工业园区土地合作开发协议书
根据GZ市人民政府在RH镇区域设立“化工工业管理专属区”的决定，为加快化工产业搬移的步伐和开发经营进度，使项目尽快启动建设，早日形成生产规模，促使GZ市的工业结构上一个新台阶，并达到省、市政府对化工工业迁移调整、转型、持续发展的要求。GZ市政府设立“化工工业管理区委员会”（下称管委会）与GZ市LDB投资有限公司合作建设本项目。双方本着互惠互利的原则，以合作形式共同开发该项目，特订立本协议。
第一条协议双方名称和地址
甲方名称：GZ市化工工业管理区委员会(政府派出机构)
地址：GZ市BY区RH镇
法定代表人：LZM
电话：OXO-KKKKKKKK
乙方名称：GZ市LDB投资有限公司
地址：GZ市XX区XX大道XX号
代表：MICHAEL ；职务：经理
电话：150KKKKKKKK
第二条合作开发经营范围和规模
1、甲乙双方合作开发经营的项目名称是：GZ市化工工业管理区（下称项目）；
2、项目的经营范围是：统一开发经营危险化工产品生产、储存专区的整体规划、征地、五通一平、基础设施；并对项目实行封闭式综合性管理，保证项目
的投资商按相关法规程序进行生产和经营活动。
3、项目的用地规划：6000至8000亩（以实际征地面积和需要征地）；规划用地分三期进行开发，第一期规划用地2000亩；第二期规划用地为2000亩；第三期规划用地2000亩；甲方按乙方招商需要及用地指标进度提供。
4、项目所在地：位于GZ市BY区RH镇管辖的区域（详见附用地规划红线图）。
第三条甲乙双方合作经营的条件和方式
甲方条件：
1、设立GZ市化工工业管理区委员会。甲方为GZ市政府直属派出机构，行使政府职能。
2、提供项目的政策依据和立项批准文件；
3、制定项目的优惠政策；
4、分期提供用地（征地费由乙方支付）6000至8000亩，分三期开发；提供土地规划、使用资料。
5、制定招商引资方案。与乙方合作成立GZ市化工工业管理区招商中心；该中心是甲乙双方合作的共管机构，是甲方下属的一个职能部门；统一管理园区投资资金，分流土地使用费、园区建设费。项目立项及预定投资商的选址，土地红线标志及规划预审等事务。
6、制定有关项目的相关政策和区域内各种规定。
乙方条件：
1、提供项目的征地费（按国土局出具的土地使用证面积支付）
2、园区内五通一平。（按已征土地出资兴建水、电、路；土地平整以原貌为
基准）
3、负责基础设施的施工和管理，确认并支付工程费；负责招商引资的具体实施工作。
4、合作方式：甲乙双方互派管理人员，负责园区管理；乙方负责土地开发和基础设施建设。
第四条甲乙双方的管理职责
甲、乙双方的经营管理机构：
1、甲方下设三个职能部门：
A、办公室，负责项目行政事务和安全保卫以及后勤等方面的管理工作，制定项目招商引资的有关政策和编制项目的总体发展计划；
B、规划建设办公室，负责项目的规划的实施，项目建设工程的监管；
C、商务办公室，负责招商引资和项目的相关商务报批和服务工作。甲方机构的办公费用和人员工资由甲方负责支付。
D、与乙方共同筹建化工工业园区招商中心，负责园区的招商工作，土地费、建设费的调控分流工作，招商中协调以及办理企业经营证件等工作。
2、乙方成立经营机构，是为开发经营该项目而设立并具法人资格的专营企业，也是该项目的直接经营者。企业分设下列管理部门：
A、基建工程业务部。主要负责项目的规划、基建工程的核算和相关业务；
B、财会核算部。主要负责项目的财务核算收支结算，编制生产成本计划；
C、招商引资部。主要负责项目的招商引资工作，按管委会的总体招商引资决定做好招商引资工作；
D、监理部，主要负责乙方企业相关部门及人员履行职责及廉政行为，规范
编号：_______________ 房地产土地合作开发合同 甲方： _______________________ 乙方： _______________________ 签订日期： ___ 年_____ 月 ____ 日
甲方： 乙方：甲、乙双方依据国家有关法律、法规的规定，本着平等协商，互惠互利的原则，就甲方位于 ____________________________ 合作开发事宜，经协商一致，达成如下框架协议，以兹共同履行。 一、合作开发地块范围及现状甲方所有的地块标的物（以下简称为：开发地块）该宗地块位置： 共计__________ 亩。其中集体土地约： ____________ 亩国有土地约： ___________ 亩 二、合作开发地块的性质及权属两块土地中，_________________ 亩土地性质为集体土地，属村民集体所 有；_________ 亩土地性质为国有土地，土地已完成收储，但补偿款尚未到位，且未进行土地一 级开发。 三、合作开发方式 1. 甲方提供上述开发地块与乙方进行合作，双方合作办理两块土地的国土、规划等相关手续，甲方需把国有土地的土地补偿款提供给乙方作为开发经费，其余项目全部开发资金由乙方负责负责解决。 2. __________________ 乙方承诺在 _____________________________________________ 亩的集体土地之上为甲方建设联排别墅住房_______就，（按 _______________________________________________ 口人计算，__________ 就/人）及农贸市场、商业区（共 _____________ 就）。本项目合作中，甲方____________ 亩国有土地的土地补偿款将提供给乙方作为开发经费，如补偿款达_________ 万元/亩，则甲方不 再投入任何资金用于集体土地项目的开发建设，如补偿款未达_________ 万元/亩，则甲乙双方协 商决定由甲方出资多少作为补充开发经费，但甲方必须提供开发地块的权属证明及宗地图，负责拆迁赔偿及将场地 建设移交给乙方。 双方议定甲方为乙方争取国有土地的开发资格、甲方将国有土地补偿款作为乙方开发建设集体土 地上所有物业的开发经费，则甲方不再投入任何资金用于集体土地项目的开发建设。 四、双方的权利和义务 1. 甲方需尽快办理 __________ 亩的集体土地建设新农村统建房的相关手续，乙方对相关事项有协 助办理的义务。
