营销管理部 1 郑州市房地产市场报告 一、郑州市概况 1、区位与交通 郑州市是河南省省会，位于河南省中部偏北，郑州地处中原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，为全国重要的交通、通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，是中国八大古都之首。州交通、通讯发达，处于我国交通大十字架的中心位置。陇海、京广铁路在这里交汇，107、310国道，京珠、连霍高速公路穿境而过，被命名为全国文明机场的新郑国际机场与国内外30多个城市通航。拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转运站，一类航空、铁路口岸和公路二类口岸各1个，货物可在郑州联检封关直通国外。邮政电信业务量位居全国前列。成为一个铁路、公路、航空、邮电通信兼具的综合性重要交通通讯枢纽。 营销管理部

2 2、行政区划分 郑州市面积7,446.2 平方千米，辖6个市辖区、1个县，代管5个县级市。 行政区划分 面积（平方公里） 人口（万人） 中原区 195 57 二七区 159 50 管城回族区 204 32 金水区 242 78 上街区 17 15 惠济区 206 15 新郑市 873 63 登封市 1220 63 新密市 1001 82 巩义市 1041 79 荥阳市 955 65 中牟县 1393 69

3、人口情况 郑州市总人口752.1万人，市区人口333.1万人。（2009年郑州统计公报）

4、城市规划情况 根据《郑州市城市总体规划（2008~2020年）》报告预测，到2020年郑州市域将来总人口约为1000万人，市域城镇人口约为789万人。 郑州市将形成一个特大城市（郑州市中心城区），六个中等城市（上街—荥阳组团、郑汴—中牟组团、巩义市区、新郑市区、新密市区、登封市区）和一个小城市（航空港组团），19个两万人口以上的重点镇，50个两万人口以下的一般建制镇组成的城市群。 郑州市中心城区发展方向主要以东、西、南三个方向为主，北部控制开发建设，保护黄河湿地。城市用地增长边界为：东至京珠高速公路、西至环城高速公路、北至黄河湿地保护区、南至南水北调中线工程。 营销管理部 3 二、郑州市宏观经济情况 1、近年郑州宏观经济主要指标 2007年-2009年宏观经济主要指标 序号 指标 单位 2007年 2008年 2009年

1 地区生产总值（GDP） 亿元 2421 3004 3300 增长率 ％ 15.6％ 12.2% 12%

2 人均GDP 元 33169 40617 44000 增长率 ％ 14% 10.7% 10%

3 第三产业 亿元 1024 1250 1396 比重 ％ 42.2% 41.6% 42.3% 4 财政收入 亿元 278 680 521 5 社会消费品零售总额 亿元 979 1206 1435

6 城镇居民人均可支配收入 元 13692 15732 17117 增长率 ％ 15.8％ 15% 9% 7 城镇居民人均生活消费支出 元 8716 9700 10804 8 固定资产投资 亿元 1367 1773 2289 数据来源：郑州统计公报 营销管理部

4 三、郑州市房地产总体开发情况 1、郑州房地产开发投资数据 2007年-2009年房地产总体开发情况及供求关系 指标 单位 2007年 2008年 2009年 房地产投资额 亿元 299 430 514 房地产施工面积 万平方米 3684 4864 5207 房地产新开工面积 万平方米 1399 1370 1444 房地产竣工面积 万平方米 665 692 643 房地产销售面积 万平方米 1098 699 1199 存量面积 万平方米 -433 -7 -556 （存量面积=竣工面积—销售面积，数据来源：郑州统计公报） 2、2009年郑州房地产开发投资完成情况

省辖市 合计 自年初累计完成（万元） 住宅 90平方米及以下 经济适用房 办公楼 商业营业用房 其他 郑州 5138302 3941601 1674669 261999 219287 510213 467201 数据来源：豫房景气指数 3、2009年郑州房地产施工、新开工、竣工情况

省辖市 住宅施工面积（㎡） 住宅施工面积同比 住宅新开工面积（㎡） 住宅新开工面积同比

住宅竣工面积（㎡） 住宅竣工

面积同比

郑州 39395562 5.96% 11587842 11.42% 5301942 -6.84% 数据来源：豫房景气指数 4、2009年郑州商品房销售情况一览表

省辖市 商品房销售面积 商品房销售价格 销售面积（㎡） 同比增速（%） 销售价格（元/㎡） 同比增速（%） 郑 州 11989150 71.36 4,294.08 6.97

数据来源：豫房景气指数 5、2009年郑州房地产开发投资资金来源情况

省辖市 自年初累计资金到位情况（万元） 合 计 国内贷款 利用外资 自筹资金 其他资金 郑 州 7806313 1057130 0 2364547 4384636

数据来源：豫房景气指数 营销管理部 5 6、2009年下半年-2010年上半年郑州商品房供求走势 郑州市商品住宅供求走势

02550751001251501750123456789101112

供应量（万㎡）629119370130118413739506189成交量（万㎡）9195909084801551105094905658供求比例1.46810.568.1820.9681.20.6151.3142.6831.3512.411.80.9180.652

09-609-709-809-909-1009-1109-1210-110-210-310-410-510-6

数据来源：易居中国

7、2009年下半年-2010年上半年郑州商品房量价走势

郑州商品房市场量价走势

0255075100125150175

050010001500200025003000350040004500500055006000

成交量（万㎡）9195909084801551105094905658均价（元/㎡）4651466346434597478745804540486152334857501055115499

09-609-709-809-909-1009-1109-1210-110-210-310-410-510-6

数据来源：易居中国 8、2009年下半年-2010年上半年郑州土地交易情况

2009年下半年 2010年上半年 月份 09.6 09.7 09.8 09.9 09.10 09.11 09.12 10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 10.6 供应量 万㎡ 42 30 58 51 51 42 23 82 180 140 38 40 10

成交 宗数 4 5 2 8 17 10 10 7 2 21 14 2 10

成交量 万㎡ 15 48 10 65 40 66 40 25 11 190 90 24 52

成交均价 万元/亩 26 33 116 193 226 106 299 93 535 76 72 26 128

数据来源：易居中国

9、2010年上半年郑州市出让城镇住宅用地成交单价 营销管理部 6 2010年上半年郑州市出让城镇住宅用地成交单价 行政区域 二七区 管城区 西开区 郑东新区 中原区 成交单价（万/亩） 363．56 135.31 457.80 229.47 135.97

10、郑州房地产市场板块分析 以行政区划分为基础，洛阳房地产市场总体上分为七大板块：金水区、中原区、管城回族区、二七区、郑东新区、惠济区、郑州经济技术区。

20010年1月至6月各行政区商品房成交情况 行政区 套数 面积（㎡） 面积（元/㎡） 郑州全市 47542 4424063 5085 金水区 19620 1875924 5079 中原区 9130 854183 4456 管城回族区 5968 486659 4935 二七区 5951 487759 5447 郑东新区 4738 483087 6248 惠济区 2002 220630 4636 郑州经济技术开发区 133 15826 3917 数据来源：郑州房管局网 营销管理部 7 11、各区域板块在售项目情况 各区域板块在售项目情况

区域 楼盘名称 建筑面积 建筑类别 容积率 主力户型 开盘时间 目前销售均价 7月均价 历史最高 历史最低

金水区 华林尚峰苑 14万㎡ 高层、小高层 2.09 80-86㎡两房，127-139㎡三房 2010年6月20日 6400 6400 4900

中原区 阳光花苑 60万㎡ 高层、小高层 3.15 69-88㎡二房，158㎡四房 2009年11月12日 4500 4500 4400 六合幸福门 20万㎡ 高层 - 65-82㎡两房 2010年5月23日 5,200 5,200 5,000 管城回族区 建业香槟圣园 8万㎡ 小高层、高层 2.45 54-69㎡一房，88㎡两房或三房 2010年5月10日 6000 6000 4850

二七区 橄榄城 135万㎡ 多层、小高层、高 层 2.00 81㎡两房，96-131㎡三房，146㎡四房 2010年8月 6200 6,200 4,300 鑫苑现代城 25.9万㎡ 高层、小高层 4.20 76㎡两房，88-100㎡三房 2010年7月 7100 7100 7000

郑东新区 中豪汇景湾 33万㎡ 高层 3.50 130㎡三房，174㎡四房 2010年7月17日 8000 8000 宏光蓝水岸 16万㎡ 高层 3.85 30-63㎡一房，68-97两房 2009年12月12日 6800 7000 6500 惠济区 惠济名邸 多层 3.00 91㎡两房，114㎡三房 2009年6月18日 3000 3000 2307 郑州经济技术开发区 远大理想城 76万㎡ 多层、小高层、高层 3.00 87-107㎡两房，137㎡三房 2010年6月26日 4600 5900 3380

数据来源：郑州搜房网