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建筑工程内部承包规定合同完整版

实用标准

XXX建筑工程有限公司

工程施工内部承包合同

甲方:XXX建筑工程有限公司

乙方:,身份证:

为加强建筑工程内部承包管理,确保工程质量、安全生产,明确公司与项目承包人之间责、权、利关系,甲、乙双方在协商一致、平等自愿的基础上签订以下合同条款:

一、项目概况:

1.1、工程名称及地点:

1.2、合同价款(暂定):

1.3、合同工期:

二、承包方式

2.1、乙方承包的工程内容为甲方与(以下称发包方)签订的《合同》(以下称《施工合同》)所规定的全部内容,包括甲方所作出的投标承诺、技术要求、工程质量保修书的承诺、补充协议等与工程有关的权利、义务的全部内容,乙方自愿无条件执行并完成。

2.2、乙方以包人工、包材料、包机械、包质量、包安全、包工期、包文明施工的方式,承担全部工程施工,该工程采取由乙方自筹资金、独立核算、自负盈亏,由乙方承担因本项目承包经营和施工所发生的一切税、费、各种开支费用等,承担承包风险,并享有承包利润,该工程的所有债权、债务(包括因该工程导致甲方所受到的处罚)等均由乙方全部享有和承担。

2.3、乙方根据施工需要自行组织施工、管理人员的配备和进驻施工现场,所有施工、管理人员均由乙方进行管理,发生纠纷乙方负责处理,给甲方造成损失的,乙方负责赔偿。

2.4、乙方是本工程项目内部承包者,不得将工程转包或分包给其它单位、个人施工或经营。

2.5特别约定:

2.5.1本合同履行过程中,甲、乙双方不构成直接的工程款结算关系,如果发包方未能支付工程款,甲方不承担向乙方的付款责任,乙方亦不得以任何理由向甲方主张权利;

2.5.2如果乙方向发包方催要款项需甲方配合,甲方给予协助,所发生的费用由乙方承担。

2.5.3若发包方拖欠工程款、保证金、质保金等,乙方应在得到甲方书面授权的情况下,以甲方名义通过协商、仲裁或诉讼的方式解决,所产生的费用全部由乙方承担;

2.5.4乙方不得因发包方违约而向甲方主张权利。

2.6 管理费缴纳:

2.6.1乙方按工程决算总价款(包括附属及零星工程)的%向甲方上缴管理费(不含税,税金由甲方另行代扣代缴),凡因本工程施工而发生的应上缴的各项税、费(包括营业税、所得税等)以及所有项目人员工资全部由乙方承担,甲方不承担任何税、费等一切费用;

甲方在按本合同约定比例提取管理费和按规定代扣代缴相关税费后,在三个工作日内将剩余工程款汇入乙方指定的银行账户;

2.6.3 发包方未按约定支付工程款的,则乙方应在约定付款时间到期后三日内,将发包方到期未付工程款相应的应缴管理费上缴给甲方。

2.6.4 工程竣工决算后,乙方应按竣工决算价款总额将本合同约定的管理费全部缴清,时间不得超过决算确定后一个月。

2.7乙方拖欠管理费的,从逾期之日起,每日按应缴管理费的日万分之七承担违约金。

三、甲方的职责

1.1、甲方根据施工合同约定和有关法律规定,对乙方施工全过程中的工程质量、安全文明、工程进度、税金缴纳、工人工资及工期等进行宏观监督;

1.2对乙方各项管理工作和施工岗位责任制进行定期检查,发现问题有权责令停工或整改;

1.3协助乙方协调处理与项目施工有关的事宜,根据情况提供工程所需要的相关证件、资料。

四、乙方职责

4.1、遵守甲方生产经营、工程质量、安全文明、财务方面的规章制度,主动接受甲方的监督检查,按时参加甲方组织的安全、生产、质量方面的活动及会议。

4.2、乙方作为本工程项目承包责任人,自愿无条件履行甲方与发包方签订的施工合同、补充协议中各项条款中所作的工期、质量、报价让利等各种承诺和保证,并承担违反承诺、保证的法律责任、后果。

4.3、乙方实行项目独立核算,自负盈亏,该工程所发生的一切债权债务,以及与第三方发生的纠纷均由乙方负责处理、赔偿和承担责任;乙方及其项目人员或委托的人员对外签订的合同、协议或出具的条据由乙方承担一切法律责任。

4.4 乙方在施工过程中,应当依法合规施工,按规定有关规定及相关部门要求办理有关证件及手续,否则,应承担由此造成的罚款等后果。

4.5 乙方承建的工程项目中,如有超越甲方现有资质范围的工程内容,乙方应将该部分工程分包给具备相应施工资质的企业,并按有关规定办理相关手续,否则,应承担由此造成的法律责任。

4.6 对于本工程项目的现场管理人员及有关施工人员,乙方均应按施工合同约定及有关承诺的内容持证上岗,因故不能到位的,乙方应自行配备经业主(或发包方)、监理单位认可的具备相应资格的人员上岗,否则责任由乙方承担。

五、费用管理和税费承担

5.1、乙方必须严格遵守甲方公司的有关财务制度,在支取工程款时必须提交支取额70%的材料等费用发票及30%人工领条,并提交发放工资的职工签名花名册一份,交由甲方财务部门审核后做账,经财务审核确认后,方可办理工程款支取手续,其中发票应在开具日期30天内提交甲方财务,超期不受理,不属于业主(发包方)提供的材料,乙方不得以材料发票冲抵工程发票。

清时全额返还,乙方必须对发票和人工领条的真实性负责,否则由此造成的财税后果和罚款由乙方负责。

5.3、工程款必须汇入甲方指定账户,乙方不得另立银行账户接收工程款,如本工程款未汇入甲方指定账户或乙方擅自自行提取现金或以权利转让、抵付等其他方式取得工程款的,乙方将按工程总价款的10%向甲方支付违约金。

5.4、工程属于外地项目的,如需开具工程外出经营证明的,乙方应将工程所在地开具的完税证和工程发票财务记账联一并交甲方财务,同时,甲方还有权按照税务部门的规定扣缴所得税和相关税费。

5.5、按当地政府或行业主管部门规定,应由企业交纳的各项费用及保证金(如农民工保证金,安全生产保证金等),由乙方自行缴纳。

5.6发包方拨付的工程款到帐后,甲方在扣缴本合同约定的管理费、税金、保证金及乙方应承担违约责任、损失赔偿等费用后,转至乙方指定账户,乙方应当确保工程款专款专用。

5.7 有预付款的工程,预付款转入甲方账户后,乙方只能领取预付款的30%,待工人全部进场施工(经甲方指派专人检查认可),甲方按约定扣除有关费用后,乙方方可领取预付款。

5.8 发包方未预付工程款的项目,为保证工程顺利进行,乙方须在工程开工前向甲乙双方共管帐号打入工程总造价15%的流动资金,工程开工后,甲方分批支付给乙方,否则,甲方有权终止双方的合作,乙方已经支付给发包方履约保证金10%以上的除外。

5.9乙方须缴纳工程总造价2%的个人所得税和企业所得税,如税率超过2%的,乙方还应继续承担。

六、施工管理

6.1、乙方应在工程开工前按规定为民工等施工人员办理劳动安全方面的保险,否则,甲方按工程造价的0.5%给予乙方违约处罚。

6.2、工程开工前,乙方必须将一份完整的施工图纸交甲方备案;工程竣工后,乙方负责将一套完整的工程竣工资料交甲方归档,如没有原件,由档案存放单位出据证明,否则甲方有权扣留质保金或工程尾款。

6.3、隐蔽工程验收前应及时通知甲方的质检人员,经甲方同意后方可进行下一步的施工,出现质量责任导致公司受到处罚的,处罚金额全部由乙方承担支付责任。

6.4乙方在承包工程期间出现的业务联系或问题,需要由甲方派人参与处理、协调解决的,以及甲方派出安全、质检人员,其车旅、伙食、住宿、误工、服务等费用均有乙方承担。

6.5乙方不得私刻、伪造、变造甲方单位公章、财务章、项目部资料章,或与甲方及本工程有关的任何印章,对于采取遮挡、涂改等改变资料章、资料章内容等方式对外、对内签订任何合同、协议及任何承诺、保证、条据的,一律无效,甲方将直接向司法机关报案,移交司法机关处理,并可给予乙方20万元的违约处罚。

