地产项目投资合作协议书
本协议由以下各方于年月日在中国市签订：
1、A公司（以下简称“投资方”），系一家根据中国法律合法设立并有效存续的
有限责任公司，法定地址：[*]；法定代表人：[*]；注册号：[*]；
2、B公司（以下简称“合作方”），系一家根据中国法律合法设立并有效存续的
有限责任公司，法定地址：[*]；法定代表人：[*]；注册号：[*]；
3、C公司（以下简称“项目公司”），系一家根据中国法律合法设立并有效存续
的有限责任公司，法定地址：[*]；法定代表人：[*]；注册号：[*]。
投资方、合作方和项目公司以下合称为“各方”，各自单称为“一方”；投资方、合作方以下合称为“双方”。
鉴于：
(1)于本协议签署日，合作方持有项目公司100%股权；项目公司的基本情况参
见本协议附件三附录1；
(2)于本协议签署日，项目公司已签署编号为[*]号的《国有建设用地使用权出让
合同》，且已获得编号为[*]号的《国有土地使用权证》；即项目公司已取得位
于[*]的[*]地块的土地使用权（以下简称“项目地块”），并负责项目地块的开发、建设和经营（以下简称“目标项目”）；项目地块的基本信息参见本协议附件三附录2。
各方在自愿、平等、互惠互利的基础上经友好协商，就目标项目开展合作，进而达成本协议如下，以资信守：
第一条定义和释义
1-1定义
除非本协议另有规定或根据本协议上下文另有要求之外，本协议文本中以粗体字形式体现的词语应具有本协议附件一所赋予之含义。
1-2释义
1-2-1为本协议之所有目的，除本协议另有明确规定，(a)本协议中词语“不低于”、“不高于”、“以上”和“以下”包括本数；“过”和“超过”不包括本数；(b) 本协议中词语“包括”应视为跟随“但不限于”，无论事实上是否跟随该等词语或具有相似含义的词语，以及(c)所有本协议引用条款、序言、附表和附件指本协议的条款、序言、附件和附表；各附件、附表构成本协议不可分割的一部分，提及本协议时均含指各附件和附表。
1-2-2本协议各条款标题仅为识别和索引之目的，不应用于解释或阐释本协议。
1-2-3无论本协议有何其他规定，本协议中提及的中国适用法律均包括之后对该等适用法律不时的修改、变更、增补或重订之文本。
1-2-4在本协议中提及的文件和资料系指任何形式的文件和资料，包括以纸张、电子媒体、光碟介质、磁碟介质和胶片为载体的文件和资料。
1-2-5在本协议中提及的政府部门包括依法承继这些部门职能的政府部门。
第二条合作目的和原则
2-1合作目的
各方同意根据本协议规定，通过增资及提供股东贷款的方式，最终使得投资方和合作方分别持有项目公司【】%和【】%的股权及权益，从而按照届时持股比例间接享有对项目公司名下项目地块的土地使用权及对目标项目的开发建设、经营权及其附带和相关的一切权利和权益。
2-2合作原则
各方确认本次交易的基本原则如下：
(1)双方按照“共同投资、共担风险、共享收益”的原则进行合作，按照届
时持股比例履行投资义务并享有项目公司权益；
(2)项目公司的日常经营管理（包括项目地块和目标项目的开发、建设和
经营）由投资方操盘，具体由总经理领导的经营管理团队进行开发经
营管理，并由总经理向项目公司股东会和董事会负责。
第三条先决条件
3-1先决条件
本协议项下本次增资和投资初始股东贷款的提供均以所有下列先决条件得以满足为前提：
(1)本协议生效；
(2)投资方在合作方完成了本协议附件二《前期工作》项下全部义务后出
具了确认文件；
(3)合作方做出了同意下述事项的股东决定文件：同意签署和履行本协
议、同意进行本次增资、同意根据本协议规定解聘现任董事和监事
及聘请新任董事和监事、同意相应修改公司章程；
(4)各方签署了实质内容和格式同附件六的《增资协议》；合作方和投资
方签署了项目公司的《公司章程》；
(5)项目公司的全部现任董事、监事签署了由投资方事先认可的《辞职
信》，同意辞去董事、监事职务，并且承诺不就其担任项目公司董
事、监事期间的任何事由或辞去该职务而向项目公司提出任何权利
主张；
(6)项目公司董事会出具同意根据本协议规定解聘现任高级管理人员及
聘任新高级管理人员的董事会决议。
3-2如果本协议第3-1款项下任何先决条件未能在本协议签署之日起[*]([*])个工作日内得到满足，则投资方有权（无义务）单方面终止本协议，本协议自投资方发出书面解除通知书之日即终止。投资方的前述单方解约行为不构成对本协议的违约。
第四条增资
4-1本次增资
各方同意，本次增资应于本协议第3-1款所述先决条件全部满足后予以实施。本次增资的金额为[*]元（大写：[*]元），全部由投资方认缴；本次增资完成后，项目公司的注册资本由[*]元（大写：[*]元）变更为[*]元（大写：[*]元）；其中投资方出资[*]元（大写：[*]元），占项目公司注册资本的【】%；合作方出资[*]元（大写：[*]元），占项目公司注册资本的【】%。
4-2增资款及其定价
基于合作方于本协议第十条中的陈述与保证，各方同意以附件四《评估报告》中载明的项目公司于基准日的净资产值，即[*]元（大写：[*]元），为定价基准，各方经协商后确定，本次增资中投资方应缴纳的增资款总额为[*]元（大写：[*]元）。
4-3增资程序
合作方和项目公司应当于本协议第3-1款所述先决条件全部满足之日起[*]([*])个工作日内签署实质内容和格式同附件六的《增资协议》，并将《增资协议》、《公司章程》等文件以及新委任的董事、监事、高级管理人员的名单备案于工商行政管理机关，并完成项目公司注册资本、股东的变更登记手续，取得项目公司变更后的《营业执照》，最终使得合作方和投资方成为经工商登记分别合法持有项目公司【】%、【】%股权的股东。上述各项文件和政府各项手续完成之日（以最晚发生的日期为准）为工商变更完成日。
4-4增资款支付
投资方应当于工商变更完成日后[*]([*])个工作日内将[*]元（大写：[*]元）增资款一次性支付到项目公司。项目公司应当于投资方支付前述增资款的当日，向投资方和合作方签发《出资证明书》。
第五条交割
5-1交割日
各方同意，在投资方按照第4-4款的规定将增资款支付至项目公司当日进行交割，交割当日即为交割日，合作方须保证所有交割事项应当于交割日完成。
5-2交割
5-2-1于交割日前一(1)日，合作方和项目公司应将附件三《披露函》中所列的和各方确认的各项文件、资料以及实物移交给投资方指定的人员进行核验，包括：
(1)项目公司的全部印章实物，包括公司印章、财务专用章、合同专用章、
财务人名印章、银行预留印鉴、工商和税务等部门申报登记的预留印
鉴人名章、董事会和监事会及其他各部门印章（如有）；
(2)项目公司的重要文件的原件，包括所有政府批文（包括营业执照、税
务登记证、组织机构代码证、统计证、开户许可证、各类关于目标项
目的批复文件、许可证等）、验资报告、各类重要登记表（包括税务登
记表、纳税核定表）、公司章程、财务账册和记账凭证、支票簿、股东
决定和董事会会议记录和决议文件等全部内部管理制度；
(3)项目公司全部磁卡及相关密码，包括银行贷款卡、税务登记卡、工商
登记卡、组织机构代码卡、印章管理卡及相关密码；
(4)项目公司对外签订的合同、协议、证照和其他资料的原件，包括土地
出让合同、《国有土地使用权证》和《建设用地规划许可证》等；
(5)项目公司的与目标项目相关的全部文件，包括地质勘测资料、设计成
果及图纸、定位报告等各类文件；
(6)附件三《披露函》中提及的以及各方约定的其它重要权属文件、政府
批准文件等文件、资料和实物。
待投资方指定的人员确认合作方和项目公司所提交的文件、资料以及实物
符合其要求后，该等文件、资料以及实物应存放于项目公司的办公地点的保险柜内；该保险柜的钥匙由合作方指定的人员持有，密码由投资方持有。
5-2-2于交割日当日，合作方应将用于存放各项文件、资料以及实物的保险柜的钥匙交给投资方提名的项目公司总经理。
5-2-3在完成前述交割事项且经投资方确认无误后，各方应当就前述交割事项签署《交割确认书》。《交割确认书》签署日为交割完成日。
5-2-4于交割日当日，项目公司应按照投资方的要求向公安部门等有关机构提交申请变更项目公司的公司公章、财务专用章和财务人名印章等印鉴的申请资料；合作方及投资方应当予以配合。
5-3各方同意并确认，项目公司于交割完成日前产生的，以及因交割完成日之前的事由于交割完成日后而产生的所有债务（包括或有债务）、负担及法律责任由合作方全部承担，因此导致项目公司、投资方遭受的任何损失由合作方负责予以赔偿。
