附件二

1、本楼栋公用的管道井（水、电、气、暖等）、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、走道、门斗、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

3、电梯井、电梯间、屋顶电梯机房及电梯维修用房。

附件三

专项物业维修基金以当地政府最新文件相关规定为准缴纳

附件四

1.外墙：外墙贴外墙砖。

2.内墙：内墙面均为水泥砂浆毛面。

3.顶棚：批腻子找平两遍。

4.地面：水泥砂浆毛面。

5.门窗：安装入户门，无室内门。窗为彩塑窗材，玻璃为双层中空玻璃。

6.厨房：上下水主管道、水龙头装齐；

7.卫生间：卫生间上下水主管道、水龙头装齐。

8.阳台：阳台为不封闭阳台。

9.电梯：西子奥迪斯电梯，贴门套。

10.电话：预留电话线接口（由用户自行申请开通）

11.电视：预留有线电视接收接口（由用户自行申请开通）

12.天然气：管道入户（由用户自行申请开通）

13.其他：一层入户大堂电梯间前室地面贴石材，墙面贴瓷砖；二层以上电梯间前室地面贴石材，装踢脚线。墙面涂乳胶漆；安装楼宇对讲系统。

14.暖气:管道入户(由用户向物业公司申请开通)

根据《房屋登记办法》有关规定，预购商品房或购买商品房现房,当事人可以申请预告登记。

就乙方购买该商品房有关预告登记事项，双方约定如下：

一、本商品房为商品房，由向当地房屋登记机构申请预告登记。

二、由出卖人与买受人共同申请预告登记的，双方约定于之日起日内申请登记。出卖人未按约定申请预告登记的，买受人可以单方申请预告登记。

三、申请预购商品房预告登记时，由出卖人提交下列资料中的第项，买受人提交下列资料中的第项。

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明；

3、已登记备案的商品房预售合同；

4、当事人关于预告登记的约定；

5、其他必要材料。

四、申请购买商品房现房，申请房屋所有权预告登记时，由出卖人提交下列资料中的第项，买受人提交下列资料中的第项。

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明

3、房屋所有权转让合同

4、转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书

5、当事人关于预告登记的约定

6、其他必要材料

五、其他有关事项约定如下

出卖人（签章）：买受人（签章）：

年月日年月日

双方同意本合同第十七条补充如下：

1、买卖双方对交付商品房的质量有争议时，买受人可向舞钢质量检测机构申请鉴定，如鉴定结论为主体结构质量不合格或者属于严重影响正常居住使用的质量问题，买受人有权解除合同，出卖人承担鉴定费用并赔偿买受人损失。

2、出卖人按《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。出卖人对住房进行维修时，买受人应给出卖人提供必要的便利，如因买受人拒绝出卖人维修等原因导致出卖人无法履行保修责任的，由此产生的责任有买受人自行承担。

3、若买受人房屋的相邻房屋或设施需维修时，买受人需对出卖人的维修行为提供必要的便利。

（注：出卖人提请买受人在签署本合同及附件前仔细阅读并了解其内容，买受人未明了处已得到出卖人合理解释）

买卖双方经自愿、平等、友好协商，对《商品房买卖合同》（以下简称“本合同”）的有关条款变更和未尽事项达成本协议，以供双方共同信守。

一、买受人确认，在与出卖人签订本合同前，已经实地对该房屋的地理位置、周边环境状况等作了充分的了解，买受人基于自身的认识和判断签订本合同。

双方同意本合同第六条变更如下:

本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记的建筑面积有差异的，以产权登记建筑面积为准。产权登记建筑面积与合同约定计价面积发生差异（含误差，下同）双方同意按以下原则处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内（含本数）的，买卖双方按产权登记面积及本合同约定的房屋单价据实结算；

2、面积误差比绝对值超过3%（不含本数）时，买受人不退房。产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比3%以内（含本数）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权登记面积小于合同约定计价面积时，面积误差比在3%以内（含本数）部分的房价款由出卖人返还给买受人。

3、该商品房的产权登记面积与本合同约定计价面积发生差异，买受人应于出卖人发出的“退（补）款通知书”中制定的期限内办理房款的退（补）手续。

产权登记面积-合同约定面积

面积误差比=————————————————×100%

合同约定面积

三、双方同意本合同第七条如下

（一）关于银行按揭付款方式的约定

1、买受人必须在《楼宇认购书》约定日期内办理完银行、公积金按揭申请手续并签署抵押贷款合同（协议），并提供银行、公积金按揭所需的全部真实资料，否则视为逾期付款，买受人按本合同第八条之约定承担逾期付款的违约责任。

2、买受人申请银行、公积金贷款实际贷款的年限、贷款利率、贷款金额以银行、公积金中心最终审批为准，如银行、公积金中心批准的按揭贷款额低于买受人的申请额，该差额部分买受人应在银行、公积金中心最终审批之日起5日内付清，否则，视为逾期付款，买受人同意按本合同的第八条的约定承担逾期付款的违约责任而不提出任何异议。如因买受人确实无法补交差额部分房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款的10%向出卖人支付违约金。

3、如买受人的按揭申请未获得银行、公积金中心最终审批同意的，买受人应在银行、公积金审批终了之日5日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，逾期付款的买受人应按本合同第八条之规定承担逾期付款的违约责任；如因买受人无法付清房款致使合同被解除，买受人应按房款总价款10%向出卖人支付违约金。

4、买受人在办理完毕银行按揭手续之前，要求终止合同的，买受人所交的房款不予退还。

5、在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有以下权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协助出卖人到房管局办理