项目合作框架协议

（适用共同拿地合作开发）

本协议由以下双方于年月日在市签订：

甲方：上海红星美凯龙企业发展有限公司

住所地：

法定代表人：

乙方：

住所地：

法定代表人：

鉴于：

1.甲方是在上海注册的企业法人，具有丰富的城市综合体投资开发经验及

商业资源，与乙方有着良好的合作基础，甲方愿与乙方共同投资合作开发本协议项下项目。

2.乙方是在_________市注册成立的房地产开发企业，有意在_________市

_________区依法通过出让方式联合甲方取得约______亩土地使用权（以下简称“项目土地”）。

甲、乙双方本着自愿、平等、公平和诚实信用的原则，依照国家法律法规和

项目所在城市法规条例的规定，就双方合作开发建设项目事宜，经充

分协商一致，达成本协议。

第一条项目概况

1.1项目土地概况：

1.1.1土地位置和面积：位于市______区，东至______路，南至

______路，西至______路，北至______路，占地面积约为平方米（折合约亩）。土地位置和范围详见附件1《土地红线图》。

1.1.2土地拟控规指标：容积率约≤，建筑密度≤%，绿化率

≥%，最终以政府批准的规划设计条件为准。

1.1.3土地用地性质：

1.1.4土地现状：目前为年月牌出让。

1.2项目名称及建设内容：项目暂定名为“红星国际广场”，计划规划为集百货MALL、SOHO、写字楼、特色商业街、精品住宅、酒店等为一体的城市综合体。（此处建设内容根据项目的具体情况填写）

第二条合作的前提条件

2.1乙方承诺在年____月____日之前（最晚应在_____年_____月____日之前），负责协调和配合政府完成土地的拆迁和土地整理工作，促成项目土地按照以下要求达成公开出让条件：

（1）项目土地为国有建设用地，并具备本框架协议第一条的控规指标；

（2）项目土地为净地，即地上建筑物（或构筑物）或附着物全部拆迁安置完毕；

（3）项目土地可作为独立宗地挂牌可以单独签订《国有土地使用权出让合同》并单独办理《国有土地使用证》。