5-4如交割完成日后，项目公司的账户、资产因交割完成日以前的原因涉及诉讼、仲裁或行政处罚并被采取司法、行政强制措施，合作方应在得到项目公司通知后[*]([*])个工作日内自担费用使得相应司法、行政强制措施予以解除，否则合作方应在前述期限届满后[*]([*])个工作日向项目公司支付与司法、行政强制措施裁定文书上载明的金额相等的款项，待相关诉讼、仲
裁或行政处罚结案后[*]([*])个工作日内，项目公司应将结案后的余额（如有）退还给合作方；若合作方未能在前述期限内使得相应司法、行政强制措施予以解除，亦未向项目公司支付等额款项，则视为合作方违约，合作方应向项目公司、投资方支付违约金并做出赔偿，赔偿的金额为司法、行政强制措施裁定文书上载明的金额的[两（2）]倍。
5-5项目公司的债权人（包括政府主管机关）、员工等基于交割完成日之前的任何原因向项目公司就目标项目、项目地块、其他资产、负债、业务、劳动关系、税收、环保等事宜主张权利而给项目公司、投资方造成任何经济损失或法律责任时，合作方应负责全权处理与此有关事宜，并承担因此产生的全部责任，赔偿和承担因此发生的全部款项和费用。
5-6各方同意，第5-3款至第5-5款项下所述各情形发生时，投资方、项目公司应以书面方式通知合作方。如合作方未能于通知后[十五]（[15]）个工作日内按照本协议的约定处理有关事宜、承担全部责任并承担或赔偿因此发生全部款项和费用，或者投资方、项目公司已经产生了实际损失的情况下，投资方、项目公司有权直接从本协议项下未支付给合作方或其关联方的任何款项（包括项目公司向合作方或其关联方偿还股东贷款的款项、合作方从项目公司中应分得的利润、盈余资金、清算财产）中抵扣等额款项，该等行为在任何意义上不应视为投资方、项目公司违约。
第六条过渡期
6-1自基准日至交割完成日（以下简称“过渡期”）内，投资方有权委派人员对项目公司经营活动及财务状况实行必要之监督和管理，包括进入项目公司及项目地块场地，以及查阅项目公司帐簿、记录、账目及所有其他有关资料以及项目地块情况等。
6-2在过渡期内，合作方、项目公司不得以任何直接、间接方式处分项目地块、目标项目及项目公司其他资产的任何权益（包括但不限于土地使用权转
让、目标项目转让、资产处置、土地使用权抵押、股权转让或股权质押等
方式）或增加任何债务负担、不得以任何直接、间接方式处分项目公司的
任何股权或在股权上设置新的债务负担和法律责任、不得就与本协议项下
事宜相同或类似的事宜与其它任何第三方进行协商、洽谈或签订任何法律
文件。
6-3合作方和项目公司向投资方承诺，在过渡期内，合作方和项目公司应尽妥善管理的义务，应诚实信用、谨慎、妥善、合理地经营、使用项目公司的
资产和业务，项目公司的资产、业务和财务情况以及项目地块、目标项目
不会发生重大不利变化。为实现上述目的，合作方和项目公司保证，除非
事先书面通知投资方并取得投资方书面同意，在过渡期内，合作方和项目
公司应遵守下述规定：
(1)项目公司将按照其一般及正常的业务程序开展业务，包括保持遵循会
计处理的一致性原则，不随意改变或调整会计制度或政策，不以任何实质性的方式违背现有的财务制度；
(2)合作方及项目公司不会采取任何妨碍或延误本协议履行的行动；
(3)项目公司不订立任何新的合同或承诺；
(4)除本协议附件三附录5列明的项目公司已签署合同项下的付款义务，
项目公司在过渡期内须发放的员工工资及其按照本协议规定解聘员工须支付的费用外，项目公司单笔对外支付的费用不超过[*]元（大写：[*]元]；
(5)项目公司发生的一切支出和费用应当仅为因开发建设项目地块及目
标项目所必须支出的合法支出和费用，且取得了税务部门认可的、可以合法计入项目公司成本和费用的正式票据；
(6)项目公司不会借入任何贷款或接受任何垫付资金，不会向任何人士提
供贷款或提供任何垫付资金；
(7)项目公司不新增任何保证、抵押、质押、留置等担保责任；
(8)项目公司不终止或处分其全部或部分现金、资产或业务；
(9)项目公司不聘任新员工，不对劳动合同的主要条款做出任何实质性的
变动；
(10)项目公司不以任何方式放弃项目公司的任何权利；
(11)项目公司不会修改项目公司的公司章程；
(12)不改变项目公司的注册资本；
(13)项目公司不会发行或同意发行债券；
(14)项目公司不进行分派或支付任何股息或以任何其他方式进行利润分
配；
(15)除本协议另有规定，项目公司不与合作方的任何股东或董事或其他关
联方发生任何关联交易或达成任何安排、合同或协议；
(16)作出任何作为或许可任何不作为均不会导致合作方、项目公司违反其
本协议项下的陈述与保证。
6-4期间损益
各方同意，基准日至交割完成日基于项目公司股权的任何损益均由合作方承担与享有；交割完成日之后，基于项目公司股权的任何损益均由投资方和合作方按届时持股比例承担与享有。如果投资方于交割完成日取得项目公司的股权附带任何基准日至交割完成日发生的损益，一方应给予另一方合理补偿以使投资方所获得股权于交割完成日经审计的净资产价值与基准日经审计的净资产价值相等。为此，投资方有权委托审计机构以交割完成日为基准日对项目公司进行补充审计，以确定一方应给予另一方合理补偿的具体金额。
第七条治理结构
各方同意，项目公司由投资方操盘。投资方负责项目公司和目标项目的日
常经营管理；合作方原则上不参与项目公司和目标项目的日常经营管理，但享有知情权和监督权。为此，各方同意按照下述附件【】的约定确定项目公司股东会、董事会的席位、议事规则和权限，并据此原则修改项目公司章程。
第八条项目管理及费用
8-1前期物业管理
各方同意，项目公司应通过合法方式委托投资方推荐的物业管理公司进行目标项目的前期物业管理工作并向其支付前期物业管理费。
8-2项目管理费和营销管理费
8-2-1投资方作为项目公司的操盘方，应确保为项目公司配备其现有的、具有丰富项目开发及运营经验的管理团队及营销团队，以保证开发管理服务的质量与目标项目的顺利开发销售。据此产生的项目管理费和营销管理费将根据目标项目开发运营情况，由项目公司据实列支，但原则上二者合计费用不超过目标项目总销售签约额的[*]%。
8-2-2项目管理费和营销管理费实际列支总额低于目标项目总销售签约额的[*]%的，则实际列支总额与目标项目总销售签约额的[*]%之间的差额部分在目标项目清算时或双方一致同意的其他时间，由投资方或其指定的公司与项目公司签署相应服务协议，并由投资方或其指定的公司依据前述签署的服务协议从项目公司提取，但提取方需提供正式发票。
8-2-3若因市场变化或不可抗力导致目标项目开发周期延长的，根据本协议约定的董事会或总经理批准后，可根据市场变化或不可抗力造成的影响合理增加本协议第8-2-1款规定的项目管理费和营销管理费的额度。
8-2-4除本协议另有规定或各方协商一致，双方不应就项目管理和营销管理向项目公司收取任何其他费用。
8-3“【】”字号授权使用
投资方授权项目公司在目标项目的开发、运营中使用“【】”字号，前提是
项目公司须按照要求，与其或指定关联方签订《“【】”字号许可使用合同》，并按照约定支付相关许可使用费。投资方在收取字号许可使用费后向项
目公司提供正式发票。
8-4“【】”商标授权使用
项目公司拟就项目开发、运营使用“【】”商标的，投资方授权项目公司使
用。项目公司应按照投资方要求签订相关商标许可使用协议，并根据届
时签署的协议支付相关许可使用费。投资方在收取商标许可使用费后向
项目公司提供正式发票。
8-5授权使用的终止
无论前述字号或商标授权许可使用协议是否就终止授权许可使用作出约
定，出现下列情形之一的，项目公司及其持有物业应立即停止使用相关
字号、商标，并且不得要求返还已支付的授权使用费：
(1)投资方无论何种原因退出项目公司的；
(2)按照相关字号、商标许可使用协议约定，授权应终止的；
(3)未取得权利人书面授权使用相关字号或商标，经权利人通知停止使用
的。
第九条利润分配
9-1利润分配比例
投资方和合作方按照其在项目公司届时持股比例分配利润。
9-2利润分配程序
各方同意，项目公司的利润应依法弥补亏损、提取法定公积金和任意公积金。亏损弥补和利润分配的预案由项目公司董事会制订，经项目公司股东会批准后执行。
各方同意，项目公司经股东会决议进行利润分配，如合作方和投资方根据本协议调用剩余盈余资金而对项目公司存在未清偿的债务，则项目公司因须进行利润分配而对合作方和投资方形成的债务应首先等额冲抵前述合作方和投资方未清偿的债务。前述债权债务等额冲抵后如有差额，各方视冲抵后债权债务的情况继续履行；合作方和投资方因调用剩余盈余资金而对项目公司形成的债务中已冲抵的部分，无须另行实际偿还。
第十条陈述与保证
10-1合作方和项目公司的陈述与保证
