第204条商品房销售合同
第一1个部分合约背景2
第一2部分广告和样品3
第一3部分房屋质量3
第一4部分建筑面积5
第一5部分房屋面积5
第一6部分建筑设备8
第一7部分电气零件8
第一8部分暖气和煤气9
第一9部分装饰标准9
第一10部分室内环境10
第一11部分户外环境与绿化11
第一12部分社区设施12
第一13部分价格支付13
第一14部分送货上门14
第一15部分初步验收和保修15
第一16部分所有权证15
第一17部分早期物业管理17
第一18岁部分业主委员会17
第一19部分消费者权益保护18岁
第一20部分抵押担保19
第一二十一部分合同变更20
第一二十二部分合同终止和取消二十一
第一二十三部分检查程序二十一
第一二十四部分违约责任二十二
第一25部分买方损失二十三
第一26部分争议及其他二十三
第一27部分合同附件25
第一28部分法律，法规和标准25
第一1个部分合同背景
第一1个文章，合同原则：鉴于当前由于合同不明确引起的买卖双方之间的纠纷，为了充分保护双方的合法权益并澄清卖方’的合同义务，双方平等，自愿，并依据《人民合同法》的有关规定’中华民国。公平，诚实守信的原则，经协商同意，卖方商品房的购买人为成本合同。
第一2文章，文字定义：
（1），如合同中所述”合同”，”这个合同”，”协议”等等，是指由买卖双方签订的补充合同，其他合同均标有合同的具体名称；（2），如本合同所述”房屋”，”这所房子”，”商业房屋”要么”这个商品房”等等，是指当前正在出售的商品房，并且买方签署了要出售的合同；
（3），如本合同所述”这座大厦”要么”建造”指买方购买的商品房所在的街区；
（4），如本合同所述”社区”，”社区”指房屋所在的社区；
（5），本合同中所指”查看”，是指买方将房屋归还房屋或将房屋的购买权授予买方，而卖方将买方支付的购买价归还的行为。第一3文章，合同的主题：房子位于市区（县）路数地板地板当前的施工进度基于卖方提供的照片；单元楼层，买方购买的房屋位于单元面层。
第一4文章，居住目的：卖方知道买方购买自用的商品房，通过出租获得利润，或在商品房价值升值时通过及时转移获得利润，或行使相关所有权或使用权获得利益。卖方承诺，买方购买此房屋后，该建筑物中的其他房屋只能用作住宅，不能用作公司办公用房，以保持居住环境的安静和安全。如果不符合该标准，则买方有权终止合同并要求退房；如果买方未解除合同并要求退房，则卖方将向买方支付相当于总价的千分之一的每日罚款。。
第一5文章，谈判地点：在合同签订和履行期间，双方将依次选择谈判地点，即卖方’的销售地点（市区（县）路编号）或买方和买方指定的地点’代理（市区（县）路否），各方应准备在会议和谈判期间提供的文件，以节省双方的时间。
第一6文章，土地使用权：该项目经北京市政府有关部门批准。该项目的批准号为：;批准文件的主要内容是：。该土地的原始所有者是：，原土地使用权人为：，国有土地出让合同编号为：;土地使用证号为：，土地使用权的期限为：年（自年月天到年月天），土地使用权的性质是：（商业或住宅）。
第一7文章，权利保证：考虑到卖方不能提供正式的“国有土地使用证”，为保证买方的权利，卖方承诺年月几天前，向购买者提供了正式的“国有土地使用证书”，在其他权利的记录中也没有担保抵押记录。如果不能在到期日提供，则买方有权要求退房，卖方应对违反合同承担全部责任；如果卖方不同意退房，或者同意退房但不同意在买家可以在一天之内收回全额房款之前；由于缺少“国有土地使用证”，卖方将向买方支付每天房屋总价的千分之一的罚款。
第一8文章，相关许可：土地利用规划批准部门为：，建设项目规划许可证：，建设用地规划许可证：。施工许可证部门：，施工许可证：工作准证：。建筑企业：总体设计单位：，建筑师的名字：，注册建筑师编号：，总建筑单位：，主管单位：。第一9文章，销售许可证：房屋销售许可证部门为：，房屋销售许可证：;卖方承诺按照《城市房地产管理法》的规定提供，处理和拥有所有销售许可文件。
第一10文章，购买过程：卖方承诺买方要购买地板买方已与其他买方签订了买卖合同，以便买方’购买目的无法实现；如果买方发现购房合同晚于本买卖合同的日期，则卖方将其视为已收到。歧视，卖方’买方因违反合同而承担的责任：每平方米付款1000人民币违约金或总额不低于10赔偿一万元。
第一11文章，商业住房标准：商业住房的适用标准为：作为该商品房的设计和施工标准。商品房验收：按负责验收；负责质量评估。
第一2部分广告和样品
第一12文章，销售广告：以卖方为基础的买方’s年月每日发表于报告广告版本是指卖方提供的广告（包括文字，图片，视听材料，电子出版物和互联网），并与卖方就购买商品房进行谈判；卖方承诺商品房和周围环境符合广告中所述的内容。就可预见的内容达成协议。如果双方未能说明房屋质量，装修，周围环境等细节，则卖方提供或发布的广告和促销材料可以用作证明卖方的证据。’保证提供的房屋符合广告字样和图案说明。
第一13文章，广告内容：广告计划中列出的区域是集合中使用的区域，除非另有说明。面积广告中的绿色花园应与房屋的比例相同；如果实际情况和广告数量相差超过3％如果此类错误显然不利于买方，则买方有权终止合同并要求退房；如果未取消合同并要求退房，则卖方将向买方支付总违约金的千分之一，每天按金计算。。
第一14文章，样板房：考虑到卖方制作的样板房是买方购买房屋的重要原因，卖方承诺将来会向买方提供不低于样板房的房屋质量，面积和装饰标准，这将影响质量。买方可以选择以下两种方法要求卖方承担违约责任：
（1），双重赔偿：根据质量引起的价格变动，卖方应承担买方违约责任，赔偿额应为货物价格和安装及返工价格的两倍。买方应在赔偿之日起一个月内付款。办理登机手续；
（2），合同解除：卖方有权取消合同并要求退房；如果未取消合同并要求退房，则卖方应修理房屋，然后视为未付款，并每天向买方支付总价款的千分之一。
第一15文章，样板房时间：卖方承诺在买方搬进后三年内保留样板房，并承诺获得买方’拆除样板房时表示同意，否则将向买方付款5赔偿一万元。
第一3部分房屋质量
第一16文章，质量原则：考虑到买主所付的价格，买主所购房屋的验收标准不仅要符合资质要求，还必须符合良好标准；卖方不仅应根据合格的房屋质量履行合同义务，而且在满足基本质量要求的前提下，还需要满足买方的特殊要求，并证明其各种验收标准已达到优良水平。。
第一17文章，施工：卖方保证所有建筑材料均符合政府或专业机构颁布的标准和要求，并且施工方法也应按照政府有关规定执行。所有重要的实验结果和操作规范都可以公开，供买方检查。
第一18岁文章，防震减灾：考虑到买方购买的房屋将来可能会长期使用，卖方应向买方提供建筑物的地震安全性能评估测试报告，以确保买方在房屋中的安全。未来，否则购买接收方有权取消合同并要求退房；如果未取消合同并要求退房，则卖方应修理房屋，在修理前将其视为未付款，并向买方支付总价的1/1000作为罚款。
第一19文章，墙壁是直的：房屋的墙壁和平面应该是直的，倾斜角度应不大于0.1度，计算方法为：高度差/直线距离；不平整度不得超过政府规定的标准；如果无法达到此标准，则买方有权终止合同并要求退房；如果合同没有取消而卖方需要退房，卖方应修理房屋。在恢复之前，房屋被视为尚未交付，每天应向买方支付总房价的1/1000的罚款。
第一20文章，防水条件：屋顶棚上无水渍，厨房和卫生间的防水性好，上下水管与地板的连接处无漏水或渗水；如果不符合该标准，则买方有权终止合同并要求退房；合同没有取消，要求退款。如果是房屋，卖方应修理房屋。在修理之前，应认为房屋尚未移交，并且应每天向买方支付总房价的1/1000的罚款。
第一二十一文章，表面裂缝：卖方保证在商品房中不存在裂缝，绝缘层的表面是平坦的，瓷砖地板是平坦的，没有松动，破裂和缝隙；卖方保证房屋的沉降优于北京政府发布的最高要求，并且将向房屋购买者提供加速评估或不均匀沉降对质量的影响，并提供检查和评估报告。如果两方无法就是否存在裂缝达成共识，则两方会从建筑物所有者中随机选择3人们，以此3人们确定它是否是裂缝，漏水，渗水，直墙等。3人的意见应被用作有效的证据。卖方有义务向有关机构申请评估此问题。如果卖方不提出申请，则视为裂口，买方有权终止合同并要求退房。
第一二十二文章，居住生活：卖方保证该住所的安全寿命不少于70多年30在这一年中，主体绝对没有质量问题，其质量足以抵御八级地震的不利影响；如果不满足这些条件，则卖方将以全额房价的两倍向买方赔偿，如果这导致了买方的损失，则除支付所有医疗救助费用外，他们还应支付50万元赔偿；如果导致买方及其亲属死亡，请向死者的亲属支付费用300赔偿一万元。
第一二十三文章，文件：考虑到房屋质量将对买家产生巨大影响’未来相当长一段时间内的安全和收入要求，是卖方’提供完整质量文件以充分确保买方的不可推卸的责任和义务’知识除卖方提交完工验收记录表外，还应向买方提供以下文件：
（1），施工单位竣工报告；
（2），监理单位的工程质量评价报告；
（3），检验单位的质量检验报告；
（4），规划部门签发的批准文件；
（5），卫生部门出具的水质检查文件；
（6），环保部门签发的批准文件；
（7），消防部门签发的消防验收文件；
（8），电梯工程监理报告；
（9），施工单位签署的质量保证证书；
（10），地震评估机会发布的地震安全绩效评估报告；
第一二十四文章，文件传送：
（1），所有质量文件和上述文件应在移入之前交付给买方。如果没有上述文件，则将不视为已移交；即使买方搬进来，卖方仍然有权承担每日违约金的千分之一；
（2），如果上述文件不能按时交付，则买方有权终止合同并要求退房；如果未取消合同并要求退房，则卖方应修理房屋并将其在修理前视为未交付，并每天向买方支付违约金，赔偿金为房屋总价的千分之一。
第一25文章，质量标准：商品房的设计质量不得低于各级政府部门对购房者最有利的标准。本合同末尾列出的规格和标准是卖方应遵守的强制性标准。卖方提供的房屋质量不得低于各种规格的要求；如果无法达到该标准，则买方有权终止合同并要求退房；
如果未解除合同并要求退房，则卖方应修理房屋，在恢复之前，应认为房屋尚未移交给买方，应向买方支付罚款总额的千分之一。每天的房价。
第一26文章，质量认证：考虑卖方’在卖方的主要地位上，卖方应向买方提供申报程序和质量评估报告，以证明其在交付房屋时的质量是合格的；当买方对本报告提出异议时，卖方应证明没有异议；如果卖方无法证明它，则认为它存在质量缺陷，并且直到缺陷消除后才视为已交付。
第一27文章，质量评估：卖方应在交付商品房之前提供质量评估报告；买方有权检查与商品房质量有关的所有文件，并有权委托有关机构对商品房质量进行重新评估。这些机构可能未在中国注册或注册。注册;如果卖方拒绝提供文件，或者在买方申请重新评估时拒绝提供帮助，则认为房屋质量不符合要求，无法交付房屋；买方有权终止合同并要求退房，并且不会暂时取消。合同要求将退房视为未交付房屋，卖方应向买方支付千分之一的罚款。每天总价格的百分之一。
第一4部分建筑面积
第一28文章，商品房类型：房间大厅守卫浴厕所厨房，该商品房的利用率：;建筑高度：嗯室内净高：嗯除非另有说明，否则立面视图中列出的尺寸为净高度。
第一29文章，客厅面积：长度：宽度：高度：其他：（Mm）;
第一30文章，书房尺寸：长度：宽度：高度：其他：（Mm）;
第一31文章，卧室大小：长度：宽度：高度：其他：（Mm）;
第一32文章，浴室尺寸：长度：宽度：高度：其他：（Mm）;
第一33文章，厨房尺寸：长度：宽度：高度：其他：（Mm）;
第一34文章，阳台尺寸：长度：宽度：高度：其他：（Mm）;
第一35文章，过道尺寸：长度：宽度：高度：其他：（Mm）;楼梯设置：长度：宽度：高度：其他：（Mm）;
第一36文章，重要门窗：长度：宽度：高度：底边到地面的距离：（Mm）;
第一37文章，储存空间：长度：宽度：高度：其他：（Mm）;
第一5部分房屋面积
第一38文章，建筑工地：
（1），文本定义：商品房出售的建筑面积是公寓建筑面积和公共公共区域的总和。
（2），总建筑面积为：套房的建筑面积为：平方米，阳台建筑面积：平方米，其他室内墙壁面积为：平方米。。
第一39文章，建筑面积变化：
（1），面积范围：商定的建筑面积买方购买的商品房是平方米（如果面积在）至如果在两方之间使用平方米，则两方将根据实际情况进行结算，退款越多，支付的金额就越少。
（2），面积超过：买方购买的商品房大于对于平方米，卖方无权要求买方支付超额价格，产权登记应按事实办理。
