天诚•观澜天地小区幼儿园租赁协议

本协议当事人

甲方：_________________________

乙方：__________________________

甲方是指：日照天诚房地产有限公司

乙方是指：幼儿园开办人（业主）。

乙方所用房屋基本情况：

类型：____________ 幼儿园__________

座落位置：太公二路天诚•观澜天地小区____________________

建筑面积：2681.55 平方米，小院面的750平。

第一条、租赁房屋用途、期限、费用

一、用途

1、甲方将该楼宇出租给乙方经营幼儿园；本物业的相关设备设施一并租赁给乙方。

2、乙方未事先征得甲方书面同意，不得擅自更改租赁用途。

二、期限

租赁期限承租期限年，从_年_ 月_日至_年_月_日止。租赁期满后，如甲方继续对外出租，同等条件下，乙方有优先承租权。

第三条、租金费用

租赁金额每年每平米_______ 元。每年按—递增。第一年—元，第二年—元，

第三年_____ 元，

第四条、租金支付方式

第一年租金于合同签订之日一次性付清，同时加付元作为押金。以后每年租金均须在当年—月—日前一次性支付。如未按期一次性全额付款，每逾期一天，乙方按年租金总额的__________________ 交纳滞纳金，若乙方逾期_天未交纳租金，甲方有权解除合同，有乙方承担违约责任并按实际天数承担相应的违约金。

第五条、其他费用

1物业管理费—元/平米，乙方须与每月1-10日到物业公司缴纳。逾期3个月, 乙方按每逾期一日加收应缴额的5%。支付滞纳金。

2、代收水费—元/方，代收电费_元/度，代收垃圾清运费_元注：如城市主管部

门政策调整，从其规定。

3、燃气、宽带、有线电视等乙方向相关单位开通交

付。需甲方出具证明的甲方予以配合。

第五条双方的权利和义务

一、甲方的权利和义务

1、对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、公共秩序等项目进行维护、修缮、服务与管理；

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本小区《物业使用守则》及《装修管理规定》，并书面告知乙方

4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；

5、对幼儿园区内业主自备设施及设备实行有偿服务。

6、对幼儿园内消防设施进行查验。

7、对幼儿园装修情况进行监管。

二、乙方的权利和义务

1、乙方开办幼儿园必须有国家及省市规定的开办资质，要有国家幼儿园注册登记，遵从《国家幼儿园管理条例》。

2、乙方对幼儿园管理、教育疏忽出现的安全事故由乙方承担安全及修复责任。乙方人员在使用过程中损坏的房屋设施，由乙方承担维修费用。

3、乙方对幼儿园设施设备进行检验，验收合格后由乙方签收。

4、乙方必须遵守小区内物业管理规定。

5、乙方必须按时交纳物业费，水电费。

6、乙方必须做好幼儿园区的安全防范工作，做好消防安全工作，有消防安全部门备案纪录，要有防恐、防爆措施及其他应急措施。

7、乙方开办幼儿园不得影响相邻业主的生活。

8、乙方对幼儿园装修必须遵照本小区装修管理规定。

9、幼儿园必须的设施、外墙面装饰变更时须甲方同意并征得规划部门同意，不添与幼儿园无关的装饰内容，双方也可另行书面约定。

10、乙方对户内设施设备具有维修责任，不得损坏设施设备。

11、本物业产权为天诚房地产有限公司，乙方不得私自转租，不得私自改变房屋

用途。

第六条、合同的解除