10-1-1合作方和项目公司具有以其自身名义签署本协议，以及履行并承担本协议项下义务和责任的完全行为能力。
10-1-2合作方和项目公司承诺，其在签署本协议时已经履行了必要的公司内部议事和批准程序。代表合作方和项目公司签订本协议的个人已经获得合作方和项目公司的充分的授权，有权代表合作方和项目公司签署本协议，该个人的行为代表并约束合作方和项目公司。
10-1-3合作方和项目公司保证其在本协议及本协议附件三《披露函》以及附件五《陈述和保证》中向投资方所作的任何陈述和保证以及向投资方聘请的各中介机构所披露的情况均是真实、完整、有效的，不存在任何虚假、误导或重大遗漏的情形。若合作方、项目公司的任何陈述和保证存在虚假、误导或重大遗漏，或合作方、项目公司不履行其所承诺的义务，应视为合作方、项目公司违约，除应承担违约责任外，合作方还应赔偿投资方和项目公司因此遭致的全部损失，且投资方享有解除本协议的权利。
10-1-4若合作方和项目公司得知任何陈述、保证及承诺已经被违反或可能被违反，应立即书面通知投资方和项目公司，并说明违反的详情、原因及可能对本协议产生的影响。
10-1-5合作方和项目公司承诺，除本协议各条款中已经明确规定的文件之外，合作方、项目公司应根据本协议的规定及投资方的合理要求，签署或出具必要文件或采取必要行动，以使投资方完全实现其在本协议项下的权利。
10-1-6交割完成日前项目公司在本协议项下的全部义务和责任应由合作方促使其完成。
10-2投资方的陈述与保证
10-2-1投资方具有以其自身名义签署本协议，以及履行并承担本协议项下义务和责任的完全行为能力。
10-2-2投资方承诺，其在签署本协议时已经履行了必要的公司内部议事和批准程序。代表投资方签订本协议的个人已经获得投资方充分的授权，有权代表投资方签署本协议，该个人的行为代表并约束投资方。
10-2-3投资方签订并履行本协议不违反对其有约束力的判决、裁决、合同、协议或其他文件，并且不侵害任何第三方权益。
10-2-4投资方承诺，除本协议各条款中已经明确规定的文件之外，投资方根据本协议的规定及合作方的合理要求，签署或出具必要文件或采取必要行动，以使合作方完全实现其在本协议项下的权利。
第十一条保密
11-1为本协议之目的，秘密信息一词指的是任何涉及或与本协议各方有关的未公开的秘密信息，包括但不限于下列信息中的全部或任何部分：任何协议一
方的公司结构、股权结构、业务经营和财务资料、经营或发展计划、市场调研信息、营销渠道、价格、银行账户信息及其他财务记录等资料；有关各方拥有的经营信息、方案、数据、标准、程序；各方为本协议目的而签署的任何合同、协议、备忘录、附件、草案或记录（包括但不限于本协议及其附件，以及本协议及其附件中提及、引述之各种文件）；以及本协议一方为本协议之目的而向对方提供的未公开的信息。
11-2除第11-3款所述情形外，本协议一方不得将秘密信息以任何方式泄露给任何第三方，也不得以任何方式向公众、媒体宣布本协议的签订和履行等情况。
11-3发生以下情况，任何一方均不被视为披露或泄露秘密信息：
(1)所泄露的秘密信息在泄露之前已为公众所知（但以违反本条款方式泄
露的除外）；
(2)经协议各方事先书面同意；
(3)为本次交易之目的将秘密信息披露给各自的有关职员、代理人或专业
顾问，并要求其承担保密责任；
(4)应政府部门或法律法令的强制性要求而披露，但政府部门的要求必须
是以正式书面文件发出的，否则协议一方应当加以拒绝并不得披露或
泄露任何秘密信息。
11-4本协议各方均应采取必要措施，将其知悉或了解的秘密信息限制在其有关
职员、代理人或专业顾问的范围内，并要求他们严格遵守本条款，不将有关秘密信息泄露予任何第三方。各方均承诺不将从对方取得的秘密信息披露或泄露给其无关的职员、代理人或专业顾问。
11-5本协议一方如果依据第11-3款之规定对外披露秘密信息，在不违反法律法规的前提下，其应当事先通知协议其他方。
11-6本协议一方违反本条款的规定，应当赔偿协议其他方的损失。
第十二条违约责任
12-1若任何一方当事人出现如下情况，视为该方违约：
(1)一方不履行或不完全履行本协议项下义务（包括但不限于其陈述、
保证和承诺的义务）；
(2)一方在本协议中向其他方作出的陈述与保证被证明为虚假、不真实、
有重大遗漏或有误导；
(3)违反本协议的其它规定而构成违约的其他情形。
12-2除本协议其他条款另有规定外，若一方违约，守约方有权采取如下一种或多种救济措施以维护其权利：
(1)暂时停止履行义务，待违约方违约情势消除后恢复履行。守约方根
据此款规定暂停履行义务不构成守约方不履行或迟延履行义务；
(2)要求违约方按照本协议的约定支付违约金；
(3)要求违约方赔偿守约方因本协议发生的所有成本及费用并赔偿守约
方的所有损失（包括律师费、公证费、诉讼费用、仲裁费用等）；
(4)除非本协议另有约定，在发出要求履行义务的通知[*]([*])日后，违
约方仍未履行，守约方可单方面发出书面通知要求解除本协议，本
协议于解除通知书发出之日起被解除。
12-3各方同意，对本协议项下违约方根据本协议的规定应当向守约方支付的违约金、补偿或者赔偿款项等，守约方有权直接从己方及项目公司应付给违约方的任何款项（包括增资款，项目公司对违约方股东贷款的还款，项目公司应支付给违约方的利润、剩余盈余资金、分配的清算财产）中直接扣除。
12-4各方同意，本协议的履行应当遵守国有资产管理的相关法律法规和政策，如因前述原因导致不能按照前述约定履行，不视为各方违约，各方应另行协商确定新的可行方案以实现本协议的目的。
12-5除本协议另有规定，本协议规定的权利和救济是累积的，不排斥法律规定的其他权利或救济。
12-6本协议一方对违约方违约行为的弃权以书面形式作出方为有效。一方未行使或迟延行使其在本协议项下的任何权利或救济不构成弃权；部分行使权利或救济亦不阻碍其行使其他权利或救济。
编号：______________ 房地产项目合作开发协议书 甲方： _______________________ 乙方： _______________________ 签订日期： ___ 年____ 月_____ 日 甲方: 乙方： 本协议双方当事人本着自愿，公平的原则，经友好协商，就双方合作开发建设和销售商
住房项目达成如下协议，供双方遵守。 第一条、总则： 1.1经本协议当事人（以下简称本协议当事人）充分协商，本协议当事人决定由甲方全 权负责市县镇路号地块的拆迁，这些地块 达到整平并四周砌好围墙后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。拆迁地块、整平及砌围墙的费用由甲方承担。乙方全权负责合作项目的工程前期、工程营造、房屋销售、工程维修。 1.2本协议当事人双方同意设立房地产开发公司，该公司是本协议项 下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。该公司下设项目部具体负责合作项目实施。该公司设法人兼总经理1名，副总经理2名，工程部长1名，财务部长1名，综合部部长1名。 1.3工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修等事项由房地产开发公司统一管理。1.4这些地块的开发建设及销售模式经协议当事人协商可采用以下方式之一或组合的模 式： （1 ）将地块划成方块的方式出售。 （2）建设成商品房成品出售。 1.5该项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。 第二条、机构的设置和职责分工: 2.1为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人乙方派员设立“”项目部（以下简称项目部），项目部全权负责合作项目的开发和管理。项目部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。 2.2项目部由人组成，乙方派员人。项目部设总经理1人（房地产开
编号：HH-20211169 甲 方：______________________________ 乙 方：______________________________ 日 期：_________年________月_______日 项目合伙投资协议书通用版 Party A and B have reached an agreement through friendly consultation to conclude the following contract.