（3），面积不足：买方购买的商品房少于对于平方米，卖方应根据与商定建筑面积的差额，多付给买方多收的款项，并应根据事实进行产权登记。当面积小于，买方有权终止合同并要求退房。如果合同未终止并要求退房，则认为房屋尚未移交。卖方应每天向买方支付总价的千分之一的罚款。
（4），区域成本：鉴于当前适用于该区域的契税买方购买的商品房2％如果面积由于卖方而扩大’由于这个原因，买方必须支付比原始税率更高的税率。因此，多收的税费由卖方承担；买方也有权不因该区域而付款。由扩展引起的各种费用（物业管理费，取暖费等）的增加应由卖方承担，并且买方保留退房的权利。
第一40文章，公用区域：
（1），文本定义：可分配的公共区域是指与商品房位于同一建筑物内并向该建筑物提供公共服务的建筑物区域。
（2），基本原理：该部分仅存在于与建筑物的内部和建筑物结构相连的部分中，并且仅向建筑物的居住者提供非营利服务。不符合此条件的建筑物不得包括在公共区域中。
（3），共用组成：公共厅，电气（建筑物）电梯前厅，电梯井道，电梯室，电梯机房，管道井，消防室，水泵室和仅为建筑物服务的其他设备室；在套房和公共建筑空间之间隔墙和外墙（包括山墙）。
（4），区域验证：由于共享公共区域的范围较大且操作过程复杂，买方无法进行检查和验证，并可能为合同方提供欺诈机会；为确保交易的公平性，卖方应遵守“房地产计量规定”和“房地产示意图提供共享区域的组成和大小，以便买方可以根据自己的意愿检查区域”。条件。
第一41文章，套房建筑面积：
（1），文字定义：包装中的建筑面积是包装中的使用面积，包装中的墙壁面积和建筑面积的总和。阳台。
（2），面积范围：商定的建筑面积买方购买的商品房是平方米（如果面积在）至如果在两方之间使用平方米，则两方将根据实际情况进行结算，退款越多，支付的金额就越少。
（3），超出面积：实际测量后，建筑面积买方购买的商品房大于对于平方米，卖方无权要求买方支付超额价格，并应根据测量面积注册产权。
（4），面积不足：买方购买的商品房少于对于平方米，卖方应根据面积之间的差额多付给买方多收的款项合同和合同规定区域内的建筑物，并应根据测量面积对产权进行登记。
（5），比例增加：房屋交付后，如果公寓的建筑面积和建筑面积比合同增加，则应按相同比例增加。如果建筑面积的增加大于公寓中建筑面积的增加，则购房者无需增加任何面积。
（6），减少比例：房屋交付后，房屋建筑面积和公寓建筑面积比合同规定减少时，按相同比例减少；如果房屋建筑面积的减少少于公寓房屋建筑面积的减少，则卖方应遵循最有利的买方的原则退款，包括要求卖方退还全部房屋付款或由于面积变化而退还的房屋付款，买方有权选择众多退款计划之一。
第一42文章，套件中的使用区域：
（1），文字定义：套件中的可用面积是指每个功能空间（例如卧室，客厅等）的墙壁内表面所包围的水平投影面积的总和。（2），区域组成：卧室面积：平方米，学习面积平方米，客厅面积：平方米和浴室面积为：平方米;面积数字基于卖方’现有的平面图。
第一43文章，使用面积变更：
（1），面积：的约定使用面积买方购买的商品房是平方米（如果面积在）至如果在两方之间使用平方米，则两方将根据实际情况进行结算，退款越多，支付的金额就越少。
（2），超出面积：实际测量后，使用面积买方购买的商品房大于对于平方米，卖方无权要求买方支付超额价格，并应根据实际计量结果进行产权登记。
（3），面积不足：买方实际计量后购买的商品房少于对于平方米，卖方应根据与约定使用面积的差额，多付给买方多收的款项，并应根据实际测量结果对产权进行注册。
第一44文章，平台区域：由于平台区域不包括在买方购买的区域中，因此卖方将拥有以下区域：平方米露台的使用权已交付给买方，买方在使用过程中无需支付物业管理费；如果卖方，第三人或行政机构阻止买方使用该地区的部分，则卖方应遵循平均房价的三倍，以及应根据买方的总面积退还给买方的费用露台。
第一45文章，面积测量：应标明所分配房屋的公共部分，面积和总长尺寸，并在测量后提供符合“财产测量规范”和“房地产图样”的测量报告，以便买方有权获取准确的详细信息。
第一46文章，测绘机构：测绘机构应当是具有中央政府测绘专业管理机构颁发的测绘资格的机构，测绘义务不委托他人。没有专业资格的中介机构的测量数据无效，买方有权拒绝支付房屋。
第一47文章，区域验证：买方有权根据测量报告验证任何尺寸。该验证不需要复杂的测量工具，并且只能使用诸如在任何市场上购买的仪表尺之类的测量工具进行测量；买方有权在办理入住手续之前或之后测量房间的整个长度，宽度和高度；如果需要对整个建筑物进行测量，则卖方有义务向买方提供与建筑物有关的图纸，并且买方也可以致电建筑物中的其他所有者共同进行测量。第一48文章，计量纠纷：买方有权在搬入前聘请合格的机构进行计量。如果计量结果与卖方提供的计量结果不同，则双方均有权要求法院或有关机构作出裁决。最终决定。接收者有权先进入并根据对购买者最有利的测量结果支付相关费用。
第一49文章，到场通知：买方在测量公共区域时，如果发现卖方提供的尺寸与事实不符，则可以通知卖方到现场进行联合测量。可以通过电话，普通邮件，挂号邮件或特快专递方式发出此类通知，也可以通过传真方式通知卖方，卖方应在知悉该通知后到场；如果他拒绝在那里，则买方可以自己进行测量。
第一50文章，违反合同的条件：如果买方通过约定的方法获得的任何尺寸结果与卖方提供的图纸不符，则视为卖方提供的共享区域是非法的，并且买方有权拒绝支付公共区域的费用；卖方不得因此而拒绝交付房屋，仍应及时为买方申请“房屋所有权证”。第一51文章，违约责任：发生以上违约情况时，卖方应当3一天之内，共用区价格的双倍退款将用作违约金。如果无法退还，则如逾期，则每天应赔偿总房价的1％的违约金。
第一6部分建筑设备
第一52文章，供水：买方搬入时由卖方提供二十四每小时供水，水源由市政机构提供，压力为。卖方提供买方何时搬入二十四小时热水，温度;价钱。如果不符合该标准，则买方有权终止合同并要求退房；如果买方未解除合同并要求退房，则卖方将向买方支付相当于总价的千分之一的每日罚款。。
第一53文章，排水设施：卖方保证在办理入住手续时可以使用买方房间的排水设施。室内排水共用地漏它们散布在浴室，厨房等内。如果不符合此标准，则买方有权终止合同并要求退房；如果买方未解除合同并要求退房，则卖方应向买方支付每日罚款，罚款总额为房屋价格的千分之一。
第一54文章，管道密封：卖方应在搬入时提供管道压力测试数据，并确保管道不会泄漏；如果房间中有液体或气体泄漏，这会导致买家受到损害’的装饰家具，如果买方不能证明自己不承担责任，卖方应5家具摆设次数或每人每天的倍数500人民币用作补偿，以补偿购买者在选择装修企业以及设计和建造上所花费的成本和时间。如果液体或气体的泄漏对买方或其亲属或其他人造成损害，则卖方也应对违反合同或侵权行为负责。
第一55文章，管道安装：卖方承诺不通过商品房中的任何公共管道。所谓的公共管道是指管道中的物体和气体不会直接从此管道进入买方的房间，而是由买方单独使用；如果通过，则视为合同变更，买方有权拒绝支付任何费用。它还有权要求卖方进行修改；在修改完成之前，认为该商业房屋尚未交付；如果无法进行修改，则买方有权取消合同并要求退房；如果买方未取消合同并要求退房，则卖方应向买方支付相当于总房价千分之一的每日罚款。
第一56文章，电梯用途：本机有电梯而且不少于两个，额定负荷应不小于1000公斤，每部电梯服务的家庭人数不得超过50住户，电梯有终生保证，买家可以二十四使用电梯数小时，您便可以到达商业大楼所在的楼层。等待时间不得超过3（要么18岁）分钟。如果不符合该标准，则买方有权终止合同并要求退房；如果买方未解除合同并要求退房，则卖方将向买方支付相当于总价的千分之一的每日罚款。。
第一57文章，电梯安全：电梯安全的责任应由卖方承担。当买方或其亲属或其他人受到电梯的伤害时，受害人和相关权利人有权要求卖方对违反合同和侵权行为承担责任。
第一58文章，消防设施：卖方提供的消防设施为：;并在交房时获得消防机构的批准；如果不满足此要求，则买方有权终止合同并要求退房；如果买方未终止合同并要求退房，则卖方将向买方每天支付相当于房屋总价的千分之一的违约金。
第一7部分电气零件
第一59文章，电力供应：卖方承诺按照符合市政要求的民用电力标准提供电力，并承诺绝不向买方提供建筑用电；提供的电力负荷千伏安，结算设备是，插座位置，数量，电源计划，空闲时间：年月天。如果不满足此要求，则买方有权终止合同并要求退房；如果买方未解除合同并要求退房，则卖方将向买方支付相当于总价的千分之一的每日罚款。。
第一60文章，通讯设施：线数酒吧，出口位置：查看图纸，使用时间：年月如果不满足此要求，则买方有权取消合同并要求退房；如果买方未取消合同并要求退房，则卖方将每天向买方支付总价款的千分之一。
第一61文章，其他线路：至少一根有线电视数据线，出口位置为：使用时间：年月天。如果不满足此要求，则买方有权终止合同并要求退房；如果买方未解除合同并要求退房，则卖方将向买方支付相当于总价的千分之一的每日罚款。。
第一8部分暖气和煤气
第一62文章，加热设备：加热设备名称该模型是：制造商：：适用标准：。安全使用时间202015年，卖方保证燃气设备的安全，并对由此产生的产品质量承担责任；如果发生产品质量纠纷，卖方应承担证明质量无瑕的责任。
第一63文章，技术指标：常闭状态下室温不低于20每月用气量不高于300立方米，温度：湿度：散热器数量。如果不满足此要求，则买方有权终止合同并要求退房；如果买方未解除合同并要求退房，则卖方将向买方支付相当于总价的千分之一的每日罚款。。
第一64文章，暖气计费：暖气价格不高于政府规定的标准，计费方式和价格每平方米每月。
第一65岁文章，使用时间：卖方承诺年月供热设施将在当天开放。如果不满足此要求，则买方有权终止合同并要求退房；如果买方未解除合同并要求退房，则卖方将向买方支付每日罚款，该罚款为总价格的千分之一
第一66文章，瓦斯质量：瓦斯设备：计量设备：计费方式和价格：;气体安全装置是。
第一67文章，使用时间：气体输送时间为年月天如果不满足此要求，则买方有权终止合同并要求退房；如果买方未终止合同并要求退房，则卖方将每天支付总房价的千分之一。
第一9部分装饰标准
第一68文章，室内装饰标准：室内装饰不得低于或超过以下标准：“人造板和产品中甲醛释放量的限制”，“溶剂型木器涂料中有害物质的限制”，“胶粘剂中有害物质的限制””，“粘合剂中有害物质的限量，有害物质的限量，墙纸中有害物质的限量，聚乙烯卷材中有害物质的限量，地毯中有害物质的释放限量，地毯垫和地毯胶粘剂的限量，添加剂，“建筑材料中放射性核素的限量”和其他安全标准。
第一69文章，施工标准和做法：
（1），大厅：地面_____墙_____天花板_____，门窗_____，其他_____；
（2），房间：地面_____墙_____天花板_____，门窗_____，其他_____；
（3），厨房：地面_____墙_____天花板_____，门窗_____，其他_____；
（4），守护者：地面_____墙_____天花板_____，门窗_____，其他_____；
（5），其他：地面_____墙_____天花板_____，门窗_____，其他_____；
（6），前款没有规定的，由本合同所附的“装修施工图”确定。
第一70文章，装饰材料：卖方提供的材料和设备的质量必须符合国家标准，并带有质量检验证书和带有中文标签的产品名称，规格，型号，生产工厂，工厂地址等，并应有明确的建筑装饰被国家淘汰的绝不能使用材料和设备。卖方提供的材料和设备必须符合国家环境保护标准，包括但不限于竣工后的室内空气质量，辐射，照明和噪声强度等，以便买方达到安全居住和居住的目的。活的。卖方违反前两款规定的，应当立即更换并重做。更换后的材料和设备将不再收取费用，原始施工期限应保持不变。第一71文章，材料价格：有关施工中使用的材料和设备，请参阅本合同所附的“材料报价单”和本合同所附的“辅助材料报价单”；卖方的人工成本，请参阅本合同所附的“人工成本报价单”；卖方应在“主要材料报价单”和“补充材料报价单”中注明材料和设备的名称，制造商的名称，地址，品牌，型号，规格，等级，价格和数量。。
