上海房屋租赁合同登记备案交税交多少

众所周知，上海市的经济发展水平处于中国首位，因此很多人会选择去上海工作，但是在经济条件的约束下，只能选择租房居住，而根据当地规定，租赁房屋需要登记备案交税，可能有的人不了解，所以律师365小编在本文为大家介绍上海房屋租赁合同登记备案交税包含哪些内容。

众所周知，上海市的经济发展水平处于中国首位，因此很多人会选择去上海工作，但是在经济条件的约束下，只能选择租房居住，而根据当地规定，租赁房屋需要登记备案交税，可能有的人不了解，所以小编在本文为大家介绍上海房屋租赁合同登记备案交税包含哪些内容。

▲一、上海房屋租赁合同备案要交什么税费?

在进行房屋租赁备案交税的时候带上出租人身份证(复印件)，与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到上海市地税局办税服务大厅办理，需要缴纳的税费有：

1、营业税：5%税率计征;

2、城建税：7%税率计征;

3、教育费附加：按营业税额依3%;

4、印花税：按租赁收入千分之一贴花;

5、房产税：按租赁收入依12%的税率计征;

6、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由上海市地税局事前确定。

▲二、房屋租赁合同必须备案吗?

1、对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

2、而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

3、在上海市的出租人得注意了，凡是在上海市范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。

如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到上海市国土资源和房屋管理局备案了。

▲三、房屋租赁登记备案应提交的证件

1、租赁双方的身份证明或法律资格证明

2、房地产交易合同登记申请表

3、房屋所有权证或者其他合法权属证明

4、房屋租赁合同

5、上海市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料

▲四、上海市房屋租赁登记备案办理程序

1、租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记

2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见

3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见

4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》

5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。

以上就是小编对于▲上海房屋租赁合同登记备案交税包含哪些内容这个问题答案的总结，为了避免不必要的纠纷，租赁双方要签订合同，并且要到合同房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。同时要交纳营业税、城建税、印花税、房产税等相应税款，希望可以对大家有所帮助。更多相关知识您可以咨询孝感律师。