购房合同更名申请书(2)_合同大全

篇二商品房买卖合同备案变更

商品房买卖合同备案变更

附申请人身份有效证明文件复印件

篇三购房合同变更

篇一购房合同更名_买房合同_买房全攻略

购房合同更名如何办理购房合同如何更名,购房合同更名如何办理,本文介绍购房合同更名的两种情况,分别是预售登记前更名和预售登记后更名,两种情况办理方法也不一样。购房合同更名有风险,需要谨慎办理。购房合同如何更名,购房合同更名如何办理,本文介绍购房合同更名的两种情况,分别是预售登记前更名和预售登记后更名,两种情况办理方法也不一样。购房合同更名有风险,需要谨慎办理。

★购房合同更名两种情况

一、预售登记前

购房者欲变更买受人名称或增加买受人的,应首先与开发商协商变更合同,如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较麻烦。可按以下办理

如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。

如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证

办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

二、预售登记后

购房人要求更名的,具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系),可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明,其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。★提醒更名风险不容忽视

合同更名是期房转让的一种形式,在期房转让当中,逃避房地产交易税费,赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证,就当前房地产转让法规而言,合同更名行为亦可视为无效,所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。

如果房产商配合进行合同更名,那么地产商与新购房者签订的合同,等同于一手房买卖,更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人,不重新签订购房合同,那么合同更名手续无法办理,合同更名亦无法进行下去,因此,合同更名还要取决于地产商是否支持。篇二购房合同备案更名流程

购房合同备案更名流程?购房者欲变更买受人名称或增加买受人的,应首先与开发商协商变更合同,如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

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(一)办理合同备案注销需提交的证明材料

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1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;

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2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 4

3、另换购的新购房合同文本;