第一72文章，装修价格：房屋工程总价为_____元，其中材料费_____元，人工费_____元，管理费_____元，设计费_____元，垃圾清运运费_____元，税_____元，其他费用_____元。该项目的总价格是所有子项目的总和。前款所述的总价和分项价格为卖方’的预算价格。如果结算价超过预算价，则买方按预算价支付项目总价；如果结算价低于预算价，则买方按结算价支付项目总价。卖家’材料费，人工费，管理费，设计费和垃圾清运费的报价不得超过本合同签订时成本的市场平均价格；如果卖方’本合同报价超过市场平均价格的，应当为平均价格结算；双方不同意前款规定的平均市场价格的，可以委托价格评估部门进行评估。价格评估部门的评估结论应由双方接受。
第一73文章，缺陷补救措施：如果卖方提供和使用的材料和设备不符合“主要材料报价”和“补充材料报价”的规定，则买方有权选择以下一种处理方法，卖方应接受：
（1），如果买方同意继续使用，则卖方免于支付材料和设备的费用；
（2），如果买方不同意继续使用，则卖方应按照“主要材料报价单”和“辅助材料报价单”进行更换和重做。更换材料和设备的费用应减半，并且原始施工期应保持不变。
（3），玻璃幕墙：考虑到玻璃幕墙可能对室内和室外环境产生不利影响，卖方承诺未经买方同意不使用玻璃幕墙，否则买方有权终止销售合同，买方将不会暂时终止合同，然后卖方将按每天总价的千分之一向买方支付违约金。
第一74文章，质量保证：卖方承诺在装修期间向买方提供材料清单和设计图纸。如果没有详细的材料规格说明，则双方认为买方将有权选择质量最高的产品，而价格将是最低的价格。例如：如果双方不同意此门，则买方选择该值5000袁门，你只能按1000价格以人民币计价，卖方应赔偿买方。
第一75文章，装修变更：如果买方改变了建筑内容，则卖方应同意。如果建设期，总价，“主要材料报价单”和“辅助材料报价单”的内容有相应变更，则应在买方书面确认后生效。
第一76文章，违反合同的责任：装修的交货时间为年月如果没有满足交货时间要求并且没有达到上述质量标准，则买方有权终止合同并要求退房；如果买方未临时取消合同并要求退房，则卖方将向买方支付每日付款。违约金为房屋总价的千分之一。
第一10部分室内环境
第一77文章，健康保证：考虑到房屋内外的各种设备和设施将对买方的健康产生长期影响，卖方保证房屋的所有设计条件将按照政府的要求进行设计;如果存在，可能导致疾病传播的设计缺陷；如果不符合该标准，则买方有权取消合同并要求退房；如果买方未解除合同并要求退房，则卖方将向买方支付相当于每天1000元人民币的一部分违约金。
第一78文章，日照时间：考虑到决定房屋价格的照明系统的重要组成部分，卖方承诺，房屋全年的日照时间（冬至）最短，其窗户全日照时间是窗户的可以接受的是6小时，卖方提供具体数据；如果不符合该标准，则买方有权终止合同并要求退房；如果买方未解除合同并要求退房，则卖方将向买方支付相当于房屋总价千分之一的违约金。
第一79文章，自然通风：考虑到室内通风涉及买方的安全，并且是确定房屋价格的重要组成部分，卖方承诺其自然通风性能不低于政府商品房设计标准的最高要求，并且具体内容由卖方提供；如果不符合该标准，则买方有权取消合同并要求退房；如果买方未取消合同并要求退房，则卖方将向买方支付相当于总价的千分之一的每日罚款。
第一80文章，室内保温：考虑到房屋的保温将对买方的生活质量产生重要影响，卖方承诺室内保温应不低于政府商品房设计标准的最高要求。具体内容由卖方提供；如果不符合该标准，则买方有权终止合同并要求退房；如果买方未解除合同并要求退房，则卖方将向买方支付相当于总价的千分之一的每日罚款。
第一81文章，房屋保温材料：考虑到房屋保温材料将对买方的生活质量产生重要影响，卖方承诺外墙保温材料应不低于政府设计标准的最高要求。具体内容由卖方提供；如果无法达到此标准，则买方有权终止合同并要求退房；如果买方未解除合同并要求退房，则卖方将向买方支付相当于总价的千分之一的每日罚款。
第一82文章，隔音：考虑到室内隔音将对买方的身心健康产生重要影响，卖方保证墙体的隔音不得低于政府设计标准的最高要求。具体内容由卖方提供；如果无法达到标准，买方有权终止合同并要求退房；如果买方未解除合同并要求退房，则卖方将向买方支付相当于总价的千分之一的每日罚款。
第一83文章，电磁辐射：考虑到室内和室外电磁辐射可能严重影响买方的健康，卖方承诺不会低于政府设计标准的最高要求。具体内容由卖方提供；如果不符合该标准，则买方将有权终止合同并要求退房；如果买方未取消合同并要求退房，则卖方将向买方支付相当于总价的千分之一的每日罚款。
第一11部分户外环境与绿化
第一84文章，周围建筑：商业房屋周围窗户，门和商业屋外没有几米远的建筑物50仪表内没有公共垃圾处理场，污水处理站，供电变电站，公共停车场，铁路车辆和其他设施。在与卖方和商品房相连的建筑物中，没有餐厅，餐饮设施，洗浴场所和其他可能引起油污，噪音等的设施，以避免对买方造成不利影响’的生活环境。
第一85文章，采光保护：卖方应了解建筑物与南侧建筑物之间的距离，并保证该距离绝不会影响买方购买的房屋的采光；间隔系数不应小于1.8，以确保买方购买的商品房的内部可以直接暴露在阳光下。
第一86文章，环保绿化：这座商业住宅无法在米范围内建造任何非绿化设施。如果不符合该标准，则买方有权终止合同并要求退房；如果买主没有取消合同并要求退房，则卖主将要求买主每天支付相当于房屋总价千分之一的罚款。
第一87文章，绿地的定义：所谓的“绿地”是指种植在房屋外地面上的天然植物，其高度不低于50厘米可以包括杨树，柳树，刺槐和无花果。其目的是给买家一种心理上的安慰，并可以产生隔音和清洁的空气。绿色植物的寿命不应少于10年。
第一88文章，绿地：考虑到绿地将对买方的生活产生重要影响，卖方承诺社区是：平方米，绿化率不应低于北京标准，交付时的绿化率计算方法为地面绿化面积与总建筑面积之比，以及绿化时的社区绿化率交货30％，交货时间：年月如果不满足此要求，则买方有权终止合同并要求退房；如果买方未解除合同并要求退房，则卖方将向买方支付每日罚款，罚款为总价款的千分之一。
第一89文章，气味条款：打开此商品房的门窗后，无异味。在任何情况下，房间内都不会有异味。双方都对是否有异味表示怀疑，可以随机选择3评估是由多数人做出的，多数人的意见是最终结果；如果三人的决定没有得到执行，其决定应作为诉讼中的决定性证据。
第一90文章，环境噪声：打开此商品房的门窗后，白天的室外噪声不高于60分贝，不高于晚上50分贝，原始的室内设备不会产生任何声音。如果不满足此要求，则买方有权终止合同并要求退房；如果买方未解除合同并要求退房，则卖方将向买方支付每日罚款，该罚款为总价格的千分之一。
第一91文章，电磁辐射：卖方承诺不要在屋外500建在该商业建筑物或该商业建筑物的较高楼层，或允许他人建造任何电磁发射装置，包括传呼台发射台，手机发射台，广播电视中继器或其他带有辐射的装置；如果有这样的设施，不管它是否影响人类健康，请购买。每个人都有终止合同并要求退房的权利，卖方将对违反合同承担责任。如果不满足此要求，则买方有权终止合同并要求退房；如果买方未解除合同并要求退房，则卖方将向买方支付每日罚款，该罚款为总价格的千分之一。
第一12部分社区设施
第一92文章，社区名称：此商品房所属的社区由政府地名管理机构确定为：，此社区是政府管理机构认可的法律社区。考虑到社区名称的稳定性有利于购买者价值的增加’在购买房屋时，卖方承诺始终使用该名称作为;这样的改名，卖方答应赔偿买方总房价的百分之三，作为因改名给买方造成的损失的补偿。
第一93文章，自用停车位：卖方为买方提供安全停车位的一个停车位。具体位置是：，买方无需为此停车位支付任何费用；如果需要支付费用，则不会超过元，买家是年月每天开始使用它。
第一94文章，建设概况：占地总面积这个社区是：，总建筑面积为：平方米，其中面积商品房是平方米，公共建筑面积为平方米，重要指标容积率：;卖方承诺当买方搬进来时可以使用合同或广告中描述的公共设施。如果社区可以分阶段建设，则上述设备和设施与后续项目无关。
第一95文章，施工过程：社区共享建筑建筑，该项目的第一阶段大楼二期工程建设，项目各阶段的开始时间和完成时间为：年月日和年月天。
第一96文章，设施的使用：社区共享设施的建设是为了方便社区居民的生活和工作。买方及其家人不应因其职能而被收费。他们的职能不得损害买方的利益。设计施工标准不低于建设部有关技术标准。
第一97文章，参考标准：该社区中公共设施的特定质量和数量由卖方提供。该标准不低于《北京市新改建住宅小区公共服务设施配套建设指标》。使用各种广告材料作为标准，最终由卖方证明其是否符合标准，否则假定卖方有违约责任，违约责任为每平方米1000元。
第一98文章，公共设施：幼儿园面积为平方米，交货时间：年月天;学校哪个小学初中面积为平方米，交货时间：年月天;医院（水平等待）面积为平方米，交货时间：年月天;停车场面积为平方米，交货时间：年月天;邮政局一种，交货时间：年月天;娱乐设施：交货时间：年月天;邮寄时间：年月天;通话连接时间：年月天。
第一99文章，道路交通：交通道路类别为：公路宽度：道路质量：;所述公路或道路应能通过车辆，否则不视为交货，交货时间年月天;该商业房屋的可用道路不少于6M，社区中应设有人行和汽车分支的道路，以确保购房者和家人之间的安全交通，并且道路标志应符合国家或北京的最高标准。
第一100文章，居住安全：交付时社区中不应有在建的建筑物，绝对不要有任何物体可能掉落在买方可能通过的道路上；路面上不得有可能会阻碍行人或车辆的坑，沟或沟。井或其他危险建筑物或构筑物。
第一101文章，商品房标签：社区中的所有建筑物均应有清晰的标签，以便买家的特殊家庭成员可以找到买家购买的商品房。第一102文章，施工标准：买方承诺社区的设计和施工标准将不低于《城市居住区规划和设计规范》中的最高标准。如果北京有更优惠的设计规范，则买方有权应用该规范。当双方在标准选择方面存在争议时，购买者有权从不同的标准中选择更优惠的条款来适用。
第一103文章，违约的确定：卖方提供的各种设施是否符合协议，应由双方协商。如果谈判失败，买卖双方将随机选择三个人。选择方法在本合同争端解决的协议中指定。对这一争端作出仲裁裁决。
第一104文章，违反合同的责任：如果卖方违反上述协议，他应继续履行合同。交货时间应从诺言兑现之日起计算。有关详细条款，请参阅本合同中的违约责任；卖方不能在宽限期内（如果交货在几天之内完成，则买方有权终止合同并要求退房。如果买方未取消合同并要求退房，则卖方将向买方支付相当于总价的千分之一的每日罚款。。
第一13部分价格支付
第一105文章，合理的价格：
（1），买方购买的房屋价格为（首都：元）;
（2），卖方不得以明显高于买方的价格将同一栋建筑物中的其他房屋卖给其他买方（差异应在合理范围内），否则将被视为对买方的歧视或价格欺诈，以及卖方承诺并承认买方有权要求平等对待。
（3），平均价格：卖方承诺此建筑物的平均价格为（首都：元），即所谓的平均价格，是指整个建筑物的交易价格与可使用面积之比。整个建筑。如果买方发现所购房屋的平均价格不等于此金额，则他有权要求卖方按每平方米支付（首都：元）违约金。
第一106文章，分期付款：如果房屋目前无法交付使用，并且买方一次将全部房屋付款支付给卖方，显然存在巨大的风险。因此，双方同意以以下方式向卖方付款：
（1），首次付款：等于总价20％，由买方在签订合同时支付；
（2），第二次付款：等于总价20％在房屋主体建成后，由买方通过贷款银行支付。
（3），第三笔付款：等于总价20％，由买方在安装所有内部设备后通过贷款银行支付。
（4），第四次付款：等于总价20％，由买方在所有房屋装修项目完成后通过贷款银行支付。
（5），第四次付款：等于总价20％，买方将在搬入后使用银行交付房屋并付款。
第一107文章，施工期证明：上述施工进度应与实际情况相符，卖方应提交设计公司，施工公司和监理公司签发的证明。该证明书不仅应证明施工期已到付款期限，而且签字的证明人承诺如果不能证明施工期进行了，签字人和签字人应承担连带赔偿责任。第一108文章，住房付款障碍：如果买方因卖方而无法获得银行贷款或公积金贷款’的原因，卖方将10买方将在当天按退房条款归还买方已支付的所有房屋付款；如果卖方证明买方因买方无法获得银行贷款’的原因，卖方将10买方将在当天退还其根据退房条款已支付的所有房费。
第一14部分送货上门
第一109文章，交付的含义：本合同中提到的交付是指为确保买方能够正常使用其达到居住目的而进行的占有和使用的交付，并不代表所有权的转移。
第一110文章，交货时间：商品房的交货时间为年月天，社区设施环境的交货时间是年月天。