6.6甲方刻制交予乙方使用的项目部资料章不得用于对外、对内签订任何合同、协议及任何承诺、保证、条据,如有发生一律无效,乙方承担由此造成的全部责任和损失,并按签订合同(协议)等涉案价款的二倍向甲方支付违约金。

6.7、有关部门、单位根据工程情况,需要暂扣本工程的项目经理证书、项目“五大员”

/月,二级建造师证书元/月,五大员每个证书元/月,不足一个月的,按一个月计算。

七、工程质量、安全责任

7.1乙方必须对整个施工工程的质量和施工安全负全责,对出现的质量、安全事故,乙方必须负责处理,并承担包括但不限于下列全部法律责任:

7.1.1、由于工量质量、安全责任造成的财产损失、返工损失、违约责任等,以及有关部门对此给予的罚款;

7.1.2、由于质量、安全事故造成的事故处理费用,以及有关部门对此给予的罚款;

7.1.3事故伤着或死者的医疗费用、伤残后期医疗费用、补偿、死亡赔偿费等所有一切赔偿费用,以及由此产生诉讼、仲裁等一切费用由乙方自行承担,给甲方造成损失的,乙方还应予以赔偿。

7.1.4、发生质量、安全事故的,由乙方负责处理,并承担全部法律责任和损失后果,甲方视情节轻重有权对乙方给予5000元~50000元的处罚;

7.2 乙方除承担上述责任外,本工程因质量、安全原因被有关部门查处的,甲方对乙方给予下列处罚:

7.2.1工程质量或安全文明施工受到业主(或发包方)、监理发出停工令的(以发文为准),分别按2000元/次,给予处罚;

7.2.2、工程质量或安全文明施工受到区、县监管部门通报批评的(以发文为准),分别按5000/次给予处罚;

7.2.3工程质量、安全文明施工受到市级监管部门通报批评的(以发文为准),分别按10000/次给予处罚;

7.2.4工程质量、安全文明施工受到市级监管部门通报批评的(以发文为准),分别按20000/次给予处罚。

八、农民工工资

8.1、乙方负有对工程所有施工人员的工资发放义务,必须自筹资金,足额按时发放农民工工资,不得以任何形式和理由拖欠。乙方在工程开工前及施工过程中,将现场施工人员的花名册及时上报甲方备案,并在施工前与农民工或农民工班组长签订工资发放协议,在协议中要明确约定农民工从进入现场施工至竣工时止,有关工资发放的形式和方式,充分征求农民工意见,并将协商达成的协议报甲方备案,便于甲方监督执行。

8.2、为保证民工工资的及时发放,工程款付至70%时,乙方须将班组长本人签名的身份证复印件、民工签名的工资单及班组长签名的核对无误确认真实性的民工身份证复印件交甲方,才可按约定结算剩余工程款。

8.3、由于农民工工资拖欠问题引发纠纷,导致工人到甲方公司上访的,甲方按上访人数每人次500元给予乙方处罚,到县级部门上访的,甲方按上访人数每人次1000元给予乙方处罚,到市级或以上部门上访的,甲方按上访人数每人次2000元给予乙方处罚,乙方还应承担有关部门对甲方给予罚款等造成的一切损失。

8.4、乙方未按规定交纳农民工工资保证金的,甲方有权按工程总造价的10%代扣保证

待工程完工后,乙方提交用工花名册(附身份复印件)、民工领取工资的工资单、《农民工报酬结算及相关情况承诺说明书》(有农民工及班组长签名)等原件(中途离开工地的农民工也应当有上述材料),经甲方确认无误后,保证金返还给乙方。

8.5乙方不能及时发放农民工工资的,甲方有权停止转拨工程款,甲方为乙方垫付农民工工资等开支的,有权向乙方追偿,乙方从垫付之日起,按垫付总额的日千分之一给付甲方违约金。

九、违约责任:

9.1、本工程在施工过程中出现下列情况之一时,甲方有权立即解除本协议,撤销乙方项目部,乙方人员必须立即退出施工现场,由甲方接管本工程的施工和承包经营:

①发生重大质量、安全事故或两次以上(含两次)收到质量、安全管理部门的整改通知

②工程建设方、发包方、监理单位两次以上(含两次)投诉或函请撤换乙方项目部;③乙方不接受甲方、发包方、监理单位的质量、安全监督,并明显留有质量、安全隐患不整改的。

④乙方违反本协议约定或因受到法律追究或其他原因,无法履行其职责的。⑤乙方主动提出由甲方接管,甲方经研究同意的。

因上述原因,甲方接管工程的,甲方在书面通知乙方后五日内,乙方必须主动完成全部退场工作,逾期视为乙方同意甲方采取任何手段强制乙方退场,所造成的一切损失由乙方自行承担;乙方退场前应做好已完成的工程量清单核算工作,做完资料、材料等移交、清点工作,承担该项目的处罚责任,并承担由此而造成的工期延误、质量、安全等损失和一切法律责任。

9.2甲方接管工程后,由甲方组织人员进行后续的施工承包,乙方已完工程质量不合格的,无权要求工程价款支付;乙方已完工程质量合格的,在整个项目工程全部竣工验收交付审计结束后,甲方按照乙方已完工程价款的60%,从发包方审计后支付的工程款中扣除乙方应当承担的违约金、违约处罚、损失赔偿、管理费、相关税、费等乙方应承担的费用后,转付给乙方,其余40%工程价款,乙方自愿放弃作为甲方接管工程的经营费用,同时,乙方不得以任何理由再行向甲方主张任何权利。

9.3、甲方无正当理由不得挪用、截留汇入甲方指定账户的乙方承包工程款,否则甲方除必须无条件立即返还外,还必须按挪用、截留工程款数额的日万分之七支付给乙方违约金,造成乙方工期延误等损失的,还应当赔偿乙方全部损失。

9.4、乙方作为本工程项目的承包责任人,必须承担工程施工过程中的一切责任和后果,除了按协议约定承担违约责任外,乙方因违约、违法违规等行为,对甲方企业资质、年检或参加招投标等产生影响的,按对甲方企业造成影响的程度和后果,赔偿甲方全部损失。

9.5甲方将发包方拨付的工程款转付给乙方之前,有权先扣除乙方应承担的相关处罚、损失赔偿、垫付款及利息、违约金等按约定乙方应承担的费用。乙方应承担的相关处罚、损失赔偿、垫付款及利息、违约金等按约定乙方应承担的费用超过乙方工程款的,乙方应就承担的款项向甲方承担付款责任。本协议约定的对乙方的处罚直接从乙方承包工程款中扣除,无需乙方签字认可,甲方仅口头通知乙方即可。

9.6因该工程发生的诉讼、仲裁(劳动仲裁或经济合同仲裁)或纠纷的,按照下列情况

9.6.1由甲方委托人员配合乙方参加诉讼或乙方怠于参加诉讼、仲裁或纠纷处理的,甲方有权决定视情况委托代理人参加,上述过程中发生的一切费用(包括但不限于诉讼过程中所产生的评估、鉴定、拍卖、诉讼、仲裁、送达、执行、律师代理费、差旅费等全部费用)均由乙方承担;

9.6.2、所有诉讼、仲裁、纠纷处理等结果所产生的法律责任全部由乙方承受,如裁决或纠纷处理结果甲方承担责任的,均由乙方予以承担及履行,乙方不履行的,甲方履行后,有权向乙方全额追偿,并可要求乙方从甲方履行之日起,按照甲方履行数额的日千分之一支付违约金给甲方,同时,甲方起诉乙方进行上述追偿和损失赔偿的,其诉讼过程中所产生的评估、鉴定、拍卖、诉讼、送达、执行、律师代理费、差旅费等全部费用,均由乙方承担。

9.6.3、甲方财产被采取财产保全措施的,乙方应当及时提供相关财产,作为解除财产保全的担保,否则,自被财产保全之日起至解除之日止,乙方每日按照被财产保全数额的日千分之一支付甲方违约金。

