款是根据“二手房评估价”作为参考来计算二手房 首付比例的。所谓评估价是根据当时的市场情况, 通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估 而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评 估价大多为二手房市场价值的 8首付计算方式:首付款=总房款-贷款额
贷款额=合同价(市场价)x80%(首次贷款额度 最高可达 80%)
1、贷款额=评估价*贷款比例
即 220000*80%=176000 元
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2、净首付款=总房款-贷款额
即 30 万-176000 元=124000 元
从这里我们可以很直观的看出加上税费等为 什么二手房首付比例达到 50%了,也就难怪我那位 朋友与前期期望 20%的首付失望了。相反,如果房
对此,业内人士表示其实这里有一个认识误 区。目前贷款买房,在新房与二手房时,贷款首付的 计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照 时的市场价来作为参考,并根据个人贷款次数和个 人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款 比例。而与新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷
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二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣
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金的首付款)
贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可 达 80%)
贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大 致评估。
以我朋友这个为例,成交总价为 30 万,因为他 是首次购房,所以贷款比例可以为 80%,但银行评估 这套房子的总价仅 22 万,因此首付款应该为:
按揭贷款购买二手房首付比例的计算方法
前段时间有个朋友看中了一套二手房,已经与 房主谈好总价钱了总共是 30 万,他打算采用按揭 贷款的方式买房,所以开始办理按揭及过户手续。 朋友想的是,他是首次购房贷款可以享受 3 成的首
付,在加上一些税费应该是没问题的,谁知他在办 理按揭时银行告知他首付两成不行,这套房子最少 需要首付 124000 元银行才会放款,我朋友当时就 傻眼了,这还没有包括一些税费,如果加上这些首 付就已经达到 5 成了,怎么会这样呢
子的评估价越高的话,净首付款也就越低了,当然, 评估价是综合相关很多情况来打分计算的。
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