第一111文章，交货程序：
（1），签到通知：卖方向买方发出签到通知；
（2），书面收据：买方的书面收据”收到入住通知”；
（3），关键收据：买方的书面收据”商品房钥匙收据”；
（4），随附信息：卖方提供商品房的质量记录表，商品房的长度和高度的详细信息以及面积的测量结果；
（5），其他条件：还应满足其他合同中规定的条件。卖方和任何其他第三方不应收取任何费用，作为买方交付房屋时搬入的先决条件，否则，买方有权获取每天的总价。百分之一的赔偿。
（6），不被视为交付：没有以上任何条件并不构成商品房的交付。
第一112文章，办理入住和付款：卖方不得要求买方在办理入住手续前支付以下费用：物业管理费，业权证明书费用，停车位费用和买方享受的服务的其他代理费用，但其他费用除外;买方有权拒绝支付本合同中未明确规定的任何费用。
第一113文章，买主搬入：考虑到买主在搬入之前已经为房子花了大笔钱，卖方在交付房屋时不得以任何理由阻止买主搬入。卖方还应确保高级物业管理公司或其他有关机构和人员不得妨碍买方。’出于任何原因入住当发生此类障碍时，买方有权未经任何机构或个人的允许而进入。此时，任何人’阻塞被认为是非法的。
第一114文章，交付和验收：买方可以在卖方建造的房屋建成后进入观察室，并可以聘请相关专家进行评估。卖方和所聘用的机构或人员不得阻止买方和有关人员进入。买方可以评估并接受以下项目：建筑质量，室内设施，室内外环境，社区质量和其他接受程度。
第一115文章，延迟交货：当卖方无法按时交货时，买方有权通知卖方终止合同或给予卖方如果卖方仍无法在日本的宽限期内交货，则买方有权终止合同。
第一116文章，交付效果：卖方将房屋交付给买方后，买方拥有使用房屋的权利，居住权，出租权，获利权和装修房屋权；如果房屋已经完工并完工，则买方有权进入，管理和控制房屋。
第一117文章，文件内容：商品房质量保证书和商品房使用说明书，其内容不得低于最高政府标准。如果不满足此要求，则买方有权终止合同并要求退房；如果买方未解除合同并要求退房，则卖方将向买方支付相当于总价的千分之一的每日罚款。。
第一15部分初步验收和保修
第一118文章，初步验收：鉴于不能立即判断商品住房的质量，买方不能在交付后立即判断质量。因此，双方都同意质量评估和验收是一个漫长的过程，购买者只能判断初步可用性评估中的外观部分。
第一119文章，保修内容：主体结构，公共部分，环境设施，建筑物外墙部件，装饰部件，室内电气部件，室内HVAC部件以及卖方提供的其他内容；卖方将提供所有施工图，设计图，各种管线等技术数据，以确保买方或买方’的集体组织或社区所有者’委员会或社区’居委会可以根据该技术数据对房屋进行全面的维修和保养；并承诺20买方在当年内支付的维护费用不得高于房屋价格20％。
第一120文章，责任：办理登机手续后，如发现漏水，龟裂等质量缺陷，由卖方承担责任并立即修理。卖方不得以任何理由将此责任转让给第三方。如果不满足此要求，则买方有权取消合同并要求退房；如果买方未取消合同并要求退房，则卖方将向买方支付相当于总价的千分之一的每日罚款。
第一121文章，在保修期内：从几年年月天到了年月总共五年；不低于建设部的规定’■《房屋建筑工程质量维护措施》，当开始日期与交付日期不同时，计算从交付日期和对买方最有利的时间开始。
第一122文章，故障排除：买家致电后4维护人员应在数小时内到达现场，8故障将在数小时内得到纠正。如果不满足此要求，则买方有权终止合同并要求退房；如果买方未解除合同并要求退房，则卖方将向买方支付相当于总价的千分之一的每日罚款。。
第一16部分所有权证
第一123文章，房产权：
（1），获得的标志：房屋所有权的获得以北京市政府颁发的“房屋所有权证书”为标志。
（2），领取时间：领取房屋所有权证的截止日期为年月如果卖方未能在截止日期之前获得房屋所有权证书，则确认无法获得房屋所有权证书。
（3），违反合同的责任：一旦获得产权证书，卖方应30在几天之内，立即退还买家支付的房价，并赔偿由此造成的所有损失。
（4），选择权：当无法获得所有权证书时，购买者有权选择是否终止合同并退房。如果买方同意延长等待时间，则可以向卖方签发书面同意延长许可期限的证书。
（5），所有权保证：卖方保证卖方’目前的身份是合法卖方。经过审查，卖方认为买方’目前的身份可以成为合法买家。因此，卖方保证买方可以依靠卖方提供的文件。在北京市房屋所有权登记机构获得“房屋所有权证书”和其他权利证书。如果购买者未能获得上述证明，则出售者应在10天内立即退还购买者支付的住房款，并赔偿购买者因此而遭受的一切损失：包括银行贷款利息，银行罚款利息，诉讼费用，律师费，装修成本，工作成本损失，出租房屋的租金（不包括生活费），运输费用以及由于购置房屋而引起的价格上涨损失和其他损失。
（6），费用分担：申请房屋所有权证书时，双方均应承担税费。
第一124文章，所有权证书的处理：
（1），在买方搬入之前，卖方有义务为买方申请所有权证书。30通知买方每天支付产权证书所需的所有材料，并由买方提供所有材料60在当天，卖方将交付房屋所有权证书的所有材料（包括所有卖方）’的材料）交给北京市房屋所有权证登记机构，卖方承诺年月几天前，买方已完成房屋所有权证书；如果买方在此日期之前未能获得所有权证书，则买方有权终止合同并要求退房；如果买方未终止合同并要求退房，则卖方应向买方支付相当于房屋总价千分之一的每日罚款。
（2），购买者有权选择是否自己申请建筑物所有权证书。卖方承诺卖方提供的信息足以使买方通过自己的行动获得建筑物所有权证书；如果买方自己申请所有权证书，则将在搬入之后60天，最新日期是年月当天，卖方将所有相关手续交付至北京区住房和土地管理局应当备案并书面通知购房者，以确保购房者可以凭该记录独立申请房屋所有权证。如果不满足此要求，则买方有权终止合同并要求退房；如果买方未解除合同并要求退房，则卖方将向买方支付相当于总价的千分之一的每日罚款。。（3），如果北京当地区住房和土地管理局为买方处理房屋所有权证书时，它认为卖方提供的材料不足以申请房屋所有权证书。尽管买方可能无法获得这方面的证据，但仍被卖方视为违反合同；卖方只有在获得所有权拥有机构颁发的证明卖方具有完整程序的证书后，才可以免于承担违约责任。此时，卖方应地区房屋和土地管理局或买方’从上述要求之日起请求提供所有信息60如果卖方未能在当天提供所需文件，则买方有权终止合同并要求退房。如果不满足此要求，则买方有权终止合同并要求退房；如果买方未解除合同并要求退房，则卖方将向买方支付相当于总价的千分之一的每日罚款。。
第一125文章，转让效力：购买者获得所有权证书后，便获得与房屋有关的所有权利。房屋中涉及的风险将同时转移。卖方不得以任何理由干扰买方行使房屋所有权。
第一126文章，土地使用权：考虑到我国现行的土地使用权制度，卖方还应向买方提交《国有土地使用证》，并确保买方’的名称和权利也包括在内。年月该程序已于几天前完成。如果不满足此要求，则买方有权终止合同并要求退房；如果买方未解除合同并要求退房，则卖方将向买方支付相当于总价的千分之一的每日罚款。。
第一17部分早期物业管理
第一127文章，物业管理公司：
（1），考虑到物业公司是卖方早期选择的，卖方应确保物业管理公司具有良好的声誉，并具有相应的资格和能力来保护买方的权利；
（2），如果卖方希望买方选择房地产公司，则应将财产管理公司的情况告知买方，以便买方做出正确的选择。对于许多买家而言，可以在约定的时间范围内。该决定基于多数人的选择。
第一128文章，服务期限：物业管理公司第一阶段的服务期限不得超过1个从那以后年月天到年月期限到期后，社区或所有者’建筑物的委员会将另行决定；如果届时尚未建立业主委员会，卖方承诺3在当天组织所有业主对物业管理公司的选择进行直接投票，以决定是否继续雇用卖方指定的物业管理公司。
第一129文章，物业管理费：物业公司收费的范围和标准不得超过北京市政府的有关规定。清洁费：元/每平方米每月；保安费元/每平方米每月；水费：元/每吨电费：元/每千瓦时油费：元/每平方米；其他费用：元。
第一130文章，管理责任：建筑物的内部和外部是干净的。卖方应在买方的地板上建立一个方便的垃圾收集站，并每小时至少清洁一次；卖方选择的财产公司应确保买方，亲属和有关人员的人身安全。财产安全和汽车安全。卖方应保证连续不断的室外噪音不高于60分贝，每小时持续时间不超过5分钟，每个月只能有1个天空可能会产生噪音，以确保不影响买方的生活。如果卖方将此义务转移给第一阶段的物业管理公司，则应保证其履行。
第一131文章，fund养基金：如果买方支付的maintenance养基金是由卖方雇用的财产公司收取的，则卖方将保证不会滥用这部分maintenance养基金；卖方还保证买方有权在任何时候知道土地，保管人和目的的维护基金的存款；卖方保证，当买方认为the养费的使用不正确时，无需出示任何证据，并有权要求将fund养费存入公证处；如果卖方未能履行上述承诺，则买方买方有权要求卖方支付总价10％支付违约金。
第一132文章，服务时间：至少物业管理时间年月确保买家能及时享受相应的物业管理服务；为了保护买方的尊严和权利，卖方承诺买方的所有水，电，气，天然气和其他费用’生命将在公众面前银行可以支付，并且购买数量没有任何限制。物业公司不得控制这些费用的收取，在任何情况下均不得限制上述资源的使用；如果不满足此要求，则买方有权终止合同并要求退房；如果买方未终止合同并要求退房，则卖方将向买方支付每日罚款，即总价的千分之一。。
第一133文章，举证责任：物业公司负责证明其为买方提供符合标准的安全及时的物业服务。如果不满足此要求，则买方有权终止合同并要求退房；如果买方未解除合同并要求退房，则卖方将向买方支付每日罚款，该罚款为总价格的千分之一。
第一18岁部分业主委员会
第一134文章，告知姓名：为了方便买方组织社区委员会或其他所有者’维权组织，当建筑物的居民到达时30％当时，卖方应以信件的形式通知买方其他所有人的姓名和联系方式，以便利买方与其他所有人之间的沟通；但是，考虑到不影响其他所有人的权利，除非他们以书面形式拒绝。
第一135文章，知情权：如果卖方提供证据和信息证明其与事实不符，则将向买方支付房价总额的1％的罚款。
第一136文章，财产委员会注册：卖方进驻后三个月内，卖方承诺财产公司将举行第一次财产所有者会议或财产所有者代表会议，并在六个月内向相关机构报告所有者委员会的所有注册材料;延迟一天将向购买者支付总房价的千分之一的罚款。
第一137文章，组织权利：在社区所有者委员会成立之前，购买者有权组织一个临时所有者组织（例如所有者’协会）。它所做出的决定代表了大多数所有者的选择，应被视为有效的选择。买方在支付预付款后有权组织所有者委员会或类似组织。买家可以选择社区公告，在线公告，报纸公告等，以召集其他买家参加。卖方应积极合作并成为组织的所有者。该委员会提供买方要求的证明文件，以便可以及时批准或向相关监管机构注册。如果不满足此要求，则买方有权终止合同并要求退房；如果买方未解除合同并要求退房，则卖方将向买方支付相当于总价的千分之一的每日罚款。。
第一138文章，通知权：买方有权向其他所有者发布信息或通知，并有权就质量或物业管理问题与其他所有者进行谈判。卖方不得妨碍买方行使这一权利；鉴于买方’卖方的弱势地位关于买方在业主委员会的准备或运作过程中的言行，不得向买方索赔侵权责任。
第一139文章，财产交付：卖方应在所有者成立后交付相关财产’委员会3移交程序将在几天之内开始，并且工作时间不得少于8营业时间30如果当天将所有财产交付，则损坏的财产应按市场价格进行修理或赔偿；如果不满足此要求，则买方有权终止合同并要求退房；如果买方未终止合同并要求退款，则住房方面，卖方应向买方支付相当于总价格千分之一的每日罚款。
第一19部分消费者权益保护
第一140文章，身份权：作为商品房的购买者，其知情权和其他权利应受到尊重和保护。购买者有权组织所有者权利保护机构在住宅区或新闻媒体中发布权利保护信息。卖方和所雇用的早期物业管理公司不得妨碍买方行使上述权利。