[标签:titlecontent] 甲方：身份证号：乙方：身份证号：丙方：身份证号：甲乙丙三方本着公平、平等、互利的原则订立合作协议如下。风险提示：投资协议最重要的部分便是出资问题，因此一定要在协议中载明出资的方式，以此方式认缴的出资额是多少，确定该出资额所占的出资比例等。其中，最为重要的是，出资实际缴付的时间确定。实践中不乏有投资人在签订出资协议后，因各种原因而迟迟不予缴付出资，从而导致整个合作项目进程延缓。若未在协议中对此约定，或使迟延履行出资义务人逃脱责任。 第一条、甲乙丙三方自愿合作投资_____项目，总投资为____元，甲方以人民币方式出资_____元，乙方以人民币方式出资_____元，丙方以人民币方式出资______元。 第二条、在合伙期间合伙人出资的为共有财产，不得随意分割。合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，届时予以返还。 第三条、双方共同经营，合伙人执行合伙事务所产生的收益归全体合伙人，所产生的亏损或者民事责任由全体合伙人共同承担。风险提示：
在盈余分配问题上，投资人通常不会忽略，但对于投资项目给第三人造成损失的赔偿责任分担上，投资人往往会出现疏漏。虽然各投资人对外承担责任的范围和内容是一致的，但对投资人内部责任分担以及追偿问题很大程度上是依据协议约定确定的。若因约定不明，会使得无过错投资人要与过错投资人共同承担责任，甚至数倍于有过错投资人。 第四条、固定资产和盈余按照取得的销售净利润的甲方_____%比例分配、乙方_____%的比例分配、丙方_____%的比例分配。 第五条、项目投资中设备由甲方完全负责投入；设备的日常维修与设备零件更换费用也完全由甲方完全负责；乙，丙方届不负责，也不从项目收益中支出。 第六条、每月总销售利润的百分之_____做固定投入，每月月底按股份比例分红。 第七条、每月总销售利润进行分配或再投资，由甲、乙、丙三方共同协商，决定权按出资比例多少来界定。 第八条、本协议未尽事宜，双方可以补充规定，补充协议与本协议有同等效力。 第九条、自协议签订之日起，已，丙方负责项目的管理及日常事务。经营期间甲，乙，丙三方均有权了解项目的账务及经营情况。 第十条、由于乙、丙方为全职经营（甲方以兼职出资），乙、丙方每月领取基本工资____元，从项目固定资产中支出。 第十一条、本协议有效期：只要三方继续合作，本协议持续生效。
房地产公司投资合作协议书范本 立协议当事人： 甲方：××××股份有限公司 法定代表人： 注册地址： 乙方：××××有限公司 法定代表人： 注册地址： 丙方1： 丙方2： 丙方3： 第一章合作的宗旨、范围、架构 ××××房地产销售有限公司（以下简称公司）系甲、乙双方于_____年___月设立的房地产销售公司，为更好的开展公司业务，结合丙方的经营、管理经验，各方经友好协商，达成如下合作协议： 第1条公司概况 公司为甲、乙双方于_____年____月____日在××市工商行管理局注册设立的，《企业法人营业执照》注册号为_______________，经营范围为商品房销售、中介，房地产营销策划，住所地为____________________，法定代表人为_______，注册资本人民币_____万元，企业类型为有限责任公司（国内合资）。 甲方出资人民币____万元，占股___%； 乙方出资人民币____万元，占股___%。 第2条合作方式 甲、乙双方吸收丙方为公司的新股东，丙方负责对公司进行增资，各方按所占公司注册资本金比例的享有权利、承担义务。
第3条甲、乙双方已缴付了全部注册资本；丙方承诺按照本协议约定对公司进行增资。 第二章公司增资 第4条本协议签订后，公司增加注册资本人民币____万元，由丙方负责缴付。增资后，公司注册资本金为人民币____万元，公司各股东的持股比例为甲方占股 %、乙方占股 %、丙方1占股 %、丙方2占股 %、丙方3占股 %； 第5条出资比例、出资方式 甲、乙双方所缴注册资本不变。 丙方1缴付人民币元，出资方式为； 丙方2缴付人民币元，出资方式为； 丙方3缴付人民币元，出资方式为。 第6条增资时间 1、本合同签订后日内，丙方应完成注册资本缴付义务； 2、丙方完成注册资本缴付后日内，甲、乙双方负责完成相关工商变更登记手续。 第7条利润分配 各方经协商一致，公司完成增资后，股东分红按扣除企业所得税后的利润额由甲、乙、丙三方按：：的比例分配。 第三章当事人保证 第8条原股东保证： 公司原股东特此向丙方声明和保证以下权益之真实性，否则，由此给丙方造成的一切损失均由其承担： 1、甲方、乙方保证其具有签订和履行本协议所必须的一切民事权利能力和民事行为能力。 2、甲方、乙方签订本协议已获得公司董事会、股东会或其他公司内部权力机关或法律所要求的其它机关的批准或同意。 3、公司是一家依法成立并有效存在的房地产销售公司，已取得一切必要的政府执照、授权、同意和批准。而且上述一切执照、授权、同意和批准有效且仍然存在，并无任何原因（丙方或丙方控股后造成的除外）会使上述任何一项被吊销、注销或取消。
文件编号：TP-AR-L2790 The Civil Subjects Establish, Change And Terminate Their Corresponding Civil Legal Relations, And Then Determine Their Respective Rights And Obligations. The Terms Are Binding On The Parties And Need To Abide By Them. （示范文本） 甲方：_______________ 乙方：_______________ 签署时间：_______________ 项目开发合作协议书 （个人型新编范本）
项目开发合作协议书（个人型新编 范本） 使用注意：该协议资料可用在各个民事主体之间设立、变更、终止其对应的民事法律关系而订立，进而确定各自的权利和义务，条款对当事人具有约束力需各自遵守。材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 项目开发合作协议书（个人型样本） 甲方：香*华*客栈酒店连锁有限公司 地址：北京市朝阳区工体西路7号天和大厦411 室 乙方：------------------------------------ --------- 住址：------------------------------------ --------- 身份证：---------------------------------- --------
甲乙双方本着互利互惠、共同发展的原则，经过友好协商，决定充分利用双方各自的优势，资源互补，在中国酒店经营管理及品牌加盟的项目上进行合作。特订立本协议。 第一条、开发项目和范围 按甲方要求发展酒店客户加入华*客栈酒店品牌的托管。 第二条、合作期限 自-------年-----------月-------------日起，至----------年-------------月---------------日止。 第三条、合作方式 1、双方各自承担开发项目的费用 2、乙方对外洽谈项目，以甲方的名义进行，甲方为乙方提供统一的名片，乙方无权利代表甲方签署
地产项目合作协议书-合同范本 第一篇：商业地产项目合作意向书 合作意向书 甲方：*********************公司 乙方： 甲方现提供的商业项目给乙方进行投资购买，现这一项目中，甲乙双方的合作模式具体如下（以下两种模式，乙方可根据实际投资安排选择其中一种与甲方进行合作）： 一：乙方支付甲方中介信息费的合作模式 乙方认可该项目的投资价值，并完成与该项目开发商的购买合同后三日内，支付甲方投资额（即购买合同中的房产总金额）的10%作为信息费。二：利润分成的合作模式 1、乙方选择该合作模式的前提是，乙方在完成投资，并具备再次销售的条件下，乙方立即开展全面的二次销售。 2、乙方将该项目的二次销售工作交由甲方全面执行。 3、二次销售金额实现收回投资成本以后，甲乙双方进行利润分配，具体如下：