土地合作开发协议书 甲方： 乙方： 甲方响应莆田市人民政府大力推进“三旧”改造的号召，积极发挥自身的地理优势， 致力实现土地资源利用效益最大化。经与乙方友好协商，本着互惠互利、共同发展的宗旨就合作开发“三旧”土地达成本协议，以共同遵守。 第一条、合作模式 由甲乙双方共同组建全新公司运营。 第二条、合作方式 1、甲方负责提供土地，并协助乙方办理一切开发手续；甲方不参与新公司经营、管理，采取固定预期收益的形式与乙方合作开发。 2、乙方负责出资组建公司，并负责开发、经营与管理。 第三条、合作的利益分配及付款方式 1、乙方共须向甲方支付合作开发土地收益总金额万元（以实际测量证载面积为准，面积如有变动，则金额相应调整）。 2、乙方分三期向甲方支付合作开发土地的预期收益款，第一期在签订本协议之日个月内支付总额的；第二期土地收益款在 支付；第三期土地收益款在支付。 3、该土地项目开发至结束过程中，产生利润的分配，甲方占%，乙方占% 。 4、政府按“三旧改造”政策返还给甲方的款项（包括各项优惠政策带来的收益和土地出让金等）和竞买者支付给甲方的拆迁补偿及租金补偿全部归乙方所有，上述款项应在收到后个工作日内支付给乙方。若甲方逾期支付给乙方，应向乙方支付逾期付款额的每日千分之的违约金。 5、甲方对已收取乙方的合作开发土地预期收益款，如各种原因造成合作开发土地不能转为项目用地时，甲方需要退还乙方支付的所有款项。 第四条、土地交接甲方须在乙方支付第二期土地预期收益款时，须在个工 作日内将本项目土地的相关证件及资料交给乙方。
第五条、双方的权利义务 （一）甲方的权利义务 1、甲方须有完整合法的关于项目用地用于开发的手续。 2、在法律允许的前提下，甲方无条件配合乙方办理土地用途变更、设臵及办理招拍挂条件等手续。 3、鉴于乙方前期投入大量资金，甲方承诺，无论乙方在招拍卖会上以任何价格拍得土地，甲方仅向乙方收取开发土地预期收益款万元亩。 4、甲方收取乙方土地预期收益款后向乙方开具发票，所发生的一切相关税金由负责。 5、甲方收取乙方第二期土地预期收益款后，甲方须协助乙方解决土地上现在建筑物迁移问题，所产生费用由甲方承担。 （二）乙方的权利义务及职责分工； 1、依约向甲方支付本协议约定的合作开发土地预期收益款项。 2、土地交接后，合作开发土地所产生一切债务及应承担的一切责任。 第六条、违约责任 1、甲方必须协助乙方以甲方名义办理项目用地转换功能等开发手续，以书面形式通知为准，办理相关手续的一切费用由乙方承担， 若甲方拒绝协助办理乙方有权解除本协议。 2、甲方不按本协议约定的条款办理土地交接，应赔偿乙方因此造成 的一切损失。 3、若乙方在本协议规定的三期付款时间内未能向甲方支付相应款项，则甲方有权解除本协议。 第七条、不可抗力 因自然灾害方面的不可抗力原因致使本协议无法继续履行的，双方均不构成违约，由此产生的损失双方自行承担。 第八条、争议解决 在履行本协议过程中如发生争议，双方应先友好协商解决，协商不成的，可向 所在地人民法院提起诉讼。
月日前支付土地款的80%，即万元人民币；余款在乙方收到《项目开工建设通知》15天内付清。 （3）用地保证金：本合同签订之日起7天内，乙方应按元/亩向甲方一次性缴纳用地保证金万元。用地保证金不抵扣土地价款，分三期退还：项目主厂房基础完工后退还20%，项目主厂房封顶后退还30%，项目全部竣工投产，并经投资审核确认后，退还剩余部分。 4、项目用地建设管理 （1）本合同签订后天内，甲方应将该宗土地交付给乙方使用。 （2）乙方应在本合同签订后天内完成项目规划设计方案（含项目平面规划设计图、整体设计鸟瞰图、主要单体建筑立面效果图）及项目建设方案报甲方审查。甲方应在收到报审资料后7个工作日内完成项目规划审查并将审查意见告知乙方，乙方应在收到甲方审查意见后7个工作日内修改完善方案并报甲方审核批准。 （3）甲方在批准项目规划设计方案的同时向乙方发送《项目开工建设通知》，乙方须在收到甲方《项目开工建设通知》后30天内开工建设。逾期，甲方收回该宗土地使用权，另做安排，乙方所交用地保证金不予退回。 （4）乙方项目建设周期为月，即应于年月 日前竣工投产。如未按时竣工，每推迟一天扣除用地保证金元，扣完为止；已建的厂房及其用地办理土地使用证、房产证不享受优惠政策。 （5）未经甲方批准，乙方不得将项目用地、厂房出租或转让。 三、甲乙双方权利、义务 （一）甲方的权利和义务 1、按照《市工业园区用地管理办法》实施项目建设管理，兑现落实《市鼓励外商投资办法》的各项优惠政策。
2、负责园区主干道及两厢主排水、绿化、亮化工程建设，协调有关部门沿园区主干道建设供水、供电、通信、有线电视等管线及配套设施。 3、协助乙方办理项目报批、建设和生产经营所需的手续证照。协助乙方招聘员工。 4、在项目主体工程封顶后天内协助乙方办好国有土地使用证，在项目竣工验收合格后天内协助乙方办好房产证。 5、营造良好的投资环境，依法保障乙方的合法权益；提供优质高效的服务，积极协助配合乙方解决项目建设经营过程中遇到的有关问题。 （二）乙方的权利和义务 1、享受《某某市鼓励外商投资办法》相关优惠政策，遵守《某某市工业园区用地管理办法》及工业园区相关管理规定。 2、在本合同签订后一个月内，按照有关规定办理工商执照、税务登记及其他有关证照手续，做到依法经营，安全生产。 3、严格按照甲方批准的规划设计组织项目建设，按时开、竣工和投产，确保项目质量（开工、竣工、验收等事项应以书面形式及时函告甲方）。 4、负责用地红线内的道路、给排水、电力、通信、绿化等自用设施的建设，排污达到国家环保排放标准。 5、乙方生活区的社区管理和厂区治安管理应服从于甲方统一管理。 四、违约责任 1、因甲方工作影响乙方开工建设，甲方承担相应责任，并顺延乙方开工、建设和竣工时间。 2、乙方未按规划设计要求建设项目，用地保证金不予退回，已建的厂房及其用地办理土地使用证、房产证不享受优惠政策。 3、乙方项目注册资金、外汇进资应按时到位，项目建设应按《市工业园区用地