第一141文章，通报的内容：买方有权了解施工进度，设计，施工，监督，检验，物业管理机构的资格以及与房屋有关的其他信息，并有权获取与商品房和房屋有关的设计文件与商品房所有权有关的法律文件的副本和获得与商品房有关的诉讼信息的权利；卖方承诺在房屋交付之前将所有材料保存在城市建设档案管理机构中，以便买方可以随时根据有关规定进行检查和阅读；如果收件人无法在这些机构中查看与住房相关的信息，则认为卖方的素质’的建筑工程有缺陷，卖方将一次性赔偿买方5一万元。第一142文章，施工进度：卖方将根据提供给相关机构的施工时间进行施工，并且现有的施工时间计划基本部分（基础土方，结构，正负零）应为年月完成日期；主要结构完成时间：年，月，日；外墙装修完成时间年月天;室内装饰和设施安装：年月天;交货年月天。
第一143文章，项目监理：鉴于建设项目完成后，短时间内可能不会发现房屋质量的缺陷，为保护买方的合法权益，买方有权进行监督施工期和工程质量；当卖方未能遵守合同时建设项目竣工，或者承包商未按照政府强制性规定进行建设，或者监理人员无法履行质量监督义务的，除非卖方提供相应的担保，否则买方有权取消合同，无需等待最终交货日期；如果买方没有临时退房，则卖方将向买方支付每日罚款，即总价的千分之一。
第一144文章，参与争议：如果卖方可能就其与房屋有关的权利（例如设计和施工监理担保和抵押）与其他第三方进行诉讼或仲裁，则应及时将法律文件，开庭等通知买方。，以便买方可以对此事做出对未来权利影响的正确判断，并保护买方的合法权益。
第一145文章，房屋检查和验收：买方有权对商品房质量，房屋面积的所有方面进行单一或全面的检查和验收。商品房，环境质量，环境面积，水，电，暖气和煤气，这些都可能影响商品房的质量和生活质量。
第一146文章，接受方式：买方有权查阅原始文件并复印；买方有权聘请有关专家进入商品房进行评估；买方在进入前一天通知卖方，卖方应安排人员协助进行评估，如果卖方或现场管理人员拒绝买方’经鉴定，卖方应视为违反合同。
第一147文章，验收文件：卖方应在商品房项目完成后90在几天之内，提交市政建设质量管理机构发布的质量检验报告。如果不满足此要求，则买方有权终止合同并要求退房；如果买方未解除合同并要求退房，则卖方将向买方支付相当于总价的千分之一的每日罚款。。
第一148文章，欺诈责任：如果卖方无法证明提供给买方的许可文件副本与真实许可文件相同，则视为对买方的欺诈；卖方应向买方支付总价10％违约金。
第一149文章，撤销权：鉴于买方’的劣势地位和住房质量缺陷的滞后性和长期性，并且考虑到买方在获得房屋所有权的过程中可能受到各方的胁迫，双方均认为这构成了购买行为。可以通过签署本合同或获得房屋所有权证书来获得接受者行使撤销权的权利3一年后出现，买方有权获得有关机构提供的评估，评估或监督报告1个在这一年中（法律另有规定的除外），根据行使行使权利要求取消合同条款的法律，卖方承诺不以时效期限为免除责任的理由。
第一150文章，消费者组织：签订本合同后，买方有权组织其他消费者监督卖方’的建设或管理，行使《人民权益保护法》规定的权利’中华民国和购买国买方不得干预买方’出于任何原因行使此项权利；买方有权委托消费者权益保护机构与卖方就相关事宜进行谈判，以获得更多的权利保护，但权利的放弃必须取得买方的同意’的权利。收件人’的书面同意。
第一151文章，权利的行使：买方有权查看原件并保留复印件。卖方应书面答复买方提出的所有询问；如果不满足此要求，则买方有权终止合同并要求退房；如果买方未终止合同并要求退房，则卖方将向买方支付相当于总价的千分之一的每日罚款。
第一20部分抵押担保
第一152文章，抵押登记：鉴于买方在签订合同后将支付大部分款项，并且房屋无法在短时间内交付，因此这些情况可能会使买方将来面临巨大风险；因此，卖方承诺与买方合作。自购买合同之日起，与购买房屋有关的土地使用证和在建工程抵押给买方。3田去房地产抵押登记处办理抵押手续，并30该过程在几天之内完成，因此当卖方面临破产风险时，买方可以获得优先补偿，从而减少了买方’可能的损失；如果抵押权登记程序不能按时完成，则买方有权取消合同，要求退房；如果买方未取消合同并要求退房，则卖方将向买方支付相当于总价的千分之一的每日罚款。
第一153文章，保证金：在签订本合同之前，买方已经年月日向卖方支付定金如果卖方除支付买方费用外无法按时交付房屋，’对于延误交付罚款的责任，他还承担无法交付的保证金的两次退还的责任；如果买方不能同时获得保证金和罚款，则买方有权选择。
第一154文章，土地抵押：卖方保证在购买者获得“房屋所有权证”之前，不以任何形式抵押土地使用权。如果不满足此要求，则买方有权终止合同并要求退房；如果买方未解除合同并要求退房，则卖方将向买方支付相当于总价的千分之一的每日罚款。。第一155文章，抵押知道：买方有权随时要求卖方提供“国有土地使用证书”。如果卖方自买方通知之日起三日内未提供合同，则应视为卖方违约。如果不满足此要求，则买方有权终止合同并要求退房；如果买方未解除合同并要求退房，则卖方将向买方支付相当于总价的千分之一的每日罚款。。
第一156文章，禁止抵押：卖方保证在所有权转让前没有抵押该商品房，卖方保证在将所有权转移给买方时不以任何形式抵押该商品房；同时保证房屋竣工前的在建工程和建材。如果买方不符合此要求，则买方有权取消合同并要求退房；如果买方未取消合同并要求退房，则卖方将向买方支付相当于房屋价格千分之一日的每日违约赔偿金。
第一157文章，权利保证：卖方保证在商品房所有权转让期间，任何其他第三方都不会要求买方购买房屋的任何权利（包括但不限于抵押权，留置权等），以及不会要求买方支付任何价格来达到获得所有权的目的。如果发生这种情况，则买方有权取消合同并要求退房；如果买方未取消合同并要求退房，则卖方将向买方支付相当于总价的千分之一的每日罚款。。
第一158文章，无效保证：卖方保证本合同的有效性。如果本合同无效，卖方应承担全部责任，卖方应赔偿买方本合同所列的各种损失。
第一二十一部分合同变更
第一159文章，基本变化：买家发生变化时’的婚姻，买家’生理变化，买方’支付能力，买方’的支付能力和买方’在工作条件下，双方应更改合同。如果不满足此要求，则买方有权终止合同并要求退房；如果买方未解除合同并要求退房，则卖方将向买方支付相当于总价的千分之一的每日罚款。。
第一160文章，买方变更：如果买方的家庭成员在执行本合同期间发生变更，则卖方应根据买方的要求对本合同进行相应的修改；离婚时，卖方应遵循买方的离婚协议或判决或调解协议将合同的买方变更为买方指定的人。
第一161文章，设计变更：考虑到签订此合同后尚未完成商品房的建造，卖方可以对房屋类型（包括门窗的位置和大小），面积，质量，社区设施等进行可变性更改。，卖方承诺为此目的。设计完成后，此类修改应首先获得买方的书面同意和签名。如果没有批准程序，即使设计修改获得了主管部门的批准，仍将被视为违反合同；目前，买方有权终止合同。如果买方未终止合同并要求退房，则卖方将向买方支付相当于总价的千分之一的每日罚款。
第一162文章，义务转让：未经买方书面许可，卖方不得随意转让本合同中的权利和义务；如果未经买方许可进行转让，则买方有权继续向卖方主张合同中规定的权利。
第一163文章，权利和义务的转移：买方有权将其所有权利和义务转移给其家庭成员。卖方应签署并批准转让，并与新买方签订合同。现有合同条款无条件地适用于新合同。如果买方需要添加新条款，则将另行协商。买方将权利和义务转让给家庭成员以外的其他人，应遵守合同法的规定。
第一二十二部分合同终止和取消
第一164文章，合同终止：发生以下情况时，本合同终止：
（1），卖方按时，按质量交付商品房，而买方对商品房的质量，环境质量和物业管理服务不提出异议，并按照合同取得房屋所有权证的；
（2），法律，合同另有规定并经买方书面批准的情况。
第一165文章，终止条件：如果卖方未能按时交付商品房，或者卖方未能按约定提供商品房的质量或环境质量，或者卖方无法交付商品房，或者卖方未履行其他责任在本合同规定的范围内，买方可以解除合同。退房的正当理由；买方可以以信函形式向卖方发送终止合同的通知。
第一166文章，终止的后果：合同终止后，卖方将退还买方支付的所有款项（包括银行贷款和公积金贷款），并赔偿买方的所有损失；逾期交付，则应支付逾期违约金，如逾期交付，则应支付两次定金。
第一二十三部分检查程序
第一167文章，基本原则：如果双方终止合同，取消合同或宣布合同无效并通过协议，判决或仲裁退出，则应按照本节规定的程序进行；双方在计算此合同中的任何成本或金额时都需要按比例计算，以总价为基础。
粤高法[ 2017 ] 191号广东省高级人民法院关于审理房屋 买卖合同纠纷案件的指引 广东省高级人民法院印发《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》的通知粤高法[ 2017 ] 191号全省各级人民法院:现将《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》印发给你们,请结合实际认真贯彻执行。对执行中遇到的问题,请及时报告我院民一庭。特此通知。广东省高级人民法院2017年9月12日广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引 为正确审理房屋买卖合同纠纷案件,统一裁判尺度,提高审判质量,根据有关法律和司法解释的规定,结合审判实践,制定本指引。一、当事人通过缴纳诚意金、签订意向书等方式,仅表达房屋买卖意向,未约定在将来一定期限内签订买卖合同,一方以对方不签订买卖合同为由主张对方承担违约责任的,不予支持。二、认购书、订购书、购房意向书等协议虽然约定在将来一定期限内签订房屋买卖合同,但协议已经具备房屋买卖合同主要条款,且当事人依据协议负有支付房屋价款或者交付房屋义务的,该协议应当认定为房屋买卖合同。三、就预售商品房签订的认购书、订购书等预约合同,出卖人未取得商品房预售许可证明的,不影响预约合同的效力。四、当事人签订预约合同时已经知道将来拟签订的房屋买卖合同主要
条款,拒绝签约的一方以双方不能就该主要条款达成合意为 由抗辩不承担违约责任的,不予支持。五、当事人一方无正当理由不履行预约合同约定的签约义务,守约方请求人民法院 判决强制签订房屋买卖合同的,不予支持。预约合同约定的定金等违约责任明显不足以弥补守约方的信赖利益损失,守约 方请求增加赔偿的,可予支持。六、出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人签订商品房预售合同,但在一审法庭辩论 终结前房屋竣工验收合格,当事人以出卖人未取得商品房预 售许可证明为由主张合同无效的,不予支持。七、当事人以房屋买卖合同存在下列情形之一为由主张合同无效的,不予支持:(一)出卖人未领取权属证书的;(二)买卖未经抵押权人同意的;(三)买卖未经预告登记权利人同意的;(四)房屋被国家机关依法采取查封等强制措施的;(五)部分共有人擅自出卖共有房屋的;(六)按份共有人违反法律规定转让其份额,侵害其他共 有人优先购买权的;(七)出租人违反法律规定出售房屋,侵害 承租人优先购买权的;(八)违反政府房地产市场调控政策,但 不违反法律、行政治法规效力性强制性规定或者公序良俗的。八、出卖人冒用房屋所有权人名义转让房屋,该合同对房屋所有权人没有约束力,但买受人有证据证明出卖人的行为 构成表见代理的除外。出卖人冒用房屋所有权人名义伪造身份证、房产证等证件转让房屋的,不适用善意取得的规定。九、房屋连环买卖中,前一手买卖合同被确认无效,不影响后一手
合同编号：YT-FS-2590-25 商品房买卖合同解读(完 整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
商品房买卖合同解读(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明 确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 商品房买卖合同解读 开发商在其销售过程中经常销售广告和宣传资料中向购房者作出一些承诺，但往往在签订商品房买卖合同中却不将这些承诺写入合同中，由此经常造成开发商与购房者的一些纠纷，对于这种情况法律上是如何规定的呢? 真实案例： 某房地产公司在销售其开发的商品房住宅小区时，在销售广告和宣传资料中，强调“零公摊”为小区住宅的最大优点，并通过与其他房屋的比较强调其性价比，还明确承诺联排毫宅及独栋别墅无公摊面积。XX 年，王某与该房地产公司签订《商品房买卖合同》购买了该房屋。XX年，南宁市房产管理局向王某核发了涉诉房屋的所有权证书，产权证上在“附记”栏中注