（1）纯利润未达到25%，甲方不参与分成。 （2）纯利润达到25%（含25%）—50%，甲乙双方分配比例为2: 8 （3）纯利润达到50%（含50%）—75%，甲乙双方分配比例为2.5: 7.5 （4）纯利润达到75%（含75%）—100%，甲乙双方分配比例为3 : 7 （5）纯利润达到100%以上，甲乙双方分配比例为3.5 : 6.5 此协议经甲乙双方友好协商拟定，未尽事宜可另行商定。 甲方：乙方：代表人：代表人：月月 第二篇：智能家居如何与大地产项目合作 与大地产项目合作思路 借助智能家居实现家居智能化，无论是对于智能家居企业还是地产商来说都是很好的卖点和促销接入点。这是一种多赢的市场战略。首先，房地产商通过智能家居增加楼盘的附加价值，赢得业主的青睐，加速回笼资金。其次，通过“送”来取代“卖”，让业主零成本享受智能家居，迅速提升普及率。 下面从几个方面来阐述智能家居与大地产项目的对接点
最新版公司项目投资合作协议书 甲方： 乙方： 丙方： 甲、乙、丙各方本着平等、互利的原则订立投资合作协议如下： 第一条甲、乙、丙各方自愿合作经营项目，总投资为万 元，甲方以人民币方式出资万元，乙方以人民币出资万元，丙方以人民币出资万元。 第二条出资期限 各方应于协议签订之日起日内，将各自认缴的出资额以现金方式（划 转）缴入下列帐户，否则应按实际出资重新商定所享有公司的股份，且要承担违约责任。 户名： 帐号： 开户银行： 第三条各方股东合伙依法成立有限公司，在合伙期间合伙人的出资为集体共有财产，用于公司经营和发展，不得随意抽回或分割。所成立公司的基本情况是：公司名称： 组织机构代码： 法人代表： 公司地址： 经营范围：以公司登记主管机关核定的经营范围为准。 第四条公司在由所有股东共同经营管理，各合伙人执行合伙事务所产生的收益归全体合伙人共同所有，所产生的亏损或者民事责任由全体合伙人共同承担或者视情况由股东大会讨论商定。公司依《公司法》和协议制定公司章程。公司章程对公司、股东、董事、经理均具有约束力。 第五条企业实现的利润按照股份比例进行分配。 第六条企业债务按照股份比例承担。 第八条股东权利和义务 (一)股东的权利： 1、股东有权出席股东会； 2、提名董事、监事候选人；
3、优先购买其他股东的出资，优先认缴公司的新增资本； 4、依照其所持有的出资比例获得股利和其它形式的利益； 5、依公司法享有的其它权利。 (二)股东的义务： 1、按期足额交纳认缴的出资额，股东在公司登记后，不得随意抽回出资； 2、负责提供成立公司所需要的各项手续等； 3、依公司法承担的其它义务。 第九条股东转让出资的条件 股东之间可以相互转让其全部出资或者部分出资。股东向股东以外的人转让出资时，必须经全体股东同意。不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。 第十条公司设立股东大会 公司股东会由全体股东组成，股东会是公司的最高决策机构。股东会行使下、审议批准公司的年度财务预算2、决定公司的经营方针和投资计划；1列职权： 方案、决算方案；3、审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；4、对公司增加或者减少注册资本作出决议；5、对股东向股东以外的人转让出资作出决议； 6、对公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算等事项作出决议； 7、修改公司章程。 公司设董事会，其成员为3人。其中甲、乙、丙三方各派1人担任董事。董事会设董事长一人，董事长由方担任，为公司的法定代表人。董事会对股东会负责，行使下列职权：1、负责召集股东会，并向股东会报告工作；2、决定公司的经营计划和投资方案；3、决定公司内部管理机构的设置；4、根据经理的提名，聘任或者解聘公司总经理、财务负责人；5、制定公司的基本管理制度。 公司设总经理，由董事会任命。总经理对董事会负责，行使下列职权：1、主持公司的生产经营管理工作，组织实施董事会决议；2、组织实施公司年度经营计划和投资方案；3、制定公司的具体规章；4、提请聘任或者解聘公司副总经理、财务负责人；5、聘任或者解聘应由董事会聘任或者解聘以外的管理人员；6、公司章程和董事会授予的其他职权。 第十一条公司的筹建 公司的筹建由甲方负责。筹建期间的费用以独立的帐簿记载，公司成立后，经股东大会审核后列入公司有关会计科目中。如公司未能成立，由各方按各自认缴的出资比例承担。 第十二条自协议签订之日起，甲方负责公司统筹管理事宜，负责定期召开股东大会。甲方可根据第十条规定，委派一名专员（或董事）共同参与股东大会、董事会及经营例会，协助负责公司日常行政事务；乙方前期主要负责，丙方负责。 第十三条本协议有效期暂定年，自各方代表签字之日起生效，即从 年月日至年月日止。 第十四条争议处理 、对于执行本合同发生的与本合同有关的争议应本着友好协商的原则解决；1．、如果各方通过协商不能达成一致，则提交仲裁委员会进行仲裁，或依法向2 人民法院起诉。本协议到期后，各方均未提出终止协议要求的，视作均同意继续第
房地产项目合作协议书 第一篇：房地产项目合作协议书1 甲方： 乙方： 乙方于2014年4月16日通过出让方式在位于宗地，详见，双方经过友好协商，决定对乙方取得上述的三宗地，双方进行房地产项目合作开发，并达成以下协议，供双方共同遵照执行： 一、乙方以上述三宗地作为前期投入与甲方进行房地产项目开发，如以上几宗地若规划容积率≥2.5，则以上几宗地的价按双方达成按400万计价，如土地容积率2.5，则按实际容积率以2.5土地容积率的标准相应折价计算。 二、乙方将以上三宗地过户到甲方名下，并明确宗地的规划条件，由甲乙双方共同委托设计单位对进行规划方案设计并报州、市城规委审批。 三、以上宗地做开发方案报件审批后，若乙方决定退出合作开发，则甲方在乙方提出书面退出合作开发申请后15天内将乙方应得的土地款支付给乙方，甲方将土地款支付清给乙方后，由甲方独立进行开发。 四、若双方决定将该项目共同开发完毕，则双方就该项目成立项目部，并在银行设立专户，专款专用。项目部由甲乙双方各派两人
（项目经理1人，财务人员1人），该项目所有的开支必须经项目经理签字财务方能支付。 五、该项目的投资方案为：乙方以土地（经双方确认价款）作为投资，除土地外该项目的所有开支全部由甲方负责。 六、项目利润与风险分成：该项目所有工作全部完成后所产生的税后利润与风险甲、乙双方各占50%。 七、该项目若规划方案由于政府原因不能批复，双方所签协议自动解除，双方均不承担违约责任，若该方案获政府或城规委批复，双方合作均不得退出，谁方退出谁方即视为违约，并由违约方赔偿守约方人民币壹佰万元。 八、违约处理方式：①甲、乙双方协商处理；②上诉至凯里市人民法院。 九、本协议一式肆份，甲、乙双方各持两份。 本协议至甲、乙双方签章之日起生效。 甲方签章： 乙方签章： 年月日 第二篇：房地产项目策划合作协议书 房地产项目策划合作协议书 甲方：广州鹏起房地产代理有限公司
( 协议范本 ) 甲方： 乙方： 日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 个人项目合作协议书(协议示范 文本) The role of the agreement is to protect the legitimate rights of both parties and to ensure that the legitimate rights and interests of the state, collective and individual are not harmed