9.6.4、甲方财产被人民法院强制执行的,乙方应当全额赔偿,否则,自被执行之日起,乙方按被执行财产数额的日千分之一支付甲方违约金,直至乙方全部赔偿之日止。

十、其他

10.1合同通知:双方指定本合同载明的住所地为通讯联系地址,任何书面通知只要发往该地址,均视为有效,并自发出(邮寄)通知之日起七日,视为对方已经收到;双方承诺在通讯及联系地址变更时,应在变更后三日内,以书面形式通知甲方,否则,甲方有权按原通讯及联系地址发出(邮寄)通知。

10.2、本协议是双方真实意思表示,没有任何重大误解、显失公平、欺诈或胁迫的情况存在。

10.3双方均同意对于有关违约金和损失赔偿的约定,均不认为存在过高或过低的情形,在发生纠纷或诉讼时均不以任何借口或理由主张调整本合同约定的违约金和损失赔偿的约定内容。

10.4 双方均同意本合同约定违约金、损失赔偿、违约处罚等约定可以累加适用。

10.5 本协议未尽事宜,双方另行协商签订补充协议;双方如有纠纷先行协商解决,协商不成提起诉讼的,由甲方所在地人民法院管辖。

10.6 XXX(身份证:)及XXX 公司作为乙方保证人,对乙方履行本合同承担连带责任保证,保证期间为主债务履行期届满后二年。

10.7、本协议自甲、乙双方签字(盖章)之日生效,本协议一式三份,甲、乙双方及保证人各持一份。

(附:乙方身份证复印件、保证人身份证、营业执照复印件)

甲方(盖章):乙方签字:

委托代理人(联系人)签字:联系人:

联系地址:联系地址:

联系电话:联系电话:

年月日

年月日

XXX建筑工程有限公司

项目承包负责人承诺书

本人为工程的项目承包负责人,负责该工程的全面经营和施工管理,向公司作如下承诺:

一、本工程绝不以任何形式转包或分包本工程。

二、本人对本工程质量、安全工作全权负责,是本工程项目质量、安全第一责任人。

三、施工中认真贯彻执行国家、行业相关标准及质量、安全规范,确保工程质量、安全符合有关要求,杜绝质量事故。

四、认真实施安全文明施工管理,杜绝重大伤亡事故、机构设备事故及火灾事故,轻伤率控制在0.1%以内。

五、按照本工程的规模档次,在管理上要求配备足够人员。项目经理、施工员、质检员、安全员和特殊工种持证上岗率为100%,三级教育率达100%。

六、恪守信用,保证不拖欠工人工资及材料供应商货款,认真施工,绝不偷工减料。

七、保证及时做好竣工资料和决算工作,以及维修保养服务工作。

八、如未达到质量、安全管理目标,按公司安全生产管理制度中的“质量安全奖罚制度”进行处罚,承担给甲方造成的经济损失和相关的法律责任。

特立本承诺书,本人严格履行上述条款,如违约接受公司严厉处罚。

承诺人签字:

年月日

保证人:

年月日

实用标准

项目部资料章使用规范与承诺

承诺人因工程施工管理需要,向XXX建筑工程有限公司(以下简称XX公司)提出申请就承包的单项工程刻制项目部资料章,由XXX公司委托刻制后交承诺人领用,承诺人现承诺如下:

一、凡需要XX公司加盖公章的文件,由承诺人提出申请,经XX公司复核批准后加盖,并做好记录。

二、为方便施工联系,工程项目部资料章只用于下列情形:

1、施工中工作联系需要加盖资料章时;

2、当施工组织设计、开工报告需要加盖资料章时;

3、施工中报验单需要加盖资料章时;

4、当施工中遇工程量增加或变更通报建设方需要加盖资料章时;

5、竣工验收资料需要加盖资料章时。

四、工程项目资料章禁止在下列文件中使用:

1、签订合同和各种协议;

2、有可能造成影响XXX公司信誉的任何文件;

3、有可能使XX公司经济利益造成不利的任何文件。

五、承诺人必须以维护XXX公司利益为原则,如果违反约定使用资料章的,所造成或产生的一起法律和经济后果由乙方担任,XXX公司有权随时收回由乙方领用的项目部资料章,并且将保留启用司法顺序追究其法律责任和经济赔偿责任。

发现未按规定将资料章加盖在禁止加盖的文件上并造成后果的,甲方有权追究其法律责任和经济赔偿责任。

六、项目工程竣工验收结束后,承诺人必须将XXX公司同意使用的资料章交还XXX公司存档。

承诺人:

年月日

保证人:

年月日

建筑工程承包合同

建筑工程承包合同 根据《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》及有关规定,甲方在XXXXXX建房屋一栋,建筑总面积约XXX 平方米,由乙方承包施工。经双方协商同意,特签订如下合同: 一、承包方式 采用包工包料方式承包。甲方提供建房土地、1——7楼图纸,乙方负责包括:红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等。乙方提供劳务、建筑技术、模板、撑树、脚手架用材、码钉及生产生活用具等。 二、承建项目 乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑,包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层;装饰室内粗粉刷、外墙贴瓷砖、后

墙面粉水泥砂浆、卫生间、大便器、下水管道、落水管;顶层层面加浆磨光,同时作好防渗处理。 三、承包价格 每平方米元,建筑面积按每层楼外墙计算 四、付款方式 完成第一层砖砌并倒制好楼面付XXXX元,完成第二至五层均付款XXXX元,经验收合格后付款。 五、质量要求 乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工,不合格由乙方负责返工,返工费由乙方负责。 六、注意安全 文明施工,如果乙方施工人员出现工伤,因施工造成他人损伤等事故,一切由乙方负责,甲方不负担任何责任和费用。文明施工,讲究职业道德,讲究清洁卫生。 七、工期要求主体工程工期为*****个月,从签订合同之日起计算,乙方必须在*****年*****月*****日前完成主体工程,完工时间

不能超过*****天,乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。 八、质量保修期双方根据《建设工程质量管理条例》的有关规定,约定本合同的质量保修期如下: 1、屋面防水工程,卫生间、房间和外墙面的防渗漏为X年。 2、电线、排水管道,设备安装为X年保修期,期满后,付清工程建筑剩余XX% 九、其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决。 本合同一式二份,甲乙双方各执一份,从签字之日起生效。 甲方签字(章):乙方签字(章):

建筑工程内部承包合同示范文本

建筑工程内部承包合同 合同编号: 工程名称: 甲方: 乙方: 订立时间:年月日 订立地点:

工程项目内部承包合同 甲方(发包方): 乙方(内部承包方):施工队编号: 丙方(担保人): 根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》及国家有关法律法规的规定,为全面履行甲方与建设单位签订的建设工程施工合同,乙方自愿纳入甲方工程队编制,接受甲方统一管理,履行合同职责。乙方同意一并完全接受甲方与建设方签订的《XXX 工程施工合同》及相关工程协议(具体见附件,附件须由乙方签字确认。)的基础上,甲方内部发包给乙方承包建设。 乙方履行甲方与建设方签订的《XXX 工程施工合同》及相关工程协议,确保工程质量、安全、工期、效益的前提下,经甲、乙双方充分协商,现就该工程项目内部承包的有关事项达成一致协议。如果本协议有丙方作为担保人,丙方同意为乙方承包该项目工程发生的所有债务和经济责任承担连带保证责任。 第一条工程名称、范围、内容和方式 工程名称:; 工程地点:; 工程承包范围: 工程承包方式:包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全、包检验、包调试、包维护、包验收合格。 乙方按照固定比例上缴管理费,并自主聘用工作人员、自筹资金、自主施工、独

