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规划 设计控制要素 构思
容量——日照——朝向
城市设计指引 空间布局 绿化景观 建筑风格、色彩 交通组织
容量
日照
住宅 朝向
楼栋长度 卫生间距 停车指标 配套设施布局 户型配比
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规划 构思
方案推敲
方案一
方案二
方案三
• 朝向正南， • 容量低 花香满园 G11地块容积率仅为1.1，G10地块容 积率仅1.75
空间分区
小区分为南北两区。北区布 置1组11层小高层住宅和2组6层 多层住宅。南区布置1处集中公 建和4组多层住宅。住宅布置错 落有致，高低起伏，前后错动， 形成丰富的天际线和空间效果。
图例
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规划 方案
道路系统
动态交通
小区对外设置4个主要出入口， 其中北区2个，南区2个，另沿宝山 路设置一些人行出入口。
户
居住人数
3731
人
户均人口
3.2
总建筑面积
12.72
万m2
① 住宅建筑面积
11.49
万m2
② 公建面积
0.50
万m2
③ 一层车库面积
0.74
万m2
容积率
1.64
停车位
1253
辆
地下停车位
720
辆
一层车库停车位 316
辆
地面停车位
217
辆
2020总/建4筑/1密1度
22.40%
绿地率
36.60%
备注
居民角度 开发角度
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聚集人气，凝聚活力，打造社区中心 舒适宜居，环境优美，形成景观特色
面积最大化，确保合理的经济效益 生活便利，经济适用，简洁高效
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规划 方案
总体布局
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规划 方案
总体布局
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规划 方案
总体布局
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规划 方案
不足
• 基地西侧规划高铁线路，对住区可能有一定影响 • 规划地块面积较小，并且边界呈不规则形状，对 建筑朝向、容积率有影响
机遇
• 基地位于城市未来发展重点片区 • 已有及规划的重要城市设施，包括基地北侧赤 峰学院和赤峰市体育中心、东北部规划的大型 农贸批发市场等等，为片区发展奠定基础。
挑战
• 控规指标（容量、限高、日照、停车） • 规划条件（农贸市场位置、建筑风格要求） • 低成本怎样达到较好的品质？
小区路网结构采用折线路网，
形成通而不畅路网格局。规划小区 道路分为2级，小区主要道路宽5米， 宅前路4米，通达各个住宅单元。 小区所有道路及建筑系统均考虑无 障碍设计。
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中
商
商
小
娱
幼
医
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现状 概述
规划设计条件
赤峰市居住区配套公共服务设施规划设计指标要求
经核算规划用地需配建的公共服务设施：
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二、规划构思
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规划 SWOT分析 构思
优势
• 基地北侧紧邻宝山路，交通便利 • 基地内部建设条件好，没有不确定因素
689
0.16 2.52
万m2
万m2 万m2
容积率 停车位
1.8
765
辆
地下停车位
720
辆
地面停车位
45
辆
总建筑密度
21.00%
绿地率
37.20%
备注
用地面积为 净用地面积
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规划 方案
功能分区
功能分区
规划考虑整个小区的整体性、 不同类型住宅分区的独立性、商 业的内外兼顾性、城市设计空间 形态的要求，对各功能区进行合 理布局，采用“居住组团+带状 绿地”的空间布局结构。
用地面积为净 用地面积
G11地块技术经济指标
名称
数值
计量 单位
规划净用地
3.83 hm2
居住户（套）数
506
户
居住人数
1619
人
户均人口
3.2
总建筑面积
5.67 万m2
①住宅建筑面积
4.60 万m2
② 公建面积
0.33 万m2
③ 一层车库面积 0.74 万m2
备注
容积率 停车位 一层车库停车位 地面停车位
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• 朝向顺应规划道路 阳光•庭院 容量较高
枫林绿洲
G11地块容积率为1.51，G10地块容积
可达到或超过1.85
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三、规划方案
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规划 方案
规划目标
创建和谐宜居社区，打造社区发展样板。
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规划 方案
规划原则
城市角度
创建特色、独具风格，树立建设标杆
赤峰市新城区小新地片区G10、G11地块 修建性详细规划
中国建设科技集团城镇规划设计研究院
赤峰宏图测绘规划设计院
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2015.08
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汇报内容
2020/4/11
一、现状概述 二、规划构思 三、规划方案 四、建筑设计 五、实施情况
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一、现状概述
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现状 概述
区域位置
小新地片区位于赤峰市南部，是未来城市 发展的重点片区。
首地·红山郡
天丰商贸
天丰商贸
首地·红山郡 宝山路建设现状
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现状 概述
自然山水环境
红山
西山
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南山
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现状 概述
周边交通情况
基地
周边区域交通 向北经宝山路可直达新城核心区，向南可达丹 锡高速。
基地周边交通 基地北侧为宝山路，是片区重要的城市形象大 道。东、西、南侧均为城市支路。
总体布局
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规划 方案
总体布局
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规划 方案
总体布局
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规划 方案
主要指标
•总建筑面积12.72万平方米 •总户数1166户 •容积率1.4
总技术经济指标
名称
数值
计量 单位
规划总用地
9.39
hm2
规划净用地
7.75
hm2
居住户（套）数
1166
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现状 概述
规划设计条件
基地由两个地块组成，总用 地面积9.39公顷，其中居住区规 划用地7.75公顷，代征绿地面积 0.86公顷，代征道路面积0.78公 顷。
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G10地块 G11地块 8公共服务配 套设施齐全，幼儿园、小学、中 学、医疗设施应有尽有，条件便 利。
1.48 488 316 172
用地面积为 净用地面积
辆 辆 辆
总建筑密度
23.70%
绿地率
36.10%
G10地块技术经济指标
名称
数值
计量 单位
规划净用地
3.92
hm2
居住户（套）数 居住人数 户均人口 总建筑面积
660 2112 3.2 7.05
户 人
万m2
①住宅建筑面积
② 公建面积 地下车库面积
基地位于小新地片区中心位置，具有良好 的商业配套、外部生态环境和交通条件，未来 升值空间巨大。
市政府
基
南山
地
赤峰市城市总体规划（2012-2030）
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赤峰市小新地片区总体规划（2012-2030） 4
现状 概述
周边建设情况
万达广场
万达广场 赤峰学院
体 育 中 赤峰学院 心
赤峰体育中心