个人项目合作协议书(协议示范文本) 项目合作协议由：项目出资人(以下简称甲方)和项目技术负责人(以下简称乙方) 甲：，身份证号：，籍贯 乙：，身份证号：，籍贯 甲乙双方本着公平、平等、互利的原则订立合作协议如下： 第一条甲乙双方自愿合作经营塑胶和金属油漆项目，总投资为20万元，甲方以人民币方式出资15万元，乙方以人民币出资5万元及技术和客户资源。 第二条本合伙依法组成合伙企业，在合伙期间合伙人出资的为共有财产，不得随意分割。合伙终至后，各合伙人的出资仍为个人所有，届时予以返还。 第三条本合伙企业经营期限为三年。如果需要延长期限的，在期满前六个月办理有关手续。
第四条双方共同经营，合伙人执行合伙事务所产生的收益归全体合伙人，所产生的亏损或者民事责任由全体合伙人。 第五条企业固定资产和盈余按照取得的销售净利润的甲方60%、乙方40%的比例分配。 第六条企业债务按照甲方60%、乙方40%比例负担。任何一方对外偿还债务后，另一方应当按比例在十日内向对方清偿自己负担的部分。 第七条每年项目产品总销售利润的百分之十进行固定投入。销售利润分红，一年结算。 第八条本协议未尽事宜，双方可以补充规定，补充协议与本协议有同等效力。 第九条本协议一式贰份，合伙人各一份。本协议自合伙人签字(或盖章)之日起生效。 第十条自协议签订之日起，乙方需要负责技术和市场开发及售后跟进，甲方负责管理及日常事务。 第十一条本协议有效期暂定三年，自双方代表(乙方为本人)签字之
编号：项目合作协议书 （房地产项目） 年月
目录 项目合作协议书……………………………………………………项目合作协议书（附件一）………………………………………项目合作协议书（附件二）………………………………………项目合作协议书（附件三）………………………………………项目合作协议书（附件四）………………………………………土地抵押合同………………………………………………………
项目合同协议书 协议编号： 一、合作双方： 1、有限公司（以下简称甲方） 法定住所： 有权签字人： 公司主要经营范围： 2、有限公司（以下简称乙方） 法定住所： 法定代表人： 公司主要经营范围： 二、合作前提条件： 1、乙方能提供位于市房地产项目用地平方米，且该地块已付清出让金及一切相关契费，取得了国有土地使用权证；同时该项目已获得当地政府的批准、立项，完成设计方案，并取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证。 2、由于缺乏建设资金，乙方认定中国银行分行
支行可以《专项资金托管》的方式引进建设资金，对资金使用进行全面监管，保证按时回款。为此，甲乙双方经友好协商达成以下协议。 三、合作方式及合作期限 1、甲方以专项资金托管的方式与乙方进行合作。（详见《专项资金托管协议》）。 2、合作期限为3年。 A：乙方若提前完成项目建设，并通过销售回款能足够偿还甲方投入的全部投资款及投资利润，乙方可与甲方协商，提前结束合作期限，甲方在证实确有可能的前提下可以考虑提前结束合作。 B、乙方若在双方合作期限内未能全部完成项目建设或销售所得款项不够满足偿还甲方投入的全部投资资金及投资利润，乙方可与甲方协商，要求延长合作期限，甲方可以考虑延长合作期限，但需得到充分证证和乙方能满足甲方的条件下方可，届时另行签订协议。 四、投资总额及投资利润 1、甲方为乙方提供项目开发建设资金总额为元人民币。首批拨付元人民币，后续资金将视项目工程进展情况确定是否拨付。 2、三年期内（以每笔款到帐之日起计），乙方应每年向甲方
编号： _____________ 项目投资合作框架协议 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_____ 年____ 月_____ 日 甲方：
乙方： 为了推动内蒙古沿黄重载高速公路项目（以下简称“该项目” ）的建设步伐，经甲乙双方平等协商，就该项目的投资合作事宜，达成以下条款，以资双方共同信守。 第一条、项目概况 （一）项目名称： （二）项目地址： （三）项目投资建设规模：该项目全长公里，总投资亿元 （四）项目建设方式：采用模式由项目公司内蒙古准达重载高速公路有限公司投资、建设、经营、移交。 第二条、项目公司现状 1、项目公司名称：有限公司（以下简称“项目公司”） 2、项目公司注册地址为市，项目公司于年月日成立 3、项目公司注册资金：项目公司注册资金元，实收资本为元 4、项目公司经营范围：高速公路及配套设施的投资、经营、管理、维护。 5、项目公司现股东及股权结构：有限公司占%股权，有限公司占 %的股权。 第三条、合作投资方式 1、甲乙双方同意组建投资联合体，按照模式投资、建设、经营、移交该项目。 2、甲乙双方同意共同投资改组项目公司，项目公司注册资金为二亿元，项目公司注册资金全部由乙方负责缴纳，乙方占项目公司%的股权；甲方以截至合同生效日对该项目的实际投入资金及 甲方拥有的社会资源及完成该项目前期工作作为投资，占有项目公司%的股权。 3、该项目总投资为亿元，其中股东投入资本金占总投资的%，即：亿元；银行贷款占总投资的 %， 即亿元。乙方承诺股东应投入项目公司的资本金亿元全部由其负责投入。项目建设资金银行贷款亿元，全部由乙方负责筹措，并确保项目建设资金按期、足额到位，保证项目工程建设顺利进行。 4、双方按照本协议的约定共同投资、建设、经营该项目。 第四条、项目公司股权结构及管理人员的组成 1、甲、乙双方各持有项目公司 %的股权，双方按照其持有的股权比例享有权利并承担义务。公司股东会事项表决采用全票通过制。
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 房地产开发项目投资合作协议书 (2) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，甲、乙双方本着平■等互利、诚实信用的原则，共同参与合作开发建设房地产项目。为明确双方的权力、义务和责任，通过友好、平■等、认真协商，达成如下合作协议，共同遵守执行。 第一条、开发项目 项目名称： 项目地址： 第二条、项目占地面积和用地性质 开发项目占地约为xx平方米，土地性质为商住土地，双方确认的土地价值为xx万元，折为甲方出资款xx万元，项目所用土地文件以批复为准。 第三条、项目规模 在本协议所述地块上开发建设的具体内容包括： 1. 拟建商业及住宅工程约为xx平■方米； 2. 拟建地下车库工程约为xx平方米。（以上面积以工程竣工后实际丈量为准） 第四条、甲乙双方合作方式 1. 甲乙双方共同出资合作开发房地产项目，共同管理、共享利润、共担风险。甲方出资总额占房地产开发项目资金总额的50%乙方出资总额占房地产开发项目资金总额的50%以出资比率确定股权比例，按照股权比例分配利润，利益、风险按各方的股权比例享有或承担相应的权利、义务和责任。 2. 本次合作开发项目投资总额约为xx万元（人民币），按上述出资比率，甲方应出资额约为xx万元、乙方应出资额约为xx万元。（实际投资额以双方实际出资额为准） 上述投资总额包括项目占地的拆迁、安置、补偿和办理项目报建手续等费用款项，也包括建筑安装总造价及各方按比例分得的物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。 第五条、合作项目付款方式 该项目资金在银行单独开户管理，具体银行账户见补充条款，在本协议经甲乙双方签署生效后按以下具体时间和额度支付各方应出资的款项： 1. 根据项目投资总额和各方出资比率，乙方按实际建设工程进度支付投资款，在利益未 分配前乙方所有的投资款应作为甲方的借款。 2. 银行账户应由甲乙双方监管资金收支，确保双方利益分配。
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 个人项目合作协议书范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
