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编号：_____________
商业空间设计合同
甲 方：________________________________________________ 乙 方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日 第 2 页 共 7 页
发包人： （以下简称甲方） 设计人： （以下简称乙方）
甲方委托乙方承担： ________ 项目商业设计；经双方协商一致，签订本合同，共同执行
第一条 本合同签订依据 1.1《中华人民共和国合同法》
第二条 设计依据 2.1甲方提交的基础资料
第三条 设计内容 项目 类别 内容 备注
商业规划设计、经营设计规划
物业诊断 根据现有商业中心的要求，对现有建筑的入口、电梯、中空等提出优化方案，以满足现代购物中心经营的要求。 平面图 特殊业种（商服项目）规划设计 针对主题餐饮、休闲娱乐项目的规划 《招商手册》设计 平面图 效果图
平面通路规划 动线规划、业种分布、功能区定位、公共区域设定、附助设施设定。标明动线流向图、主次通道尺寸、各业种面积、比例、数量等 平面图 垂直通路规划 根据各楼层业态定位对垂直交通规划设计，标明客流分层动向、物流分层动向。 平面图 柜位分割 对各业种、品牌设定合理的面积及比例，适合招商、经营及品牌的要求。标明各柜位经营的品类、编号、面积 平面图 招商商铺平面图 根据确认的业种分布、品牌分割、空间格局，提供各品牌1/50平面图标明尺寸及周边情况，满足设计装修符合实际要求。高低柜道具尺寸及组合 平面图
卖场设计装修规范 提供品牌设计装修的规范要求，确保卖场设计、装修的完整性。 文案 第 3 页 共 7 页
现代商业中心室外环境设计 外立面效果设计 根据卖场的总体商业形象定位，对现有建筑作商业氛围的营造设计，包含卖场的入口、橱窗、店招、灯箱设计、主题色调、外墙材质等，建筑结构由建筑设计单位解决 效果图 施工图
现代商业中心室内环境设计
公共空间设计 中空、通道、电梯区、楼道、立柱、墙面、扶手、卫生间等单元设计 平面图、效果图施工图 地坪设计 根据各区域的特点，结合空间的特点，对地面材质、规格、颜色的合理设计 平面图、效果图施工图 顶棚设计 根据各区域的经营要求，结合现代购物中心设计趋势及造价的要求，对顶棚进行吊顶造形设计 平面图、效果图施工图 照明设计 根据各区域的经营要求，结合现代购物中心设计趋势及造价的要求，对照明设计的主要参数进行设定（色温、照度、显色指数的设定），提供具体灯具型号、瓦数、规格、灯位和整体用电量 平面图、效果图施工图
单独业种区域 针对国际名品、国际男女精品服饰、高档钟表、男女士饰品系列等各区域商品对门楣、柱头等公共部位进行设计 平面图、效果图施工图
公共设施（道具）设计 总台、收银台、情景点、顾客休息区 平面图、效果图施工图
电气设计 照明线路设计 根据照明设计所确定的灯具型号、瓦数、规格、灯位及线路控制要求和商业照明用电特点，对一次照明（顶棚照明）线路设计，二次照明（柜位用电线路设计）线路设计 平面图、施工图
施工指导 图纸交底及现场交底 对施工单位进行报价前、施工前、进场后的图纸交底。根据卖场总体商业定位和工程造价预算，推荐合适的主材配置参考方案
施工过程中的现场设计服务 施工过程中解决各工种交叉时出现的问题，确保工程的顺利展开，并确保整体设计效果。 店外设计 外观大型名称广告牌、各楼层设施指南、各楼层设施平面图、视觉广告牌、特别区域设施识别牌、电子导览台外观车体、看板、灯箱、公司旗、宣传旗、耳朵旗、伞套架、脚踏垫、门牌号码、海报车、业种告示、营业时间告知、禁止标识、防撞条 第 4 页 共 7 页
商场视觉系统设计 店内设计(诱导系统) 各设施方向指南、活动广告牌、说明牌、电梯楼层及操作指示牌、电扶梯楼层及相关指示牌、安全通道楼层识别牌、顾客服务中心识别牌、会员服务中心识别牌、出纳柜台识别牌、商业电话识别牌、洗手间识别牌、更衣室识别牌、消防设备识别牌、紧急出口识别牌、残疾人坡道识别牌、电梯警告标示、电梯防撞牌、单项设施告示牌、警告告示牌、紧急出口标示灯箱、标牌、花车、公共电话指示、海报板 后勤设计 楼层简介、部门标示牌、机房识别牌、海报纸、POP立架、包装纸、贵宾卡、识别证、吊卡、购物袋、包装盒、垃圾筒、灭火器位置告示牌、物价局统一标牌、发票、名片、信封、信纸、便条纸、基本顾客资料卡、兑换券、胸牌、礼券、服装。
停车场识别 大型出入口牌设计、停车场方向指示设计、停车位数量识别牌设计、收费亭识别牌设计、说明牌设计、各层坡道墙身设计、各地下楼层平面图设计、各地下楼层停车区地面设计、各地下楼层商业设施识别牌设计、各地下楼层商业设施方向指示设计、车位号区间识别牌设计、行进方向悬挂指示设计、行进方向墙面指示设计、行进方向地面指示设计、自行车、助动车停车识别牌、卸货区识别牌、货梯识别牌、客梯识别牌
第四条 甲方向乙方提交的有关资料、文件及时间 4.1现有建筑等相关专业工程图纸。 4.2经营定位相关资料。
第五条 乙方向甲方交付的设计文件、份数、地点及时间 5.1基本完稿时间：________天内完成。 项目规划设计进度计划表 阶段 类 别 图纸内容 时间进度及方案讨论
第一阶段（平面规划设计） 物业诊断 平面图 1、________天内提供第一阶段设计初稿，________个工作日内完成第一阶工作。
特殊业种（商服项目）规划设计 平面图
平面通路规划 平面图 垂直通路规划 平面图 整体招商商铺平面图 平面图 第 5 页 共 7 页
第二阶段（效果设计）
外立面、入口设计 平面图、效果图 2、如甲方确认整体招商商铺平
面图后，________天内完成第二阶段的初稿设计。 顶棚及照明设计 平面图、效果图
地坪设计 平面图、效果图 公共空间设计 平面图、效果图 单独业种区域 平面图、效果图
第三阶段（施工图设计） 外立面、入口设计 施工图 3、如第二阶段完成后，________天内完成第三阶段施工图设计。
顶棚及照明设计 施工图
地坪设计 施工图 公共空间设计 施工图 单独业种区域 施工图 照明线路设计 施工图 一装图纸交底 设计施工说明
第四阶段 商户二次装修规范文本 文本 4、根据甲方工作进度而定 提供各商户________招商平面图 文本
商场导视系统设计 文本
第五阶段 配合甲方进行商户________次装修图纸审核 现场服务 5根据甲方施工工作进度而定 施工过程中的现场设计服务
5.2交付文件份数： ________________。 5.3其他：扣除稿件在途邮寄、携带日期、同时因甲方原因造成不能完稿，时间顺延。 5.4验收方法：所有设计方案须甲方确认,对甲方提出的修改意见 ,乙方予以采纳,直至甲方满意方可作为正式设计方案，并整套方案留存甲方。甲方签署的签收单作为交付依据。
第六条 设计费用 双方商定，本合同总设计费为________元；大写：______________________。
第七条 支付方式 第 6 页 共 7 页
第八条 甲方责任 8.1.1甲方按本合同第四条规定的内容，在规定的时间内向乙方提交基础资料及文件。乙方承担甲方所提供资料的复核责任。甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。 甲方提交上述资料及文件超过规定期限________天以内，乙方按本合同第五条规定的交付设计文件时间顺延；甲方交付上述资料及文件超过规定期限________天以上时，乙方有权重新确定提交设计文件的时间。 8.1.2甲方变更委托设计项目、规模、条件，以致造成乙方设计返工时，双方除另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，甲方应按乙方所耗工作量向设计人支付返工费。 在未签订合同前甲方已同意，乙方为甲方所做的各项设计工作，甲方应支付相应设计费。 8.1.3在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付的定金；已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。 8.1.4甲方必须按合同规定支付定金，收到定金作为乙方设计开工的标志。未收到定金，乙方有权推迟设计工作的开工时间，且支付文件的时间顺延。 8.1.5甲方应按本合同规定的金额和日期向乙方支付设计费，每逾期支付一天，应承担应支付金额的千分之________的逾期违约金，且乙方提交设计文件的时间顺延。逾期超过________天以上时，设计人有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。 8.1.6甲方要求乙方比合同规定时间提前交付设计文件时，须征得乙方同意，不得严重背离合理设计周期，且甲方应支付赶工费。 乙方责任 8.2.1乙方应按规定和本合同第五条规定的内容、时间及份数向甲方交付设计文件（出现8.1.1、8.1.2、8.1.4、8.1.5规定有关支付设计文件顺延的情况除外）。并对提交的设计文件的质量负责。
付费次序 设计费比率 付费额 （元） 付费时间 第一次付费 设计费的________% 合同签定后________日内 第二次付费 设计费的________% 第一阶段设计完成并经甲方确认后________日内
第三次付费 设计费的________% 第二阶段设计完成并经甲方确认后________日内
第四次付费 设计费的________% 第三阶段设计完成并经甲方确认后________日内
第五次付费 设计费的________% 第四、五阶段设计完成及项目开业后________日内