编号：______________ 房地产项目合作开发协议书 甲方： _______________________ 乙方： _______________________ 签订日期： ___ 年____ 月_____ 日 甲方: 乙方： 本协议双方当事人本着自愿，公平的原则，经友好协商，就双方合作开发建设和销售商
住房项目达成如下协议，供双方遵守。 第一条、总则： 1.1经本协议当事人（以下简称本协议当事人）充分协商，本协议当事人决定由甲方全 权负责市县镇路号地块的拆迁，这些地块 达到整平并四周砌好围墙后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。拆迁地块、整平及砌围墙的费用由甲方承担。乙方全权负责合作项目的工程前期、工程营造、房屋销售、工程维修。 1.2本协议当事人双方同意设立房地产开发公司，该公司是本协议项 下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。该公司下设项目部具体负责合作项目实施。该公司设法人兼总经理1名，副总经理2名，工程部长1名，财务部长1名，综合部部长1名。 1.3工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修等事项由房地产开发公司统一管理。1.4这些地块的开发建设及销售模式经协议当事人协商可采用以下方式之一或组合的模 式： （1 ）将地块划成方块的方式出售。 （2）建设成商品房成品出售。 1.5该项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。 第二条、机构的设置和职责分工: 2.1为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人乙方派员设立“”项目部（以下简称项目部），项目部全权负责合作项目的开发和管理。项目部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。 2.2项目部由人组成，乙方派员人。项目部设总经理1人（房地产开
XXX村土地合作开发项目框架协议 甲方：XXX村民委员会 乙方：XXXX有限公司 XX村“万水花园”项目是解决**村村民住房问题，经**村两委成员在2011年3月19日在昆阳街道办事处政府三楼举行竞争性谈判，并于2011年3月25日投票选定云南**房地产开发有限公司作为土地合作开发的合作方，该决议于2011年3月31日经全体村民大会通过。 现甲、乙双方依据国家有关法律、法规的规定，本着平等协商，互惠互利的原则，就甲方位于**以北，**以南地块（城规土地编号A-9-**，A-9-**）合作开发事宜，经协商一致，达成如下框架协议，以供共同履行。 一、合作开发地块范围及现状 甲方所有的地块标的物（以下简称为：开发地块） 该宗地块位置：**以北，**以南地块（城规土地编号A-9-**，A-9-**）。
净用地共计100.8亩。 二、合作开发地块的性质及权属 目前两块土地性质均为集体土地，属村民集体所有；土地尚未收储，未进行土地一级开发。 三、合作开发方式 1.甲方提供上述开发地块与乙方进行合作，双方合作办理两块土地的国土、规划等相关手续，项目全部开发资金由乙方负责解决。 2.乙方承诺给甲方村民人均40㎡商品房(以本合同签订时甲方提供的村民花名册为准)，全村共计总面积不超过84000㎡，该40㎡的商品房甲方村民以2206元/㎡的价格购买（按土地挂牌价100万元/亩），土地招拍挂时土地价格每上下浮动1万元/亩，房价每平方米上下浮动4元。 3.村民在购房时，以户为单位，若单套面积超过按照应该给的人均40㎡计算的总面积，在1㎡以下的（不含1㎡），乙方承诺无偿赠送；若在1㎡（含1㎡）以上3㎡（不含3㎡）以下的，村民以上述第二款议定价格向乙方购买；若在3㎡（含3㎡）以上的，村民以当时该楼盘的市场价向乙方购买。
联合开发协议书 甲方：**村村委会 乙方： 根据国家指定规划，或市政府有关“城中村”改造规划方案，根据《中华人民共和国合同法》、市城中村改造政策及相关法律、法规，甲乙双方在平等互利的基础上，经双方友好协商，达成如下协议条款。 一、项目概况 1.**村拥有土地 亩，湖面 亩；注册村民 人；自有住户 户，外来住户 户；合法住宅面积 万平方米；遗留问题和其它房屋面积 万平方米。 2.具体土地亩数最终以规划局确定的红线图面积为准。 二、联合开发内容： 依据国家及当地政府有关政策对甲方村民进行还建安置或货币补偿；对甲方的土地进行总体规划、分项实施；为失地农民提供生产和生活条件；建设具有现代化生态环保的商品房，及其配套的商业、文化、旅游中心。
三、项目确认 甲方确认该项目已取得武汉市政府相关部门的批准，具备市城中村改造资格。 四、开发主体资格认定 1.自本协议签署之日起，甲方不得以任何方式与第三方签订该土地范围内的开发或合作协议； 2.乙方为甲方唯一的城中村改造项目合作开发单位，乙方享有唯一的开发权及根据市政府城中村改造政策规定的所有权益及优惠； 3.甲方负责解除其先期所有的就此项目与其他开发商签署的一切协议。 五、合作模式 1.自本协议签署之日起 个工作日内，甲乙双方组成项目小组联合办公，负责项目土地用途的变更、规划方案的设计，拆迁补偿安置方案的报批、土地挂牌等相关手续； 2.涉及项目所有地块的挂牌出让公告内容由甲乙双方协商确定； 3.双方共同办理开发土地的有关手续和相关事宜，共同办理立项批文，和将集体土地改变为出让土地； 4.根据国家及当地政府有关政策取得的土地确定其合理的价格，形成对甲方的补偿金额；