项目合作协议由项目出资人以下简称甲方和项目技术负责人以下简称乙方甲，身份证号，籍贯乙，身份证号，籍贯甲乙双方本着公平、平等、互利的原则订立合作协议如下第一条甲乙双方自愿合作经营塑胶和金属油漆项目，总投资为20万元，甲方以人民币方式出资15万元，乙方以人民币出资5万元及技术和客户资源。 第二条本合伙依法组成合伙企业，在合伙期间合伙人出资的为共有财产，不得随意分割。 合伙终至后，各合伙人的出资仍为个人所有，届时予以返还。 第三条本合伙企业经营期限为三年。 如果需要延长期限的，在期满前六个月办理有关手续。 第四条双方共同经营，合伙人执行合伙事务所产生的收益归全体合伙人，所产生的亏损或者民事责任由全体合伙人。 第五条企业固定资产和盈余按照取得的销售净利润的甲方60、乙方40的比例分配。 第六条企业债务按照甲方60、乙方40比例负担。 任何一方对外偿还债务后，另一方应当按比例在十日内向对方清偿自己负担的部分。 第七条每年项目产品总销售利润的百分之十进行固定投入。 销售利润分红，一年结算。 第八条本协议未尽事宜，双方可以补充规定，补充协议与本协议有同等效力。 第九条本协议一式贰份，合伙人各一份。 本协议自合伙人签字或盖章之日起生效。 第十条自协议签订之日起，乙方需要负责技术和市场开发及售后跟进，甲方负责管理及日常事务。 第十一条本协议有效期暂定三年，自双方代表乙方为本人签字之日起计算，即从____年__月__日至____年__月__日止。
通讯地址：_____ ____ 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，合作各方本着平等、互利、自愿、共赢的原则，以及共同出资，共享利润，共担风险的理念，为明确权利和义务，恪守信用，特签订本合作协议，共同遵守。 第一章项目概况 第一条项目名称：____ （以项目正式报建批准名称为准） _____ 第二条项目地址：____ __ 第三条项目用地性质 1、合作开发项目占地____ ____平方米，土地性质为：______ ___土地，使用年限：_____。 2、该片土地使用权为从当地居民土地合作开发方式获取（需向土地合作方支付部分现金和回迁部分合作开发住宅）。 第二章出资比例与合作方式 第四条合作方式 1、甲方为实际操盘运营方，负责项目整体和全寿命周期运营管理，以管理和部分现金出资；乙方和丙方负责按约定的比例以现金出资投资；在本协议签订后在万宁市注册房地产开发公司（经营范围包括房地产、新农村建设和共享农庄等各类地产形式的投资开发）进行该合作项目以及后续新增投资项目的正常经营运营管理。 2、合作开发项目总投资为____ ____万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、方案设计、项目报建手续、建筑安装工程及配套工程、销售与入伙管理、项目有关管理费用等。 第五条出资比例：公司注册资金为 _____ ___ 万元，实际认缴资金为___ _ 万元。其中甲方以运营管理入股，并现金出资 ___ __ 万元，占公司 %股权；乙方以现金入股，出资 _____ 万元，占公司 %股权；丙方以现金入股，出资 ____ __ 万元，占公司 %股权。本协议签订后，各方应按上述约定按出资额50%转账到各方共同确认或指定的账户；根据项目推进情况或由于新增投资项目导致出资额不足时，各方应按上述股权比例和原则追加投资。
多方投资合作协议书范本投资项目：装修/装潢公司 合作人数：三个(以下简称“共同投资人”) 甲方姓名__________，性别_______，身份证号码 ___________________________________; 乙方姓名__________，性别_______，身份证号码 ___________________________________; 丙方姓名__________，性别_______，身份证号码 ___________________________________; 第一条合作宗旨 诚信合作，快捷经营，客户信任，稳定发展!第二条合作经营项目和范围专门提供家庭装潢、店铺装潢及工、矿厂房基础建设装潢、维修安装服务及客户特别定制服务等。 第三条合作期限 合作期限为________年，自________年____月____日至________年____月____日止;合同期满后，如各共同投资人对合同没有进行否决要求，则合同按照相同要求进行优先续约;如共同投资人无意愿继续续约，则由所有投资人共同商议并决策;第四条出资额、方式、期限 1.共同投资人甲____________以现金方式出资，计人民币____________元，占______;共同投资人乙____________以现金方式出资，计人民币 ____________元，占______;共同投资人丙____________以现金方式出资，计人民币____________元，占______;2.各共同投资人的出资，于____________年________月________日以前集资完毕以保证合作投资项目的正常运作与经营; 3.共同投资人共出资共计人民币____________元;合作期间共同投资人的出资为共有财产，共同投资人按其出资比例共有，不得随意请求分割;本合同终止后，各共同投资人的出资仍为个人所有，至时依据经营状况按照投资比例予以返
房地产开发项目投资合作协议书 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同参与合作开发建设房地产项目。为明确双方的权力、义务和责任，通过友好、平等、认真协商，达成如下合作协议，共同遵守执行。 第一条、开发项目 项目名称： 项目地址： 第二条、项目占地面积和用地性质 开发项目占地约为xx平方米，土地性质为商住土地，双方确认的土地价值为xx万元，折为甲方出资款xx万元，项目所用土地文件以批复为准。 第三条、项目规模 在本协议所述地块上开发建设的具体内容包括： 1.拟建商业及住宅工程约为xx平方米； 2.拟建地下车库工程约为xx平方米。（以上面积以工程竣工后实际丈量为准） 第四条、甲乙双方合作方式 1.甲乙双方共同出资合作开发房地产项目，共同管理、共享利润、共担风险。甲方出资总额占房地产开发项目资金总额的50%，乙方出资总额占房地产开发项目资金总额的50%，以出资比率确定股权比例，按照股权比例分配利润，利益、风险按各方的股权比例享有或承担相应的权利、义务和责任。 2.本次合作开发项目投资总额约为xx万元（人民币），按上述出资比率，甲方应出资额约为xx万元、乙方应出资额约为xx万元。（实际投资额以双方实际出资额为准）上述投资总额包括项目占地的拆迁、安置、补偿和办理项目报建手续等费用款项，也包括建筑安装总造价及各方按比例分得的物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。 第五条、合作项目付款方式 该项目资金在银行单独开户管理，具体银行账户见补充条款，在本协议经甲乙双方签署生效后按以下具体时间和额度支付各方应出资的款项： 1.根据项目投资总额和各方出资比率，乙方按实际建设工程进度支付投资款，在利益未分配前乙方所有的投资款应作为甲方的借款。 2.银行账户应由甲乙双方监管资金收支，确保双方利益分配。
个人与公司合作协议书 1、公司与个人合作协议 甲方：北京泽恒企业管理咨询有限公司 法定代表人：张敏洁 住所：北京市丰台区马家堡西路36号东亚三环4号楼807 电话： 乙方：禹斌 性别：男 身份证号码： 现住址：杭州市缤纷小区12幢1单元602室 联系人电话： 根据《中华人民共和国劳动合同法》及国家有关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，共同确立以下合同条款，以供遵守。 合作内容： 第一条：甲方与乙方在项目上达成合作，乙方为甲方提供企业管理咨询的项目来源，甲方向乙方支付项目金额中的相关费用。甲方的责任义务 第二条：甲方对于乙方提供的项目客户应该尽其所能去满足客户要求，并且按照其客户要求与客户达成合作意向。 第三条：甲方要向乙方支付其合作费用，费用的金额为项目含税总额度的30%，即项目首次付款后的二个工作日内将全部合作费用一次性以银行转帐的形式汇至乙方提供的银行帐号内。 第四条：项目签订后一个工作日内，甲方需一次性支付乙方总金额的5%的现金，作为乙方为此项目的营销所产生的营销费用。
第五条：甲方应该有能力保证项目的顺利进行与完成，应该调配有能力满足客户需求的项目人员完成项目实施工作，而不能用没有能力的人员实施项目。 乙方的责任义务： 第五条：乙方要尽其所能为甲方寻找相应的企业管理咨询项目。 第六条：乙方要了解客户的相关实际情况及客户需求。 第七条：乙方应该配合甲方对客户进行前期的调研和诊断。 第八条：乙方在甲方项目持续期间，对于甲方与客户之间的所有事宜，应该尽力协调好双方的利益，保证项目的顺利完成。 协议的生效、变更与解除： 第九条：此合作协议自双方签字盖章之日起生效，对于合同中合作费用及其他重要事项的变更则需要签定变更协议或重新签定合作协议。 第十条：合作协议的解除由一方提出申请，另一方同意后可以解除其合作关系。 第十一条：乙方也可以在合作执行过程中申请加入甲方成为其公司员工，其薪酬与奖金的具体数额则由双方协商确定。 其他事项： 第十二条：甲乙双方因为合作在执行过程中所产生的相应纠纷以合同法的相关规定执行。 第十三条：本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。 甲方：乙方： (盖章）签字: 20XX年月日 20XX年月日 2、公司与个人合作协议书 甲方： 地址：
编号：FB-HT-05021 房地产项目合作协议书Model real estate project cooperation agreement 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日 编订：ｘ原创设计
房地产项目合作协议书 房地产项目合作协议书范本一 甲方:XXXXXXX房地产开发有限公司项目名称:XXXXXXXX电话 乙方:联系方式:手机座机身份证号码:联系地址 指定联系人:电话:有效通讯地址: 甲乙双方本着自愿平等的原则，经协商一致后达成以下协议内容，以咨双方共同信守。 1、乙方自愿认购甲方开发的XXXXXXX商品房(商业用房、住宅、车库)一套;房号:_____区_____号楼_____单元_____室; 建筑面积:_______平方米;(房屋面积以测绘公司最终实测为准)_____ 成交单价:_______元/平方米，成交总价:(人民币小写)_______元(人民币大写)_______元
2、乙方选择的付款方式:(公积金、银行)贷款_____元，_____年_____月_____日付_____元整，剩余首付款_______元整于_____月_____日前交清。如乙方改变付款方式的，须经甲方书面同意并按照甲方的规定重新签订相关协议。 3、认购定金:人民币______元整，(￥______) 4、签约时间请于_____年_____月_____日前交清。 5、双方在签订该认购协议后，须按规定的签约时间签订《商品房买卖合同》，并交纳应付之签约款及其它费用，如由于乙方原因不能在约定的时间内签订《商品房买卖合同》及交付首款，视为乙方自动放弃认购权利，乙方选定的商品房由甲方另行出售，无需通知乙方，乙方定金归甲方所有并按已付房款的10%向甲方交纳退房手续费。 6、双方在签订《商品房买卖合同》时，上述定金直接抵做房款。 7、买卖条款以双方所签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。
项目投资合作协议书范本 甲方： 住所地： 法定代表人： 乙方： 身份证号码： 鉴于：甲方拟对_____项目进行项目投资，乙方意愿与甲方共同投资，双方经友好协商，根据法律法规的相关规定，本着互惠互利的原则，就甲、乙双方投资份额、事务执行及利润分成等事宜达成如下协议，以共同遵守。 第一条：投资项目具体情况 __________项目，位于___________。甲方预计投资人民币_____万元，具体投资额以最终结算的投资额为准。 第二条：共同投资人的投资额和投资方式 在项目预计总投资额中，甲方出资人民币_____万元，占出资总额的_____%；乙方出资人民币_____万元，占出资总额的_____%。总投资超过预计_____万元的，各方同意按出资比例同时追加出资。第三条：合作双方责任
双方应按照项目开展进度要求，依据甲方指令按出资比例同时履行出资义务，双方出资应在_____年_____月_____日前支付全部出资。一方的出资应经另一方确认，并将资金汇入甲方指定的银行账户，出资后任何一方不得抽回投资。 第四条：利润分享和亏损分担 双方按其出资额占出资总额的比例分享共同投资的利润，分担共同投资的亏损。投资项目债务先以共有财产偿还，共有财产不足偿还时，以出资额度为依据，按比例承担。 第五条：利润分配期限 双方同意在项目最终清算后，被投资项目将投资利润分配给甲方后______天内，乙方可要求甲方按双方出资份额分享投资利润。 第六条：事务执行 1、甲乙双方同意委托甲方执行共同投资的日常事务，包括但不限于管理执行投资日常事务，对外全权与第三方签订投资协议等法律文书。 2、乙方有权了解共同投资的经营状况和财务状况，但不得干涉甲方对共同投资事宜的处理。 3、甲方执行共同投资事务所产生的收益归双方，所产生的亏损或者民事责任，由双方共同承担。 4、甲方在执行事务时如不遵守本协议而造成乙方损失时，应承担赔偿责任。 5、以下共同投资事务须由双方一致同意即为有效。
房地产项目合作投资开发协议书甲方: 乙方: 根据《中华人民共与国公司法》与《中华人民共与国合同法》的有关规定,甲、乙双方经友好协商,本着“平等互利、协商一致、等价有偿、共同发展”的原则,就甲、乙双方合作投资开发房地产项目事宜达成如下协议: 第一条投资开发主体 1、甲乙双方同意,以双方注册成立的 ____________________有限公司作为房地产开发投资主体。从事房地产及房地产项目相关的房地产开发投资、房屋销售以及自有房屋的物业管理。 第二条出资比例及支付 1、有限公司注册资本为人民币_____万元。甲乙双方在公司出资比例为:甲方出资人民币______ 万元,占注册资本的_____ %;乙方出资人民币____ 万元,占注册资本的 _____%。 2、有限公司注册成立时,甲乙双方必须按以下约定向新公司的帐户支付资金。甲方应____年____ 月____ 日前将___ 万元支付至公司帐户;乙方应___ 年____ 月_____ 日前将人民币______ 万元支付至公司帐户。 3、以上双方如不能按上述约定时间足额注入资金,则视为该违约方对于其在公司中的相应比例的股权自动予以放弃,违约方应向守约方或股东之外的她方办理股权转让的手续。 4经甲乙双方股东同意,公司也可以自行筹措开发项目建设所需资金。 第三条公司经营范围 房地产及房地产项目相关的房地产开发投资、房屋销售;自有房屋的物业管理。
第四条管理机构设臵 1、公司董事会由_____ 人组成,其中甲方推荐____ 名董事,乙方推荐___ 名董事。在董事会中,由____ 方董事出任董事长,在项目公司中,甲方推荐总经理人选;公司的财务制度由甲乙双方协商一致后确定,双方各指派财务人员、 2、公司工程管理人员原则上从甲乙双方指定的人员中选派。双方派往公司中的工作人员,必须按照公司章程进行管理。对不能胜任与违纪人员,公司有权辞退。 3、公司的利润分配,按会计年度结算。公司因经营房地产项目收取的全部投资收益,按照甲乙双方注册资本出资比例依法分配。 4、甲乙双方承诺,公司投资收益如用于股权分配以外的用途,需经董事会决定后,报甲乙双方确认后执行。 5、凡涉及公司的具体事项,均以公司章程的约定为准。 第五条双方权利与义务 1、甲方的权利与义务: (1)按照本协议的约定对开发项目进行投资,并按股份比例取得相应的投资收益,承担投资风险。为项目开发提供人民币_____ 万元的启动资金(含注册资金); (2)负责开发项目经营开发前期各项手续的办理、工程施工管理、市场营销策划,争取开发项目利益的最大化; (3)与乙方共同制定公司利益分配的方案,交由董事会通过; (4)严格遵守本协议其她条款约定的甲方义务。 2、乙方的权利与义务: