公寓或酒店返租协议范本模板
山水苑公寓返租协议
甲方: 购房人
乙方: 商业公司
丙方: 开发公司
鉴于甲方向开发商购买坐落在“公寓” （以下称项目）内的物业: 号房位（位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同），建筑面积平方米（以下简称该房屋），乙方为项目的经营管理方，丙方为项目的开发商，各方经友好协商，就相关事宜，达成如下协议:
一、根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共
同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益: 即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对此甲方在签订《商品房买卖合同》是以充分了解，并予以同意。二、
统一经营管理期限，从甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的交房之日起算。
三、甲方委托和协助乙方按照本协议附件二所列交房标准与开发商办理房屋交
接手续。在办理房屋交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。
甲方由乙方案返还时的房屋现状想继续进行的营运管理公司移交房屋，移交时甲方同意乙方和丙方均无需对该房屋所在的物业的共用部分承担任何维修责任和恢复责任。
四、在该房屋的返租期限内，该房屋的月租金为五、甲方的权利与义务:
1、在返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租
期间的任何行政事业收费。
2、承担该房屋返租期限开始前的物业管理费用，并按《物业管理条例》规定承
担在保修期结束后对房屋的维修责任，若乙方代为实施维修，甲方同意其维修费用可直接从目标租金种直接扣除。
3、在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证返租期内，按时偿还房
屋银行按揭贷款。
4、乙方享有甲方所承诺的返租月租1200元，及享有每月免费入住2 天，可以
累积到6 天，也可以有指定的人来住。
5、在本协议约定的返租期内，若甲方将房屋转让，则应将本协议的甲方权利与
义务一并转让给受让方，并提前书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则因要求第三方承诺在形式抵押权时不影响本协议的继续履行。 6 、为
方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内不得接触本协议、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定的乙方和丙方的利益。
7、为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承诺本协议约
定的返租期限内，不得自行或委托他人与该房屋承租人联络、收取租金或其
他费用。
8、在本协议约定的托管期限内甲方同意乙方对该物业所在项目内的公共空间、
场地、广告位、物业外墙、屋顶等公共部位的统一经营、管理、使用，乙方承担公共区域经营管理的盈亏。
9、若甲方没有及时按照与开发商的约定办理完房屋产权，则乙方可不向甲方支
付租金受益。因此影响该房屋经营的，由甲方承担责任。
10、在返租期限届满后，甲方保证在同等条件下对该房屋的优先承租权; 未
到期的，除非乙方同意，甲方不得解除返租协议，本协议对甲方和乙方继续有效
11、甲方有义务协助乙方办理房屋的返租事宜，及时出具相关文件。若因甲方原因不能完成返租事宜的，所造成乙方的损失由甲方承担。六、乙方的权利义务:
1、以乙方的名义自主经营酒店，对外自主签订该酒店的有关文件。2 、乙方
有权决定该房屋用以酒店经营管理。为保证甲方和丙方的合法权益，乙方需要装修的酒店相关事宜先交丙方审核。乙方不得侵犯甲方和丙方的权益。
3、按时支付协议中承诺给甲方的返租月租1200元和免费每月让甲方入住2
天，每年24天的约定。甲方可最多累积6 天一次入住，可是不可累积到
下一年入住。甲方可以自己入住，也可以有甲方指定的人来住。
4、在不抵触法律和协议事项的原则上，有权自由经营管理酒店事物，甲方
和丙
方不得侵犯乙方的权益。
5、返租月租金支付方式: 乙方汇入甲方指定账户。
6、若甲方需要偿还购房按揭贷款的，乙方应按本协议约定将应支付给甲方的
租
金支付到甲方的还款账户上，优先偿还银行借款。
7、办理与酒店有关的登记手续。
七、丙方的权利与义务:
1、协助乙方完成该酒店相关事宜。
2、有权审核乙方提出的返租协议文本、返租月租金标准、返租期限，并在乙
方
签订的返租协议不当时，责成其改正。
八、违约责任:
1、若甲方违反本协议的约定，在乙方发出书面纠正后15 天内仍未纠正的，甲方应向乙方支付相当于本协议约定的月返租租金的倍的违约金，本协议现存租约和本返租协议继续履行。此外，乙方有权追究因甲方违约行为影响酒店统一管理而造成乙方的其他经济损失，由甲方承担赔偿。
2、乙方或丙方违反本协议约定，应赔偿应其违约行为造成甲方的直接经济损失。
九、争议的解决: 本协议履行过程中若发生争执，可协商解决，若协商
不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。
十、本协议未尽事宜，各方可协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
十一、本协议经各方签署与该房屋销售合同同时生效。本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。
甲方: 乙方: 丙方: 年月曰
商铺委托经营管理协议 本协议双方当事人： 委托人（甲方）： 身份证号码【个人填写】： 或者营业执照号码【单位填写】： 地址： 邮政编码： 【法定代表人或负责人】【单位填写】： 联系电话： 【购铺合同号】【商铺编号】 受托人（乙方）: ×商业管理有限公司 营业执照号码 地址： 邮政编码： 【法定代表人】姓名： 联系电话： 鉴于：甲方从四川中奥利达置业有限公司（以下简称开发商）处购买位于（(以下简称项目，项目名称的变更不影响本协议的效力与履行）内物业第层号商铺（以下简称该商铺），具体内容详见《商品房买
