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律师函【合同范本供参考】

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湖南XXX律师事务所

律 师 函
XXX律函字[2014]第 号
致:长沙市XXXXXX公司
本所受XXXX公司(以下简称省公司)及长沙市分公司(以
下简称市公司)的委托,本所律师根据我国有关法律法规之规定,
现依法向你单位发出本律师函,请你单位依法全面履行相关法律
义务。

一、合同履行及法律责任的问题
2009年8月,你单位与市公司签订了《房屋租赁合同》,租
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赁了XXXXXX,合同约定租赁期为XX年(2009年8月1日至

2012年9月19日,其中2009年8月1日至2009年9月19
日为免租金期),租金支付方式为:第一年租金为48.999996万
元(4.083333万元/月),第二年租金为48.999996万元
(4.083333万元/月),第三年租金为51.75万元(4.3125万元
/月);另外还约定在租赁期内另支付物管费5000元/月;租金
及物管费每年分两次付清。2012年9月19日合同到期后,你
单位与市公司没有再续签租赁合同,但你单位也没有交还房屋,
继续侵占租赁房屋,另外还拖欠租金。2013年5月17日本所
律师依法给你单位去了《律师函》,你单位除支付部分租金外,
自2014年6月5日止,拖欠租金及物管费942283.10元(20
个月零17天),但按原合同递增比例计算共拖欠租金及物管费
989397.20元(20个月零17天)。你单位已构成严重违约。根
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据我国《合同法》第8条、第60条、第107条之规定,你单位

除应当依约全面履行上述给付义务外,还需承担违约及赔偿责
任。

二、拖欠款项及依法给付的问题
关于你单位所拖欠的租金及物管费,省公司及市公司多次与
你单位交涉(包括当面约谈、发催款函等),你单位曾于2012
年11月12日向市公司出具了书面还款计划,承诺于2012年
11月至2013年3月分五次付清全部拖欠款,但你单位违背相
关约定,2013年5月《律师函》发出后,你单位除部分履行外,
至今仍拖欠租金及物管费,并且出现了新的拖欠,产生新的违约
及侵权行为。请你单位在接到本《律师函》后,应当及时全面履
行给付义务。另外,根据我国《合同法》第227条、第235条、
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第236条之规定,你单位除依法支付拖欠的租金和物管费外,

还应当承担违约及赔偿责任,并将租赁物及时交还省公司及市公
司。

三、律师声明
1、市场经济是法治经济、信用经济,依法诚信守约是一切
市场主体所必须遵守的法律原则、商业准则和市场规则。人无信
不立,事无信不顺。2014年1月国务院作出决定,全面加强社
会信用建设,提出“政务诚信、商务诚信、社会诚信”的新要求,
希望你单位依法诚信履约,不至于受到信用惩戒和信用污点。

2、请你单位在接到本《律师函》之日起七日内,依法主动
履行上述给付义务,并与省公司及市公司协商后续租赁或者依法
及时归还租赁物等问题,如你单位对本《律师函》置之不理,本
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所将授权依法向法院起诉。

特此函告,请你单位充分重视为谢!
湖南XXXX律师事务所
XXXX 律师
律所及律师联系方式:
长沙市XXXX楼(邮编:410001)
联系电话:0731-8XXXX、XXXX、XXXX(传真)
XXX律师:XXXX

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