房地产项目联合开发合同
甲方：*****有限公司
乙方：******
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，双方本着平等自愿、诚实信用、互利互惠的原则，经共同协商一致，就房地产项目联合开发相关事宜达成以下协议。
第一条、联合开发项目概况
1、双方合作开发：
①*******市场，**路12号土地面积8888平方米，建筑面 7777平方米。(具体的权证编号、土地性质、土地用途、土地面积见《附件》)
②**路土地面积3333平方米，建筑面积4000平方米。(具体的权证编号、土地性质、土地用途、土地面积见《附件》)
③具体用地范围以批复为依据。
2、该地段拟为旧城区改造项目，甲方拥有的《附件》所列明的土地面积和其他土地均由土地储备中心按合法程序招拍挂出让。
3、开发的土地用途、土地性质、规划容积等以规划设计批复为准。
4、甲方仅以本合同《附件》所载明的土地范围和面积（含土地上的建筑物、商铺等构建物）的土地面积投资入股，整个合作开发过程中，甲方不再承担其他任何出资或费用。
5、甲方负责所有土地上的建筑物、商铺、住户安置等构建物的全部补偿费用及员工安置事宜。
6、乙方负责项目前期立项及后期项目融资，并以此作为合作条件。
7、后期投资由项目公司统筹安排。
第二条、出资金额、出资方式、出资范围和时间
1、出资方式及金额：甲方提供本合同《附件》载明土地范围的开发用地，并负责将土地使用权以新成立的项目公司摘牌。
2、甲方负责本合同《附件》载明的所有土地上所有商户的装修、经
营利润等全部的各类经济补偿，以及涉及住户拆迁补偿、员工安置等的全部费用；
3、乙方在项目立项后，以项目融资向甲方支付人民币壹亿伍仟万元整，其中**路人民币伍仟万元整，****市场人民币壹亿元整，按项目开发顺序支付，作为甲方土地转让补偿款并优先用于甲方解除项目土地上的抵押权，此款项由乙方承担从乙方分配利润中支出。超出部分由项目公司以借款形式提供给甲方。
4、乙方的投资款项应当根据项目进展的需求及时到位。乙方的投资款及范围除本合同第一条第6款约定外，还包括以下范围：
①全部开发土地（合同《附件》载明的全部土地）的出让金；
②项目前期报批的所有费用、各类规费、建安费、竣工销售等所有
费用；（前期费用由乙方垫付计入项目成本）
③合作开发中的其他所有费用。
第三条、利润和债务分配
1、利润是指项目总收入减去土地成本、建安成本、前期费用、各类规费和税费、财务成本、管理支出、业务开支等一切支出后的金额，净利润必须经双方书面确认。
2、利润分配比例原则确定为：甲方占总利润49%，乙方占总利润51%。
3、如果项目经营发生亏损，以本条第2款确定的比例为依据由双方分担。
第四条、前期工作安排
合作开发项目的前期工作由乙方具体负责并实施，甲方予以配合，包括但不限于以下各项：
1、落实合作开发项目用地规划手续，获得用地的规划批文。
2、落实合作开发项目占地的规划报建工作。
3、完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置、补偿等相关的全部工作。
4、负责合作开发项目的开工手续的办理，并保证合作项目及程序合规合法。
第五条、甲方权利和义务
1、有权提出合理化建议、参入项目管理。
2、有权了解项目的经营和财务状况。
3、分配经营利润和剩余财产。
5、须将本项目中甲方的相关批文、票据等相关手续原件移交项目公司。
6、协调处理建设过程中与周边发生的各种纠纷。
第六条、乙方权利和义务
1、全面负责项目的管理和融资款的及时到位。
2、重大事项的决定权，重大事项的具体标准和范围由双方协商界定（以会议纪要为依据）。
3、分配经营利润和剩余财产。
4、确保本项目前期报批及开发过程中所需的资金及时到位，同时乙方的所有出资资金的支出，必须以符合国家财务制度要求的凭证为依据。
5、确保项目质量达到合格等级，工程进度如期完成。
6、加强成本控制，力争项目利益最大化。
第七条、项目管理
1、本协议签订后，乙方牵头组建项目公司，双方各自委派的人员另行商议。
2、乙方全权负责项目公司的管理，甲方委派专人协助乙方办理项目的相关手续。
3、项目资金以项目公司名义在银行设立专业账户，支票印件由会计和出纳共同保管，确保资金安全。
4、会计每月向双方提供财务报表，对报表中有疑异的可以提出质疑并及时解决。
第八条、特别约定
1、甲乙双方均已知悉对方主体资格的合法性，以及甲方的全部资产权属现状和土地性质等经营情况，若因为本项目在合作开发过程中，不能获得政府部门的批准或因本合同无效等情形的，本合同自动终止，
双方互不追究对方的违约责任或赔偿责任。
2、甲方承担本合同《附件》土地的地上建筑物、商铺等拆迁、安置、补偿的全部费用，该费用由甲方具体分配给各商户。
3、甲方与员工解除劳动合同，并依法向员工支付劳动补偿。
第九条、任何一方违反本合同约定的，依据法律规定承担违约责任。第十条、如果发生争议，可协商解决；协商不成，依照法律程序解决。
第十一条、补充与附件
1、本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
2、本合同的《附件》附后。
第十二条、合同的效力
本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效；本协议一式四份，甲乙双方各持两份。
甲方：*******有限公司
法人代表：
乙方：
签订时间：2015年12月日