立核算、自负盈亏、自担风险。 工程承包内容和条件: 承包内容: 条件:1、合同文件规定的设计图纸未明确但为达到规范要求的、完成该工程所有明示或暗示的辅助工作内容等; 2、根据现场的施工安排和施工工艺、技术、方案、施工措施等需要负责施工事项; 3、若乙方施工进度、质量、安全等不能满足甲方要求,甲方对乙方承包范围内工程随时进行调整,乙方必须无条件服从,并全力配合甲方工作,否则由此造成的一切损失均由乙方承担。 第二条工期 开工日期暂定:年月日(具体以业主书面确认的开工今为准) 竣工日期:年月日; 总工期:天。日历天数以上工期已经考虑下列因素: 1、国家及当地政府规定的节假日或公休日; 2、农忙、雨季施工等 2、与其他分包施工工序间不可避免的交叉作业影响; 3、施工变更及应完成本项目业主增加的工程项目; 4、其它不利的条件(不可抗力除外)。 工期调整和保证: 1、甲方根据现场工作面的提供时间,可对合同工期进行相应的调整。若在施工过程当中业主、监理及甲方根据工程总体进度情况要求调整合同工期,则以最终调整后的合同工期为准,乙方必须无条件执行。 2、乙方按业主和甲方要求的计划组织施工,确保合同工期。若因乙方劳动力不足、作业能力差,已经或预计会影响作业项目的合同工期时,甲方可提前解除本合同并另派施工队伍进场,由此造成的损失由乙方承担;如因乙方原因造成本工程不能按合同约定完工交付,每延期一天,乙方向甲方支付违约金元。并赔偿因工期延误造成甲方遭受的一切损失,包括但不限于对本工程竣工、运营的相关影响及第三方对甲方的索赔等一切损失。 3、如因业主或甲方原因造成的延期开工,乙方应按甲方新下达的开工日期进行施工,自行承担有关延期的所有费用。. 、本合同工期为乙方已充分考虑了合同文件的有关内容,并根据乙方自身条件完 4全能满足并达到的工期,包括但不限于施工准备、工程施工、工程验收、完工交付等全部工作时间,除本合同规定外,不作任何调整。 工程款的收取与支付第三条工程款的收取:乙方所有工程款必须先进入甲方帐户,乙方不得私自以现金1、甲方有权解除本协议,并向乙方或向非甲方帐户转款方式收取工程款,否则一经发现, 2倍的罚款。处以所收款额甲方扣除管理费、工程款的支付:业主拨付工程款到该项目工程专用帐户后,2、 提交其签字的请款书实际发生的相关税费等,剩余工程款由乙方提出资金使用计划,,由甲方审定后送货清单原件等)、民工工资表,合同原件、和付款依据(材料发票。直接支付、民工工资由甲方监督发放,乙方提供民工收到工资的书面材料,并予以公布,3否则甲方有权暂停支付后期的工程

建筑工程施工项目承包合同书

建筑工程施工项目承包合同书 甲方:(章) 负责人: 乙方:(章) 负责人: 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国建筑工程质量管理规定》、《建筑施工合同》(2012)及其他现行法律、法规,经甲、乙双方充分协商,甲方同意将本公司职工宿舍楼施工项目承包给乙方施工,现就承包内容及管理办法协商达成以下条款,望共同遵守。 一、工程概况 1.工程名称: 2.工程地点: 3.工程内容: 二、承包范围 1、除以下工程分项的图纸所有项目:屋面工程(甲方供料乙方施工),防水工程(土建工序乙方做完),外墙保温涂料及其他保温涂料工程,电梯工程(乙方按图纸预埋预留),门窗工程,楼梯以及楼梯栏杆护窗栏杆工程(乙方按图纸要求预埋),水电安装工程(乙方按图纸要求预留预埋)。 2、除工程用料钢筋、绑丝、铁丝、铁钉、水管、胶带、粉笔、水泥、砂、石子、石灰或灰膏、面砖、屋面保温板、防水材料、屋面砖、内墙面砖、地板砖、楼梯地面砖、室外台阶、坡道砖面层施工等

主材由甲方统一供应,甲方提供合格材料其余小型材料、模板、其他周转材料及施工机械等均有乙方负责。 3、基础、独立柱、梁板、楼梯主体用混凝土为泵送混凝土,机械费和混凝土费由甲方负责;泵送混凝土出料口以下清理等用工由乙方负责。 4、工程基础、主体范围内的全部工作内容,以下由乙方承包工作内容、开挖机槽、回填,夯实,包括混凝土浇筑养护、模板安装、钢筋制作与绑扎、脚手架搭设与拆除等;装饰装修部分楼地面、内外墙抹灰、楼梯、台阶、坡道和散水工程施工;屋面保温安装、找坡、找角、找平层以及上人层面保护层施工。 5、甲方负责施工临时用水到施工楼内,临时用电引入施工总配电箱;施工现场内临时用水、用电的材料、设施、设备、机械及所发生的用工和管理由乙方承担。 6、甲方负责提供设计图纸三套给乙方,乙方遵照承诺组织相关专业人员按图纸施工,图中不清之处,向甲方询问,并结合图纸规范要求施工,确保工程质量合格。 四、工程工期 1.工程总施工工期 工程开工工期以甲方通知乙方进场放线三日计起,开始计算施工工期。 2.竣工时间以开工日期起至第180天为止,如有变化甲方通知乙方工期顺延。

建筑工程施工总承包合同汇总

建筑工程施工总承包合同 发包方(甲方): 承包人(乙方): 根据《根据中华人民共和国全同法》、《中华人民共和国建筑法》及其有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,结合本工程具体情况,甲、乙双方就房屋建筑工程总承包合同相关事宜,达成如下补充协议,以资共同遵守。第一条、工程概况 1.工程名称: 2.工程地点: 3.工程量: 4.合同价款:综合单价: 暂估总价:(以最终决算为准)。 第二条、施工承包方式及范围 1.承包方式: 2.承包范围: 第三条、合同工期 开工日期:年月日;竣工日期:年月日(开工、竣工日期以开工报告为准)。开工日期自乙方正式施工之日起开始计算。 乙方应严格按照进度计划组织施工,对以下因素造成的竣工日期或施工节点延误,经甲方代表及监理确认,工期相应顺延:

1.不可抗力; 2.甲方未按时提供图纸; 3.一周内,非乙方原因停水、停电累计超过8小时(以现场签证为准); 4.甲方提供的工程资料与现场实际不符而引起的工程返工、停工、缓建; 5.甲方未按约定支付工程款项; 6.工程量变化和设计变更; 7.因甲方手续原因导致的中途停工、缓建、停建或导致相关部门处罚影响施工进度; 8.因甲方对材料认质、认厂造成的工期延误。 9.甲方同意工期顺延的其他情况。 第四条工程质量 (一)工程质量等级 1.工程质量应达到国家或专业的质量检验评定标准的合格条件。甲方要求部分或全部工程质量达到优良标准,应支付由此增加的经济支出,对工期有影响的应给予相应顺延。 2.达不到约定条件的部分,甲方代表一经发现,可要求乙方返工,乙方应按甲方代表要求的时间返工,直到符合约定条件。因乙方原因达不到约定条件,由乙承担返工费用,工期不予顺延。返工后仍不能达到约定条件,乙方承担违约责任。因甲方原因达不到约定条件,由甲方承担返工的经济支出,工期相应顺延。

《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)

(GF—2017—0201) 建设工程施工合同 (示范文本) 住房城乡建设部 制定 国家工商行政管理总局

说明 为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为,维护合同当事人的合法权益,依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规,住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)进行了修订,制定了《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)(以下简称《示范文本》)。为了便于合同当事人使用《示范文本》,现就有关问题说明如下: 一、《示范文本》的组成 《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。 (一)合同协议书 《示范文本》合同协议书共计13条,主要包括:工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容,集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。 (二)通用合同条款 通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定,就工程建设的实施及相关事项,对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。 通用合同条款共计20条,具体条款分别为:一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进

度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求,也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。 (三)专用合同条款 专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况,通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在使用专用合同条款时,应注意以下事项: 1.专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致; 2.合同当事人可以通过对专用合同条款的修改,满足具体建设工程的特殊要求,避免直接修改通用合同条款; 3.在专用合同条款中有横道线的地方,合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定;如无细化、完善、补充、修改或另行约定,则填写“无”或划“/”。 二、《示范文本》的性质和适用范围 《示范文本》为非强制性使用文本。《示范文本》适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动,合同当事人可结合建设工程具体情况,根据《示范文本》订立合同,并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。

建筑工程内部承包合同(通用版)

建筑工程内部承包合同合同编号: 工程名称: 甲方: 乙方: 订立时间:年月日 订立地点:

