同创地产
分销合作代理合同
武汉皖南同创房产顾问有限公司
甲方:武汉皖南同创房产顾问有限公司（以下简称甲方）
乙方: （以下简称乙方）
为开辟甲方代理的的房产销售渠道，甲乙双方经友好协商，本着合法，平等互利，协商一致的原则，甲方同意将甲方代理的项目交由乙方为非唯一区域分销代理、销售。本着互惠互利的原则达成以下协议并共同遵守
第一条，项目名称、地址及销售价格
1、项目名称：
2、项目地址：
3、项目单位销售价格由甲方决定，以甲方统一价格为准;若以上项目的售价和付款方式有变动，甲方应及时以书面形式告知乙方并遵照执行。
第二条，受托代理权限及期限
1、甲方委托乙方为区域分销代理商；
2、乙方之代理区域为非独家代理，甲方有权委托其它机构从事该楼盘的分销代理；
3、本合同约定的销售代理期限自______年月日起至______年 _____月_______日止，期满如需续约，另行协议。
第三条，双方权利义务
1）甲方有权定期检查、督促乙方工作，对相关工作提出整改建议和指导，甲方不得无故干涉乙方的
2）甲方根据武汉市商品房交易相关规章制度，负责处理审核乙方签订的《商品房买卖合同》及相关购房手续，甲方应在客户合同签字之日起日内须完成对乙方客户确认单的签字确认
3）甲方指派作为本项目与乙方开展本合同业务唯一授权协调人，负责处理房屋销售管理相关协商事宜，如对乙方提出的具体需求、各类销售方案、计划、业绩确认
清单等各项事宜予以决策、审核和确认；本授权协调人员名单若发生变更由甲方提前三日以书面公函形式通知乙方。
4）甲方有权对乙方的销售代理分销工作进行全程监督并提出意见。
乙方权利义务：
1）乙方有权参加本项目相关营销协调会议。
2）在客户成功签约后，乙方有权要求甲方在《签约确认表》盖章确认，作为结算佣金依据之一，甲方有义务配合乙方完成此项工作。
3）本协议签订生效后第二天起即全程启动分销工作，在合同期限内，根据甲方的要求积极与购房者洽谈，促成交易。
4）乙方须严格遵守甲方提供的管理规定以及购房客户相关款项收取程序，负责销售人员的配置、宣传推广、培训与管理，确保项目销售工作正常有序的进行。
5）乙方应根据本案的销售目标，组织市场调研、产品策划、销售执行等工作
第四条．分销佣金支付条件和方式
１、代理佣金是指乙方介绍的客户经甲方确认后，通过乙方成功购入本合同约定项目所属商铺，完成签订购房合同并交纳商铺首付款或者全款，乙方可以获得该商铺的销售佣金。
2、佣金提成：
经由甲、乙双方充分协商，本项目中乙方所有推广、策划及广告费用包含在代理费用之内，销售佣金为该套实际签约成交的佣金，销售商铺每套佣金为
3、佣金支付方法：
（1）客户采取一次性付款的，在乙方客户签署正式（商品房买卖合同）并全款到位后，该房屋视为成功销售，甲方按该套房屋佣金约定支付给乙方，支付该套房屋佣金给乙方。
（2）客户采取按揭付款（按揭客户客户首付比例以银行要求为准）或分期付款（甲方允许执行的分期付款的客户）的，乙方客户合同签约并支付首付款，且按揭客户该套个人征信及按揭资料提供齐全的，该套房屋被视为销售成功。客户首付款到位，甲方确认银行资料齐全、征信无问题，支付该套房屋佣金给乙方。
4、佣金结算方式：
（1）甲方每周结算一次佣金给乙方。即：乙方每周一需递交佣金结算表给甲方，待甲方核对确认无误后，7日内结算乙方佣金。
（2）结算佣金时，如乙方需甲方代扣相关税务：佣金（含企业所得税、营业税）。
关于退房的约定
1、因乙方责任发生退房的，乙方需再次销售该房源，已经结算的销售代理佣金从次周结算中扣除，该房源乙方再次成功销售后结算销售代理佣金；
2、因客户责任发生退房的，甲方从次周佣金扣除乙方计提销售代理佣金。
四、适用法律和争议解决
本协议适用于中华人民共和国法律，如双方就本协议的订立、生效、履行、解释、终止发生争议，应首先通过友好协商解决，如经友好协商不能解决，则应向当地法院提起诉讼。
五、合同生效和效力
1、本合同一式两份，甲方持有一份，乙方持有一份。经双方签字、盖章后立即生效。
2、本合同为确认甲乙双方权利义务的正式文本。在本合同生效以前协商的各项协议，除已获履行的部分以外，若内容与本合同内容不一致，应以本合同为主。
3、合同附件是合同组成部分，与本合同具有同等效力。
六、特别约定：
1、在本协议生效和履行过当中，由于乙方的管理、销售等行为给甲方造成的影响，包括但不仅限于（乙方不得私自收取购房者的预订金、定金、房款）
2、乙方人员必须按照甲方允许或制定的产品销售框架或范围对外宣传，在管理口径保持统一，服从甲方的管理。
（以下无正文，仅供合同双方签章使用）
甲方: 武汉皖南同创房产顾问有限公司乙方:
代表: 代表:
电话: 电话:
QQ: QQ:
签章: 签章:
年月日年月日
乙方公司账户信息
开户行:
公司名称:
公司账号: