合同实务注意要点
一：合同主体要明确
在签订任何合同之前，都应先审查买卖双方的名称、地址、身份信息等资料是否真实，合同双方是否具有签约的权限。主体的明确主要防止两种情况的出现，第一种情况，签订合同的相对方提供的是虚假信息，如虚假的公司名称、虚假的身份信息等，签订主体只有真实存在，在发生纠纷时才具有诉讼主体资格。则可能有发生纠纷时无法向一方主张权利等法律风险；第二种情况，如果相对方无权签约或者超越权限签约的，则所签合同的效力则存在不被承认的风险，如合同中的卖方对所出卖的标的物，不具有所有权或者处分权，则其与买方所签订的合同属无效的合同或效力待定的合同，一旦出现这种情况，作为买方，则丧失了按照合同约定，要求卖方交付合同标的物的权利。北辰公司生产电器设备的，大多数合同都是买卖合同，
二、明确标的物及其价格
买卖合同的最终目的是通过货物的流转形成利益，那么标的物在合同中永远是核心问题。因此在合同中应当将标的物特定化，明确卖方向买方交付的货物、货物价格，以免产生歧义或引发纠纷。签订合同中注意防止三种情况的出现，第一种情况：货物量的不明确，如“一袋”、“一车”、“一批”等笼统的字眼；第二种情况：货物质的不明确，比如变压器一台或断路器一台，对型号功率大小并未做明确约定；第三种情况，价格的不明确。直接的价格约定不明确很少见，大部分是因为货物质的不明确导致价格不明确。
案例：
甲乙双方口头约定买卖合同，约定甲向乙出售化肥、农药等农资产品，货物交付后及时付款。在实际履行过程中，乙方向甲方出具了
欠条一份，内容为“今欠甲方化肥10吨、国尿35吨，署名为乙方”，款项经甲方多次催款未果，形成诉讼。甲方要求支付10万元货款。
评析：案件事实情况并不复杂，供货之后货款未付形成的诉讼，但是甲方作为原告在举证方面存在以下问题：1.标的物未特定化，化肥有许多种型号，欠条上面没有注明是什么样的化肥。“国尿”，是国产尿素，同样的也是注明型号；2.标的物未特定化导致价格无法确定。本来没有约定价格可以根据市场价确定，法律有这样的兜底条款，但是因为连型号都没有注明就无法确定价格（不同的化肥、尿素市场价是不一样的）。根据民事诉讼法的相关规定，当事人对自己的主张负有举证责任，甲方无法就本案的货值提交相关证据。
案件结果，甲方撤诉。
三、明确约定标的物的质量要求以及不符合质量的违约责任
合同有关质量的要求是合同履行的关键，根据合同法的规定，质量不符合约定的视为违约行为，应承担违约责任。质量标准有很多种如国际认证标准、国家标准、部门标准、行业标准等等，这些标准并不是一致的，有高有低。
在合同的制定过程中，要注意两个问题：
1.尽量约定明确标的物的需要符合什么样的质量标准，如果因为特殊需要而定制的货物，还应根据实际情况作出特殊的质量要求。有条件的话，卖方可以提供样品，并将样品进行封存。这样有助于保护买卖双方的合法权益。不会因质量要求的分歧产生纠纷。
2.约定因质量不符合要求的违约责任。违约责任的约定应当根据实际情况确定，如修理、退货、换货或者减少价款，可以在细分什么样的情况下修理，什么样的情况下换货，什么样的情况下退货，什么样的情况下减少价款。不建议笼统约定（北辰公司质量违约责任，质量“供方所供产品存在质量问题的，扣除5%货款”）
法律规定：《合同法》第一百一十一条规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求修理、更换、重做、退货、减少价款或者报酬。质量不符合约定，造成其他损失的，可以请求赔偿损失。买卖合同中买受人对出卖人的质量违约行为，就可以通过这些规定要求其承担违约责任。
四、如何确定标的物交付方式、地点。
在买卖合同中，应在合同中约定：标的物由卖方送货，还是由买方提货。对于“交货地点”也应当明确约定，因为该交货地点可能关系到货物毁损、灭失风险的转移。一般货物毁损、灭失风险随货物所有权转移而转移，属于动产的货物在所有权交付时转移。如：在合同中约定交货地点为卖方的仓库，则意味着该货物一旦出库，其毁损、灭失的风险则转移到买方处，因此，在签订合同时，对于交货地点的选择上，应慎重对待。
案例：甲乙双方签订买卖合同，甲方向乙方购买一批电脑配件，约定由乙方代办托运，乙方将货物交由某运输公司承运，由于承运人保管不善，电脑配件在运输途中遭水浸全部报废，甲方因此拒绝收货，通知乙方立即重新发货，否则追究其不能交货的违约责任。乙方则认为自己已履行了交付货物的义务，货物毁损是运输公司的过错造成，甲方应直接追究运输公司责任。
根据《合同法》规定，确定买卖合同交付标的物的地点有以下几种方式：1、如果合同当事人约定有交付地点，出卖人应当按照合同约定的地点交付标的物。2、如果合同当事人没有约定交付地点或约
定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。3、如果双方当事人没有约定交付地点或约定不明确，且也无法按合同条款或交易习惯确定时，依下列方式确定交付地点：(1)标的物需要运输的，交付地点为第一承运人营业地。(2)标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，如知道标的物是从存放在某地仓库中的一批货物中要提取的物或知道标的物将在某个地方生产或制造，则出卖人交付地点为双方所知道的标的物所在地。(3)标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时也不知道标的物在某一地点的，出卖人的交付地点为出卖人订立合同时的营业地。如果出卖人没有营业地，则以出卖人的居住地为交付地点。
五：合同中如何约定违约责任
违约责任要条款化。很多合同对违约责任没作约定或约定太过含糊，不具可操作性。比如有的合同约定“违反合同约定，支付违约金10万元”，这个约定就太过笼统，实务中很难操作，难以在法律上得到全部支持。每一项权利义务约定的内容不同，所以具体应明确，违反合同的哪条约定，应承担何种违约责任，如：质量不符、数量不符、未按时足额付款、未及时交货等等，不同违约情况应制定相应的违约责任，另外，违约金的数额要具体化、数字化，以便于向违约方主张。
六：合同中如何约定“合同的解除”及“合同的生效”条款。
合同的解除可分为协议解除或单方解除。协议解除双方同意即可。单方解除是一方可行使合同解除权的行为，这种单方解除的情形双方当事人可以进行约定，并明确解除时的通知义务及责任的分担。在实务中是必备的
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
合同一般可约定双方签字（盖章）时生效，但也可约定附条件或附时间生效。在此还应注意签字生效，签字或盖章生效，签字加盖章生效的区别。
七、合同文书的订立
1、骑缝章。页面超过一张的合同书要加盖骑缝章，这样确定合同的内容，便于当事人维护自己的合法权益。
2、合同附件加盖骑缝章，包括合同所必需的文件、合同中牵涉到得其他文件。
八、合同履行过程中的注意事项
1、文本签署的当事方，一定要与履行过程中的履约方一致。有别于第一点主体明确。
2、履行合同过程中函件往来的注意事项。主要包括两个方面：
a.合同履行之必要的书面手续，如发货单、送货单、验收单、对账单的签署等，这些是己方履行了合同义务的最主要的最直接的证明，因
此，签署时格外慎重，实务中很多公司对此并不重视，比如送货，送货单上随便一个人的签字就作为对方接受货物的凭证。正确的做法，尽量要求加盖对方公章，如果无法做到这一点，变通的方法就是在合同里约定双方履行合同的负责人，由负责人进行签署等同于合同当事双方的行为；b合同履行之单方面的重要通知，包括催款函、催货函、单方解除合同通知书等等，通知一定要注意保留证据，建议用寄快件的形式发出，在快件单的内件品名一栏注明函件的名称，保留快件详情单，作为日后因对方违约而主张权利的凭证。这个涉及到诉讼时效、实体权利。
九、债权超过诉讼时效的救济途径。
１．争取债务人自愿还款。按照民法理论，超过诉讼时效的债权，消灭的仅仅是债权的强制执行力，并没有丧失受领力和保持力。超过诉讼时效后如果债务人自愿履行债务，债权人便可接受债务人的清偿而使债权得到满足；债务人在清偿债务后，不得以债权已过诉讼时效为由，要求债权人返还财产。但是，当债务人偿还部分债务后又停止履行债务，债权人能否要求债务人履行未完成的部分债务？笔者认为，应将债务人的履行视为诉讼时效重新计算的事由，债务人履行部分债务意味着债务人对此笔债务的认可，债权人有权请求法院强制债务人履行债务，而不论债务人是否意识到债权是否已过诉讼时效。２．争取债务人与债权人达成还款协议。最高人民法院在法复（１９９７）４号文中指出，对超过诉讼时效期间，当事人就原债务达成还款协议的，应当依法予以保护。但是这条解释没有说明债权重新获得保护的理由。笔者认为，双方当事人在超过诉讼时效后达成还款协议的，视为对此笔债务的重新确认，债务人的还款意思表示可以导致诉讼时效的重新计算。
３．债务人签收催收通知。最高人民法院在法释（１９９７）７号文中指出，根据民法通则第四条、第九十条的规定的精神，对于超过诉
讼时效期间，信用社向借款人发出催收到期贷款通知单，债务人在该通知单上签字或者盖章的，应当视为对原债务的重新确认，该债权债务关系应受到法律保护。该条解释有利于保护债权人利益，但对于债务人的范围可能会出现争议，笔者认为，该规定中的债务人应当包括债务人本人、法定代表人、代理人等。
建设施工合同常见问题 发包方以承包方无相应的施工资质， 双方签订的合同为合同无效为由， 拒绝支付工程款。 相关法律： 甲方供材导致的工程质量问题由谁担责任？ 总结：甲方供材导致的工程质量问题，甲应承担过错责任，但施工单位对于甲供材具有 法定检验义务。 相关法律： 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十二条 发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任： （一） 提供的设计有缺陷； （二） 提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准； （三） 直接指定分包人分包专业工程。 承包人有过错的，也应当承担相应的过错责任。 《中华人民共和国建筑法》 第五十九条 建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定， 对建 筑材料、建筑构配件和设备进行检验，不合格的不得使用。 案例： /崔戸W 艸谨沦「稈施I 誓》第M 杲规定：“能也人Z 卜列苛略之 ■简曲承担过轉礙U ?― H 苗惧戍JJr.j | 垣胡 料雀笛构配件、设希平符合强制性标莊 ；良也人肯讨 碍加 I,溥#用|网前过锚贞壮"飞建执加那和枭貼过施 L f .燈.施【披术杯來和件同的炉」対it 浪已貝口迪喲扯刑 丽齐待去读不符合强制牲标淮血歌致「程应贰缺网 旳佝M 过卅 f 「■卩I 碰 J 鱼卷址堕用徒烂好趴 .；扌而合格的甲供材不得便用 如施1冲忸阴邇彳|楡脸罠爵我 艸 检船2现甲供材不含格仍然便用的戒朴闻过检验和质城祀 瓷爲攒澀免 従比的屮供材所致工稈砒加何瓯梯避低叶一 血 W 过错点依沈电应巧 啦押刖山前止也执网屮n 卄让抻山忆发包啦讹合过帑悶」 地」』业叫聃■曲亞S& 五莎肚転藕度知弱定肩方恳「型| 雌比郦血 丄思两就问呼所造成的损宏一 it 2 1案例】
王勇孙艺鹄（审计署长沙办） 摘要：合同管理审计是基建投资审计中的一项重要内容，亦具有重要的意义。伴随我国对国际通行工程承包合同的推广，基建投资领域合同管理逐步规范，但亦出现了一些新的问题。本文结合审计实践，对当前合同管理审计中常见的一些问题，进行了介绍和分析，并提出相应的审计方法。 关键词：合同管理审计常见问题对策 近年基建投资领域合同管理在逐步规范的同时，亦涌现了一些新的问题，需要引起审计机关的重视，并在合同管理审计实践中对审计方式和方法进行更新。 一、基建投资审计中合同管理的常见问题及原因分析 （一）合同签订中存在的问题类型 1、合同内容对具体事项约定不明确，实践中缺乏指导性。虽然当前不少部门都推出了各自基建投资领域的合同范本，但由于项目不同的背景条件，通用合同条款往往不能满足实践的需要，造成部分合同条款约定不规范，或者必须依靠补充合同（或条款）来另行约定。 2、合同内容对招投标结果形成实质上的变更，成为参建各方规避招投标监管的重要手段。实践中，承包单位往往在投标文件中针对施工管理各个环节、施工风险和交付的建筑产品做出各种承诺以方便中标，一旦中标后却经常出现不按照中标内容签订协议，或者在未提高标准的情况下，另行签订各种目标和质量管理等补充协议，使得合同与招投标结果出现实质变更。 3、部分业主单位和承建单位内外勾结，以虚假合同（或虚假合同内容）、重复合同、让利合同等形式损害国家利益。 （二）合同执行中存在的问题类型 1、未严格履行合同中约定的施工条款。