******项目定向开发合同文本
甲方：*******公司
法定代表人：
地址：河南省**********
乙方：******房地产开发有限公司
法定代表人：
地址：河南省**********
****年**月**日
目录第一章总则
第二章项目名称及地址
第三章项目概况
第四章建设标准
第五章组织机构及议事程序
第六章甲乙双方的责任和义务
第七章项目开发建设工期
第八章土地权属
第九章管理费收取
第十章开发费用的组成、确定及支付
第十一章工程建设
第十二章合同管理
第十三章物业管理
第十四章协议履行
第十五章违约责任
第十六章其它
******项目定向开发协议
甲方：************公司（以下简称甲方）
乙方：*****房地产开发有限公司（以下简称乙方）
根据《合同法》规定，甲、乙双方本着公平、公正的原则，就乙方定向开发*********公司住宅小区（以下称*****或本项目）事宜达成如下协议：
第一章总则
甲、乙双方本着公平、公正的原则，遵循诚实、高效和建设高标准小区的宗旨，定向开发建设甲方*******项目。本住宅小区所有楼盘均为定向开发。本项目建设用地系河南省为了保护省重点产业支撑项目配套住宅商业用地。为推进河南省重点产业支撑项目持续不断发展壮大，稳定职工队伍，方便职工工作与生活，甲方委托乙方以乙方具备的房地产开发资质依法获得该地块开发（获取该地块所有费用由甲方承担），并对该地块开发建设成甲方产业职工住宅小区。项目建成后不得向社会销售，必须销售给甲方企业内部职工，保证企业职工利益。
第二章项目名称及地址
1、项目名称：******
2、项目地址：***********厂区内。
第三章项目概况
项目总用地面积：******平方米；总建筑面积约******平方米，其中地上住宅建筑面积约：******平方米，配套公建建筑面积约*****平方米，地下建筑面积约：*****平方米。
第四章建设标准
1、严格按照现行国家有关规范及本项目施工图设计图纸进行施工和甲乙双方协议约定的相关事项执行。
2、体现甲方建设高档次、高质量、高品位符合现代人居条件的建设思想。
第五章组织机构及议事程序
1、组织机构设置为便于项目开发、建设和管理，本协议双方均成立项目部，负责该项目开发全过程的组织与实施。按照甲乙双方约定承担相应的责任和义务。为了该项目顺利展开，组成项目领导小组，甲乙双方各派出组长一名和相关办事人员，对项目的组织与实施进行全过程管理与监督。
2、议事程序
项目部实行工作例会制度，决定本项目所涉及的一切事宜。重大事项的研究决定必须有甲方项目经理参加。例会由专职人员负责记录，参会人员对例会研究的事项无异议，在会议记录上签字，记录由专人保管。例会由乙方项目经理主持，乙方项目经理不能参加时，由乙方项目副经理主持。乙方项目项目经理负责项目的全部工作；乙方项目副经理协助经理并做好分管的工作。
第六章甲乙双方的责任和义务
1、甲方责任及义务
（1）对该项目的规划设计及工程设计变更享有决策权，对项目的实施享有监督权、知情权。
（2）项目所需款项均由甲方支付，乙方原则不垫资。如该项目确需乙方垫付资金，甲方应以文字形式通知乙方，并支付相应的利息。对资金的合理使用享有监督权。
（3）甲方保证乙方对于本合同约定项目的土地拥有合法使用权和在开发建设中的主导地位。
（4）甲方成立“******”项目部并对工程进度、工程质量等方面进行检查和监督
（5）全权代表甲方及甲方职工住房领导小组与乙方联系，协调解决本项目开发过程中需要解决的事宜，参与对投标人主体资格的确定，并对招标文件中相关工程质量及技术标准、要求进行认可。
（6）负责施工图纸设计、监理单位的选定。设计、监理必须与乙方签订协议并积极配合乙方工作。
（7）甲方负责为乙方提供项目占地内的电缆，地下管线等资料。协助乙方顺利进场。
（8）甲方对工程部分用材在保证质量的前提下进行指定，双方认价。
（9）为保证该项目的顺利进行，甲方按约定及时支付各种款项，并在项目所在地设立银行专用账户，以保证该项目对资金的合理、有效、及时使用。
（10）项目竣工验收后，甲方负责组织购房户认购，协助确定购买人资格，协助收集内部职工购房认购款，协助办理房屋产权手续。
2、乙方的责任和义务
（1）乙方在开发过程中必须遵守国家的相关法律法规。
（2）乙方在该项目实施过程中一定体现甲方的建设思想。本项目整体规划及单体建筑具体以政府有关部门批准建设的施工蓝图为准。
（3）乙方负责该项目的所有手续（与甲方协商的除外），并在办理过程中尽最大努力压缩支出，降低成本，为甲方节约。
（4）乙方保证具备开发本协议约定项目的合法资质和宗地的住宅性质（为大产权）。
（5）乙方负责本项目除设计、监理之外的全部工作并依据相关法律的要求有序展开，依法公开招投标，保证工程合法性。
（6）设计、监理应与乙方签订合同并尊重乙方的意见，在施工期间与乙方密切合作。
（7）乙方在施工现场设立项目部，其人员组成符合该项目的要求。并与甲方密切合作，确保工程质量合格率100%，争创省优工程。
（8）乙方负责为本项目办理各种手续，包括：项目立项、取得项目核准书、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、竣工验收等，并为购房户办理产权证的手续，办理房屋按揭贷款手续。办理时间从交房日期360日内完成。由于甲方原因不能完成，由甲方自行办理，乙方派人协助。
（9）甲方在保证该项目资金到位的情况下，如因材料采购、设备购置、人员工资等发生经济纠纷或上访事件，乙方承担全部责任与甲方无关。
（10）乙方按国家法律规定对本项目工程主体结构质量的合理设
计年限负责，其它保修项目按现行规定执行。
第七章项目开发建设工期
本项目开发土地面积为***亩，为便于开发有序进行，整体推进分批逐次开发。建设工期约***日历天。
第八章土地权属
1、土地权属：*******房地产开发有限公司。
2、甲方依土地转让协议负责把土地使用权过户到乙方。为切实保证甲方利益，过户后的土地使用证暂由甲方保管，以确保该证不挪作它用。
3、乙方保证甲方在该宗地上建设住宅楼的权力。
4、在项目完成后该宗地为全体业主共有。