卖合同》；乙方为项目的统一经营管理方，甲方同意将在该项目所购该商铺委托乙方统一经营管理。 根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，为明确双方的权利义务，甲、乙双方经友好协商，就甲方全权委托乙方经营管理该商铺的事宜，达成以下协议，以共同遵守。第一条合作目标 乙方以专业服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系、优势资源，提升该商铺的市场形象，保持良好的市场竞争优势，传导先进商业管理理念，促进该商铺整体运营的可持续性发展，实现该商铺保值与升值，最终达成甲、乙双方的共赢局面。 第二条商铺概况 2.1商铺位置：位于省市区第层第层号商铺。 2.2商铺建筑面积：该商铺面积为平方米（最终以该商铺的房屋所有权证载明的建筑面积为准），两者载明的面积不一致时，不影响本协议的效力及本协议的履行。 2.3商铺用途：由乙方负责对该商铺统一招商、租赁、经营、管理。 第三条协议期限 3.1委托经营管理的期限为年个月，自交铺之日年月日起 至年月日止（以商铺实际交付之日起计算）。 3.2协议期限内，本协议为不可解除协议，乙方为该商铺的唯一经营管理者。 第四条经营管理回报 4.1装修期为 3 个月，自交铺之日年月日起至年月日止，装修期内乙方无需支付经营管理回报给甲方（以商铺实际交付之日起计算）。 4.2装修期满后的第一日起，无论乙方经营管理的盈亏，本协议期内乙方须向甲方支付经
委托方（以下简称甲方）： 身份证号（代表人）： 受托方（以下简称乙方）： 身份证号（代表人）： 依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲、乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方所承租房屋返租合作事宜达成以下条款： 一、返租标的 1、标的物：位于 ，该房屋为室厅卫，建筑面积约平方米。 2、标的用途：本合同标的为居住、办公用房，经营范围以乙方确定的商办经营定位报告为准。 二、返租方式 甲方就其承租的 房屋返租给乙方，该房屋全部投资经营管理权、全部收益权委托给乙方或乙方设立的公司，由乙方或乙方设立的公司在法律规定的范围内进行合法经营，通过全面展开专业有效的经营，提升委托标的商业项目的行业地位、品牌地位。 在返租期限内，乙方有权根据市场运作需要对委托标的自行经营或对外租赁（以下可称经营管理），甲方不得干涉乙方或第三方的经营管理，但乙方或第三方不得违法经营。 三、返租期限 1、返租期限：返租期限为年，即自年月日至年月日止。 2、甲乙双方特别约定:在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。 四、合同的存续 在本合同有效期限内，为维护项目整体经营形象，实现统一管理，甲方对委托标的进行转让时，本合同规定的甲方的全部权利和义务，随之转移给房屋的受让方，甲方有义务与受让方至乙方处办理变更手续。受让方必须遵守《返租合同》之规定。 五、返租租金、返租权益及支付方式 1、返租租金标准：在本合同有效期内，乙方支付给甲方的返租租金为甲方承租该房屋的总价的15%/年，直至将甲方承租该房屋的总价100%返还给甲方止。 2、其他返租收益： ⑴经营收益：该房屋经营利润收益的70%； ⑵商业收益：首层商业经营利润收益的70%的%； ⑶办公收益：三层办公室出租利润收益的70%的%； ⑷项目收益：该楼盘引进的项目利润收益的70%的%； ⑸孵化器收益：孵化器（三层共400㎡）内成功孵化上市或融资的企业估值的10%的%； 3、返租租金及返租收益的支付方式： ⑴甲方交清承租房屋的款项后，乙方将本合同约定的返租期限内的返租租金等收益按每半年支付一次给甲方。 ⑵返租租金等收益自《房屋租赁合同》规定的房屋交付之日起开始计算至返租期限届满之日止。 六、甲方的权利和义务 1、返租期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取返租
赵庄XX酒店公寓物业委托管理经营合同合同编号：酒店租字【2015】第号 甲方： （“委托方”） 与 乙方 黔西南州景荣乡村俱乐部有限责任公司 （“受托方”）
委托管理经营合同 第一条概念解释： 第二条合同双方资料： 委托方（以下简称甲方）： 【本人】【法人代表】姓名：国籍： 【身份证】【护照】【营业执照号码】： 【住宅编号】： 【产权证号】： 地址： 邮编：联系电话： 受托方（以下简称乙方）：黔西南州景荣乡村俱乐部有限公司法人代表： 地址： 邮编：联系电话：
经甲、乙双方协商，就甲方购买的【赵庄XX酒店公寓】栋层室单一之物业（以下简称该物业）委托乙方经营事宜，达成如下合同条款，并承诺共同遵守。 本合同必须是在甲方提供《商品房买卖合同》并将所有房屋款项付清的前提下生效。 第三条该物业位置、面积及期限 3.1位置：甲方将位于赵庄XX酒店公寓栋，楼层，房号委托 给乙方经营管理。 3.2面积：该物业建筑面积平方米。 3.3价值：《商品房买卖合同》总价款元。大写( ) 3.4期限 甲方同意从年月日起至年月日止将该物业交予乙 方经营管理，经营期限为十五年。 第四条该物业委托经营管理的条件 4.1甲方同意将上述物业委托给乙方进行统一经营管理。 4.2合同期内乙方拥有对该物业的使用权、收益权、经营权等权利。 4.3自年月日起至年月日止，乙方向甲方按年 支付租金。在合同全部期限内按6.4款约定分配收益。
第五条该物业状态 甲方应理解与接受该物业根据时间的延长会有合理的损耗与磨损，乙方在物业经营期间尽力维护与保养该物业的良好状态并承担相应的日常维护费用。 第六条甲方的权利 6.1独立产权：【赵庄XX酒店公寓】物业拥有独立商品房产权证，可抵押、 转让，但不得损害乙方的利益。 6.2免费居住权：甲方拥有每年30天免费居住于兴义【赵庄XX酒店公寓】 的权利（每天为一间，如需住业主自己购买房间需提前30天预约）。 每年的免费居住天数，在当年内使用，不可累积于次年使用，若甲方未 住或未住完则乙方按照每天元另外支付甲方租金； 6.3 VIP房价权：甲方提出申请经乙方同意后可享受在【赵庄XX酒店公寓】 订房的“协议单位房价”优惠。 6.4物业租金收益权： A、本合同约定的租赁期限为十五年，自甲乙双方签订本合同后，从 年＿月日起至年月日止。合同期满，甲乙双方可根据具体 情况决定是否续签委托经营管理合同；甲方如自用该物业或出售给他人，购买人必须服从物业公司的统一管理。 B、租赁期间，该物业年月日起至年月日止 年租金按本协议第三条第三款支付的购房款的7 % 计算。年 月日起至年月日止年租金按本协议第三条第三款支付 的购房款的7.5% 计算。年月日起至年月
泓源国际城商铺返租合同 甲方（出租方）： 乙方（承租方）：贵定县泓源房地产开发有限公司 甲乙双方经友好协商，就甲方将购买的商铺返租给乙方经营管理事宜，达成如下条款，共同遵守。 第一条双方约定： 甲方将其购买的泓源国际城＿＿＿号商铺（建筑面积平方米）返租给乙方经营管理。 第二条返租期限及乙方承租权限： 返租期限自＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止．返租期内乙方对甲方出租的商铺及其附属设施享有占有、使用、收益等权利，并且有权自主决定招商、转租，分租或自行处理经营管理等事项。 第三条租金及支付方式 返租期共为十年, 租金按年返还甲方. 每年返租金额为甲方合同购房款的10%(不计利息), 每年返租金额为: 元,(大写 元整). 租金支付约定： 签订《商品房买卖合同》且首付款﹑按揭资料交齐后20个工作日内, 即返还第一年租金, 第二年以后每年返还租金的日期以第一年返还日期为准. 甲方逾期不领返租租金乙方属于无过错方，甲方属于负全责方。 第四条违约责任
