赣州东荣投资管理有限公司
商
铺
租
赁
合
同
书
商户名称：
合同编号：
签约时间：
商铺租赁合同
本合同双方当事人：
甲方（出租方）：
法定代表人：
营业执照号码：
地址：
邮编：
电话：传真：
乙方（承租方）：
法定代表人：
营业执照号码：
地址：
邮编：
电话：传真：
本合同签订地点：赣州市黄金开发区锦绣西城广场
甲、乙双方遵循公平、自愿、诚实信用和等价有偿的原则，经过平等、友好协商一致，签订本合同，以资共同信守。
第一部分租赁条款
一、商铺情况
1、甲方将其合法拥有的位于市区大道号锦绣西城广场第层编号为号商铺（以下简称该商铺）出租给乙方。该商铺建筑面积为平方米，其中公摊面积为平方米，用于商业经营。该商铺的平面图见本合同附件。
2、该商铺的现有装修和附属设施、设备状况，由甲、乙双方在本合同附件中加以列明。甲、乙双方同意，除非双方另有约定，该附件作为甲方向乙方交付该商铺和本合同终止时乙方向甲方返还该商铺的验收依据。
二、商铺用途
1、甲、乙双方约定，该商铺仅用于乙方经营。
2、乙方保证，未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺用途，并遵守商场营
业管理规定。
3、乙方至政府相关部门自行办理营业执照、税务执照、卫生许可证、消防许可证等国家规定需办理之证照，乙方办理相关证照按政府相关部门要求需甲方提供相关证明的，甲方应积极配合。
三、租赁期限和交付
1、甲方应于________年________月________日前将该商铺交付予乙方使用。乙方保证必须在年月日前进场装修，并于年月日前开业。若乙方未及时装修而影响到商场统一开业的，甲方有权单方面终止本合同，收回商铺，并没收乙方交纳的所有保证金。
2、商铺租赁期自年月日起至年月日止。合同租期为年，甲方推迟交付该商铺的，商铺租期顺延。
3、甲乙双方同意至签订合同日起至年月日止为免租期。免租期内乙方可免交租金，但仍须交纳管理费用、水电费等其它费用。
4、租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方需继续承租该商铺的，则应于租期届满3个月前，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。
5、甲、乙双方约定，租赁期满后在符合甲方拟定的招商政策及商业规划前提下，乙方享有优先承租权。
四、租金及相关费用、支付方式和期限
1、甲、乙双方约定，该商铺每月租金为人民币元（￥元/平方米/月）。以每年的比例递增。
2、每月管理费（物业管理费、空调费、经营管理费）为人民币元（￥元/平米/月）
3、商铺内水费元/立方、电费元/度、天然气费元/立方。其中水电由甲方负责单独安装标记，以每月实际发生费用由甲方代收，天然气由乙方至当地煤气公司自行申报安装，费用自理。
4、乙方每年需支付给甲方元人民币作为店庆费及周年庆费用，乙方应在支付第一期租金的同时，以方式支付第一年年店庆费及周年庆
费用共计元人民币，每年的月日前支付下一周年的年店庆费及
周年庆费用。
5、乙方同意接收甲方所发行购物凭证（包含但不仅限于购物卡、购物券等）
用于消费者支付消费费用，乙方须承担消费者以购物凭证进行消费的实际金额
的作为甲方购物凭证的营销费用，每月甲、乙双方定期结算相关费用。
包含但不仅限于消费折扣、积分返利、印花返利、促销活动等。
6、保证金甲、乙双方约定，乙方应当在本合同签订之日内向甲方支付 3 个月租金作为合同保证金， 2 个月水电费保证金。本合同约定由乙方承担
的费用包括但不限于租金、违约金、罚款和售后服务费用。乙方明确同意，在
乙方未交付全部保证金之前，甲方可以拒绝交付该商铺。
7、甲、乙双方约定，该商铺租金的支付期限按月支付，押三付一，
先付后用，与每月25日前缴纳下月租金及管理费。
8、乙方应于本合同签订之日向甲方一次性交付 4 个月租金（3个月押金，
1个月租金）元（大写元整）； 1个月管理
费元（大写元整）； 2个月水电、（燃气）
保证金元（大写元整），店庆费
元（大写元整），共计人民币
元（大写元整）。履约保证金和水电、（燃气）费保证金由甲方保管直到租赁期满或解除合同之日，在乙方无违约、
无欠款、无赔偿费用时，甲方不计息全额退还给乙方。
五、商铺返还
1、无论由于何种原因，租赁关系终止后，乙方应当在租赁关系终止后的3
日内办妥退租手续，搬离该商铺，依原状将该商铺返还甲方。
2、乙方明确同意，乙方逾期返还该商铺的，每逾期1日，应当按照该商铺
日租金的2倍向甲方支付占用使用费。乙方未经甲方书面同意逾期返还该商铺的，甲方有权对该商铺采取中断水、电、电话和网络等供应以及锁闭店门等强
制措施，乙方遗留在店内的物品视为乙方已放弃所有权利，甲方有权任意处置，
由此产生的费用由乙方承担。
六、转租、转让和交换
1、乙方在租赁期内，除非事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自转租、转让承租权或者与他人交换承租的商铺。
七、合同的变更、解除和终止
1、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
（一）该商铺所在房屋占用的土地使用权被依法提前收回的；
（二）该商铺因社会公共利益被依法征用的；
（三）该商铺所在房屋因城市建设需要被依法列入拆迁范围的；
（四）该商铺或者该商铺所在房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
（五）该商铺或者该商铺所在房屋因抵押权人实现抵押，被依法处分的；
（六）该商铺被甲方以外的合法权利人依法提前收回的；
（七）整个商场被有关政府部门强制停业或者关闭的。
2、在租赁期内，有下列情形之一的，甲方可以书面通知乙方解除合同，提前收回该商铺，并有权要求乙方承担违约责任：
（一）乙方逾期支付租金或者应由乙方支付的任何其他费用，累计超过15日的；
（二）乙方在本合同约定的时间内，不能准时开始营业的；
（三）乙方未经甲方书面同意，擅自改变该商铺用途的；
（四）乙方未经甲方书面同意，擅自转租该商铺或者转让、交换商铺承租权的；
（五）乙方未经甲方书面同意，擅自停止营业，经甲方书面催告后，在甲方要求的限期内仍不恢复营业，或者擅自停止营业累计达2次或者10日的；
（六）乙方未交付保证金，经甲方书面催告后，在甲方要求的限期内仍不交付保证金的；
（七）因乙方原因造成该商铺不能使用或者该商铺所在房屋主体结构损坏的；
（八）乙方恶意侵害消费者合法权益，累计被投诉达3次的；