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签合同与办贷款
甲方：___________________
乙方：___________________
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篇一：注意贷款千万别签“空白合同”
空口无凭、黑字立证，买房去银行贷款千万别签“空白合同”晓得不..
发表于20XX-02-13 17:03:27 | 只看该作者楼主
标签：买房违约金空白
买房贷款签了空白合同，拿到于发现，要提前还款居然要交本金的3魅约金。近日，广州业主孙先生表示，这件事情确实很坑爹,忍不住要吐糟。谁知,他与同小区买房的业主们私下交流之后发现,遇到这样问题的不只是他一人。
买房签了空白合同
通过再三考虑，孙先生终于在上个月下定了决心,在广
州番禺区某楼盘买房了。付了首付以后,接下来就是贷款的
流程了, “本想通过工行申请房贷,只是工行流程太复杂，时间上
就太拖沓,不想老是惦记着贷款这事，相对而言,某商业银行贷款速度比四大银行快出一周以上时间。于是，就向该
行申请了贷款”。
孙先生回忆，签合同当天，工作人员拿出的是空白合同
“我有点不放，L、,,工作人员解释,购房贷款都是这样子的, 先签空白合同,随后处理好了再给我已经签好的合同” ,想着要提前
还款这事，孙先生就提前还款的问题特意咨询了工作
人员,得到口头承诺“提前还款不用交违约金” 犹豫地签了。
结果........ 就是没有好结果！！
发现霸王条款了一一不言而喻，想来很多人用惯了这一招。说实话，我就从来都不相信提前还款不需要缴纳违约金这事，想想也是醉了，如果真要相信什么口头承诺的话，我觉得就是亲兄弟你也得开好手机录音，呵呵！
空口无凭、黑字立证哦，买房去银行找贷款千万别搞什么“空白合同”，正儿八经的不骗你。你要知道现在这帮人为了做成一单生意，想想是有多么的拼，说出来吓尿一大片，不忽悠那是假的~~~!
附各大银行关于房贷提前还款的算法和规定：
招商银行：不满一年而要提前还款的,要收取至少相对
于实际还款额3个月的利息,而一年之后，则只需要一个月。
建设银行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款
额的3% 一年到两年的收取2%,两年到三年的，收取1%农业银行：不满一年提前还款的,以本金X月利率收取, 贷款一年后,不会收取违约金。工商银行：不满一年提前还
款的,要收取提前还款额的5%,贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。
中国银行：不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金,贷款满一年后提前还款，和农业银行一样
不收取违约金。
交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍,部分提前还款者可每年免费还款一次。
广发银行：贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样,不收取任何违约金。
光大银行：贷款不满一年提前还款的,需要收取3阮6% 的利息作为违约金,只要满了一年则和农业银行一样,不需
要受违约金。
浦发银行：贷款不满一年提前还款的,有两种违约金方式:一种是％勺利息，另一种是3%勺利息，而且贷款满一年之后,也不收取违约金。
深发展银行：比一般的银行要求更为严格 ,一般期限是两年,至于两年内的违约金额，则要根据合同来看。
篇二：小额贷款合同签订注意事项
小额贷款合同签订注意事项一、申请贷款需要了解自
己的还款能力，不要盲目贷款。小额贷款是指贷款人为解决借款人临时性的消费需要而发放的期限较短、金额较少，毋需提供担保的人民币信用贷款。个人小额借款虽然不要求提供实物担保，但并不等于不需要偿还能力。借款人在向银行申请贷款时，要如实填写自己的收入和财产信息，不能虚报，准确评估自己的还贷能力，选择适合自己借款方式，切勿盲
目借款，导致自己不能按时还款，从而产生不必要的纠纷。
二、了解清楚合同细节再签字。小额借款合同一般由银行出具的格式合同，借款人签字之前一定要了解清楚，对于不能理解的
条款，也有权要求银行工作人员解释清楚后再决定。一般需要注意的细节主要有：
1、看清利率，是固定利率还是浮动利率，固定利率一般发生于一年期贷款中，由双方协商确定，但不得高于中国人民银行出具的同期贷款利率的4倍；浮动利率则一般出现于一年以上借期，即按中国人民银行出具的同期贷款利率，上浮相应的白分白，有两种浮动方式，第一种自调息后的次
年1月1日贷款人按调整后新的执行利率执行。第二种利率的调整以约定的月数为一个周期，如遇调息，自调整后的下一个周期首月的借应日起，执行新的利率，浮动利率发生调整都不会另行通知借款人。
2、还款方式，一般由当事人自行确定，通常要注意能
否提前还贷，以及提前还贷利息的计算方式。3、罚息也是
十分重要的一项，由于罚息往往比较高，所以千万不要认为自己一定可以按时还款就不用关注罚
息，罚息怎么罚，罚多少，都需要了解清楚。由于以上条款一般都由银行方确立相应的贷款产品，可供双方之间商虽的余地并不大，所以借款人可以多了解不同银行不同借款产品的信息，选择借款利率相对更低同时也更适合自己的借款合同，而对于与银行工作人员口头约定的事项如果合同中没有，则一定要在合同中另行载明，否则日后就无法证明有过协商。
三、注意担保。一般而言小额贷款由于不需要实物担保而广受欢迎，但银行从维护自身利益出发往往要求对于此笔借款要求提供担保人。担保人在签订担保合同时也应注意，
1、不要人情担保，不因借款人与自己有亲戚或朋友关系而担保；
2、不要盲目担保，在对借款人的还款能力和借款合同都不清楚的
情况下就盲目担保，切不可有“你负责还钱，我负责签字”的思想；3、不要贿赂担保，你为我担保10万, 我支付你1万，这样做
的结果，往往令担保人因小失大；4、
不要无效担保，对于法律明确规定的不得从事担保的主体不得进行担保否则担保无效。特别注意的是小额联保，银行会要求先成立联保小组，小组成员都可以向银行贷款，成员之间互付连带保证责任。如果成为了小组联保成员，意味着不仅要对自己的借款承担清偿责任，对于其他小组成员的借款也要承担连带清偿责任，银行会因小组成员中的某一人无力还款，而起诉全组成员，要求其他成员承担连带清偿责任。不要认为自己还清自己的欠款就解除了全部合同，联保合同此时依然存在。所以在选择联保小组成员时一定要挑选具备还款能力，有一定了解的成员。同时担保人也要履行
担保义务，督促借款人及时还款，协助贷款人收回贷款。如
果要解除担保合同，切勿听信银行工作人员的口头承若，一
定要借款人，贷款人同时到场，并签字认可，否则解除担保
的合同无效。
四、还款要还清，避免出现不良贷款记录。在签订借款合同时，银行同时也会制定一份还款计划表，借款人应当按照还款计划