按照合同内容的区别，这种情况又可以分为四大类型：一是承建单位在施工时偷工减料，不能达到合同规定的工程量；二是承建单位因种种原因（包括业主要求），不按照设计工程设计内容施工，该建内容不建，不该建设的乱建；三是项目建设不能按照合同约定的质量要求或标准进行施工，工程质量不合格；四是项目不能按照合同约定的进度要求进行施工，工程建设延期。 2、未严格履行合同中约定的结算条款。实践中这种情况主要有几种表现：一是不严格履行合同专用条款，按通用条款进行结算，增加工程造价；二是变更单价不依据合同条款约定原则确定，增加工程造价；三是工程量计量原则违反合同约定，增加工程造价；四是业主单位不按照合同约定向承建单位结算工程款，拖欠农民工工资。 3、责任分摊不按合同约定，承建单位通过各种手段向业主转嫁风险。虽然理论上参建各方都存在向其他方转嫁风险的情况，但出于保护国有资产的考虑，国家审计较多关注的由承建单位向业主单位转嫁风险的情况。审计实践中，这种情况主要表现为：一是承包单位未充分履行合同义务，导致分部工程出现质量问题，相应的工程损失或者后续处理费用却由业主承担；二是通过工程变更和索赔，将应由承包单位承担风险转嫁给业主承担。通常承包合同的技术条款和商务条款对各个工程清单子项的施工流程、措施、工艺标准及相关施工规范
材料购销合同 甲方：南京XXX集团有限公司(以下简称甲方) 乙方：句容XXXX建材有限公司（以下简称乙方）为使建设工程项目优质、快速、顺利完工，为保护合同当事人的合法权益，明确材料购销过程中双方正当的权利和义务，经双方平等协商达成一致，订立合同条款如下： 一、产品名称、规格、数量、单价（含税）、金额： 二.质量标准和要求：黄砂质量按国家最新标准，检测必须合格，符合工程设计及相关规定。 三.乙方的义务：乙方对所供的黄砂必须确保检测合格,乙方进入工地现场的车辆及相关人员必须服从甲方现场安全管理。 四.执行环保标准和要求：乙方送货车辆进出甲方工地不得对工地及周边道路造成抛撒滴漏、以造成扬尘超标；不得发出严重噪声，影响周边居民；出工地大门的车辆轮胎必须冲洗干净，严禁轮胎带泥出大门
，污染城市道路。 五.运输和上下货物及相关费用计算的约定：乙方送货到甲方工地指定地点，合同单价包括但不限于运输费、装卸费、相关税费。 六.交货地点、验收方法和标准：货到工地由甲方现场验收，并现场抽样送检，以检测中心检测结果作为能否使用的依据。收料单应由工区材料员和项目部材料员共同验收并签字,工区材料员XXX 项目部材料员XXX ，其他人员签字一律无效。项目部有权不定时对现场材料进行抽查，发现不合格材料，乙方无条件退场。 七.对帐时间及结算方式： 1、每月16日根据收料单与甲方对上月17日至当月15日的供货量进行对帐,并上报材料管理部，经（工区、项目部、供货方）三方确认后，方可确认此供应量并作为乙方结算的依据，若当月不对帐，则当月的供货量不予承认。 2、每月为付款周期，乙方提供发票及相关手续后甲方次月15日付已经对帐确认金额的60％，每年春节前付至80%，次年同样按照此付款方式，余款工程竣工验收合格后一年内全部付清。 八.合同数量的要求：材料对帐累计数量不得超过施工范围（施工范围；北部新城安置小区4#、5#号楼及地库）的预算量，否则不予结算，并给予相应的罚款。 九.上述事项如发生纠纷，双方应协商解决，如协商不成到甲方公司所在地人民法院诉讼解决。 十.本合同一式七份，甲方持六份，乙方持一份。
( 买卖合同) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YB-BH-054621 自行成交买卖合同精华版Self concluded sales contract
自行成交买卖合同精华版 【自行成交买卖合同一】 出租人(甲方)：____ 证件类型及编号：_____ 承租人(乙方)：____ 证件类型及编号：_____ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 (一)房屋坐落于____省____市____区(县)____街道办事处(乡镇)________，建筑面积____平方米。 (二)房屋权属状况：甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件)，房屋所有权证书编号：____或房屋来源证明名称：____，房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称：____，房屋(□是/□否)已设定了抵押。 第二条房屋租赁情况及登记备案 (一)租赁用途：____;如租赁用途为居住的，居住人数为：____，最多不超过人。 (二)如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房
屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。 居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的，(□甲方/□乙方)应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。 租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。 第三条租赁期限 (一)房屋租赁期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共计 _____ 年_____个月。甲方应于_____年_____月_____日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。 (二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前_____日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条租金及押金
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 施工合同中常见的问题 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
