（2）人车分流的路网设计
1.车行系 统
道路分级： 2小.步区行环系路—3.停车系统 —区6内.统5m车行 双
（3）商业景观步行街
小区由东
业式向一的行以 洲 镇，为西 条 商 街引 式商娱主设 弧业，的铺进乐题形步置 商小形欧，，
OPEN MALL 商业街，将 花园引入商 业街，将商
（4）TOWN HOUSE 情景洋房
铺装展 示
楼梯细 节
1.规划亮点：新城市主义概念与城市居住“郊迁”
采用街区式社区概念小镇主题，成功地弥补了边缘社区的缺陷，居 住小城式的公共空间序列，居住街区、温馨的小城生活。奥地利，
欧洲区文化
经过多年的建设，万科四季花城社区已逐渐形成了自成一格，具有丰富内涵的社 区文化，比一般住宅更富个性和生命力。
TOWN HOUSE 译为“城镇 住宅”“排屋”“联排式 住宅”“联排式别墅”， 每户拥有私家院落，在欧 玉美竹一苑些由发两达排城洋市房盛组行成。， A在型户有型9套设，计B上型则有采7用套入，两
TOWN HOUSE 情景别墅
花园式洋房，密 所有
入口空间
其他配套设施
底层架空会 广场 所
细节展示
1.无法复制的社区文化 2.和谐邻里关系 3.促销法宝
4.市场：出乎业内意料
房区成 列213...两带7形域值系开罄0月动0升套售
发上海四季花城
广州四季花城
深圳万科四季花园城的成功进一步奠定了万科地产咋深圳的领导地位，此后相当长的
时期内，深圳市场的很多产品或多或少都有四季花城的影子，足见其在市场上的威慑
力及影响力，后来，四季花城更成为万科地产奠定全国市场地位的主力产品。
所获荣誉
5.给我们的启示
• 谢谢！
深圳万科四季花城案例分析
1·项目介绍
深圳万科·四季花城位于深圳市福田 中心区的后花园——龙岗区坂雪岗高新 技术开发区。总共分七期开发，总容积 率约1.45，绿化率达40％，以多层住宅 为主，是一个大型、低密度的休闲住宅 区。作为万科咋深圳开发的首个“面向 普通人”的大型精品楼盘，万科·四季花 城家喻户晓。总建筑面积53万平方米， 分7期进行开发。是一座超大型低密度的
休闲欧洲风情小镇。
2·项目背景
谋求更多发展，让更多的人享受 万科服务，白领是地产新兴人群，
营造中价位，高质量的社区
2、项目档案
设计特点
• 组团的小区设计 • 人车分流的交通流线 • 商业景观步行街 • TOWN HOUSE情景洋房
（1）组团的小区设计
社区空间：纯公共领 域，鼓励人们停留交 往，主要包括中心步