工业园项目合作协议 甲方： 乙方： 丙方： 为加大高新区光电产业招商力度，加快工业园建设，甲、乙、丙三方经过友好协商，按照自愿、平等互利、共同发展的原则，对工业园建设项目达成如下合作开发协议： 一、项目概况 该项目位于济青高速公路以南，占地约计（） 亩。以上地块的土地面积以土地部门确权数据为准。 二、合作方式 投资方式：在丙方的协调下，甲方以约（）亩的合法的建设用地作为出资，乙方以该项目所需要的全部建设资金作为出资，并通过招拍挂的方式取得土地使用权。建成后房屋的产权、土地使用权均归乙方所有，房屋的使用权、收益权按协议约定归甲乙双方所有。甲乙双方联合投资建设玉清街工业园建设项目，按甲乙双方约定共享利润、共承风险，共同开发经营。 （一）工程质量： 甲乙双方同意在此地块上按规划要求建设标准化车间及办公场所，水、电、绿化配套设施齐全。乙方确保所有建设工程全部达到质量合格以上标准。 （二）手续办理： 乙方作为项目的建设单位，负责办理土地出让手续和项目相
关建设手续，并承担手续办理费用。甲方自行承担土地拆迁费用、征地补偿费及社保基金。该项目的建设用地面积、具体建筑面积、设计结构、布局及容积率等相关指标以建设部门的批准的规划为准。 （三）拆迁、建设： 甲方应在签定本协议之日起， 30 日内将该项目地块拆迁完毕并使之达到开工条件后，交付乙方进行项目建设。乙方负责整个项目的建设管理，确保在甲方交付具备开工条件的土地后十四个月内将项目建设完毕，并确保工程施工质量合格。 三、利益分配 甲乙双方按照项目建筑面积5:5的比例分配房产使用权并获取各自收益，原则上按独立建筑物划分，明确双方收益权所属楼座。甲方拥有分得房产的使用权和收益权，但乙方不得对甲方分得房产进行处置。 四、三方责权 （一）甲方 1、负责按本协议要求时限将地上附着物、附属物清理完毕，达到进场条件，并承担相关费用; 2、在项目建设过程中，甲方负责周边的民事关系的协调，确保项目的顺利施工，并配合乙方的项目手续办理； 3、配合乙方进行项目政策的申请及相关手续的办理； 4、配合乙方进行入驻企业税收政策落实所需的相关手续。 （二）乙方 1、负责办理本协议约定的应办理的规划建设手续并承担相
房地产联合开发协议书 甲方：南阳三杰房地产开发有限公司（以下称甲方） 乙方：（以下称乙方） 为了充分发挥双方的各自优势，，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、协商一致的原则。就联合开发地块达成如下协议，以资双方共同信守。 一、开发项目地段、面积 地块由两块土地组成，其中之一系甲方于20 年月日出资受让了上述土地，该地总面积㎡。另一地块为社旗县春安房地产开发有限公司所有，面积㎡。该地块四至为：北至，南至，东至，西至。 该地块现已经由甲方和社旗县春安房地产开发有限公司分别领取了南阳市国土资源局颁发的《国有土地使用权证书》(证书编号：和 )，并支付了土地价款和出让金。 二、联合开发方式 1、设立项目部 双方同意以甲方公司的名义开发本地块，并设立项目部，具体命名为： 项目部（以下简称项目部），在本协议签订后五日内通过办理合法手续设立。 本协议签订的同时，甲方授权项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由双方共同组成，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。 2、资金管理 双方同意将项目开发所需资金依据本协议投入项目部。项目部单列帐目，与甲方公司其他业务无关。
3、合作性质 合作性质确定为联营型合作。项目运营全部以甲方名义进行，由乙方全权负责，甲方进行监督。甲方应及时为办理本项目的建设手续和有关证书向乙方提供文件和盖章。 三、项目投资金额、投资方式、投入时间 本项目的投资资金全部由乙方负责。其中： 1、前期投资：经过双方共同商议，甲方宗地前期总投资确定为万元人民币，含已支付的所有土地款和出让金、前期建设手续办理费用、设计费、规划费等；本协议签订后乙方首先支付万元人民币给甲方作为首付款。 2、在甲方收到首付款后，在三日内把本项目的土地证、规划证，以及设计图纸和前期建设手续、有关合同等涉及本项目的所有文件交给乙方，乙方再支付甲方万元，剩余款项待本项目结束（房产证办理完毕）后一次性支付给甲方。 3、项目后续启动和建设资金由乙方全部承担，甲方不再投入资金。 四、项目部帐户开立及管理 1、本项目实行资金专项调配、支出专项管理、成本专项核算、利润归乙方分配管理的原则。为便于资金的管理，其资金以项目部名义设立独立帐户，具体开设时间为项目部成立后三日内。 2、项目进行实际运作阶段后，与该项目有关的财务由双方控制。资金的支出由项目部双方代表一致书面同意后，由财务部实施。 五、机构的设置和职责分工 1、项目部下设工程部、销售部、财务部等部门。 2、项目部由人组成；其中甲方派员人，乙方派员人。项目部设总经理1人，副总经理人。 3、项目部的职责：全权负责和决定合作项目的一切事宜。 4、项目部的议事规则： 项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 项目合作开发协议书
编号：FS-DY-20126 项目合作开发协议书 甲方： 住所地： 法定代表人: 乙方： 住所地： 法定代表人： 甲、乙双方就甲方取得土地使用权，位于十堰市张湾区**********“*****花园”项目的合作开发事宜，经充分、友好的协商，本着互利互惠、诚实信用的原则，订立如下协议，以资双方共同遵守执行： 一、合作内容 合作项目位于十堰市张湾区**********，项目立项名称“*******花园”，占地面积*******平方米，经十堰市规划局批准，预计建设建筑面积为*******平方米的别墅，建筑密度
17.5％，容积率0.36％，绿化率51.3％（其中公共绿地面积********平方米）。 二、合作方式 1、甲方提供依法取得的国有土地使用权，乙方提供项目后续建设所需的土地、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金，预计投资资金为人民币***********元。在乙方投资款项全部到位的情况下，乙方享有“****花园”项目51％的开发经营权，甲方享有“*****花园”项目49％的开发经营权，并由双方按照该比例分享项目所获的利润。 2、甲乙双方确认，双方均以中小企业融资的进行投资，中小企业融资财务费用均按月息1％的标准进入项目成本核算。 3、乙方确认甲方前期已中小企业融资投入本金6800万元到合作项目上。 4、甲乙双方确认，乙方可以用甲方的产权、土地进行中小企业融资，但所融到的资金必须用在本合作项目，但不影响项目开发的前提下，必须优先偿还按开发经营权比例多出资本金的甲方投资。
编号：_____________产业园投资协议书 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方： 法人代表： 乙方： 法人代表： 根据《中华人民共和国合同法》、国土资源部《关于发布和实施<工业项目建设用地控制指标（试行）>的通知》、省人民政府关于进一步推进节约集约用地的若干意见( 政〔〕号)、《试验区产业园工业项目入驻管理暂行办法》（政办〔〕号）及相关法律法规规定，甲、乙双方本着平等协商、诚实守信、互利双赢的原则，就乙方在木竹产业园区投资建设项目达成如下协议： 一、项目名称 项目。 二、投资规模 本项目总投资万元，其中固定资产投资万元（生产经营主体建筑约合 万元，设备约合万元，流动资产万元。项目建成投产后，区招商引资领导小组办公室对投资到位情况进行核定。 三、建设内容和建设周期 总建筑面积平方米，其中建设厂房、仓库等平方米、办公研发楼等平方米，建成生产线条。 建设周期：月（从交地之日起计算）。 四、项目用地 4.1用地面积及建设地点
项目用地亩（以实际测量为准），选址在产业园，即 道路以东、以西、以南、以北区域。 4.2用地性质与出让方式 4.2.1 用地性质：为用地，使用年限为年。 4.2.2 出让方式：依法挂牌出让。 4.3土地出让价格与付款方式 甲方将土地按直接成本地价( 万元/亩)挂牌，依法整体出让。乙方在合同签订后 日内先将贰拾万元项目保证金打入甲方指定账户，日内将土地挂牌保证金 的 %打入甲方指定账户，待土地挂牌时，上述两笔款项转入挂牌账户，乙方在依法确权的同时按挂牌成交价交清余款。 五、甲乙双方的权利和义务 5.1 甲方的权利和义务 5.1.1 负责依法出让亩土地给乙方。 5.1.2 负责按《试验区招商引资优惠办法》（政〔〕 号）和《试验区产业园工业项目入驻管理暂行办法》（政办〔〕号）中的有关规定，落实对乙方的各项优惠政策。 5.1.3 项目符合国家、省、市产业及税收优惠政策规定的，甲方承诺为乙方在向上争取优惠政策时提供服务。 5.1.4 负责水、电、路、通讯到乙方围墙，乙方进场施工前，甲方负责平整好土地，并帮助乙方办理好项目建设相关手续。 5.2 乙方的权利和义务 5.2.1 按约定如期向甲方缴纳土地款等相关费用。 5.2.2 按本协议规定的建设期限、投资规模与建设内容完成项目建设任务并投入生产。 5.2.3 乙方应守法经营，环保、能耗、安全、消防等应达到国家地方及行业的相关要求。 5.2.4 享受《试验区招商引资优惠办法》和《试验区产业园工业项目入驻管理暂行办法》中规定的优惠政策。
房地产合作开发协议书 协议编号： 甲方： 乙方： 鉴于： 1、甲方持有位于市区约亩国有土地的使用权，有寻求合作开发商品房项 目的需求。 2、乙方自愿出资现金万元，由双方设立项目公司在上述土地上开发商品 房项目。 现双方本着自愿、公平、诚实、信任的原则，经友好协商，根据我国有 关法律规定，就合作开发商品房项目等事项，达成协议如下。 第一章项目概况 第一条项目名称暂定为，以政府主管部门核准的名称为准（以下称合作 项目）。 第二条土地概况： 1、项目地址：位于市区，共计约亩（见附件2《土地使用证》及宗地图） （以下称项目用地）。 2、用地性质：商住用地，使用年限为年，使用权人为甲方。 第二章出资比例与合作开发模式 第三条甲方以土地使用权作价出资，乙方以资金出资，由双方在本协议 签订之日起日内，在市区注册成立公司(以工商部门核准登记的名称为准）， 注册资本为万元人民币。 第四条甲方以上述亩土地的使用权作价出资万元，占项目公司%的股权。 甲方应在项目公司成立之日起一个月内将土地使用权证变更登记至项目公司 名下。
第五条乙方以人民币现金万元出资，占项目公司%的股权。乙方应当按照附件3《乙方出资明细表》约定的时间、金额和方式等，将出资款转入双方指定账户。 第六条项目投资资金不足的情况下，双方按各自股权比例追加投资，或者由双方共同申请贷款解决。 第七条项目公司不设董事会，设执行董事一名，由甲方担任或指派。执行董事依照公司章程的规定履行职务。设总经理一名，由乙方担任或指派，其他高级管理人员由双方协商指派。法定代表人由甲方担任或指派。 第八条项目公司设监事名，由甲方或乙方指派，依照公司章程的规定履行职务。执行董事和项目公司的高级管理人员不兼任监事。 第九条双方同意自本协议生效后五年内不得无故转让持有项目公司的股权，确实需要转让的，应事先取得对方同意。同等条件下对方享有优先购买其转让股权的权利。 第三章项目公司经营利润分配 第十条项目公司经营所得利润，每年分配一次，由双方按照股权比例分配。 第十一条若本项目中的房产建成后，销售出现困难，可经双方协商一致按双方股权比例分配房产作为收益，双方应对各自分得的房产分别办理《商品房预售许可证》，各自销售其分得的房产。 第四章财务管理 第十二条合作项目的资金由双方共同管理。 第十三条项目财会管理人员的聘任须由双方共同商定。其中出纳由乙方指派，会计由甲方指派。财会管理部门须制定严谨的财务管理制度和各岗位职责。 第十四条财务管理人员须严格执行各项财务管理制度和财经纪律，严格履行财务管理手续，做到日清月结。各项财务收入须经甲方、乙方签字盖章后方可作为记账凭证。 第十五条各项财务支出须在双方共同商定并授权的管理范围和执行权限内进行。每项财务支出须由被授权的相关责任领导审查批准。
最新合作开发协议书范本 关于《最新合作开发协议书范本》，是我们特意为大家整理的，希望对大家有所帮助。 ?伤感、励志的毕业典礼》一文，被延边教育信息资源网刊登发表。 二、坚持求新求变，注重细节包装，提高省州信息命中率 2011年我在咱们自己的教育信息网发稿221篇，在汪清公众信息网发表159篇，感觉难度不大，但在延边州教育信息网尤其在吉林省教育信息网发稿子是一件痛苦万分的事情，大家辛辛苦苦写了稿子，被枪毙掉是常事，但在一年来的痛苦折磨和与省州网领导老师的审核思路的“较量”中，我前前后后在延边教育信息网刊发41篇。吉林教育信息网上被采用了32篇，也多多少少总结了几点体会： 首先是不能怕枪毙，不气馁，枪毙是常事，被采用是特事。大家十分熟悉的电视剧《士兵突击》当中，有一句很著名的话，叫作“不抛弃不放弃”，只要我们不怕枪毙，一直往上写往上投，用量的积累引发质的变化，终有一天会被上级认可，况且被枪毙的过程也是自己提高的过程。用句土话来讲，就是跟你磕上了，至少混个脸熟，当然我至今没有与省网的信息部高健部长见过面，只知道是个女生，年纪判断在30岁上下。没见过面也没事，多发稿子至少混个稿熟。这是一。 二是寻找规律，在我被省网采用的32篇稿件中，涉及教学方面的有12篇，德育9篇，校园安全方面2篇，办学方面的综合性经验材料4篇，教师队伍建设包括师德3篇。心理健康教育方面2篇，从发稿的分布来看，教学这一块永远是主旋律，包括常规教学、教科研、校本研修、教师专业化成长等等，还有德育这一块，都是省网比较看重的。 三是要在保证信息质量的前提下，让稿件一定要长。这也是没办法的事，一事一报类型的信息省里不太感冒，除非文笔生动，这一点，我县的一幼、二幼、三幼这三所兄弟姐妹学校，做得非常值得我个人学习，文笔流畅短小精悍不说，图片也非常精致漂亮，令人为之神往。由于我水平有限，推崇的只能是长篇，象涉及学校整体办学方面的，多于两千字，被采用的可能性在80%以上。象《汪清六中校本研修助推教师专业化成长》一文，洋洋洒洒6000余字，一下子就被省网看中，一直在“推荐导读”栏目中挂了近三个月。实在不能长篇的，象写高一学生心理健康讲座，开始按照一事一写一报的方式，写完了想，被毙掉的可能性极大，于是我加了学校以往组织类似心理教育的活动，写成效这样的背景材料，把文章变长了，有块头了，居然采用了，文章被也被河北德育网转载。 四是稿件一定要求新求变，我们作为教育工作者，还有个痛苦在于，我们每年每学期从事的工作都是大同小异，所要报道的事件，每年都差不多，象开学、毕业典礼、春秋运动会、庆祝建党若干周年、学雷锋，祭扫烈士墓，纪念一二九等等，每年都写，越写越觉得没啥可写。明知难以为之而不得不为，是我们信息员最大的痛苦。 我也和大家一样也痛苦，但活动开展了，还不能不写，这就要求我们做为信息员一定要求新求变，新在哪里，新在紧跟各个阶段党的教育形势需要，新在对所写内容的包装上，求变就是变换写作角度，就是增加细节，增加信息量。 首先要紧跟形势任务需要。今年春季开学了，汪清一小、汪清四小开学第一课的信息一下子就刊登在省网的原因就是紧跟形势，校园安全周活动是当前全省行为，写了就会发；去年恰逢建党90周年，我采写的《汪清六中一位老党员的“青春”足迹》一文也被省州采用；图片《瑶家儿女心向党》作为全省唯一一所基层学校入选了吉林省教育核心刊物《吉林教育》庆祝建党90周年图片展。但人物报道不好写，之后我又相继写了六七篇，都被毙掉。这是
编号：_______________ 工业园区土地使用权转让协议 甲方： _______________________ 乙方： _______________________ 签订日期： ___ 年____ 月_____ 日 转让方（甲方）： 受让方（乙方）：
鉴于 1、甲方受区管理委员会（下称管委会）委托，享有本协议项下地块 的国有土地处分权； 2、乙方已与管委会订立《入区协议书》，依照该协议约定，乙方同意与甲方订立本协议，受让本协议项下的国有土地使用权； 3、乙方依照《入区协议书》约定，即将或已经在区设立专门从事园 区生产，销售项目的具有独立法人资格的新公司，乙方保证新公司成立后，由新公司承接本协议项下之土地使用权（即国有土地使用权证为新公司名下），并承担本协议规定 的乙方权利和义务。 甲乙双方经协商一致，根据我国合同法等法律规定，按照等价有偿、诚实信用原则，就本协议项下国有土地使用权转让事宜达成以下协议，供双方遵照执行。 第一条转让地块的范围、面积和年限 1、转让地块的地理位置和四至：地块位于省县内, 东至，西至，南至，北至，详见本协议附件所示的转让地块红线位置图。 2、转让地块的面积：共计平方米，合亩。（其中代征面亩，不计入《国有土地权使用证》） 3、土地使用年限：年，以《国有土地使用权证》记载的日期为准。 第二条转让地块的土地性质和用途 1、转让地块的土地用途为工业用地。 2、乙方必须根据其与管委会订立的《入区协议书》，将本协议项下的地块用于《入区协 议书》约定的生产、销售项目。甲方承诺准许乙方建设其生产经营的相关生活办公配套设施，如综合