答：固定总价合同是完成合同约定范围内的工作，总价包死并考虑风险系数及包干系数；固定价格合同为固定单价，其不因外因而调整单价，一般可以单独约定工程虽的变化达到某幅度对单价调整的条款。 2、在很多施工合同协议中，甲乙双方都会规定一条： 在单项工程变更、签证费用在 *元以下者，结算时不再调整费 用，请问各位同行在实际结算时都是怎么执行的，对此有没相关 的文件说明。如果想在合同中对“在单项工程变更、签证费用在 ***元以下者，结算时不再调整费用”这句话更加明确一下，不使甲乙双方产生不同的理解，乂该如何规范一下这句话的说法呢？ 答：没有相关的标准，关键界定清楚“单项”的含义及费用的临界点。 3、固定总价合同工程，甲方能否将分项工程独自分包？ 答：关于某工程范围是否可以甲方分包，按招标文件约 定执行；若没有约定的双方协商范围并计取相关的费用。 4、什么叫补充合同？补充合同的类型有几种？承包商中标后与业主签订了一份合同，在施工过程中，由于工程虽的增加，乂签订了几份施工合同协议，这几份施工合同协议是否属于补充合同？ 答：实质高于形式，签订合同后发生的补充协议都可以称其 为补充合同。当然此处的施工合同协议也属于补充合同。 5、某工程采取固定单价合同招标，中标后工程虽大大增加，
增加的工程虽以补充合同的方法变更中标单价，是否有效？ 答：有效；但实际履行中，此处采取变更治商形式更简便易行（不用双方再签字盖章），由承包商提出，与发包人协商确定新单价。 6、签订施工合同要注意什么？ 答：合同管理中讲到：建设工程施工合同是依法保护发承包双方权益的法律文件。是发承包双方在工程施工过程中的最高行为准则。要通过合同把双方的权力、义务细致化。比如说，要明确规定这个工程的工期；要规定如果工程逾期, 承包方要负哪些责任；要规定工程的价款，价款是以什么样的依据确定的；而且要规定合同什么样情况下可以变更，变更要履行哪些程序。如果合同发生变更，工程的款项如何来计算。 为防范合同纠纷，在签订《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201 ）过程中，以下十个方面需要注意。 一、关于发包人与承包人： 1、对发包方主要应了解两方面内容： ①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地 是否已经批准？是否列入投资计划？规划、设计是否得到批准？是否进行了招标等。 ②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。 2、对承包方主要了解的内容有：
黄砂运输合同 篇一：黄砂及碎石买卖合同 黄砂及碎石买卖合同 合同编号： 合同签订地点：甲方（买方）： 乙方（卖方）： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，本着平等互利、等价有偿的原则，经甲乙双方协商一致，就黄砂及碎石买卖事宜签订本合同。 第一条材料名称、规格、数量、价格及金额 注：1.合同单价为（含税）到甲方指定卸货地点价格。 2.本合同所约定单价为固定单价，在合同履行期内价格保持不变； 3.以上约定供货数量为暂定数量，乙方实际应供数量以甲方每次供货通知书上所确定的数量为准。 第二条乙方对货物权利瑕疵的保
证 乙方保证对所售卖货物拥有所有权和处分权，不存在法律纠纷及诉讼，并与国际现行法律法规没有抵触，对货物的出让时其合法有效的行为。乙方就交付的物资富有保证第三方不得向甲方主张任何权利的义务，乙方班长因权利瑕疵给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。 第三条质量要求技术标准 1、黄砂满足GB/T14684-2001《建筑用砂》、碎石满足GB/T14685-2001《建筑用石》、TZ210-2005《铁路混凝土工程施工技术指南》外，客运专线铁路还需符合《客运专线高性能混凝土暂行技术条件》及TB10424-2010《铁路混凝土工程施工质量验收标准》的要求。 2、甲方有特殊要求，可书面形式向乙方提出，乙方按甲方要求供应。 第四条供货方式 1、乙方运输车辆必须为自卸车。乙方按照甲方发货通知确定所供应品种、规格和数量，在约定的时间内送货到甲
方施工现场指定地点，并承担所有运杂费用，甲方协助 卸车。2、乙方交货地点： 。乙方将货物运到甲方工地后，甲第五条计量方式 1、甲乙双方共同在甲方工地计量，计量时，乙方可派专人检测。第六条验收方法及争议提出期限1、物资运抵交货地点后，甲乙双方及施工、监理单位应按乙方提供的发货物资清单对到货数量、规格型号等当场验收（如乙方没人指派，甲方可单方验收），验收以本合同第三条约定的标准为准；货物经验收合格后，甲方在乙方送货单上签字确认。 2、如乙方所供材料达不到约定标准，甲方有权拒收该批材料，乙方应在24小时内处置并补充合格的材料，否则甲方有权拒付相应的货款。 3、如乙方对甲方的质量验收有异议，甲乙双方可共同委托有资格的质检部门按国家规定的检验程序检验。检验费用由提出检验要求方垫付，如检验结
劳动合同订立履行过程中常见问题 1、用人单位招用劳动者应在多长时间内与劳动者订立书面劳动合同，否则承担什么样的法律责任？ 答：应在用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无不变期限劳动合同。且从用工之日起满一个月的次日至补订书面劳动合同的前一日应当向劳动者每月支付二倍的工资。 2、用人单位能扣押劳动者的身份证吗? 答：用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件，用人单位如扣押劳动者居民身份证等证件，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并依照有关法律规定给予处罚。此外，单位也不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物，如违反法律规定，以担保或者其他名义向劳动者收取财物的，劳动行政部门可责令用人单位限期退还劳动者本人，并以每人500元以上2000元以下的标准处以罚款；给劳动者造成损害的，还应当承担赔偿责任。 3、单位的规章制度必须公示才有用吗? 答：《劳动合同法》第4条规定：“用人单位应当将直接涉及劳动者切身利益的规章制度和巨大事项决定公示，或者告知劳动者。”因此，今后凡是没有经过公示或告知劳动者的规章制度，就不具有规章制度应有的法律效力。 4、劳动合同中未约定劳动报酬怎么办? 答：用人单位未在用工的同时与劳动者订立书面劳动合同，与劳动者约定的劳动报酬不明确的，新招用的劳动者的劳动报酬按照集体合同规定的标准执行;没有集体合同或者集体合同未规定的，按照同工同酬的原则对劳动者发放劳动报酬。 5、劳动合同分为哪几种类型?
