发包人：置地发展

设计人：中国建筑设计研究院

发包人委托设计人承担“万国万春”商住区(暂定名)建筑方案规划图设计报建至施工图设计、施工服务的全程设计服务，经双方协商一致，签定本合同。

第一条本合同依据下列文件签定：

1.1《中华人民国合同法》《中华人民国建筑法》《建设工程勘察设计管理条例》《建设工程勘察设计市场管理规定》。

1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

1.3建设工程批准文件。

第二条本合同设计项目的容：

2.1项目名称：“万国万春”商住区(暂定名)

2.2项目地址：省。

2.3项目规模：建筑面积：总建筑面积约12120000 m2

其中：别墅电梯建筑面积约2600000㎡。

多层电梯住宅建筑面积约7400000㎡。

商业会所（二层）建筑面积约120000㎡。

地下室（一层）建筑面积约2000000㎡。

[以上项目面积均以房管局产权面积为准]

本项目工程分两期实施建设，其中一二期工程的设计人具体设计工作界

线由发包人在《初步设计及施工图设计任务书》中或另行书面通知设计人。

2.4设计项目的分项名称、规模、设计容及设计费（币种为人民币）分类等见下表

2.5发包人委托设计的具体工作容（包括但不限于以下工作容）：

2.5.1设计容有建施、结施、水施、强电、弱电、空调、通风、设施、消防、总平（围墙、大门、雨污及化粪池等）、展示区样板房、建筑外观（含

灯光）、广告位、人防工程设计等施工全套文件及各栋建筑相应清单及设计概算等文件；同时包括园林景观、燃气、市政、自来水、冷冻等专业设计配合工作；

2.5.2配套部份有会所、商业、住宅等的公共部分以及项目总平、总平相关配套用房、展示区样板房、各类设备设施用房及小区配套用房、商业环境等的设计，相关二次装修及景观的配合；

2.5.3本项目的各专项的专业设计，如防水、地基加固、玻璃幕墙、室外各种幕墙及干挂、室外各种涂装、钢构、外隔热、各功能区景观设计等有关本项目在实施中的各种专业专项设计的配合工作（包括出图）；

2.5.4提供各类设备设施的技术参数；

2.5.5本项目设计过程中的各种户型及组合、各栋立面及组合、各种结构形式、基础选型等由设计人提出相关方案、经济技术分析、优化方案等供发包人选择并进行优化对比；

2.5.6本项目最终设计成果满足于结构本身需要外，设计人员应以节约为原则进行设计，满足发包人的各项技术及经济指标要求，并符合发包人施工图设计任务书的要求；

2.5.7设计人的设计工作及成果务必配合并满足发包人对营销、市场及报建工作的需要，并及时提供相应的工程设计图纸及资料。

2.5.7发包人对设计人的各种设计要求另详《初步设计及施工图设计任务书》，其中的各项规定、技术及经济指标、各种质量要求等均为本合同的有效组成部份。

第三条发包人应向设计人提交的有关资料及文件：

第四条设计人应向发包人交付的设计资料及文件：4．1．提交文件的时间：

备注：

（1）、设计人应在规定的时间将通过审查的施工图调整完毕，并按第四条约定的份数提交发包人；

（2）、本项目一期工程的设计人具体设计界线由发包人另行通知设计人。

（3）本项目二期工程的设计容、职责、单价等同一期工程，具体实施时间、工作期限及提交设计文件的时间由发包人另行书面通知设计人，设计人不得拒绝及额外增加收费。

（4）设计人在设计过程中及施工阶段配合建筑方案设计单位及发包人对项目定位的调整，并按相关定位进行相关设计的调整，并按发包人的工作容及工作进程开展相关工作；

（5）设计人对所提供的结构计算书及相关建模文件的真实性负责，并经过验证有足够的合理性及经济性。

（6）设计人对各专项的专业设计应符合发包人的要求并得到发包人的书面确认，如在本合同的约定时间，设计人的相关设计达不到发包人的设计要求，发包人有权不通过设计人许可将此项设计直接分包给其他专业设计单位，其设计费在本合同的设计费用中列支。

（7）设计人在初步方案设计阶段应充分考虑基础、结构、水电、雨污、消防及设备等专业设计的可行性，避免后期专业设计导致设计方案的变化。

4．2．提交设计成果：

4．2．1建筑初步设计

根据发包人提供的建筑归划方案资料（含电子文档）提出满足规划报建要求及发包人要求的报规资料，并完成建筑初步设计。

4．2．2施工图设计

满足现场施工需要及相关设计规要求（具体要求另详《初步设计及施工图设计任务书》）

第五条合同设计费用

5.1本合同的设计费暂定为218.16万元人民币。（分期设计费暂定金额根据发包人具体实施方案确定）

5.2实际设计费根据第二条附表中说明执行。

5.3设计费支付比例及支付时间详下表。

设计费支付比例表

设计费支付比例的说明：

1、以上各次支付金额发包人可根据设计人所进行的工作深度及完成的实际工作量结合以上相应比例单独支付或组合支付；

2、本项目发包人若分阶段实施时，设计人的工作容、进度、分段付费将由发包人书面通知设计人；

3、实际设计费按本项目的产权建筑面积(以产权监理处测量面积报告为依据确定)及本协议第二条相关分类标准进行结算。

第六条双方责任及权力

6.1 发包人责任及权力：

6.1.1 发包人按本合同第三条规定的容，在规定的时间向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责。

6.1.2发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提资料作重大修改，以致造成设计人设计需返工时，按本合同第二条附表的说明约定执行。

6.1.3 发包人要求设计人提前交付设计资料及文件时，应与设计人协商。如发包人对本项目设计次序进行调整，应书面通知设计人，设计人应进行充分配合并不得另行收费。

6.1.4 发包人应保护设计人的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。

6.1.5 发包人有权根据项目开发计划确定设计工作启动时间，同时根据开发计划的调整有权增加或减少本合同委托围，相对本合同有较大调整时双方可另行签定补充协议，设计人不能据此拒绝履行或追加合同价款，否则视为违约。

6.2 设计人责任及权力：

6.2.1 设计人应按国家技术规、标准、规程及发包人提出的设计要求