工程项目内部承包合同 甲方(发包方): 乙方(内部承包方):施工队编号: 丙方(担保人): 根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》及国家有关法律法规的规定,为全面履行甲方与建设单位签订的建设工程施工合同,乙方自愿纳入甲方工程队编制,接受甲方统一管理,履行合同职责。乙方同意一并完全接受甲方与建设方签订的《XXX 工程施工合同》及相关工程协议(具体见附件,附件须由乙方签字确认。)的基础上,甲方内部发包给乙方承包建设。 乙方履行甲方与建设方签订的《XXX 工程施工合同》及相关工程协议,确保工程质量、安全、工期、效益的前提下,经甲、乙双方充分协商,现就该工程项目内部承包的有关事项达成一致协议。如果本协议有丙方作为担保人,丙方同意为乙方承包该项目工程发生的所有债务和经济责任承担连带保证责任。 第一条工程名称、范围、内容和方式 工程名称:; 工程地点:; 工程承包范围: 工程承包方式:包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全、包检验、包调试、包维护、包验收合格。

乙方按照固定比例上缴管理费,并自主聘用工作人员、自筹资金、自主施工、独立核算、自负盈亏、自担风险。 工程承包内容和条件: 承包内容: 条件:1、合同文件规定的设计图纸未明确但为达到规范要求的、完成该工程所有明示或暗示的辅助工作内容等; 2、根据现场的施工安排和施工工艺、技术、方案、施工措施等需要负责施工事项; 3、若乙方施工进度、质量、安全等不能满足甲方要求,甲方对乙方承包范围内工程随时进行调整,乙方必须无条件服从,并全力配合甲方工作,否则由此造成的一切损失均由乙方承担。 第二条工期 开工日期暂定:年月日(具体以业主书面确认的开工今为准)竣工日期:年月日; 总工期日历天数:天。 以上工期已经考虑下列因素: 1、国家及当地政府规定的节假日或公休日; 2、农忙、雨季施工等 2、与其他分包施工工序间不可避免的交叉作业影响; 3、施工变更及应完成本项目业主增加的工程项目; 4、其它不利的条件(不可抗力除外)。 工期调整和保证: 1、甲方根据现场工作面的提供时间,可对合同工期进行相应的调整。若在施工过程当中业主、监理及甲方根据工程总体进度情况要求调整合同工期,则以最终调整后的合同工期为准,乙方必须无条件执行。 2、乙方按业主和甲方要求的计划组织施工,确保合同工期。若因乙方劳动力不足、作业能力差,已经或预计会影响作业项目的合同工期时,甲方可提前解除本合同并另派施工队伍进场,由此造成的损失由乙方承担;如因乙方原因造成本工程不能按合同

建筑施工承包合同模板

编号:FB-HT-05021 建筑施工承包合同 Construction contract 甲方:________________________ 乙方:________________________ 签订日期:_____年____月____日 编订:x原创设计

建筑施工承包合同 协议书 发包人(全称): 承包人(全称): 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。 一、工程概况 工程名称: 工程地点: 工程内容: 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件1)工程立项批准文号: 资金来源:

二、工程承包范围 承包范围: 三、合同工期 开工日期: 竣工日期: 合同工期总日历天数天四、质量标准 工程质量标准: 五、合同价款 金额(大写):元(人民币)¥:元 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括: 1、本合同协议书 2、中标通知书 3、投标书及其附件 4、本合同专用条款 5、本合同通用条款

6、标准、规范及有关技术文件 7、图纸 8、工程量清单 9、工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商、变更等局面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十、合同生效 合同订立时间:_____年___月___日 合同订立地点: 本合同双方约定后生效。 发包人:(公章)承包人:(公章) 住所:______住所:

建设工程内部承包合同范本

发包人: (以下简称甲方) 承包人:身份证号码:住址:联系电话: (以下简称乙方) 为进一步挖掘企业潜力,控制成本、提高效益,经甲方研究决定,对甲方承揽施工的工程实行内部承包制度。现甲乙双方依照《民法通则》、《合同法》及其它有关法律法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,结合本地区和该工程的实际情况,就工程内部承包事项协商一致,订立本合同,共同遵照履行。一、甲方将其负责施工的工程承包给乙方。 (一)项目概况如下: 1、项目名称: (暂定名,下同)。 2、建设单位: 3、项目坐落: 4、占地面积约为; 5、建筑面积约为: (二)甲方承包合同概况如下: 1、工程内容: 2、合同工期: 3、工程价款: 4、质量标准:XXXX。工程质量符合国家和XXXX市有关建设工程质量标准,达到设计文件和合同要求。 二、内部承包方式 (一)甲方成立XXX项目工程部,聘任XXX为项目部负责人,负责项目工程部的日常管理、协调和监督工作。

(二)本工程由乙方进行内部承包,自主经营、自负盈亏、自担风险。本工程所需资金由乙方负责筹集;如需要垫资,亦由乙方解决,甲方可予以协助。 (三)本工程除成本支出(依照财务部《施工、房地产开发企业财务制度》)及乙方向甲方缴纳的承包费外,其余部分作为乙方的收益,如因本工程发生亏损亦由乙方自行承担。 三、内部承包工程范围 乙方内部承包工程范围以建设单位与甲方签订的《建设工程施工合同》中约定的甲方施工范围一致;以本工程施工图说、设计交底、图纸会审纪要、设计变更通知(或技术核定单)为准。 (一)具体工程承包施工范围包括但不限于: (二)以下分项、分部工程不属于乙方承包施工的工程范围,由建设单位或甲方另行分包给其他单位施工: (三)承包工程范围增减 乙方承包工程范围如有增减,建设单位在设计交底后以书面形式具体明确。 乙方不能因为承包工程范围变更而增加合同工期。但增加范围超过承包范围5%以上(按工程造价计算)且建设单位书面同意延长工期的除外。 四、工程担保 (一)乙方承诺在签订本内部承包合同时向甲方交纳承包保证金XXX万元(大写XXX 万元)人民币,作为本合同履约的担保。至乙方内部承包的本工程竣工验收及竣工结算完毕后XX月内一次性返还给乙方。保证金不计利息。 (二)甲方与建设单位因本工程签订的《建设工程施工合同》中约定用于缴纳建委的欠薪保证金XXX元(大写XXX 元),由乙方在签订本合同时一次性交付给甲方,

房屋建筑工程施工承包合同范本下载

房屋建筑工程施工承包合同 建设单位(甲方):________________________________ 工程安装承包单位(乙方):_______________________ 身份证号码:________________________________ ____ 为明确甲乙双方在施工过程中的权利义务,促使双方互相创造条件,搞好配合协作,按时保质保量地完成工程任务,经甲乙双方充分协商,特签订本合同,以便共同遵守。 第一条总则 一、工程名称:____________ 二、工程地点:____________ 三、工程范围:本合同全部工程建筑安装面积共计________平方 米。 四、工程造价:本合同全部工程施工图预算造价为人民币________ 元。 第二条在组织施工过程中,如遇下列情况,顺延工期,双方应及时进行协商,并通过书面形式确定顺延期限: 一、因天灾或人力不能抗拒的原因被迫停工者; 二、因甲方提出变更计划或变更施工图而不能继续施工者; 三、因甲方不能按期供图、供料、供设备或其所供材料以及设备不合规格要求,被迫停工或不能顺利施工者。 第三条施工准备 一、甲方在开工前应办妥征地拆迁;申请领取建筑执照;清除施工场

地范围内影响施工的原有管线、树木等障碍物;解决施工用地(包括材料、构件的堆放和中转场地,搭建大型临时设施用地);解决施工用水源、电源和运输道路的畅通;应于____年____月____日向乙方提供所有工程设计图纸____份;组织设计、施工单位进行工程设计交底。 二、乙方在开工前应组织有关人员研究和熟悉图纸,参与设计交底;编好施工图预算;负责编制施工组织设计或施工方案;进行施工场地的平整,施工界区内的用水、用电、道路以及搭建施工临时设施,安排施工总进度计划,储备材料,加工构件,做好一切施工准备。 第四条物资供应 一、本合同全部所需材料按下列第( )项供应方式办理: 全部材料由甲方采购供应到现场或指定的加工地点; 二、成套设备和非标准设备,由甲方负责办理申请、订货及加工,引进成套设备在交付乙方前,甲方应负责商品检验(在施工现场加工的非标准设备,甲方可委托有条件的乙方加工)。 三、工程所需材料如因供应部门的规格品种或材质不能满足工程所需要求,必须以其他规格品种代替或加工处理时,应事先取得原设计单位和甲乙双方的同意,在办理有关手续后实行,由于代用或加工而发生的量差、价差及加工费,由负责供应方负担。 四、凡应附有合格证明的材料,在进入施工现场时必须验证,如无证明,须经试验合格方准使用,其试验费应由负责供应方负担。 五、由甲方负责供应的材料和设备,如未按期供应或规格质量不符要求,经双方努力仍无法解决,因此造成乙方的损失,由甲方负担。

