合作经营协议

甲方：

乙方：

根据《中国人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方经充分协商，就合作经营达成一致。为明确甲、乙双方的权利义务，订立本合同，双方共同遵守。

一、合作项目

本合作项目内容为：甲、乙双方同意共同出资租赁位于

， 1—4 层，面积共计平方米的房屋进行商业开发和物业管理服务。

二、合作期限

本项目合作期限自年月日至年月日

三、出资及盈亏分担

1、甲、乙双方以货币的方式共同出资（大写：）。其中甲方出资（大写：），占共同出资额的 70% ；乙方出资（大写：），占共同出资额的 30% 。

2、甲、乙双方应于年月日前出资完毕，将出资款项汇入甲、乙双方共同制定的银行账户。

3、甲、乙双方以其出资比例享有投票表决权，分享投资利润，分担投资亏损。

四、管理与执行

1、合作项目经营管理权由甲方全权管理。

2、甲、乙双方经协商同意成立项目部，作为对外代表和对内管理机构。

3、甲、乙双方共同委托甲方代表全权执行本项目部的日常经营管理事务，包括但不限于：

⑴在项目发起设立阶段，履行发起人的权利和义务；

(2)在项目部成立后，行使其作为出资方的权利、履行相应义务；

(3)负责项目部的日常管理运营业务；

⑷负责合作期间的财务事务，合作项目的一切财务收入、支出均需经其本人签字同意后方可支出与进帐;

4、乙方代表负责项目部运营的外部社会关系协调工作。

5、每一个月甲、乙双方召开一次会议，通报商项目的经营情况，包括生产、财务等情况，并经双方按照表决权制订的相应方案、协议对双方具有约束力;特殊情况，经双方同意，可召开临时会议。（表决权由出资额决定）

五、双方权利与义务

1、甲、乙双方均有权了解日常事务的执行情况。

2、乙方有权向项目部负责人了解共同投资项目的经营状况和财务状况。

3、甲方有权在与乙方协商的基础上制定本项目的具体经营模式、商铺管理及业务规章制度。

4、在涉及项目经营的重大问题上，甲、乙双方均有权要求召集包括双方代表在内的资方会议。

5、甲、乙双方不得从事损害项目经营的活动，不得非法经营，由此给对方造成损失的应承担赔偿责任。

6、甲、乙双方若有转让其出资的，须提前3个月书面告知对方，并得到对方书面同意，对方享有优先购买权。

7、甲、乙双方均有义务遵守本协议。

六、合作经营的加入与退出

1、若有第三方新合作人加入合作经营的，须经由投票权过半出资方书面同意，并依法签订新的合作协议。

2、新加入的出资方与原有出资方享有同等权利，承担同等责任。新加入的出资方对合作前债务承担连带责任。

3、出资方若有以下情形，经投票权过半出资方决议通过，可将其退出合作经营项目：

⑴因故意或重大过失给合作经营造成重大损失的；

⑵执行合作经营事务时有不正当行为的；

⑶合作人个人丧失债务偿还能力的；

⑷被人民法院强制执行在合作经营项目中的全部财产份额的；

⑸其他影响合作经营正常运行的纠纷、事务的；

⑹法律、法规规定的其他情形的；

4、未经出资人表决同意退出合作经营而给其他出资人造成损失的，应承担责任。

5、退出合作经营的出资方对退出前合作项目的债务，与其他出资方承担连带责任。

七、合作经营的终止与清算

1、任何一方未经投票表决不得擅自终止合作经营，合作经营有下列情形之一的，应当终止：

⑴合作经营约定的合作期限届满，一方不愿继续合作的；

⑵受法律、法规、政府政策影响，合作经营无法继续下去的；

2、合作经营结束后，应进行清算。清算人由出资方表决委任。

3、合作经营清算后，剩余财产按照出资比例分配。若存在应清偿债务，剩余财产不足以支付的，各方按照出资比例承担。

八、违约责任

双方应按照约定足额、准时将出资款项汇入共同指定账户，否则逾期每逾期一日，应向对方支付违约金元/天。逾期超过15日的，另一方有权解除本协议，并要求承担由此造成的可得利益损失及总出资额的违约金。

九、其他事项

1、乙方应利用其地理优势积极做好合作项目的社会关系协调工作。

2、甲乙双方在履行本合作经营协议时如发生争议，可通过协商或调解解决。不愿协商、调解，或者协商、调解不成的，可向人民法院提起诉讼。

3、本协议未尽事宜，双方可通过协商达成补充协议，补充协议可作为本协议附件，与本协议具有同等效力。

4、本协议在双方签字盖章后生效。

5、本协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份，每份具有同等法律效力。

甲方（签章）：乙方（签章）：

法定代表人：法定代表人：

联系电话：联系电话：

委托代理人：委托代理人：

年月日年月日