楼、办公楼、职工宿舍等。 第三条转让价款及支付 1、转让价款：每亩人民币￥元（大写金额：元整），乙方需向甲方支付的转让价款共计为人民币￥元（大写金额：元整）。 2、支付办法： 2.1乙方应在本协议签订之日起5个工作日内，向甲方支付土地转让总价款的% 即人民币￥元（大写金额：元整）。 2.2余下的% 土地转让价款，由乙方按照本协议第四条第1款的约定支付。 第四条土地使用权的变更 1、在本协议签订后5个工作日内，乙方应向甲方支付首期% 的土地转让价款，甲方即应按照《入区协议》的约定期限开始办理《国有土地使用权证》相关手续。当甲方理清土地转让的前期手续，双方能够在土地管理部门办理国有土地使用权人变更时， 甲方即可通知乙方支付余下的% 土地转让价款，乙方应在接到甲方通知后5日 内付清。 2、在乙方开工后的30日内，甲方将新公司名下的《国有土地使用权证》交付新公司。 3、如乙方不能按时支付土地转让款，则甲方办理《国有土地使用权证》变更手续的期限相应顺延。 4、因变更土地使用权而发生的相关税费依照相关部门的收费规定执行，其中，契税由 乙方负责缴纳，其他税费由甲方承担。 第五条土地使用权的权利限制 非经甲方或管委会与乙方另行书面约定，乙方则应当遵守《入区协议书》的约定，并遵守该协议第六
甲方： 地址： 法定代表人： 乙方： 地址： 法定代表人： 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规及市的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发位于 的“”项目事宜，经协商一致达成如下协议，以供双方共同遵照执行。 一、项目概况： 1、本协议中由甲、乙方双方合作开发的项目位于：，项目暂定名为： （以下称“本项目”），项目用地面积为：平方米，签约时土地用途为：工业住宅混合用地（本项目合作开发过程中进行土地用途的变更），宗地号为：号，以上详见宗地图、土地使用证及房产证）； 2、本项目是通过对位于地块（以下称“本项目所在地块”）合作开发，建成一个大型商、住两用楼，并在销售获利后双方按比例分配收益，实现甲乙双方互惠共赢； 3、本项目计划开发总建筑面积平方米，（包括住宅面积平方米、商用面积），地下层（面积平方米），上述面积若因政府规划审批等原因导致变动，应以规划审批的实际面积为准； 二、合作模式：
1、本项目计划投资总额万元，全部由乙方出资，甲方不再投入资金； 2、在本项目中，甲方负责办理项目前期的土地出让、土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可、拆迁赔偿等相关手续，在此基础上乙方一次性期向甲方支付人民币万元整，作为甲方开展上述工作的前期费用； 3、甲乙双方共同成立项目公司负责管理本项目的建设与销售。项目公司的设立方式、公司名称、股权比例、公司章程、人员配备、财务制度及运作机制等，本协议中有约定的，依据该约定；本协议中未约定的，由双方另行协商一致后确定。 三、项目实施： 1、甲方须在本协议签订后五日内向乙方提供本项目所在地块的权属证明及宗地图； 2、乙方须在本协议签订后五日内向甲方支付本协议中第二条第2款的资金，以确保项目前期工作的正常进行； 3、甲方在收到上述第三条第二款的资金后，应与本项目所在地块所有权人（即深圳市A股份有限公司）的股东洽谈协商，以取得深圳市A股份有限公司百分之百股权的形式实际控制本项目所在的地块； 4、甲方实际控制本项目所在地块后，负责办理土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可、拆迁赔偿等相关手续，乙方应予以协助； 5、在甲方实际控制本项目所在地块后，乙方负责出资人民币万元成立项目公司，并保证设立后的项目公司的企业类型、经营范围等符合动作本项目。项目公司设立后，由乙公司暂时取得项目公司100%的股权；乙方负责办理该项目公司的全部设立手续，设立该项目公司的费用由乙方承担； 6、甲方以其拥有的市A有限公司100%的股权向项目公司出资（以下如没有特别说明，所称项目公司均指甲方出资后的项目公司），甲方出资后，甲方拥有项目公司49%的股权，乙方拥有项目公司51%的股权；
项目合作开发协议书 甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）依据《合同法》等有关规规，本着诚信合作、互惠互利之原则，经甲、乙双方充分协商，就双方合作共同开发经营位于薛城区昆仑山路东侧、德仁南路西侧宗地编号为薛2013-3的项目事宜，现取得一致意见，达成如下协议： 第一条、合作总则 1、甲、乙双方同意对项目进行合作开发经营，期限自该项目土地竟买起，至该项目竣工验收、商品房销售完毕止。 2、双方同意该项目在的名下统一办理自土地竟买登记至开发建设经营过程中的各项手续。项目开发经营结束即整个小区交付使用后，双方委托物业管理公司实施物业管理。 3、甲乙双方通过共同出资的方式竟买合作项目的土地，竞买土地保证金出资比例为：甲方出资%，乙方出资%；竞得的土地使用权依出资比例拥有，并按竞买土地保证金出资比例分别承担支付办理土地登记等各项手续所应缴纳的各项费税。 4、项目合作实行联合投资竟买土地。工程建设投资（含各项税金及规费）比例同竞买土地保证金出资比例。 第二条、项目合作机构设置及职权 合作项目指挥部是本协议项下合作项目（以下简称项目指挥部）的最高权力机构，由甲、乙双方各自委派被授权人参加，其全权负责