明其中之一含公摊面积10.29平方米。王某认为，房产公司在销售时承诺“零公摊”、而产权登记面积中却有10.29平方米的公摊，这部分面积的房款被告应予返还并支付利息。遂诉至法院，请求判如所请。 房产公司则答辩称：一、原、被告双方之间并没有关于“零公摊”的约定;二、合同约定的计价依据是建筑面积，故无论是否计算公摊面积，均不改变王某所购房屋按建筑面积计价的标准;三、在被告销售房屋时，县房产局所指定的测绘机构作出的测绘结果中，该别墅确实是没有公摊的;后因撤县并市，改由市房产局核发房产证，重新指定了另一家测绘公司负责测绘，改变了测绘方法才造成产权登记面积中“公摊面积”的出现，事实上，两种测绘方法所得的房屋建筑面积是基本一致的。 法院经审理认为：原告与被告之间的《商品房买卖合同》合法有效。虽然合同条款中并未明确记载有“零公摊”的约定，但被告在销售广告和宣传资料中，对“零公摊”作了具体的描述，并通过与其他房屋的
商品房买卖合同纠纷司法解释帮买房人讨说法 近日，最高人民法院公布了帮老百姓讨“说法”的依据——“商品房买卖合同纠纷司法解释”，对商品房预售合同的效力、商品房销售广告、房屋面积缩水等方面作出更加明确的规定。其中对开发商恶意违约、欺诈等行为，明确规定可以适用惩罚性赔偿原则。这对买房人是极大的帮助，也将使有关房地产纠纷有法可依。这部解释刚一公布，便引起社会上的极大反响。 据说，已有消费者决定将打官司的时间改到６月１日该法规实施后进行。北京市律师协会房地产专业委员会委员、曾起草《２０４条商品房买卖合同》的秦兵律师认为，这２８条“解释”有“三个突破”、“三点不明确”、“三处未提”。 三个突破：“广告、产权证、房屋抵押”纠纷有法可依 由于宣传广告是商品房当前促销的主要手段，而我国现在对销售宣传广告的管理又不健全，所以有些开发商在做楼盘的销售广告时往往有夸大甚至虚假成分。因为他们认为广告内容不等于合同内容，不用负“白纸黑字”的责任，“怎么好听就怎么说”，而买房人在签合同时又被告知不是这么回事，这便造成买卖纠纷。“解释”虽然没规定所有的销售广告内容都是“要约”，但却对“应当视为要约”的广告内容进行了具体而明确的规定。“解释”第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。” “解释”明确规定了办理产权证的期限。第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”以往的各种法律法规都没有这么具体地明确过办理产权证的具体期限，而这条规定则使买了房子却迟迟拿不到产权证的买房人，可以依法向法院申请赔偿损失。 “解释”第八条规定：“商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人”；或是“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”这两种情形，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。也就是说，只要开发商将已与购房者签订商品房买卖合同的这套房子抵押给了别人，就视开发商为欺诈行为，买房人可以要求双倍赔偿。 三点不明确：“订金退还、房屋交付、面积”问题未说清 “解释”第四条规定了订金如何退还的问题，但退还订金的前提条件没有说清楚。例如该条款规定：“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受订金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于订金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将订金返还买受人。”其中，“如果因当事人一方原因未能订立……”中的“当事人”指的是哪一方并未明确，所以秦兵律师认为，这一点不具有可操作性。
商品房二手房买卖合同1 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖达成如下协议： 一、标的物 1.甲方所拥有的坐落于北京市号房屋，建筑面积为平方米，其现用途为自住。 2.甲方于年月购买上述房屋，总价款元，其中银行贷款元，贷款期限为__年__月__日至__年__月__日止，现有银行贷款元尚未偿还。 3.甲方保证上述房屋所有权再无其他债权债务纠纷，否则，由甲方承担一切法律责任。 二、房屋价款 买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为人民币佰拾万仟佰拾元(包括乙方替甲方偿还的剩余银行贷款)。 三、付款方式 买卖双方同意按下述种方式支付房款： 1.一次性付款，乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起7日内一次性支付全部购房款。 2.分期付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款于办理房屋立契过户之日起7日内支付。 3.贷款付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款由乙方向申请贷款支付，乙方应于本合同签订之日起7日内向提交贷款申请。 四、剩余银行贷款还款事项 因该标的房屋在___银行存在房屋按揭贷款的事实，甲方尚欠银行贷款数额___元，该笔款项由乙方按照甲方与银行签订的《房屋按揭贷款合同》约定的内容予以承担。
五、房屋交付 甲方应于银行贷款偿还完毕并赎回房屋产权证之日起日内将合同约定房屋交付乙方，并配合乙方办理房屋过户手续。 六、甲、乙双方权利与义务 1.在办理产权过户手续时，甲乙双方按国家规定各自承担有关税费。 2.甲方已交纳的公共维修基金和供暖费已计入房屋总价，随房屋转让一并转让给乙方，双方不再另行结算。房屋交付前发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由甲方承担。房屋交付后发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由乙方承担。 3.乙方应按合同约定期日支付购房款。乙方未按约定支付购房款的，自本合同约定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。 乙方逾期付款达60日，甲方有权解除合同，并可向乙方要求逾期应付款3%的违约金。甲方愿意继续履行合同的，自本合同约定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。 4.甲方应按合同约定期日将合同约定房屋交付乙方。甲方未按约定期日交付房屋的，自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。 甲方逾期交房达60日，乙方有权解除合同，并可要求甲方支付乙方已付购房款3%的违约金;乙方愿继续履行合同的，自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。 5.因甲方原因，致不能交易过户的，甲方应退还乙方已付购房款，并向乙方支付总房款5%的赔偿金。 七、因订立本合同和履行本合同产生的争议，包括合同效力，违约纠纷由双方协商解决，协商不成的，按下述第种方式解决： 1.提交__仲裁委员会仲裁; 2.向房屋所在地法院起诉; 八、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。补充协议及附件，为本合同不可分割的组成部分，具有相同效力。
广东省商品房购买合同详细版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-053155
广东省商品房购买合同详细版 出卖人：_____________________________________________ 注册地址：___________________________________________ 营业执照注册号：_____________________________________ 企业资质证书号：_____________________________________ 法定代表人：_________________________________________ 联系电话：___________________________________________ 邮政编码：___________________________________________ 委托代理人：_________________________________________ 地址：_______________________________________________ 邮政编码：___________________________________________ 联系电话：___________________________________________ 委托代理机构：_______________________________________
商品房买卖合同范本 签了购房合同，交了首付款，却被告知房子被法院查封，类似让购房者权益受损的荒唐事件，随着明日XX新版《商品房买卖合同示范文本》的启用及预售资金缴存方式的调整，这种情况将会得以改变。 何时采用新版合同?看楼盘《销售许可证》领取时间 日前，市房管局发出“关于启用XX版《商品房买卖合同示范文本》及调整相关业务工作的通知”(以下简称《通知》)。《通知》明确：自XX年1月1日以后取得《商品房预售许可证》进行预售，或取得《商品房现售备案证明书》后进行现售的房地产开发项目，均使用XX版《商品房买卖合同示范文本》订立合同。之前已预售或现售的房地产开发项目继续使用原合同文本订立合同。 据悉，为了维护购房者权益，相比旧版合同，XX新版《商品房买卖合同示范文本》中很多条款都是强制性规定，开发商将不能再利用附加协议予以否定。新版合同根据市场情况，分为预售合同和现售合同，其中，“竣工并验收合格”作为判断现售房的标准。 不少购房者关心，采用新版《商品房买卖合同》的时间节点如何判断?记者了解到，按照《通知》规定，是否采用新版《商品房买卖合同》，要看该楼盘拿到《商品房预售许可
证》的具体时间。“某楼盘是在XX年10月份拿到的《商品房预售许可证》，购房者虽在XX年的2月份买房，签订的仍旧还是旧版购房合同。只有买XX年1月1日以后拿到预售许可证的楼盘，才能享受新版购房合同带来的权益保护。”市房管局相关负责人提醒。 新版合同有哪些亮点? 交房前购房者有权进行查验 据悉，明年开始，新版《商品房买卖合同》将正式启用，20多页的内容条款，从源头上规避可能造成购房纠纷的风险，与旧版合同相比，更注重保护购房者合法权益。 法学博士、清华大学法学院副教授、XX年版《商品房买卖合同》文本修订专家组成员程啸介绍，在新版合同中，对商品房的基本情况、商品房价款、商品房交付条件与交付手续、面积差异处理方式、规划设计变更等内容分列十章，进行详细说明。其中，在房屋基本情况的章节中，除充实“房屋基本情况”的内容外，还新增了“抵押情况”、“房屋权利情况”，对于保护购房者的合法权益，避免纠纷具有很大的益处。 新版合同中，明确规定了两个交付条件，即已经过建设工程竣工验收备案，有相关的证明文件;并取得了房屋的测绘报告。在办理交付手续前，购房者有权对房屋进行查验，开发商不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。新版合同针对查验时发
The cooperation clause formulated through joint consultation regulates the behavior of the parties to the contract, has legal effect and is protected by the state. 商品房买卖合同(204条) 正式版