１、乙方违约责任 在甲方授权乙方正常经营期间，乙方如向甲方逾期支付返租租金，乙方按照月租金3℅向甲方支付滞纳金．逾期不得超过一个月，若超过一个月则视为乙方不履行协议，甲方有权解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。 ２、甲方违约责任 ①甲方不得提前解除本协议，甲方如有违反本协议约定的行为，乙方有权要求甲方继续履行协议，返租合同不得解除并由甲方赔偿乙方的各项损失; 如甲方因为自用确需提前解除本协议的,须提前一年书面通知乙方,经乙方同意后于第二年解除本协议,同时于解除本协议当年租金终止返还. ②甲方选择按揭贷款购买商铺的,须配合乙方办理按揭贷款,按照乙方通知要求,办理相关按揭手续.如甲方不配合乙方办理贷款(如故意拖延﹑不提供贷款资料﹑不办理贷款手续等),乙方可终止给付返租租金,并有权解除《商品房买卖合同》,甲方已付房款不予退还. 第五条相关费用的承担 １、因履行本合同所发生的返租商铺房屋租赁税费根据政府部门的有关法规由乙方承担。 ２、为保证返租商铺的整体性和美观，甲方同意乙方根据实际需要不影响商铺整体结构的情况下对返租商铺进行装饰装修及平面格局的调整，费用由乙方及乙方授权之合法经营者承担。 ３、返租期内的水费、电费、物业管理费由乙方或实际经营人承担。４、返租期内，如乙方或次承租人正常使用返租商铺发生维修保养的问题，由乙方承担维修责任及费用。
山水苑公寓返租协议 甲方：购房人 乙方：商业公司 丙方：开发公司 鉴于甲方向开发商购买坐落在_______________________________ “公寓”（以下称项目）内的物业：_______________ 号房位（位置及装饰、设备标准见该商品 房买卖合同），建筑面积______________ 平方米（以下简称该房屋），乙方为项 目的经营管理方，丙方为项目的开发商，各方经友好协商，就相关事宜，达成如下协议： 一、根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共同利 益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对此甲方在签订《商品房买卖合同》是以充分了解，并予以同意。 二、统一经营管理 ______ 期限，从甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约 定的交房之日起算。 三、甲方委托和协助乙方按照本协议附件二所列交房标准与开发商办理房屋交接手 续。在办理房屋交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。甲方由乙方案返还时的房屋现状想继续进行的营运管理公司移交房屋，移交时甲方同意乙方和丙方均无需对该房屋所在的物业的共用部分承担任何维修责任和恢复责任。 四、在该房屋的返租期限内，该房屋的月租金 为 _____________________________ 五、甲方的权利与义务： 1、在返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期 间的任何行政事业收费。
2、承担该房屋返租期限开始前的物业管理费用，并按《物业管理条例》规定承担在 保修期结束后对房屋的维修责任，若乙方代为实施维修，甲方同意其维修费用可直接从目标租金种直接扣除。 3、在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证返租期内，按时偿还房屋银 行按揭贷款。 4、乙方享有甲方所承诺的返租月租1200元，及享有每月免费入住2天，可以 累积到6天，也可以有指定的人来住。 5、在本协议约定的返租期内，若甲方将房屋转让，则应将本协议的甲方权利与义务 一并转让给受让方，并提前书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则因要求第三方承诺在形式抵押权时不影响本协议的继续履行。 &为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内不得接触本协议、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定的乙方和丙方的利益。 7、为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承诺本协议约定的 返租期限内，不得自行或委托他人与该房屋承租人联络、收取租金或其他费用。 8、在本协议约定的托管期限内甲方同意乙方对该物业所在项目内的公共空间、场地、 广告位、物业外墙、屋顶等公共部位的统一经营、管理、使用，乙方承担公共区域经营管理的盈亏。 9、若甲方没有及时按照与开发商的约定办理完房屋产权，则乙方可不向甲方支付租 金受益。因此影响该房屋经营的，由甲方承担责任。 10、在返租期限届满后，甲方保证在同等条件下对该房屋的优先承租权；未到期的， 除非乙方同意，甲方不得解除返租协议，本协议对甲方和乙方继续有效 11、甲方有义务协助乙方办理房屋的返租事宜，及时出具相关文件。若因甲 方原因不能完成返租事宜的，所造成乙方的损失由甲方承担。
委托经营管理合同 第一章总则 甲方：（即“业主”） 法定代表人： 地址： 联系方式： 乙方：（即“管理公司”） 法定代表人： 地址： 联系方式： 一、鉴于甲方与XXX房地产开发有限公司于年月日签订的《商品房购卖合同》（编号为），经甲、乙双方协商一致，甲方将所购买的XXX房地产开发有限公司产权酒店客房层号的客房（总房款为元）委托乙方经营管理，且达成如下协议，以供双方信守。 二、本合同的订立、解释、履行均受中华人民共和国法律约束。 第二章定义 一、XXX房地产开发有限公司产权酒店：XXX房地产开发有限公司产权酒店指XXX房地产开发有限公司工程，按照标准经济性酒店标准建造装修。 二、投资回报：每年按甲方购房时的总额×7.5%返还甲方投资回报。（回报年限） 三、管理期限：指乙方开始接管XXX房地产开发有限公司产权酒店的
时间。本项目从始接管。 第三章管理范围 本合同的管理范围是XXX房地产开发有限公司产权酒店客房及相应的配套设施和公共设施。 第四章管理期限、义务和权利 一、管理期限 1、管理期限时间从____年_____月_____日始至年月日，双方不得中途终止合同。 2、在管理期限届满后，如业主同意通过将业主拥有产权的酒店客房统一继续委托给浩宇房地产开发有限公司属下的酒店管理公司进行经营管理，浩宇房地产开发有限公司属下酒店管理公司同意按本合同约定的管理模式继续履行委托经营管理义务。 二、甲方的权利和义务 权利： 1、甲方在委托期内每年有不超过30天的免费入住权，入住须提前三 日预定，节假日（春节、元旦、泼水节、五一、中秋、国庆节）不享 有免费入住权，在此期间入住按酒店公布的门市价收费。（是否按门 市价收费？） 2、甲方在委托期间有权转让其所有权客房，但必须以本协议作为附 件连带转让，本协议内容不变更。 义务： 1、全力支持管理公司按照经济型酒店标准管理XXX房地产开发有 限公司产权酒店。 2、在委托期间，甲方不得改变房屋的结构和外观，不得搬运室内的