答：劳动合同分为不变期限劳动合同、无不变期限劳动合同和以完成一定工作任务为期限的劳动合同。 6、在单位持续工作满10年可签无不变期合同吗? 答：《劳动合同法》规定，劳动者在同一用人单位持续工作满十年后，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立不变期限劳动合同外，应当订立无不变期限劳动合同。 7、持续订立两次不变期劳动合同，第三次就可签无不变期合同吗?答：《劳动合同法》规定，持续订立二次不变期限劳动合同，且劳动者没有下列情形发生，再续订劳动合同，应当订立无不变期限劳动合同：(1)在试用期间被证明不符合录用条件的;(2)危机违反用人单位的规章制度的;(3)危机失职，营私舞弊，给用人单位造成巨大损害的;(4)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成危机影响，或者经用人单位提出，拒不改正的;(5)因以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的情形致使劳动合同失效的;(6)被依法追究刑事责任的;(7)劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的;(8)劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的。 8、单位一年不签劳动合同，就视为与劳动者订立无不变期合同吗?答：根据《劳动合同法》规定，用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无不变期限劳动合同。 9、参加工作有年龄限制吗？ 答：劳动法第十五条规定：禁止用人单位招用未满十六周岁的未成年人。文艺、体育和特种工艺单位招用未满十六周岁的未成年人，必须依照国家有关规定，履行审批手续，并保障其接受义务教育的权利。 10、大学应届毕业生提前签订劳动合同，劳动关系从何时起算?答：根据《劳动合同法》第10条规定：用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。这种规定在一定程度上减少了在现实生活中争议和
北京市存量房屋买卖合同自行成交版 北京市存量房屋买卖合同 （自行成交版） 出卖人： 买受人： 北京市建设委员会 北京市工商行政治理局 二○○七年五月
说明 1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政治理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。 2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。 3、签订本合同前，双方当事人应当认真阅读合同条款，专门是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；关于实际情形未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为表达双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。 5、本合同文本为买卖双方自行成交所采纳的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。 6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的要紧税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经济适用住房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。 7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，能够向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。 8、双方当事人能够依照实际情形决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。
合同审批中常见的问题 1、签约时应请注意我方主体名称是否准确，尤其是相类似的公司名称不要混淆；并且，如深圳市网兴科技有限公司，经常会少写“市”。 2、签约前应确认对方是否具备独立签约资格，如果是内设部门、分支机构等，就需要视具体情况加以甄别，以确定是否需要补充其他授权文件等。 3、合同中的签约日期、签约人、合同编号等内容应填写完整。 4、线上合同审批中，如合同以附件形式上传，合同中内容及相关信息，例如签约方名称、日期、金额等必须与系统上信息一致。 5、合同中请尽量不要直接复制粘贴商务谈判中的缩略语，以免法务同事理解业务部门的真实意图时出现偏差。如不确定表述方式，建议可以使用口语来描述，由法务同事调整成合同语言。 6、合同中要尽可能为新浪争取利益，但也相对请注意合同权利义务的对等性。 7、合同中要有对价，对价是合同最重要的组成部分。 8、合同金额不要出现计算错误，大小写请注意一致。 9、起草补充协议时，请注意将原协议签署时间及日期、合同编号作明确表述，并说明修订之处，补充协议与原协议共同构成完整协议。 10、使用模板起草合同时，请确认合同中的“甲方”、“乙方”不要弄混，合同日期不要忘记修订。 11、合同中的引用，包括原合同名称、条款、上下文的缩写等，请保持一致。 12、内容合作协议模板主要应该关注：①对方的内容与授权的合法性及相关文件的审查；②合同终止后内容的处理方式（下线还是保留）。 13、数字作品合作协议是与作品授权书同时出现的，请注意二者的一致性。同时，此类合同的补充协议较多，应请注意补充协议的下列细节与主协议的协调：①授权范围； ②授权期限。 14、无线业务多为多方主体的合同，请避免出现各种笔误，如将五方描述成六方；抬头处与盖章处表述不一致等。
合同编号： 黄沙水泥石子购销合同 签订地点： 签订日期：年月日
黄沙水泥石子购销合同 水泥砂石可以稳固墙面，那么水泥沙石购销合同又是怎么一回事呢?以下是在学习啦小编为大家整理的水泥沙石购销合同范文，感谢您的欣赏。 水泥沙石购销合同范文一 甲方： (以下简称需方) 乙方： (以下简称供方) 依照我国《经济合同法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，为明确双方的权利、责任，采购事项协商一致，特签订本合同。一、产品名称、品牌、规格型号、厂家、需求数量、单价、金额、进货时间： 二、质量要求、技术标准及供方对质量负责的条件和期限： 质量必须符合国家标准和施工技术要求，供方提供的产品必须符合环境、职业健康安全管理体系的要求，检验要有合格证并复验合格。三、交(提)货地点、方式： 按需方计划，货送需方工程施工现场指定地点。 四、运输方式、装卸等费用负担：供方负责汽车运输至需方施工现场指定地点，并负责卸车及堆码好的一切费用。 五、物资验收计量方法： 货在工地后，经供方派人堆码整齐后双方现场点数，由需方指定专人在送货单上签收，以工地实际签收数量为准。
