1 借 款 合 同
甲方（借款人）：
身份证号码：
地址：
联系电话：
乙方（出借人）：
身份证号码：
地址：
联系电话：
甲方名下房产（详情见房产清单）现抵押于银行，因无足够资金用于解押上述房产在银行的抵押，故向乙方借款解押上述房产，并将该房产再进行买卖，以卖房款项作为对乙方借款的还款来源，为保证借款行为的顺利实施，经合同各方协商一致，特订立如下协议：
第一条 各方承诺
甲方承诺：
1.1甲方所提供的房产权证、房屋买卖合同、审批手续、身份证件、财务报表、资信证明等相关文件资料均真实、合法、准确、有效，未对乙方隐瞒任何不利于乙方债权实现的信息。
1.2甲方应在乙方指定的银行开立帐户，作为购房人的放款账户，并将该存折、银行卡、密码、u盾、身份证件等暂留乙方保存。 2 1.3甲方同意在本合同签订当日向乙方支付本合同中约定的履约保证金等相关费用。
1.4甲方授权乙方查询其个人资信状况及该房产相关现状。
1.5甲方保证其个人资信、还贷能力良好，除欠原贷款银行贷款外无其他负债，以及合同提及的房产不会出现被法院查封、冻结等法律法规规定的禁止、限制交易的情况。
乙方承诺：
1.6乙方保证自己所出借的款项必须真实、合法、有效。
1.7 乙方保证在借款相关手续办理完毕后，于3个工作日内按本合同向甲方交付借款。
第二条 借款条款
2.1甲方向乙方申请借款金额为人民币（大写）：
元整，（小写）￥： 元整，借款利率为月息 %，自甲方收到乙方的代还款款项当日起开始计息，若乙方超出借款期限的，逾期按每日 ‰收取利息）。
2.2本合同借款期限为 月，自 年 月 日起至 年 月
日止（从实际交付借款日起计算借款期限；借款期限届满日为法定节假日、休息日的，顺延至法定节假日、休息日后的第一个工作日，利息按实际占用天数计算）。
2.3 付息方式
按约定付息日付息。
2.4 借款用途 3 本合同项下的借款仅限用于
偿还上述房产在原抵押贷款银行申请的贷款 。非经出借人认可，借款人不得擅自变更借款用途。
2.5 还款来源
借款人的还款来源是： 。
2.6借款人指定的提款账户为：
户 名：
开户行：
帐 号：
借款人提款当日向出借人出具借款借据、收据。
2.7出借人指定的还款付息账户：
户 名：
开户行：
帐 号：
借款人须保留银行存款凭据或其他付款凭据作为还款、付息的原始证明之一。
第三条 费用条款
3.1甲方向乙方支付借款金额利息的 一 倍作为履约保证金，如借款人到期不能清偿债务或因借款人原因发生其他致使出借人债权不能实现的情形，保证人有权没收该履约保证金；如借款人到期按时清偿债务，保证人自收到出借人通知之日应及时返还该履约保证金，延期交付的，保证人承担每日200元的违约金。 4 3.2甲方到公证部门办理公证委托手续，公证费由甲方承担。
3.3在办理抵押手续过程中所产生的保险费、评估费、抵押登记费等相关费用由甲方承担。
3.4购房人取得他项权证可放款当日，甲方应通知乙方办理相关手续，并及时归还乙方借款，若因甲方主观原因导致延误放款时间的（交易所、银行等相关部门的特殊情况除外），甲方需向乙方支付合同项下借款总额 20 %的违约金，且乙方有权采取进一步措施。
第四条 违约责任
在办理上述事项过程中如发生以下情况，视为违约，合同各方同意按以下约定处理：
4.1 甲方违反本合同第一条所做承诺或未按本合同约定用途使用借款的，则视为甲方违约，乙方可解除合同，提前收回借款，并有权依本合同约定采取救济措施（包括但不限于出售、出租、抵押上述房产）；甲方除按实际使用天数及原定利率向乙方支付利息外，还应向乙方支付相当于借款金额20%的违约金。
4.2由于甲方要求乙方代其偿还原贷款银行贷款，在甲方房产无法进行买卖时，甲方应及时通知乙方，并在三日内归还借款；如不能及时归还，甲方除按实际使用天数及原定利率向乙方支付利息外，还应向乙方支付合同项下借款总额20%的违约金，乙方亦有权采取相应救济措施（包括但不限于出售、出租、抵押上述房产）。
4.3乙方违反本合同第一条所做承诺的，则视为乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付借款金额的10%违约金。
