租赁合同的法律特征

【篇一：房屋租赁合同的概念】

什么是房屋租赁合同？

房屋租赁合同的概念和法律特征

（一）概念

租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付

租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同

的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合

同的一般规定。房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处，主要在于

合同标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律规则上的特

殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承

租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。（二）法律特征

房屋租赁合同主要具有以下法律特征：

1．房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合

同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同

仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行

使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产

财产，出租人有取回权。

2．房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方

当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故

系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在

于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。

3．房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的

使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目

的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋

的改良。因此，《合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超

过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人

可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

（三）与其他合同的区别

房屋租赁合同属于一种比较古老的合同，特征比较明确，在实践中

一般不会发生歧义。但是，在现代社会，房屋租赁合同可表现为更

多形式，故仍有产生混淆的可能。建设部《城市房屋租赁管理办法》第三条规定：房屋所有人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从

事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。即将以房屋使用权出资行为也纳入了房屋租赁合同的范围。有些地

方立法将很多性质不同的合同都认定为房屋租赁合同。例如，浙江

省建设厅发布的《关于＜浙江房屋租赁管理条例＞若干问题解释的

通知》规

定：房屋租赁包括以房产为资本进行联营、人股、承包、带营业执

照出租。以物抵租、以修抵租、以息抵租等均属支付租金行为。因此，有必要区分一下租赁合同和相关合同。

【篇二：合同法试题及答案2】

合同法试题及答案一、单项选择题(每小题2分，共10分，在每小

题的四个备选答案选出一个正确的答案。请将正确答案的序号填在

括号内)

1．下列合同中，属于要物合同的是：( )。

a．租赁合同 b．买卖合同

c．加工合同 d．借用合同

2．按照我国《合同法》第33条的规定，当事人采用信件、数据电

文等形式订立合同的，若合同要成立，对确认书的要求是( )。

a．可以在合同成立之后要求签订确认书，签订确认书时合同成立

b．可以在合同成立同时要求签订确认书，签订确认书时合同成立

c．可以在合同成立之前要求签订确认书，签订确认书时合同成立

d．可以不要求签订确认书，合同也成立

3．无处分权的人处分他人财产的合同属于( )。

a．为自始无效合同 b．为效力未定合同

c．为可变更可撤销合同 d．以上都不是

4．合同履行费用的负担不明确的，由( )分担。

a．履行义务的一方 b．接受履行的一方

c．合同双方当事人 d．协商确定

5．在合同因重大误解而订立的情况下，对合同文义应采取( )

a.客观主义的解释原则

b.主观主义的解释原则

c.折衷主义的解释原则

二、多项选择题(每小题2分，共10分。在每小题的五个备选答案中，选出二个以上的正确答案，将其序号填在括号内。正确答案未选全或选错的，该小题不得分。)

1．依照我国有关法律及行政法规的规定，须经审批机构审批方为生效的合同有( )。

a．中外合资经营企业合同 b。中外合作经营企业合同

c．涉外贸易买卖合同 d．技术引进合同

e．对外合作开采海洋石油资源合同

2．下列情况，属无效合同的有( )。

a．因欺诈而订立的合同

b．因胁迫而订立的合同

c．损害国家利益的合同

d．无行为能力人订立的合同

e．当事人以合法形式掩盖非法目的合同

3．在权利质押中可以质押的权利有( )。

a．汇票 b．存款单 c著作权中的财产权 d．依法可以转让的股票e．依法可以转让的商标专用权

4．融资租赁合同的法律特征有( )。

a．是转移财产使用权的合同 b．为双务合同

c．为有偿合同 d．为诺成合同 e．为要式合同

5．技术咨询报告包括就特定技术项目提供的合同种类有：( )。

a．可行性论证合同 b。技术预测合同

c．专题技术调查台同 d．分析评价报告合同 e．关于风险分担合同三、填空题(每空1分，共15分)

5．我国的合同法律制度规定当事人承担违约责任的形式主要包括和赔偿损失。

7．根据租赁的标的物来划分，租赁合同可分为租赁与

8．运输合同最主要的当事人为和。

9．在行纪合同中，行纪人以的名义为委托人进行贸易活动。

四、名词解释(每小题5分，共20分)

1．缔约过失责任

2．同时履行抗辩权

3．赔偿损失

4．试用买卖

五、简答题(每小题10分，共30分)