商品房买卖合同(204条)正式版 下载提示：此协议资料适用于经过共同协商而制定的合作条款，对应条款规范合同当事人的行为，并具有法律效力，受到国家的保护。如果有一方违反合同，或者其他人非法干预合同的履行，则要承担法律责任。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 目录第1部分合同背景第2部分广告与样品第3部分房屋质量第4部分户型空间第5部分房屋面积第6部分建筑设备第7部分电气部分第8部分供暖与燃气第9部分装修标准第10部分室内环境第11部分室外环境与绿化第12部分社区及设施第13部分价格付款 第14部分房屋交付第15部分初步验收与保修第16部分所有权证 第17部分前期物业管理第18部分业主委员会第19部分消费者权利保
护第20部分抵押担保第21部分合同变更第22部分合同终止与解除第23部分退房程序第24部分违约责任第25部分买受人损失第26部分争议与其他第27部分合同附件第28部分法律法规及标准 第1部分合同背景第1条合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。 第2条文字定义（1）合同中所
合同编号： 商品房买卖合同 出卖人：贵州远泰房地产开发有限责任公司 买受人： _________________________ 贵州省住房和城乡建设厅 贵州省工商行政管理局 二〇一〇年十二月 索引 说明 基本术语释义 第一章合同当事人 第二章商品房基本状况 第三章商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间第四章商品房交付使用条件及日期、交接手续 第五章面积差异处理方式
第六章规划设计变更 第七章商品房质量及保修责任 第八章房屋登记 第九章前期物业管理 第十章双方约定的其他事项 说明 1 、本合同文本为示范文本，由贵州省住房和城乡建设厅、共同制订。各地可以在有关房地产法律法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 2 、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人，由买受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业应当取得商品房预售许可证后方可进行商品房预售。 3 、商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 4、使用本示范文本订立合同，应报办理商品房预售许可证的房地产主管部门和同级工商行政管理部门进行合同格式条款备案。经备案的示范文本，在商品房销售现场公开展示，供当事人阅读。 5、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》、《商品房现售备案证明》及其他有关证照和证明文件。 6 、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文字视为双方当事人同意内容。 7 、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。 8 、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。 9 、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 10、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。
广东省建设厅 广东省工商行政管理局 商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由广东省建设厅和广东省工商行政管理局负责解释。 商品房买卖合同 （合同编号：） 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话：
邮政编码： 委托代理人： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定代表人】 姓名： 国籍： 【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】【】地址： 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】【】 姓名： 国籍： 地址： 邮政编码：
联系电话： 根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据。 出卖人以方式取得位于、编号为、的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。土地使用权出让合同号为。 该地块土地面积为，规划用途为，土地使用权年限自年月日至年月日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。 第二条商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。 第三条买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】（以下简称该商品房，其房屋平面图经规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第【幢】【座】【单元】【层】号房。 该商品房的用途为，属结构，层高为，建筑层数地上层，地下层。该商品房阳台封闭式的个，非封闭式的个。 该商品房合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款： 1、该商品房属预售，按【套】【整层】出售，按【套内】【整层内】建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）仟佰拾万仟佰拾元整。
编号：QJ-HT-0248 204条XP版商品房买卖合同专业版(示范文本) Both parties shall perform their obligations as agreed in the contract or in accordance with the law within the term of the contract. 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 日期：_____________________ --- 专业合同范本系列下载即可用---
204条XP版商品房买卖合同专业版 (示范文本) 说明：该合同书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署合同，在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。 204条商品房买卖合同XP版 第1部分合同背景2 第2部分广告与样品3 第3部分房屋质量3 第4部分户型空间5 第5部分房屋面积5 第6部分建筑设备8 第7部分电气部分8 第8部分供暖与燃气9 第9部分装修标准9 第10部分室内环境10
第11部分室外环境与绿化11 第12部分社区及设施12 第13部分价格付款13 第14部分房屋交付14 第15部分初步验收与保修15 第16部分所有权证15 第17部分前期物业管理17 第18部分业主委员会17 第19部分消费者权利保护18 第20部分抵押担保19 第21部分合同变更20 第22部分合同终止与解除21 第23部分退房程序21 第24部分违约责任22 第25部分买受人损失23 第26部分争议与其他23
商品房买卖合同风险防范 商品房的概念：目前调整商品房买卖关系的法律法规中，包括《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》中，并没有对商品房的概念作出明确的定义。 综合以上法律法规的立法本意，我们认为，商品房应当符合两个条件：1、为进入商品流通领域获取利润而开发建设的房屋；2、开发建设的主体必须是取得法定资质的房地产开发企业。因此，商品房是专指房地产开发企业开发建设并向社会公众公开出售的房屋。这里，我们把公民个人的私房、政府组织建设的经济适用住房以及公房改制出售给个人的房改房等排除在商品房以外。 从形态上看，商品房应当包括期房和现房两种。期房指正在建设中的房屋，现房指已经竣工验收的房屋。商品房买卖合同的概念：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，并参照《合同法》第130条关于买卖合同的定义，商品房买卖合同专指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 商品房买卖合同的特征：1、出卖人的特定性。出卖人应当是具有城市房地产开发经营资质的房地产开发企业；2、标的物的特殊性。交易的标的物是房屋，而且，房屋可能是现实存在的，也可能是现实并不存在，将来建造的房屋；3、出售行为的社会化、公开化。开发企业销售的房屋，并不是明确指向某个购买人，而是向社会公开销售，面向的群体的不特定的。 在了解了商品房买卖合同的基本概念后，我们主要从房地产开发企业的角度来分析，在签订商品房买卖合同，以及在履行过程中，如何来防范和控制房地产开发企业可能存在的风险。从目前的实践来看，商品房买卖合同纠纷呈现多样化、普遍化特征。任何一个商品房开发项目，完全没有纠纷是不可能的。如何控制合同履行过程中的风险，对于提高开发商的收益率、维护良好信誉，保障企业持续稳定发展至观重要。下面，我们从一些实际案例来分析如何控制和防范风险。 一、如何控制广告的风险。 众所周知，在目前的商品房销售模式中，都是选择以售“楼花”的方式进行销售，也就是销售期房。期房，也就是正在建设过程中的商品房。期房，由于其价格低于现房，往往是购
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-008933 广东省商品房买卖合同(合同
广东省商品房买卖合同(合同示范文 本) 出卖人：_____________________________________________ 注册地址：___________________________________________ 营业执照注册号：_____________________________________ 企业资质证书号：_____________________________________ 法定代表人：_________________________________________ 联系电话：___________________________________________ 邮政编码：___________________________________________ 委托代理人：_________________________________________ 地址：_______________________________________________ 邮政编码：___________________________________________ 联系电话：___________________________________________ 委托代理机构：_______________________________________ 注册地址：___________________________________________ 营业执照注册号：_____________________________________ 法定代表人：_________________________________________
为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。 【释义】本条说明了此司法解释的法律依据，我们可以看到依据的都是全国人大制定的法律性规范文件，没有一部是行政机构制定的法规或者规章，这说明此解释的制作者对部分行政机构制定的法规及规章的稳定性并不认同，为了保证此解释的合法性，作者只引用了相对来说级别比较高的法律。 另外，本人在此做一点常识性解释，根据《立法法》的规定，我国的规范性文件有法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、国务院部门规章和地方政府规章几种，象建设部的《商品房销售管理办法》就是部门规章。当然最高人民法院今天发布的这个司法解释不在此列，它是根据《人民法院组织法》第三十三条的规定：“最高人民法院对于在审判过程中如何具体应用法律、法令的问题，进行解释”，由于目前的纠纷多是由人民法院审理，所以可能这个司法解释要比其他文件更为有效，所谓“县官不如现管”啊。
