海贝尔游乐园业态升级改造PPP项目合
作合同
甲方：赤峰新区管理委员会
乙方：威海金山游乐设备有限公司
海贝尔游乐园业态改造升级改造项目（PPP模式）实施
方案经赤峰市人民政府第五次常务会批准，在赤峰市公共资源交易中心发布招商公告，通过竞争性磋商方式确定合作方。
根据《中华人民共和国国有资产法》、《中华人民共和国招投标法》、《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》、《基础设施和公用事业特许经营管理办法》、《关于印发政府和社会资本合作模式操作指南》（试行）的通知（财金）[2014]113号）。依据赤峰市人民政府授权，就海贝尔游乐园业态升级改造项目的建设及经营的相关事宜达成协议如下：
一、项目名称、内容
1、项目名称：海贝尔游乐园业态升级改造项目
2、项目内容
由乙方全额投资7580万元，新建游乐设施包括摩天轮、
高空飞翔、摩托式过山车等25台（套）。（详见附表）游乐园配套的休闲娱乐设施，包括酒吧、冷饮店、电影院、茶吧、主题餐厅、旅游纪念品商店、卡通街区、商业网
点等。
游乐园内游线改造绿化硬化建设。
二、合作模式、经营方式、经营期限及分成比例
1、采取委托经营、管理合同和改建-经营-移交（ROT）方式。ROT方式就是由社会资本方和项目公司承担新建项目的设计、融资、建造、运营、维护和用户服务职责，合同期满
后项目资产所有权及相关权利等移交给政府的项目运作方式。
2、合作期限15年。2016年1月1日至2031年1月1 日（扣除项目建设期合同期限顺延），合同期满后项目资产所有权及相关权利等无偿移交给甲方。
3、项目由乙方独立经营，甲方按乙方营业收入税前20% 分成，甲乙双方各自承担分成后的所得税，甲方派员对乙方
财务、收费端口及所有收费方式进行监督。
三、项目公司的经营范围、注册资本及股权设置
乙方独立成立项目公司；经营范围包括游乐设备及相关文化娱乐项目；注册资本、股东出资方式、出资比例由乙方自定；股权转让需经甲方同意。
设立项目公司的相关手续由甲方办理，乙方及时提供办理手续所需的有关证照资料，积极提供注资、验资等相关工作支持。如因手续不全造成乙方不能如期营业，不视为乙方违约（特种设备的检测除外）。
合作期内未经甲方同意乙方不得擅自转租转让。
四、提供产品的数量、质量和标准
提供产品内容：游乐设备25台（套），详见《海贝尔游乐园更新游乐设备明细表》、相关配套设施、游线绿化硬化改
造。乙方提供的设备、设施必须符合国家质量标准。
五、设备设施的维护和更新改造
合作期内乙方对设备安全负责，定期对设备保养维护、更
新，符合《特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》等法律、法规的规定，接受特种设备管理机构对设备的安全监测、检查、监督，并按规定履行责任。
在合作期内设备的运行、管理、使用由乙方负责，乙方保证游客安全，如在经营过程中造成游客人身损害及财产损失，由乙方负赔偿责任。乙方须购买商业保险，保障游客的人身和财产安全。
六、投资方式
乙方对项目全额投资，以货币、设备方式投资。允许乙方追加游乐设施投资（追加投资项目经营收入按税前20%分
成归甲方，按月结算），乙方追加游乐设施投资需经甲方书面同意。
七、工作进度计划
1、合同签订15个工作日内完成项目公司注册工作，乙方工作人员进场。
2、2015年11月30日前完成全部设备基础施工工作，
乙方提前提交设备基础施工建设方案备案。
3、2016年5月1日前完成摩天轮（88米）、过山车（3环）、高空飞翔、大摆锤、云霄跳跃、太空梭、大型激流勇进、双层转马、惊呼狂叫、极速飞车等游乐设备的安装调试工作。
4、2016年12月30日前完成全部投资，并开业运营。
八、游园票价的确定方法及调整方式
游园票价按市场需求自行定价，乙方自觉接受政府相关部门的监督检查。
九、履约担保
本《合同》签订之日乙方向甲方缴纳履约保证金，履约保证
金的数额为50万元。
项目建成后，经甲方或委托相关机构对项目质量、规模、投资额等验收合格后，在30日内保证金（无利息）全额退
还乙方。项目验收不合格，或不符合合同规定，保证金不予退还。
十、风险分担
项目设计、建造、财务和运营维护等商业风险由乙方承担，法律、政策性风险由甲方承担，不可抗力风险由项目公司通过商业保险等方式解决。
十一、甲方承诺和保障
1、项目公司享受国家及各级政府对旅游产业以及PPP 模式项目的金融融资政策的支持，甲方协助乙方解决项目融
资等问题。
2、项目公司申请获得国家、自治区和市政府出台的关
于支持服务业、文化产业、旅游产业、基础设施和公共事业、PPP 模式项目的各项优惠政策，甲方给予必要的协助。
3、乙方在项目公司建设运营过程中需追加投资、对游乐园内道路、绿化、硬化、管网、公厕、进出口等基础设施进行改造的，甲方予以支持，为项目运营提供更好的配套条件。
十二、甲方向乙方移交内容
本《合同》签订后5日内，甲方将场地使用权、海贝尔商标使用权移交乙方。园内原有设备归甲方所有，委托乙方维修、经营管理。（见清单）。乙方有权无偿使用海贝尔商标
项目运营后，甲方现有员工需持体检报告到乙方项目公司报到，体检不合格员工，乙方可拒不接收。
符合条件员工由乙方安排工作岗位，按规定缴纳各项社会保险，自接收时起三年内，乙方对接收的员工非因违纪、违法等法定
原因不得解除劳动合同；职工享有《中华人民共和国劳动法》、《社会保险法》赋予的权利和待遇。
接收的员工因故被解除劳动合同所涉及的工资、社会保险及国家规定的福利待遇的补偿，自接收之日起由乙方负责补偿，之前由甲方负责补偿。
原有个体租赁经营户交由乙方统一经营管理，乙方可根据实际经营需要对业态进行调整，按照乙方的要求和标准重新签订租赁经营合同。在移交过程中，如发生纠纷由甲方负责协调解决。
以上交接内容双方清点交接，签订交接单为本合同附件。
十三、应急预案和临时接管预案
乙方出现项目非正常停建、非正常停业、拒不向甲方分成结算（超过60日）等，致使合同不能正常履行时，甲方有权解除合同，收回资产所有权及经营权。甲方委托中介机构对项目评估作价，甲乙双方共同寻求第三方接管或经营项目，由第三方按照评估确认的价格向乙方支付项目投资款，其余损失乙方自担。
十四、经营期限届满后项目移交
2031年1月1日将乙方所投资项目的设备、设施、及甲
方的场地、海贝尔商标使用权等向甲方无偿移交，乙方应保证移交设施设备资产完好无损、具有保障人身财产安全的性能，其它债权、债务归乙方承担。合作期满后，乙方聘用的员工由甲方根据工作需要重新签订劳动用工合同。
如果甲方继续对外经营，在同等条件下优先选择乙方为经营方。
十五、甲、乙双方权利义务
（一）、甲方权利、义务
1、甲方依据政府授权与乙方签订本项目合作合同，经营期限