****置业有限公司

及

*****企业管理有限公司

之

**********购物中心项目资产管理合同

*******购物中心项目资产管理合同

前言

*******购物中心项目资产管理合同（以下简称为“本合同”）由以下双方于***年8月17日签订：

甲方：***********

乙方：*******

鉴于，

甲方依法拥有********广场购物中心项目（以下简称“本项目”）。

乙方是一家专业的资产管理公司，具备商业地产项目的整体经营管理能力。

甲方愿意将本项目交给乙方进行整体资产管理，乙方愿意对本项目进行整体资产管理。

因此，根据中华人民共和国相关法律法规的规定，双方在平等、自愿的基础之上，本着互惠互利的原则，经充分协商一致，达成协议如下，以资双方共同遵照执行：

定义：除上下文另有要求，在本协议中下述用语具有下述含义。

1.工作日：扣除周六、周日及中国法定假日的实际工作日。

2.开业日：指甲乙双方共同确认之本项目实际对外营业的首日。目前预计项目开业日为

*****年1月1日，如实际项目开业日有提前或推迟，按双方共同书面确认之日期为准。

3.实际收入：按本合同及与第三方相关合同约定应收的并已实际到账的款项，不含应收而

未收到的款项。

4.实际支出：按本合同及与第三方相关合同约定应付的并已实际支付的款项，不含应付而

未支付的款项。

5.租金：经甲方确定由租户按合同约定交纳的铺位占用费。

6.租金起始日：是指本项目租赁合同中约定的租户在免租期结束后开始缴纳租金的第一个

月的首日。

7.固定租金：是指甲方与租赁租户签订的租赁合同中约定的支付租金的方式为某一个固定

的数额，如人民币X元/平方米/天。

8.纯营业额提成：指甲方与租赁租户签订的租赁合同中约定的支付租金的方式为营业额之

一定比例的数额，如每月租金为：当月营业额*X%。

9.保底租金和营业额提成二者取其高：指甲方与租赁租户签订的租赁合同中同时约定保底

租金和营业额提成，在计算出营业额提成后进行比较，以较高者为租金的计算方式。如月保底租金为人民币X元，月营业额提成为：月营业额*Y%，进行比较后取高。

10.项目开业率：指本项目中已对外营业的商业面积占可出租总面积的比例

11.项目出租率：指本项目中已签订租赁合同，并交纳租赁保证金的租户的承租面积占可出

租总面积的比例。

12.营运收入：指本项目甲方委托乙方经营管理而实际收到的以下收入：

1)租赁收取的租金收入

2)商铺违约金收入

3)临时场地租赁收入

4)广告收入

5)促销收入

6)推广费收入

7)赞助费收入

8)停车场收入

9)经双方事先书面同意的出售或以其他方式合法处置第三方所属的以资抵债的陈设

品、设备或其他资本资产的所得除去乙方因该处置行为所支出的必要费用以外的收

益。

10)共管账户中产生的任何利息

11)经双方事先书面同意的与本项目营运相关的其他收入。

13.营运费用：指本项目甲方委托乙方经营管理，而由乙方支付的以下支出：

1)经甲乙双方确认的组织框架内的员工及其他雇佣的临时经营用工人员的薪酬、劳

务、保险及福利

2)日常商户关系维护

3)因乙方过错导致的经营活动产生的法律纠纷发生的费用

4)开业后管理期内的招商费用

5)在经营管理期间，乙方根据本合同第9.3.2条规定应购买的保险费用

6)行政管理费用

7)管理酬金（不包括物业管理酬金）

8)其他与运营有关的费用合计：日常办公用品消耗费、招待费、公关费、汽车使用费、

通讯差旅费、工装及劳保用品费等。

但不包括市场推广费用、固定资产投入、设备维修维保费用、建筑设施设备财产保险费等。

14.实际分配收入：是指本项目的营运收入扣除营业税、市场推广费及其他本协议约定的且

经甲乙双方书面确认的应扣款项后，根据甲、乙双方提成比例所提取的金额。

15.物业费：经甲方确定由乙方收取的租户按合同约定交纳的物业管理费，包括但不限于公

共部位的保安、保洁、设施设备维护、公共部位的水、电、气等公共事业费、通讯线路

费等。

16.MD计划：根据具体项目以附件五的形式约定本项目MD 计划内容。

17.事业计划：根据具体项目以附件六的形式约定本项目事业计划内容。

18.招商补贴：经甲乙双方共同认可为引入本项目的品牌租户而产生的以现金形式、工程形

式或其他形式支付给该品牌商由甲方承担的补贴费用。

19.开业后管理期：自本项目开业日起至本协议履行期止的期间为开业后管理期。

20.关联公司：就本合同任何一方而言，指受该方控制、控制该方或与该方处于同一控制之

下的其他公司，此处“控制”指（1）直接或间接持有该方或其他公司百分之五十（50%）以上的表决权或类似权益，和（2）有权推选该方或其他公司的多数董事，且该等权利的行使无须受任何第三方的同意。

21.乐盈(IN CHEER)：乙方注册的购物中心品牌，******购物中心满足家庭所有成员对现代

生活形态的各种需求，空间设计上，以温馨、和乐、现代的风格呈现，满足全家人一站式的购物需求，提升家庭欢乐体验。

22.********：乙方注册的餐饮区品牌，*****以独特崭新的时尚美食概念，结合舒适轻松

的用餐环境和多元的美食总汇，让享受饕餮美味成为生活的一部份。

23.*****：乙方注册的鞋类零售区品牌，*******汇集国内外时尚鞋类品牌，打造鞋类专卖

精品区。

24.*****：乙方管理下的商场通用储值消费卡。

第一章总则

1.1项目概述

1.1.1项目名称：******商业项目（暂名，最终名称由甲乙双方共同确定）。

1.1.2项目地块四至：**********

1.1.3项目面积：本项目的商业建筑面积约为9万平方米（不含停车场及停车场内的设备

用房、人防设施，销售型商铺，按最终房地产产权证数据为准）。

1.2陈述与保证

1.2.1双方陈述与保证

(1)每一方均为一家具有法人资格的公司，按法律要求设立并有效存续。

(2)每一方均具有履行本合同所需的能力，并且具有充分履行其在本合同项下每项责任所需

的所有权利。

(3)本合同对每一方都具有法律的约束力。

(4)本合同有关的税费由甲乙双方各自依法承担。甲方和乙方应各自承担其在洽谈、准备、

签订及履行本合同过程中产生的法律费用及所有相关费用。本合同公证费用（若有）由提出公证原因的一方承担。