住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析（胡冶明）住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析胡冶明房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: 目录一、精装修住宅发展概况二、精装修住宅设计原理三、关于精装修住宅的产品的设计定位四、精装修住宅的设计范围及设计方法五、与住宅部品制造商共同完善产品设计六、精装修住宅设计实施阶段的经验提示七、装修住宅的施工图深度标准八、案例分析房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: (二)住宅精装修是打造绿色建筑的重要途径绿色建筑的主要评定标准:1、节地与室外环境2、节能与能源利用3、节水与水资源利用4、节材与材料资源利用5、室内环境质量6、运营管理(三)、住宅批量精装修是住宅产业化重要组成部分1、整体系统化设计2、住宅室内装修材料、设备、部品高度整合3、工厂化制作,现场安装4、专业的质量保证体系5、完善的售后服务房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,:(五)、精装修住宅的运作模式1、菜单式装修型多种设计方案,多种装饰材料选择,多种装修级别。

2、开发商引导型有限的方案(风格)选择,建立统一标准下的部品工厂化制造、专业化安装,装修级别根据产品定位相对固定。

3、开发商集成型统一标准,统一流程,采用全面家居解决方案,建立梯度产品体系。

彻底否定了精装修毛坯+装修的说法。

4、专业公司管理型由精装修项目管理公司来总承包统一管理精装修设计及部品的研发、工业化生产组织、现场施工安装,建立精装修住宅共生体系。

房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,:(七)、精装修产业链中服务商如何转变角色1、开发商2、建筑设计师3、室内设计师如何转变观念4、室内配饰将有更多的市场空间5、部品制造商、供应商6、装饰材料制造商、供应商7、装修公司(精装修施工单位)8、监理公司房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: (一)、全面家居解决方案的八个系统(U8)公共空间系统玄关系统厅房空间系统厨房空间系统卫浴空间系统住宅收纳空间系统家政空间系统家居智能化系统房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: 3、厅房空间系统厅房空间的设计既要注重品位,又要求舒适。

在厅房设计中,需要着重考虑设灯光及光源的设计,要考虑客厅看电视时、客厅聚会时、餐厅就餐时、客厅及卧房看书时、夜间走动时不同的光线需求。

在厅房设计的理念上,要充分考虑电视柜、预埋插座、电视电话线盒、音箱线、调光开关等布线的细节设计构思,要求细节领先于使用者的举止习惯,这样完成的精装修房客户住起来不会有任何后顾之忧。

4、厨房空间系统根据调研资料,一个普通的家庭主妇每天花在厨房里面的时间大约为个小时,其中45%用于清洗,35%用于烹饪,15%用于收纳,余下的5%用于厨房中的等待、调整和放松。

可见真正用于烹饪的时间只占了三分之一,其余的都在洗菜盆、砧板、锅碗瓢盆之间来回奔走,因手忙脚乱而耗费了大量的时间。

从实际功能层面上来说,主妇们需要一个动线布局合理的厨房,不但满足洗、切、炒、存的合理流线,存贮物品方便,而且油烟、污渍容易清洗。

从美观层面上来说,厨房需要整体化的设计。

冰箱、地柜、吊柜收纳合理方便。

橱柜中的隔板可以自由调节,让橱柜适合物品,而不是物品适合橱柜。

要设计专用的厨房洗盆(甚至可以放下炒锅以便刷洗),满足洗刷中式烹调器具的需求。

房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,:7、家政空间区域要解决传统装修队家务工作的忽视,使日常家政琐碎与生活起居空间分离,互不干扰。

家政空间从实用功能上来讲,要满足机洗区、手洗区、放置区、收纳区的不同分区和功能要求。

洗衣机区附近最好要有宽敞的熨衣台面。

小电器、卫生纸、洗涤剂、等各式家庭杂物可以分类放置。

可以专设吊柜、储物柜和水盆柜。

按照操作流线科学分类。

主妇(夫)的家务工作因为流线和空间的合理设计而变得轻松、高效。

从人性化角度上讲,家政空间的构想是对承担了大量家务活的家长们的礼遇,它给了家一个浓缩家庭温馨的空间。

8、家居智能化系统当你进入户内,在客厅与厨房区域创新设置一个集成化终端系统。

可视终端系统要具备可视对讲、开门等功能,未来在产品和客户进一步细分的前提下,这个功能还可以实现电视、DVD等功能的重叠。

家居智能化系统还包括主卧房24小时报警按钮,厨房煤气报警等智能安防系统。

家居智能化,科技让人们生活的更轻松。

房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,:(三)全面家居解决方案通过九个方面实现舒适的家居生活设计概念功能实现部品配置材料品质安全防护健康环保保养建议工程质量服务计划专业、现实、生活、价值我们细心地解读您对生活的每一个需求,给您一个全新的家居空间。

房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: ■产品房型优点解析睡眠区服务区过度区●各空间布置充分考虑家庭生活的作息习惯。

次卧/主卧卫生间/厨房玄关由外到内内、由动到静、由开放到私密,合理排序,创造良好好居住环境。

过渡区??分隔室内外,保持户内整洁及私密服务区??后勤系统活动区??交流休闲场所缓冲区??书房,分隔活动与睡眠的过渡区域睡眠区??保证安静、私密●合理设计流线系统,按家庭成员日常行为方式,安排排各空间布局及开门方向。

流线指人们活动的路线,它根据人的行为方式把一定的空间组织起来,通过流线设计分割空间,从而达到划分不同功能区域的目的。

一般来说,居室中的流线可划分为家务流线、起居流线和客访流线,三条线不能交叉这是流线设计中的基本原则。

客访流线访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。

访客流线不应与起居流线和家务流线交叉,以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。

合理规划,减少客厅中的通道入口及门扇。

多运用流线作为功能分区的分隔线,划分出主人的接待区和休息区。

单纯大面积的客厅效果并不佳,通过流线的细分,从而科学的分割空间,这才是房型设计的根本。

家务流线家务流线最主要表现在日常储存、清洗、料理这三个方面。

如,在厨房里操作,储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排,决定了下厨流线,由储存、清洗、料理这三道程序进行规划;再如,家政空间,其布局需要满足取物、操作、放置等步骤的顺序要求。

起居流线起居流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。

设计要充分满足家人的生活习惯。

一个位置布局恰当的浴室和卫生间,就是明确了家人流线要求私密的性质,为人们夜间起居提供了便利;分离式睡眠区缓冲区活动区的且功能齐全的卫浴空间又能满足多人同时使用的要主卧/次卧客房/书房餐厅/客厅/观景阳求;此外,房间里床、梳妆台、衣柜、包括电器的布局台要适当,不能形成空间死角,让主人感觉无所适从且浪费空间。

房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: ■精细划分玄关空间(提供可收纳5 0 - 6 0双鞋的玄关收纳) 玄关1玄关收纳的内部划分充分考虑了各种收纳需求,相同体积可多储藏约30%的鞋子,还可收纳其他家具用品,满足储物需求。

对外观和展示的关心,又使它超越了简单的收纳功能,成为进入家门的第一道亮丽风景线。

独立玄关设计,起着承上启下的作用,具有复合功能使顶灯开关用特点,是家务流线、起居宽敞的流线、客访流线的起始;走道空间室内与室外分隔的介质空间,满足保护家庭生活私密性的空间功能诉求。

预留座位空间整高玄关柜,日后可改为收强大收纳功纳空间能●身高和收纳物,高度的关系关闭状态打开状态玄关■自由组合的收纳空间可自由拆装的层板,根据收纳需要调整板间高度,也方便日常清理,小空间大创意。

玄关柜体设计符合人体工程学,让您轻松收纳鞋物房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: ■节省空间的U型橱柜厨房2这里的厨房不大但是实用有效,U型橱柜充分利用了每一寸空间,且流线合理,操作方便。

时尚现代的颜色,给人赏心悦目之感。

厨房紧接玄关及餐厅,方便条形窗设计,不日常生活,提放物品不用换靠窗料理影响日后增加收光线充足鞋就可直接进入厨房;每日纳空间的需求餐饮下厨可与餐厅形成最近距离的互动。

合理的厨房家务流线,料理也可轻松从容;切独立厨房布置,不与起居流线、访客流线打搅,油烟问题也可完美解决。

洗炒取厨房■合理方便的使用流线预留冰舒适的运作宽大的箱空间开间操作面由中意给您的家量身定做的最专业的橱柜及其配套产品,按“洗-切-炒”的顺序安排功能流线,减轻劳动负担,增添烹饪乐趣。

洗:临近冰箱,取出食物直接清洗。

靠近窗边,光线充足。

切:面对窗户,满足精细操作的光线需求。

炒:切好的食物就在手边,可直接烹饪。

房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: ■体贴实用的电器配置厨房2●高档次厨房家电配送根据中国人的多种烹调习惯,特别选用功率强大的抽油烟机、火力强劲的炉灶。

不论是在在使用的便利还是环保、节能、安全、防护都有充分的考虑,外观时尚,清洁方便。

预先安装到位,解决了您自己采购安装的复杂程序。

嵌入柜体尺度合适,且电源位置准确,电源线不外露,安全美观。

●电器预留空间,细致的设计考虑厨房台面上设有多个电器电源位置,在家煲饭、煨汤都可同时进行,节约时间且轻松从容。

布局实行避火防水的原则,使用安全。

有老人和小孩的家庭消毒柜是少不了的,在橱柜底柜预留有消毒柜的空间及电源,日后需加装消毒柜的,只需拿掉门板放置消毒柜即可。

■柔和的顶灯照明厨房配置品牌灯具,光色温暖,能让人烹调时有好的心情,食品也呈现出良好质感,节能光源在光照的同时兼顾节能。

嵌入式灯具,灯具底面与吊顶表面齐平,不仅美观又易清洁。

■建议摆放家具、电器尺度房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: ■简洁的电视背景墙,实现功能和效果的集成客餐厅3横向的视觉设计增加了空间的通透,两种材质的融合提升客厅的品位,设计合理解决视听的功能诉求。

餐厅与客厅形式一致的背景墙,营造一体感的空间,打造豪华气派的氛围。

●功能齐全的电源布置电视背景墙的电位布置除了考虑电器挂装的高度还考虑到使用的数量和种类,DVD、放大背景墙木纹装饰板与黑镜互相映衬,打造宽敞器、音响、机顶盒、电视,都无限、个性鲜明的客厅空间。

有各自相应接口。

减少电视柜上的电线器材,整洁安全。

■简洁吊顶装饰考虑到您视听的功能诉求的设计客厅和餐厅采用局部吊顶,结构简洁明了,且整体吊顶,凸显客厅豪华档次。

吊顶藏有灯带,起到补足空间照度的功能。

窗边吊顶暗藏窗帘位,整体美观。

房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: ■房间功能可根据使用需求转换4 主卧室房间设计上充分考虑今后家庭的可持续长时间使用,各功能配备齐全、房型方正,满足日后家庭结构改变时转换房间使用方式。