第五条 合同的效力及管辖 5 5.1本合同自各方当事人签字（盖章）后生效，至借款人付清全部借款本金、利息及所有其他从属费用之日终止。
5.2除本合同约定情形外，本合同的变更、解除、终止须经合同各方同意并签订书面协议。
5.3本合同项下的部分条款无效或被撤销，不影响其他条款的效力，其他条款仍然有效。
5.4因本合同引起的争议纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，由合同签订地郑州市中原区法院管辖。
第六条 其他
6.1本合同项下共同借款人情况：
姓名 身份证号 联系电话 家庭住址
上述共同借款人在本合同上签字的行为即表示其与借款人在本合项下享有同等权利并承担同等义务，对本合同项下债务承担连带清偿责任。
6.2本合同项下借款借据、展期协议、补充协议、催还款通知书、附件或其他债权凭证等均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
6.3本合同各条款的标题仅为方便查阅而设，不对合同条款的内容和解释构成任何限制和影响。
6.4签署合同时各方当事人对当事人有关权利义务等相关条款的法律含义有准确无误的理解并对本合同项下所有条款均无异议。
6.5本合同一式 份，具有同等法律效力。 6 第七条 特别约定
甲方（签章）：
乙方（签章）：
双方共同签约时间： 年 月 日
签约地点：
附：
房 产 清 单
抵押房产 所有权人 建筑面积 房屋产权证号 抵押银行
房产1
房产2
房产3
房产1地址 7 房产2地址
房产3地址
8 合同风险主要包括哪几类
风险主要分为两类，一是合同本身所带来的风险；二是合同履约过程的风险。
合同本身风险即合同条款形成的风险，主要包括，合同价格、结算方式、合同工期、工程款支付、洽商单及变更单、其他费用等风险。
合同价格风险。合同价格风险主要因采用固定总价合同形成的风险，该类型合同一般工程量相对明确，或有相对明确的图纸，施工单位根据现有图纸、资料在短期内进行报价。由于报价时间短，承包商无法详细计算工程量，尤其是二类费用通常只要按经验进行报价，错报、漏报现象时有发生。并且施工单位为了中标，不敢报高价，报价水平较低，承包商索赔机会小，亏损风险大。该类型合同阶段简单，有利于业主控制投资，是近阶段业主采用的主要合同形式。
合同结算方式风险。合同结算方式风险主要包括合同中约定采用的定额及取费、结算总价降点率、结算件审核时间、结算件审核程序、结算件审减额扣款、合同外调价方法、结算争议解决方法等。在签订合同时施工单位一定要注意结算条款，尤其是要明确结算件审核时间，有的业主以没有约定结算时间在项目竣工后迟迟不给结算，有的业主要求结算实行三审或四审，或聘请外审，人为设置结算障碍，故意拖延结算时间，造成项目竣工后几年不能结算。
合同工期风险。合同工期是项目在合理施工组织条件下要达到的项目交工的日期，合同工期的制定要科学合理。由于业主原因一般项目工期都处于前松后紧状态，到工程后期业主为实现交工，一味压缩正常工期，不管前期受何种因素 9 影响，都会采取强制手段，倒排工期，后门关死，往往造成施工单位进行赶工。所以签合同时一定要明确主要工序里程碑控制点，并说明影响工期的条件，一旦工期延长要分清责任，由责任方负责全部责任。如合同中要明确土建与安装的交接时间，施工图纸到图时间，主要设备材料到货时间，交工验收标准等，以上因素是影响合同工期的主要因素。工程款支付条款中的风险。工程款的支付按时间划分大致可分为四个阶段，即预付款、工程进度款、最终付款和质量保修金。当前拖欠工程款已成为困扰施工企业的严重问题，垫资、带资施工的现象仍然十分普遍，这些都给施工企业的良性发展带来困难，同时对正常工期也受到影响，也是施工单位拖欠工资的主要原因。许多工程合同对这部分条款不甚明确，尤其是对工程款支付违约索赔条款约定不完整、不严密，不公平，给施工企业造成经济纠纷和经济损失。工程变更风险。由于工程项目的复杂性和工程项目施工的长期性，合同执行过程中经常涉及工程变更问题。如果承包商在施工中提出了关于设计更改、材料设备换用的合理化建议，经业主工程师同意，可以变更。但如未经工程部同意，擅自变更，即使是合理的，承包商也要对此赔偿损失，并且不顺延工期。在变更程序上的疏忽，容易导致业主的反索赔。