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2020年4月19日

长沙市开福区项目
调研报告书
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2020年4月19日

长沙开福区(四方坪)调研
报告书

知本·动力广告有限公司
前
言 ………………………………………………………………………………………………………………………3
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第一章:总体调研概况……………………………………………………………………………………………………
4
第二章
长沙市房地产市场现状分析 …………………………………………………………………………………
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第三章 长沙市开福区房地产市场现状分析 …………………………………………………………………………
19
第四章 长沙市开福区四方坪地产竞争态势分析 ……………………………………………………………………
25
第五章 重点竞争对手分析 ……………………………………………………………………………………………
26
第六章 四季美景规划建议 ……………………………………………………………………………………………
35
附1 ………………………………………………………………………………………………………………………
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附2 ………………………………………………………………………………………………………………………
44
附3 ………………………………………………………………………………………………………………………
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前言
4月25号至 5月25号, 30天来我们项目组相关人员8人共出动330余人次,详细调查了长沙市北城区
特别是开福区中的四方坪板块共计18个楼盘的销售推广情况。
经过周密的楼盘走访、市场考察、资料收集、分析整理等调研工作,参照项目规模、楼盘类型、项目所在
地、推广周期、主诉求定位、开发商综合实力、主力消费群等综合考评指标,得出以下3个楼盘对”四季美
景”的推广销售存在借鉴价值或形成冲击,列为竞争对手深入调研对象,分别为:左岸春天、时代先锋、科院。
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由于时间仓促及调研渠道有限等方面原因,或是部分竞争楼盘仍处于项目筹备阶段,资料或有缺失、不尽详实,
我们将在推广期后续市场调研中予以追踪、补完。
调查是市场策略研究的前期阶段,我们将策略建立在调查的基础之上,经过对大量的调查资料进行统筹分
析、研究整理,并结合项目现状对竞争项目进行重点分析。我们以市场真实数据、信息为基础,顺应长沙房产大
势,所有调研内容皆围绕四季美景有针对性地展开。
”知己知彼,百战不殆”,唯有经过深度剖析长沙房产动态,充分认识自身利弊,方能游刃有余地引领市场潮
流。
第一章:总体调研概况
一、调查目的
四季美景位于长沙市的北区四方坪板块,而长沙素有”南帝北丐”之称,即北城区的人气和经济繁荣程度要
远远低于南城区,从房地产项目来看,除经济适用房以外,当前北区还没有特别成功的较大规模住宅项目。而随
着最近几年长沙市房地产行业持续升温,竞争随之加剧,为了尽量减少项目开发的风险程度,在前期有必要进行
深入准确的市场调查,以达到以下几个目的: