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商业地产项目战略合作协议
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与
义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用
时请详细阅读内容。
这里所说的〈〈商业项目战略合作》 是指的一种相对新颖的商业项目合作模式： 经由一家
专业的商业投资管理公司对市场进行调研，
选定投资场所、投资项目并确定投资方式后，
再
由一家商业地产公司负责该商业项目的施工建设， 商业投资管理公司继续负责对该商业项目
的后期招商，各商业公司或租或买入驻后， 实际进行商业经营。 如郑州国贸中心就是这种经
营模式。为了保证投资的可行性和利益最大化，
一些商业投资公司、商业地产权和商业公司
就有了形成相对稳定的战略合作伙伴关系的市场需求。 即商业投资公司考察的商业项目优先
推荐给其固定合作的商业地产公司，
凡是对于商业投资公司和商业地产公司共同确定的商业
项目，其固定的商业公司，比如麦当劳、沃尔玛都入驻经营。
对于这种商业项目合作， 当一家商业投资管理公司的老总让我帮忙起草一份 〈〈商业项目
战略合作协议》时时，我也是第一次遇到。他们作为非法律专业人士，
所告诉我的也基本就
是这些。然而，作为协议起草人，这些信息只是基本信息，远远不够。但是朋友所熟悉的是 商业操作，对于我们作为律师所要考虑的各种
万一”，他们还真不熟悉，因为思路不同：他
们考虑的是好的一面，而我们为风险预防之需要必须考虑坏的一面。 因此，还有哪些信息要
他们提供，只能靠我们这些律师来
循循善诱”了。此时，考验的就是我们这些律师的快速反
应能力和分析能力。尽管客户并不需要我们每件事都熟悉，
并不要求我们当场就拿出最终的
完整意见，但是，如果在了解和讨论过程中，跟不上他们的思维，抓不住事情的要点，发现 不了他们所未考虑到的要害，
就会让客户们很没有信心将事情交办，
很可能就从根本上失去
了一个业务，至少是一次学习的机会。
特别是我们作非诉讼业务时，必须要尽可能准确和充分
这样才能抓住问题的本质。 对于这种至少是我们内地律师很
----审查合同时因为有靶子就容易得多了 -----就得多想想了。
捆绑”的松紧度究竟怎样----是否甲商业投资管理公司的业
是否只要商业投资管理公司的业务一经提出， 乙
商业地产公
甲商业投资管理公司又如何操作， 未被采 等等。因此，当我一边听他们介绍，一边 尽管我明确告知他们我是头一次接触此类业
务，他们还是相信我能做好。这样，不仅赢得了机会，更赢得了时间，可以深入的去分析和 思考。
我的一些具体思路这里不再赘述， 从我所起草的范本中， 朋友们也可以轻松的判断。 当
然，当时时间紧促，考虑也不一定周延，此后也未再作进一步的分析， 因此必然有不足之处。
现在拿出来，作为学习资料，与朋友们共同再研习，欢迎多提指正意见。
附件:
商业项目战略合作协议
我以前在律师岗前培训时常讲，
地理解客户的商业目的和思路， 少见到的这种特殊的合同的起草 如三者之间的关系到底如何界定， 务只能交给乙商业地产公司作，
司只能采纳并实施，如果乙商业地产公司不采纳， 纳的商业投资管理公司的前期调研成本如何处理， 思考，一边提出此类问题时， 他们就被触动了。
甲方：XXX商业投资管理公司
乙方：XXX商业地产开发公司
丙方：XXX商业公司
鉴于
1、甲方是一家拥有雄厚实力、经验和声誉的商业投资管理公司，
2、乙方是一家拥有雄厚实力、经验和声誉的商业地产开发公司，
3、丙方是一家拥有雄厚实力、经验和声誉的商业投资公司，
甲乙丙三方有意形成一种战略合作伙伴关系，共同在河南省境内进行商业项目的发现、开发和投资，故经友好协商，三方特签订本战略合作协议如下：
一、基本合作原则
1.1甲方负责在河南省境内商业项目的调查和推荐；
1.2乙方负责对所选定的商业项目的投资建设；
1.3丙方负责进驻乙方所投资建设的商业项目。
二、甲方具体负责的合作事宜
2.1甲方在河南省境内所自行调查，或受乙方、丙方任一方或双方共同委托调查的以下
各类具备开发、投资价值的商业项目，均须同时优先推荐给乙方、丙方选择
2.1.1
2.1.2
2.2甲方在向乙方、丙方所推荐第2.1条规定之商业项目时，应保证自己对各具体推荐项目的调查、分析和建议均已尽自己最大的判断力；尽管有前述规定，但是甲方的尽职行为
决不能少于同行业对于一个经验丰富的投资管理公司所期望的应有能力和技巧。
2.3除非发生以下任一情形，甲方不得再将自己向乙方和丙方所推荐的第 2.1条规定之
具体商业项目另行推荐给乙方及丙方以外的其他人：
2.3.1自甲方向乙方、丙方报送该具体推荐商业项目资料之日起 均未给予任何书面答复；
2.3.2自甲方向乙方、丙方报送该具体推荐商业项目资料之日起 天内，乙方和丙方
均明确书面答复无意实施该具体推荐商业项目；
2.3.3虽然乙方和丙方均在甲方向其报送该具体推荐商业项目资料之日起 天内明确
书面答复愿意实施该具体推荐商业项目， 但须延期实施，而甲方不同意乙方及丙方提出的延
长期限；
2.3.4自甲方向乙方、丙方报送该具体推荐商业项目资料之日起 天内，仅有乙方或
丙方中的一方书面同意在甲方建议的周期内实施此项目；
2.3.5乙丙双方共同选定该具体推荐商业项目之日起 体项目中甲乙双方之间的具体合作事宜签订正式书面合同;
2.3.6乙丙双方共同选定该具体推荐商业项目之日起 体项目中乙丙双方之间的具体合作事宜签订正式书面合同， 目;
2.3.7乙丙双方共同选定该具体推荐商业项目， 且甲乙双方之间、乙丙双方之间分别签
订正式合作合同后，乙方未能依法取得该具体项目的开发资格；
2.3.8乙丙双方共同选定该具体推荐商业项目， 且甲乙双方之间、乙丙双方之间分别签
订正式合作合同后， 乙方、丙方任一方或双方共同提前终止该具体项目的实施工作， 致使或
者项目无法正常进行。
乙方、丙方一方或共同做出此类书面决定，
或经甲方书面通知在通知
期限内均确认此事实或均未予答复；
2.4甲方向乙方、丙方所推荐的具体商业项目一经乙方按第
3.4条规定方式选定，则甲
方须与乙方就此具体商业项目签订正式的合作合同， 并须严格按照该具体项目合作合同履行
自己的义务，并享有相应的权利。
2.5甲方向乙方、丙方所推荐的具体商业项目如仅经丙方按第 4.6条规定方式选定，
则自丙方另行选定开发商后，甲方与丙方选定开发商就此具体商业项目签订正式合作合同， 并严格按照该具体项目合作合同履行自己的义务，并享有相应的权利。
三、乙方具体负责的合作事宜
3.1如乙方拟开发第2.1条规定的各类商业项目，除非存在以下情形，则只能由甲方 独家负责调研和推荐：
3.1.1甲方在接到乙方通知之日起 日内未予答复；
天内，乙方和丙方 天内，甲乙双方之间未就该具
天内，乙丙双方之间未就该具 届时乙方亦不同意自行开发此项