合作项目开发建设经营过程中的所有相关业务事项的办理及合作双方工作的对接、协调和裁定。合作事宜通常情况下以会议纪要形式协商通过，若有意见分歧时以项目指挥部表决权人举手表决形式确定，并签订补充协议。项目指挥部共设表决权人5人，甲方委派3人，乙方委派2人。会议纪要或补充协议作为本协议补充条款，与本协议具备同等法律效力。项目指挥部依据项目合作需要可增设下属管理机构。 第三条、土地竟买 1、宗地条件：甲、乙双方共同出资于年月日在枣庄市行政审批中心拍得一宗国有土地使用权，宗地编号为号，该宗地位于。宗地面积平方米（其中商业平方米，住宅平方米），用途为商业和住宅，使用年限分别为40年和70年，容积率分别为（多层）和（高层），建筑密度为%，日照间距为,绿地率为%。 2、合作项目开发用地共计缴纳竞买保证金万元人民币，其中，甲方出资万元人民币，占竞买保证金的%；乙方出资万元人民币，占竞买保证金的%。甲、乙双方同意在最迟不晚于枣庄市国土资源部门规定交清成交总价款最后期限一周前即年月日前，将分别应承担支付办理土地成交确认及登记等各项手续所应缴纳的拍卖佣金、土地出让金、契税、行政事业收费等各项资金到达项目指挥部开立的专用账户。若任一方未按期足额交清应出资款额，责任方应承担由此产生的一切责任和损失，并向对方按日支付应出资款总额的5‰的补偿金。 3、待该宗地成
合作开发房地产项目协议书 甲方：（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“”项目事宜，经友好协商，达成如下协议，共同遵守。 一、项目概况 本项目位于，项目暂定名为“”。项目用地面积平方米（约亩），规划用地性质为用地，土地使用年限年。项目总建筑面积平方米，其中地上层（包括住宅面积平方米、底层商网面积平方米），地下一层（面积平方米）。 二、合作形式 根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。甲方负责办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续，并承担相关费用。乙方在此基础上分期支付给甲方人民币万元整（万元），作为甲方的项目前期补偿与收益。乙方负责项目的开发建设与房屋销售，承担相关费用，并独立享有项目销售的全部收益。 三、甲方权利与义务 1、甲方负责办理本项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。自本协议签定之日起个月以内，取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》，自本协议签订之日起个月以内，取得本项目的《建设工程施工许可证》（含深基坑手续）。并保证本项目的各项规划指标与本协议第一条的内容一致。 2、甲方负责承担项目前期的土地出让金、各项规费与配套费（包括城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用）、图纸设计费，以及办理施工许可证的相关费用（包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理等费用）。 3、甲方应在乙方按照本协议约定的付款方式支付第一期款之日起日内，向乙方移交项目地块以及现场临时供水、供电，并保证项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。 4、甲方应按本协议第六条约定的移交方式向乙方移交相关的行政手续与本项目的全部资料与图纸文件。 5、在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰，保证乙方开发建设工作的顺利进行。 6、甲方负责承担本项目在本协议签订以前的一切法律责任。 四、乙方权利与义务 1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方支付本协议第二条约定的项目补偿与收益。 2、乙方在向甲方支付补偿与收益后，对本项目具有独立的开发权与经营权，独立开展本项目的开发建设与营销工作，并享有本项目的全部收益。 3、为保证项目开发工作的顺利进行，乙方定员派出一名工作人员协助甲方的规划报批、图纸设计以及申请施工许可等相关工作。 4、乙方承担自己进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权债务。 5、乙方在项目完成后负责向甲方交回甲方所提供的相关行政手续。 五、付款方式 1、自本协议签订之日起一个月以内，甲乙双方在银行共同设立共管帐户，用于乙方向甲方分期支付本协议第二条约定的甲方项目补偿与收益。
项目合作开发协议书 甲方：武汉市交通（集团） 乙方： 为了满足城市总体规划要求，充分发挥资源优势，甲乙双方协商一致，决定共同合作开发位于地段的项目，并就共同合作开发达成如下协议，共同遵守。 第一条、项目概况： 1、项目名称： 2、项目地点： 3、项目规模： 其中项目占地面㎡， 规划建筑面积㎡。 4、项目用途： 5、项目证件及所需手续： 第二条、项目合作形式： 1、甲、乙双方共同合作开发。 2、其中甲方以其所有的位于的土地使用㎡，土地使用权号）
出资：乙方出资人民币，买断该项目开发经营权，甲方收取固定回报。 第三条、合作期限： 自签约之日起至本项目销售完毕时止。 第四条、合作期间甲方的权利和义务： 1、提供建设项目的土地使用权，并在本协议鉴定之日起 月内完成有关部门办理建设用地批准书及用地规划许可证。 2、确保所提供的建设目的使用权属真实及无其它争议性；确保该土地使用权无其他所涉债务债权。 3、确保本建设项目的真实及无其它争议性；确保建设项目无其它与第三方纠纷。 4、负责办理本建设项目的立项、规划、设计、报建、协助办理、施工许可、确权及建筑施工用临时占道，用水、用电等其他开始建筑施工等所有所需要手续。并自行承担上述所需开工手续前的全部费用，该费用不计入本项合作甲方的投入内，由甲方另行解决。本项合作应在协议签订之日起月内完成。 5、负责办理项目地段上现有建筑物的全部拆迁手续。负责建筑物内现有办公场所，住户搬迁，安置补偿工作与全部拆迁工作，确保将该建筑项目用地完整、干净、无纠纷交乙方能施工建设，并自行承担完成上述拆迁工作所需的全部费用（包括拆迁安置补偿费），该费用不计入本项目合作甲方的投入内，由甲方另行解决。本项工作应在协议签订之日起月内完成