.上述文件应互为补充和解释,如有不清或互相矛盾之处,以上面所列顺序在前的为准。4.考虑到甲方将按以下合同规定付款给乙方,乙方在此与甲方立约,保证全面按合同规定承包本工程的施工、竣工和保修。 5.考虑到乙方将进行本工程的施工、竣工和保修,甲方在此立约,保证按合同规定的方式和时间付款给乙方。 6.为此,双方代表在此签字并加盖公章。 甲方(公章)乙方(公章) 地址:地址: 法定代表人:法定代表人: 委托代理人:委托代理人: 开户银行:开户银行: 帐号:帐号: 电话:电话: 邮政编码:邮政编码:

万科精装修施工协议文本

万科精装修工程 施工合同

甲方:万科房地产有限公司乙方:

万科精装修工程施工合同 第一部分协议书 甲方(全称)万科房地产有限公司 乙方(全称): 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本工程合作事项协商一致,订立本合同。 一、工程概况、承包范围及承包方式 1.工程概况 1.1工程名称:万科精装修工程(包括室内、大堂、电梯 厅、轿箱精装修工程及该项目需要乙方配合施工的样板房及开放区公共部位精装修工程;学校、幼儿园、物业用房等装修工程) 1.2工程地点: 2.承包范围: 2.1按甲方提供的户型图、装修施工图,所包含的装修工程内容及 水电安装工程内容。甲方分包工程、甲供材料设备、甲方指定品牌乙供材料设备等详见下表一。

表一 ﹡供货次数计算:(以100套住宅为单位,每100套限送货1次,依此类推。)如果乙方提出超出合同所述次数的供货要求,需承担材料供应商的运费和5%(以含税材料价款为计价基数)的甲方管理费。 3.承包方式 按承包范围和合同价款包工期、包质量、包安全。综合单价包干,工程量按实结算。签订合同后,乙方需按工程施工图纸及有关要求的全部内容进行施工。

二、合同价款 合同价款为¥元,大写人民币(含甲供材料款)。详见所附工程量清单及报价书;报价书 作为本合同的附件,是支付工程款及结算的依据。 1.合同价款是按招标清单、承包范围、招标文件、招标约谈纪要、 合同条款、现场条件等由乙方充分考虑了各项费用后编制的。 2.甲供材料价款: 2.1.甲方不提供甲供材发票。 2.2.甲供材料的材料款由甲方直接从乙方的工程款中代扣代付给 供货单位。 2.3.甲供材的税费由乙方依法依时缴纳。 甲供材税费=应领取的甲供材总额×3.83% 2.4.乙方提供给甲方的发票必须包括甲供材的价款及其税费(含 附加)在内。 3.合同签订后发生的变更、签证,如果清单中有相同或者相似的 单价,套用清单单价;如果清单中没有相同或相似的单价,土建装修工程采用《省装饰装修工程综合定额》、《省建筑工程综合定额》,安装工程按《省安装综合定额》;材料价格按双方协商的市场合理价及施工期间《地区建设工程材料指导价格》。取费方法按一/二类(地区按一类、地区按二类)地区,人工费参见当地政府最新文件规定,利润按人工费20%计取,措施费清单包干,不再计取。甲供材不参与取费。 4.按国家规定由乙方交纳的各种税收已包含在本合同价款内, 由乙方支付。

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