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 【释义】本条对商品房买卖合同的概念进行了定义，“商品房”大概只有在中国才有，它的作为房屋的一种，是相对于“公房”和“二手房”来说；不仅如此，我们还给它赋予了新的内容，就是那些还没有完工不具备使用功能的房屋。 中国的土地制度大概是历史上最复杂的制度，中国的房屋制度可能是当代世界范围内最为复杂的制度，而中国的房屋预售制度则为至今为止人类历史上空前绝后最为复杂的制度，这项制度复杂到一个政府无法对它的运行规律进行有效的调整，无法将土地、房屋、预售纳入到一项有效的法律体系中进行综合的考虑，只能是出一个问题讨论一个问题，它无法使立法者参考其他国家或者地区的立法内容，无法对现有的市场行为进行预测；有了商品房、有了预售，中国的房地产诉讼就永远没有消亡；可以说“预售不废，国难不已”。 此条解释让人看起来还有点思考：什么“尚未建成”？什么叫“已竣工”？为了避免歧义，我认为还是“未竣工”和“已竣工”作为分界点比较好，否则大家可以想一想：如果开发商给消费者一套房屋，什么都全了，就是电梯每天只能开2小时，此时房屋到底是处于什么状态呢？
房地产买卖合同 卖方：（以下简称甲方）联系电话：__________ 身份证号码：______________ 合法代理人：______________ 经纪方：地址：____________________ 买方：（以下简称甲方）联系电话：_________ 身份证号码：______________ 合法代理人：______________ 根据国家有关法律规定，甲、乙双方经平等友好协商一致，签定本合同， 以资共同信守执行。 一、乙方购买甲方座落在的单位 （以下简称该物业）， 房产证号为，建筑面积为平方米，国 土证证号为，土地使用面积为平方米。（以 房产证为准） 二、该物业交易价格（人民币大写）：元整。（小 写￥：） 三、付款时间与方式： 1、本合同签定时乙方即日向甲方支付（人民币大写）：元整 （小写￥：）作为购物业定金。甲方在收取定金之时须将该物业的房 地产证或合法有效证件寄放于经纪方作为转让过户之用。2、乙方即日须交付 （人民币大写）：元整（小写￥：）给 经纪方作测绘费，多退少补。
3、甲、乙双方由经纪方约定一同至市房地产交易所进行交易登记，并签定由市房地产交易所出具的房屋买卖合同，市房地产交易所收件登记后，乙方即 日向甲方支付第一笔房款共（人民币大写）：元整（小写￥：），定金冲抵。 4、市国土房管局出具新的房地产权证（契证）之日，A、乙方在收到房地 产权证（契证）后即日向甲方付清所有未付房款共（人民币大写）： 元整（小写￥：）；B、剩余未付房款由经纪方协助乙方办理银行贷款按揭，所产生的按揭手续费、评估费、律师费、保险等费用概由乙方支付。以上A、B两种方式在乙方非一次性付款情况下只可选择其一。在办理银行按揭过程中，甲、乙双方须按照银行要求提供相关证件，积极配合经纪方工作，如甲、乙双方中任何一方未能履行上述之义务，导致延期或终止交易的，则需负 相应责任。 四、甲方将该物业交付给乙方使用的规定时间为： 五、费用分担： 1、该物业过户所需要交纳的交易税费，由甲、乙双方协商一致如下： 2、经纪方促成甲、乙双方交易成功，甲、乙双方合计须支付交易总额3% 的费用给经纪方作为中介服务佣金，即（人民币大写）： 元整（小写￥：），其中甲方承担1.5%即（人民币大写）： 元整（小写￥：），乙方承担1.5%即（人民币大写）： 元整（小写￥：）。以上佣金于签署《中山市房地产买卖合同》之日由甲、乙双方支付给经纪方。 3、甲、乙双方签署《中山市房地产买卖合同》经国土局收件后领取的国土局收文回执须寄放于经纪方托管。 六、权利保证约定：
广东省房地产买卖合同精装版 What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusion and performance of the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-007756
广东省房地产买卖合同精装版 甲方(转让方)： 姓名： 国籍： 身份证号码： 居住地址： 委托代理人： 姓名： 国籍： 身份证号码： 地址： 邮政编码： 电话：
乙方(受让方)： 身份证号码： 居住地址： 委托代理人： 姓名： 国籍： 身份证号码： 地址： 邮政编码： 电话： 根据国家和省法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议： 第一条买卖房地产情况 甲方拟将位于的房地产(房屋平面图见附件一)转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。 该房地产【共用】【自用】土地使用权面积为平方米，土地使用权
类型为，房屋建筑面积为平方米，其中【套内】【整层内】的建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米(以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准)。该房地产甲方于年月日向申请产权登记，领取了《房地产权证》，证书号码为，房地产权共有(用)证号码为。 第二条买卖房地产价格、付款方式 甲、乙双方议定该房地产交易总金额为( 币) 元整。乙方应于合同签订后天内支付甲方定金(币) 元整。 乙方于年月日前支付第一期房款( 币) 元整。 乙方于年月日前支付第二期房款( 币) 元整。 最后一期付款( 币)元整，在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。已付定金将在最后一期付款时冲抵，付款方式：【现金】【支票】【汇款】【】。 第三条登记过户手续办理 本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料到办理过户手续。乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的
编号：_____________商品房买卖合同补充协议 出卖人：___________________________ 买受人：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
出卖人： 买受人： 鉴于买受人决定购买出卖人开发建设的【】第号房屋（以下简称房屋）并与出卖人自愿签订了合同编号为的《商品房买卖合同》（以下简称合同），为进一步明确双方的权利义务关系，特作如下补充约定。本补充协议与前述合同有抵触之处，以本补充协议为准。 第一条房价款的支付：按照合同附件五的约定进行支付。 第二条关于房屋交付的特别约定 1、买受人专有部分或专有部分的组成部分的补充约定 （1）买受人所购房屋附带有专属于买受人的下列特定空间： □独立使用的底层绿地（不包括绿地占有的国有土地使用权）。 □因特定使用功能的合理需要独立使用的屋面、平台或露台。 （2）关于上述特定空间面积的约定仅供参考，根据相关测量规范，测量时不计入建筑面积，测量成果不显示上述面积。另外，虽然上述特定空间专属于买受人，但根据房屋、国有土地使用权等权属登记的相关规定不一定能办理权属登记，出卖人也无协助买受人办理相应的权属登记的义务，对此，买受人无异议。 （3）上述特定空间附属于买受人所购的房屋。在买受人购买的房屋套内部分符合合同约定的情形下，买受人不得以上述特定空间的面积、大小、形状、尺寸等与约定不符等任何理由，追究出卖人的任何违约或赔偿责任，如果某些业主通过合法途径确认上述特定空间属于全体业主共有，出卖人不因此而向买受人承担违约或赔偿责任。 （4）如果买受人购买的房屋附带有花园的（花园可能以露台、平台、入户花园、花池
协议编号：LX-FS-A13500 204条商品房买卖合同标准范本 After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic Relationship Is Concluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests. 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
204条商品房买卖合同标准范本 使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 第1部分合同背景 第2部分广告与样品 第3部分房屋质量 第4部分户型空间 第5部分房屋面积 第6部分建筑设备 第7部分电气部分 第8部分供暖与燃气 第9部分装修标准 第10部分室内环境 第11部分室外环境与绿化
第12部分社区及设施 第13部分价格付款 第14部分房屋交付 第15部分初步验收与保修第16部分所有权证 第17部分前期物业管理第18部分业主委员会 第19部分消费者权利保护第20部分抵押担保 第21部分合同变更 第22部分合同终止与解除第23部分退房程序 第24部分违约责任 第25部分买受人损失 第26部分争议与其他
GF—2014—0171 合同编号： 石家庄市商品房买卖合同 （预售） 出卖人： 买受人： 石家庄市住房保障和房产管理局制定
目录 说明 专业术语解释 第一章合同当事人 第二章商品房基本状况 第三章商品房价款 第四章商品房交付条件与交付手续 第五章面积差异处理方式 第六章规划设计变更 第七章商品房质量及保修责任 第八章合同备案与房屋登记 第九章前期物业管理 第十章其他事项
说明 1．为了规范我市的商品房预售管理，根据中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局《商品房买卖合同示范文本》，结合我市实际情况，制定本合同。 2．签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《石家庄市商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。 3．出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。 4．本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 5．出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
专业术语解释 1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。 2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2 . 20M 以上（含2.2OM ）的永久性建筑。 5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。 7.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。 8.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。 9.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。 10.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。 11.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。 12.售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。