建筑工程承包合同范本

建筑工程承包合同范本 建筑工程承包合同范本1 甲方(单位全称):XX工程建设公司 乙方(单位全称):XX有限公司 甲方承建国道315线XXXX段公路交通安全设施工程A 标段的施工任务,因工程施工需要现将部分施工任务承包给乙方。为明确和维护双方的责任、权利和义务,经双方协商签订如下协议,共同遵守执行。 一、施工地点:国道315线XXXX公路交通安全设施工程A标段; 二、工程内容:K0 000-K34 360、K0 000-K66 000段内的单柱标志牌、双柱式标志牌、悬臂式、悬挂式、道口标注,发光型标线、轮廓标、里程碑、百米桩、公路界碑等工程项目,具体工程内容和工程数量见附表《工程量清单》。由于设计缺陷,施工图纸中的工程内容和数量与业主提供的清单工程量的工程内容和数量部分不符。但工程量清单中所列工程数量和内容的变动,丝毫不会降低或影响合同条款的效力,也不免除乙方按规定的标准进行施工和修复缺陷的责任,承担5万平方米标线工程,每平方37元计算。 三、工程承包: 1、甲方收3%项目部综合管理费,11%公司管理费,乙方承担3.3%项目税金。

2、工程承包价为:¥6185991.00元,大写人民币:陆佰壹拾捌万伍仟玖佰玖拾壹元。 四、进行工程承包的施工队必须具备本工程施工的劳务人员、机械设备、技术力量、资金周转、材料采购运输等各项条件。 五、施工工期:自20xx年9月15日至20xx年11月31日。甲方对乙方进行半个月的试工期,若在试工期内质量、安全、信誉等达不到甲方要求,或不能令甲方满意的,甲方有权终止合同,并以书面形式告知乙方,乙方无条件退场,由此而发生的费用、责任由乙方自负。合同签订之后,乙方必须按合同规定时间保证劳动力、材料及施工机械设备进入施工地点,否则,甲方将按乙方自行解除合同处理。 六、支付方式: 1、合同签订前,乙方必须交纳现金9万元(保险2万元,环保押金5万元,交竣工文件2万元),作为该合同的履约保证金。工程完工后,甲方会同监理组织检测,工程经检测合格后,甲方一次性给乙方返还7万元该履约保证金。2万元保险费不予退还,公司用于购工程一切险,如乙方签订合同后拒不进场或者进场后中途未经过甲方同意擅自撤场,该履约保证金不予退还; 2、乙方必须在甲方要求的工期内保质、保量地完成全部工程施工任务。甲方根据完成的工作量填报工程价款,待业主批复、资金到帐后,从每次业主批复的工程价款额中扣除10%的质保金后将剩余价款按实际完成的工程数量支付给

建筑工程分包合同

依照《中华人民共和国合同法》和《建筑工程施工合同》的规定及其他有关法律,遵循公平、平等、自愿和诚实信用的原则,双方就本工程施工事项协商一致,订立本合同。 第一条:工程概况 1、分包工程名称: 2、分包工程地点: 3、分包工程内容: 4、分包工程范围: 第二条:合同价款(大写)万元,最终以结算定案值为准。 第三条:合同日期 根据总包合同要求,分包工程合同工期为天。 年月日开工,年月日竣工,如遇下列情况,由分包方及时与发包方办理签证,并由发包方出具工期顺延证明,工期顺延。 1、因发包方原因未能在合同约定时间内开工; 2、发包方未能在约定日期支付工程预付款、进度款,致使施工不能正常进行; 3、设计变更和工程量增加; 4、一周内非总、分包方原因停水、停电造成停工累计超过8小时; 工期延误签证或工期顺延证明原件须及时交总包方。 第四条:承包方式 本工程按下列第项方式承包: 1、包工包料;

2、包工包部分材料; 3、包清工; 4、 第五条:质量标准 该工程必须达到建筑工程质量检验评定标准和总包合同所规定的质量等级要求。其经济支出由分包方全部承担,与发包方计取的优质优价奖,由分包方计取。 第六条:结算方式 本工程按照总包合同约定方式进行结算。总包方向分包方收取工程结算总造价%的管理费,代扣代交工程结算总造价%的税金。 工程结算总造价含发包方供料及优良奖。 第七条:工程款支付 1、按照已完工程量和总包合同约定的付款比例,发包方付款后,总包方在扣除第六条所列总包方应收的费用后,余款全部向分包方拨付。工程竣工验收达到合同规定的质量标准并经发包方审定结算报告后,根据发包方付款情况按比例向分包方拨付,工程款付至时,总包方按结算定案总造价留足全额应收管理费和税金,剩余的款项作为保修金,保修期满根据责任进行清算。 2、分包方不得私自从发包方收取工程款。向发包方收取工程款,必须使用总包方的收款收据,并及时将收取的工程款全额交回总包方。 第八条:双方驻工地代表 1、总包方:

工程施工内部承包合同--范本

工程施工内部施工班组分包协议书 甲方:建设工程有限公司 乙方:(班组负责人) 甲方承建的工程,经研究决定,落实由施工班组负责施工。为明确双方职责,按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》的原则,结合本工程具体情况,双方达成如下合同条款,共同遵守执行。 第一条:工程地点及名称 1、工程地点: 2、工程名称: 第二条:工程内容及方式 内容: 承包方式:实行质量、安全、工期承包施工,经济独立核算承包。 第三条:双方职责 1、甲方职责 ①对乙方的施工队伍素质力量、现场管理班子、机械设备的配备实行监督。 ②对乙方定期或不定期进行检(抽)查,如发现乙方现场管理混乱,工程质量、安全和进度达不到要求,甲方有权要求乙方进行整改,调整充实施工力量。 ③甲方委派代表,代表甲方对乙方施工进度、施工质量、安全生产及现场施工情况等进行监督检查。 ④配合乙方做好工程所需的各项工作,及时为乙方办理工程款结算业务。 ⑤监督乙方做好内部工程管理工作。 2、乙方职责 1、必须牢固树立“质量第一、安全第一、用户至上”的思想,全面履行甲方与建设单位的承包合同相关条款和一切承诺。 2、严格按业主合同要求及职能部门现行施工规范、质量检验评定标准及设计图纸要求进行组织施工。严格做好工程施工安全、质量等各项工作。 3、编制施工组织设计,开工前报建设单位,经批准后,由乙方组织实施,做好施工现场布置。 4、做好文明施工现场范围内各种管线及建筑物保护工作,确保管线正常使用。如有损坏,由乙方负责修复并承担所发生费用和责任。 5、在施工中指定专人负责现场施工、技术质量、安全、治安消防等工作。

并经常与建设单位保持联系,做好文明施工及工地整洁,同时做好临时用工的计划生育工作,执行国家颁发计划生育工作法规、法则。 6、施工项目全部完成竣工后,在未验收接管使用之前,做好成品保护工作,在保护期间发生损坏,由乙方自费予以修复。 7、对进场施工人员必须进行安全生产,文明施工的教育,杜绝因工死亡和重大工程安全事故。安全事故确保控制在1‰以下。发生事故引起的一切经济损失列入项目成本支出,且每起事故处罚1.0—2.0万元。施工现场文明施工达不到要求的惩处3000—10000元。省、市、县各级施工文明大检查应达到合格,达不到合格,通报批评的处以1.0—2.0万元罚款。做好综合治安管理工作,杜绝民事、刑事案件的发生。 8、对工程质量问题无条件处理。如由乙方原因造成的,其处理费用和工期损失,由乙方承担。省、市、县各级施工过程质量大检查达不到合格,处以3000—10000元惩罚,达到通报表扬以上的给予奖励。 9、施工防护工程需要在施工范围内采取必要措施,并做好施工照明、看守、围栏和警卫等安全措施。如乙方未履行上述义务造成人身伤害,由乙方承担责任及发生的费用。 10、按月支付施工人员工资,不得拖欠。如有违约,甲方从工程款或工程履约保证金中扣除,并处以所欠工资2倍的罚款。 11、应积极纳税,并全额承担工程所产生的一切税金、规费。 12、乙方严格按甲方公司规章制度相关条例执行,全力维护甲方公司信誉。 13、由于项目管理不善造成的项目亏本,由乙方承担一切责任,并补亏为盈。情节严重的,追究法律责任。 第四条:工程质量检查与验收 1、本工程施工质量,乙方保证达到合格。 2、乙方提供竣工资料和验收报告时间,应在验收前15天内提供完整的符合建设单位要求的竣工资料,甲方公司备案一份。由建设单位邀请有关单位进行预验,在预验中发现质量问题,乙方应及时纠缺。正式验收待工程全部竣工后,按有关规定办理交接手续。 3、乙方在施工中如发现设计、质量、材料等问题应及时与建设单位及设计单位联系,共同协商处理。 4、本工程因乙方施工质量原因,经验收单位验收后达不到合格工程,翻工至验收合格为止,费用由乙方自负。 第五条:工期

建筑工程承包合同

建筑工程承包合同 发包方(以下简称甲方): 承包方(以下简称乙方): 汇友家园(以下简称本工程)由甲方投资开发建设,乙方承建施工。 为进一步明确甲、乙双方的责任,权利、义务,保证工程顺利实施,经甲、乙双方友好协商,按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑安装工程承包合同条例》及海南省有关规定,并结合本工程的具体情况,在甲、乙双方完全自愿和完全理解本协议条款的基础上,签订本工程协议书。 一、工程概况 1、工程名称:汇友家园 2、工程地点:乐东县九所新区 3、结构形式:框架式结构 4、建筑面积:约平方米 二、承包范围:包工包料 1、乙方负责协助办理工程开工所需前期工作。 ⑴报建手续;⑵规划;⑶放空;⑷勘探;⑸土地部门的定点定界;⑹消防;⑺施工图纸的设计及审核;⑻电梯合格使用证; ⑼建设部门的验收手续;⑽市政部门的管网接入;⑾市政部门的建筑许可;⑿开工前的水电协调;⒀房产证的办理。乙方负责协

调规划许可以外的房产证办理。 2、施工图范围内所有土建工程、装修工程、给排水工程、电气工程、弱电工程、电梯安装、调试。 3、本工程包人工、材料、机械、质量、安全、维护及风险、包验收合格,保修期按《工程质量保修协议书》的约定执行。 三、主材和施工质量要求: 1、本工程钢材一律采用国标钢材,必须有出厂合格证和复试报告单,分批抽样检测,如检测不合格,乙方无条件退换,并且承担罚款5000元,乙方在浇筑前要通知甲方来检验钢材质量,如甲方不来,乙方按钢材质量合格施工。 2、主体框架采用商品混凝土浇筑,砌墙砖档采用天涯牌325#水泥混拌砂浆,淡水砂子和环保砖(严禁掺红土、黄泥、海砂)。 3、楼板面须倒注12公分厚混泥土,养生一周后才可拆除模板。 4、施工中严格按照设计图纸进行,如须更改须甲、乙双方确认后才能进行,墙体建筑及批档,梁柱与墙要有墙拉钢筋,梁柱与墙接触面拉钢丝网或纤维网后再批档,要求墙面平直,砖头缝满浆、梁柱要求垂直、平整、够强度。 5、装修工程要求铺地板角线铺平齐粘贴墙砖横侧成线,卫生间铺粘地板砖要找坡下水漏。 四、安全责任和文明施工费用 1、本工程甲方以大包形式承包给乙方,乙方必须为本工程

如何确定建设工程内部承包合同的有效性

如何确定建设工程内部承包合同的有效性 在建设工程施工领域,以“项目经理承包制”为主要形式的内部承包管理模式屡见不鲜。施工企业将其承包的工程以内部承包、收取管理费的方式转交由项目经理进行实际施工的情况,在促进众多民营施工企业发展的同时,也因出现越来越多的法律风险而引人关注。内部承包作为企业的一种经营模式,本身并不违法,但实践中常出现名为内部承包实为违法分包、转包或挂靠的情况,这是法律所明令禁止的行为,会导致所签合同归于无效。鉴于此,笔者尝试针对建设工程内部承包合同效力在法律实务中出现的风险,结合理论观点以及司法裁判规则进行梳理整合,以期做到对症下药、防范风险。 一、何为建设工程内部承包合同 建设工程内部承包合同是指施工企业作为发包方与其内部的生产职能部门、分支机构或职工之间,为实现一定的经济目的,就特定业务及相关经营管理达成的权利义务关系,这是一种企业的内部经营方式和激励机制。而我们通常所说的内部承包合同特指项目经理内部承包合同,其含义是施工企业与企业内部职工之间签订承包协议,约定许可内部职工完成一定的工程项目施工,实行独立核算,自负盈亏,向施工企业缴纳管理费等。故,内部承包合同的三个特征是: 第一,内部承包合同主体之一的内部承包人必须是施工企业的内部人员; 第二,内部承包合同约定的权利义务关系上表现之一是内部承包人需要向施工企业缴纳管理费,施工企业则需要对内部承包人进行一定的管理; 第三,内部承包合同的内部承包人在经济上可以独立核算,自负盈亏。 其实,内部承包并不是一个标准的法律术语,我国现行法律法规对此也一直没有系统性的专门规定,但内部承包的经营模式并不为我国法律法规所禁止,因此,在建设工程施工领域,其具有强大的生命力。就内部承包的本质属性而言,它是企业的一种经营模式。内部承包合同对内涉及到施工企业与内部承包人的法律关系,鉴于合同主体具有特殊性,即主体间具有隶属关系,但这个隶属关系并不能完全左右整个内部承包合同的内容,故,内部承包合同发生内部纠纷要区别处理。 通常认为,内部承包合同发生内部纠纷一般受合同法的调整,但涉及内部承包人与施工企业属于劳动法调整的争议事项时,受劳动法的调整。而内部承包合同对外会涉及到内部承包人(项目经理)构成代表施工企业的表见代理的情况。根据《建筑施工企业项目经理资质管理办法》以及《建设工程施工合同》示范文本通用条款关于项目经理的规定,可以推出项目经理是具有项目经理资质的企业职工,是受企业法定代表人委托从事项目管理工作的施工企业代表人。故而,内部承包下的项目经理与第三人签订合同,构成代表施工企业的表见代理,对外签订合同引起的法律后果由施工企业承担。

建筑工程施工承包合同(铁工)

建筑工程施工承包合同(铁工) 发包方(以下简称甲方): 承包方(以下简称乙方): 甲方兴建的建筑工程,于年月日,由甲方发包给乙方以包工不包料的方式进行施工。为了明确工程内容及双方责任,本着互相协助及分工负责等原则,根据本工程的情况,特商定如下条款,共同遵守执行: 一、工程内容: 按施工设计图纸及说明和甲方的要求所包含的一切钢筋制作、安装工程,由乙方包焊条、铁线。钢筋制作机械由乙方负责。 二、承包造价: 按楼层垂直投影面积计算:元/㎡,计算方法:按楼层垂直投影面积计算,飘出部分只计算与楼面同一标高部分,其它部分不计算。基础、首层及天面花架不计算,水池只按面板计算。 钢筋电渣焊按个/条计算,电渣焊工程款在主体工程完成后天内一次付清。 三、双方责任: 1、甲方责任: 1)如施工图纸与设计有变更时,应提前通知乙方。并负责派管理人员到工地现场监督工程质量及工程进度、及办理隐蔽工程验收。 2)提供工地及生活用水、电,及支付水电费。 3)如无正当理由,甲方须按约定日期支付工程款,但如乙方违约,甲方有权

拒付。如工程技术质量未能达到图纸或甲方要求时,乙方须按要求处理完 毕后方有权提出领取工程款。 4)合同期内,未经双方商妥并正式办理解除合同手续,乙方不得单方撤离施工队伍,否则,因此而导致施工现场生产停顿、延误工期等造成的一切经 济损失均由乙方单方负责,同时,甲方有权单方面冻结乙方的承包工程款 及追究乙方责任。 2、乙方责任: 1)乙方使用的材料必须是国家合格产品,不合格产品甲方有权拒绝使用。 2)严格按照施工图纸与设计变更通知施工,执行国家现行《施工技术验收规 范》。尊重和服从甲方管理人员的监督与指挥,确保工程质量达到合格等级 以上。为了工程顺利进行,乙方本人须有70%以上的时间亲临现场指挥施工。 3)严格搞好班组自身的安全生产教育。每个工人入场时,都必须认真学习、遵守执行《施工现场安全管理规定》等制度,提高工人的安全生产意识,保 证不违反安全操作规程,杜绝安全事故,不得破坏及变更工地的安全设施。 如发生工伤死亡事故,乙方必须承担全部责任。 4)实行文明施工,遵守国家规范的各项文明施工管理制度,搞好与甲方及兴建单位的关系。每一个工人必须遵守纪律,不打架,不滋惹是非,若违反,乙方要承担全部责任。 5)严格按照甲方规定的下料,不能造成浪费。否则甲方有权按市价扣减乙方款项,乙方并需在收工前要把剩余的材料清理并回收,做到工完场清,不 准从楼层上往下倒建筑垃圾和杂物。做到节约用水用电。乙方材料进场及 模板拆除后的堆放应无条件服从甲方的安排,并及时清运离场。 四、工程质量及验收标准:

建筑工程内部承包合同完整版

XXX建筑工程有限公司 工程施工内部承包合同 甲方:XXX建筑工程有限公司 乙方:,身份证: 为加强建筑工程内部承包管理,确保工程质量、安全生产,明确公司与项目承包人之间责、权、利关系,甲、乙双方在协商一致、平等自愿的基础上签订以下合同条款: 一、项目概况: 1.1、工程名称及地点: 1.2、合同价款(暂定): 1.3、合同工期: 二、承包方式 2.1、乙方承包的工程内容为甲方与(以下称发包方)签订的《合同》(以下称《施工合同》)所规定的全部内容,包括甲方所作出的投标承诺、技术要求、工程质量保修书的承诺、补充协议等与工程有关的权利、义务的全部内容,乙方自愿无条件执行并完成。 2.2、乙方以包人工、包材料、包机械、包质量、包安全、包工期、包文明施工的方式,承担全部工程施工,该工程采取由乙方自筹资金、独立核算、自负盈亏,由乙方承担因本项目承包经营和施工所发生的一切税、费、各种开支费用等,承担承包风险,并享有承包利润,该工程的所有债权、债务(包括因该工程导致甲方所受到的处罚)等均由乙方全部享有和承担。 2.3、乙方根据施工需要自行组织施工、管理人员的配备和进驻施工现场,所有施工、管理人员均由乙方进行管理,发生纠纷乙方负责处理,给甲方造成损失的,乙方负责赔偿。 2.4、乙方是本工程项目内部承包者,不得将工程转包或分包给其它单位、个人施工或经营。 2.5特别约定: 2.5.1本合同履行过程中,甲、乙双方不构成直接的工程款结算关系,如果发包方未能支付工程款,甲方不承担向乙方的付款责任,乙方亦不得以任何理由向甲方主张权利; 2.5.2如果乙方向发包方催要款项需甲方配合,甲方给予协助,所发生的费用由乙方承担。 2.5.3若发包方拖欠工程款、保证金、质保金等,乙方应在得到甲方书面授权的情况下,以甲方名义通过协商、仲裁或诉讼的方式解决,所产生的费用全部由乙方承担; 2.5.4乙方不得因发包方违约而向甲方主张权利。 2.6 管理费缴纳: 2.6.1乙方按工程决算总价款(包括附属及零星工程)的%向甲方上缴管理费(不含税,税金由甲方另行代扣代缴),凡因本工程施工而发生的应上缴的各项税、费(包括营业税、所得税等)以及所有项目人员工资全部由乙方承担,甲方不承担任何税、费等一切费用;

建筑施工承包合同

建筑施工承包合同 发包方:_______________(以下简称甲方) 承包方:_______________(以下简称乙方) 现经双方协商达成以下合同条款。 一、工程概况: 1.工程名称:____________________ 2.工程地址:____________________ 3.工程结构:____________________ 4.建筑面积、层数:______________ 二、承包范围:本工程基础垫层至屋面防水层以下主体结构内的所有钢筋、模板、混凝土、填充墙砌体、外架及文明施工。 2.1钢筋工程:钢筋进料打算提供,翻样、制作、安装和校正;场内倒运,原材料、成品、半成品整理、码放和防雨覆盖;基层清理、焊接、绑扎、植筋,预埋和压筋的制作,铁丝、铁钉、扎丝、焊剂、焊条、胶布、切割机片、双面胶、拉杆用PVC管、线绳、水泥钉、脱模剂、垫块、塑料薄膜及手提电动工具耗材等。 2.2模板工程:模板进料打算提供,配制、拼装、校正和清理;现场倒运,模板支撑拆除、清理刷油、拔钉、分类、码放;进场材料的卸车。若发觉工人在施工现场任意把方料模板切割、白费等事项,甲方有权罚款,每次罚___元。 2.3混凝土工程:混凝土的浇筑和养护,保养,泵管的接拆及清理。(梁板柱进行磨平打磨,做好成品爱护)。 2.4砌体工程:砌块浇水湿润、砌筑,砂浆配制,上料、搅拌及放料,场内倒运;砌体足手架搭拆,清理归堆;木砖、过梁预制安装;预留洞口。砌体压筋制作安装;地沟砌筑,抹灰,盖板预制安装;砌体用搅拌机的就位、安装、调试;灰斗车和砌体用具。 2.5架子工程:包括主体施工所有内足手架搭拆、外架搭设、清理归堆,防护棚、安全通道搭拆;楼层四口五临边防护,安全密目网、小眼白网挂设;吊篮安装及防护,塔吊附墙件防护,踢足板制安;标识、标牌、警示标志和展牌、横幅挂设、以及钢管的维护保养、刷漆。 2.6文明施工:修建临时用房、围墙、路面硬化、场地硬化、临时散水和排水渠,整理和维持场容场貌,工完场清,按照省级文明工地要求执行,教育所属职工文明施工,杜绝不文明行为发生。 三、承包形式:劳务施工承包。 1.甲方提供塔吊(含司机)、振动棒一套(一机二棒)以及三级箱以内线缆、配电箱,其余电线、电缆、照明设施、机具耗材等由乙方负担,待工程完工后向甲方交还能正常使用的振动棒一套(一机二棒)以及三级箱以内的线缆、配电箱等。

建筑工程施工承包合同(官方版)

编号:QJ-HT-0725 建筑工程施工承包合同(官 方版) Both parties shall perform their obligations as agreed in the contract or in accordance with the law within the term of the contract. 甲方:_____________________ 乙方:_____________________ 日期:_____________________ --- 专业合同范本系列下载即可用---

建筑工程施工承包合同(官方版) 说明:该合同书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务,经友好协商双方同意签署合同,在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务,可下载收藏或打印使用(使用时请先阅读条款是否适用)。 国际工程承包是指一个国家的政府部门、公司、企业或项目所有人(一般称工程业主或发包人)委托国外的工程承包人负责按规定的条件承担完成某项工程任务。国际工程承包是一种综合性的国际经济合作方式,是国际技术贸易的一种方式,也是国际劳务合作的一种方式。之所以将这种方式作为国际技术贸易的一种方式,是因为国际承包工程项目建设过程中,包含有大量的技术转让内容,特别是项目建设的后期,承包人要培训业主的技术人员,提供所需的技术知识(专利技术、专有技术),以保证项目的正常运行。 一、工程承包合同的基本内容 招标成交的国际工程承包合同不是采取单一合同方式,而是采取另一种合同方式,这种合同是由一些有关文件组成的,通常称为合同文件(contractdocuments)。 合同文件包括:招标通知书、投标须知、合同条件、投标书、中标通知

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