六、价格上下浮动超过5%(含5%)按实际价格调整，市场价格浮动需提前通知甲方，如上浮不通知甲方，甲方按原价格收货，价格下浮如未通知甲方，甲方发现后给予价格调整5倍罚款，所有收到货均按下浮结算。 七、货款结算及支付方式： 垫资九十天。超过120天，每吨(立方米)加10元，以此类推。 八、违约责任：我方在施工作业前两天通知乙方，乙方须根据我方指令无条件配合我方施工作业，如出现拖延一天罚款500元以此类推，。 九、解决合同纠纷的方式： 遵循协商、调解、仲裁的解决程序，调解不成的可向合同签订地所在法院起诉。 十、其他约定事项： 如供方供应不及时、质量不合格时，需方有权终止合同。剩余款项支付仍按合同第七条执行。未尽事宜，双方友好协商。 十一、本合同自签字盖章之日起生效，一式六份，需方执四份，供方执二份，具有同等法律效力，合同有效期为货款两清之日止。 甲方：乙方： 甲方代表：乙方代表： 签订时间：年月日签订时间：年月日 水泥沙石购销合同范文二 供方：(以下简称甲方) 需方:(以下简称乙方)
签订建设工程施工合同应注意的几个问题 一、仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定。 目前签订建设工程施工合同，普遍采用建设部与国家工商局共同制定《建设工程施工合同》示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要。因为这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义，引导合同双方如何签订“专用条款”，更重要的是当“专用条款”中某一条款未作特别约定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的合同约定。 有关建设工程施工合同的法律、法规规定主要有：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑业资质管理规定》、《建筑业资质等级标准》（试行）、《建筑安装工程总分包实施办法》、《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》等。 《协议书》中明文要求发包人和承包人，“依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公正和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。” 二、严格审查发包人资质等级及履约信用。 施工单位在签订《建设工程施工合同》时，对发包人主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作，它将不合格的主体排斥在合同的大门之外，将导致合同伪装的坑穴和风险隐患排除在外，为将来合同能够得到及时、正确地改造奠定一个良好的基础。 根据我国法律规定，从事房产开发的企业必须取得相应的资质等级，承包人承包的项目应当经依法批准的合法项目。违反这些规定，将因项目不合法而导致
所签订的建设工程施工合同无效。因此，在订立合同时，应先审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照，取得相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格，审查工程项目的合法性。其次还应对发包方的履约信用进行审查。 三、关于工期、质量、造价的约定，是施工合同最重要的内容。 “工期、质量、造价”是建设工程施工永恒的主题，有关这三个方面的合同条款是施工合同最重要的内容。 1、实践中关于工期的争议多因开工、竣工日期未明确界定而产生。开工日期有“破土之日”、“验线之日”之说：竣工日期有“验收合格之日”、“交付使用之日”、“申请验收之日”之说。无论采用哪种，均应在合同中予以明确约定，并约定开工、竣工应办理在那些手续、签署何种文件。对中间交工的工程也应按上述方法作出约定。 2、根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定，工程质量监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体，竣工验收将由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。因此，合同中应明确约定参加验收的单位、人员，采用的质量标准，验收程序，须签署的文件及产生质量争议的处理办法等。 3、建设工程施工合同最常见的纠纷是对工程造价的争议。由于任何工程在施工过程中都不可避免设计变更、现场身份证和材料差价的发生，所以均难以“一次性包死，不作调整”。合同中必须对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场身份证、材料价格的签发、确认作出明确规定。 四、对工程进度拨款和竣工结算程序做出详细规定。 一般情况下，工程进度款按月付款或按工程进度拨付，但如何申请拨款，需
PPP项目合同常见问题 (来源于中国PPP项目在线) 一、PPP项目中的政府方具体职责是什么? 总体来讲,在PPP项目中, 政府需要同时扮演以下两种角色: 1.作为公共事务的管理者,政府负有向公众提供优质且价格合理的公共产品和服务的义务,承担PPP项目的规划、采购、管理、监督等行政管理职能,并在行使上述行政管理职能时形成与项目公司(或社会资本)之间的行政法律关系; 2.作为公共产品或服务的购买者(或者购买者的代理人),政府基于PPP项目合同形成与项目公司(或社会资本)之间的平等民事主体关系,按照PPP项目合同的约定行使权利、履行义务。 二、社会资本指的是什么? 社会资本是指依法设立且有效存续的具有法人资格的企业,包括民营企业、国有企业、外国企业和外商投资企业。但本级人民政府下属的政府融资平台公司及其控股的其他国有企业(上市公司除外)不得作为社会资本方参与本级政府辖区内的PPP项目。社会资本是PPP项目的实际投资人。但在PPP 实践中,社会资本通常不会直接作为PPP项目的实施主体,而会专门针对该项
目成立项目公司,作为PPP项目合同及项目其他相关合同的签约主体,负责项目具体实施。 三、项目公司指的是什么? 项目公司是依法设立的自主运营、自负盈亏的具有独立法人资格的经营实体。项目公司可以由社会资本(可以是一家企业, 也可以是多家企业组成的联合体)出资设立,也可以由政府和社会资本共同出资设立。但政府在项目公司中的持股比例应当低于50%、且不具有实际控制力及管理权。 四、PPP项目合同通常由哪两方签署? PPP项目合同通常由以下两方签署： 1.政府方 政府方是指签署PPP项目合同的政府一方的签约主体(即合同当事人)。在我国,PPP项目合同通常根据政府职权分工,由项目所在地相应级别的政府或者政府授权机构以该级政府或该授权机构自己的名义签署。例如,某省高速公路项目的PPP项目合同,由该省交通厅签署。 2.项目公司 项目公司是社会资本为实施PPP项目而专门成立的公司,通常独立于社会资本而运营。根据项目公司股东国籍的不同,项目公司可能是内资企业,也可能是外商投资企业。
黄砂采购合同 需方（全称）：（以下简称甲方） 供方（全称）：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，甲乙双方就黄砂供应合同事宜达成一致，并做出如下约定，特签署本合同。 一、合同范围及内容 1、经甲方确认规格的黄砂的供货、运输、检测、售后服务等工作。 2、收货地点： 二、产品品牌、规格、型号、数量、金额：
三、技术及质量标准要求 合同签订前，乙方提供产品样品，甲乙双方共同封样，封样样品的品质作为验收标准。 四、交货时间及地点 1、交货时间： ①供货批次、数量及时间：批次数量以经甲方指定人员验收合格并签字确认的单据上所列数量为准。交货时间为：为乙方收到料单后_1_个工作日内。 ②乙方每次发货应符合甲方要求的发货顺序及数量要求，否则该批次暂不计货款，同时乙方承诺向甲方支付该批货物价款的3%作为承担延期交货责任的违约金，甲方有权在结算款中直接扣除相应部分。 ③若甲方要求补料，乙方应保持本合同单价不变并应积极配合工程的进度要求，在收到甲方书面通知后1日内将补料送至指定交货地点。 3若乙方所提供产品出现质量问题需要更换的，乙方应免费更换，且在收到甲方更换通知之日起 1 日内到货。 4、交货地点： 五、验收 （1）验收方式： 货到甲方指定的地点后，乙方应在自检合格的基础上通知甲方验收，经甲方指定人员验收合格后方能使用。如发生特殊情形，甲方原
指定人员无法及时到场验收的，以甲方书面通知乙方所指定的另一收货代表人为准。 （2）验收标准：符合本合同关于质量要求的约定。 （3）验收后的处理：若验收合格，双方签字并盖章；若验收不合格或甲方对产品质量、规格、型号、数量等有异议，或发现货物发生毁损的，乙方应在限定时间内无偿补齐或更换，由此引起的工程、交房期限延误等直接，间接损失均由乙方承担赔偿责任。本条款所指“验收”仅指非专业人员通过外观观察及清点数量所能发现的数量短缺及损坏，不包括内在质量问题。甲方验收不视为最终验收，以国家权威检验部门验收结果为准。 （4）在交货验收后对于只能在材料施工过程中或材料使用过程中才能发现有质量问题的材料，乙方应负责在甲方发现质量问题后 1 日内予以更换，所需费用由乙方承担。 六、资料的约定 1、甲方提供的订料单要求：必须以甲方指定人员签字认可后才发生效力。 2、乙方应对甲方提供的订料单进行审核，如发现甲方提供的订单或技术要求不合理或表述不清，必须书面通知甲方，同时甲方应及时给予回复并提供修改意见。 。七、包装及运输方式的约定 1、运输方式： 2运输费用负担的约定：已包含在本合同约定的单价中，不再单独计取。
一．国际组织及各国有关电子商务的立法活动 （一）联合国国际贸易法委员会 由于电子商务本身所具有的完全不同于传统贸易方式的特性以及其迅猛发展的势头，对电子商务进行立法规制理所当然成为许多发达国家和发展中国家以及一些国际组织（如联合国国际贸易法委员会UNCITRAL、国际商会、国际海事组织）的立法工作的当务之急。在国际组织的立法活动的成果中，最为重要的是联合国国际贸易法委员会负责起草并于1996年通过的《电子商业示范法》（以下称“示范法”）。在这份极有借鉴价值的文件中，电子商务的形式、法律承认、书面形式要求、签字、原件、数据电文的可接受性和证据力、数据电文的留存、电子合同的订立和有效性、当事人对数据电文的承认、数据电文的归属、确认收讫、发出与收到时间、当事人协议优先适用等最重要的问题均有明确规定。虽然该《示范法》在性质上既非国际公约，亦非各国公认的有拘束力的国际惯例——其目的只是供各国评价涉及使用计算机技术或其它现代通讯技术的商务关系中本国法律和惯例的某些方面并使之现代化时参照的范本，并可作为目前尚无法可依的制定有关法规的参照范本——因此，严格地说，它不能算是一个法律性文件；但是，《示范法》的颁布对各国的电子商务立法活动产生了重大的推动作用。此后，各国在其电子商务法中都不同程度地借鉴了《示范法》的内容。 （二）美国 在电子商务这场革命中，美国无疑走在世界各国的前面。1998年，美国因特网上交易总额高达3000亿美元。目前，美国在全球电子商务中占有85%的份额。早在1991年9月1日，美国参议院即已通过了《高性能计算机法规网络案》，其宗旨是建设信息高速公路。而这条“公路”为美国的电子商务发展奠定了关键基础。1997年7月，克林顿总统发表了《全球电子商务纲要》，其中的重要内容之一，就是表示要制定相关的电子商务法。克林顿称，联合国的《示范法》为国际间的电子商务活动树立了法则，美国支持这个法案。必须指出的是，在美国，通常情况下，商法的制定权属于各州。 但由于电子商务经常是跨州、甚至是跨国进行的，为了避免各州之间出现电子商务法的立法冲突，1999年7月，由300名法学教授、法官、律师等组成的“全美通用州立法委员会（NCCUSL）”草拟了“计算机及信息交易统一法（UCITA，Uniform Computer and Information Transaction Act），推荐给各州进行表决以决定是否在本州适用。 （三）欧洲联盟 目前，欧洲电子商务发展仅次于美国；而从长远来看，欧洲将有可能超过美国。 欧盟已充分意识到电子商务所带来的极大影响。为改善电子商务的环境，欧盟已于1999年12月7日通过统一法令，明确规定了在某一成员国签定的电子商务合同，其效力在其它任何一个成员国都应被承认等重要问题。此外，在2000年3月底于里斯本举行的欧盟首脑特别会议上，欧盟通过了2000年电子贸易的法律框架，并决定于本年度通过正在制定中的电子商务法。在欧盟诸国中，英国的因特网发展要快于其它大多数国家。据英国政府宣称：1999年英国通过电子商务完成的交易总额高达30亿英镑；而且，预计这个数字还将增长10倍，2002年将达到占其GDP4%的规模。1998年12月，英国政府提出了“到2002年在英国将形成世界上最适合于电子商务发展的环境”的目标；在2000年1月28的达沃斯世界经济论坛2000年年会上，布莱尔再次重申了这一目标。 为了达到这一目标，英国政府积极着手草拟相关法案。1999年7月，英国政府公布了《电子通信法案》的草案。该草案包括加密服务提供商、便利化的电子商务和数据存储、对被保护的电子数据的调查及附录等四章。该草案规定了自愿的许可登记制、电子签名的有效性、电子签名的证据力、取消其它法律中对以电子媒介替代纸张的限制等内容。 （四）新加坡 在亚太国家中，新加坡的电子商务发展速度是比较快的。1999年，该国电子商务的收入比1998年增长了34%.据称，新加坡95%的贸易已通过EDI实现，是世界上第一个在国际贸易中实现EDI全面管理的国家——废除了所有书面贸易文件。新加坡非常重视政府在电子商务中的作用，并认为没有一套贸易规则，电子商务的发展将是危险的。 早在90年代初，新加坡政府就着手制定一整套详细的法律和技术框架。在其指定的电子商务策略的六个指导原则中，首当其冲的就是“政府将通过实施法律来保证电子商务的确定性和可预见性”。正是在这种思想指导下，1998年，新加坡颁布了《1998电子交易法令》（以下称“交易法令”）。据新加坡贸易和工业部长说，新加坡是第一个搞电子商务立法的东南亚国家，电子交易法将有助于使新加坡成为一个可信的电子商务地区。 新加坡《交易法令》是一部内容比较全面和完善的专门立法。它采纳了绝大部分联合国贸法会《示范法》的绝大部分条文；但它远较《示范法》为复杂和完备，因为它还规定了许多后者并未涉及的内容。这部法律的有关内容我们在下文中还将提及。
装修合同常见问题及注意事项 装修合同是业主与装饰公司或施工队签订的一个装修约定，是有法律效益的一个文件，一般情况下，装修合同都是由施工方出具的，通过业主审核之后再进行签订，这里要提醒大家的是，装修合同有风险，一定要了解其中的细节之后再签字。 一、书面文件不全 施工合同不只是一本合同书而已，经过双方认可的工程预算书以及装修施工的全套设计、施工图纸都是施工合同的有效构成要件。而有些业主在与装饰公司签合同时以上三个要件可能不齐全，签字施工后由于文件不齐全而带来的问题就无法寻求法律保护。 二、合同主体不明晰 要注意的是，签合同的时候首先要确定甲方和乙方，包含其名称及联系方式。有些装饰公司在签合同时要求业主填写的信息详细，但在自己签字时，只是在签名处盖个章。遇到这种情况，业主必须要求装饰公司签上其完整公司的名称，并且确认签的公司名称是否与盖章的公司名称一致，若不一致要求其解释二者之间的关系，且在合同中写明。 三、增减项未加入合同 现在装修工程中出现增项是很常见的事，但其实这是不正常的。因为装修公司一开始为了使业主签单把报价压的很低，等到真正施工时再一点点的增项，而这时业主也没有反悔的机会了，只能任其增项。为了预防这种情况，业主在签约前先要审核一下报价上的施工面积与施工项目是否合理，谨慎增减项目。若是施工过程中出现增减项目，那么施工合同也必须变更，业主需要与装修公司协商，与工程相关的工期、预算和图纸等都要做出变更。而这一项广大消费者可以放心，南宁塞纳春天保证全程0增项。
四、材料供应不做确认 装修公司在给业主建议时一般都会让业主选择装修公司提供一部分装修材料，业主自购一部分材料的装修方式，那么这种情况就是甲乙双方均对材料负责。业主需要按时提供装修材料，并要经过装修公司验收，并且办理交接手续。装修公司没有权利私自更换业主提供的材料，若材料有问题也要及时更换、补齐。装修公司提供的材料业主也要验收，业主要拿着装修公司提供的报价单核对材料，一旦发现问题，可以要求装修公司更换、重做、赔偿。 五、工程验收不细心 验收要注意的大问题就是合同中一般都规定：“如未办理验收手续，消费者提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由消费者负责。”所以业主在完工后一定要认真验收，一旦发现质量问题，可以要求装修公司返工。不能完全修复的，可以要求装修公司赔偿。若是有些项目很难在短期内发现问题，双方可以约定一个合理的期限作为保修期。
劳动合同法：2020年买卖合同司法解释：订立合同最常见的25个法律问题电子版 ——文章均为WORD文档，下载后可直接编辑使用亦可打印—— 1、合同正式签订后口头更改的有效力吗? 答：合同双方当事人协商一致的，可以变更合同。如主合同约定变更应采取书面形式的，应遵循主合同约定采用书面的形式订立变更补充协议，如果未作出明确的变更形式约定，口头变更也是有效力的。 2、合同加盖什么章才有效力? 答：合同反映当事人的意思表示，通常当事人为企业法人的，使用企业公章或合同章即可，如当事人为自然人的，使用名章即可。如适用财务章等其他领域专用章订立合同的，在能否客观体现订立合同时盖章方的真实意思表示一点上容易产生争议。 3、合同上只有法定代表人签字没有公章是否有效力? 答：合同当事人在合同上签字或者盖章均是有效的，并不规定签字一定要配合盖章，如企业的法定代表人签字带未加盖企业公章，原则上说也是有效的。但是存在效力瑕疵，易引发法律风险较大。因法定代表人是代表企业行使权利订立合同，如没有加盖企业公章，则易被认
为相关合同行为是个人行为而非企业的行为。 4、合同当事人一栏的填写有哪些需要注意的地方? 答：合同一方当事人是自然人的，尽量写明身份证号，以避免发生对自然人身份的争议;合同一方当事人是法人的，要写清企业的名称，和法定代表人姓名。与企业法人签约的，不能只在合同当事人栏中填写法定代表人的名字，以免导致合同相对方不明确。 5、是否只有书面的合同才有效力? 答：合同可以采取书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式，如房地产转让合同、长期的租赁合同、建筑工程合同等。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 6、合同中涂改的部分是否有效力? 答：如单方对合同进行涂改，以改变了原有合同约定的，则改变的部分无效，维持原合同约定内容。合同签订之后，任何一方想进行合同修改的，必须告知对方，经双方协商一致同意后，重新签订合同或在原合同相应条款作修改或补充，并在修改地方加盖双方公章(个人手印);若只有口头答应但没有对合同做修改或者没有在任何一处有修改变动的地方盖章(手印)，视为无效，合同维持原有内容继续生效。7、什么是格式条款?格式条款有什么风险? 答：格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。实务合同关系中多存在格式条款，如出卖方的销售合同条款、出租人的租赁合同条款等。采用格式条款订立合同的，
建筑施工合同管理中常见问题及对策 作者① （***********************） 【摘要】针对建设工程施工合同在建设工程项目管理中的重要作用，通过总结建设施工合同管理的具体工作和北京规范建筑施工合同管理的具体办法，分析了我国建筑企业施工合同管理方面存在的常见问题，并针对这些问题剖析了其产生的原因，对完善合同的管理提出对策和建议，以便达到有效的管理施工合同，保证建筑施工建设活动顺利的开展与实施，更可以促进和保证建设市场健康、有序地发展。 【关键词】建筑施工合同管理，常见问题，原因分析，建议与对策 【正文】 随着我国加入WTO，我国建筑市场的竞争日趋激烈，对于建筑企业既是一次严峻的生存挑战，也是一次难得的发展机遇。《建筑法》的顺利实施和《合同法》、《招标投标法》等一系列法律、法规的相继颁布，我国建筑业的法律框架已初步建立，这对施工合同管理提出了要求。 建设工程施工合同②是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程，明确相互间权利义务关系的协议，是承包人进行工程建设、发包人支付承包人工程建设所需价款的合同；也是控制工程项目质量、进度，保证工程顺利进行的重要法律文件，还是施工企 ①作者 ②建设工程施工合同，来源于《辞海》。
业安排施工、进行索赔、控制工程成本和进行竣工结算的主要依据。 合同管理必须是贯穿于工程实施全过程的、系统性的、动态性的。全过程就是由洽谈、草拟、签订、生效开效，直至合同失效为止。为有效预防施工合同纠纷，减少诉讼，及时化解矛盾，保障施工合同正常履行，北京市住房和城乡建设委员会与司法局联合出台了《关于充分发挥公证职能作用保障建设工程施工合同正常履行的若干意见》。这一意见提出，要运用合同协议公正、提存公证、保全证据公证、强制执行公证等法律手段，规范工程担保、带资建设、延期支付、中止施工、延期交房等行为。不仅要重视签订前的管理，更要重视签订后的管理。其目的是保证承、发包双方全面地完成合同规定的权利和义务，也是工程项目管理的核心和灵魂，同时，也是规范业主和施工企业的一把双刃剑，一旦出现一方违约；另一方就要为此付出相应的代价。因此，施工企业只有抓住合同管理这个核心，才可能统筹调控整个建筑工程项目的运行状态，实现预期目标。 一、建筑施工企业合同管理中存在的主要问题 建筑施工建设的复杂性决定施工合同管理的艰巨性。目前我国建设市场发展不完善，建设交易行为不规范，使得建设施工合同管理中存在诸多问题，主要表现为: （一）合同管理专业人才的缺乏，合同文本不规范，内容有失公正。 从合同制定上看，建设施工合同涉及到很多方面知识（如预算、经营、法律以及工程管理等），专业面很广，同时，涉及到全局工作的开展。因此，要求制定合同人员具有一定的专业技术能力、法律以及相关的造价管理知识。但是，在许多建设项目的管