公寓或酒店返租协议范本模板 山水苑公寓返租协议 甲方:购房人 乙方:商业公司 丙方:开发公司 鉴于甲方向开发商购买坐落在“公寓”(以下称项目)内的物业: 号房位(位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同)，建筑面积平方米(以下简称该房屋)，乙方为项目的经营管理方，丙方为项目的开发商，各方经友好协商，就相关事宜，达成如下协议: 一、根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共 同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益:即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收 益，对此甲方在签订《商品房买卖合同》是以充分了解，并予以同意。二、统一经营管理期限，从甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的交房之日起算。 三、甲方委托和协助乙方按照本协议附件二所列交房标准与开发商办理房屋交 接手续。在办理房屋交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。 甲方由乙方案返还时的房屋现状想继续进行的营运管理公司移交房屋，移 交时甲方同意乙方和丙方均无需对该房屋所在的物业的共用部分承担任何 维修责任和恢复责任。 四、在该房屋的返租期限内，该房屋的月租金为五、甲方的权利与义务:
1、在返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期 间的任何行政事业收费。 2、承担该房屋返租期限开始前的物业管理费用，并按《物业管理条例》规定承 担在保修期结束后对房屋的维修责任，若乙方代为实施维修，甲方同意其维修费用可直接从目标租金种直接扣除。 3、在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证返租期内，按时偿还房 屋银行按揭贷款。 4、乙方享有甲方所承诺的返租月租1200元，及享有每月免费入住2天，可以 累积到6天，也可以有指定的人来住。 5、在本协议约定的返租期内，若甲方将房屋转让，则应将本协议的甲方权利与 义务一并转让给受让方，并提前书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则因要求第三方承诺在形式抵押权时不影响本协议的继续履行。 6、为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内不得接触本协议、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定的乙方和丙方的利益。 7、为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承诺本协议约 定的返租期限内，不得自行或委托他人与该房屋承租人联络、收取租金或其他费用。
承包地返租协议 甲方（承租方）：村民委员会； 乙方（出租方）：村民，身份证号： 根据上级关于修建通村路的统一要求，甲方需租用该道；设计占地范围内村民（即乙方）的承包地，用于道路；建设；现双方本着平等互利、诚实信用的原则，经充分协商签；以供遵守：； 一、租赁范围乙方将如下范围内的土地出租给甲方：； 1、土地位置：； 2、土地面积：亩； 二、租赁年限；自年月日起至年月日 三、租金及支付方式 租金总额：每年每亩1500元，每年的土地租金共元；每年 的3月5日前，甲方应向乙方支付当年租金元。租期内，每五年租金上浮5%。 四、特别约定 本协议租赁的第一年，即2013年，甲方按 1200 元/亩的标准向乙 方支付青苗补偿费元，甲方应于2013年 1月日之前将该 补偿费一次性支付给乙方。其余租赁年份没有该项补偿费用。 五、双方的权利和义务
1、自乙方腾出土地向甲方交付土地使用权时，乙方不再承担租赁土 地产生的相关税费，租赁期限内，该土地产生的一切税费由甲方承担。 2、乙方同意甲方可对租赁土地进行转租，甲方转租时无须征得乙方 的同意。 3、乙方在收到2013年度租金及该年特有的青苗补偿费的同时，应将 清理完毕的租赁土地交付给甲方使用，如该地上仍有附着物，甲方有权自行处理。 4、租赁期间该土地使用权、收益权都归甲方享有。本协议期限内， 甲方有权、也有义务按上级规定利用、维护好租赁土地。 5、协议期限内，乙方不得不得以任何理由、形式妨碍、阻挠甲方按 上级部署要求执行道路修建任务。否则，因乙方原因导致租赁土地使用、收益产生消极影响和损失，应由乙方承担。 6、协议期限内，乙方如遇特殊情况丧失劳动能力或去世，其家庭成 员如继续承包该土地，继续承包的家庭成员当然地受本协议条款的约束，租赁费继承按照相关法律法规执行。协议期内，如因政策调整出现的新情况、新问题，甲乙双方均按政策执行。 7、乙方将租赁土地交给甲方后，不得再要求甲方另行安排、调整承 包土地。
“”酒店带租约销售协议书 （编号：） 甲方： 地址： 法定代表人：电话：传真： 乙方： 地址：电话： 丙方： 地址： 法定代表人：电话： 为了便于“”的统一出租，甲方对乙方位于进行带租约销售，同时乙方委托丙方在该物业带租约销售期间进行委托经营管理。甲、乙、丙三方经平等协商，达成如下协议： 一、甲方带租约销售给乙方的面积 1、1 乙方房产范围： 根据甲、乙双方签订的《房地产买卖合同（现售）》，乙方在“”的房产范围为： 区号楼单元层单位，建筑面积：。 1、2乙方委托丙方租赁范围： 乙方委托丙方经营房产范围即为1、1条所述乙方房产面积，丙方可将委托单位用作出租用途。 二、乙方委托给丙方租赁的期限： 委托经营期限自2004年月日起计，至200 年月日止，共计为年整。 三、房产价格 乙方购买房产建筑面积平方米，总金额为RMB￥/HK$ 。 四、租金回收方式 4、1甲方须于乙方签署《房地产买卖合同（现售）》之日起，将前年租赁租金共RMB￥/HK$ 一次性计入购房首期，从首期中减除。实付首期款为RMB￥/HK$ 。 4、2丙方由200 年月日—200 年月日开始，每月在5号前支付月租金RMB ￥元给乙方，共计年RMB￥给乙方。 4、3乙方如有正当理由并经政府支持取消该物业的购买行为后，在办理退款时，应当只要求退回实际支付首期房款。 4、4缴清首期款，签署《房地产买卖合同（现售）》并办理了房产按揭后，乙方的委托租赁租金从2004年月日起计算。 五、乙方责任 5、1委托租赁期间，乙方将租赁面积的公寓的使用经营权交与丙方，不得干涉丙方经营。 5、2委托租赁期间涉及到乙方收益的相关税金由乙方承担，并由丙方在向乙方支付租金 的同时予以扣除（乙方收益的相关税金以国家法定的标准为准）。 5、3委托租赁期间乙方如需转让本协议中的公寓必须取得甲方同意并由甲方协助办理手 续，而且本公寓的受让方必须继续履行《“桃源居”公寓委托租赁协议书》中的各项内容。 委托租赁期间，丙方拥有本公寓的绝对使用经营权及收益权。 六、丙方责任 6、1丙方负责委托租赁期间的物业管理费、水电费等所有经营、使用费用。 6、2丙方负责按第四条按时向乙方支付租金。 七、违约处理 7、1丙方方未能按协议规定时间向乙方支付租金，每逾期一天，按到期应付租金的万分之三计违约金，超过三个月，乙方有权终止协议。 7、2乙方未能按时间向丙方提供租赁经营面积，每逾期一天，按每年租金的万分之三计违约金。如非丙方原因，乙方提前终止协议，乙方应承担丙方由此造成的一切经济损失。 八、委托租赁期满 委托租赁期满，在同等条件下，丙方有优先承租权。 九、不可抗力 由于国家政策或地震、台风、水灾及动乱、战争等其他不可抗力的因素影响本协议的执行或造成双方损失，甲、乙双方互不承担责任。 十、争议解决 协议执行期间如发生争议，双方协商解决。如协商不能解决，可通过仲裁解决，在仲裁过程中，除正在进行裁决的有争议条款外，本协议的其他条款继续执行。 十一、协议生效 本协议自双方签字之日起生效，协议期满，协议解除。 十二、其他 12、1本协议未尽事宜，双方可协商签定补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 12、2本协议一式叁份，甲方、乙方、丙方各执一份。 12、3本协议在。 甲方：乙方：丙方： 甲方代表：乙方代表：丙方代表： 时间：年月日时间：年月日时间：年月日
返租公寓协议 甲方：（购房人） （商业公 乙方： 司） （开发公 丙方： ） 鉴于甲方向开发商购买坐落在 __________________________________ 的“公寓”（以下称项目）内的：________ 号房位（位置及装饰、设备标 准见该商品房买卖合同），建筑面积 _________ 平方米（以下简称该房屋）， 乙方为项目的经营管理方，丙方为项目的开发商，各方经友好协商，就相关事宜，达成如下协议： 一、根据有关 相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护 全体业主的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对此甲方在签订《商品房买卖合同》是以充分了解，并予以同意。 二、统一经营管理期限，从甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的交房之日起算。 三、甲方委托和协助乙方按照本协议附件二所列交房标准与开发商办理房屋交接手续。在办理房屋交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。甲方由乙方按返还时的房屋现状想继续进行的营运管理公司移交房屋，移交时甲方同意
乙方和丙方均无需对该房屋所在的物业的共用部分承担任何维修责任和恢复责任。 四、__________________________________________________________ 在该房屋的返租期限内，该房屋的月租金为 _______________________________ 五、甲方的权利与义务: 1 、在返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期间的任何行政事业收费。 2 、承担该房屋返租期限开始前的物业管理费用，并按《物业管理条例》规定承担在保修期结束后对房屋的维修责任，若乙方代为实施维修，甲方同意其维修费用可直接从目标租金中直接扣除。 3 、在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证返租期内，按时偿还房屋银行按揭贷款。 4 、甲方享有乙方所承诺的返租月租_______________________ 元。（大写：） 5 、在本协议约定的返租期内，若甲方将房屋转让，则应将本协议的甲方权利与义务一并转让给受让方，并提前书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则因要求第三方承诺在形式抵押权时不影响本协议的继续履行。 6 、为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内不得接触本协议、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定
酒店式公寓委托经营协议 编号：————— 甲方： 地址： 联系电话： 乙方：中国VIP移动公寓 地址： 联系电话： 甲乙双方经友好协商，达成如下委托经营协议： 第一条本协议最终必须与甲乙双方签定的《商品房买卖合同》同时使用方有效。 第二条甲方将该公寓委托给乙方经营的期限为年，即自年月日至年月日止。 第三条乙方按照总价款 %的年回报率一次性支付年 %的租金给甲 方，即总金额为人民币元（大写），并直接在首期款中扣除。自 200 年__ 月__ 日至200 年___月___日止，乙方按月向甲方支付租金，每月 为人民币元。由甲方由每月15日前转至与乙方约定帐户内。上述租金为 税后金额（发展商确认税前或税后）； 第四条甲方于年月日前购买该公寓的，甲方应于年月日前将该公寓交付乙方使用；甲方于年月日后购买该公寓的，以签定《商品房买卖合同》时间作为甲方向乙方交付使用的时间。 第五条租赁期间，乙方负责支付水电费、管理费、租赁税。 第六条本合同有效期内，甲方需转让该公寓的，应提前一个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。 该公寓转让他人的，甲方应保证受让人继续履行本合同。
第七条本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除： （一）发生不可抗拒力或意外事件，使本合同无法履行； （二）政府决定征用出租房屋所在土地则需拆除出租房屋。 第八条本合同有效期届满，乙方需继续租用该公寓的，应于有效期届满之日前向甲方提出续租要求；甲方需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。 第九条甲方同意乙方对公寓进行适当再装修，返租期满后，乙方负责将公寓按双方签定的《商品房买卖合同》附加的装修标准恢复原状交付甲方。 第十条甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第十一条甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过： 1、协商解决； 2、向人民法院起诉。 第十二条 第十二条本合同一式贰份，甲方、乙方各执壹份。 第十三条本合同自签订之日起生效。 甲方（签章）：乙方（签章）： 法定代表人：法定代表人： 联系电话：联系电话： 银行帐号：银行帐号： 委托代理人（签章）：委托代理人（签章）： 年月日年月日
售后返租合同 甲方：乙方： 关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下： 一、甲方将其拥有独立、全部产权的位于xx号（x院内x号楼x单元x室）的房屋（房屋所有权证编号:xxxxx，建筑面积xx平方米，储藏室xx平方米），该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。以人民币xx元整（￥x .00）出售给乙方，乙方愿意以上述价格向甲方认购该房，同时甲方向乙方支付租金五千元，自房屋产权过户日起计算，租期为x 个月。 二、甲方承诺： 1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核，保证对出售的房屋拥有独立产权 2、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。 3、协同乙方办理产权过户，并依要求将房屋产权资料交付乙方，按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。 三、乙方承诺： 1、按国家要求不改变房屋的结构。 2、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担产权过户时所支付的契税、维修基金、评估费、产权登记费等费用。 3、保证产权过户后，自产权过户日起开始计算租期，租期为x个月，期间不再另收房租。 四、甲、乙双方同意，乙方预交五千元定金，若乙方违约，定金不退，甲方违约，双倍返还。乙方于x年月日前支付十万元房款，剩余房款向甲方出具欠条后，甲乙双方共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；乙方在领取《房屋所有权证》时，向甲方支付剩余房款。原房屋土地使用权证（xxxx号）交于乙方继续使用，不予变更（经市土管局核实：此土地属于划拨性质，按国家政策规定可继续使用，不予变更）。 五、该房屋正式交付乙方时，水、电、有线电视、大暖设备保存完好，此后产生的相关费用由乙方自行承担。 六、甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交房屋所在地仲裁委员会仲裁，依法向人民法院起诉。 七、协议自双方签字之日起生效。本协议壹式两份，双方各执壹份。 甲方签字：乙方签字： 日期日期
编号：_____________ 三方公寓返租协议 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 丙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方：购房人 乙方：商业公司 丙方：开发公司 鉴于甲方向开发商购买坐落在“公寓”（以下称项目）内的物业：号房位（位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同），建筑面积平方米（以下简称该房屋），乙方为项目的经营管理方，丙方为项目的开发商，各方经友好协商，就相关事宜，达成如下协议： 一、根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对此甲方在签订《商品房买卖合同》是以充分了解，并予以同意。 二、统一经营管理期限，从甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的交房之日起算。 三、甲方委托和协助乙方按照本协议附件二所列交房标准与开发商办理房屋交接手续。在办理房屋交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。甲方由乙方案返还时的房屋现状想继续进行的营运管理公司移交房屋，移交时甲方同意乙方和丙方均无需对该房屋所在的物业的共用部分承担任何维修责任和恢复责任。 四、在该房屋的返租期限内，该房屋的月租金为 五、甲方的权利与义务：
1、在返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期间的任何行政事业收费。 2、承担该房屋返租期限开始前的物业管理费用，并按《物业管理条例》规定承担在保修期结束后对房屋的维修责任，若乙方代为实施维修，甲方同意其维修费用可直接从目标租金种直接扣除。 3、在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证返租期内，按时偿还房屋银行按揭贷款。 4、乙方享有甲方所承诺的返租月租1200元，及享有每月免费入住2天，可以累积到6天，也可以有指定的人来住。 5、在本协议约定的返租期内，若甲方将房屋转让，则应将本协议的甲方权利与义务一并转让给受让方，并提前书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则因要求第三方承诺在形式抵押权时不影响本协议的继续履行。 6、为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内不得接触本协议、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定的乙方和丙方的利益。 7、为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承诺本协议约定的返租期限内，不得自行或委托他人与该房屋承租人联络、收取租金或其他费用。 8、在本协议约定的托管期限内甲方同意乙方对该物业所在项目内的公共空间、场地、广告位、物业外墙、屋顶等公共部位的统一经营、管理、使用，乙方承担公共区域经营管理的盈亏。
租赁合同 编号：200 ______ 出租方: ________________________ （以下简称甲方） 承租方 （以下简称乙方） 身份证号：________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》和国家及地方法律法规的有关规定，甲、乙双方本着自 愿、平等、互利的原则，经双方友好协商，就甲方将其合法拥有管理经营权的商业房租借给乙方 使用，并就乙方承租和使用甲方商业房事宜，订立本租赁合同。 一、出租房屋地址及面积： （1）甲方将六安明都阳光水岸” #楼铺.面积：m 2（以下简称出租房屋）租赁给承租方。 （2）出租房屋面积：建筑面积约 ____ 平米（以乙方实际占用甲方出租房屋的建筑面积为准）。 二、赁期限及方式。 （1）商铺于—年_______ 月日期满，交付甲方。—商铺于—年—月—日期满，交付甲方。 （2）租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方必须无条件如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前三个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后，在同等条件下，乙方有优先续租权，并重新签订协议。 三、租金支付方式 （一） _ _____________________________ 商铺自—年—月—日至__________________ 年月_ 日租金单价为________________ （人 民币），______ 月返租的租金为（人民币）________________ 元（人民币）大写：— ______________________________ 并于签约当日由乙方一次性付给甲方。 （二） __________ 自—年_________________ 月—日至—年 _____________________ 月—日租金单价为___________ （人民 币），_____ 月返租的租金为（人民币）________________ 元（人民币）大写：由乙方方分两次付清。即—年月日乙方付给甲方租金为（人民币）元，年月—日乙方付给甲租金 为（人民币）________________ 元。
房屋租赁合同(返租) 出租方（甲方）：营业执照/身份证号码： 联系地址：联系电话： 承租方（乙方）：山东中润置业有限公司公司代表： 地址：济南市环山路57号山东中润集团联系电话： 根据国家相关法律、法规的规定，经甲乙双方协商一致，就乙方承租甲方物业之相关约定订立本合同。 第一条：甲方将座落于济南市区路山东中润世纪城号铺位出租给乙方，出租房屋建筑面积为M2。 第二条：乙方租用出租房屋的期限为年个月，即自年月日至年月日止，其中年月日至年月日止双方约定为免租期。 第三条：该出租房屋为商业用途，乙方可自行经营或转租。甲方保证出租房屋能够作上述用途使用，并符合国家有关消防安全规定。乙方将出租房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规办理改变用途的报批手续。 第四条：甲方保证第三条所列出租房屋的用途符合有关法律、法规及规章的规定。 第五条：出租房屋的租金按建筑面积计算，年月日至年月日的租金为元/ M2.月，月租金总额为人民币（下同）（大写）；年月日至年月日的租金为元/ M2.月，月租金总额为人民币（大写）。 第六条：乙方在签定本租赁协议当日，一次性向甲方交纳年月日至 年月日共个月的租金，租金总额为（大写）；乙方在年月日前交纳剩余全部租金,租金总额 （大写）。甲方向乙方收取租金，优先偿还出租房屋的房款并由乙方代交，甲方须向乙方提供收取租金的有效凭证。 第七条：出租期间，甲方负责支付国家规定之相关税费；乙方负责支付出租房屋的水电费、卫生费、房屋管理费。由甲方支付的相关税费，乙方代为交纳并出示有效凭证给甲方。 第八条：乙方应按本合同第六条按时向甲方交纳租金，乙方不按时交纳租金的，甲方有权停止其相关设施的使用并追究由此造成的甲方损失。 第九条：乙方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施，防止非正常损坏，负责出租物业日常的维修、维护并承担费用。合同终止时，乙方应当按时交回房屋，并保证房屋及内部各项设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应由乙方承担的各项费用。 第十条：本合同有效期内，经甲方同意并报请政府相关部门批准，乙方可对出租房屋进行改建、扩建、装修等，甲乙双方应就此另行签订书面协议。 第十一条：乙方可将出租房屋全部或部分转租于他人，甲方无权干涉。 第十二条：本合同有效期内，甲方需转让出租房屋的部分或全部的，应提前通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。甲方将出租房屋转让他人的，甲方应保证受让人继续履行本合同。 第十三条：本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除： （一）、发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行的； （二）、政府决定征用出租房屋所在土地而需拆迁出租房屋； 因上述原因导致无法履行本合同的，双方应据实结清各项费用，互不追究对方责任。
返租公寓协议 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998
返租公寓协议 甲方：(购房人) 乙方：(商业公司) 丙方：(开发公司) 鉴于甲方向开发商购买坐落在的“公寓”（以下称项目）内的：号房位（位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同），建筑面积平方米（以下简称该房屋），乙方为项目的经营管理方，丙方为项目的开发商，各方经友好协商，就相关事宜，达成如下协议： 一、根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对此甲方在签订《商品房买卖合同》是以充分了解，并予以同意。 二、统一经营管理期限，从甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的交房之日起算。 三、甲方委托和协助乙方按照本协议附件二所列交房标准与开发商办理房屋交接手续。在办理房屋交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。甲方由乙方按返还时的房屋现状想继续进行的营运管理公司移交房屋，移交时甲方同意乙方和丙方均无需对该房屋所在的物业的共用部分承担任何维修责任和恢复责任。 四、在该房屋的返租期限内，该房屋的月租金为
五、甲方的权利与义务： 1、在返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期间的任何行政事业收费。 2、承担该房屋返租期限开始前的物业管理费用，并按《物业管理条例》规定承担在保修期结束后对房屋的维修责任，若乙方代为实施维修，甲方同意其维修费用可直接从目标租金中直接扣除。 3、在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证返租期内，按时偿还房屋银行按揭贷款。 4、甲方享有乙方所承诺的返租月租元。（大 写：） 5、在本协议约定的返租期内，若甲方将房屋转让，则应将本协议的甲方权利与义务一并转让给受让方，并提前书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则因要求第三方承诺在形式抵押权时不影响本协议的继续履行。 6、为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内不得接触本协议、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定的乙方和丙方的利益。 7、为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承诺本协议约定的返租期限内，不得自行或委托他人与该房屋承租人联络、收取租金或其他费用。
商铺售后返租协议 篇一:售后返租操作模式与商铺租金回报率计算方法 售后返租操作模式与商铺租金回报率计算方法 篇二:商业地产售后返租若干法律问题 商业地产售后返租若干法律问题 核心提示:售后返租是一种颇具争议的房地产开发经营模式，其具有较高的法律风险和经营 风险，但投资者和开发商却欣然向往。本文主要探讨售后返租的部分法律风险，并提出有关法律风险防范建议及立法建议，以供参考。 售后返租是商业地产开发商的一种常用房地产开发经营模式，开发商将商业地产如商铺、酒店等划成众多小面积出售给投资者，随后开发商返租投资者购买的商业地产，返租年限多为3至10年，由开发商整体进行商业运营，开发商向投资者固定每月返还一定比例的租金。 根据建设部于2010年出台的《商品房销售管理办法》，售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。 售后返租是否合法对于售后返租，我国立法还缺乏系统 1 的法律规制。总体而言，由于售后返租引发的往往是群体性纠纷，造成很多社会和经济不稳定因素，因此截止到目前我国对于售后返租采取的仍然是否定和限制的态度。 但政府规制并未阻挡住开发商和投资者的趋利心理,很多开发商向投资者承诺高额回报，对外出售还在建设中的商业地产项目，投资者趋之若鹜。在追逐更大利
益的心理驱使下，投资者再转手出让，因此，在竣工前往往房屋买卖合同已转经几手，价格也随之高得离谱。而开发商却因资金等问题无力履约，烂尾楼和无休止的诉讼再度产生。2001年建设部出台《商品房销售管理办法》，该办法第十一条规定:“房地产开发企业不得采取售后返租或者变相售后返租的方式销售未竣工商品房。”2006年，住房和城乡建设部发布《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，明确表态:对承诺售后返租、返本销售的，予以严肃处理。 2011年1月4日，最高人民法院颁布《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，该解释第二条规定:“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后返租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，将被以非法吸收公众存款罪定罪处罚。” 综合前述规定可见，《商品房销售管理办法》仅禁止开发商通过售后返租销售未竣工的商品房，而竣工的商品房并未 2 限制。最高人民法院的司法解释也语焉不详， 如何判定司法解释中的“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的”，目前还没有明确的参考和判断标准。 售后返租可能涉及多方主体，如开发商、运营商、担保人、投资者、商铺实际使用者等等，因此售后返租中包含了多层的法律关系，主要有如下几种: 1、房屋买卖合同关系 开发商将商业地产分割为小单元对外出售，投资者与开发商签订房屋买卖合同，双方建立房屋买卖合同关系。房屋买卖合同关系是售后返租的基础法律关系，其他法律关系均基于此。 2、房屋租赁合同关系
商铺租赁合同 类别： 合同编号： 客户编号： 出租方：（以下称甲方）承租方：（以下称乙方） 地址：地址： 电话：电话： 传真：传真： 根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商，就商铺租赁事宜一致达成如下条款，以供遵守： 一、甲方将其位于珠海市号铺位（以下简称商铺）出租给乙方，该商 铺建筑面积为平方米，乙方享有该商铺的转租权。 二、租赁期限： 1、合同期：自年月日起至年月日止。合计年。 2、起租日从乙方完成对商铺开业之日起计，租赁期限届满，在同等条件下，乙方有优 先承租权。 3、免租期为三个月，即自年月日起至年月日止。如果提前开业，则 按实际开业日起计租。 4、甲方应于年月日前将商铺交付乙方使用。 三、租期内第一年月租金为人民币元（大写：人民币）；第二年月租金为人民币 元（大写：人民币）；第三年月租金为人民币元（大写：人民币）。乙方应在每月5日前将上月租金交付予甲方，如遇节、假日则付款期顺延。若乙方拖欠租金，须每天按拖欠租金总额的千分之一支付甲方滞纳金。 四、商铺租赁期内所产生的水电费、管理费、税金由乙方承担，其他费用的分担按相关法律、法规规定来确定； 甲方同时保证不干涉该商铺经营者的全部合法经营活动，否则应赔偿因此而造成的经济损失。 五、商铺出租期内，甲方应确保商铺产权明确。若甲方转让该商铺的部分或全部产权，甲方须确保该商铺的受 让方继续履行本合同，并及时将产权变更情况书面通知乙方，安排该商铺新业主签署愿意继承本合同的承
诺书。 六、商铺出租期内，因不可抗力造成该商铺及附属设施、设备损坏的重置、维修费用及该商铺 保修期满后因非乙方使用不当而产生的商铺维修费用及公共设施、设备增设、重置、更换、维修等应由物业所有人分摊的费用由甲方承担。 七、甲方同意承租方在不改变改变房屋主体的承重结构的前提下对该商铺进行装修。 八、违约责任 1：租赁期间，若甲方擅自提前终止合同，则甲方必须按合同未履行租期总租金的20%赔偿乙方损失。 除此之外，乙方不得再向甲方索要其它任何赔偿。 2：租赁期间，若乙方擅自提前终止本合同，乙方须按合同未履行租期总租金的20%赔偿甲方损失。除此之外，甲方不得再向乙方索要其它任何赔偿。 九、由于地震、台风、水灾、战争、政府行为以及其它不可抗力因素，直接影响合同的履行或者 不能按约定的条件履行时，双方协商决定是否解除合同或部分解除合同的责任。 十、本合同涉及的有关通知送达，以双方在本合同中提供的地址和传真号码为准。任何一方变更地址或传真号 码须书面通知对方，否则，依据本合同的地址及传真号码而发出的通知，自邮寄之日起三天内或传真发出后即视为送达。 十一、本合同在履行过程中发生争议时，双方应尽量友好协商解决。如果协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。 十二、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力。 十三、本协议自双方签章之日起生效。 甲方（签章）：乙方（签章）： 签署日期：年月日签署日期：年月日